Продажа дачного участка в рб

Содержание:

Как оформить дачный участок в собственность

Для того чтобы полноценно распоряжаться собственным дачным участком, необходимо оформить на него право собственности. Сделать это можно в любом регионе РБ, действуя по одной общей схеме. Чтобы правильно оформить в Беларуси земельный участок, нужно сделать следующее:

  • Изначально следует проверить документы на этот участок. Это: землеустроительное дело, в котором указывается вся информация участка, а также его схема, а также решение исполкома непосредственно о выделении вам участка. Также у вас должна быть справка от председателя земельного товарищества о том, что ваш дачный участок отвечает плану застройки (если на нем имеется домик или иное строение).
  • Далее вам нужно обратиться в филиал гос. регистрации и земельного кадастра с представленными документами, а также паспортом. Здесь для вас оформят свидетельство о государственной регистрации участка и домика, а также технический паспорт на домик.

Документы для вас будут изготовлены в этом учреждении за неделю, при условии, что у вас уже есть на руках и решение исполкома, и землеустроительное дело. Если же вам нужно будет оформлять и эти документы, придется потратить время и на их оформление, что может занять несколько месяцев.

Стоимость данной услуги зависит от того, какие требуемые документы у вас в настоящее время имеются на руках. Так дороже всего обходится регистрация землеустроительного дела (от 260 тысяч рублей), технический паспорт на домик будет стоить от 100 тысяч рублей, а вот свидетельство государственной регистрации участка и домика будет стоить 50 тысяч и 20 тысяч рублей, соответственно.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении участка

К сожалению, далеко не всегда оформление дачного участка в собственность проходит гладко. В ходе данной процедуры у вас могут возникнуть такие сложности:

  • У вас отсутствует решение исполкома. Если вы обнаружили, что у вас нет этого документа, вы можете подать заявление в исполком по месту регистрации, где оно будет для вас оформлено бесплатно.
  • У вас нет землеустроительного дела. Чтобы его получить, нужно обратиться с имеющимися документами в агентство по гос. регистрации, дабы для вас такое дело изготовили. Обратите внимание: оформление данного документа не бесплатно, стоимость его в 2017 году зависит от площади вашего участка.
  • Земля, на которой расположен ваш земельный участок, не может быть передана в частную собственность. Это правило распространяется на земли сельхоз назначения, общего пользования, а также на территории, где расположены объекты государственной собственности, лесные, водные, рекреационные ресурсы, а также места выработки полезных ископаемых. В таком случае вы никак не сможете получить право собственности на выбранный объект.

Если оформление земельного участка в собственность в РБ по этим пунктам у вас вызвало трудности, вы можете обратиться за помощью в организацию гос. регистрации за помощью, а также в местный исполком. Там вам предоставят необходимую информацию по возможности оформления права собственности на ваш участок и порядка проведения такой процедуры.

Хотите приобрести дачу? Сколько денег готовить и на что обратить внимание при покупке

В наше время полностью уверенным в качестве продуктов можно быть только в том случае, если вы вырастили их своими руками, считают многие. И в каком-то смысле они правы. Вот только в распоряжении горожанина, не желающего полностью менять свой быт на сельские реалии, есть, пожалуй, только пару квадратных метров подоконников и балкона. На год себя экологически чистой едой в этих условиях не обеспечишь. Остается вариант с приобретением земельного участка.

На собственном куске земли можно разбить огород и на практике постигать премудрости органического земледелия – без химии и ядов. Впрочем, даже если не ставить перед собой цель обеспечить семью натуральными продуктами, польза для здоровья от отдыха на свежем воздухе сама по себе достаточный аргумент в пользу дачи.

Гродненский зелёный портал решил узнать, во сколько обойдется покупка участка земли около Гродно человеку, желающему попытать свои силы на стезе земледелия.

Критериев, по которым определяется привлекательность участка для потециальных покупателей, а значит и цена, на самом деле немало. Это и живописность места, и наличие городского транспортного сообщения, близость к городу, коммуникации, постройки на участке, свет, газ, вода…. Причем отдельно рассматривается наличие воды для полива (которая, как правило, сезонная и отключается на зиму) и питьевой воды (владельцы некоторых участков в качестве одного из преимуществ называют наличие поблизости родников).

Например, дача в популярной местности (около озера Юбилейное), с возможностью добраться туда на автобусе или маршрутке, с миниатюрным домиком и погребом, круглогодичным электричеством и сезонным водопроводом, лесными угодьями вокруг обойдется в 160 миллионов рублей. За дачу с немного большим по размеру и гораздо более благоустроенным домиком, с такими же условиями в плане воды и электричества и автобусной остановкой в минуте ходьбы, с аккуратной территорией, где растут садовые деревья, хотят уже сумму в эквиваленте 25 тысяч долларов. Цены на участки с домиками очень разные, как и сами участки, но участков стоимостью меньше 8 тысяч долларов в объявлениях о продаже мы не нашли. К слову, желающие приобрести дачные участки считают эти цены завышенными и в ответ предлагают суммы в полтора-два, а то и три раза меньше заявленных хозяевами.

Участки без домика можно приобрести по куда более низкой цене. Так, обычный участок без растительности и коммуникаций, но в красивом месте около леса и озера продается за 60 миллионов. За меньший по размеру участок, но с водой и светом, просят 4 с половиной тысячи. В среднем, цены на участки без домиков варьируются от 3 до 10 тысяч в зависимости от условий. Впрочем, в некоторых случаях цифры доходят и до более чем 20 тысяч долларов.

Варианты подешевле можно найти, обратившись в Гродненский райисполком. Как сообщает «Гродненская правда», на 1 марта в 33 садоводческих товариществах Гродненского района более тысячи земельных участков были свободны. Как правило, это удаленные от города на 12-40 километров участки без коммуникаций. Больше всего их в СТ «Гарант» (в районе деревни Гривки, 12 километров от города ), СТ «Кабачок» (Бояры, 22 км от города), Приволье (Ратичи, 21 км) .

На некоторых участках есть возможность провести газ, но следует помнить, что за 27 миллионов рублей вам его проведут до фундамента, а дальнейшие заботы – дело хозяина, пишет «Гродненская правда». Не стоит забывать и о коммунальных тарифах, которые намного выше, чем в жилом фонде.

На какие еще мелочи нужно обратить внимание, чтобы впоследствии не пожалеть о покупке? Мы подготовили советы, которые помогут не ошибиться с покупкой дачи вашей мечты.

Площадь, расположение и цена, безусловно, главные критерии при принятии решения о покупке, именно они в первую очередь бросаются в глаза. Но есть ряд нюансов, о которых в суете можно просто забыть, но которые способны впоследствии испортить всю радость от приобретения.

  1. Неузаконенные дачные застройки встречаются достаточно часто, в итоге дом может просто не иметь разрешительных документов.
  2. Обратите внимание на документ, подтверждающий право собственности на дачу человека, у которого вы покупаете участок. Приобрести дачу у того, кто не является ее собственником нельзя. Проверьте наличие всего необходимого пакета документов.
  3. Изучите, насколько точно в документах определены границы дачного участка, чтобы потом не воевать с соседями за каждый спорный метр.
  4. Уточните, возможно ли провести на участок отсутствующие коммуникации. Бывает так, что на участок технически невозможно провести, например, воду.
  5. Решите, для чего вам дача, и выясните целевое назначение вашего будущего участка. Если вы хотите жить в загородном доме постоянно и оформить в нем регистрацию по месту постоянного жительства то вам нужно покупать участок, предназначенный по документам «для строительства и обслуживания жилого дома». Если вы собираетесь выращивать на участке овощи и фрукты, то ищите участок «для ведения коллективного садоводства и огородничества», на котором необязательно возведение дома. Если же вы собираетесь засеять участок травкой и выезжать туда с целью позагорать и отдохнуть около гриля, то приобретайте участок «для дачного строительства», где обязательно строительство дома, а перекопкой земли под грядки можно пренебречь.
  6. Обговаривайте с продавцом и фиксируйте на бумаге все вопросы, вплоть до того, переходит ли к вам вместе с участком любимая яблоня прежнего хозяина или выращенная им грядка с морковкой. Известны случаи, когда предметом спора становились растущие на даче плоды – обе стороны считали, что имеют на них право.
  7. Постарайтесь разузнать, не планируется ли в ближайшее время в окрестностях вашей дачи возведение какого-нибудь хозяйственного объекта. Например, животноводческой фермы, способной загрязнить воду и воздух вокруг себя. Или как, например, в Минской области, где на 2016 год запланировали создание 2 мусорных полигонов возле деревень Ваньковщина (Пуховичский район) и Дубовляны (Минский район). Цены на участки в той местности резко пошли на спад.

Отчуждение дачного участка в Беларуси

Можно ли продать дачный участок в Беларуси?

В последнее время увеличилось количество вопросов, касающиеся продажи дачных участков: Могу ли я продать свой дачный участок? Как продать земельный участок? Разрешено ли продавать предоставленные в частную собственность для коллективного садоводства земельные участки? Сегодня с этими вопросами попытаемся разобраться.

Общие вопросы изъятия и предоставления земельных участков в Беларуси урегулированы Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее – Указ 667).

4 августа 2014 г. в Указ 667 Указом Президента Республики Беларусь № 387 «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667» (далее – Указ 387) были внесены изменения, которые коснулись также предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков.

На сегодняшний день согласно п.11 Указа 667 (в действующей редакции) в пригородных зонах г. Минска* и областных центров запрещаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, передача в аренду таких земельных участков, передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для указанной цели в аренду, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, а также отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе на земельных участках, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки, за исключением отчуждения земельных участков и (или) расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений местным исполнительным комитетам.
Создание новых садоводческих товариществ, дачных кооперативов в пригородной зоне г. Минска не допускается, за исключением случаев их создания в результате реорганизации действующих садоводческих товариществ, дачных кооперативов. Свободные (незанятые) земельные участки для коллективного садоводства, дачного строительства, расположенные в существующих садоводческих товариществах, дачных кооперативах и находящиеся на территории пригородной зоны г. Минска, предоставляются в установленном порядке гражданам по результатам аукционов по продаже земельных участков в частную собственность либо по результатам аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков.
В соответствии с п.п.5.1. п.5. Указа 387 указанные выше положения действуют с 1 января 2015 года.
Таким образом, запрет на отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) распространяется на земельные участки, предоставленные гражданину местным исполнительным комитетом для ведения коллективного садоводства в частную собственность, с момента государственной регистрации у гражданина возникновения права частной собственности на которые по состоянию на 1 января 2015 года не истек 5 летний срок.

Вместе с тем, запрет на отчуждение после 1 января 2015 года земельных участков не касается земельных участков:
1) право частной собственности на которые перешло по наследству (независимо от даты государственной регистрации права частной собственности наследодателя и наследников на земельный участок);
2) приобретенных гражданином на основании гражданско-правовых сделок (на основании договоров купли-продажи, дарения, мены и т.д.). К примеру, если гражданин купил в 2014 году или ранее земельный участок для коллективного садоводства и зарегистрировал до 1 января 2015 года в установленном порядке в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним договор купли-продажи и право собственности на земельный участок, то после 1 января 2015 года гражданин сможет распорядиться этим земельным участком с соблюдением требований законодательства об охране и использовании земель. Однако, если гражданин купил в 2014 году или ранее земельный участок, который был предоставлен продавцу для ведения коллективного садоводства местным исполнительным комитетом, но по состоянию на 1 января 2015 года не пройдет еще 5 лет с момента государственной регистрации возникновения права собственности продавца на этот земельный участок, то в случае обращения покупателя за осуществлением государственной регистрации договора купли-продажи такого земельного участка и основанного на нем права собственности только после 1 января 2015 года, в совершении регистрационных действий покупателю будет отказано, так как будет нарушаться вышеуказанная норма Указа № 387. Разрешение в такой ситуации вопроса об оформлении права собственности на земельный участок возможно будет только в судебном порядке;
3) принадлежащих гражданину на праве пожизненного наследуемого владения либо аренды и выкупленных им в частную собственность, если с момента государственной регистрации возникновения у лица, которому первоначально земельный участок был предоставлен местным исполнительным комитетом для ведения коллективного садоводства, права пожизненного наследуемого владения либо аренды истек 5 летний срок.

*пригородная зона г. Минска: в границы пригородной зоны города Минска в соответствии с совместным решением Минского горисполкома и Минского облисполкома от 22 декабря 2008 г. № 3131/1399 «Об утверждении схемы планировки пригородной зоны г. Минска» в настоящее время с учетом произошедших изменений в административно-территориальном устройстве районов Минской области включены территории следующих административно-территориальных единиц:

Вилейский район
Вязынский сельсовет
Долгиновский сельсовет
Ильянский сельсовет
Кривосельский сельсовет
Людвиновский сельсовет
Хотенчицкий сельсовет

Воложинский район
Раковский сельсовет
Дзержинский район (полностью)

Логойский район
Беларучский сельсовет
Логозинский сельсовет (частично)
Логойский сельсовет
Острошицкий сельсовет

Минский район
Полностью

Молодечненский район
Городской поселок Радошковичи
Олехновичский сельсовет
Радошковичский сельсовет
Чистинский сельсовет (частично)

Пуховичский район
Голоцкий сельсовет
Дукорский сельсовет
Новопольский сельсовет (частично)
Пережирский сельсовет
Руденский сельсовет
Свислочский сельсовет

Смолевичский район
Полностью

Столбцовский район
Заямновский сельсовет
Миколаевщинский сельсовет
Новосверженский сельсовет

Узденский район
Дещенский сельсовет
Неманский сельсовет
Озерский сельсовет
Узденский сельсовет

Червенский район
Валевачский сельсовет
Клинокский сельсовет (частично)
Руднянский сельсовет
Смиловичский сельсовет
Городской поселок Смиловичи

Процедура продажи дачного участка ?

11 лет на сайте
пользователь #86191

Какова процедура продажи дачного участка зарегистрированнного в Молодечненском р-не? Подскажите пожалуйста какие нужны документы, где их брать и как происходит сама продажа?

10 лет на сайте
пользователь #123815

1. паспорт (действительный)

2. Свидетельство о браке, разводе (если право собственности наступило во время брака).

3. Если право собственности на дачный участок наступило во время брака, письменное разрешение мужа/жены на совершение сделки.

4. Справка из налоговой инспекции (в вашем случае думаю г.Молодечно, но лучше уточнить у председателя садового товарищества) об отсутствии задолженности, наложении ареста. В ней должны быть след. сведения: точный адрес земельного участка, полные паспортные данные продавца и ПОКУПАТЕЛЯ! Т.е. эта справка берется тогда, когда вы точно знаете, кому продаете. Как правило делается в течении 7-10 дней.

5. Выписка из БТИ (из регистрационной книги) с пометкой «для нотариального удостоверения сделки». Делается примерно в течении 3-х дней. При получении обязательно проверить правильность всех данных о продавце и участке.

6. В нотариальной конторе нужно поставить отметку о запрещении. Они знаю, что это такое, смело обращайтесь.

7. Нотариально оформить сделку можно либо в том городе, к району которого относится дачный кооператив либо садовое товарищество, либо в Минске в Областной нотариальной конторе ул.Смолячкова, 9. Лучше записаться заранее.

Удачи в продаже.

10 лет на сайте
пользователь #123815

Еще один пункт, 8. Госакт на землю

11 лет на сайте
пользователь #86191

12 лет на сайте
пользователь #60965

При покупке эти же документы нужно проверять?

Расскажите на что обращать внимание при покупке участка, чтоб не влететь?

Хочется дачей обзавезтись, но я в этом полный ноль стоит ил обращаться в агенство, скольоко они там сейчас берут или стоит самому обсматривать газеты и сайты?

Vit666, сорри что в твоей ветке, похожая тема

10 лет на сайте
пользователь #147540

При покупке эти же документы нужно проверять? Расскажите на что обращать внимание при покупке участка, чтоб не влететь? Хочется дачей обзавезтись, но я в этом полный ноль стоит ил обращаться в агенство, скольоко они там сейчас берут или стоит самому обсматривать газеты и сайты? Vit666, сорри что в твоей ветке, похожая тема

Все пункты, которые были перечислены Саюри, правильны, однако несколько устарели.

Справка из налоговой инспекции уже не нужна. Сведения о кадастровой стоимости участка и имеющихся обременениях и долгах нотариусы Минской области получают из Национального кадастрового агенства (запрос по Интернету) и списков запретов, арестов и обременений соответственно. Периодически у них глючит , поэтому для подстраховки можно справку о кадастровой стоимости можно взять самостоятельно в Национальном кадастровом агенстве по адресу: г.Минск, пер.Краснозвездный,12. Разница в том, что нотариусы получают эту справку сами по Интернет-запросу, а если брать самому — если не ошибаюсь, то надо платить 26000.

В агентство обращаться не надо. Это будут выброшенные деньги. Сами просматривайте газеты, сайты, в частности, «Недвижимость Белоруссии», http://www.realt.by .

У продавца на руках должны быть: (удостоверьтесь, что человек, который продаёт и ведет переговоры — собственник)

1.Гос.акт на землю (старого образца — если ему участок выделил исполком). Если он купил участок — нотариально заверенный договор купли-продажи участка.

2.ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть регистрация земельного участка в БРТИ (выдается свидетельство с планом-чертежом участка + делается отметка в договоре — если купил см.выше). Также реальна ситуация, когда человек, имея на руках госакт (получил участок решеним исполкома), регистрирует его в БРТИ с присвоением участку кадастрового номера — акт в БРТИ забирают и выдают новое свидетельство. .

3.Желательно поинтересоватся у покупателя, нет ли задолженности по налогам на землю и по членским взносам. Ему желательно сказать правду, т.к. если задолженность есть — нотариус будет это знать и сделку не удостоверит.

4.Если продается участок после смерти хозяина его наследником(и) — быть внимательным. Тоже самое касается супругов и разводных. По большому счету, боятся нечего — нотариус сам все проверит и потребует у продавца необходимые документы.

5.Поинтересоваться у продавца на предмет отсутствия невыполненных обязательств по отношению к детям — по возможности, проверить его паспорт — может стоять соответствующая отметка.

Остальные документы (см.выше) покупатель собирает, если Вы решили совершить сделку и обо всем договорились.

Вам, как покупателю, нужен только действительный паспорт РБ. И все. Остальные документы продавец собирает сам.

Когда совершите сделку — подпишете договор, нотариус ее удостоверит, — по новым правилам в течение двух месяцев Вы, как проавообладатель, должны зарегистрировать свой участок в БРТИ и получить свидетельство с планом-чертежом, о чем я писал выше.

Остерегайтесь варианта: «Срочно нужны деньги, давай расчитаемся, я отдам тебе документы и напишу расписку !». Можете хлебнуть так, что мало не покажется. Особенно, если «сладкая цена».

Стоимость оформления — 175 000 с копейками. По закону за оформление продавец и покупатель платят пополам. Однако неофициально можно договориться и о другом, например, все платит покупатель, а продавец только распишется в квитанции. С деньгами разберетесь сами.

До заключения договора не расчитываться ни под каким предлогом. Нотариусу сказать (она обязана спросить), что расчет производится после подписания договора. Нотариус так и запишет в договоре. Нотариус проверит все документы, составит договор, даст Вам прочитать. Прочитаете, все проверите, подпишете, она удостоверит, поставит печать. Все. Свободны. Вышли и расчитались. Можно в машине.

ПравоВед.by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Популярные вопросы:

Смена должности

ЗНБМ по 328 ч.1

Снятие с учета нуждающихся в улучшения жилищных условий

Субсидия по 240 указу

Работодатель отказывает в увольнении

Заявление отказа от договора оказания услуг

Военная служба

Сирота с видом на жительство

Оплата за исполнение обязанностей по вакантной должност .

Пенсия многодетной гражданки РФ

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

Как правильно купить и оформить на себя земельный участок?

Планируем приобрести земельный участок. Какие документы необходимо оформить и где, что все было оформлено официально и юридически верно?

Купля-продажа земельного участка в РБ очень не простое дело, поскольку земля у нас ограниченно оборотоспособна:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав
3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством об охране и использовании земель и иным законодательством об охране окружающей среды и рациональном использовании природных ресурсов.
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места.
Статья 210. Содержание права собственности
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и защищаемые законом интересы других лиц.
Статья 217. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
2) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
3) право постоянного пользования земельным участком и право временного пользования земельным участком;
Статья 262. Вещные права на земельные участки
1. Земельные участки могут находиться у землепользователей на вещных правах в соответствии с законодательными актами об охране и использовании земель и настоящим Кодексом.
2. Права на земельные участки, а также ограничения (обременения) прав на них возникают, переходят и прекращаются в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель и гражданским законодательством.
Статья 267. Переход прав на земельный участок при отчуждении находящихся на нем капитальных строений (зданий, сооружений)
1. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения к приобретателям этих строений переходят права, ограничения (обременения) прав на земельные участки в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель.
2. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, к приобретателям этих строений переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель.
Статья 1150. Нормы настоящего Кодекса в части, касающейся сделок с земельными участками, применяются в той мере, в какой их оборот допускается законодательством об охране и использовании земель.

Кроме того, правовое регулирование прав имеется и в:

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О ЗЕМЛЕ
23 июля 2008 г. N 425-З
Настоящий Кодекс регулирует земельные отношения и направлен на эффективное использование и охрану земель, защиту прав землепользователей.

В случае, если Вы определились какой участок Вы хотитет купить, Вы должны помнить 2 правила:

1. Никакой передачи денег (задатка, залога, предоплаты и т.д. и т.п.) до момента регистрации на Вас прав собственника;

2. Обязательная предварительная консультация с юристом (адвокатом) до сделки, поскольку очень много нюансов. Например:

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
27 декабря 2007 г. N 667

ОБ ИЗЪЯТИИ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
11. Запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков (купля-продажа, мена, дарение) до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения, за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным комитетам, а также отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями либо приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность. Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома , а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.