Покупка дома на кипре

Недвижимость на Кипре

  • Квартиры, апартаменты
  • Дома, виллы, коттеджи
  • Таунхаусы
  • Показать все типы
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн

Что нужно знать покупателю недвижимости на Кипре

Лучшие статьи Tranio о Кипре

Эффект «золотой визы»: как продажа паспортов повлияла на европейские рынки недвижимости

Налоги на Кипре

Покупаем паспорт: 10 самых популярных программ гражданства за инвестиции

Международные инвестиции в гостиничную недвижимость Средиземноморья – 2018

Карт-бланш для инвесторов: «золотые визы» в Южной Европе

Общая площадь 379 м² Площадь земли 572 м²

Общая площадь 180 м² Площадь земли 5 500 м²

Общая площадь 175 м² Площадь земли 320 м²

Общая площадь 116 м² Площадь земли 160 м²

Общая площадь 850 м² Площадь земли 1 100 м²

Общая площадь 650 м² Площадь земли 1 000 м²

Общая площадь 630 м² Площадь земли 1 582 м²

Общая площадь 330 м² Площадь земли 615 м²

Недвижимость на Кипре. Краткий обзор

Кипр — одно из самых популярных в мире направлений для отдыха. Мягкий, солнечный климат, теплое море, здоровая средиземноморская кухня и развитая инфраструктура развлечений привлекают на остров множество иностранцев, многие из которых приобретают недвижимость на Кипре.

Жилье на Кипре пользуется высоким спросом, поскольку, совершив покупку стоимостью от 300 тыс. евро, иностранцы могут получить постоянный ВНЖ, а вложив 2 млн евро — стать гражданином страны. Немаловажными факторами, стимулирующими интерес международных покупателей, являются выгодная система налогообложения и невысокая по европейским меркам стоимость содержания жилья.

Самые известные и популярные курортные города Кипра: Лимасол, Пафос, Ларнака, Паралимни.

Лимасол — крупный экономический, культурный и финансовый центр страны.

В Пафосе много роскошных отелей, архитектурных памятников, ресторанов и возможностей для активного отдыха. В городе можно купить таунхаус за 300 тыс. евро или виллу на холме с видом на море по цене от 500 тыс. евро.

Ларнака — демократичный курорт с невысокой стоимостью отдыха и проживания. Недвижимость в Ларнаке стоит 1,2-1,5 тыс. евро/м² . Главное преимущество города — находящийся поблизости международный аэропорт.

Айя-Напу за активную ночную жизнь называют «кипрской Ибицей».

Для тех, кто хочет купить недвижимость на Кипре в тихом, живописном и уединенном месте, подойдут городки Писсури и Полис. Стоимость домов здесь составляет около 500 тыс. евро.

Недвижимость на Кипре: где купить жилье своей мечты?

Покупка недвижимости на Кипре может стать не только способом получения гражданства, но и источником дохода. Многие россияне приобретают квартиры и виллы в курортных городках для их последующей сдачи в аренду.

Покупка недвижимости на Кипре имеет весомые преимущества:

  • вид на жительство;
  • возможность сдачи в аренду;
  • быстрая окупаемость объектов;
  • отдых в любое время года.

Актуальные предложения.

Для получения европейского гражданства достаточно приобрести один или несколько объектов элитной недвижимости на Кипре.

Получение гражданства на Кипре через инвестиции — один из самых быстрых путей получения общеевропейского паспорта.

С помощью инвестиций в кипрскую экономику можно получить одобрение на предоставление гражданства примерно через
3 месяца с момента вложения средств. Заявитель на гражданство должен инвестировать около
2 000 000 евро сроком на 3 года.

Получение второго гражданства — дело крайне серьезное и не всегда простое. Стать гражданином Евросоюза можно путем приобретения недвижимости на Кипре.

Паспорт Кипра обеспечивает все права гражданина ЕС: свободу пребывания, учебы, работы, ведения бизнеса в любой стране-члене ЕС, а также в Швейцарии, Лихтенштейне, Норвегии и Исландии.

Крупные девелоперские компании Кипра способны помочь не только с приобретением наиболее доходной недвижимости, но и в решении всех вопросов, связанных с получением гражданства.

Кипр еще в 90-е годы прошлого века стали называть «русским островом-дачей». По разным оценкам, здесь проживает до 75 000 выходцев из России. Многие из них получили гражданство Кипра и стали резидентами Евросоюза.
Если вы решили обосноваться в теплом климате и наслаждаться радостями жизни на побережье Средиземного моря, стоит узнать об этом некоторые подробности.

Жизнь на Кипре: за и против покупки недвижимости

Итак, что же представляет собой Кипр с точки зрения россиянина и какие подводные камни ожидают вас на пути к жизни на острове?

Природа и климат. На Кипре практически нет промышленных предприятий, поэтому с точки зрения экологии здесь значительно чище, чем в материковой Европе. Средиземноморский климат в целом славится своими мягкими зимами и жарким летом, и Кипр не исключение — здесь более 300 дней в году солнечно. Добавьте ко всему этому близость теплого моря, потрясающую природу и множество исторических памятников.

Получение гражданства ЕС. Покупка жилья считается достаточным основанием для получения гражданства Кипра, который является частью ЕС. Паспорт гражданина Республики Кипр, открывающий его обладателю все возможности резидента Евросоюза, можно получить, если приобретенная недвижимость стоит более 2 000 000 евро. Раньше входной порог был выше и составлял 2 500 000 евро, но с 13 сентября 2016 года Правительством Кипра условия были смягчены (хотя минимальная планка может в любой момент вернуться к прежней цифре). Кроме того, теперь гражданство могут получить и родители основных заявителей, купившие недвижимость для проживания стоимостью от 500 000 евро. Гражданство передается по наследству, то есть дети и внуки заявителя могут стать гражданами Кипра автоматически. Получив гражданство, недвижимость можно продать через 3 года, оставив себе одну единицу жилья стоимостью не менее 500 000 евро.

Цены в стране. Местные продукты — фрукты, овощи, мясо, рыба — всегда свежие и недорогие. Хлеб стоит около 1 евро, бутылка вина 2,5–5 евро, посещение ресторана — 10–30 евро с человека. Билет на автобус — 1,5 евро, проезд в маршрутном такси – 3 евро.

Возможности для ведения бизнеса. Иностранец может вести любой легальный бизнес на Кипре. Потребуется минимум уставных документов: у фирмы должны быть юридический адрес, директор и секретарь (обязательно резиденты Кипра) и акционеры.

Ставки подоходного налога следующие:

Налог на дивиденды для иностранцев, переехавших на Кипр и ставших кипрскими налоговыми резидентами, отсутствует!

Зарегистрировать юрлицо можно в среднем за неделю, стоить это будет около 2500 евро. Есть возможность выбрать имя компании из существующего списка либо приобрести готовую компанию. Такая процедура занимает всего 1–2 дня.

Инвестиционная привлекательность. В среднем доходность сдачи жилья в аренду в Никосии, Лимассоле, Пафосе и Ларнаке — около 4%. Налоги на недвижимость невысоки: гербовый сбор составляет 1,5–2 евро с каждой тысячи стоимости жилья, такса на регистрацию собственности — 0–4%, ежегодный налог на собственность — отменен с 2017 года.

Цены на недвижимость на Кипре. На качественную современную недвижимость они стартуют с 300 000–400 000 евро.

Что следует учесть, помимо очевидных плюсов? Остановимся на нескольких моментах:

  • Кипр — остров вулканического происхождения, сейсмоактивная зона. При этом застройщики ранее халатно относились к качеству своих объектов. При выборе жилья это надо учитывать и ориентироваться только на авторитетных девелоперов.
  • Постоянная жизнь на небольшом острове 240х100 км — не для каждого. Россиянам, привыкшим к огромным расстояниям, такая замкнутость может быстро надоесть. Кроме того, островная жизнь — это высокие цены на продукты в супермаркетах, поскольку большая их часть привозится с материка. Однако нет никаких проблем с тем, чтобы вылететь отсюда в Европу — «погулять» и вспомнить привычный стиль жизни. Билеты на самолет при раннем бронировании, например в Милан, могут стоить 40 долларов туда–обратно.
  • Если вы планируете переезд всей семьей, учтите, что для посещения государственной школы ребенку необходимо говорить по-гречески. Стоит заметить, что дети быстро адаптируются и через год проживания на острове уже свободно говорят и на греческом, и на английском. Кроме того, на Кипре есть русские школы. Проживающим на острове детям также предоставлена возможность посещения частных британских школ, причем по цене в разы меньшей, чем в Англии.
  • Цены на электричество — высокие, а кондиционеры в домах работают практически непрерывно: в жару на охлаждение, зимой по ночам — на обогрев. Однако в современных постройках используются инновационные технологии, которые значительно снижают расход электричества.

Несмотря на все сложности, десятки тысяч россиян переехали на Кипр и получили вид на жительство или гражданство. Если вы полны решимости последовать их примеру, остается определить, какой вид недвижимости вам подходит больше всего.

Гид покупателя киприотской недвижимости: и жили они у самого синего моря…

Россиянам в среднем доступно до 10 000 предложений жилья на Кипре, около половины из них приходится на Лимассол и примерно треть — на Пафос. На первом месте — дома и виллы, на втором, с небольшим отрывом, — апартаменты, на третьем — таунхаусы (их всего несколько сотен).

Дом на Кипре

Дома обычно приобретаются на побережье, с бассейном, с выходом к пляжу, большим участком с садом или даже полем для гольфа.

Для кого подойдет? Покупатели домов на Кипре делятся на две основных категории. Люди в возрасте 45–60 лет ищут курортную недвижимость для спокойного семейного отдыха, людям 35–50 лет часто нужны дома для более динамичной жизни с вечеринками и развлечениями.

За и против. С одной стороны, собственный дом на Кипре — это престижно и выгодно. Однако не стоит забывать, что даже небольшая вилла требует штата прислуги, а если вы не планируете жить на острове круглый год, то и охранной сигнализации. Выход — покупка виллы в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.

Где купить? Пафос, Лимассол — прославленные курортные зоны Кипра, где приобретение домов имеет наибольшую инвестиционную привлекательность. Эта недвижимость будет востребована всегда.

Сколько стоит? Разброс цен достаточно велик — от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов. Содержание виллы с бассейном (коммунальные платежи, страховка, уборка и вывоз мусора) обходится в среднем в 2900 евро в год.

Окупится ли покупка? В настоящее время приобретать недвижимость на Кипре выгодно, так как цены падали, но с 2016 года пошли вверх. Дома обычно покупаются для собственного отдыха. Для сдачи в аренду дом приобретать невыгодно, так как окупится такое вложение только через 25–30 лет.

А например… Характерной является для Кипра так называемая гольф-недвижимость. Это элегантные двухэтажные дома на 3–4 спальни, с панорамными окнами и верандами, общей крытой площадью 150–300 кв. метра. Бассейн оборудуется во внутреннем дворике или на внешнем участке. Гольф-недвижимость проектируется и строится целыми комплексами таким образом, чтобы обеспечить одновременно доступность полей для гольфа и уединенное проживание на вилле. Стоимость такого жилья в горах недалеко от Пафоса — от 2 500 000 евро. Похожей планировки вилла на 2 спальни в престижном пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой будет стоить от 460 000 евро. Эксклюзивная вилла на 3–4 спальни в Полисе в 150 м от моря будет стоить от 655 000 евро.

Апартаменты

Для кого подойдет? Покупку апартаментов можно рекомендовать молодым семьям, имеющим 1–2 детей, бизнесменам, а также тем, кто планирует приезжать на Кипр на пару месяцев в году, чтобы отдохнуть на море.

За и против. Апартаменты очень просто «законсервировать», уезжая надолго. Они не требуют специальной охраны или какого-либо ухода. Их также легко сдать в аренду туристам. Однако следует внимательно подходить к выбору района. В тихих на вид нетуристических кварталах часто селятся выходцы из Восточной Европы, приехавшие на заработки. Такое соседство может быть неблагоприятным.

Где купить? Деловые люди, как правило, апартаменты приобретают в столице Кипра — Никосии и в Лимассоле. Никосия — единственный кипрский город, не имеющий выхода к морю. Для отдыха можно купить апартаменты в курортных местах.

Сколько стоит? Это относительно недорогая недвижимость, хотя существуют и VIP-варианты. В среднем цены комфортабельных апартаментов начинаются от 200 000 евро. Содержание обойдется примерно в 1 200 евро в год. Цены до 150 000 евро требуют тщательной проверки всех условий. Найти апартаменты, оптимальные по соотношению цены и качества, бывает непросто.

А например… В Лимассоле идет строительство первого небоскреба. Это будет 37-этажное здание на первой береговой линии в деловой части города. Над созданием проекта трудились архитекторы знаменитого Буж Аль Араб — компания Atkins и WKK. Все апартаменты в башне имеют фантастический вид на море. Площадь от 130 кв. метров. Дорого, но престижно и рентабельно.

Наименее распространенный тип недвижимости на Кипре. Таунхаус — это небольшой дом на несколько квартир, в каждую из которых ведет отдельный вход с улицы. Квартиры двухэтажные: на первом этаже располагаются холл, кухня, гостиная, на втором — спальни.

Для кого подойдет? Жизнь в таунхаусе понравится тем, кто не склонен брать на себя заботы хозяина частного дома и в то же время хочет иметь меньше соседей, чем хозяева апартаментов.

За и против. Таунхаус — формат жилья, созданный в Великобритании, поэтому вашими соседями, скорее всего, будут англичане. Для постоянного проживания это может быть неудобно, особенно если вы собираетесь переехать с пожилыми родителями, которым важна возможность лишний раз с кем-то поговорить по-русски. Хотя таунхаусы строятся в поселках со всей необходимой инфраструктурой, для комфортного проживания потребуется личный автотранспорт. Плюсом является то, что таунхаусы редко сдаются в аренду, поэтому даже на вторичном рынке их можно приобрести в хорошем состоянии.

Где купить? Таунхаусы обычно можно найти в паре-тройке километров от крупных курортных городов Кипра, популярных среди россиян. Это уютные местечки у моря, несколько удаленные от туристической жизни.

Сколько стоит? Таунхаус будет стоить 150 000–500 000 евро, годовое содержание обойдется примерно в 1200 евро. Чем дешевле таунхаус, тем дальше он расположен от инфраструктуры. Таунхаусы в современных комплексах класса «бизнес» и выше стоят дороже.

А например… Таунхаус в кипрском стиле, из натурального камня, с терракотовой крышей и просторными террасами, окруженный парковой зоной с бассейном, можно приобрести по цене от 348 000 евро.

Несмотря на то, что туристов, приезжающих на Кипр, буквально со всех сторон атакуют предложения о покупке жилья, торопиться с выбором не стоит. Некоторым, бывает, приходится посмотреть 50–70 объектов, чтобы определиться. Но лучше всего обратиться к надежному застройщику, это сэкономит вам время, силы и в конечном итоге — деньги.

Куда обратиться, чтобы купить недвижимость на Кипре?

Мы попросили дать комментарий для наших читателей Давида Петросова, директора «Альянса Девелоперов Кипра»:

«Чтобы сделать оптимальный для себя выбор, обратитесь к инвестиционному консультанту с многолетним опытом анализа инвестиционной привлекательности различных активов. «Альянс Девелоперов Кипра» постоянно анализирует рынок, имеет всю самую свежую информацию и может спрогнозировать, как будет развиваться тот или иной сегмент рынка в следующие 3–5 лет. Мы прорабатываем все аспекты, которые помогают клиенту выбрать недвижимость под его конкретные цели. Поскольку в Альянс входят 43 девелоперские и строительные компании на Кипре, наш портфель включает около 5000 объектов и различных инвестиционных предложений. Наши специалисты делают все, чтобы клиентам было удобно, поэтому большая часть консультаций проводится по электронной почте. Просмотры будут комфортно вписаны в ваш личный график. Многие наши клиенты совмещают выбор недвижимости с отдыхом на Кипре, и мы рады им в этом помочь. Процесс покупки выбранной недвижимости организован так, чтобы занять минимум времени (в среднем — месяц)».

Недвижимость на Кипре

Чем выгодна покупка недвижимости на Кипре?

В наши неспокойные времена цены инвестиции в украинскую недвижимость утрачивают свою привлекательность. Расценки достаточно высоки, а учитывая неизбежную бюрократию и коррупцию в оформлении, все большее количество украинцев предпочитают обзавестись жильем за границей. Собственный дом на курорте позволяет хорошо отдохнуть в любое удобное время — от отпусков до праздничных дней и уикендов, а также является привлекательной инвестицией с высокой ликвидностью.

Перспективным вариантом приобретения курортной недвижимости является Кипр. Отметим, что при наличии собственности на этом очаровательном острове процедура получения гражданства упрощается. Собственники недвижимости, оцениваемой от 300 тыс. EUR, с постоянным годовым доходом от 10 тыс. EUR имеют приоритет перед другими заявителями. Стать гражданином Кипра украинец может, если проживет здесь с ВНЖ семь лет. Для обеспеченных соискателей гражданства есть более быстрый вариант — паспорт Кипра дадут уже через 90 дней, при условии приобретения недвижимости ценой от 2, 5 млн EUR.

Элитное жилье в Пейе

Традиционно, на Кипре наибольшим спросом пользуется недвижимость у моря. В 15 км от известного кипрского курорта Пафос находится крохотный населенный пункт Пейя. Здесь продается десять роскошных вилл элитного комплекса Elysium Villas. Фешенебельные апартаменты имеют три уровня общей площадью 150 кв. м, с которых открываются панорамные виды на акваторию Средиземного моря и горы. Крыша выполнена обширной террасой, на придомовой территории поместится плавательный бассейн. В ближайшем доступе есть продуктовые и вещевые магазины, заведения питания и досуга.

Еще одним вариантом элитного жилья на этом кипрском курорте является комплекс Marina Sea View, состоящий из 13 вилл. Двухэтажные апартаменты в стиле неоклассики отделаны камнем и оборудованы обширными балконами и террасами, откуда Вы сможете наблюдать незабываемые средиземноморские закаты. Окна вилл выходят на западное побережье и горные массивы. К каждой единице жилья прилагается земельный участок, на нем предусмотрена автономная оросительная система, не требующая хозяйского вмешательства. Жизнь в Marina Sea View — это сказка, талантливо воплощенная в современную жизнь.

Рекомендуем обратить внимание на еще один жилой комплекс Пейи — Elysium Gates. Здесь покупателям предлагается 22 элегантных апартамента, которые размещены в 11 2-х этажных зданиях. В центре комплекса находится плавательный бассейн, обрамленный жилыми коттеджами. Можно выбрать дом с одной спальней или двумя, с приусадебным садовым участком или террасой на крыше. Для жильцов предусмотрена обширная подземная парковка и фитнес-центр. До пляжа ехать не более пяти минут, а до торговых центров и заведений питания — около двух. Elysium Gates — хорошая возможность купить недорогое жилье на Кипре.

Виллы у моря в Хлораке

Учитывая расстояние в 3 км, курорт Хлорака можно назвать пригородом Пафоса. Здесь рекомендуем обратить внимание на новый комплекс двухэтажных вилл Rosemary Villas. Площадь каждой единицы жилплощади начинается от 130 квадратов, предусмотрено три спальни, обширная терраса и персональный бассейн. Расстояние до пляжа составляет 200 м, площадь земельных наделов вилл лежит в пределах 310-380 кв.м.

Еще в Хлораке стоит рассмотреть вариант приобретения жилья в комплексе Lungomare Villas. Великолепные 2-х этажные виллы находятся всего в 150 м от теплых морских вод. Площадь каждого из 13 домов составляет не менее 190 квадратов, а на прилагающейся к вилле территории можно разместить бассейн и организовать сад. В отделке используются экологичные натуральные материалы — камень, дерево и стекло, крыши выполнены в виде террас с очаровательным кругозором. Вся инфраструктура Пафоса доступна в 5 минутах на машине.

Недвижимость в Конье

Еще один пригород Пафоса, Конья, предлагает замечательный комплекс из 13 2-х этажных вилл Konia Lavender. Стильные апартаменты имеют три спальни и просторные веранды, идеальные для теплых средиземноморских вечеров в кругу семьи. За дополнительную плату на территории виллы Вам могут обустроить бассейн. Еще отметим деревянную и каменную отделку, а также возможность выбора покупателем обстановку кухни, облицовочную плитку и т.д. От Пафоса поселок удален на 5 км — вся инфраструктура города в минутной доступности, но его шум Вас не побеспокоит.

В Конье находится еще один прекрасный вариант уединенной фешенебельной недвижимости — Konia Elis. Комплекс образован четырьмя двухуровневыми виллами по 167 кв. м с тремя спальнями и санузлами, в каждой есть 60-метровая терраса на крыше. К виллам полагается от 260 до 350 квадратов земли, оформлением которой охотно займется ландшафтный дизайнер. На них можно разместить декоративные кустарники и деревья, бассейн или беседку. Жилье в строящемся элитном комплексе вилл Myrtus Heights Villas в поселке близ Пафоса, Героскипу, обойдется дешевле, пока он еще не сдан в эксплуатацию.

Исполнить свою мечту и купить недвижимость на райском острове Кипр Вам всегда помогут менеджеры нашей компании. Они имеют доступ к постоянно обновляющейся базе лучших предложений, что дает возможность купить дом на Кипре, полностью соответствующий Вашим требованиям и представлениям об идеальном жилье. Обращайтесь!

Иностранец может купить на Кипре только одну квартиру или дом

Наличие недвижимости и пять тысяч евро на счету в местном банке дают право на временное проживание

Для многих наших сограждан фраза «отдых на Средиземном море» ассоциируется не только с Турцией, Грецией, но и с солнечным Кипром. Впрочем, этот остров привлекает не только любителей пляжного отдыха и теплого моря. Многие украинцы имеют на Кипре зарегистрированный бизнес и собственную недвижимость. Ведь это один из надежных способов вложения денег и даже получения стабильного дохода. Александр Петренко несколько лет работал в кипрской компании с украинскими корнями. В его обязанности входило юридическое сопровождение операций по покупке и аренде кипрской недвижимости гражданами Украины. О том, как можно стать владельцем жилья на Кипре, Александр рассказал читателям «ФАКТОВ».

— Хочу напомнить, что остров Кипр фактически разделен на две части, — говорит Александр Петренко. — В южной и центральной частях острова расположена Республика Кипр, на северном побережье — не признанная многими странами Турецкая Республика Северного Кипра. Учитывая сомнительный статус северных территорий, я бы не рекомендовал покупать там недвижимость. Поэтому речь пойдет исключительно о Республике Кипр.

Правовая система Кипра в целом и имущественное законодательство в частности основаны на британской системе, так как остров долгое время был британской колонией. Кроме того, при вступлении в Евросоюз Кипр унифицировал свои законы в соответствии с нормами ЕС, а кипрская кадастровая система является одной из самых передовых и надежных в мире. Все это делает покупку недвижимости на территории Республики Кипр не только выгодным, но и безопасным вложением денег.

— Кто может приобрести недвижимость на Кипре? Есть ли какие-то особые требования к иностранцам, в частности, к гражданам Украины, желающим обзавестись жильем на кипрском побережье?

— Иностранцы могут свободно приобретать жилую недвижимость на Кипре, причем как физические, так и юридические лица. Однако потенциальный покупатель должен соответствовать определенным критериям, главный из которых финансовая состоятельность. Ведь наличие у иностранца кипрской недвижимости и счета в одном из местных банков, на котором лежит не менее пяти тысяч евро, дает ему право получить разрешение на временное проживание. Такое разрешение выдается на срок от года до четырех лет, по истечении которых можно похлопотать о долгосрочном виде на жительство.

Иностранец, желающий получить вид на жительство, обязан предоставить доказательства того, что он имеет постоянный доход, достаточный для обеспечения определенного уровня жизни как самого иностранца, так и членов его семьи. В частности, годовой гарантированный доход для семьи из двух человек должен быть не ниже 17 тысяч евро. Это означает, что человек не будет обращаться за социальной помощью к кипрскому государству. Также у заявителя и членов его семьи должна быть медицинская страховка.

Но вернемся к процессу покупки жилья. Я настоятельно рекомендую обращаться в агентство недвижимости, которое поможет вам выбрать дом или квартиру и осуществит дальнейшее сопровождение сделки купли-продажи. Практически все кипрские агентства недвижимости работают за комиссионные в размере 5 процентов от цены объекта плюс НДС, составляющий 19 процентов от стоимости услуг. В агентстве вам могут предложить и услуги адвоката, без которого оформление сделки просто невозможно. Работа адвоката стоит от 700 евро до трех тысяч. Кроме того, могут понадобиться услуги переводчика с греческого и английского, ведь оба этих языка на Кипре являются официальными и именно на них оформляются все документы.

Кстати, хочу отметить важный нюанс. Единственное ограничение при покупке кипрской недвижимости заключается в том, что иностранец имеет право приобрести только один объект. Но при этом никто не запрещает оформить вторую квартиру на жену или другого члена семьи.

Когда выбор сделан, заключается предварительный договор, в котором указываются сроки подписания основного договора, форма оплаты, дополнительные условия. Вносится задаток в размере 10 процентов от стоимости объекта. Но по договоренности сторон это может быть и фиксированная сумма в 5—10 тысяч евро. Если вы затем откажетесь от сделки, задаток не возвращается.

Дальнейшая процедура займет около месяца. В оформлении всех правоустанавливающих документов участвует адвокат.

Основной договор купли-продажи недвижимости (в нем указываются параметры объекта, сроки и порядок оплаты) подписывается в двух экземплярах и заверяется нотариально. При заключении основного договора покупатель оплачивает 30 процентов от общей стоимости объекта. После этого адвокат, представляющий интересы покупателя, оформляет необходимые правоустанавливающие документы.

— Во сколько обходится сама процедура покупки дома или квартиры?

— Сразу после подписания основного договора покупателю необходимо оплатить в налоговом департаменте гербовый сбор. Его размер определяется стоимостью приобретаемой недвижимости. Если она менее чем 170 тысяч 860 евро, то гербовый сбор составит 0,15 процента от цены недвижимости. Если объект стоит более 170 тысяч 860 евро, гербовый сбор будет 0,2 процента. Например, при стоимости квартиры в 160 тысяч евро гербовый сбор составит 240 евро.

Далее, для получения титула владельца необходимо заплатить налог на передачу права собственности. Размер налога также зависит от стоимости покупки. До 85 тысяч 430 евро — это 3 процента, от 85 тысяч 430 евро до 170 тысяч 860 евро — 5 процентов, свыше этой суммы — 8 процентов.

Сэкономить на этом налоге можно, если оформить жилье на двух или более человек. Ведь налог платит каждый совладелец в соответствии со своей долей. Допустим, квартиру стоимостью 100 тысяч евро оформляют на мужа и жену в равных долях. В этом случае налог начислят по минимальной ставке, так как доля каждого совладельца меньше 85 тысяч 430 евро. Общие расходы на титул составят три тысячи евро. Если же квартира оформляется на одного человека, то за сумму до 85 тысяч 430 евро придется уплатить 2 тысячи 563 евро, а за все, что выше, — 778 евро. В итоге получается 3 тысячи 343 евро. Чем дороже объект, тем больше можно сэкономить при совместном владении.

— После оплаты всех этих налогов покупатель становится полноправным владельцем?

— Не сразу. Теперь нужно пройти обязательную государственную регистрацию сделки. Этим занимается адвокат. В течение 30 дней после заключения договора купли-продажи документ нужно обязательно зарегистрировать в земельном департаменте. Процедура защищает права покупателя до оформления всех правоустанавливающих документов и получения титула владельца. Предоставленный департаменту договор купли-продажи не может быть аннулирован никем, кроме покупателя.

И лишь после того, как покупатель выплатит продавцу оставшуюся по договору сумму, что будет подтверждено документально, он получает титул владельца.

— Разрешают ли иностранцам приобретать землю?

— Конечно. Хотя есть одно ограничение. Если это пустой участок под строительство, то его площадь не может превышать 4 тысяч 12 квадратных метров.

— Как проходит оплата? Можно рассчитаться наличными?

— Все операции проводятся только через банк, по безналичному расчету. Деньги переводятся со счета покупателя на счет продавца, после чего банк выдает документ, подтверждающий факт оплаты. А вот пополнить свой банковский счет наличными, чтобы потом оплатить кипрскую недвижимость, никто не запрещает. Ведь на Кипр можно абсолютно законно ввозить до 10 тысяч евро на человека. Если ехать с семьей или с компанией друзей, то можно за раз ввезти приличную сумму.

— Сколько стоит жилье на Кипре?

— Учитывая большую популярность кипрской недвижимости, жилья строится и продается довольно много. Естественно, что и диапазон цен широкий.

Например, небольшая квартира-студио в пригороде Лимасола стоит около 60 тысяч евро. Это бюджетное жилье. Апартаменты с двумя спальнями неподалеку от Айя-Напы обойдутся в 90—140 тысяч евро. В этом же районе таунхаус с двумя спальнями и небольшим участком земли стоит 100—160 тысяч евро. За виллы просят от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов евро. А вообще, рынок недвижимости Кипра очень разнообразен, каждый вариант нужно рассматривать индивидуально. Именно поэтому очень важно участие опытного риэлтора, знающего все тонкости местного рынка и особенности налогообложения недвижимости.

— Местные банки выдают иностранцам ипотечные кредиты?

— Да. Обычно кипрские банки предоставляют кредит под 4,75 процента годовых на срок до 30 лет. Первоначальный взнос — 30 процентов от стоимости недвижимости. Но прежде чем выдать кредит, банки тщательно проверяют платежеспособность заемщика. Если у него есть свой бизнес на Кипре, это существенно облегчает получение ссуды.

— Купленную недвижимость надо содержать. На Кипре это дорого?

— По сравнению со многими европейскими странами здесь дешевле, но в целом сумма получается приличная. Судите сами.

Зачастую виллы, таунхаусы и многоквартирные дома располагаются на территории комплексов с централизованной системой обслуживания. За услуги по уборке территории, вывозу мусора, чистке бассейнов, парковку и так далее обычно платят 340—600 евро за шесть месяцев.

За электроэнергию взимается фиксированная ежемесячная плата в размере 3,42—5,12 евро. Плюс по счетчику — 11 евроцентов за киловатт-час, потребляемый с 7.00 до 23.00, и 9,4 евроцента — за киловатт-час в ночное время суток. Кстати, учтите, что на Кипре для электроприборов используются розетки с тремя штырями, рассчитанные на напряжение 240 вольт.

За водоснабжение взимается фиксированная ежеквартальная плата в размере 12—13,66 евро в зависимости от района, плюс плата за потребленную воду, которая рассчитывается по прогрессивной шкале. Например, если вы за три месяца использовали до 30 кубометров, то за каждый куб нужно заплатить 0,085 евро. При потреблении от 31 до 60 кубов тариф составляет 0,427 евро. И так далее.

Подключение к стационарной телефонной линии обойдется в фиксированную сумму, составляющую около 8 евро в месяц.

Не стоит забывать и о налогах. Муниципальный налог обычно составляет от 51 до 170 евро в год. Государственный налог на недвижимое имущество взимается раз в год и рассчитывается, исходя из стоимости недвижимости. Если она менее 171 тысячи евро, налог не взимается, от 171 тысячи до 427 тысяч он составляет 0,25 процента, от 427 тысяч до 854 тысяч — 0,35 процента, свыше 854 тысяч — 0,45 процента.

— Большинство наших сограждан не живут на Кипре круглый год. Можно ли сдавать в аренду квартиру или дом, чтобы они не простаивали.

— Конечно! Ведь Кипр — это в первую очередь курорт. Поэтому краткосрочная аренда жилья очень востребована. Многие украинцы специально вкладывали деньги в кипрскую недвижимость с целью получения прибыли. Но если вы планируете зарабатывать на своей вилле или апартаментах, старайтесь купить их как можно ближе к морю. Именно такое жилье пользуется наибольшей популярностью.

Чтобы сдавать дом или квартиру, нет необходимости заниматься этим лично. На Кипре довольно много компаний, которые берут недвижимость у владельцев в субаренду. При этом поиск жильцов становится проблемой этих компаний. Также они обеспечивают содержание дома, сохранность имущества и так далее. Конечно, прибыль от сдачи жилья через посредника будет несколько ниже, зато в этом случае вы получаете свободу и стабильный доход.

Другие материалы спецпроекта «ФАКТОВ» «Зарубежье» читайте здесь

Домик на Кипре

Объекты на продажу

— Квартиры, апартаменты на Кипре
— Таунхаузы на Кипре
— Дома на Кипре
— Виллы на Кипре
— Земельные участки на Кипре
— Коммерческая недвижимость на Кипре

Трудно любить родину, если она не отвечает взаимностью. Хочется жить, а не выживать. Дышать полной грудью, не боясь в один день потерять «всё, что нажито непосильным трудом». А если Вы здоровы, умны и имеете профессию, то просто необходимо реализовать свой потенциал. Как? Где? Когда.

Инвестировать в .

Куда вкладывать средства? В наличность — опасно, в имущество — убыточно, в антиквариат — рискованно, в драгоценности — непредсказуемо, в золото — малорентабельно, в недвижимость. В недвижимость — да, но где именно? Давайте сравним: квартира в Киеве не в центральном районе стоит столько же, сколько новое жилье на Кипре на берегу Средиземного моря в комплексе класса «Люкс».

Вы еще раздумываете?! А между тем это уже сделали более 60 тысяч жителей России и Украины.

Выгодно и надежно

Купив недвижимость, Вы можете вернуть затраченные деньги путем сдачи в аренду своих апартаментов или даже целую виллу можно превратить в мини-отель. По данным наших клиентов, аренда виллы (не сезон) — от 1 500 евро в неделю, а в «горячий» сезон стоимость недели проживания доходит до 5 000 евро.

Поскольку экономика острова «заточена» под туристический бизнес, существует множество законодательно закрепленных льгот, преимуществ и привилегий для иностранных граждан. Кипр — свободная экономическая зона, идеальная с точки зрения налогообложения для инвестиционной и торговой деятельности.

Приобретая жилье на Кипре, вы можете получить для всех членов вашей семьи визу F, которая дает право на бессрочное пребывание в стране. А делая покупку на сумму от 300 тысяч евро, также можно рассчитывать на получение временного вида на жительство на Кипре. Это означает, что через несколько лет Вы имеете право стать гражданином Кипра — здесь разрешено двойное гражданство!

Возможность взять ипотечный кредит под низкие проценты — это еще один существенный плюс: Вы вносите 30% стоимости, а остальную сумму погашает банк под 3,5 — 6% (в зависимости от валюты). Срок кредитования зависит от возраста. Тридцатилетние могут взять кредит на 40 лет.

На острове — фантастически низкий уровень преступности. Вы не поверите, но там можно оставить свой телефон на столике в кафе, а через некоторое время забрать его. Больше половины домов не запираются на ночь. То же касается и автомобилей.

Сочетание природных и географических условий с финансовыми преимуществами делают вложение в недвижимость на Кипре столь же выгодным, сколь и надежным. Экология острова безупречна: более 50 пляжей удостоены европейского «Голубого флага» за чистоту прибрежной зоны и моря.

Вывод — очевиден и более чем вероятен

Если вам не оставляют иного выбора, кроме популярной детской игры, то остается лишь одно: купить недвижимость на Кипре — и вы в домике! 😉

А мы поможем вам это осуществить в несколько легких касаний.

Позвоните нам сегодня!