Стандартный договор найма жилого помещения

Содержание:

Типовой договор найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда

Утвержден постановлением Кабинета Министров Украины
от 22 июня 1998 г. N 939

Типовой договор найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда

________ «__________ 200__г. (населенный пункт) ______________________________ В лице руководителя, (наименование предприятия (организации) по обслуживанию жилищного фонда) действующего на основании _________________ (далее — наймодатель) с одной стороны и гражданин ___________________________________ (далее — наниматель) с другой стороны на основании _______________________ (название документа на право поселения) заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и обязательства сторон

1.1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи. ___________________( Фамилии, имя и отчество членов семьи) в бессрочное пользование жилье _________________ (одноквартирный дом, квартиру, часть дома или квартиры) по адресу _____________. Жилое помещение _________________________________________
__________________________________________________________________________
(изолированная квартира, комната (ы) в коммунальной квартире, одноквартирный жилой дом)

общей площадью ________________ кв. м, состоящий из _________ комнат жилой площадью __________ кв. м, в том числе:

комната __________________ кв.м комната _________________ кв. м
комната __________________ кв.м комната _________________ кв. м
комната __________________ кв.м комната _________________ кв. м

________________ Кухни площадью _____________ кв. м, оборудованной
(общей, отдельной)

__________________________________________________________________________
(перечислить оборудование, указав его состояние — технически не исправно, требует ремонта, замены)

___________________ Ванной комнаты площадью ______ кв. м, оборудованной
(общей, отдельной)

__________________________________________________________________________
(перечислить оборудование, указав его состояние — технически не исправно, требует ремонта, замены)

санитарного узла площадью _________ кв. м, оборудованного ______________

_______________________________________________________________
(перечислить оборудование, указав его состояние — технически не исправно, требует ремонта, замены)

коридора площадью _______ кв. м, антресолью площадью __________ кв. м,
встроенного шкафа площадью _______ кв. м, кладовой площадью _______ кв. м,
лоджии площадью __________ кв. м, балкона площадью ___________ кв. м.

Жилое помещение оборудовано: _______________________ (водопроводом, горячим водоснабжением, отоплением (печным, местным, центральным), канализацией, мусоропроводом, газоснабжением, электроэнергией)

В квартире есть ____________________ (телефон, радиотрансляционная сеть, телевизионная сеть)

1.2. Наймодатель обязуется:

1.2.1. Осуществлять обслуживание дома, обеспечивать работу технического оборудования в соответствии с требованиями законодательства.

1.2.2. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

1.2.3. На время проведения капитального ремонта или реконструкции здания с отселением лиц, проживающих в нем, предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилье, не разрывая при этом договор найма жилья, которое ремонтируется или реконструируется. Компенсировать нанимателю расходы, связанные с перевозкой .
В период проживания нанимателя в другом жилом помещении он осуществляет квартплату только за помещение, предоставленное ему на время ремонта.

1.2.4. Своевременно проводить подготовку жилого дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период.

1.2.5. Доводить до ведома нанимателя установленые тарифы на жилищно-коммунальные услуги и размеры ежемесячных платежей за них.

1.3. Наниматель обязуется:

1.3.1. Использовать жилье по назначению.

1.3.2. Соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией, своевременно принимать меры к устранению выявленных в квартире неисправностей. Не допускать самовольной перепланировки квартир, разрушения конструкций дома, замены и перестановки технического оборудования в квартире. Обеспечивать целостность пломб приборов учета воды, тепла и газа, не допускать самовольного вмешательства в работу этих приборов.

1.3.3. В установленные сроки оплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги, экономно использовать воду, газ, электро- и теплоэнергию.

1.3.4. Соблюдать правила пожарной и газовой безопасности.

1.3.5. Допускать в квартиру и другие занимаемые нанимателем помещения для осмотра элементов жилого дома и его оборудования, проверки показаний средств учета в дневное время, а в случае аварий и в ночное время, работников предприятий по обслуживанию жилищного фонда при наличии у них соответствующих удостоверений.

1.3.6. При выезде вместе с членами семьи из жилья освободить и сдать его наймодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

1.3.7. Возмещать ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу других жильцов дома и/или членами его семьи.

2. Права сторон

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. Требовать от нанимателя соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией и своевременного внесения им платы за жилищно-коммунальные услуги.

2.1.2. В случае отказа нанимателя от переселения в другое жилое помещение на период капитального ремонта или реконструкции дома требовать переселения его в судебном порядке.

2.1.3. Принимать все необходимые меры для отселения нанимателя и членов его семьи, если дом (жилое помещение) грозит обвалом.

2.1.4. Требовать в судебном порядке выселения нанимателя, членов его семьи или других лиц, проживающих вместе с ним, без предоставления другого жилья, если они систематически портят или разрушают помещение или используют его не по назначению, либо создают невозможные условия для совместного проживания с ними других жильцов дома.

2.1.5. На вход в занимаемое жилье для осмотра элементов жилого дома и его оборудования и проверки показаний приборов учета воды, тепла и газа.

2.1.6. Во время аварийных ситуаций проникать в жилые помещения (квартиры) в случае отсутствия нанимателя или членов его семьи в порядке, установленном законодательством.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Вселять в соответствии с законодательством в занимаемое им жилье других лиц.

2.2.2. Проводить в установленном порядке обмен занимаемого жилья на другое.

2.2.3. Сдавать в поднаем с согласия членов семьи, проживающих вместе с ним, жилое помещение в соответствии с законодательством.

2.2.4. Бронировать в установленных законодательством случаях жилье с получением охранного свидетельства.

2.2.5. На сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия его и членов его семьи на основаниях и в пределах сроков, предусмотренных законодательством.

2.2.6. Требовать от наймодателя согласно законодательству выполнения возложенных на него обязанностей. В случае невыполнения наймодателем обязанностей по ремонту предоставленного в наем жилья в случаях, вызванных насущной необходимостью, провести ремонт и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет будущих платежей.

2.2.7. При наличии соответствующих условий у членов семьи нанимателя требовать распределения личного счета и перезаключения договора найма с членами семьи нанимателя.

2.2.8. Приватизировать занимаемое жилье в соответствии с законодательством.

3. Ответственность сторон

3.1. Наймодатель возмещает нанимателю материальный ущерб, причиненный невыполнением обязанностей, предусмотренных в пунктах 1.2.1 — 1.2.5 настоящего Договора, согласно законодательству.

3.2. Наймодатель, наниматель и члены его семьи за нарушение условий настоящего Договора несут ответственность согласно законодательства.

4. Заключительные условия

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

4.2. Споры, возникающие между сторонами при исполнении настоящего Договора, решаются в установленном законом порядке.

4.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, а второй — у нанимателя.

Наймодатель
Наниматель

С Правилами пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией ознакомлен.

Наниматель подпись

Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел.

Для того чтобы добавить свой агентский договор пишите на электронный адрес: и мы обязательно разместим образец Вашего договора с указанием названия и реквизитов Вашей компании на странице

Образец договора аренды жилого помещения

Рассматривая в целом договор, который принято оформлять в момент сдачи недвижимости в аренду, то это и есть важный документ, требующий грамотного составления. Его принято оформлять для защиты сторон от мошеннических действий.

Что касается объекта документа, то здесь станет выступать – жилое помещение.

Если внимательно изучить этот вопрос, то можно понять, что многое зависит от формы собственности, ведь тогда договор можно подразделить на:

  • договор аренды жилого помещения, находящегося в частной собственности;
  • договор социального найма жилья, которое находится в государственном муниципальном жилом фоне.

Договор должен быть оформлен тщательным образом. В него необходимо включить все пункты, которые и позволят в будущем не столкнуться с лишними проблемами. Как только это сделается, тогда стороны могут подписывать документ.

Образец типового договора аренды жилого помещения

Прежде чем составлять договор, следует внимательно ознакомиться с его пунктами.

Вот они:

  • Дата, место заключения документа;
  • Реквизиты сторон;
  • Предмет договора. Здесь может выступать либо квартира, либо дом, где потребуется указать адрес, и описание всего того, что собственно находится в помещении;
  • Размер оплаты;
  • Отсутствие обременения, залога;
  • Права арендодателя. Важно знать, что арендодатель распоряжается недвижимостью, поэтому должен требовать соблюдать прописанные в договоре условия;
  • Права нанимателя. Наниматель должен своевременно осуществлять оплату коммунальных услуг, сюда относятся и иные платежи;
  • Обязанности участников сделки в целом;
  • Система расчетов;
  • Срок договора;
  • Подписи сторон.

Конечно же, это не все пункты, которые должны присутствовать в договоре, а значит, стороны всегда могут самостоятельно вписать те или иные условия, которые их заинтересуют больше всего.

Существенные условия договора аренды жилого помещения

Чтобы сдать жилье в аренду потребуется изучить все аспекты этого вопроса. Часто на практике стороны и вовсе не подписывают никаких документов, а ведь устные договоренности не должны внушать доверия, они не приведут ни к чему хорошему.

Важные пункты:

  • важно указать пункт, который является одним из важнейших, а именно – предмет договора;
  • его пригодность для проживания;
  • описание предмета договора.

Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

Про типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами смотрите тут.

Часто юристы относят к существенным условиям и такие пункты, как размер оплаты, срок действия документа. Начиная описывать предмет сделки, нужно описать все грамотным образом, а именно – в соответствии с документацией. Если речь идет о квартире, то потребуется обязательно указать этаж, тип здания и т.д.

Заключительные условия договора аренды жилого помещения

Если возникают какие-то сомнения, то всегда можно проконсультироваться с опытными юристами. Они помогут избежать многих «подводных камней», с которыми так часто стороны сталкиваются на практике.

Здесь потребуется оговорить следующие нюансы:

  • в любой момент сделку можно расторгнуть, и на этом может настаивать любая сторона, обязательно учтите это;
  • те разногласия, которые возникнут, можно выяснить при помощи обращения в суд, если конечно, возникнет такая необходимость;
  • важно оформить договор в двух экземплярах;
  • потребуется и акт сдачи помещения в аренду;
  • дата, когда документ начинает действовать.

Выделяя завершающий этап, то это подписание документа сторонами сделки. В результате чего, можно подтвердить свое согласие со всеми теми условиями, которые включены в договор.

Конечно, желательно заранее внимательно изучить этот вопрос, отчетливо понимая, что каждый пункт, включающий в договор, несет определенный смысл. Тогда не придется сталкиваться с лишними вопросами в будущем, сделку можно будет считать состоявшейся.

Что касается нотариального удостоверения, то обычно оно не требуется, но при желании участники сделки могут пройти через такую процедуру.

Договор найма жилого помещения — образец заполнения и новый бланк

Сделки с недвижимостью в России находятся в зоне повышенного риска. Пренебрежение элементарными правилами оформления документов при заключении договора о найме жилого помещения может привести к нежелательным последствиям, даже если сделка заключается между родственниками или хорошими знакомыми.

Это касается собственника недвижимости, покупателей, нанимателей жилых и нежилых помещений. Конечно же, обращение в агентства недвижимости и юридические фирмы, специализирующиеся на сопровождении подобных договоров, не исключают внимательного и добросовестного отношения самих участников сделок с недвижимостью к составлению договора найма.

Некоторые особенности заключения договора о найме жилого помещения

Письменное заключение договора о найме помещения поможет участникам сделки четко сформулировать, подробно оговорить все свои требования и пожелания и наиболее значимые условиях сотрудничества. Это позволит в дальнейшем избежать недопонимания, конфликтов и споров, приводящих к судебным разбирательствам.

Заключая договор найма жилого помещения, бланк которого имеется у любого риэлтора или юриста, необходимо особое внимание обратить на некоторые важные моменты. Например, договор найма может заключаться с одним лицом, а проживать в жилом помещении будут другие лица. Они обязательно должны быть указаны в соответствующем пункте договора. При этом, согласно законодательству, все спорные вопросы наймодатель решает только с лицом, подписавшим договор.

Причем нельзя забывать о требовании законодательства к нормам площади для одного человека. Ведь квартирант вправе без согласия наймодателя заселять в квартиру своих несовершеннолетних детей.

Наиболее частые спорные вопросы, по которым обращаются в суд

Как показывает практика, основными спорными моментами при аренде или найме помещения для проживания являются сроки, размер, форма оплаты и прекращение договора. Это может выражаться в:

  • несвоевременной оплате услуг ЖКХ (этому пункту в договоре, как правило, уделяется особое внимание: четко прописываются сроки и размер оплаты);
  • нецелевом использовании арендуемого помещения (например, организация офиса или сдача в поднаем;
  • нежелание квартирантов платить за испорченное имущество (бытовую технику, оборудование) или причиненный вред помещению;
  • нежелание нанимателей покинуть жилплощадь после окончания срока найма, указанного в договоре;
  • желании хозяина квартиры или дома использовать спорное помещение в других целях.

Также часто возникают споры по вопросу ремонта помещения. Традиционно принято, что мелкий текущий ремонт помещения, оборудования, техники осуществляется самим квартиросъемщиком. Капитальный ремонт помещения, сданного в наем, производит сам наймодатель. Если такой ремонт может повлиять на изменение условий проживания, то он может производиться только с согласия нанимателя.

Стандартный договор найма жилого помещения, его основная характеристика

При составлении такого документа, как договор найма жилого помещения (характеристика которого: возмездный, двусторонне обязывающий документ), специалисты руководствуются основными положениями гл. 35 Гражданского Кодекса РФ. В ней постатейно даются определения основным участникам соглашения – наймодателю (предоставляет жилое помещение в пользование) и нанимателю (использует помещение для проживания за определенную плату).

Обязательные пункты договора

Каждый договор найма жилого помещения, образец которого имеется у любого нотариуса, а также на тематических ресурсах, содержит пункты, тщательно прописываемые сторонами:

  • фамилия, имя, отчество каждой из сторон, заключающей договор;
  • предмет договора (жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в случае необходимости основные характеристики: часть квартиры, часть дома);
  • перечисление лиц, которые имеют право проживать в нанимаемом помещении;
  • определение размеров, сроков оплаты и временных рамок действия договора;
  • обязанности и права сторон, отдельным пунктом для наймодателя и отдельным – для нанимателя;
  • условия расторжения договора – в этом пункте стороны могут указать условия, при которых договор расторгается моментально, досрочно (обычно бывает при несоблюдении положений договора одной из сторон);
  • реквизиты и подписи сторон – здесь указываются те данные, какие хочет получить каждая сторона от другой (паспортные данные, номера и серии других документов, адреса регистрации, проживания, номера контактных телефонов).

Нужен ли предварительный договор найма жилого помещения

Преимуществом письменного заключения договора найма является возможность детального рассмотрения нестандартных ситуаций.

Например, предварительный договор найма жилого помещения может заключаться в случае неготовности помещения для проживания (не сделан ремонт, не завезена мебель, не подключены коммуникации, необходимые для обеспечения нормальной жизнедеятельности).

В таком документе также прописываются предмет заключаемого договора, обязанности и права сторон и указывается, что при выполнении всех оговоренных пунктов будет дополнительно заключен основной договор, автоматически аннулирующий предварительный.

Для чего при договоре найма жилого помещения используется образец?

При оформлении договора найма жилого помещения образец может в некоторых вопросах не совпадать с какими-либо индивидуальными запросами. В таком случае необходимо дополнить или переделать документ. Например, одним из спорных моментов может стать количество комплектов ключей у нанимателя и наймодателя.

В стандартных образцах договоров этот вопрос может не быть выделен в отдельный пункт. Хотя он и не является обязательным для заполнения, но с этим пунктом связано фиксирование в договоре сроков и порядка посещения наймодателями жилплощади.

Во избежание конфликтов с пропажей вещей и бытовой техники, находящихся в квартире на момент сдачи жилплощади, составляется подробная опись. Необходимо указать страховочную сумму в случае поломки или пропажи. Возможен также вариант, когда вместо страховки хозяин квартиры берет с нанимателя залог, как правило, в сумме ежемесячного платежа, как гарант сохранности имущества.

При добросовестном использовании помещения и имеющейся техники после окончания срока договора эта сумма возвращается. Если наймодатель оставляет у себя комплект ключей, то наниматель вправе потребовать внесения пункта в договор о недопустимости посещения помещения в его отсутствие.

Отличительные особенности договора найма жилого помещения между физическими лицами

Гражданский Кодекс РФ разделяет понятия: договор найма жилого помещения между физическими лицами и заключение договора между лицами, одним из которых является юридическое.

Договор найма может заключаться как в письменной форме (что дает большую гарантию соблюдения всех прав и обязанностей сторон), так и в устной (этот вид особенно распространен при заключении договора на незначительные сроки – день, неделя, месяц).

Составить договор найма стороны могут самостоятельно, без привлечения какого-либо агентства недвижимости и нотариуса. Подписи руководства агентства и их печать могут служить гарантом только в том случае, если руководство агентства берет на себя ответственность за действия или наймодателя, или нанимателя, что также необходимо указать в одном из разделов договора.

Как правило, распечатать договор найма жилого помещения необходимо в двух экземплярах (для каждой стороны). Не запрещается законом и оформление документов от руки.

Сроки заключение стандартного договора найма жилого помещения

Действующим законодательством предусмотрено заключение стандартного договора найма жилого помещения сроком до 1 года (краткосрочный договор) и от 1 до 5 лет, это максимальный срок долгосрочного найма. Каждый из них имеет свои особенности.

В случае если в договоре не указаны временные рамки его заключения, он считается действительным в течение 5 лет. Расторгнуть его по инициативе наймодателя можно только в случае, если оплата не вносилась более 6 месяцев.

При краткосрочном договоре эта возможность появляется после задержки оплаты в течение 2 месяцев.

Согласно ГК РФ, при долгосрочном договоре наниматель по истечении 5 лет вправе потребовать заключить с ним договор о дальнейшем проживании на этой жилплощади.

Если же наймодатель отказывает и заключает договор с другим квартирантом, то он может обратиться в суд о признании этого договора недействительным и возмещении материального и морального ущерба. И суд его может удовлетворить.

Порядок заключения договора найма жилого помещения

  1. Перед подписанием договора нанимателю обязательно нужно ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на жилплощадь.
  2. Наймодатель проверяет соответствие указанных паспортных данных (в том числе прописку, регистрацию).
  3. При сдаче жилплощади с бытовой техникой необходимо подписать акт о проверке ее работы.
  4. Зафиксировать в специальном пункте договора показатели всех счетчиков (свет, вода, газ).
  5. Определившись со всеми спорными пунктами, стороны должны внимательно перечитать составленный договор.
  6. Подписи сторон ставятся на каждой странице договора и на последней странице в разделе «Реквизиты сторон».

Действующее законодательство не требует в обязательном порядке регистрации договора найма жилого помещения в каких-либо государственных органах или заверения его у нотариуса. Но это можно сделать в рамках дополнительного обеспечения безопасности сделки, хотя это и не играет решающей роли при обращении в суд. Необходимо также учесть, что законодательство в большей мере защищает права нанимателя.

Какой типовой договор аренды жилого помещения?

Типовой договор аренды жилого помещения

г. __________ «___»________ ____ г.

_______________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________, действующ__ на основании

__________________________________________, с одной стороны, и

(устава, доверенности и т.д.)

(Ф.И.О.; серия, номер, дата выдачи документа, удостоверяющего личность; название органа выдавшего документ,

удостоверяющий личность; ИНН (при наличии);

реквизиты справки о постановке на учет

перемещенного лица (номер справки; кем выдана; дата выдачи)

Именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору по акту приема — передачи во временное пользование для проживания жилое помещение, общей площадью________кв.м., жилой площадью _______________кв.м., расположенное по адресу:___________________________________________________.

Арендатор обязуется принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего Договора, вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2.Жилое помещение, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на основании_____________________.

(реквизиты правоустанавливающего документа)

1.3. Арендодатель гарантирует, что передаваемое помещение не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

1.4. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от жилого помещения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и его назначению.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ в жилое помещение.

2.1.3. На день передачи жилого помещения Арендатору произвести оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

2.1.4. За свой счет производить капитальный ремонт жилого помещения.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1.Требовать от Арендатора содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

2.2.2. Требовать от Арендатора своевременной оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

2.2.3. Осуществлять проверку состояния жилого помещения и находящегося в нем имущества.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания).

3.1.2. Содержать жилое помещение в исправном состоянии.

3.1.3. За свой счет оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги.

3.1.4. Не передавать жилое помещение в пользования третьим лицам без предварительного согласия Арендодателя.

3.1.5. Соблюдать меры санитарной гигиены и пожарной безопасности.

3.1.6. Своевременно сообщить Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом

3.1.7. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в жилое помещение Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

3.1.8. За свой счет производить текущий ремонт жилого помещения.

3.1.9. В течение 5 рабочих дней уведомить Арендодателя об аннулировании справки о постановке на учет перемещенного лица.

3.1.10. Соблюдать общественный порядок, бережно относиться к имуществу Арендодателя. В случае уничтожения или умышленного повреждения имущества, возместить его стоимость Арендодателю в полной мере.

3.1.11. В случае расторжения договора освободить жилое помещение вместе с совместно проживающими лицами (в случае наличия таких)

в течение 1 месяца с момента получения извещения о расторжении Договора.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Получить от Арендодателя жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а также с нормально функционирующими (исправном состоянии) коммуникациями (в случае если технической документацией помещения предусмотрено наличие коммуникаций);

3.2.2. Вселить в жилое помещение членов своей семьи, предварительно уведомив об этом Арендодателя.

3.3. Арендатор обязан предоставить настоящий Договор в территориальное подразделение Миграционной службы Министерства внутренних дел Донецкой Народной Республики для

регистрации места жительства.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Ежемесячная арендная плата за пользование жилым помещением составляет (_______________________________) руб.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Срок аренды жилого помещения составляет 1 год с момента подписания акта приема-передачи.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики.

6.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

6.3. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не по назначению, либо передал его третьему лицу без предварительного согласия Арендодателя.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Каждая из Сторон вправе в любое время досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.

7.2. В случае досрочного расторжение настоящего Договора, Арендодатель в течение пяти рабочих дней обязан сообщить об этом

в территориальное подразделение Миграционной службы Министерства внутренних дел Донецкой Народной Республики для осуществления действий, связанных со снятием с регистрации Арендатора по месту жительства.

7.3. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор также в случае, если в отношении Арендатора аннулирована справка о постановке на учет перемещенного лица и/или он утратил статус перемещенного лица.

7.4. При расторжении настоящего Договора между Арендодателем и Арендатором составляется акт приема-передачи жилого помещения.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

8.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

9.3. Не одна из Сторон не имеет права без письменного согласия другой Стороны передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Данная форма договора утверждена приказом Министерства юстиции ДНР №25 от 23.01.2017.

Об утверждении Типового договора найма жилого помещения и Типового договора аренды жилого помещения

Постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 июня 1993 года N 452. Күші жойылды — Қазақстан Республикасы Үкіметінің 1999.09.02. N 1292 қаулысымен.

  • Мәтін
  • Ресми жарияланым
  • Ақпарат
  • Өзгерістер тарихы
  • Сілтемелер

ЕСКЕРТУ. Қазақша аудармасы жоқ, текстi орысшадан қараңыз.
Кабинет Министров Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Утвердить прилагаемые Типовой договор найма жилого помещения и Типовой договор аренды жилого помещения.

Премьер-министр
Республики Казахстан

постановлением Кабинета Министров

от 3 июня 1993 г. N 452

найма жилого помещения

Владелец дома ________________________________________________________

(местный исполнительный орган или уполномоченный

им орган, предприятие, организация)

(должность, фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наймодатель, и гражданин_______________________

__________________________________, действующего на основании ордера

(фамилия, имя, отчество)

на квартиру (комнату) N_______, серия__________от «___»_______________

____________199___г., выданного на его имя____________________________

________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, заключили

настоящий договор о следующем:

1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи

в наем квартиру общей площадью _________ кв.м., комнату (комнаты)

в квартире общего заселения площадью ________кв.м. по адресу:

(улица, бульвар, проспект)

квартира N___________, характеристика которой приведена в акте сдачи

2. Установленные тарифы за наем квартиры (комнат), обслуживание и ремонт дома, коммунальные и другие услуги, а также размер ежемесячных платежей Нанимателя приведены в расчетной книжке, предоставленной Наймодателем.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. Наймодатель обязуется:
а) предоставить Нанимателю квартиру (комнаты) в состоянии, пригодном для проживания;
б) осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры (комнат) в соответствии с требованиями «Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории»;
в) обеспечить предоставление коммунальных и других услуг.
4. Наниматель обязуется:
а) использовать помещение квартиры по назначению;
б) соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории»;
в) своевременно сообщать Наймодателю о выявлении неисправностей элементов квартиры и дома;
г) не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца вносить плату за наем жилья, за обслуживание и ремонт дома и плату за коммунальные и другие услуги в установленных размерах. За несвоевременное внесение платежей выплачивать пеню из расчета одного процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50 процентов суммы задолженности;
в случае несвоевременной выплаты заработной платы, пенсии представлять Наймодателю соответствующую справку с места работы, районного (городского) отдела социальной защиты населения по месту получения пенсии для отсрочки начисления пени за задержку платы за наем жилья, обслуживание и ремонт дома, коммунальные и другие услуги.
Сноска. Подпункт «г» пункта 4 с изменениями — внесенными, Постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 15 августа 1994 г. N 903.
д) допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в занимаемую квартиру работников Наймодателя и представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта элементов квартиры.

ПРАВА СТОРОН

5. Наймодатель имеет право:
а) требовать от Нанимателя соблюдения «Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории»;
б) требовать от Нанимателя своевременного внесения всех платежей, перечисленных в подпункте «г» пункта 4;
в) проводить осмотры состояния конструкций и технических устройств жилых и подсобных помещений квартиры;
г) выселить в судебном порядке Нанимателя и совместно с ним проживающих лиц без предоставления другого жилья, если они разрушают или используют помещение квартиры не по назначению, уклоняются в течение 6 месяцев подряд от внесения квартплаты и в других случаях, предусмотренных Жилищным кодексом.
6. Наниматель имеет право:
а) вселить в соответствии с действующим законодательством в занимаемую им квартиру своего супруга, детей, других родственников, родителей и иных лиц с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи (на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия членов семьи не требуется);
б) произвести в установленном порядке обмен занимаемой квартиры (комнаты) с другими нанимателями, собственниками дома или квартиры (комнаты) или членами жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, в том числе и в другом населенном пункте;
в) сохранить за собой право на пользование квартирой (комнатой) при отсутствии до 6 месяцев и временным отсутствием членов семьи на условиях и в случаях предусмотренных Жилищным кодексом;
г) требовать при необходимости от Наймодателя внепланового осмотра состояний конструкций и технических устройств квартиры и жилого дома;
д) при наличии соответствующих условий у членов семьи Нанимателя требовать разделения лицевого счета и перезаключения с Наймодателем договора найма;
е) произвести при неотложной необходимости ремонт элементов квартиры, входящий в обязанности Наймодателя, после письменного его уведомления об этом и взыскать с него стоимость ремонта или зачесть его в счет предстоящих платежей;
ж) требовать перерасчета платежей за обслуживание, ремонт дома и

коммунальные услуги при невыполнении Наймодателем обязанностей,

предусмотренных подпунктами «а» и «б» пункта 3.

7. Наймодатель возмещает Нанимателю материальный ущерб,

причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в

подпункте «а» пункта 3 настоящего договора, в установленном законом

8. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб,

причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных

подпунктами «а» и «б» пункта 4 настоящего договора, в установленном

9. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой

из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном Жилищным

10. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между

сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах и хранится

у Наймодателя и Нанимателя.

12. Неотъемлемой частью договора являются:

а) акт сдачи квартиры Нанимателю;

б) выписка из «Правил пользования жилыми помещениями,

содержания жилых домов и придомовой территории».