Как приватизировать комнату в общежитии если есть ордер

Как приватизировать комнату в общежитии?

Правом на приватизацию комнаты в общежитии коммунальной формы собственности в Днепре смогли воспользоваться немногим более тысячи человек. 650 приватизированных комнат – это только 9 процентов от общего их числа в 79 общежитиях, переданных бывшими владельцами в собственность города. О том, что надо сделать, чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, во время прямой телефонной линии рассказал директор департамента жилищного хозяйства Владислав Грицай.

– На последней сессии горсовета принято решение, значительно упростившее порядок приватизации комнат в общежитиях, согласно которому их жильцам надо предоставить намного меньше различных справок и документов. В том, что перечень бумаг уменьшился, – заслуга прежде всего депутатов нынешнего созыва, предшественники своими предложениями только увеличивали их количество. Сейчас – наоборот. К примеру, не нужно предоставлять справку с места работы, проходить медосмотр и приносить справку о прохождении флюорографии, а также из реестра имущественных прав — мы сами посылаем запрос и получаем ответ. Жильцы общежитий коммунальной формы собственности могут подать заявление на приватизацию. Когда к нам с подобной целью люди приходят впервые, мы сразу спрашиваем, куда они платят квартплату. Если в «Жилсервис-5», значит, это коммунальная собственность и подавать документы на приватизацию можно.

Согласно новому порядку законное право на приватизацию комнаты в общежитии имеют граждане, которые прожили в ней более пяти лет. Не смогут этого сделать те, кто уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию, – это можно сделать только один раз. А также те, у кого есть в собственности другое жилье, к примеру, полученное по наследству. А таких случаев, по словам Владислава Грицая, немало.

— Родственник умирает, человек получает наследство, а живет в общежитии. Хочет приватизировать комнату, а мы отказываем. И начинается: «Как же так, я там прожил сорок лет, а приватизировать не могу?» А вообще в этом процессе все очень индивидуально. Единственным документом для приватизации комнаты в общежитии был, есть и остается ордер. Он подтверждает законность вселения в общежитие. А граждане приходят к нам с очень разными документами а-ля ордер. Например, письмо директора чего-то там о заселении этого человека в общежитие. Или корешок ордера, а ордер ведомство не передало, утеряло или еще что-нибудь. Поэтому с каждым человеком наш департамент занимается фактически индивидуально. Бывших хозяев, конечно, тоже можно понять, любой директор поступил бы так же, чтобы закрепить людей на предприятии. Поэтому могли и не давать ордер, чтобы его можно было выселить, если он уволился или не платил за проживание…

Как рассказал Владислав Грицай, для приема общежитий в коммунальную собственность по распоряжению городского головы создана комиссия по аудиту жилищного фонда.

— Комиссия выезжает в теперь уже коммунальные общежития, чтобы принять их на баланс. Что касается их состояния, конечно, тут иногда без слез не взглянешь. Но мы понимаем, что если потребуем у бывших владельцев привести здания в порядок, процесс вообще остановится. Комиссия по аудиту начинает работу с проверки паспортного режима: кто прописан, кто живет на самом деле. Ведомства передают нам общежития, заселенные жильцами под завязку, но нередко люди не имеют никаких документов, дающих право там жить. «Как вы вообще смогли сюда вселиться?» — «Да я просто по улице шла, спросила, и мне сказали, что можно»… А еще очень часто комнаты в общежитиях сдают квартирантам. В таких случаях можно сделать только один вывод: те, кто там прописан, не нуждаются в этой комнате для проживания. Эту информацию мы передаем юристам, и они уже в судебном порядке решают этот вопрос. Недавно, к примеру, по суду из одного общежития таких жильцов выселили.

Первое, с чем мы сталкиваемся, принимая общежитие на баланс, — самовольные перепланировки. Жильцы прихватили себе места общего пользования и оборудовали там все, что угодно, вплоть до курительных комнат с кальянами. Да-да, постелил ковры, поставил диваны: «А я так отдыхаю». Или, к примеру, у человека в общежитии комната – 100 квадратных метров. Откуда? А у него последняя комната в коридоре, он захватил коридор и стеной от всех отгородился. Приходит приватизировать, а мы ничем помочь не можем: надо возвращаться назад, в свою комнату, а коридор освободить. И таких вопросов много.

Мы очень заинтересованы, чтобы наконец-то закончить приватизацию. Но понимаем, что, к сожалению, это вряд ли возможно. Приватизация жилья идет в Украине более 25 лет. Приватизация комнат в общежитиях, похоже, тоже затянется на годы. Правда, сейчас в связи с ожиданием появления управляющих компаний вместо ЖЭКов приватизация квартир очень активизировалась. Каждый день у нас очередь, порой до 50 человек. Но, как оказалось, люди приходят в основном проблемные, со сложностями в семейном статусе и так далее. В таких ситуациях мы им можем дать только отказ. С которым они, кстати, имеют право обратиться в суд, и он уже примет окончательное решение – можно приватизировать жилье или нет.

«Общагу» уже можно приватизировать

С 1 января вступил в силу Закон «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».

Он разрешает обитателям комнат в «общагах» становиться их полноправными владельцами путем приватизации. А значит, в дальнейшем — продавать, дарить, менять и оставлять в наследство. Однако не всем закон дает «зеленый свет»: запрещено приватизировать комнаты в вузах, военных городках и временных «общагах» учреждений и предприятий.

КОМУ ПОЛОЖЕНО. По закону, приватизировать комнаты в общежитиях имеют право граждане, не имеющие собственного жилья и проживающие официально (т.е. имеющие регистрацию) и фактически не менее 5 лет в коммунальных или ведомственных общежитиях. Притом сделать своей собственность можно не только жилые комнаты, блоки и секции, но и вспомогательные помещения, относящиеся к этой жилплощади — прихожую, санузел, кухню. Если же занимаете это скромное жилище менее 5 лет — ждите, пока наберете «стаж». По мнению адвоката юридической компании и «Приоритет» Андрея Клименко, это условие администрации общежитий могут использовать, чтобы выселять потенциальных владельцев до истечения «пятилетки». Например, за «несоблюдение правил общежития», под которые можно подогнать любую провинность: скандал с соседями, неубранные места общего пользования и т.д. Или же — увольнение из этого предприятия одного из членов семьи.

Далее, для того чтобы комнаты в ведомственном общежитии пошли под приватизацию, предприятие или учреждение-собственник должно передать его на баланс местной территориальной общины, на что далеко не все владельцы охотно пойдут, ведь «койко-место» — отличная приманка для привлечения рабсилы. Но даже если «общага» поступит в распоряжение местного Совета, он может дать ей статус социального жилья — и тогда комнаты приватизировать будет нельзя. Однако и выселить людей, имеющих ордер на комнату, местные власти не имеют права.

Но, положим, все складывается успешно. Тогда, чтобы сделать комнату личной собственностью, надо подать заявление в комиссию по приватизации города/района, приложив список будущих собственников (членов семьи), документы на них и справки с места работы. Утешительно, что, если вы стоите в очереди на жилье, вас из нее не выгонят, если после приватизации комнаты семья по-прежнему нуждается в улучшении жилищных условий. Для Киева эта норма — 9 кв. м на человека.

Закон об общежитиях: Кто сможет приватизировать комнату

Документ опубликован в «Голосе Украины» 3 июня и вступит в силу на следующий день

Украинцы, которые долго проживают в общежитиях предприятий и организаций, не имеют собственного жилья и не использовали право на приватизацию бесплатного государственного жилья, смогут приватизировать комнату. Об этом свидетельствует закон №1076 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения реализации жилищных прав жителей общежитий».

Граждане и члены их семей, одинокие люди, смогут приватизировать комнату в общежитии, если они:

  • не имеют собственного жилья,
  • не использовали право на бесплатную приватизацию государственного жилого фонда,
  • вселены в общежитие и проживают там длительное время.

При этом не смогут приватизировать комнату в общежитии люди, которые живут в общежитиях временного проживания — учатся, переучиваются, повышают квалификацию или на некоторое время поселились в общежитие в связи с работой по контракту.

Преграда на пути к приватизации — проживание в общежитии без правовых оснований.

Также в тексте закона прописано, что документ распространяется только на лиц, у которых есть или были трудовые отношения с предприятием или организацией, которая предоставила им право проживать в общежитии. Однако в ходе обсуждения документа в парламенте приняли с голоса поправку, озвученную представителем президента в ВР Ирины Луценко, в которой она раскритиковала данную норму, назвав неконституционной, поэтому в финальной версии текста данной нормы не должно быть.

Данный закон расширяет понятие “правовые основания проживания в общежитии”. Если раньше только специальный ордер рассматривался как единственное основание для вселения в комнату, то сейчас считается, что такой ордер является производным документом и выдается на основании решения о предоставлении жилой площади.

Итак, согласно закону:

  • Пользование комнатой в общежитиях на правовых основаниях подтверждает указанный специальный ордер или договор найма комнаты, заключенный на основании спецордера.
  • Проживание в общежитии на правовых основаниях подтверждает договор найма комнаты, если речь идет о ведомственных общежитиях государственной и коммунальной формы собственности.

Если речь идет об общежитиях бывших государственных и коммунальных предприятий и организаций, которые были включены в уставные капиталы хозяйственных обществ, созданных в процессе массовой приватизации и корпоратизации, то:

  • до включения таких общежитий в уставные капиталы указанных обществ и после передачи таких общежитий в коммунальную собственность — исключительно договор найма комнаты, заключенный на основании спецордера,
  • после включения таких общежитий в уставные капиталы указанных обществ до передачи таких общежитий в коммунальную собственность — договор найма комнаты на основании специального ордера, либо на основании договора аренды жилья (при условии, что житель общежития или его семья были вселены в общежитие на основании специального ордера и проживали в общежитии по договору найма жилого помещения).

Напомним, данный закон подали в Верховную Раду еще осенью 2014 года. Примерно через год депутаты приняли документ в первом чтении, а весной прошлого года — и во втором чтении. Однако президент Петр Порошенко ветировал законопроект с замечаниями. В частности, он подчеркнул, что закон ограничивает права на приватизацию жилья в общежитиях людей, которые не имеют трудовых отношений с организацией, которая предоставила им право проживать в общежитии, или официальной регистрации места проживания в общежитии.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите кнопку «сообщить об ошибке», чтобы сообщить об этом редакции

Как приватизировать комнату в общежитии

Хорошие новости для всех, кто долгое время живет в общежитии, теперь при выполнении ряда условий вы сможете оформить право собственности на свою комнату.

С 4 июня вступил в силу закон, который разрешает приватизировать жилье в общежитиях. Он был подан в парламент еще в 2014 году, но только сейчас процесс его рассмотрения и принятия пришел к логическому завершению. О том кто может стать владельцем недвижимости по этому закону, и как реализовать это право мы расскажем в этой статье.

Что сказано в законе

Чтобы иметь право на оформление в собственность комнаты, претендент должен подходить по следующим критериям:

  • Не иметь собственного жилья. Если человек располагает другой недвижимостью, то он может и дальше жить в общежитии, это на усмотрение администрации, а вот возможности стать владельцем он не получит, т.к. этот закон должен защищать права граждан у которых нет другой альтернативы стать владельцами собственного жилья.
  • Не использовать ранее право на бесплатную приватизацию. Ранее многие воспользовались разовым правом на оформление в собственность жилья на бесплатной основе, но после этого такие граждане могли лишиться своей собственности в силу различных обстоятельств. Но в законе четко сказано, если гражданин уже использовал свое право, значит, он не может стать собственном согласно данной процедуре.
  • Проживать в общежитии на постоянной основе. Это означает, что такое право не будет предоставляться студентам, аспирантам и командированным работникам, которые пользуются жильем временно.
  • Вселены на официальном основании и проживают более 5 лет. Лица, которые проживают в общежитии, не имея на то официального ордера от организации балансодержателя здания, не смогут стать собственниками.

Последний пункт стоит рассмотреть более подробно. Изначально в законе значилась формулировка, что стать владельцем может только тот, кто имеет трудовые отношения с компанией, на чьем балансе находится объект. Но эта норма дискредитировала группы лиц, которые получили право на проживание как члены семьи, по договору постоянной аренды и т.п. Поэтому в последнюю редакцию была внесена правка, которая указывает на необходимость наличия официального права на проживание. Подтвердить его можно предъявив ордер, который был выдан жильцу как работнику или официальному арендатору. А вот лица, которые занимают комнаты без ордера, по договоренности с администрацией и аналогичным причинам, не смогут стать собственниками, т.к. их правовые отношения с балансодержателем здания официально не оформлены.

Как нужно действовать

Теперь рассмотрим вопрос, как действовать, чтобы стать владельцем. Во-первых, нужно проверить, чтобы вы соответствовали критериям, которые приведены выше.

Во-вторых, нужно подготовить определенный пакет документации: заявление на приватизацию; копия паспорта и идентификационного кода; техпаспорт на комнату; копия ордера; справка о составе семьи; справка об отсутствии другой жилой недвижимости; справка о неиспользовании права на бесплатную приватизацию; документы, подтверждающие ваше право согласно закону; согласие от остальных лиц, проживающих в этой комнате.

Забегая наперед можно сказать, что вряд ли организации и производства захотят добровольно расстаться со своей собственностью, хотя для них фактически ничего не поменяется. Просто если раньше вы платили за аренду жилья, то теперь будете платить балансодержателю за поставляемые услуги. Но все эти проблемы можно решить, если заручиться поддержкой профессионалов, которыми являются сотрудники нашей компании.

Свой угол: как в Украине будут работать новые правила приватизации общежитий

В Украине вступил в силу закон, который позволяет жильцам общежитий бесплатно приватизировать жилплощадь. Но получить право собственности на комнату граждане могут лишь после того, как общежития, принадлежащие государству и бизнесу, будут переданы в коммунальную собственность. Закрепить законодательно механизм передачи парламент не может вот уже семь лет. Авторы нового закона настаивают, что его нормы урегулируют спорные вопросы и позволят обеспечить конституционные права украинцев на жилье. В то же время, средств на передачу общежитий в коммунальную собственность в госбюджете по-прежнему нет, а предприятия, которым общежития достались практически даром после развала СССР, не спешат с этими зданиями расставаться. О том, как заставить их это сделать, и кто имеет право на приватизацию комнат — в материале РБК-Украина.

Новые-старые права

В начале июня вступил в силу закон (регистрационный номер №1076), которым предлагаются правки в законодательство по поводу обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях. Документом, разработчиками которого является группа народных депутатов, усовершенствуются механизмы передачи частных и государственных общежитий в коммунальную собственность, а также уточняются права жильцов на их приватизацию. Еще одна причина изменения действующего до сих пор законодательство — устранения правовых коллизий и недочетов.

По словам соавтора нового закона, народного депутата Александра Кодолы («Народный фронт»), старый закон №5006 должен был гарантировать гражданам их конституционное право на приватизацию жилища, но на практике его нормы не выполнялись в полной мере. В результате в комитет Верховной рады по вопросам строительства, градостроительства и ЖКХ поступало много жалоб от граждан, которые не могли приватизировать комнаты в общежитиях. Поэтому комитет разработал новый закон. По оценкам профильного парламентского комитета в Украине около полумиллиона людей живут в общежитиях. Многие из них стали заложниками собственников приватизированных предприятий, которые в 90-ые годы получили целые акционерные общества, а вместе с ними и их имущественные комплексы, вместе с общежитиями. «В свое время многие госпредприятия были приватизированы за копейки вместе с многоэтажными общежитиями и сотнями, тысячами жителей. С тех пор эти люди годами проживают под угрозой выселения», — пояснил РБК-Украина Кодола. Теперь же нормами нового закона продлен мораторий на выселение жильцов из общежитий всех форм собственности до 2020 года. Это позволит людям за три года спокойно приватизировать свое жилье, уверены парламентарии.

В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ уточнили, что всего в стране более трех тысяч общежитий, в которых проживает более 380 тыс. человек. Это — общежития постоянного проживания, без учета общежитий учебных заведений. Из них свыше двух тысяч общежитий находятся в собственности территориальных общин, более 400 – принадлежат государству, и чуть менее 500 — в уставных фондах предприятий, образованных в процессе приватизации.

Частным собственникам, согласно новому закону, придется передать общежития территориальным общинам, если здания были построены во времена СССР за госсредства. Впрочем, это правило не распространяется на общежития, построенные за деньги бизнеса – они приватизации подлежать не будут. После передачи общежитий в коммунальную собственность жильцы смогут приватизировать комнаты.

Но и тут возникает ряд ограничений. Приватизировать комнату получат право только те граждане, у которых нет своего жилища. До момента бесплатной приватизации жилья потенциальные собственники должны прожить в нем не менее пяти лет. Только участники АТО могут приватизировать комнату, если прожили в общежитии от одного года.

Не смогут участвовать в приватизации те, кто проживает в общежитиях временного проживания. Например, студенты, аспиранты, сотрудники предприятий, которые поселились временно в связи с работой по контракту. Та же самая ситуация с общежитиями учебных заведений и Национальной академии наук (кроме тех, которым предоставлен статус семейных, где живут семьи преподавателей, ученых и других сотрудников ВУЗов и академии). Не коснется этот процесс и общежитий воинских частей и других силовых ведомств, а также пограничной службы и спецслужбы транспорта.

На приватизацию не могут претендовать и те, кто проживает в общежитии без правовых оснований. Но новый закон расширяет это понятие. Если раньше единственным основанием для вселения в комнату был специальный ордер, то сейчас он стал производным документом и выдается на основании решения о предоставлении жилой площади. Подтверждением правового проживания в ведомственных общежитиях может быть только договор о найме комнаты на основании спецордера. В то же время, если речь идет про общежития бывших госпредприятий, переданных в уставные капиталы предприятий, то подтверждением проживания может быть договор аренды жилья, подписанный по требованию собственника общежития. При условии, что житель или его семья вселились в общежитие на основании спецордера.

Граждане, которые вселились в общежитие на правовых основаниях, но им предоставили только койко-места, получают право на приватизацию только после их расселения в отдельные комнаты общежития. В законе также предусмотрены ситуации, когда человек переселяется из одного общежития в другое по инициативе собственника с перерегистрацией места жительства. В таком случае право на приватизацию сохраняется.

Но принятия закона, которым уточняются права граждан на жилье, не означает, что его нормы сразу заработают в полную силу. Ведь для того, чтобы передать общежития в коммунальную собственность, в Минрегионе разрабатывают отдельную госпрограмму до 2021 года, которую еще предстоит утвердить правительству и парламенту.

Жильцы говорят

Впервые о передаче общежитий предприятий и последующей приватизации жилья заговорили в 2009 году. Тогда был принят соответствующий закон № 500 Согласно документу, передача общежитий должны была проходить в рамках отдельной госпрограммы, которую парламент планировал принять в 2012 году, но этого сделать не удалось. Причина – в парламенте тогда была принята госпрограмма, которая предусматривала лишь передачу общежитий госпредприятий в коммунальную собственность, но частных предприятий она не касалась. По словам народного депутата Кодолы, принятию нового законодательства тогда препятствовало довольно мощное лобби из представителей бизнеса, ставших народными депутатами. В уставные фонды их предприятий были переданы в том числе и общежития и они не спешили с ними расставаться, поделился с РБК-Украина Александр Кондола. Депутат прогнозирует, что сопротивление собственников предприятий будет и сейчас.

По данным Минрегиона, за период действия закона № 500 в собственность территориальных общин передано 1653 общежития, в том числе, из государственной собственности — 1178 общежитий, из уставных фондов предприятий, образованных в процессе приватизации — 395 общежитий.

В первую волну приватизации действительно повезло тем жильцам, общежития которых находились в собственности государства. Жительница одного из таких общежитий Оксана рассказала РБК-Украина, что ей три года назад удалось приватизировать комнату в Голосеевском районе, в которой она жила 14 лет. В советские времена это здание принадлежало кирпичному заводу, но позже было передано в коммунальную собственность. Семья Оксаны не имела отношения к заводу, но им удалось поселиться благодаря тому, что муж был военным. Оксана устроилась мастером в ЖЭК, и ей как работнику дали ордер на комнату. «Когда общежитие разрешили приватизировать, выдали новые ордера в администрации, и я приватизировала комнату», — рассказывает женщина.

По ее словам, в администрации не требовали никаких взяток, но с документами пришлось «провозиться» целый месяц. Сейчас Оксана живет в комнате размером 18 кв. м. с мужем и двумя детьми. Столичные власти регулярно выделяют средства на его ремонт. «В туалете делали 2 года назад ремонт, и периодически делают ремонты в душевых и туалетах, на кухне и в других нежилых помещениях поставили пластиковые окна», — рассказывает Оксана.

Житель того же общежития Степан живет в такой же комнате вдвоем с дочерью. Он решил приватизировать комнату три года назад, когда появилась такая возможность, потому что другого жилья не было. «Почему бы не взять то, что государство предлагает бесплатно?», — говорит он. Мужчина отметил, что многие, кому удалось приватизировать комнаты, уже их продали. В среднем комнаты в их общежитии стоят от 10 до 15 тысяч долларов.

Как рассказали РБК-Украина в адвокатском бюро Дмитрия Александрова, которое в том числе специализируется на решении вопросов с приватизацией общежитий, с начала года ежемесячно к ним обращается несколько человек за помощью в оформлении прав собственности на жилье в общежитиях. По словам юриста бюро Анжелики Коваленко, чаще всего районные администрации отказывают под предлогом отсутствия всех необходимых документов. «В начале они отказывают на основании того, что недостаточно документов для приватизации. Человек добирает необходимые документы, и снова там что-то не так, что-то не указали, не хватает технической документации», — говорит юрист. Коваленко уточнила, что не всегда балансосодержатель зданий готов предоставить полный пакет документов, в том числе — и техническую документацию. В результате, доказать свои права в суде гражданам тоже зачастую нелегко. В суде учитывают сообщения районных администраций о том, что человек предоставил неполный пакет документов и отказывают в первой инстанции.

Юрист Олег Кучерявый пояснил изданию, к нему несколько раз обращались за помощью в приватизации комнат в общежитиях. “Но владельцы предприятий неохотно расставались с помещениями общежитий”, — отметил Кучерявый. Жители общежитий неоднократно сталкивались с проблемой, когда руководство предприятий-владельцев общежитий незаконно перепрофилировали их, передавали в аренду коммерческим структурам, продавали. Такие действия нарушали жилищные права граждан.

С принятием нового закона жильцы общежитий надеются, что ситуация поменяется в лучшую сторону и предприятия уже не смогут сопротивляться процессу передачи зданий в коммунальную собственность. По словам вот уже 27 лет проживающей в киевском общежитии на ул. Туполева Валентины, ЧАО «Киевгорстрой-2», которому сейчас принадлежит здание, сопротивляется его передаче в коммунальную собственность. Она говорит, что в свое время это предприятие приватизировало общежитие за 250 гривен, но будут добиваться от государства больших сумм в качестве компенсации. «Они будут требовать вернуть деньги за капитальный ремонт, и вообще «влупят по полной»», — считает Валентина.

Женщина говорит, нынешние собственники общежития закрыли для жильцов большие душевые, оставив только маленькие. Тех жильцов, у которых нет ордера, а есть только договор об аренде, пытаются выселить.

Еще одна соседка Валентины — Ольга — сейчас судится с владельцами. Женщина заключила с ними договор об аренде жилья, но позже ее сняли с регистрации и хотят выселить без предоставления жилища. Валентина отмечает, что условия в общежитии не самые лучшие. Например, электрическое напряжение очень слабое. «Я могу включать одновременно только телевизор, холодильник и лампочку, если начать пользоваться еще какими-то электроприборами – сразу выбивает пробки», — отмечает женщина. Но пока приватизация комнаты для нее единственный шанс обзавестись собственным жильем.

Чего ожидать?

По словам юриста компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Антона Гаврика, предприятиям будет сложно уклониться от передачи общежитий в коммунальную собственность. Он отмечает, что если общежитие не будет передано, местные власти смогут принудительно забрать здание через суд, не заплатив предприятию ни копейки. В то же время, закон предусматривает компенсацию для тех организаций, которые передадут общежития добровольно.

Юрист компании «Мисечко и Партнеры» Юлия Демиденко уточняет, хотя в законе и предусматривается компенсация, но в госбюджет на 2017 год эта статья расходов не заложена. Кроме того, есть риски, что она не будет заложена и в последующие годы. Поэтому стоит ожидать, что собственники будут отказываться от передачи общежитий и всячески затягивать этот процесс. «Можно прогнозировать возникновение длительных судебных процессов между органами местного самоуправления и собственниками данного имущества», — отмечает Демиденко.

По словам Гаврика, злоупотребления возможны и со стороны местных властей. После передачи общежития в коммунальную собственность, они могут распорядиться зданием по своему усмотрению. Например, местные власти могут предоставить общежитию статус социального. «Тогда прежние жильцы не смогут приватизировать свои комнаты, а в общежитие заселят, например переселенцев или госслужащих. То есть, тех людей, которые имеют право на получение», — говорит Гаврик. Также власти могут признать, что общежитие находится в аварийном состоянии и снести его. В таком случае жильцов общежития обязаны переселить в коммунальные здания (которые принадлежат территориальной общине). «В нашей стране вполне возможна такая ситуация, что после сноса общежития местные власти выставят на аукционе освободившийся земельный участок», — отмечает Гаврик. Кроме того, он говорит, что жильцы, у которых уже есть жилье могут передать его родственникам, и в результате претендовать на комнату в общежитии.

Юлия Демиденко отмечает, что орган местного самоуправления может присвоить статус «жилья социального предназначения» только незаселённым жилищным комплексам, а никак не помещению, где живут потенциальные собственники жилья.

По мнению вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, приватизация, которая проходила в 90-ые годы была законной и претензий к тем, кто в ней участвовал быть не должно. Он добавил, что вопрос, скорее, в том, что тогда была несовершенная законодательная база и власти закрывали глаза на то, что приватизация проходила без приватизации земельных участков, на которых находилась недвижимость.

Эксперт предполагает, что передача общежитий в коммунальную собственность и сейчас не будет происходить честно. «Там будет кумовство и коррупция. Кто будет оценивать состояние общежитий, и размер компенсации для предприятий?», — возмущается Топал.

Как рассказал РБК-Украина независимый эксперт по вопросам недвижимости Ярослав Цуканов, массовая приватизация комнат в общежитиях, к примеру, Киева приведет к снижению цен на комнаты в общежитиях и коммуналках. В среднем, стоимость будет снижена на тысячу долларов. Сейчас комната стоит от 5 до 10 тыс. долларов в зависимости от удаленности от центра. «Комнаты в коммуналках были относительно дорогими, так как на рынке было мало альтернативы такому бюджетному жилью», — отметил Цуканов. По его словам, в столице есть спрос на жилье минимальной стоимости, поэтому найдется немало желающих купить комнату в общежитии.