Оформление квартиры владивосток

Оформление недвижимости: земля, дома, квартиры, гаражи! Рассрочка во Владивостоке

Заметка к объявлению

Правовой холдинг «Профиль-Владивосток» предлагает свои услуги по следующим вопросам:

— Приватизация квартир, оформление договора соц. найма, снятие статуса общежития, служебного жилья;

— Получение технической документации, оценки объектов недвижимости и справок в БТИ, ФРС, получение выписок, Кадастровых паспортов, КПТ, Технических условий;

— Регистрация права собственности, аренды, залога на объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Приморскому краю;

— Оформление земельных участков по Новому законодательству:
1) правовой анализ выбранного земельного участка;
2) подготовка и подача заявления и необходимого пакета документов в Департамент земельных и имущественных отношений ПК;
2) согласование схемы границ в Департаменте земельных и имущественных отношений ПК;
4) подготовка межевого плана;
5) постановка земельного участка на кадастровый учет;
6) подписание договора купли-продажи, аренды в Департаменте земельных и имущественных отношений ПК;
7) регистрация права в Управлении Росреестра по ПК.

— Раздел домовладений, земельных участков;

— Регистрация дачных домов в собственность, присвоение адреса;

— Изменение вида разрешенного использования земельного участка;

— Оформление наследства любой сложности;

— Защита интересов клиента в судах при наличии споров по всем вышеуказанным вопросам с органами гос. власти, третьими лицами.

ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА НА 12 МЕСЯЦЕВ.

Работая с нами Вы получите желаемый результат, сэкономив свое время и деньги!

Как оформить квартиру в собственность во Владивостоке

Оформить право собственности на квартиру можно тремя способами: своими силами, с помощью застройщика или через суд. Верным решением будет знать каждый возможный вариант оформления жилья в собственность.

Оформить квартиру в собственность самостоятельно

Самостоятельное оформление квартиры в собственность – наиболее экономичный вариант. Но срок оформления квартиры в собственность в таком случае может быть весьма продолжительным. Вам потребуется самостоятельно собрать и подготовить пакет документов, отстоять очереди в различных институтах государственной власти.

Если вы оформляете квартиру в новостройке, могут возникнуть дополнительные трудности. Вы сумеет оформить бумаги на собственное жилье, только при условии, что застройщик уже оформил хотя бы одну квартиру в собственность. До того момента пока застройщик не оформил документы, адрес официально будет считаться закрытым.

А если вы участвовали в долевом строительстве в качестве пайщика, вам необходимо обращаться к компании-застройщику.

Оформление собственности на квартиру через застройщика

Оформление собственности через застройщика – наиболее простой способ действий. Но при этом по времени и финансовым затратам, он может быть одним из самых длительных. Многое зависит от налаженности данного процесса в компании-застройщике.

Многие строительные компании за оформление документов берут определенный процент от стоимости квартиры, другие предпочитают взимать определенную сумму. Процент или сумма ничем не регламентируются, поэтому в каждой компании, они могут быть разными.

В теории процесс оформления собственности на квартиру через застройщика очень прост:

  • Строительная компания подает документы на все квартиры в ФРС;
  • ФРС оформляет документы и пересылает их застройщику;
  • В итоге каждый владелец получает официальное свидетельство на право собственности на квартиру.

На практике же, процесс оформления нередко затягивается на несколько месяцев или лет. Нередко это происходит потому, что застройщик задерживает сроки подачи документов.

Когда вы оформляете документы через застройщика, вам потребуется подписать договор, согласно которому вы передаете права на оформление бумаг. При подписании договора, уделите особое внимание пункту документа, который предусматривает неустойку за нарушение сроков.

Если в договоре предусмотреть неустойку, то застройщик обычно старается не затягивать сроки и подавать документы вовремя. А если сроки подачи бумаг он все же затянет, у вас появится возможность получить компенсацию.

Оформление собственности на квартиру через суд

Встречаются случаи, когда застройщик отказывается регистрировать право собственности на квартиру. Если складывается такое положение, нужно немедленно подавать иск в суд по месту проживания.

Оформление квартиры в собственность через суд считается самым затратным и длительным способом. При таком варианте действий вам поможет юрист по недвижимости. По финансовым затратам точная сумма издержек не определена, она зависит от длительности процесса. По времени такой судебный процесс может занимать до двух лет.

Часто, получив новую квартиру, владельцы медлят с оформлением собственности. Нередко такое промедление становится причиной серьезных неудобств в будущем. Задать вопрос юристу по недвижимости бесплатно вы можете на нашем сайте, достаточно заполнить форму для обратной связи или заказать звонок.

Во Владивостоке проведут распродажу квартир

7 июля жителей Владивостока приглашают на распродажу недвижимости, которую организует Приморское отделение ПАО Сбербанк совместно с партнерами. На мероприятии можно будет узнать всю информацию о том, где и как приобрести жилье по привлекательным условиям. В распродаже примут участие застройщики, предлагающие жилплощадь как во Владивостоке, так и в других городах Приморского края, а также Москве и Санкт-Петербурге. Кроме того, посетители мероприятия смогут получить качественную консультацию по вторичному жилью у крупнейшего партнера Сбербанка – федерального агентства недвижимости. Квартиры, дома и коттеджи сейчас можно приобрести, взяв ипотеку от Сбербанка по рекордно низкой ставке — от 6% годовых*.

Распродажа недвижимости — идеальный формат для того, чтобы в одном месте выбрать понравившуюся квартиру, оформить заявку на жилищный кредит и получить консультацию по налоговым вычетам и другим льготам. На мероприятии строительные компании представят свои проекты жилых комплексов, также все желающие смогут узнать, где в городе можно приобрести готовое жилье на первичном и вторичном рынке. Сотрудники Сбербанка проконсультируют клиентов по вопросам ипотечного кредитования.

«В этот раз мы назвали мероприятие распродажей недвижимости, поскольку наши партнеры предложат действительно привлекательные условия для покупки, — рассказала начальник сектора по работе с партнерами жилищного кредитования Приморского отделения ПАО Сбербанк Наталья Шестак. — Как показывает практика, на таких мероприятиях люди часто и принимают окончательное решение приобрести жилье. Ведь это отличная возможность для жителей Владивостока пообщаться в один день с застройщиками, агентами по недвижимости и экспертами банка».

Мероприятие будет проходить во Владивостоке в холле кинотеатра «Иллюзион» в ТЦ «Черемушки» 7 июля с 11:00 до 17:00.

Квартиры во Владивостоке в течение 2014 года подорожали на 9%

Несмотря на кризис, о котором говорят аналитики, количество продаваемых во Владивостоке квартир продолжает расти с августа прошлого года, цена повышалась плавно, примерно на 1% в месяц. Мы сравнили, как изменилась стоимость продажи 1, 2, 3-комнатных квартир и гостинок за 2014 год в 10 районах Владивостока по данным сайта объявлений FarPost.ru.

Итак, по данным за 2014 год в среднем цены на квартиры во Владивостоке выросли на 9,13%. Много это или в пределах нормы?

Например, «двушка» на Некрасовской (57 кв. м.) в январе 2014 года продавалась по цене 5,6 млн рублей, а сейчас 6,2 млн рублей. Но такая ситуация привычна для Владивостока, в предыдущие периоды стоимость квартир росла на 9-12% в год. В 2009 году стоимость квартир снизилась из-за кризиса, а в 2013 году почти не изменилась.

Средняя стоимость квадратного метра жилья во Владивостоке в январе 2015 года — 91,9 тыс. руб.

В некоторых районах, в отличие от общей тенденции, цены на квадратный метр снизились. Однокомнатные квартиры на Чуркине и Океанской и двухкомнатные на Луговой продаются по стоимости на 2-4% ниже прошлогодней — от 2,5 млн рублей.

На 5-10% выросла цена «квадрата» трехкомнатной квартиры в районах: Эгершельд, Луговая, Тихая, Бам, Третья рабочая и Первая речка. Средняя цена трехкомнатного жилья (90 кв. м.) – 8 млн руб.

Самая высокая цена «квадрата» выходит при покупке гостинки, но за счет маленькой площади этот тип жилья считается самым доступным. На первом месте по росту стоимости оказались «квадраты» гостинки на Эгершельде — 37% к средней цене 2014 года. На 20% выросли цены в районах: БАМ, Третья рабочая и Тихая. Один квадратный метр доступного жилья в среднем обойдется 114 тыс. руб.

Самый дорогой «квадрат» у однокомнатных квартир на Первая речке. Цена составляет 127 тыс. руб. за квадратный метр, что на 36 тысяч выше средней по городу, а еще год назад эта цифра была на 20% ниже. В целом район Первой речки можно назвать самым дорогим среди приведенных.

Больше всего за год выросла стоимость двухкомнатных квартир. Так, «квадрат» жилья в районе БАМа в 2014-м продавцы предлагали за 83 тыс. руб., а сегодня цена почти на 18% выше — 98 тыс. руб.

Ипотечный займ для владельцев сертификата, полученного в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей Приморского края»

Цель — приобретение участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей Приморского края», получившими Сертификат, квартиры в многоквартирном доме путем заключения:

Ставка по займу — от 10,0 % годовых
Срок займа — от 3 до 30 лет

Допускается применение одной опции или одновременное применение двух опций, если одна из них «Справка о доходах по форме кредитора».

Основные условия

Максимальная сумма — 15 000 000 руб.

  • может быть оплачен полностью за счет средств социальной выплаты, размер которой указан в Свидетельстве.
  • не менее 10 % от стоимости приобретаемой квартиры по договору приобретения при условии применения опции «Материнский капитал»1
  • не менее 20 % в остальных случаях.

Для каждого Заемщика максимальный срок займа рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, заемщику не должно быть более 65 лет на момент окончания срока кредитования.

  • 10,0 % годовых при первоначальном взносе от 50 %;
  • 10,25 % годовых при первоначальном взносе от 20 до 50 %;
  • 8,99 % при применении опции «Переменная ставка» при сумме займа от 30 % от стоимости квартиры (период действия с 01.10.2018 по 31.12.2018).

По желанию заемщика может быть произведено:

  • личное страхование (работаем с разными страховыми компаниями и предлагаем наиболее выгодные для Вас условия),
  • страхование титула.

При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка по ипотечному займу повышается на 0,7 п.п.

1 При применении опции сумма первоначального взноса и материнского капитала не должны быть менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры.

2 К процентным ставкам применяются надбавки:

  • 0,7 п.п. в случае отказа от личного страхования

Срок рассмотрения заявки (с момента предоставления полного
пакета документов) — 2-3 рабочих дня.
Срок действия решения о предоставлении займа — 3 месяца.
Досрочное погашение займа — с даты выдачи займа без ограничения по сумме. Заявление на частичное/полное досрочное погашение можно оформить дистанционно.

Требования к заемщику

  • гражданство РФ;
  • регистрация по месту жительства/месту пребывания на территории РФ;
  • возраст заемщика на момент заключения договора займа должен составлять не менее 21 года, и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока ипотечного займа;
  • подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ или по форме Кредитора;
  • наличие непрерывного трудового стажа на последнем месте работы не менее 3-х месяцев;
  • общее количество заемщиков — до 4 человек.

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей Приморского края»

Постановлением Администрации Приморского края от 07.12.2012 № 398-па утверждена государственная программа Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства Приморского края» на 2013-2017 годы», в состав которой входит подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей Приморского края» на 2013-2017 годы (далее подпрограмма), в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050. Свидетельство, полученное по подпрограмме, дает право на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения. Реализовать полученную субсидию возможно только в том муниципальном округе, в котором было получено Свидетельство.

Порядок реализации Свидетельства

1.В течение 30 календарных дней с даты получения Свидетельства, необходимо предоставить его в один из банков АО «Россельхозбанк», ПАО «Сбербанк России», ПАО «Дальневосточный банк» и открыть специализированный блокированный счет.

2.Срок действия свидетельства не более 7 месяцев, за это время необходимо найти объект недвижимости.

3.Для приобретения жилого помещения за счет заемных средств, участнику подпрограммы необходимо подтвердить свою платежеспособность и получить одобрение в АО «Корпорация развития жилищного строительства». Для этого достаточно предоставить на рассмотрение следующие документы:

  • Заявление-анкета;
  • Копии паспортов Заемщика/Созаемщика(ов) все страницы, включая пустые;
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме КРЖС за 2016-2017 г.г.
  • Копия трудовой книжки с записями о трудовой деятельности, заверенная инспектором отдела кадров (заверяется каждый разворот трудовой книжки, проставляется дата, подпись, расшифровка подписи ответственного лица и печать организации, на последней странице обязательно должна стоять надпись: «Работает по настоящее время», также заверенная);
  • Копия военного билета (для лиц мужского пола призывного возраста до 27 лет);

4.После того, как получено одобрение и объект недвижимости найден и одобрен, АО «Корпорация развития жилищного строительства» формирует пакет документов, необходимый для заключения договора займа и договора купли-продажи. После подписания сделки, участник подпрограммы сдает документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

5.После государственной регистрации сделки, участнику необходимо оформить нотариальное обязательство о наделении долями всех членов семьи, указанных в Свидетельстве.

6.Банк, в котором у участника открыт специализированный счет, в течение 3-5 рабочих дней готовит заявку в орган местного самоуправления, выдавшего Свидетельство, для перечисления социальной выплаты на счет продавца, через специализированный блокированный счет, открытый в банке на имя участника подпрограммы.

7.После получения заявки, участник подпрограммы направляет ее в уполномоченный орган, выдавший Свидетельство. Перечисление выплаты происходит в течение 2-х недель после предоставления заявки.