Гражданский кодекс старой редакции

Гражданский кодекс старой редакции

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Гражданский кодекс (ГК РФ) Часть 2

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) с последними изменениями, внесенными Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ

Начало действия редакции — 01.09.2018 года (ред. 62)

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) был принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года, впервые опубликован в «Собрании законодательства РФ» (№ 5) 29 января 1996 года, вступил в силу с 1 марта 1996 года.

Если часть первая Гражданского кодекса РФ содержит общие положения об основаниях возникновения прав и обязанностей, праве собственности и других вещных правах, основаниях их возникновения и прекращения, определяет статус граждан и юридических лиц, содержит общие положения об обязательстве и договоре, то часть вторая Гражданского кодекса РФ, являясь продолжением части первой ГК РФ, посвящена регулированию отношений, возникающих из отдельных видов обязательств.

  • Вопросам отчуждения имущества в форме купли-продажи, мены, дарения и ренты посвящены главы 30-33 части 2 ГК РФ.
  • Передача имущества во временное пользование регулируется главами 34-36 ГК РФ (аренда, наем жилого помещения, безвозмездное пользование).
  • Отношениям, возникающим из договора подряда (бытового и строительного) посвящена довольно объемная глава 37 кодекса.
  • Глава 38 части второй Гражданского кодекса посвящена регулированию отношений, возникающих из договоров о выполнении научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
  • Отношениям, которые условно можно назвать «финансовые сделки» посвящены главы 42-45 Гражданского кодекса (заем и кредит, финансирование под уступку денежного требования, банковский вклад, банковский счет).
  • «Транспортные сделки» регулируются главами 40-41 (перевозка и транспортная экспедиция).
  • Достаточно глав части 2 ГК РФ посвящено регулированию отношений из договоров об оказании услуг, среди которых хранение, поручение, страхование, комиссия, агентирование, доверительное управление имуществом.
  • Внедоговорным обязательствам посвящены главы 59 и 60 кодекса (обязательства вследствие причинения вреда и вследствие неосновательного обогащения.

Несмотря на кажущуюся, на первый взгляд, урегулированность нормами ГК РФ указанных выше отношений, возникающих из сделок, причинения вреда или неосновательного обогащения, толкование судами разных уровней тех или иных норм закона не всегда отличается единообразием.

«Исправить» такую ситуацию призваны высшие судебные инстанции, которые формируют правовые позиции относительно применения спорных положений законодательства. Такие разъяснения содержаться в постановлениях ВАС РФ, постановлениях Пленума ВС РФ, постановлениях Президиума ВС РФ, а также в утвержденных Президиумом ВС РФ обзорах судебной практики.

Ниже представлен текст документа:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) в последней редакции, с изменениями (внесенными Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ), вступившими в силу с 01.09.2018 года (ред 62).

26 января 1996 года

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
22 декабря 1995 года

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 30. Купля-продажа

§ 1. Общие положения о купле-продаже

§ 2. Розничная купля-продажа

§ 3. Поставка товаров

§ 4. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд

§ 7. Продажа недвижимости

§ 8. Продажа предприятия

Глава 31. Мена

Глава 32. Дарение

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

§ 2. Постоянная рента

§ 3. Пожизненная рента

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Глава 34. Аренда

§ 1. Общие положения об аренде

§ 3. Аренда транспортных средств

1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по
управлению и технической эксплуатации

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг
по управлению и технической эксплуатации

§ 4. Аренда зданий и сооружений

§ 5. Аренда предприятий

§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

Глава 35. Наем жилого помещения

Глава 36. Безвозмездное пользование

Глава 37. Подряд

§ 1. Общие положения о подряде

§ 2. Бытовой подряд

§ 3. Строительный подряд

§ 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

§ 5. Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд

Глава 38. Выполнение научно-исследовательских,
опытно-конструкторских и технологических работ

Глава 39. Возмездное оказание услуг

Глава 40. Перевозка

Глава 41. Транспортная экспедиция

Глава 42. Заем и кредит

§ 3. Товарный и коммерческий кредит

Глава 43. Финансирование под уступку денежного требования

Глава 44. Банковский вклад

Глава 45. Банковский счет

§ 1. Общие положения о банковском счете

§ 2. Номинальный счет

§ 4. Публичный депозитный счет

Глава 46. Расчеты

§ 1. Общие положения о расчетах

§ 2. Расчеты платежными поручениями

§ 3. Расчеты по аккредитиву

§ 4. Расчеты по инкассо

§ 5. Расчеты чеками

Глава 47. Хранение

§ 1. Общие положения о хранении

§ 2. Хранение на товарном складе

§ 3. Специальные виды хранения

Глава 47.1. Условное депонирование (эскроу)

Глава 48. Страхование

Глава 49. Поручение

Глава 50. Действия в чужом интересе без поручения

Глава 51. Комиссия

Глава 52. Агентирование

Глава 53. Доверительное управление имуществом

Глава 54. Коммерческая концессия

Глава 55. Простое товарищество

Глава 56. Публичное обещание награды

Глава 57. Публичный конкурс

Глава 58. Проведение игр и пари

Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда

§ 1. Общие положения о возмещении вреда

§ 2. Возмещение вреда, причиненного жизни
или здоровью гражданина

§ 3. Возмещение вреда, причиненного вследствие
недостатков товаров, работ или услуг

§ 4. Компенсация морального вреда

Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения

Президент
Российской Федерации
Б.ЕЛЬЦИН

Москва, Кремль
26 января 1996 года
N 14-ФЗ

Изменился Гражданский кодекс РФ

Смотрите также:

С 1 июня 2015 года действует новая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс РФ изменился из-за вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ». В частности, в статьях ГК РФ уточнен понятийный аппарат, вводится ряд новых статей и затрагиваются вопросы исполнения обязательств сторонами, а также нормы договорного права, выдачи гарантий и поручительства. Федеральный закон вступил в силу 1 июня 2015 года.

Детальные изменения в Гражданском кодекса РФ выглядят так:

Согласно статье 123.19 ГК РФ, управлять фондами коллегиальные органы смогут в первую очередь на основании законов или иных правовых актов. Кроме того, появилась возможность управления фондом у других коллегиальных органов, которым дали право решать вопросы о создании фондом хозяйственных обществ и об участии в них.

В статью 206 ГК РФ добавили новый пункт, продлевающий течение искового срока давности, если по его истечению должник письменно заявит о своем согласии с долговыми обязательствами.

В главе 21 ГК РФ изменилось название. Теперь эта глава называется просто «Понятие обязательства». Перемены коснулись и статьи 307 ГК РФ, в которую законодатели добавили новое положение, определяющее понятие обязательств. Так, обязательства, в том числе, возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда одной стороной, вследствие неосновательного обогащения. При этом одно лицо (должник) обязуется совершить в пользу другого лица (кредитора) какое-либо действие: выполнить работу, передать имущество, оказать услугу, уплатить деньги или внести вклад в совместную деятельность.

Так же, в статье 21 появилась новая статья 307.1 ГК РФ, определяющая применение общих положений об обязательствах. В частности, новая статья регламентирует, что к обязательствам, вследствие причинения вреда, и к обязательствам, вследствие неосновательного обогащения, применяются нормы данного кодекса, других правовых актов и существующих отношений сторон.

Еще одна новая статья 308.1 ГК РФ называется «Альтернативное обязательство». Под понятием скрывается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий, выбор между которыми принадлежит ему лично. А статья 308.2 ГК РФ получила название «Факультативное обязательство». Таким является обязательство, по которому «должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства».

В новой статье 308.3 ГК РФ кредитор получает право, в случае неисполнения должником обязательства, требовать по суду его исполнения в натуре.

В главе 22 ГК РФ также появилась новая статья 309.1 ГК РФ «Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к должнику». Она регламентирует порядок заключения между кредиторами соглашения о порядке удовлетворения их требований к должнику, очередности и непропорциональности. При том все расходы на исполнение обязательств должников перед кредиторами регулирует еще одна новая статья кодекса — 309.2 ГК РФ.

В статью 310 ГК РФ «Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства» добавили нормы, предполагающие одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности. При этом односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается, если это предусмотрено нормами ГК РФ или другими законодательными актами.

В статью 312 ГК РФ «Исполнение обязательства надлежащему лицу» добавили пункт 2, в котором определено, что если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, оформленном в простой письменной форме, должник имеет право не исполнять обязательство до получения подтверждения полномочий представителя от кредитора.

Новая редакция статьи 313 ГК РФ обязывает кредитора принять исполнение обязательства, предложенное за должника третьим лицом, если такое исполнение возложено должником на указанное третье лицо. Однако статья предполагает ряд обстоятельств, при которых исполнение обязательства должно быть принято кредитором, даже если должник не возлагал на третье лицо такой обязанности. Так же определены условия, при которых должник должен исполнить обязательство только самостоятельно.

В статье 314 ГК РФ законодатели пересмотрели сроки исполнения обязательств. К примеру, если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить такой срок, то оно должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования об исполнении.

Незначительные поправки внесены в статью 315 ГК РФ «Досрочное исполнение обязательства» и в статью 316 ГК РФ «Место исполнения обязательства». Они носят технический и понятийный характер.

Новая статья 317.1 ГК РФ вводит возможность взимания процентов по денежным обязательствам. Так, если стороны не установили в договоре размер этих процентов, их размер будет определяться ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В статье 319.1 ГК РФ, которая также отсутствовала в старой редакции кодекса, законодатели побеспокоились о погашении требований по однородным обязательствам. А новые статья 320 ГК РФ и статья 320.1 ГК РФ будут регулировать исполнение альтернативных и факультативных обязательств соответственно.

Еще поменялись нормы многих статей главы 22 Гражданского кодекса РФ. Законодатели фактически полностью переписали понятие обязательств. Кроме того, значительно изменились главы 23, 24,25,26,27 и 28 ГК РФ. Практически полностью изменен подход к договорам. В частности, в статье 429.1 ГК РФ появилось новое понятие — «Рамочный договор», то есть договор с открытыми условиями. А так же «опционный договор» из новой статьи 429.3 ГК РФ, по которому одна сторона может потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий, но при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается.

Изменились условия для признания договора недействительным. По нормам новой статьи 431.1 ГК РФ, договор является недействительным целиком, если одна из сторон не исполнила своих обязательств. Аналогичная норма появилась в статье 432 ГК РФ, где законодатели в пункте 3 указали, что «сторона договора не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности». Серьезные изменения коснулись и порядка организации и проведения торгов. В частности, значительно изменились основания и последствия признания торгов недействительными, предусмотренные статьей 449 ГК РФ.

Чтобы иметь более детальное представление обо всех изменениях Гражданского кодекса РФ, вступивших в силу 1 июня 2015 года Петербургский правовой портал рекомендует ознакомиться с его текстом в новой редакции.

Добавим, настолько масштабное обновление норм обязательного права произошло впервые с момента принятия кодекса.

На заметку: ознакомиться с изменениями в ГК РФ можно на одном из семинаров для юристов в Санкт-Петербурге, Москве и других городах, представленных на нашем портале.

Последняя редакция гражданского кодекса РФ от 2018

Гражданский кодекс в нашей стране – основополагающий свод законов, регулирующий гражданско-правовые отношения (как имущественные, так и неимущественные).

Это самый обширный кодифицированный российский закон и самый востребованный в широких слоях общества, поскольку затрагивает интересы и отдельного гражданина, и юридических лиц (организаций), и субъектов (регионов) страны и отдельных муниципалитетов, устанавливая нормы о праве собственности на имущество, имущественные отношения, интеллектуальную собственность, отношения внутри корпораций и иные.

Гражданский кодекс в последней редакции 2018

Действующий ныне ГК принят в 1994 году, и претерпел с тех пор существенные изменения и дополнения. Большое их количество было принято в период с 2001 по 2008 годы, вместе с реформированием всей правовой системы государства.

И в настоящее время поправки в кодекс не редки. Так, за 2015 год нововведения вносились 7 раз. Последние из них были приняты 29 июня, 30 декабря 2015 года, а в текущем году — 31 января и 30 марта.

Следует сказать, что любые изменения и дополнения, даже самые незначительные вносятся путем принятия соответствующего закона, после принятия которого Гражданский кодекс получает новую редакцию.

Изменения, вступившие в действие по итогам изменяющих законов 2015 года, касаются следующих областей гражданских правоотношений:

  • о юридических лицах (связанные с регистрационными действиями);
  • об объектах авторских прав (изменения коснулись установленного в ГК РФ перечня);
  • об имуществе супругов (семейные отношения).

В прошлом году претерпели изменения отношения:

  • об управлении многоквартирными домами и общим имуществом;
  • связанные с судебным признанием факта смерти безвестно пропавшего гражданина.

Характеристика новаций с 2015 по 2018

Изменения, вступившие в силу с 29.12.2015г. были одновременно внесены и в новую редакцию Гражданского кодекса и в закон № 14-ФЗ от 1998 г. «Об ООО».

Введенные в кодекс и вышеназванный закон новшества касаются использования организациями типовых уставов.

Если ранее типовой устав можно было применять лишь при регистрации юридического лица, теперь необходимо указание в решении об учреждении организации сведений о том, что она действует на основании типового устава.

Несмотря на это у действующих юридических лиц сохранено право руководствоваться в своей деятельности уставом, утвержденным ранее учредителями.

В связи с такими правками, корректировке подверглись:

  • ст. 50.1 — в нее добавлена норма о типовом уставе;
  • пункты 1, 2, 4 ст. 52. Все организации могут действовать на основании типовых уставов, при этом только для типовых уставов, утвержденных госорганами, не требуется указывать размер уставного капитала, места нахождения. Эти и ряд других сведений указываются только при госрегистрации юридического лица (вносятся в ЕГРЮЛ). Если же устав утверждают сами учредители — он по-прежнему должен содержать все сведения об организации в прежнем виде;
  • ст. 89. Вносит исключение в части содержания сведений о названии, уставном капитале и местонахождении для ООО, действующих на основании типового устава.

В целом указанные новшества позволяют организациям сократить затраты на регистрационные процедуры, так как типовой устав нет необходимости утверждать учредителями и направлять в регистрирующие органы.

Изменения в объектах авторских прав

С прошлого года, согласно изменениям, которые претерпела статья 1259 ГК РФ из списка объектов авторских прав исключены геологические карты.

Таким образом, авторские права на информацию, содержащуюся в таких картах, с 1 января 2016 года не распространяются.

Добавлен пункт 6 статьи 1259, согласно которому авторские права не распространяются на: геологическую информацию о недрах, и связанные с ней идеи, концепции, методы, решения, открытия или факты. Соответствующие изменения были одновременно внесены и в закон «О недрах».

Изменения правоотношений в области семейного имущества

С 10 января текущего года вступил в действие ФЗ-457 от 30.12.2015, который внес существенные правки в два законодательных акта сразу: Семейный и Гражданский кодексы.

В отношения, регулируемые семейным законодательством включены:

  • определение порядка защиты семейных прав;
  • выявление детей, находящихся без попечения;
  • порядок устройства таких детей в специальные организации для временного пребывания.

В связи с увеличением способов защиты семейных прав, внесены поправки в статью 256 ГК РФ. Уточнено, что имущество каждого из супругов может быть признано совместным (в случае, если за счет личных средств одного или обоих супругов производились существенные улучшения такого имущества) по решению суда.

Ранее такого указания на судебный путь установления права на совместное имущество супругов не имелось.

Изменения в Гражданский кодекс 2018 года

К настоящему моменту действует редакция Гражданского кодекса, претерпевшая изменение в 2017 году. Последнее изменения было внесено 12 декабря 2017 года в ФЗ №379

Редакция статьи 291 ГК РФ изложена по-новому.

Если старая редакция декларировала создание собственниками помещений многоквартирного дома в целях его нормальной эксплуатации товарищества собственников (ТСЖ), то теперь — это право названных собственников.

Из формулировки статьи (пункт 1) следует, что ТСЖ может образовываться как собственниками помещений как одного отдельного, так и нескольких домов, причем уточнены цели такого объединения:

  • осуществление управления имуществом;
  • деятельность по созданию, сохранению и/или приращению имущества;
  • иная деятельность, направленная на совместное управление и использование совместного имущества на дом/помещение.

Предполагается, что внесенные изменения в нормы, регулирующие создание ТСЖ и расширяющие их полномочия, позволят этим организациям более эффективно управлять собственностью многоквартирных домов и содержать их.

Следует сказать, что в настоящее время готовится новое изменение норм ГК РФ, которое будет касаться фактов признания гражданина умершим путем принятия судебного решения, уточнения момента его смерти, исходя из имеющихся на момент рассмотрения дела данных.

В целом изменения, вносимые законодателем в Гражданский кодекс, призваны сделать его более соответствующим постоянно изменяющимся общественным реалиям и действующим наиболее эффективно в области гражданско-правовых отношений.

Внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации

Федеральным законом от 02.07.2013 № 142-ФЗ внесены изменения в подраздел 3 «Объекты гражданских прав» раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изменения вступили в силу с 01.10.2013.

Статья 128 Гражданского кодекса изложена в новой редакции: «К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага».

Уточнено понятие неделимой вещи — « Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части»

Вводится понятие единого недвижимого комплекса. В соответствии со статьей 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Закреплено, что плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, принадлежат ее собственнику независимо от того, кто использует такую вещь (если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений). Ранее по общему правилу именно лицо, использующее вещь на законном основании (например, арендатор), имело право на указанные плоды, продукцию и доходы.

Существенные изменения касаются ценных бумаг. Так, прописан порядок защиты нарушенных прав на бездокументарные ценные бумаги, последствия истребования последних и утраты учетных записей, удостоверяющих эти права. Акционерные общества, являющиеся держателями реестров акционеров этих АО, обязали передать ведение реестра лицу, имеющему соответствующую лицензию. На исполнение этого требования отводится 1 год с момента вступления в силу данных поправок.

Часть изменений касается защиты нематериальных благ. В новой редакции приведена статья 152 ГК РФ «Защита чести, достоинства, деловой репутации».

В случаях, когда сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, стали широко известны и в связи с этим опровержение невозможно довести до всеобщего сведения, гражданин вправе требовать удаления соответствующей информации, а также пресечения или запрещения дальнейшего распространения указанных сведений путем изъятия и уничтожения без какой бы то ни было компенсации изготовленных в целях введения в гражданский оборот экземпляров материальных носителей, содержащих указанные сведения, если без уничтожения таких экземпляров материальных носителей удаление соответствующей информации невозможно.

Если сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, оказались после их распространения доступными в сети «Интернет», гражданин вправе требовать удаления соответствующей информации, а также опровержения указанных сведений способом, обеспечивающим доведение опровержения до пользователей сети «Интернет».

Порядок опровержения сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, устанавливается судом.

Срок исковой давности по требованиям, предъявляемым в связи с распространением указанных сведений в средствах массовой информации, составляет один год со дня опубликования таких сведений в соответствующих средствах массовой информации.

Основные поправки в общую часть ГК РФ. Что изменится в текущей работе

За семнадцать лет существования действующего Гражданского кодекса РФ в нашей стране изменилась не только политическая и экономическая ситуации, но и возникли целые группы новых правовых отношений, не урегулированных кодексом. Регулирование других утратило свою актуальность или требовало значительного пересмотра. Именно с этой целью и было задумано масштабное реформирование ГК РФ.

Сейчас принят только первый блок поправок, который затрагивает общие положения кодекса. Речь идет о поправках, введенных Федеральным законом от 30.12.2012 № 302 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 302-ФЗ), которые вступили в силу с 1 марта нынешнего года. Из самых громких изменений — отказ от системы двойной регистрации в отношении недвижимых вещей, закрепление добросовестности в качестве основного принципа гражданско-правового регулирования, пересмотр подхода к обычаям делового оборота и введение понятия «правовой обычай». Насколько позитивно скажутся эти перемены на участниках оборота и как они повлияют на работу практикующих юристов, пока говорить преждевременно. Сейчас можно лишь констатировать, что поправки уже вступили в силу и сегодня мы можем только предположить, как будем работать по новым правилам.

Добросовестное поведение стало обязанностью участника

Одной из наиболее обсуждаемых поправок в Гражданский кодекс РФ стало закрепление добросовестности в качестве принципа гражданско-правового регулирования.

Этот термин и ранее использовался в тексте кодекса. Так, в случае, когда отношения прямо не урегулированы ГК РФ и отсутствует возможность применить аналогию закона или права, стороны должны руководствоваться требованиями добросовестности (ст. 6); презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений закреплена в ст. 12; вопрос добросовестности может встать при решении вопроса о привлечении к ответственности органов юридического лица (п. 3 ст. 53), он имеет значение для владельческой защиты (ст. 302) и т. д.

В чем же тогда заключается важность возведения добросовестности в ранг принципа права, когда она и так красной нитью проходила через весь текст кодекса? В статье 1 ГК РФ (пределы осуществления гражданских прав) законодатель установил понятие «добросовестность участников правоотношений». Законом № 302-ФЗ введена обязанность субъектов гражданских правоотношений действовать добросовестно и принцип недопустимости заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав, то есть злоупотребления правом.

Добросовестность призвана, с одной стороны, противостоять нарушениям, которые субъекты обосновывают стержневыми понятиями российского гражданского права, такими как свобода договора или автономия воли сторон. С другой стороны, введение указанного принципа в ст. 1 ГК РФ несет в себе дополнительное основание для обращения потерпевшей стороны за защитой
своих прав.

Согласно пояснительной записке к проекту федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введение института bona fides (добросовестности) на нормативно-правовом уровне сможет сбалансировать гражданский оборот, играя роль своеобразного противовеса общепринятым постулатам автономии воли сторон.

Следует также отметить, что использование судами принципа добросовестности уже имело место в российской правоприменительной практике. Об этом, в частности, свидетельствует информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации». В названном письме приводятся примеры из правоприменительной практики судов, ссылавшихся в мотивировках на положения ст. 10 ГК РФ, например, при отказе в досрочном расторжении договора аренды в связи с наличием в действиях арендодателя признаков злоупотребления правом. Суды зачастую указывают, что вправе по своей инициативе применять положения ст. 10 ГК РФ.

Установление в уставе или ином внутреннем документе, например, акционерного общества, в качестве мест проведения общих собраний населенных пунктов вне пределов РФ также может трактоваться судами как злоупотребление правом по смыслу ст. 10 ГК РФ.

В качестве иных примеров можно привести ряд судебных решений, в которых суды, рассматривая право банка на одностороннее изменение процентной ставки по кредиту в силу его закрепления в договоре, ссылались на основополагающие частноправовые принципы разумности и добросовестности (постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 по делу № А04-129/2010, ФАС Дальневосточного округа от 20.08.2010 № Ф03-5734/2010; определение Свердловского областного суда от 19.07.2012 по делу № 33-8442/2012). Вступление в силу указанных изменений в ГК РФ, вероятно, приведет к росту аналогичной практики, когда при принятии решения суд будет руководствоваться наличием признаков добросовестности в действиях сторон.

Сфера применение нормы о злоупотреблении правом существенно расширена

Категория «злоупотребление правом» расширилась за счет включения нового термина — «обход закона». Согласно изменениям, внесенным в п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, что будет признаваться злоупотреблением правом. При этом важно отметить, что в новой редакции ст. 10 ГК РФ отсутствует точная дефиниция понятия «действия в обход закона», из чего следует, что законодатель предоставил судам возможность для его расширительного толкования и применения к конкретным ситуациям на практике.

Прежняя редакция ст. 10 ГК РФ не относила действия в обход закона к злоупотреблению правом. Такое определение встречалось лишь в судебной практике. Например, в постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2012 по делу № А61-374/2011 суд отнес к зло употреблению правом заведомо или очевидно недобросовестное поведение субъекта права, недобросовестные действия участников оборота в обход закона, приводящие к неблагоприятным последствиям для иных лиц, в связи с чем никто не может извлекать выгоды из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Противоправная цель и заведомая недобросовестность подлежат доказыванию в судебном порядке. Согласно же положениям п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий теперь презюмируются. При этом в случае установления факта злоупотребления правом участником гражданских отношений, суд может отказать в защите права полностью или частично, а также применить иные последствия, предусмотренные законом.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что если злоупотребление правом (в том числе и путем обхода закона) повлекло нарушение права другого лица, то такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков по правилам ст.ст. 15, 1064 ГК РФ.

Государственной регистрации подлежат права на недвижимость и обременения

Одно из самых существенных и широко обсуждаемых нововведений Закона № 302- ФЗ – включение в ГК РФ новой ст. 8.1 «Госу дарственная регистрация прав на имущество». Принципиально новым положением данной статьи является возможность государственной регистрации прав, ограничений и обременений не только недвижимости, но и других видов имущества. При этом Закон не содержит перечня имущества, права на которые подлежат регистрации. Важно отметить, что поправки, вносимые ст. 8.1 ГК РФ, повлияют в первую очередь на регистрацию недвижимого имущества.

Закон изменяет основополагающие принципы и правила государственной регистрации недвижимого имущества. Установление принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра влечет, прежде всего, изменение статуса регистрирующих органов. Существенно расширены полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Теперь органы Росреестра вправе проверить: полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права; законность оснований регистрации; законность сделки, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки; иные обстоятельства и документы, предусмотренные законодательством. Логичным продолжением рассмотренного выше расширения компетенции регистрирующих органов является установление ответственности регистрирующих органов за внесение в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве по их вине. Возмещение убытков в таком случае производится в судебном порядке за счет государственных средств.

Следует ожидать, что следствием указанных изменений будет являться увеличение сроков регистрации и размера государственных пошлин за регистрационные действия.

Также изменились требования к содержанию Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (абз. 3 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ). Теперь в нем должны быть указания на объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права и основание его возникновения.

В ходе одного из обсуждений Проекта озвучивалась идея о введении обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимым имуществом.

По замыслу законодателя, введение нотариального удостоверения сделок в сочетании с государственной регистрацией позволило бы достичь должной защиты сторон гражданско-правового договора от злоупотреблений и обманов. Главным аргументом против принятия этой поправки стало существенное увеличение расходов участников гражданского оборота на совершение таких сделок. Пункт 3 ст. 8.1 ГК РФ сохраняет действующее регулирование, при котором нотариальному удостоверению сделка подлежит в тех случаях, когда это предусмотрено законом или соглашением сторон.

Корпоративные отношения включены в предмет гражданско-правового регулирования

В предмет регулирования гражданского права включены «корпоративные отношения» (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Под ними понимаются отношения, связанные с участием в корпоративных организациях и управлением ими.
Закон пока не содержит норм, регулирующих корпоративные отношения, и их следует ожидать в следующих частях Проекта изменений в ГК РФ и поправках в специальное законодательство. Тем не менее данное обстоятельство подтверждает роль ГК РФ как основы всей системы регулирования юридических лиц. Помимо этого, данная поправка указывает на то, что корпоративные отношения как отношения, связанные с созданием юридических лиц, отношения между органами корпораций, с обжалованием их решений и проч., относятся к гражданско-правовым отношениям и не подлежат регулированию публичным правом.

Двойная регистрация в отношение объектов недвижимости отменена

Одним из самых долгожданных изменений является отмена системы двойной регистрации в отношении объектов недвижимости. Ранее государственной регистрации подлежал как сам переход прав на недвижимое имущество, так и сделка, на основании которой такой переход осуществлялся. Теперь согласно п. 1 ст. 8.1. ГК РФ государственной регистрации подлежат права, закрепля- ющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества, но не сами сделки.

Таким образом, с 1 марта отменена государственная регистрация следующих договоров: купли-продажи жилого помещения (ст. 558 ГК РФ); продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ); дарение недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ); ренты, предусматривающей отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ); аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), здания и сооружения (ст. 651 ГК РФ), предприятия (ст. 658 ГК РФ).

В прежней редакции Гражданского кодекса РФ перечисленные договоры считались заключенными с момента их государственной регистрации. Теперь момент заключения указанных договоров определяется по правилам п.п. 1 и 2 ст. 433 ГК РФ.

ЦИТАТА: «1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224)» (п.п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ).

Признание договоров незаключенными в связи с отсутствием государственной регистрации лишало сторон права воспользоваться предусмотренными в договоре способами защиты своих прав.

Арбитражными судами предпринимались попытки решения этой проблемы.Например, возможность взыскания неустойки по незарегистрированным, но фактически исполняемым договорам аренды преду-
смотрена в проекте постановления Пленума

ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Отмена государственной регистрации договоров аренды влечет и некоторые отрицательные последствия. Комитет Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству опубликовал разъяснение (письмо Комитета ГД ФС РФ Шестого созыва по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству от 22.01.2013 № 3.3- 6/94), в котором указывается, что в действующем законодательстве отсутствуют какие бы то ни было положения, исключающие возможность государственной регистрации аренды недвижимого имущества в качестве обременения, вследствие чего аренда недвижимого имущества как обременение подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем регистрация аренды как обременения в ГК РФ прямо не установлена. Абзац 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122- ФЗ) также предусматривает, что ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, отсутствие в законодательстве положений, прямо закрепляющих требования государственной регистрации аренды недвижимого имущества в качестве обременения, могло бы повлечь возникновение спорных ситуаций в правоприменительной практике.

Однако данная коллизия уже устранена принятым 04.03.2013 Федеральным законо № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Одними из самых дискутируемых изменений в разделе, посвященном регистрации прав на имущество, являются п.п. 6 и 7 ст. 8.1 ГК РФ. Пунктом 6 ст. 8.1 ГК РФ в редакции Закона № 302-ФЗ предусмотрено, что лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные реестра. Также по смыслу п. 7 указанной статьи приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. Данные нормы предоставляют дополнительные возможности признания приобретателя недвижимости недобросовестным при разрешении споров об изъятии имущества из чужого незаконного владения.

Сфера применения обычая не ограничивается деловым оборотом

В Гражданском кодексе РФ закреплено расширенное толкование понятия «обычай» (без указания специфической сферы его применения), пришедшего на место обычая делового оборота в качестве источника права (п. 1 ст. 5 ГК РФ). Данное изменение касается случаев, когда отношения сторон не урегулированы должным образом нормами права или условиями договора. Ранее обычай делового оборота использовался в качестве источника права в результате его формирования и длительного применения исключительно в предпринимательской деятельности.

Новая редакция ГК РФ относит к источникам права обычаи, сформировавшиеся в иных сферах деятельности, например, местный обычай, допускающий свободный сбор грибов или лов рыбы, то есть и в отношениях между гражданами. Речь идет о неких устоявшихся правилах, применяемых субъектами оборота десятилетиями, однако не закрепленных на законодательном уровне.

Нотариальное удостоверение сделок и ответственность аффилированных лиц не включены в ГК РФ

Некоторые ожидавшиеся нововведения не получили своего дальнейшего развития. Из первоначального текста законопроекта было исключено обязательное нотариальное удостоверение сделок, подлежащих регистрации государственными органами. Помимо этого, были исключены положения, усиливающие ответственность контролирующих лиц, и нормы, определяющие более детальные критерии аффилированности. Ранее предусматривалось, что в определенных случаях контролирующие лица должны были нести солидарную ответственность вместе с подконтрольными им лицами, а суд получал право на основании обстоятельств дела устанавливать фактическую аффилированность при отсутствии формальных оснований. Следует отметить, что указанные положения, направленные на законодательное закрепление уже встречающейся в российской судебной практике доктрины «снятия корпоративной вуали», безусловно, нуждаются в доработке в свете отсутствия специальных норм, определяющих порядок установления аффилированности.

На обычай как источник права смогут ссылаться суды при разрешении споров, например, между сельскими поселениями. Любое решение сельской администрации, касающееся порядка сбора зерновых культур или пользования общим имуществом, теперь может служить своеобразным прецедентом, которым также смогут апеллировать стороны и суд в процессе разбирательства.

Уточненное понятие обычая в качестве источника права соответствует общепризнанным международным нормам, в том числе, закрепленным в договорах, участником которых является Россия. Статья 9 Венской Конвенции ООН от 11.04.1980 «О договорах международной купли-продажи товаров» (далее — Венская Конвенция о договорах международной купли-продажи товаров) предусматривает, что стороны связаны любым обычаем, относительно которого они договорились, и практикой, которую они установили в своих взаимных отношениях. На обычай также ссылается сложившаяся в данной сфере судебная практика, свидетельствующая о том, при вынесении постановлений суды опирались на положения ст. 9 Венской Конвенции о договорах международной купли-продажи товаров (см., напр. решение Международного коммерческого арбитражного суда при Торгово-промышленной палате РФ от 17.12.2007 по делу № 35/2007, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.08.2010 по делу № А79-7992/2009).

Крестьянско-фермерское хозяйство стало юридическим лицом

Закон № 302-ФЗ дополнил разд. 2 гл. 4 ГК РФ, посвященный хозяйственным товариществам и обществам, подпараграфом 3.1 о новой форме юридического лица – крестьянском (фермерском) хозяйстве (далее –КФХ). Законодатель установил возможность государственной регистрации КФХ в качестве юридического лица, тем самым расширив перечень организационно- правовых форм, в которых действуют фермерские хозяйства.

В настоящее время самой распространенной формой создания КФХ является регистрация главы хозяйства как индивидуального предпринимателя. До принятия этих изменений уже существовали КФХ, имеющие статус юридического лица. Создание КФХ в форме юридического лица было возможно в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Согласно Федеральному закону от 25.12.2012 № 263- ФЗ «О внесении изменения в статью 23 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» КФХ в таком статусе могут оставаться до 01.01.2021.

Закон не содержит требований об обязательной перерегистрации таких юридических лиц в соответствии с новыми правилами, закрепленными в ГК РФ, что, вероятно, «затормозит» приведение существующих форм КФХ к единообразию.

С 01.03.2013 утратил силу п. 2 ст. 23 ГК РФ, в соответствии с которым глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом ст. 23 ГК РФ дополнена п. 5, сохраняющим возможность осуществления деятельности КФХ без образования юридического лица и устанавливающим, что главой КФХ может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Новая редакция п. 5 ст. 23 и п. 1 ст. 86.1 ГК РФ предусматривает возможность создания КФХ на основе соглашения. При этом в ст. 86.1 ГК РФ наличие такого соглашения закреплено как одно из оснований создания КФХ в форме юридического лица.

Гражданин может быть членом только одного КФХ, созданного в форме юридического лица. На другие формы фермерских хозяйств это требование не распространяется. Нормы ГК РФ о КФХ не содержат положений, указывающих на необходимость родственной или свойственной связи между его членами. Несмотря на это, необходимость наличия родственной связи между членами КФХ предусмотрена положениями специальной нормы п. 1 ст. 1 Федерального закона от 11.06.2003 № 74- ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Соответственно, сохраняется главный принцип КФХ – принцип семейности.

Сравнительная таблица принятых поправок в часть 1 ГК РФ