Арест имущества определение

Арест на имущество: в каких случаях накладывается, как снять и что предпринять Версия для печати

Смотрите также:

Арест на имущество – неприятная, но вместе с тем необходимая мера, предусмотренная законодательством нашей страны в определенных ситуациях. В данной статье вы узнаете, в каких случаях может быть наложен арест на имущество, что он предполагает и как его снять.

Арест на имущество является обременением, а именно ограничением, которое возникает не по вашей воле, а на основании закона. Арест ограничивает владение, пользование или распоряжение вашим имуществом. Иными словами, арест имущества — это запрет на совершение любых сделок с имуществом. Арест может наложить суд, судебный исполнитель, орган дознания, предварительного следствия, а иногда и налоговый комитет Министерства финансов (в случаях непогашения налоговой задолженности). Владелец арестованного имущества, которому оно вручено на хранение, обязан обеспечить его сохранность. Совершать сделки с арестованным имуществом можно будет только тогда, когда арест будет снят.

Если, к примеру, вам принадлежит лишь доля в имуществе (доля в квартире, машине и т.д.), то арест будет распространяться только на вашу часть. В этом случае арест лишает возможности производить сделки с имуществом других участников, а это значит, что продать или разделить это имущество тоже не удастся, пока не будет снят арест.

Что не подлежит аресту и как оспорить решение суда об аресте имущества

Согласно статье 161 Кодекса стоимость имущества, на которое налагается арест в обеспечение гражданского иска, предъявленного гражданским истцом или прокурором, не может превышать цены иска.

Арест не может быть наложен на имущество, являющееся предметами первой необходимости, и на иные предметы, перечень которых определяется законодательством Республики Казахстан.

Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия уголовного правонарушения, либо для финансирования экстремизма, терроризма, организованной группы, незаконного воинского формирования, преступного сообщества.

Имущество, не подлежащее конфискации и аресту по приговору суда

Конфискации не подлежат виды имущества и предметы, необходимые для осужденного и его семьи (лиц, находящиеся на его иждивении) и принадлежащие ему на праве частной собственности или являющиеся его долей в общей собственности:

  • Жилой дом, квартира или отдельные их части, если осужденный и его семья постоянно в них проживают.
  • Земельные участки, на которых расположены дом и хозяйственные постройки, не подлежащие конфискации, а также земельные участки, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства.
  • У лиц, основным занятием которых является сельское хозяйство, — хозяйственные постройки и домашний скот в количестве, необходимом для удовлетворения потребностей его семьи, а также корм для скота.
  • Семена, необходимые для очередного посева сельскохозяйственных культур.
  • Предметы домашней обстановки, утвари, одежды:
  • одежда, обувь, белье, постельные принадлежности, кухонная и столовая утварь, находившиеся в употреблении. Может быть конфискована меховая и другая ценная одежда, столовые сервизы, предметы, сделанные из драгоценных металлов, а также имеющие художественную ценность;
  • мебель, минимально необходимая для осужденного и членов его семьи;
  • все детские принадлежности.
  • Продукты питания в количестве, необходимом для осужденного и его семьи до нового урожая, если основным занятием осужденного является сельское хозяйство, а в остальных случаях — продукты питания и деньги на общую сумму в размере, устанавливаемом Правительством Республики Казахстан.
  • Топливо, предназначенное для приготовления пищи и отопления жилого помещения семьи.
  • Инвентарь (в том числе пособия и книги), необходимый для продолжения профессиональных занятий осужденного, за исключением случаев, когда осужденный приговором суда лишен права заниматься соответствующей деятельностью или когда инвентарь использовался им для совершения преступления.
  • Транспортные средства, специально предназначенные для передвижения инвалидов.
  • Международные, государственные и иные призы, которыми награжден осужденный.

Как снять арест на имущество

Конечно, первым и главным аспектом для снятия ареста является прекращение ситуации, из-за которой он был наложен.

Если арест был наложен судом по гражданскому делу, то арест согласно статье 160 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан заканчивается при вступлении решения в законную силу решения об отказе иска или при исполнении решения суда об удовлетворении иска.

Отменить арест на имущество может тот же суд, который рассматривал дело о его наложении, по заявлению сторон или по собственной инициативе. Здесь стоит учесть, что обращаться с заявлением не могут посторонние люди, те, кто не имел отношения к процессу.

Для того, чтобы снять арест, необходимо обратиться с письменным заявлением на имя судьи, рассматривавшего данное дело. К заявлению надо приложить доказательства того, что решение суда исполнено. Это может быть Постановление судебного исполнителя в соответствии со статьей 47 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» о прекращении исполнительного производства.

Суд выносит определение о снятии ареста или может отказать, но при этом в течение 10 рабочих дней с момента вынесения вы можете обжаловать решение в апелляционной инстанции.

Арест имущества судебным исполнителем может быть отменен, после полного исполнения требования судебного акта, после оплаты исполнительской санкции в размере 10% в республиканский бюджет, оплаты деятельности частного судебного исполнителя.

Существует всего две причины, по которым судебный исполнитель может наложить арест на ваше имущество:

1) в случае если судом предписано наложить арест на имущество;

2) в ходе исполнения решения суда по взысканию с должника имущества или денег.

Для того, чтобы снять арест в подобной ситуации, необходимо в первую очередь, погасить задолженность и уведомить об этом судебного исполнителя, наложившего арест (узнайте что делать если за границу не выпускают из-за долгов). После того, как судебный исполнитель направит постановление в государственный орган, и прекращение обременения будет зарегистрировано, арест будет снят.

Если арест был наложен в ходе производства по уголовному делу, т.е. следователем с санкцией прокурора или судом, то арест будет снят после предварительного следствия, если дело прекращено. Если же дело будет передано в суд, то уже на суде будет решен вопрос о снятии ареста в случае обвинительного или оправдательного приговора.

Арест имущества определение

Документ : Арест имущества в соответствии с новым УПК Украины

Арест имущества в соответствии с новым УПК Украины

Вступление в силу с 20 ноября 2012 года нового УПК 2012 года существенно изменит основания и порядок принятия тех или иных процессуальных решений в ходе досудебного расследования. Изменения, в частности, коснутся наложения ареста на имущество подозреваемого или обвиняемого.

В соответствии с ч. 1 ст. 126 УПК 1960 года и ч. 3 ст. 170 УПК 2012 года арест имущества применяется с целью обеспечения возможной конфискации имущества или гражданского иска. В статьях УК Украины, предусматривающих ответственность за хозяйственные и служебные преступления, иногда в качестве наказания названа конфискация имущества.

Например, в случае совершения преступлений, предусмотренных ст. 209 «Легализация (отмывание) доходов, полученных преступным путем» УК Украины, ч. 3 ст. 212 «Уклонение от уплаты налогов в особо крупных размерах» УК Украины, ч. 3 ст. 365-2 «Злоупотребление полномочиями лицом, предоставляющим публичные услуги, повлекшее тяжкие последствия» УК Украины.

Кроме того, в каждом уголовном производстве потерпевшим может быть заявлен гражданский иск, содержащий требование о возмещении ущерба, причиненного преступлением. В данном случае мерой обеспечения гражданского иска будет арест имущества.

Стоит заметить, что, в соответствии со ст.ст. 125-126 УПК 1960 года, меры по обеспечению гражданского иска, в том числе и арест имущества подозреваемого, обвиняемого, должны были быть применены следователем. Но в соответствии с ч. 1 ст. 173 УПК 2012 года разрешение вопроса об аресте имущества относится к компетенции следственного судьи. Прокурор или следователь по согласованию с прокурором имеет право лишь обратиться с ходатайством об аресте имущества к следственному судье в соответствии со ст. 171 УПК 2012 года.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 170 УПК 2012 года, арестом имущества является временное лишение подозреваемого, обвиняемого возможности отчуждать его имущество по определению следственного судьи, суда до отмены ареста имущества. Также арест может состоять в запрете использовать арестованное имущество.

Например, в запрете пользоваться арестованными денежными средствами, находящимися на банковском счете. Но согласно ч. 5 ст. 170 УПК 2012 года запрет использования жилого помещения, в котором на законных основаниях проживают любые лица, не допускается. То есть выселить кого-либо из жилья наложением ареста на квартиру или дом следователь не может.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 УПК 2012 года могут быть арестованы как вещи, являвшиеся орудием преступления, так и имущество, приобретенное в результате уголовного правонарушения. Подобные нормы содержались и в УПК 1960 года. Однако в УПК 2012 года существенно детализирован перечень имущества, на которое может быть наложен арест.

Согласно ч. 3 ст. 170 УПК 2012 года арест может быть наложен на недвижимое и движимое имущество, имущественные права интеллектуальной собственности, деньги в наличной и безналичной форме, ценные бумаги, корпоративные права, принадлежащие подозреваемому, обвиняемому.

Данные ценности на момент ареста могут быть изъяты у подозреваемого при задержании, осмотре или обыске в соответствии со ст. 168 УПК 2012 года. Как указано в ч. 5 ст. 171 УПК 2012 года, в этом случае ходатайство об аресте временно изъятого имущество должно быть подано следователем, прокурором не позднее следующего рабочего дня после изъятия имущества. Вместе с тем, часть имущества, об аресте которого будет ходатайствовать следователь, может находиться у подозреваемого на момент принятия решения об аресте. Например, недвижимое имущество, ценности в банках.

Согласно ст. 172 УПК 2012 года ходатайство об аресте имущества рассматривается следственным судьей, судом не позднее 2 дней со дня его поступления. В судебном заседании могут присутствовать следователь, прокурор, гражданский истец, подозреваемый, обвиняемый и его защитник.

Однако неявка этих лиц в судебное заседание не препятствует рассмотрению ходатайства. А в случае если представленное ходатайство касается ареста имущества, которое не было изъято, оно может рассматриваться без извещения подозреваемого, обвиняемого. То есть мнение подозреваемого, обвиняемого, как и гражданского истца, которым обычно является потерпевший, будет выслушано судьей.

Решение об аресте имущества может быть принято при соблюдении двух основных условий:

1) неприменение ареста может привести к исчезновению, потере или повреждению имущества (ч. 4 ст. 170 УПК 2012 года). То есть следователю необходимо доказать следственному судье, что у подозреваемого есть намерение распродать имущество или же он уже совершает действия, направленные на отчуждение имущества. Вместе с тем, подозреваемому стоит настаивать на том, что у него нет никаких планов по отчуждению имущества;

2) стоимость имущества, подлежащего аресту с целью обеспечения гражданского иска, должна быть соразмерной размеру ущерба, причиненного уголовным правонарушением (ч. 4 ст. 171 УПК 2012 года). Таким образом, стоимость арестованного имущества не может значительно превышать размера ущерба, причиненного преступлением.

Кроме того, в соответствии ст. 2 ст. 173 УПК 2012 года, следственный судья, разрешая вопрос об аресте имущества, должен также учитывать:

— правовое основание для ареста имущества;

— достаточность доказательств, указывающих на совершение гражданином уголовного правонарушения;

— размер возможной конфискации имущества, возможный размер ущерба, причиненного уголовным правонарушением, и гражданского иска;

— последствия ареста имущества для других лиц. Например, для членов семьи подозреваемого, работников предприятия, собственником которого он является;

— разумность и соразмерность ограничения прав собственности задачам уголовного производства.

Таким образом, аргументы подозреваемого, обвиняемого против ареста имущества, могут быть следующие:

1) недостаточность доказательств, указывающих на совершение подозреваемым, обвиняемым уголовного правонарушения;

2) отсутствие данных, свидетельствующих о намерении подозреваемого, обвиняемого распродать или иным образом избавиться от имущества;

3) несоразмерность стоимости имущества, которое может быть арестовано, сумме причиненного вреда;

4) негативные последствия ареста имущества для членов семьи подозреваемого или же для работников предприятия, собственником которого он является.

Обратим внимание читателей и на то, что, согласно п. 4 ст. 173 УПК 2012 года, следственный судья в случае удовлетворения ходатайства об аресте имущества должен применить наименее отягчающий способ ареста, то есть такой способ ареста имущества, который не приведет к приостановлению или чрезмерному ограничению правомерной предпринимательской деятельности гражданина.

Норм о рассмотрении ходатайства об аресте имущества следственным судьей, вызове подозреваемого в судебное заседание при разрешении данного вопроса, условиях применения ареста имущества не содержалось в УПК 1960 года. В соответствии со ст.ст. 125-126 УПК 1960 года вопрос об аресте имущества следователь имел право разрешить единолично без вызова сторон уголовного производства.

В определении об аресте имущества судья, в соответствии с ч. 5 ст. 173 УПК 2012 года, должен указать как перечень имущества, подлежащего аресту, так и вид ограничений правомочий собственника: или запрет распоряжаться, или запрет пользоваться имуществом.

Согласно ч. 6 ст. 173 УПК 2012 года определение об аресте временно изъятого имущества следственный судья должен постановить не позднее 72 часов со дня поступления ходатайства об аресте имущества. В противном случае такое имущество возвращается гражданину, у которого оно было изъято.

В соответствии со ст. 174 УПК 2012 года решение об аресте имущества может быть обжаловано следственному судье подозреваемым, обвиняемым или его защитником. Такое ходатайство подлежит рассмотрению не позднее 3 дней со дня его поступления в суд.

Аргументы в пользу отмены ходатайства могут состоять в отсутствии необходимости применения подобной меры или же в необоснованном наложении ареста.

Таким образом, УПК 2012 года в сравнении с УПК 1960 года устанавливает дополнительные гарантии законности и обоснованности принятия решения об аресте имущества.

Подтвердить законность принятия следователем решения об аресте имущества должны и прокурор, и следственный судья. Мнение подозреваемого, обвиняемого может быть выслушано в ходе судебного заседания, на котором решается вопрос об аресте имущества.

Список использованных документов

УК Украины — Уголовный кодекс Украины

УПК 1960 года — Уголовно-процессуальный кодекс Украины от 28.12.1960 г.

УПК 2012 года — Уголовный процессуальный кодекс Украины от 13.04.2012 г. N 4651-VI

«Экспресс анализ законодательных и нормативных актов», N 42 (876),
15 октября 2012 г.
Подписной индекс 40783

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА

Энциклопедия юриста . 2005 .

Смотреть что такое «АРЕСТ ИМУЩЕСТВА» в других словарях:

Арест имущества — (англ. distress) опись имущества и объявление запрета распоряжаться им. В гражданском процессе А.и. применяется при исполнении судебных решений, в качестве одной из мер по обеспечению иска. В соответствии с уголовно процессуальным … Энциклопедия права

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА — орись имущества и объявление запрета распоряжатьсяим. АРЕСТ ИМУЩЕСТВА применяется при исполнении судебных решений, в ка честве одной из мер по обеспечению иска (см. Гражданский процессуальныйкодекс РФ). АРЕСТ ИМУЩЕСТВА производится также… … Финансовый словарь

Арест Имущества — англ. distress attachment арест имущества должника, заключающийся в описи имущества и денежных средств и объявлении запрета распоряжаться ими. А.и. может применяться для обеспечения иска по решению суда или возможной конфискации. Аресту может… … Словарь бизнес-терминов

арест имущества — Опись имущества и наложение запрета на распоряжение имуществом или денежными средствами. Применяется как способ обеспечения: иска в порядке гражданского судопроизводства, возможной конфискации имущества по приговору суда, штрафов, налогов и… … Справочник технического переводчика

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА — опись имущества и объявление запрета распоряжаться им. В гражданском процессе А. и. применяется при исполнении судебных решений как одна из мер по обеспечению иска. В соответствии с уголовно процессуальным законодательством РФ А.и. производится… … Юридический словарь

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА — способ обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов и сборов, ограничивающий право собственности налогоплательщика организации в отношении его имущества, предусмотренный ст. 77 НК. Арест имущества в качестве способа обеспечения исполнения … Энциклопедия российского и международного налогообложения

Арест имущества — У этого термина существуют и другие значения, см. Арест. Арест имущества мера, применяемая в качестве способа обеспечения исполнения решения о взыскании налога. При аресте имущества происходит ограничение права собственности организации в… … Википедия

Арест имущества — Арестом имущества в качестве способа обеспечения исполнения решения о взыскании налога признается действие налогового или таможенного органа с санкции прокурора по ограничению права собственности налогоплательщика организации в отношении его… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА — (таможенным органом) действие таможенного органа по ограничению имущественных прав плательщика (иного обязанного лица) в отношении имущества, принадлежащего ему на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Арест… … Таможенное дело. Толковый словарь

Арест имущества — 1. Арестом имущества в качестве способа обеспечения исполнения решения о взыскании налога, пеней и штрафов признается действие налогового или таможенного органа с санкции прокурора по ограничению права собственности налогоплательщика организации… … Официальная терминология

арест имущества — turto areštas statusas Aprobuotas sritis civilinė teisė ir procesas apibrėžtis Įstatymų nustatyta tvarka ir sąlygomis taikomas priverstinis nuosavybės teisės į turtą arba atskirų jos sudėtinių dalių – valdymo, naudojimosi ar disponavimo –… … Lithuanian dictionary (lietuvių žodynas)

Арест имущества

Арест на имущество – это ограничения, которые накладываются в соответствии с нормами законодательства на возможности собственника им распоряжаться. Он может быть наложен в процессе судебного разбирательства, до вынесения конкретного приговора. C помощью ареста можно предотвратить отчуждение какой-либо собственности.

Наложение ареста не является конфискацией имущества.

Арестовать могут любое движимое и недвижимое имущество физического лица, в том числе единственное жилье и денежные средства. Если должник, например, задолжал банку деньги за взятый на приобретение квартиры кредит и не может его отдать, то суд вправе вынести постановление об аресте имущества на сумму долга. В результате должник теряет право на продажу этой квартиры и использование денег по своему усмотрению; но выставить его квартиру, если она единственная, на торги и реализовать в счёт погашения долгов, закон не разрешает.

Причины ареста

Процедура ареста требует законных оснований. Для этого нужно возбудить исполнительное производство, что делается после судебного расследования.

Арест возможен в случае:

  • наличия взыскиваемой задолженности;
  • возникновения спора между собственниками имущества;
  • причинения материального ущерба – как мера обеспечить его возмещение;
  • уголовного разбирательства – с целью погашения расходов, возникших в процессе уголовного производства.

Нередко эта мера используется в отношении должников, которые не рассчитались за кредит, своевременно не внесли оплату за коммунальные услуги, не погасили административные штрафы.

Для наложения ареста судебные приставы руководствуются нормами:

  • Гражданского и Гражданского процессуального кодексов;
  • ст. 80 закона №229-ФЗ от 02.10. 2007 г. «Об исполнительном производстве»;
  • закон № 118-ФЗ от 21.07.1997 г. «О судебных приставах РФ» с изменениями, внесенными 03.07.2016 г. законом № 227-ФЗ;
  • ряда решений Верховного суда РФ;

Кто осуществляет арест

Арест имущества производят судебные приставы, которые обязаны действовать на основании законодательных норм и при этом:

  • не превышать своих служебных полномочий;
  • следовать нормам профессиональной этики в процессе работы с должниками;
  • уважать права должников;
  • принудительно осуществлять исполнение выданного судебной или иной инстанцией постановления;
  • принимать своевременные меры по исполнению указанных в постановлении действий;
  • заниматься поиском должников и их имущества, которое потом нужно будет арестовывать;
  • руководствоваться решениями судебных органов;
  • обеспечивать правильное хранение изъятого имущества;
  • решать спорные вопросы.

Очередность наложения ареста на имущество

Арест имущества имеет множество нюансов, но проводится по одной схеме: ознакомление с материальным положением, оценка и арест.

Ознакомление с материальным положением

Перед началом этого этапа судебный пристав должен получить информацию о материальном положении должника, так как в некоторых случаях наложить арест не представляется возможным. В первую очередь по той причине, что у должника нет имущества или же оно используется членами его семьи. Если же кредитору нужно вернуть определенную сумму, а имущества у должника больше, то пристав описывает только ту его часть, которая будет достаточной для погашения долга.

Оценка имущества

Ознакомившись с материальным состоянием должника, судебный пристав оценивает его имущество. Должник вправе высказать свое несогласие с оценкой. В этом случае он должен пригласить независимого оценщика.

Арест

Непосредственный арест имущества, которое было включено в опись, судебный пристав обязательно производит в присутствии двух понятых. Сразу после описи имущество почти никогда не конфискуется – оно остается на хранении у самого должника или членов его семьи. После ареста имущество нельзя будет продавать, дарить или отчуждать.

Изыматься сразу могут только деньги, драгоценности, а также вещи, способные быстро потерять свой товарный вид или испортиться. Их отправляют на реализацию. Судебный пристав может учитывать при отборе вещей мнение должника.

В процессе ареста составляется постановление, в котором указывают ограничения прав пользования конкретным имуществом. Если физическое лицо (сам должник или член его семьи) нарушает запрет на использование переданных ему материальных ценностей, это чревато уголовной ответственностью. Об этом приставы предупреждают должника во время передачи ему имущества на хранение. Форма запрета зависит от назначения и стоимости ценностей, вида имущества, а также возможности его дальнейшей реализации.

Постановление подписывает каждый из участников процесса описи и ареста. Всем им выдается на руки копия этого документа.

Можно ли снять арест

Если процедура идет строго в рамках закона, то снять арест с имущества будет практически невозможно. В этом случае он станет составной частью конфискации. Подвергшиеся аресту материальные ценности на завершающем этапе перейдут в собственность других физических или юридических лиц.

Если имущество арестовали, чтобы сохранить его в период погашения долговых обязательств, то по его окончании арест снимается.

Для этого надо подать соответствующее аргументированное заявление в исполнительные судебные органы, которые принимали решение о наложении ареста. К нему прилагают документы, подтверждающие факты погашения долгов и наличия прав собственности на имущество. Предусмотрена в таком случае и уплата госпошлины.

В отношении принятого заявления старший судебный исполнитель проводит слушания. На них анализируется обоснованность просьбы о снятии ограничений и принимается соответствующее решение. О нем заинтересованное лицо должно быть извещено в 5-дневный срок после его принятия.
Некоторые физические лица обращаются в суд с исковым заявлением о снятии ареста без предварительного обращения к судебным приставам. Закон не запрещает этого делать, но, исходя из судебной практики, заметим, что такие иски не удовлетворяют: внесудебный порядок урегулирования является в этой ситуации приоритетным.

В случае отказа удовлетворить заявление или бездеятельности судебных приставов заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд по месту их нахождения с иском о снятии ареста с имущества. К иску следует приложить все доказательства в пользу снятия ареста, копии поданных ранее судебным приставам заявлений, а также их ответов.

Если у вас возникли вопросы, касающиеся наложения ареста на имущество, или вы хотите снять наложенные ограничения из-за их необоснованности, вам окажут помощь опытные юристы нашей компании. Обратиться к ним можно по указанным на сайте телефонам или посредством специальной онлайн-заявки.

Арест имущества: как снять обременение?

Сергей Чванкин,

председатель Киевского районного суда города Одессы,

глава ОО «Ассоциация следственных судей Украины»

Сегодня поговорим о типичной ситуации, когда граждане обращаются в суд за защитой своего права распоряжения имуществом.

В последние годы все чаще в суд поступают разнообразные обращения, требования в которых связанны с освобождением имущества заявителей из-под тех или иных обременений. К сожалению, не все они соответствовали жизненным ситуациям, в которых находились заявители, и потому суд не мог своевременно защитить охраняемые законом права и интересы таких заявителей.

В связи с тем, что у заявителей часто возникают трудности с выбором правильного способа защиты своего права, ниже будут рассмотрены наиболее распространенные ситуации и способы выхода из них.

Выбор правильного способа защиты права собственности часто играет решающую роль в вопросах сроков, как правило, граждане вспоминают или узнают о существующих обременениях, арестах или запретах на отчуждение именно тогда, когда и надо провести сделку по отчуждению имущества.

Нередко собственники, чье имущество обременено, принимают на себя обязанности по отчуждению имущества в определенный срок, заключая предварительную сделку. В таком случае каждый день разрешения вопроса об освобождении имущества из-под ареста имеет значение для надлежащего проведения сделки, поскольку в противном случае не только сама сделка может быть сорвана, но и сам собственник может понести убытки, вытекающие из сорванной сделки.

Именно поэтому выбор наиболее эффективного способа защиты права собственности порой имеет судьбоносное значение.

Итак, в первую очередь следует определить источник происхождения обременения: кто принимал решение об обременении имущества.

Для этого можно обратиться к любому нотариусу и получить выписку из государственного Реестра имущественных прав на недвижимое имущество, Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества, что, вопреки сложному названию, формируется единой справкой.

Возможные критерии поиска зарегистрированных обременений или обремененного имущества — по идентифицирующим данным самого имущества или его собственника.

Кстати, обозначенную справку можно получить и самостоятельно, воспользовавшись онлайн-сервисом: https://kap.minjust.gov.ua/services.

Кроме получения информационной справки, на указанном сайте можно подать заявку об автоматическом оповещении в случае совершения любых регистрационных действий по конкретному объекту недвижимого имущества. В таком случае на электронный адрес заявителя поступит соответствующее сообщение.

Итак, изучая вопрос наличия обременений, следует помнить о двойных критериях для поиска: по имуществу и по собственнику.

Так, обременение конкретного имущества всегда отображается в соответствующем разделе, заведенном к такому имуществу. В то же время если обременение наложено на все имущество физического лица, то раздел, заведенный на конкретный объект недвижимости, не будет содержать информации о таком обременении, но оно будет препятствовать отчуждению такого имущества. Поэтому, готовясь к сделке по отчуждению имущества, следует проверить оба критерия поиска.

Из содержания информационных справок можно установить, кто из полномочных регистраторов зарегистрировал обременение и на каком основании: будут указанны издатель и реквизиты предписывающего обременение документа.

Копию такого документа, предписывающего обременение имущества, можно получить либо у его издателя, либо у регистратора, который зарегистрировал обременение, обратившись к таким лицам с соответствующим заявлением о выдаче копии. Из полученной копии документа можно сделать вывод о мотивах обременения и принять решение о дальнейших действиях.

Самые распространенные случаи — обременение имущества по определению суда или по постановлению исполнительной службы. Конечно, встречаются и иные случаи. Но далее речь пойдет об указанных двух, как самых популярных, и тех, с которыми у заявителей возникают сложности.

Перед принятием решения о способе защиты первоначально следует ответить на следующие вопросы:

  1. Какой орган принял решение об обременении имущества.
  2. Определить реквизиты судебного или исполнительного производства, в котором был разрешен вопрос об обременении имущества.

Исходя из указанного, следует:

— Определить актуальность производства: совершаются в нем еще какие-то действия или оно уже закончено.

— Определить свой статус в этом производстве: является ли собственник участником (стороной) производства.

В зависимости от ответов на поставленные вопросы рациональными будут следующие действия.

— если обременение наложено исполнителем в исполнительном производстве, то возможны следующие варианты:

  1. Собственник имущества является участником исполнительного производства, а само исполнительное производство актуально. Самым простым и рациональным способом освободить имущество из-под обременения будет исполнить требования исполнительного документа. Однако бывают случаи, когда это невозможно в силу тех или иных обстоятельств. В таком случае основаниями для отмены обременения могут стать несоразмерность обременения и требований исполнительного документа или нарушение процедуры обременения имущества. И в том и в другом случае наиболее правильным будет обращение в суд с жалобой на действия исполнителя в порядке ЦПК Украины.

Следует отметить, что такая жалоба может быть подана только должником в исполнительном производстве, которое открыто на исполнение решения суда по гражданскому делу. В иных случаях такой способ защиты права собственности неприменим.

Как подать? Жалоба подается в тот суд, который выдал исполнительный документ, судебным сбором жалоба не облагается и рассматривается в течение 10 дней, и в течение 15 дней постановленное по итогам рассмотрения жалобы определение суда вступает в законную силу.

  1. Собственник имущества являлся участником исполнительного производства, однако само исполнительное производство утратило свою актуальность, а также собственник, который не является участником исполнительного производства, независимо от его актуальности. В таком случае собственнику стоит защищать свои права путем подачи в суд гражданского иска об освобождении имущества из-под обременения. Основаниями иска будет ограничение прав собственности. Истцу в таком случае следует доказать минование обстоятельств, которые послужили основанием для обременения имущества, а также подтвердить невозможность отмены обременений во внесудебном порядке.

Особенности спора: ответчиком будет выступать не исполнитель, который принимал решение об обременении имущества, а лицо, в интересах которого это обременение было наложено. Подсудность — по месту нахождения обремененного имущества, а судебный сбор, который подлежит уплате за подачу иска, составит 0,4 размера установленного законом прожиточного минимума для трудоспособных лиц за каждое требование.

Поскольку это полноценный спор, то и сроки рассмотрения существенно увеличиваются, а принятое по итогам рассмотрения иска решение будет вступать в законную силу в течение 30 дней.

  1. Собственник имущества не являлся участником исполнительного производства, независимо от актуальности самого исполнительного производства. Альтернативным предыдущему способу защиты права собственности путем подачи гражданского иска является подача административного иска о признании действий исполнителя противоправными и обмене постановления об обременении имущества. В таком споре предметом доказывания станет именно противоправность действий исполнителя, а не актуальность обременения как таковая. Вместе с тем юридическая разница способов заключается еще и в том, что в случае гражданского иска ставится вопрос об освобождении имущества из-под обременения, а в случае административного иска — об отмене примененного обременения.

Особенность спора в этом случае в том, что на первое место выступает не гражданское право как таковое, а, скорее, соблюдение административной процедуры, поэтому подсудны эти дела Административным судам.

— если обременение наложено судом в ходе рассмотрения гражданского дела, то возможны следующие варианты:

  1. Собственник имущества является участником судебного производства (а если не является, то ему следует «вступить» с дело в предусмотренном законом порядке), а само производство — актуально. При такой расстановке собственник имеет право обратиться к суду, в производстве которого находится дело, с заявлением об отмене мер обеспечения иска. Такое заявление рассматривается судом в течение 5 дней. Предметом рассмотрения в этом случае будет соблюдение необходимого баланса между правами и интересами ответчика и интересами обеспечения иска.

Кроме того, если предметом рассмотрения спора является взыскание денежных средств, ответчик может внести на депозит суда соответствующую сумму, и в этом случае заявление об отмене предыдущих мер обеспечения иска рассматривается не позже следующего после предоставления суду надлежащих доказательств дня.

По итогам рассмотрения вопроса об отмене мер обеспечения выносится определение суда, которое вступает в законную силу в течение 15 дней. Судебным сбором подобное заявление не облагается.

  1. Собственник имущества является участником производства (или является наследником участника производства), а само производство уже закончено. В таком случае собственник имеет право обратиться к суду, который рассматривал дело с заявлением об отмене мер обеспечения иска, то есть об освобождении имущества из-под обременения. Такое заявление может быть удовлетворено судом, в зависимости от факта исполнения решения суда.

Предметом судебного рассмотрения в таком деле будут обстоятельства наложения обременения, факт окончания производства по основному делу, вступление решения по такому делу в законную силу. Кроме того, заявителю следует подтвердить перед судом отсутствие исполнительного производства, открытого с целью исполнения указанного решения.

По правилам процессуального закона, заявление об отмене мер обеспечения иска рассматривается в течение 5 дней со дня поступления в суд. Определение, вынесенное по итогам рассмотрения заявления, вступает в законную силу в течение 15 дней. Судебным сбором подобное заявление не облагается.

  1. Собственник имущества не является участником производства, а само судебное производство утратило свою актуальность. В таком случае, как и в случае с обременением имущества в пределах исполнительного производства (п.2), собственнику стоит защищать свои права путем подачи в суд гражданского иска об освобождении имущества из-под обременения по тем же правилам и основаниям.
  2. Независимо от того, является ли собственник участником судебного производства или нет, а также актуально оно или нет, он имеет право на апелляционное обжалование определения суда об обеспечении иска, которым обременено его имущество.

Апелляционная жалоба может быть подана согласно общим правилам, установленным гражданским процессуальным законом, ее подача облагается судебным сбором по предусмотренным ставкам. По итогу рассмотрения апелляционной жалобы, суд выносит определение, которое вступает в законную силу сразу после его оглашения.

Мотивами обжалования могут быть неправильное применение судом первой инстанции норм материального или процессуального права.

Вместе с тем, независимо от того, какой путь защиты права выберет собственник имущества, всегда следует помнить, что факт подачи соответствующего заявления, жалобы или иска не гарантирует их удовлетворения по сути, и поэтому всегда перед совершением каких-либо значимых действий следует взвесить свои позиции и объективную обоснованность требований, получить консультацию у квалифицированного специалиста и качественно готовиться к обращению в суд, поскольку только в таком случае интересы собственника получат полную своевременную и качественную защиту.

Блог отражает исключительно точку зрения автора. Текст блога не претендует на объективность и всесторонность освещения темы, о которой идет речь.

Мнение редакции «Судебно-юридической газеты» может не совпадать с точкой зрения автора. Редакция не несет ответственность за достоверность и толкование приведенной информации и выполняет исключительно роль носителя.