Как установить земли общего пользования

Содержание:

Земли общего пользования в населенных пунктах и в СНТ

При рассмотрении и решении вопросов, связанных с земельными участками и межеванием часто возникают вопросы по объектам общественного значения. Большая часть аспектов касается правового регулирования вопросов использования данных территорий. Немаловажным в данной случае является необходимость определения их принадлежности, особенно если речь идет о совместном использовании.

Что такое земли общего пользования?

Земли общего пользования по Земельному кодексу регламентируются статьей 85. Она указывает на следующий перечень таких объектов:

  • площади и улицы;
  • проезды, автомобильные дороги;
  • набережные, парковые зоны;
  • водные объекты и пляжи.

Статья 85 ЗК РФ также указывает, что земли общего пользования не подлежат передаче в частную собственность. Однако в судебной практике возникают ситуации, когда определенные объекты могут быть сданы в аренду. Такие действия проводятся с обязательным условием о том, что их использование не будет ограничено ни в коей мере.

Земли общего пользования в населенных пунктах

В населенных пунктах объекты общего пользования могут быть причислены к определенным территориям. Данное распределение необходимо для назначения ответственности за обслуживание и содержание таких участков. В отдельном порядке возникает при этом вопрос, можно ли взять в аренду землю общего пользования.

Судебная практика показывает, что аренда таких объектов возможна в том случае, если будут обеспечены все условия для их функционирования. Также регулируется ситуация, когда на участке, который определяется в общественное использование, уже находятся объекты частного владения. В этой ситуации допускается сдача земли под указанной недвижимостью в аренду на срок до 49 лет.

Земля общего пользования между соседями

Вопросы земельных споров актуальны для всех владельцев земельных участков. Особенно часто они возникают между соседями, и не последнее место занимает совместное использование общественных участков.

Обычно земельные споры возникают касательно дорог и подъездов к отдельным земельным участкам. Нередко судебная практика фактически позволяет одному из соседей контролировать дорогу, которой пользуются и другие владельцы. Подразумевается, что он не должен при этом ограничивать движение. Однако часто возникает ситуация, когда такой сосед передвигает забор, сужая проезд до минимально возможного.

В такой ситуации необходимо решать вопрос через суд, возможно проводить межевание. Если имеются документы, подтверждающие, какая территория должна отводиться под проезд — можно его вернуть. Однако если таких документов нет, но при этом есть межевание у соседа, указывающее на правомерность установленного забора — в этом случае что-то решить будет весьма проблематично.

Межевание земель общего пользования помогает определить в законном порядке границы территории. В этом случае исключаются любые попытки захвата или незаконного продвижения.

Межевание земель общего пользования в СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество, которое предполагает выделение земельного надела под ведение огорода и соответствующей хозяйственной деятельности. Однако как и для любого иного типа территории для полноправного владения такой территорией должен быть оформлен кадастровый паспорт. Он включает в себя определение границ и план всех имеющихся построек.

Межевание территорий, которые определены для общественного использования, осуществляется для разграничения всех соседних наделов. При этом оно может проводиться и в том случае, если право на собственность такой территории имеется у отдельного частного лица. В этом случае однако должно соблюдаться основное условие в предоставлении доступа к используемому объекту.

Оформление земель общего пользования в собственность СНТ

В отношении земельных участков совместного использования в СНТ в 2018 году часто возникает вопрос, оформлять их в собственность товарищества или нет. Такой обязанности в переоформлении перед СНТ по законодательству не имеется. Поэтому необходимость переоформления рассматривается им в индивидуальном порядке.

То есть при наличии ранее оформленных документов, которые соответствует действовавшим нормативам, допускается отсутствие современного кадастрового паспорта. Однако для возможности в полной мере оформлять новые документы без задержек и осложнений, рекомендуется все же привести документацию в соответствие с текущими стандартами.

Как поставить земли общего пользования на кадастровый учет в СНТ

Для постановки земли общего пользования в садовом товариществе на кадастровый учет необходимо предоставить следующую информацию:

  • схемы расположения земельных участков согласно межеванию, указание собственников, а также тех территорий, которые назначаются в общее использование;
  • подтверждение правомерности использования выделенных территорий — документы на использование и получение наделов;
  • данные по учредительной документации садового товарищества.

Все документы предоставляются в органы местного самоуправления. На основании проведенного межевания и предоставленной информации разрабатывается план территории, с указанием как частных земельных участков, так и объектов общего пользования. (О том, как поставить на учёт мотоцикл, читайте по ссылке:)

Правила эксплуатации земли общего пользования в СНТ предписывают при этом, что отдельная приватизация допускается только в том случае, если сохраняется совместный доступ. При этом не допускается возможность определить в частное или долевое использование старых объектов. К примеру имеется дорога. Если соседи скинутся и проведут ее улучшение — они не смогут оформить долевую собственность на нее, поскольку она уже числилась по документам.

Налог на земли общего пользования в СНТ в 2018 году

Вопрос о налогообложении земель общего пользования в садовых товариществах является актуальным для всех участников. Часто возникают ситуации, когда налог просто распределяется в равной степени на всех, без учета льгот и их возможностей.

Чтобы определить порядок внесения платежей, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам. Если во владении указанной территории перечислены конкретные лица, то налогообложение распределяется между ними. Если такого перечня не имеется, то налоговый сбор взимается с товарищества. Внутреннее поступление взносов на уплату налогов определяется общим собранием.

Расчет размера сборов основывается также на документах, подтверждающих право на данные территории. При отсутствии кадастрового паспорта и постановки на соответствующий учет, размер определяется по общему положению, установленному в регионе.

О том как выйти из СНТ читайте по ссылке:

Незаконный захват земли общего пользования

Незаконный захват земли общего пользования не является редкостью. Сдвиг забора, незаконная постройка за его пределами, расширение пахотной территории — такие случаи бывают достаточно часто.

Законодательство указывает, что в случае самовольного расширения территории, назначаются штрафы:

  • от 500 рублей до тысячи для физических лиц;
  • от одной до двух тысяч — для должностных лиц;
  • от двух до 20 тыс. — для юридических.

Жалоба на захват, незаконное строение или иное нарушение подается в уполномоченные органы местной администрации. Такие заявления принимаются от любых лиц, как юридических, так и физических. Однако важным условием становится правильное оформление документа.

Как установить земли общего пользования

Практика земельных отношений показывает, что в значительной части садовых и огородных некомерчесских товариществ границы земель общего пользования не установлены, за счет этого отдельные активные собственники увеличивают свои стандартные шесть соток. Как правило, это приводит к уменьшению площади соседних земельных участков, ширины проездов и внутрипоселковых дорог, разворотных площадок, разъездов, мест сбора мусора и даже исчезновению категорически необходимых пожарных водоемов.

Выше перечисленные факторы негативно влияют на качество жизни и безопасность проживания, в том числе и пожарную — зачастую пожарный расчет не в состоянии добраться до очага возгорания с очевидными последствиями.

Данный вопрос можно законным образом решить путем постановки земель общего пользования на кадастровый учет с уточненными границами. Для этого необходимо провести геодезические работы и сформировать участок согласно генеральному плану или плану организации и застройки территории. Эта процедура не намного сложнее и затратнее, чем кадастровый учет личного земельного участка и позволит защитить право на комфортное и безопасное проживание.

Земли общего пользования в некоммерческих объединениях граждан, собственников земельных участков, садоводческих товариществах (садовых – СНТ) — это подъездные пути, дороги, проходы, проезды, детские и разворотные площадки по которым садоводы подъезжают к своим садовым участкам, то есть все недвижимое имущество, которое находится на территории садоводческого товарищества, границах отвода земли за исключением непосредственно закрепленных садоводами.

У любого СНТ как правило, в составе правоустанавливающих документов должно быть постановление относительно прав на земли общего пользования. В большинстве случаев, это акт местных властей о передаче земель или в собственность, или в бессрочное пользование.

Следует помнить о том, что если у СНТ есть в наличии Свидетельство о праве собственности на землю неважно когда выданное, он действует и в настоящее время, и подтверждает наличие права на земельный участок.

Действующим законодательством пока не предусмотрена обязанность садоводов на переоформление ранее полученных документов, поэтому, прежде всего, Вам – садоводам, необходимо определиться в необходимости данного оформления. Этот вопрос решается на общем собрании членов СНТ. Акцентируем ваше внимание на том, что указанный ранее вид права собственности, а именно «коллективная совместная» в настоящее время зарегистрировать невозможно, и принимая решение на общем собрании о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность юрлица. Что такое коллективная совместная собственность? В соответствии с нормами действующего законодательства, а именно Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в части статьи 28, все земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность СНТ совершенно бесплатно.

Оформление земель общего пользования начинается с постановки на государственный кадастровый учёт, после получения формы КВ1 можно проводить межевание. Немаловажным пунктом является отсутствие споров по границам земель общего пользования, после завершения кадастровой съёмки изготавливается акт согласования границ земельного участка, его необходимо подписать со всеми смежными землепользователями. Если в процессе кадастровых работ будет выявлено грубое несоответствие фактических границ и генерального плана, то вернуть земли в некоторых случаях возможно либо путем переговоров с «захватчиками», либо в судебном порядке.

Плюсом установленных границ является упрощенная процедура выявления самозахвата территории и гарантия соблюдения права на комфортное проживание всех собственников некоммерческого объединения граждан.

Обратившись в землеустроительную компанию КадГеоТрест вы зарегистрируете право собственности на земли общего пользования законным образом и получите кадастровый паспорт на земли общего пользования с границами установленными в соответствии с действующим законодательством.

Земли общего пользования

К землям общего пользования относятся дороги, подъездные пути, территории линий электропередач, трубопроводов (газ, вода, канализация), служебные постройки, расположенные в садоводческих товариществах, гаражных кооперативах и МУПах. В 2016 году оформление прав на их использование не изменилось. Участки, имевшие статус бессрочного пользования, необходимо оформить в аренду или выкупить в собственность. Дачные участки, полученные в свое время на безвозмездной основе, попали под действие закона о дачной амнистии. Земли общего пользования оформляются в соответствии с положениями нового Земельного Кодекса, введенного в действие ФЗ № 137 от 25.10.2001 г.

Правильно сориентироваться в законодательных актах, получить право по закону и избежать административной ответственности за его умышленное нарушение или пренебрежение помогут профессиональные юристы.

Портал Правовед. RU предлагает квалифицированную юридическую помощь 24 часа в сутки. Специалисты по земельному праву подскажут, как правильно оформить участок, закрепить свои права на него и избежать штрафов.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Правомерно ли земли переданы муниципалитету, а не поселку?

Добрый день. Подскажите пожалуйста по моему вопросу. У нас в коттеджном поселке все земли общего пользования принадлежат ООО, которому ежемесячно платится арендная плата за пользование. Как могло получиться, что эти земли были переданы . Показать полностью

Аренда или выкуп земли общего пользования

Добрый день, у меня в СНТ участок 6 соток, кадастровые д-ты оформлены. Забор находился на территории участка, на границе с канавой идущей вдоль дороги (земля общего пользования). Канавы не чистятся, забор весной завалился в канаву. Вынес его за . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как Перевести земельный участок в земли общего пользования

Как Перевести земельный участок в земли общего пользования сейчас назначение ИЖС,но фактически это общая дорога в коттеджном поселке.

Как определить правомерность использования земель общего пользования?

Соседи сажают картошку на земле общего пользования, в конце нашего участка «задок». После него идет дорога, на которую нам часто приходится выезжать с зада участка и завозить строй материалы. Возник конфликт, они посадили картошку , а мы проезжаем . Показать полностью

Проезд через земли общего пользования СНТ

Добрый вечер. Хотелось бы уточнить что делать. Имеем: СНТ образованное в 1989году. Является тупиковым, граничит с лесным фондом, через канаву сельхоз поле. Площадь СНТ 15га, 12 из них — дачи садоводов, 3 — земли общего пользования (ЗОПс) . Показать полностью

Не подписывают межевание участка, смежный участок относится к землям общего пользования, что делать?

Добрый день! Председатель ТСН не хочет подписывать межевание участка, объясняе тем что смежный участок собираются в дальнейшем продать. Участок относится к землям общего пользования на нем стоит старая сторожка иескости для воды которой пользуются . Показать полностью

Присоединение земель общего пользования

Здравствуйте. Суть вопроса в следующем. У нас в СНТ имеется участок 10 соток, участок оформлен, зеленка есть. Хотим присоединить к нему дополнительно 2 сотки. Со слов председателя, те 2 сотки являются землями общего пользования и находятся в . Показать полностью

Как узаконить 4 сотки земель общего пользования?

Добрый вечер. В 2016 приобрели участок 10 соток в СНТ. За нашим участком располакается ЗОП — 4 сотки, за этими 4 сотками идет граница ИЖС. Справа и слева от нас участки в свое время приватизировали такие же 4 сотки ЗОП и теперь получается, что к тем . Показать полностью

Как оформить в собственность часть земель общего пользования в СНТ?

Здравствуйте. Имеется в собственности два земельных участка в снт. Между участками земли общего пользования (часть дороги). Как оформить в собственность эту часть дороги? мои участки крайние у леса, т.е. фактически дорога упирается в лес. Заранее . Показать полностью

Как быть, если при строительстве захватили землю общего пользования?

Помогите пожалуйста! купили с супругой участок земли под ижс, убрали забор и начали строить дом на территории по точке оставшиеся от старого забора. когда построили полностью дом для ввода в эксплуатацию вызвали геодезистов, и о ужас-оказалось, что . Показать полностью

Аренда или выкуп земли общего пользования, являющейся частью подъездной дороги

Здравствуйте! Вот вроде бы нельзя земли общего пользования получить в аренду или выкупить. А если дорога заканчивается моими воротами, а справа и слева чужие участки, но без ворот и калиток, тогда есть шанс, что участок перед воротами примерно . Показать полностью

Приобретение части земель общего пользования у СНТ

Добрый день. Наш участок ( 6 соток) является крайним в снт. Мы договорились с снт о приобретении части примыкающих земель общего пользования в размере 2х соток. Большинством на собрании СНТ было проголосано ЗА. Составили обычный договор купли- . Показать полностью

Выдача в собственность земли общего пользования

Помогите решить проблему с ЗОП (земли общего пользования). У нас уже 7 лет как ликвидировано СНТ — 500 участков (с 2010г). Земли общего пользования не были оформлены в собственность СНТ, хотя есть постановление администрации города от . Показать полностью

Льготы для СНТ на налог по земле общего пользования

Здравствуйте! Я казначей СНТ, делаю расчет по земельному налогу общего пользования. Есть ли льготы по данному налогу для пенсионеров , т.к. их в саду 70%. Спасибо. 27.10.2016 Лидия Михайловна г. Екатеринбург.

Налоги на земли общего пользования в ДНП

Здравствуйте.ДНП выкупило ЗОПы. За них стали приходить налоги. Налог большой. Многие не хотят делать взносы в ДНП на налоги. В ДНП не все вступили. Что нам делать? Некоторые члены предлагают сделать отчуждение ЗОП в пользу государства и . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Земли общего пользования

Вопрос такой, сосед загородил электро-пастухом земли общего пользования, которые находятся на территории заказника лесного хозяйства. Мало того, что его скот вытаптывает красоту которой мы всю жизнь любовались, так он еще перекрыл электро-изгородью дорогу в лес и к реке. Объяснив свои действия, что он оформляет в сельсовете разрешение на выпас КР С. Я Написал жалобу в полицию, ни каких действий не принимают (ответили, что мою жалобу отправили главе сельского поселения) Что посоветуете?

Здравствуйте, пишите вашему соседу претензию, 10 суток на ответ, после подавайте иск в суд о демонтаже изгороди.

Общий двор но имеется решение суда о порядке пользования землей. Как приватизироавть свой участок через суд. Один доливик против. Сколько времени это займет и сколько примерно будит стоить.

Добрый вечер. Вам необходимо подать в суд исковое заявление о признании права собственности на свой участок земли Суд будет длиться примерно 3-4 месяца. Стоимость работы обговаривается индивидуально с юристом, к которому вы обратитесь. С уважением, Юрист по земельному праву Гогатишвили Р.Д.

Если общий двор, то это земельный участок под общим домом, и к тому же, возможно многоквартирным домом. Никак! ЗУ под многоквартирным домом может находиться в общей собственности собственников квартир, находящихся в этом доме. Проводите общее собрание и оформляйте ЗУ. Обращайтесь за дополнительной консультацией на основе анализа документов. Необходимо знать статус дома: индивидуальный или многоквартирный.

Можно ли разделить землю в натуре, если земля находится в общем долевом пользовании, я имею 1/3 весь участок 7,15 к соглашению придти не можем что нам делать дальше.

Здравствуйте, обратитесь в суд с иском о выделении доли земельного участка в натуре. Однако, суд откажет в разделе, если в результате образуются участки меньшего размера, чем установленные в вашем регионе минимальные размеры. Минимальные размеры устанавливаются региональными или муниципальными образованиями самостоятельно.

Одноэтажный 2-х квартирный дом (квартира в собственности) на участке земли общего пользования, аренду оплачиваем 1 раз в год. Можно ли построить на участке баню?

Скорее всего участок под ИЖС и это не должно ограничивать строительство бани как объекта некапитального строительства. Но лучше, конечно, изучить договор аренды.

На территории СНТ на земле общего пользования по проекту застройки была предусмотрена детская площадка, но местный депутат там поставил магазин. Сейчас это строение находится в разваленом состоянии. Не используется им, но и на предложение убрать его с нашей земли-отказ. Он пытается закрепить этот участок за собой. Что делать? Землю ему никто не выделял-самозахват форменный. Несколько председателей уже были освобождены от деятельности за плохое руководство, нынешний разгребает это наследство.

В данном случае обратитьс надо в администрацию и прокуратуру. Также, если это земля СНТ. то СНТ может обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, ст.222 ГК Рф.

Общим собранием членов CНТ вынесете решение, предложите письменно снести, потом в суд с иском.

Являюсь собственником 1/2 доли дома. Дом и земля в общем пользовании с соседом, собственником другой 1/2. Уже долгое время кая сложился определенный порядок пользования. На участке условно стоит забор, у каждого свои вход во двор, раздельная электропроводка и кухня. Удобства на улице. Коммуникации подведены со стороны соседа. Отопительная система общая, газовый котел находится в моей половине. Сейчас стоит вопрос о разделе, хочу выделить свою долю, т. к. планирую переезд, и постоянно приезжать следить за котлом не смогу. Да и давно хочу отделиться. Вопрос только в отоплении. Я хочу отрезать от соседа все коммуникации и провести себе отдельно. Сосед заявляет, что я обязана провести ему отопление или выплатить компенсацию за него. Прав ли он? Ведь по сути я совсем остаюсь без коммуникаций при разделе, почему я еще что-то должна?

Добрый день! Отопительный прибор находится у Вас, поэтому если Вы хотите установить отдельную систему отопления Вам необходимо компенсировать соседу стоимость установки отопления (получение технических условий, установка оборудования), так как в случае раздела он остается без отопления.

Гражданский кодексом РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Вероятно, у Вас с соседом общая собственность на дом, где арифметическая доя каждого по 1/2 доли. Тем же законом установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При чем, расходы по переоборудованию дома, ложатся на стороны в вашем случае в равных долях, т.к. доли у каждого по 1/2.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Куплены участки под дачное строительство, кому принадлежит земля общего пользования, в частности под строительство дорог между участками, снт не образовывалось, все индивидуальные собственники, фирма которая продаёт участки говорит, что эту землю надо выкупать.

Вот здесь то основная проблема. Земля эта принадлежит, скорее всего продавцу Ваших индвид участков. В теории они могут сделать дороги, газон, поставить шлагбаум, протянуть провода эл энергии и сказать, мы обслуживаем это всё, платите за объекты общей инфраструктуры. И цены взять с потолка. А потому надо создавать свое ТСН, для защиты своих прав..

Решением суда о разделе земли часть земельного участка выделена в общее пользование 2 собственникам. Один из них свою землю 20 лет не оформлял, на оформление земли общего пользования согласия не давал. Месяц назад этот собственник поставил на кадастровый учет свой участок, включив в него и землю общего пользования. Наличие обременения, судебного решения при подаче документов на постановку на кадастр он скрыл. Как собственник, права которого нарушены (теперь нет подхода к дому и участку), может действовать, чтобы не допустить неправомерную постановку на учет и дальнейшую госрегистрацию?

Добрый день! Ваши права были нарушены Решением суда. Вы имеете право подать апелляционную жалобу в течении 30 дней, согласно ст. 320 ГПК РФ 3. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Здравствуйте, Дарья. Собственник чьи права нарушены, решение суда для исполнения в компетентный орган подавал? Мало иметь решение суда на руках, необходимо было подать решение для регистрации данного земельного участка как земли общего пользования. Сейчас для начала необходимо подать данное решение в росреестр для постановки на учет и регистрации (могут отказать в регистрации, дальше необходимо с отказом органа обращаться в суд). Может быть я не правильно поняла ситуацию, так как без знакомства с документами и решением суда, тяжело ориентироваться в ситуации. В вашей ситуации необходима очная консультация с анализом всех документов, вы можете обратиться к любому специалисту на нашем сайте в личные сообщения для более подробной консультации. (личные консультации платные) Всего доброго.

Соседи по даче самовольно захватили около 300 метров квадратных землю общего пользования, которая им не выделялась и земля муниципальная, оформление межевание с горкомимуществом не согласовано. Россреестр оформил землю в собственность Земельное управление говорит что земля принадлежит садоводческому товариществу. Но граница не установлена. И решения садоводов о выделении тоже нет и с соседями не согласовано. Как исключить из госреестра не законно захваченную землю. Нет возможности провезти водопровод и газ к 6 домам — Нет земли. Проекты составлены, оплачены но работы не ведутся.

Что значит самовольно захватили, если Рореестр зарегистрировал право собственности ст 209 ГК РФ Или вы считаете что Рорестр просто так за красивые глаза без всяких оснований взял и зарегистрировал Если Росрестр неправомерно зарегистрировал то нужно в суде на основании статей 4 и 218 КАС РФ признавать незаконной такую регистрацию Обращайтесь в суд.

Может ли председатель ГСК, (протокола нет), без общего собрания из общей земли в в пользовании ГСК выделить дополнительно члену гаража 7 земельных участков (в 2009 г.) и член ГСК построить и зарегестрировать в рос реестре в 8 гаражей (в 2009 г.) не платить взносов за 7 гаражей. Нам стало известно только в 2018 г. об этом, Что с этим делать, 2.Что такое Паевой взнос в ГСК если гаражи построены за собственные средства. 3. Правомочен ли председатель выдавая справку для регистрации если его срок окончен, месяц назад и почему рос реестр регистрирует ро этой справке С Уважением к Вам! Александр, Подольск.

Добрый день! Александр, необходимо провести общее собрание членов ГСК, решением которого лишить полномочий председателя. По остальным вопросам консультации с пошаговыми действиями платные. Пишите в личные сообщения юристов сайта, в том числе и мои. Желаю удачи.

Есть два частных дома находящиеся в долевой собственности, земля общего пользования, в одном доме живём мы, в другом родственники, сейчас родственники начали пристрой к дому в котом живут без нашего согласия и получения каких либо разрешений, в администрации города им вынесли предупреждение об остановке строительства, но они не обращают на это внимание и продолжают стройку, мы планируем подать на них в суд о сносе данной постройки, может ли суд обязать их убрать данную постройку!

Может. Не ясен статус земли в аренде или в собственности. Если исходить только из Ваших прав, как собственника дома, действительно без Вашего согласия создание пристройки к Вашему дому незаконного. 1. Делайте фото и видео съемку строительства. 2. Пишите требования о прекращении незаконного строительства с указанием срока прекращения самовольного строительства и правового обоснования, нет Вашего согласия. Официально с доказательством отправления направляете собственникам второго дома с предупреждением об обращении в суд. 3. По истечению срока, обращаетесь в суд.

По какой цене СНТ может продать своему члену земли общего пользования (бывшая дорога), находящиеся в собственности СНТ? Платится ди при этом налог, исходя из 70% кадастровой стоимости, как при продаже частными лицами?

Пунктом 12 статья 85 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки общего пользования, занятые улицами, проездами, автомобильными дорогами, приватизации не подлежат. Учитывая изложенное, продажа дороги будет являться не законной сделкой.

Я председатель правления НСТ на землях общего пользования сделали детскую, на площадке стоят несколько детских комплексов имеющих соответственно сертификат, еще несколько турников сделали папы для подростков, если с турника упадет или травмируется ребенок, кто понесёт ответственность?

СНТ и будет нести, поскольку турники установлены без соблюдения требований и правил безопасности на территории СНТ. Вам, чтобы снять ответственность, надо установить турники с помощью соответствующей организации, а с членов СНТ собрать подписи об ознакомлении с правилами безопасности (предварительно такие разработав). С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вы понесёте ответственность, если что-либо произойдёт. Кроме того, Вы не вправе были сдавать в аренду территории общего пользования в НСТ кому-либо без решения общего собрания членов НСТ.

Если техпаспрт есть но на 4 дома один, земля в общем пользовании. Один из соседей не отдаёт, просто посылает на три буквы из за недавнего конфликта. Что делать? Обратится в полицию? Или попробовать восстановить и сделать новый?

Техпаспорт не имеет значения для распоряжения домом. Главный документ — это кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН о праве собственности. Обратитесь в Росреестр и закажите выписку, где будет указано, что вы собственники, этого будет достаточно для подтверждения права на дом.

Сосед вынес септик за пределы двора на землю общего пользования принадлежащую муниципальной, рядом с тротуаром. Это мешает проходу людей и портит воздух. Куда и как можно подать жалобу и чем ему это грозит?

Добрый ночи Дмитрий Геннадьевич! Для того чтобы вам ответить точнее, необходимо знать что у вас там происходит за ситуация.

По заброшенной территории общего пользования (категория: Земли населённых пунктов проходит забор из ж/б плит. Могу ли я их демонтировать? В выписке ЕГРН они не указаны.

Если у вас есть информация о том, что забор действительно никому не принадлежит то можете. Но вообще то он все равно чей-то. Поэтому делать этого я Вам не советую.

Захват земли во дворе общего пользования и самовольные постройки и ограждения, которые мешают свободному проходу к квартире, куда обращаться?

Добрый день, сначала к участковому, в полицию, в прокуратуру (затронуты публичные интересы) можно в суд (затронуты Ваши личные права) Заявления пишутся в произвольной форме.

Добрый день уважаемый гость. Пишите заявление в полицию, затем обращайтесь в суд С пожеланиями удачи и хорошего настроения.

У меня такая ситуация, купили дом в НСТ, земля общего пользования, по техпаспрту существую границы участка, мой дом угловой, с левой стороны стоит трансформатор, возле него столб, когда покупали видели, особых преград со стороны трансформаторах не было, но недавно все мои соседи вдруг решили выдвинуться заборами в перед на 1,5 метра. Я обратилась к юристу садовода, правда по телефону, законны ли их действия?! На что она мне ответила что нет, но так как земля не их, а муниципальная, это их не интересует. И посоветовала обратится мне в местную администрацию. Я обратилась письменно в местную администрацию, после чего на место выехал эксперт, он сообщил мне в письменном виде что действительно земля муниципальная, и будут приняты меры. После пришло ещё одно сообщение о том что ситуация передана руководству НСТ, на днях приехала машина МЧС, я была на работе, только дети были дома, поднялся шум скандал, приехали сносить их загрожления. Но вдруг жена крутого соседа позвонила какой то Людииле Федоровне, и машина уехала, так же приезжал участковый, с которым мой сосед зашёл к себе домой уже с бутылкой в руках, вышли позже довольные, по словам детей они всё слышали с сотрудниками МЧС и участковым обсуждалась моя личная жизнь, кто я такая и от куда и тд. После мне поступил звонок от соседки с угрозами что у меня ничего не получиться. Я объяснила ей, что нарушены мои права, из за твоего забора я заезжаю в дом и вынуждена постоянно отретироваться, поставлю ближе к столу в лево, дети не могут открыть двери машины, поставлю машину ближе с права не могу подойти к своим воротам, приходится обходить машину. Если честно я мучаюсь, будь машина больше, будет ещё сложнее, оставлять машину дальше получается что зад машины остаётся прям на середине дороги. Соседка заявила мне что всё нормально у меня, что я завидую. Вообщем пригрозили мне большими связями в КГБ, тд.. После я обратилась в НСТ пока в устном виде, они показали мне уже тут же 3 заявления от соседей, что те просят не сносить их сооружения, и председатель НСТ сказала мне что разрешим. Так они пожертвовали им на детскую площадку и ремонт дорожек, которые уже существуют и отремонтированы. Я поняла так что каша и коррупция и воевать долго и муторно. Один юрист советует подавать в суд, другой молчать и постараться продать дом, так в суде тоже они заплатят, но кто теперь купит у меня этот дом, ведь падает стоимость?!

Здравствуйте! Если нарушения со стороны соседа затрагивают лично ваши права и интересы, вы имеете право обратиться в суд. То, что кто-то в суде заплатит. Не буду вас разубеждать, однако в крайнем случае есть апелляция, есть и выше суды. Нужно бороться за свои права, никто вам не сказал, что он обязательно «занесет» и что у него обязательно «возьмут». Впрочем если вы хотите оставить всё как есть — это тоже ваше право.

Вы поменьше слушайте этих деятелей. Кгб и прочее.. Подайте жалобу в прокуратуру на бездействие Росреестра и администрации по поводу не наложения штрафа за самовольный захват земельного участка. Иск в суд еще успеете.

Возможно путем перераспределением земельного участка получить земли общего пользования в собственность?

Надо смотреть конкретную ситуацию. Если речь идет об СНТ, то не сможете. Надо чтобы соответствующее решение было принято на общем собрании.

На земле общего пользования (не межевана) устанвлен ЖБИ гараж (зарегистрирован в администрации), рядом с ним есть место. Могу ли я установить металлический гараж на территории самовольно. А потом оформить договор аренды? Спасибо!

Здравствуйте! Без разрешения администрации устанавливать гараж нельзя. Согласно законодательства за самовольно занятый земельный участок предусматривается административная ответственность. С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail [email protected]

Могу ли я взять в аренду земли общего пользования по которым проходит подезд к соседскому земельному участку.

Можно взять в аренду, если собственник земельного участка согласен вам его предоставить по договору аренды. Заставить вам передать в аренду этот участок невозможно в силу правила свободы договора.

Состою в днт, земля в собственности, а земли общего пользования (дороги, линии электропередач) принадлежит днт как юр лицу, вчера председатель объявил что в течении 10 дней всем членам нужно подписать договор с днт о электроснабжении, договор можно подписать только при отсутствии задолжности по электроэнергии и членским взносам, тем кто не подпишет его, то будут вводить ограничение в электроснабжении, законно ли все это? В днт состою уже 3 года, долгов по электроэнергии нету. По членским взносам есть, на собрании никаких таких решении не принималось.

Свобода договора-это принцип, который позволяет не заключать навязываемые договоры. А вообще лучше заключите договор с электроснабжающей организацией напрямую, без СНТ.

В моей собственности дачный участок и по нем проходит труба общего пользования для полива земли. 3 Года пишу заявления чтоб ее отремонтировали. А мне говорят если она проходит по моем участку так я должна сама ее ремонтировать. Хотя после меня еще 4 дачи поливают. Как быть? Спасибо..

Здравствуйте. Если я правильно Вас понял, дачный участок находится в составе кооператива. В таком случае согласно ст 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования согласно ст 22 вышеназванного закона, находится в компетенции правления. Таким образом, ремонт общего имущества обязано осуществить правление. Вы в праве обратиться в суд за защитой своих интересов.

Забор в СНТ вынесен за канаву (земля общего пользования), стоял в таком виде 20 лет. Теперь правление хочет подать в суд. Есть ли шансы выиграть дело? Спасибо.

Устанавливать и согласовывать границы в точности с документами первичными (правоустанавливающими) и регистрировать в соответствии с законом о кадастре. Всех вдвинуть в границы по правоустанавливающим документам, вот ваши дороги и будут соответствовать генплануТяжело будет с теми, кто отмежевал свой участок с самозахватом и самозахват зарегистрировал. Там только суд.

Здравствуйте. Оценивать шансы в российском суде-дело крайне.. тем более, что там работают, по выражению главного лица государства, «знающие люди». По сути-иск СНТ о восстановлении границ будет средством восстановления прав юридического лица (СНТ), нарушенного членом этой организации. Маловероятно, что суд признает законным изменение площади земли общей площади в СНТ путем простого переноса забора отдельно взятым садоводом любителем.

У нас двор земля общего пользования. На земле что имеет право делать что нет и как и как на ней посадить или занять чем либо имею право?

Земли ОБЩЕГО пользования находятся в собственности ГОСУДАРСТВА. Соответственно, что-либо разрешать или не разрешать делать на государственной земле вправе решать именно государство в лице органов власти данного субъекта РФ. Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок 1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. 2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Соседи сажают картошку на земле общего пользования, в конце нашего участка «задок». После него идет дорога, на которую нам часто приходится выезжать с зада участка и завозить строй материалы.
Возник конфликт, они посадили картошку, а мы проезжаем по ней с краю своего участка, на нашу на просьбу предоставить документы, что этот участок в их аренде — тишина, но угрожают разобраться по плохому.
Имеют ли они права пользоваться данным участком на «задке» нашей земли и оставить нас без заезда сзади? Межевание есть, участок в собственности.

Здравствуйте, Лилия! Нет, не имеют, если эта земля не в их собственности и не в аренде! Напишите на них заявление в Росреестр о привлечении к административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка.

Нет, соседи не имеют права пользоваться данной землей и чинить припятствия для вашего попадания на земельный участок, в первую очередь обратитесь к председателю СНТ, а так же рекомендую написать заявление в росреестр, а если угрожают, то запишите разговор и напишите заявление в полицию!

При подготовке документов для приватизации земли общего пользования кадастровый инженер совершил множество ошибок при составлении схемы расположения земель. Полагаясь на эти ошибочные данные, был сделан межевой план. Через суд были установлены несоответствующие действительности координаты. Теперь при попытке занести данные по земле в кадастровую палату, нам приходят многочисленные отказы в связи с многочисленными пересечениями координат. Кадастровый инженер ссылается на то, что его работа была закрыта подписанием акта о выполненных работ. Как мы можем отменить решение суда о присвоении неверных координат и возместить затраты на кадастрового инженера?

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд, устанавливать правильные координаты земельного участка. После этого Вы сможете возместить затраты на инженера. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

Имеет место кадастровая ошибка, ныне она называется реестровая. А потому исправлять ее в соответствии с требованиями закона о государственной регистрации недвижимости.

Добрый вечер. Решать вопрос с границами придется в судебном порядке. Подавайте исковое заявление об изменении границ земельного участка, либо об устранении кадастровой ошибки. Предмет требований зависит от обстоятельств дела. В данном случае, чтобы его определить, необходимо изучать документы. Решение суда можно обжаловать в суд апелляционной инстанции. По всей видимости — это бесполезно. К кадастровому инженеру необходимо предъявить претензию с указанием на оказание услуг ненадлежащего качества.