Признание права собственности на жилой дом через суд

Признание права собственности на дом

Признание права собственности в нашей стране как способ защиты своих прав впервые было осуществлено в 1889 г. Уставом Гражданского Судопроизводства Российской империи. В советское время оно было закреплено в 1961 году Основами гражданского законодательства СССР и союзных республик.

Признание права собственности

Под признанием права собственности человека необходимо понимать не о возврате вещи из чужого незаконного владения, а о констатации наличия у него права собственности на спорную вещь.

Существует два вида признания права собственности: положительное и отрицательное. В первом случае это желание получить судебную констатацию наличия своего права. Во втором случае – подтвердить отсутствие такого права у нарушителя.

Признание права собственности может быть осуществлено только в судебном порядке, так как только судебная инстанция является авторитетным и единственным компетентным органом для разрешения спорной ситуации об отсутствии или наличии права. Суд уничтожает сомнения в правовом статусе сторон и вносит ясность в их взаимоотношения, а также подтверждает существование или отсутствие искомого права.

Иски о признании права собственности могут рассматриваться: мировыми судами (если цена иска не превышает 50 МРОТ), судами общей юрисдикции, а также арбитражными или третейскими. Признание права собственности может производиться по отношению к любому имущественному праву. Чаще всего необходимость признания права собственности появляется при нарушениях или оспаривании этого права, то есть сомнениях в существовании такого права.

Основания для признания права собственности

Переход права собственности другому лицу считается основанием для прекращения права пользования помещением и членами семьи бывшего собственника.

Закон «О собственности» ввел новое основание возникновения права собственности на дом – приобретательную давность. В соответствии с ГК лицо, не являющееся собственником дома, но открыто и добросовестно владеющее им в качестве собственника в течение 15 лет, приобретает на этот дом право собственности. Добросовестность заключается не только в его убеждении о правомерности владения, но и поведении: проведении текущих ремонтов, облагораживании территории, уплате соответствующих налогов.

Право собственности возникает только у покупателя, указанного в договоре купли-продажи, и регистрируется за этим человеком. Лица, предоставившие денежные средства для оформления сделки, имеют лишь право на возврат переданной ими суммы. Поэтому члены семьи, желающие оспорить право собственности на дом, должны доказать, что была взаимная договоренность о совместной покупке и общем вкладе средств в приобретение.

Совместная покупка не является доказательством равенства долей участников сделки. Размер доли определяется судом на основании доказательств, определяющих характер ранее составленной договоренности, и других конкретных обстоятельств. Единственным доказательством права собственности является государственная регистрация, которая может быть оспорена только в судебном порядке.

Признание права собственности на дом

Дом, на который оформляется право собственности, чаще всего является единственным жилым помещением гражданина, и в зависимости от того, как оно будет оформлено, будет зависеть и будущее его владельца.

Самым эффективным способом защитить право собственности на дом является подача искового заявления о признании права собственности. Большая часть судебных споров в связи с приобретением жилого помещения по договору купли-продажи возникает не только при совершении сделки или государственной регистрации, но и в связи с признанием сделки недействительной.

Иногда оформление признания права собственности требуется для прекращения долевой собственности. Это происходит в случаях необходимости проведения ремонта дома или строительства новой пристройки, а найти взаимного согласия с долевыми сособственниками не удается. Решение этой проблемы – иск о разделе и прекращении долевой собственности или же признание права собственности на дом в связи с проведением за свой счет неотделимых улучшений.

Доказательствами для признания права собственности в суде могут служить:

  • показания родственников или соседей;
  • справка из БТИ, о проведенных неотделимых улучшениях;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • чеки и квитанции, свидетельствующие о приобретении стройматериалов и оплате строительных работ.

Решение суда будет являться правоустанавливающим документом для оформления права собственности в регистрирующих органах и внесения соответствующих изменений о долевой собственности в ЕГРП.

Право собственности за умершим человеком не регистрируется. Если наследодатель при жизни не зарегистрировал своё право на жилое помещение, для подтверждения принадлежности данного имущества умершему, и признания за наследником прав на него необходимо обращение в суд.

Совладельцы долевой собственности на дом обладают правом преимущественной покупки. Совместное имущество (в том числе и дом) может быть разделено только без нанесения ущерба хозяйственному назначению помещения.

Приобретенный супругами дом является их совместным имуществом, вне зависимости от того, на чье имя он зарегистрирован. Если лица проживали совместно без официальной регистрации брака, право собственности на дом разрешается по нормам гражданского законодательства.

Признание права собственности на дом – очень распространенная практика юристов и гражданского судопроизводства, и решается в судебном порядке при отсутствии иной возможности зарегистрировать это право. Исковое заявление должно быть подано по месту нахождения недвижимого имущества.

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности домовладельца. К нему необходимо приложить кадастровый паспорт и заявление о проведении государственной регистрации.

Признание права собственности на жилой дом через суд

Термин «жилой» означает юридический статус дома, закреплённый правоустанавливающими документами, а не субъективные представления о пригодности дома для проживания. Ими могут быть: акт приёмки дома в эксплуатацию, утверждённый постановлением главы местной администрации, в совокупности с договором о возведении индивидуального жилого дома (договором застройки); договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым Вы (или Ваш наследодатель) стали собственником жилого дома; свидетельство о праве на наследство; решение суда. Дома, построенные в садоводческих некоммерческих товариществах считаются не жилыми. Поэтому и декларации, подаваемой на регистрацию дома необходимо указывать статус нежилое строение. Проще говоря, статус жилого дома — это когда в доме можно постоянно зарегистрироваться, домовладение имеет домовую книгу. В данную домовую книгу вносятся данные о зарегистрированных лицах в данном доме.

С 01 сентября 2006 года по 01 марта 2015 года правоустанавливающим документом (документом-основанием для регистрации права) на вновь созданный жилой дом является его кадастровый (не путать с техническим) паспорт в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок.

До 01 марта 2015 года при подаче документов на регистрацию права собственности на жилой дом с вас не потребуют разрешения на строительство или постановление о вводе в эксплуатацию. В соответствии с Градостроительным кодексом, разрешение на строительство или постановление о вводе в эксплуатацию не нужно застройщикам жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих категорию земель поселений и вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство.

Основным документом при регистрации права собственности на жилой дом будет свидетельство на право собственности на земельный участок и кадастровый паспорт на жилой дом.

Право собственности за уже умершими людьми не регистрируется. Поэтому, если наследодатель не зарегистрировал при жизни в установленном порядке своё право на жилой дом, необходимо обратиться в суд с целью подтверждения принадлежности умершему данного имущества и признания за наследником прав на него. Хотя многое здесь будет зависеть от нотариуса, ведущего наследственное дело, от текущей трактовки законодательства органами регистрации и от оснований приобретения дома наследодателем.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом необходимо, чтобы право «исходного» наследодателя было оформлено надлежащим образом; являлся собственником жилого дома на основании решения суда.

Закон о собственности ввел принципиально новое основание возникновения права собственности на жилой дом. Речь идет так называемой приобретательной давности, о которой говорится в ст. 234 ГК. В соответствии с указанной статьей гражданин, не являющийся собственником жилого дома, но добросовестно и открыто владеет им как собственник в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на этот дом. Добросовестность фактического владельца заключается в его убеждении, что владение правомерно. Эта добросовестность должна сохраняться на протяжении всего срока давности, а не только на момент поступления имущества во владение. Поведение фактического владельца должно соответствовать поведению собственника: оплата налогов, облагораживание территории при доме, текущий ремонт дома.

Дом, построенный трудом и на средства двух семей, может быть признан их общей долевой собственностью. Размер долей определяется в зависимости от трудового и денежного вклада обеих семей. При наличии спора гражданам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть (долю).

Совладельцы дома могут заключить соглашение о порядке пользования обособленными помещениями дома, нотариально его удостоверить и зарегистрировать в местном органе власти. В этом случае оно будет обязательным не только для совладельцев, но и для тех лиц, которые впоследствии могут приобрести части дом.

Участники общей долевой собственности на жилой дом в соответствии со ст. 250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки. Это право заключается в том, что продавец доли обязан известить в письменной форме всех совладельцев дома о наме­рении продать ее постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если совладельцы откажутся от покупки или не воспользуются своим правом на нее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Любое общее имущество (в том числе и дом) делятся лишь при условии, что это возможно без ущерба его хозяйственному назначению.

Дом, возведенный или приобретенный супругами во время брака, является их общим совместным имуществом независимо от того, кому из них предоставлен земельный участок для строительства дома, кто из них указан в договоре о приобрете­нии дома и на чье имя зарегистрирован дом.

Принадлежность жилого дома обоим супругам независимо от того, на кого из них он зарегистрирован, подтверждается данны­ми, на основе которых можно установить факт приобретения дома во время брака. Это, в частности, свидетельства о регистра­ции и расторжении брака, договоры купли-продажи, мены, о возведении индивидуального жилого дома и иные правоустанавливающие документы.

Если жилой дом был приобретен лицами, проживавшими совместно без регистрации брака, то спор о праве собственности на этот дом разрешается между ними в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Признание права собственности на жилой дом — достаточно распространенная практика гражданского судопроизводства и юристов. Признание права собственности на дом в судебном порядке становится необходимо, если невозможно иным способом оформить и зарегистрировать это право.

Для начала необходимо написать исковое заявление о признании права собственностина часть домовладения, на жилой дом. Данное исковое заявление подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Решение суда о признании права собственностина жилой дом является документом — основанием для регистрации права собственности домовладельца. К данному решению суда необходимо приложить кадастровый паспорт на дом и заявление о проведении государственной регистрации.

Признание права собственности на жилой дом через суд

Информ-бюро

Юридические практики

Наши партнеры

Надання якісних професійних послуг з перевірки, тестування та навчання персоналу. Наші спеціалісти мають достатній досвід практичної та наукової роботи, щоб гарантувати клієнтам високу якість та ефективність наданих послуг.

Библиотека — полезная информация

На сегодняшний день используется два способа легализации самовольно построенных жилых домов: путем признания права собственности через суд либо с помощью упрощенной процедуры, предусмотренной приказом Минрегиона от 24.06.2011 года №91. На форуме был поднят вопрос о том, какой из указанных видов легализации самостроев лучше и надежнее. Но в итоге разгорелась интересная правовая дискуссия касательно того, может ли в принципе суд признавать право собственности на самовольно сооруженный объект недвижимости, не введенный в эксплуатацию.

На сегодняшний день используется два способа легализации самовольно построенных жилых домов: путем признания права собственности через суд либо с помощью упрощенной процедуры, предусмотренной приказом Минрегиона от 24.06.2011 года №91. На форуме был поднят вопрос о том, какой из указанных видов легализации самостроев лучше и надежнее. Но в итоге разгорелась интересная правовая дискуссия касательно того, может ли в принципе суд признавать право собственности на самовольно сооруженный объект недвижимости, не введенный в эксплуатацию.

Позиция 1. Суд может признать право собственности на самовольно сооруженный объект недвижимости, даже если он не введен в эксплуатацию, поскольку:

– ст. 376 ГК устанавливает специальный порядок признания права на новопостроенное имущество и ее назначение состоит в возможности признать право собственности лица в случае возникновения спора о праве с субъектом властных полномочий;

– ст. 331 ГК устанавливает общее правило приобретения права собственности на новопостроенное недвижимое имущество, то есть в «административном порядке». В свою очередь, ст. 376 ГК предусматривает, что лицо, отклонившееся от «административного порядка», не может приобрести право собственности на такое имущество. Но если строительство такого объекта не нарушает прав других лиц, а его принятие в эксплуатацию является невозможным (в связи с тем, что орган, осуществляющий принятие в эксплуатацию, не признает такого права лица), то лицо может обратиться в суд, который может признать право собственности на данный объект за этим лицом;

– в письме от 19.10.2007 года №19-39-827 Минюст указывал, что исходя из положений ст. 376 ГК, право собственности на результат самовольного строительства приобретается не в общем порядке, а в специальном – на основании решения суда. Частью 5 ст. 376 ГК четко определено, что по требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать им право собственности на недвижимое имущество, самовольно построенное на нем, если это не нарушает права других лиц;

– в этом же письме Минюст отмечал, что в случае если право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает в общем порядке, документом, подтверждающим это право, является свидетельство о праве собственности. А в случае признания права собственности на это имущество судом, единственным возможным документом, подтверждающим возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, является решение суда. Именно такое решение суда подается для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом документы, подтверждающие принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, не требуются;

– в постановлении Пленума ВССУ от 30.03.2012 года №6 указано, что решая дело по иску собственника (пользователя) земельного участка о признании права собственности на самовольно сооруженное недвижимое имущество, суды обязаны устанавливать все обстоятельства дела. В частности, обращался ли истец в компетентный государственный орган с просьбой о принятии объекта в эксплуатацию и законным ли был такой отказ;

– в п. 20 указанного постановления Пленума ВССУ отмечено, что факт отсутствия обжалования отказа в выдаче документов, дающих право выполнять строительные работы, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольное строительство;

– рассматривая иск о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимости, суд одновременно устанавливает и то, является ли такое помещение таким, которое можно считать принятым в эксплуатацию;

– суд не должна интересовать завершенность процесса принятия в эксплуатацию. Его интересует только соблюдение порядка (обращалось ли лицо за принятием в эксплуатацию в ГАСК) и то, что при обычных условиях такое принятие могло бы быть окончено;

– как отметил в своем решении от 25.07.2012 года по делу №2601/13439/12 Голосеевский районный суд г. Киева, право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившем самовольное строительство, в случаях, предусмотренных ст. 376 ГК. В частности, по требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать им право собственности на недвижимое имущество, самовольно построенное на нем, если это не нарушает прав других лиц. При этом законодатель признание права собственности на самовольное строительство никоим образом не поставил в зависимость от принятия такого строительства в эксплуатацию.

Позиция 2. Суд не может признать право собственности на объект недвижимости, не введенный в эксплуатацию, поскольку:

– ст. 376 ГК относится к главе ГК, регламентирующей вопросы права лица на земельный участок. Вопросы возникновения права собственности регламентирует гл. 24 ГК (в данном случае речь идет именно о признании права собственности);

– в главе 24 ГК есть ст. 331, устанавливающая, что если законом предусмотрено принятие в эксплуатацию недвижимого имущества, то право собственности может возникнуть только с момента такого принятия;

– в ст. 376 ГК нет прямого указания на то, что признание права собственности на объект недвижимости возможно без принятия его в эксплуатацию;

– о возможности признания права собственности на самострой говорится лишь в ч. 3 ст. 376 ГК, в которой критериями самостроя определено отсутствие права на земельный участок. И признание права собственности возможно лишь при предоставлении такого земельного участка под уже построенный объект. Но эти положения статьи не говорят о том, что объект, относительно которого возникает вопрос о признании права собственности ввиду ранее отсутствовавшего права на земельный участок, вообще может не быть принят в эксплуатацию;

– решения местного суда не являются показательными. А Пленум ВССУ непосредственно так и не указал на то, что право собственности на недострой можно признавать даже в тех случаях, когда он не принят в эксплуатацию;

– в письме от 01.01.2010 ВХСУ обратил внимание судов на то, что для признания права собственности на самовольно сооруженный объект им необходимо установить, что спорные сооружения закончены строительством (введены в эксплуатацию в установленном законом порядке);

– положение нормы о праве суда признавать право собственности на не введенное в эксплуатацию недвижимое имущество законодатель изъял еще несколько лет назад. Но, видимо, не внес необходимых изменений в ст. 376 ГК;

– в конце прошлого года Верховный Суд Украины постановил, что у суда нет права признавать право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, не принятое в эксплуатацию.

Мнение «Ю&З»: Можно согласится с мнением, изложенным в Позиции 1, касательно того, что ст. 376 ГК является специальной по отношению к ст. 331 ГК. Последняя устанавливает общие правила приобретения права собственности на новопостроенное недвижимое имущество, определяющие момент его возникновения моментом окончания строительства, моментом принятия в эксплуатацию или моментом государственной регистрации, в зависимости от наличия требований закона к такому объекту. Статья же 376 ГК устанавливает, что право собственности на самовольно построенные объекты недвижимости априори не возникает. Независимо от того, введено ли оно в эксплуатацию и зарегистрировано ли право собственности на него. Право собственности на такие объекты может быть только признано судом. И, соответственно, моментом возникновения права собственности на самовольно построенные объекты является момент вступления в силу решения суда, которым такое право за лицом признается, а не момент принятия в эксплуатацию или момент государственной регистрации.

Более того, не лишено смысла мнение, изложенное в двух решениях Харьковского апелляционного хозяйственного суда (от 26.09.2011 года по делу №5023/2001/11 и от 26.01.2011 года по делу №27/79-10), о том, что само по себе право собственности на объект включает в себя, как составляющую, право на эксплуатацию объекта права собственности. Поэтому, как указывал в свое время Минюст, документы, подтверждающие принятие объекта недвижимости в эксплуатацию, в этом случае не требуются. И эта точка зрения ныне поддерживается многими судами первой инстанции (см. решение хозяйственного суда Харьковской области от 30.09.2009 года по делу №40/290-09, решение хозяйственного суда Сумской области от 17.01.2012 года по делу №5021/22/12).

Но на самом деле в ситуации с самостроем основной вопрос состоит не в том, с какого момента возникает право собственности на самовольно построенный объект недвижимости в случае признания такого права судом и что оно включает, а в том, с какого момента самовольно построенный объект возникает как объект недвижимости. Ведь, по мнению ВХСУ, изложенному в постановлении от 17.03.2011 года 26/246/10, объект строительства приобретает статус новопостроенного недвижимого имущества лишь после принятия объекта в эксплуатацию и осуществления государственной регистрации права собственности на него. До окончания строительства (создания имущества) лицо считается только собственником материалов и оборудования, использованных при строительстве. А до получения объектом самовольного строительства статуса новопостроенного недвижимого имущества признать право собственности на него нельзя.

ВХСУ отменял решения судов нижестоящих инстанций еще по нескольким делам по причине того, что они не выяснили, был ли принят объект самовольного строительства в эксплуатацию (в частности, см. постановление ВХСУ от 28.03.2012 года по делу №44/62пд). Поэтому есть все основания полагать, что, по мнению ВХСУ, до принятия недвижимого объекта самовольного строительства в эксплуатацию суд не может признать право собственности на него, поскольку до этого момента такой объект не считается оконченным строительством (созданным как объект недвижимости).

Такая позиция ВХСУ имеет рациональное зерно, если исходить из того, что принятие в эксплуатацию должно быть тем юридическим фактом, который подтверждает создание объекта недвижимости как такового (именно такая логика заложена в Законе «О регулировании градостроительной деятельности»). Но такой подход противоречит действующей редакции ст. 331 ГК, согласно которой создание недвижимого имущества и принятие его в эксплуатацию являются разными событиями, с возникновением которых законодательство связывает разные правовые последствия. Если бы принятие в эксплуатацию являлось составляющим элементом завершения строительства объекта недвижимости (его создания), то ч. 2 ст. 331 ГК должна была бы связывать с ним не момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, а момент окончания строительства (создания имущества).

Исходя же из нынешней редакции ч. 2 ст. 331 ГК, получается, что на момент принятия в эксплуатацию созданный объект уже должен иметь статус новопостроенного недвижимого имущества, поскольку именно для такого вида имущества принятие в эксплуатацию и предусмотрено (для материалов и оборудования принятие в эксплуатацию не нужно). Соответственно, признавать право собственности на самовольно построенный объект недвижимости можно уже с момента его создания, а не с момента его формального принятия в эксплуатацию. Но как этот момент создания отделить от процедуры принятия в эксплуатацию в случаях, когда последняя является обязательной, ГК не устанавливает.

С учетом таких противоречий между законодательством и практикой, а также с учетом позиции ВХСУ, на сегодня шансов признать через суд право собственности на самовольно построенный объект недвижимости без принятия его в эксплуатацию не много. Поэтому рекомендуем либо принимать такие объекты в эксплуатацию согласно действующим нормативным актам (в частности, согласно приказу Минрегиона от 24.06.2011 года №91), либо признавать право собственности на объект незавершенного строительства и потом через суд обязывать ГАСК или другие органы принять его в эксплуатацию как объект недвижимости.

Вопрос о том, с какого момента суд может признать за лицом, совершившим самовольное строительство объекта недвижимости, право собственности на него, остается дискуссионным. Исходя из буквального толкования норм законодательства, это возможно с момента окончания строительства (создания недвижимого имущества). Но практика применения показывает, что возможности суда по признанию права собственности на самострой и момент окончания строительства (создания недвижимого имущества) как такового по-разному толкуются судами. Однако, учитывая позицию ВХСУ, без принятия недвижимого объекта самовольного строительства в эксплуатацию будет мало шансов на признание права собственности на него.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Признание права собственности на жилую недвижимость дает гражданину возможность сдавать объект в аренду, продавать, передавать по наследству или оформить в дар. Если доказать свои полномочия простым способом не получается или в отделении Росреестра отказываются проводить регистрацию, следует оформить исковое заявление для обращения в суд. Обращение осуществляется в городской судебный орган. На каких основаниях составляется исковое заявление, какие обязательные условия он должен содержать и другую важную информацию о признании права собственности, рассмотрим в статье более подробно.

Для обращения в судебную инстанцию требуются весомые причины (например, ложно оформленный отказ от наследства). Основаниями для оформления искового заявления о признании права собственности на жилой дом могут служить:

  • посторонние граждане оказывают притязания на недвижимость;
  • потеря правоустанавливающих документов на дом и невозможность их восстановить — например, соглашение купли-продажи, дарственная и т. д.;
  • сделка по передаче объекта и признание права собственности вызвало спорные моменты;
  • пропуск правопреемником срока на вступление в наследство;
  • уклонение продавцом от осуществления регистрации, уже после подписания договора купли-продажи и передачи денег.

Исковое заявление на признание права собственности должно быть составлено с применением всех известных юридических правил к подобного рода документам.

Как составить иск?

Письменное оформление всегда требуется при составлении искового заявления для подачи в суд. Возможно использование напечатанного бланка, который можно взять в Интернете или непосредственно в судебном органе. Недопустимо делать исправления в самом документе о признании права собственности на жилой дом или допускать грамматические ошибки при его оформлении. Текст заявления должен отличаться достоверностью, в обратном случае суд откажется рассматривать письменное обращение.

Содержание искового заявления о признании права собственности на жилой дом должно включать в себя нижеследующие пункты:

  • название суда, в который обращается истец;
  • фамилия, имя и отчество заявителя и ответчика без сокращенных обозначений, а также их адрес проживания;
  • выраженная в рублях стоимость иска о признании права собственности;
  • проставление названия документа — «Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом»;
  • дата составления бумаги, подтверждающей принадлежность истцу недвижимости, а также ее ключевые характеристики — количество м², местоположение, кадастровый №, число комнат и т. д.;
  • зафиксировать причину невозможности осуществить признание права собственности;
  • ссылаясь на статьи законодательства, обратиться к суду с просьбой узаконить факт владения недвижимостью;
  • перечень документации, приложенной к исковому заявлению;
  • удостоверяющая личная подпись заявителя и число, месяц, год оформления.

Для подробного изучения образец составления искового заявления о признании права собственности можно посмотреть по ссылке.

При наследовании жилого дома

Недвижимость может перейти к наследнику и по завещанию, чьи привилегии должен подтвердить нотариус. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в порядке наследства составляется, если:

  • нотариус отказал наследнику в получении наследства;
  • пропущен временной срок вступления в наследство;
  • завещание составлено неправильно или нарушает привилегии других наследников и его следует обжаловать и т. д.

Нередко получатель наследства может столкнуться с недовольством других правопреемников. В этом случае исковое заявление является началом судебного разбирательства. Признание права собственности даст истинному наследнику вступить в наследство и получить всевозможные правомочия для манипуляций с объектом недвижимости по своему усмотрению.

На дом и земельный участок

Содержание искового заявления о признании права собственности на земельный участок и дом отличается тем, что в документе перечисляются характеристик не только дома, но также и земельного участка. Чтобы судебный орган без проблем легализовал данное правомочие, следует:

  • использовать территориальную площадь на протяжении долгого времени — около 15 лет;
  • приобрести жилой объект, который размещен на данном участке;
  • обладать неограниченным правомочием пользования аграрным участком.

К исковому заявлению прилагаются, помимо правоустанавливающих документов на жилую недвижимость, еще и бумаги на земельный участок. Признание права собственности осуществляется судьей при сравнении доводов участников процесса и на основании их, решается вопрос об удовлетворении требований истца.

Список необходимых документов

Для передачи иска истцу требуется планомерно собрать необходимую документацию для начала судопроизводства по делу о легализации перехода привилегий на жилую недвижимость. К исковому заявлению о признании права собственности на жилой дом прилагаются:

  • дополнительно 2 ксерокопии экземпляра иска. В общей сложности потребуется 3 штуки;
  • доказательство уплаты госналога за предъявление искового заявления о признании права собственности;
  • удостоверение личности истца или доверенность, если от лица заявителя действует по стечению обстоятельств посторонний человек;
  • документ, на основании которого истец получил право собственности на жилой дом;
  • передаточный акт;
  • различные расписки, свидетельствующие о факте передачи денежных средств;
  • технический документ из БТИ на недвижимое имущество, являющееся предметом искового заявления о признании недвижимости имуществом истца;
  • письменные показания свидетелей.

Потребуются как оригиналы правоустанавливающих вышеуказанных актов, так и их дубликаты. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в количестве 2-х штук подается в судебный орган, а третий образец оставляется у заявителя.

Подача и рассмотрение иска

Истец может лично явиться в судебный орган для подачи иска, отправить документ заказным письмом с уведомлением или обратиться через доверенного представителя. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом подается в городской (районный) суд или в мировой по месту нахождения недвижимости. Но обычно граждане обращаются в первый вид судебного органа, т. к. стоимость иска редко бывает ниже 50 тысяч рублей.

Срок исковой давности по делу о признании права собственности на недвижимость — три года. Отсчет начинает вестись с момента осознания истцом нарушения его привилегий. Восстановление искового срока посредством заявления в суд возможно только при уважительных причинах, таких как — тяжелое состояние здоровья, отсутствие в стране или другие обстоятельства, не позволившие явиться в суд ранее.

Госпошлина за подачу иска о признании права собственности определяется статьей 333.19 НК РФ. За подачу искового заявления заявитель обязан будет заплатить по следующему алгоритму при стоимости иска:

  • меньше 20 тысяч рублей — 4% от цены и минимально 400 руб;
  • 20.001 — 100 тыс. рублей — 800 руб + 3% от значения > 20 тыс. руб;
  • 100.001 — 200 тысяч руб — 3 200 руб + 2% от значения > 100 тыс. руб;
  • 200.001 — 1 миллион руб — 5 200 руб + 1% от значения > 200 тыс. руб;
  • больше 1 млн. рублей — 13 200 руб + 0,5% от значения > 1 млн рублей и не больше 60 000 руб.

Временной период перед предъявлением искового заявления о признании права собственности на жилой дом и выдачей судьей решения может составить не больше 60 дней. Составление и оглашение окончательного вердикта занимает 5 дней. В течение 10-дневного срока оглашенное постановление насчет искового заявления вступает в силу.

Можно ли оспорить решение суда?

Оспорить судебное решение можно в десятидневный период, в течение которого оно как раз вступает в силу. При отказе в удовлетворении искового заявления о признании права собственности на жилой дом можно подать на апелляцию в Арбитражный суд, если заинтересованное лицо уверено в своей юридической правоте.

Для доказательства своей правоты следует привлечь к делу свидетельские показания и другие документы, позволяющие раскрыть и рассмотреть дело с другой стороны. Исковое заявление о признании права собственности должно опираться на новые факты доказательной базы. Также уверить в своей правоте может получиться, если доказать, что судья превысил свои полномочия. Добиться положительного решения по исковому заявлению о признании права собственности на недвижимость можно, если будет подтверждена достоверность предъявленных доказательств.

Признание права собственности на жилой дом через суд

  • Рекомендуем также другие образцы исков по теме :
  • Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве на жилой дом
  • Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на 2/5 доли в праве собственности на домовладение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Селивановой И.С.
при секретаре судебного заседания Ворониной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 23 октября 2013 года
гражданское дело по иску Аугановой Ш.С. к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Ауганова Ш.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в жилом доме № . по ул. . в г. Омске истец зарегистрирована с 1979, фактически проживает по указанному адресу с 1957. Мать истца умерла …, до момента смерти владела спорным жилым домом, как своим собственным с 1981 года когда считавший себя собственником … доли … выехал на постоянное место жительство в другое место, снялся с регистрационного учета. … владел … частью жилого дома по факту выезда в иное место жительства Имаганбетовой З., которая являлась титульным собственником … доли домовладения на основании договора купли от …1949 года. После отказа от каких-либо прав на спорное имущество Имаганбетовой З., …, мать истца … стала владельцем дома. Владение осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 25 лет до дня её смерти. Ауганова Ш.С. владеет спорным домостроением более 8 лет. Истец является универсальным правопреемником своей матери …, поскольку фактически приняла наследство после её смерти (и наследник и наследодатель совместно проживали и были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме, таким образом, общий срок владения спорным домом составляет более 33 лет. В установленный законом срок истец Ауганова Ш.С. не обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство. С 1981 г. … а после её смерти Ауганова Ш.С. владеют жилым домом по ул. …, д. .. в г. Омске добросовестно, открыто и непрерывно, относясь к указанному недвижимому имуществу как к своему собственному: оплачивают коммунальные услуги, налог на имущество, земельный налог. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял. С момента выезда Имаганбетовой З., … их родственники не объявлялись, о месте их жительства на протяжении всего периода владения домом истцу ничего не известно. Истец просит установить факт принятия наследства Аугановой Ш.С. наследства открывшегося после смерти …; признать право собственности за Аугановой Ш.С. на … доли в праве на объект недвижимости – жилой дом (литер А), 1938 г. постройки, расположенный по адресу: г. Омск, ул. … в силу приобретательной давности.

Истец Ауганова Ш.С., её представитель Отрохова О.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Омска, третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили..

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец, представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ст. 264 п.9 ГПК РФ суд устанавливает факты от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления ( статья 1146 ).

В материалах дела имеется свидетельство о смерти серии … согласно которому …, … г. рождения, умерла … (л.д.).

Таким образом, судом установлено, что после смерти … открылось наследство в виде … доли домостроения № … по ул. … в г. Омске.

Из свидетельства о рождении серия … Кадырбаевой Ш.С., следует, что ее родителями являются …, после заключения брака Кадырбаевой Ш.С. присвоена фамилия Ауганова (л.д.).

Согласно представленному завещанию составленному …09.2004 от имени …, и удостоверенному нотариусом Шаншиевой Г.Н., следует, что все имущество после своей смерти … завещала своей дочери Аугановой Ш.С. … г. рождения, в том числе жилой дом № … по ул. … в г. Омске (л.д.)

В судебном заседании, установлено, что наследниками первой очереди после смерти … является дочь – Ауганова Ш.С.

Ауганова Ш.С. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти … Суду предоставлены: копия паспорта, копии удостоверении, копия страхового свидетельства выданных на имя Аугановой Ш.С. Кроме того, факт принятия нследства подтвержден показаниями свидетелей … С учетом чего, суд приходит к выводу, что Ауганова Ш.С. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти …

Рассматривая требования Аугановой Ш.с. о признании за ней права собственности на … доли домовладения № … по ул. … в г. Омске в силу приобретательной давности, суд исходит из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ : лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

— давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

— давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

— давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

— владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов инвентаризационного дела следует, что … доли в праве общей долевой собственности принадлежало Имаганбетовой З. на основании договора купли-продажи № … от …03.1949 г. (л.д.).

Из представленной выписки из ЕГРПН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от …09.2014 № … видно, что зарегистрированные права на жилой дом № … по ул. … в г. Омске отсутствуют (л.д.).

Из технического паспорта следует, что литер … имеет площадь … кв.м., год постройки …

Опрошенный в судебном заседании свидетели Хасенова К.З., Ланцуова Т.Г. суду пояснили, что истец с момента своего рождения и после смерти своей матери проживает, по адресу: г. Омск, ул. …, д. … Ранее … доли принадлежала … на основании договора заключенного с Имаганбетовой З.

В материалах дела имеется справка ОАСР УФМС России по Омской области, согласно которой Имаганбетова З. зарегистрированной на территории г. Омска, Омской области не значится.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Ауганова Ш.С. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домовладением № … по ул. … в г. Омске как своим собственным имуществом более 15 лет, но поскольку собственником … доли домостроения является Имаганбетова З., а впоследствии Темирбаев А., которые не пользуются домом и их место нахождения неизвестно, истец не имеет возможности восстановить свое нарушенное право в ином порядке.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме и признать за ней право собственности на … долю в домовладении № … по ул. … в г. Омске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Исковые требования Аугановой Ш.С. к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Аугановой Ш.С. на … доли жилого дома (литер …), расположенного по адресу: г. Омск, ул. …, д. … в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, в случае, если неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья И.С. Селиванова
Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2014 года.