Граница отвода земельного участка это

Граница отвода земельного участка

Содержание:

Земельный участок, который будет использоваться для строительства, выбирают на основании информации, содержащейся в топографической карте или же в городском генплане. При этом должно быть определено точное местонахождение и границы участка, для чего используются угловые точки и привязка к местности.

Точность, с которой будет определена граница отвода земельного участка, во многом определяется тем, насколько подробна топографическая карта или генплан.

После того как чертежи участка под строительство спроектированы, следующим этапом становится их реализация непосредственно на местности. Границы должны быть строго определены не только в документах, но и на самом участке.

Для этого могут использоваться различные конструкции. Далее осуществляется отвод участка земли, что происходит на основании соответствующего акта, подписанного всеми заинтересованными сторонами.

Как правило, такой акт подписывается застройщиком и землепользователем. В качестве последнего выступают местные органы власти.

При строительстве в границах населенных пунктов отводимые участки оформляются особым образом, с составлением подробного строительного паспорта. В данном документе должны содержаться сведения по решениям местных властей, застройщику, точным координатам участка, архитектурный план (перечисляются все объекты, которые будут возведены на участке, а также их основные параметры).

Все запланированные для строительства объекты должны быть указаны на плане участка. При этом учитываются и объекты, находящиеся на участке в настоящее время. Сюда же прилагается и акт отвода земли. Полные сведения относительно отвода земельных участков вы можете получить на консультации у юриста по земельным вопросам, обратившись в нашу компанию.

Проект отвода земельного участка

Согласно положениям ст. 50 Закона Украины «О землеустройстве» проект землеустройства по отводу земельного участка обязательно составляется, среди прочего, в случае формирования новых земельных участков (в т.ч. приватизация или аренда земельного участка).

Проект землеустройства является одной из важных стадий оформления земельного участка в собственность.

Ниже указан пошаговый порядок отвода земельного участка в собственность. С первого до последнего шага порядок выглядит следующим образом.

1 шаг. Получение разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка

Для получения разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность необходимо обратиться с ходатайством (заявлением) в одной из следующих организаций:

  • местной (сельской, городской) совет, если земельный участок находится в пределах населенного пункта;
  • районной государственной администрации, если земельный участок находится за пределами населенного пункта;
  • областного управления Госземагентства, если земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и находится за пределами населенного пункта.

Одна из указанных выше организаций обязана рассмотреть заявление и принять решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства. При этом к заявлению необходимо также добавить:

  • выкопировку из утвержденного генерального плана населенного пункта или детального плана территории (является общедоступным и предоставляется соответствующим местным советом по запросу заинтересованных лиц);
  • копию паспорта;
  • копию идентификационного номера.

2 шаг. Изготовление и согласование проекта землеустройства

После получения решения местного совета с разрешением на изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка, Вам необходимо обратиться к соответствующей землеустроительной организации, в штате которой работают сертифицированные инженеры-землеустроители, инженеры-геодезисты с целью разработки и организации согласования проекта землеустройства. Разработанный землеустроителями проект землеустройства подлежит согласованию в следующих организациях:

  • местное управление Госземагентства;
  • местный отдел архитектуры и градостроительства;
  • другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях .

3 шаг. Регистрация земельного участка в кадастре (ГЗК)

Государственные акты о праве собственности на земельный участок больше не выдаются. Со вступлением в силу Закона Украины «О государственном земельном кадастре» теперь регистрация права собственности на земельный участок проходит в два этапа:

  • регистрация непосредственно земельного участка в Государственном земельном кадастре (ГЗК)
  • регистрация права собственности на земельный участок в районной (городской) регистрационной службе Укргосреестра.

Для регистрации земельного участка в ГЗК, владелец или его представитель (например, землеустроительная организация) подает местному государственному кадастровому регистратору следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • согласованный и утвержденный проект землеустройства по отводу земельного участка;
  • специальный электронный обменный файл (XML — файл);
  • квитанцию ​​об оплате услуг регистратора (65 грн.) . Оплата за регистрацию земельного участка в ГЗК отменена.

В результате регистрации земельного участка в ГЗК, государственный кадастровый регистратор присваивает земельному участку кадастровый номер. После получения кадастрового номера необходимо получить соответствующую выписку (вытяг) из кадастра, который в дальнейшем будет основанием для регистрации права собственности на земельный участок. По следующей ссылке, Вы сможете найти ориентировочный перечень документов для получения выписки (вытяга) из кадастра о регистрации земельного участка. Выписка (вытяг) из кадастра образец.

4 шаг. Утверждение проекта отвода земельного участка

После получения положительных заключений по проекту землеустройства от вышеуказанных учреждений и организаций, необходимо обратиться в тот же местный совет (райгосадминистрацию, областное управление Госземагентства), который предоставлял разрешение на разработку проекта землеустройства, и получить решение об утверждении проекта землеустройства. Указанный совет (другой орган) обязан в течение 14 дней, после получения согласованного проекта землеустройства, принять решение о его утверждении. По следующей ссылке Вы можете посмотреть приблизительный текст решения об утверждении проекта землеустройства об отводе земельного участка.

5 шаг. Регистрация права собственности на земельный участок в регистрационной службе Укргосреестра

Для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок Вам необходимо обратиться в регистрационную службу по месту нахождения земельного участка и представить следующий пакет документов:

В результате регистрации государственным регистратором права собственности на земельный участок выдается свидетельство и/или выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Более детально порядок регистрации земельного участка в Укргосреестре описан в нашей статье Регистрация права на земельный участок в Госреестре вещных прав, порядок 2018.

Предложения по проекту землеустройства от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность или в аренду. Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ.

Начиная с разработки проекта землеустройства, заканчивая его согласованием, получением выписки (вытяга) из кадастра и свидетельства (выписки) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их обременений. Для выполнения кадастровой съемки мы используем качественное и точное оборудование от признанного лидера отрасли — компании

Что бы заказать проект землеустройства у нас, позвоните по телефону 044 232 8910.

ОТВОД ЗЕМЛИ

Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М . А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева . 2003 .

Смотреть что такое «ОТВОД ЗЕМЛИ» в других словарях:

ОТВОД ЗЕМЛИ — – действия гос. органов, направленные на установление права пользования землёй государственных, общественных и кооперативных организаций, учреждений и предприятий, а также отдельных граждан. О. з. есть одно из важнейших правомочий Советского… … Советский юридический словарь

отвод земли — отвод земли, в СССР форма предоставления земельных участков в пользование, в результате которой возникает право землепользования. О. з. для всех категорий землепользователей производится только государством как собственником земли (в лице… … Сельское хозяйство. Большой энциклопедический словарь

Отвод земли — в СССР совокупность землеустроительных действий по установлению границ земельного участка в натуре (на местности). Осуществляется как для образования нового землепользования (См. Землепользование), так и в случае изъятия участка для… … Большая советская энциклопедия

ОТВОД ЗЕМЛИ — в СССР форма предоставления зем. участков в пользование, в результате к рой возникает право землепользования. О. з. для всех категорий землепользователей производится только гос вом как собственником земли (ь лице уполномоченных органов) на… … Сельско-хозяйственный энциклопедический словарь

отвод земли — действия государственных органов, направленные на установление права пользования землей различных организаций, а также отдельных граждан … Большой юридический словарь

Отвод — Механическое Отвод изменение направления, разделение потоков, выделение части потока газа, жидкости и сыпучих материалов: Отвод соединительная деталь трубопровода, предназначенная для изменения направления трубопровода в процессе… … Википедия

ЗЕМЛИ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ — – земли, предоставленные в непосредственное пользование государственных учреждений и предприятий и общественных организаций для их специальных целей, не сельскохозяйственного характера (ст. 54 Общих начал землепользования и землеустройства – СЗ… … Советский юридический словарь

отвод — а; м. 1. к Отвести отводить (1, 3, 5, 8 9 зн.). О. почётного караула. О. войск на другие позиции. О. воды. О. заявления. О. земельных участков. Для отвода глаз (с целью отвлечь внимание). 2. Заявление об отстранении кого л. от участия в чём л., о … Энциклопедический словарь

ГОРОДСКИЕ ЗЕМЛИ — – все земли в пределах городской черты (см.), за исключением земель специального назначения (см.). Г. з. составляют отдельную часть государственного единого земельного фонда (см.). Количество Г. з. в СССР всё возрастает по мере роста,… … Советский юридический словарь

Горный отвод — (a. mine take; н. Bergkonzession, Berglehen; ф. champ de mine, champ d exploitation, concession miniere; и. concesion minera) часть недр, предоставляемая в пользование предприятию, орг ции или учреждению для разработки м ния п. и.… … Геологическая энциклопедия

Границы земельного участка. Определение, установление и согласование проекта границ участка

Проект границ участка земли — это сведения по конфигурации участка с указанием его площади и правовых характеристик, установленная на основе геодезических измерений на местности (в натуре) и в соответствии с государственной нормативной документацией по формированию данного объекта недвижимости.

Границы земельного участка отпределяются по результатам межевания.

Установление границ земельного участка требуется при первичных отводах земли, разделах земли, прирезке дополнительных площадей (а для этой задачи неплохо иметь представления о предельных площадях земельных участков), изъятиях части площади, например, при прокладке через территорию уже сформированного и используемого публичного прохода или проезда, трассы газопровода, линии электропередач, телефонного кабеля или других линий, сетей, а также других объектов инженерной инфраструктуры.

При наличии или появлении публичных проходов или проездов, элементов инженерной инфраструктуры на территории, а также в случаях раздела земельного участка и определении при этом объектов совместного использования (например, колодец или въезд на участок или проход к своему хозблоку через чужую территорию и т.д.), межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, прогона скота через земельный участок, свободного доступа к прибрежной полосе и т.д. устанавливается сервитут (право ограниченного пользования чужой землей, то есть обременение земельного участка) без изъятия земельных участков.

Сервитуты могут быть частными (в интересах частных лиц на частных землях) и публичными (в интересах, например, под муниципальные или волостные дороги или проезды).

Собственники недвижимости, обременённой сервитутами, в соответствии со ст.23 Земельного Кодекса РФ, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Если публичный сервитут приводит к невозможности использования объекта недвижимости, землевладелец вправе требовать его изъятия, в том числе путём выкупа с возмещением убытков органом государственной власти или местным органом, который ввёл публичный сервитут.

В такой ситуации можно требовать предоставления равноценного земельного участка, опять-таки с возмещением убытков, понесённых от установления сервитута.

При проектировании ведётся согласование границ земельного участка с рядом контролирующих служб (местные органы власти, экологические, при необходимости — телефонные, газовые, дорожные, лесничества и др). Часть согласований с подачей соответствующих материалов в те или иные контролирующие службы выполняется на платной основе.

Порядок проведения согласования границ участка установлен Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Границы участка утверждаются постановлением местного органа власти (области, района, города).

Проектирование границ участка — процедура длительная, не менее полугода.

Время подготовки проекта зависит в основном от сроков получения заключений из контролирующих служб.

В итоге, проект, определяющий границы земельного участка, — одна из важных составных частей документации на объект недвижимости.

Полезно ознакомиться и с этим

  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос».
  • С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов.Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.
  • В отношении регистрации домов, бань и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия.

Что такое отвод земельного участка?

Под отводом земельного участка следует понимать комплекс мероприятий по его формированию, закреплению границ или передаче в пользование, владение. Отвод земельного участка выполняется при его приобретении, приватизации, а также в ситуациях, когда на данной территории планируется строительство. Результатом всех манипуляций выступает акт отвода земельного участка, на основании которого владелец приобретает вещные права. Весь процесс получения прав условно делится на пять этапов.

Этапы отвода земельного участка

  1. На первом этапе подается заявление в местный совет (поселковый или городской) к территории которого относится искомый участок. Заявление направляется с целью получения разрешения на разработку проекта землеустройства, в рамках которого будет осуществляться отвод земельного участка в собственность. В случае если участок выходит за административные границы населенного пункта, заявление направляется в районную администрацию и соответствующее управление Госземагентства.
  2. Второй этап следует посвятить поиску исполнителя, готового взять на себя ряд геодезических функций. В рамках данных действий проводится топографическая съемка местности, разрабатывается проект отводимой территории с определением границ. Именно эта информация будет занесена в Национальную кадастровую систему для присвоения участку уникального номера.
  3. Согласование документов в различных инстанциях. Перечень инстанций зависит от целей, под которые будет использоваться земля.
  4. Теперь, когда проект землеустройства заверен, предстоит окончательное утверждение местным советом.
  5. Имея на руках проект землеустройства можно смело получать правоустанавливающие документы на землю с учетом изменившегося собственника. Такая процедура не займет более двух недель.

Очевидно, что все вышеперечисленные действия проще поручить специалистам. Так, вы сэкономите время, и получите гарантированную страховку от досадных ошибок. Подробнее о процессе отвода земельного участка.