Заявление о расторжении договора аренды торговой площади

Содержание:

Между арендодателем и арендатором заключен договор аренды концертного помещения в 2000 году, в договоре указаны следующие помещения: зал со сценой, кинопроекционное помещение и осветительное помещение. В договоре аренды оговорена площадь арендуемого помещения, к которой площадь балкона не относится. В 2015 году арендодатель впервые за 15 лет потребовал внести арендную плату за пользование балконом, который находится над залом и является его неотъемлемой составной частью, с чем арендатор не согласен. До этого момента вопрос об оплате балкона не поднимался, стоимость аренды балкона входила в стоимость арендной платы. Также арендодатель по устной договоренности безвозмездно арендовал у арендатора зал для проведения своих мероприятий. Кроме того, арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой предоставить ему денежные средства с условием дальнейшего зачтения в счет арендной платы. Однако арендодатель не засчитал взятые денежные средства в счет арендной платы, он решил в судебном порядке расторгнуть договор и взыскать задолженность. Арендодатель составил исковое заявление о взыскании задолженности, процентов за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора со ссылкой на существенные нарушения условий договора, несмотря на то, что до подачи иска арендатор оплатил задолженность по арендной плате, а взятые денежные средства все еще находятся у арендодателя. Таким образом, задолженность по оплате аренды, которую признает арендатор, возникла не в связи с пользованием арендатором площадью балкона. Ее возникновение обусловлено тем, что по просьбе арендодателя арендатор предоставлял ему денежные средства (для выплаты заработной платы работникам арендодателя) на условиях возвратности, в связи с чем арендодатель обещал засчитывать их в счет исполнения обязанности по оплате аренды, однако свое обещание не выполнил. Арендодатель потребовал погашения задолженности до 28.08.2016, фактически арендатор погасил долг по оплате аренды 02.09.2016. Невнесение арендной платы более двух раз подряд не указано в договоре аренды в качестве основания для расторжения договора по требованию арендодателя. Насколько правомерны действия арендодателя? Какие меры должен предпринять арендатор для защиты своих прав и сохранения договора аренды?

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Это правило распространяется и на договорные обязательства (п. 1 ст. 307.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, которые предусмотрены договором аренды, а при отсутствии в договоре соответствующих положений — в порядке, на условиях и в сроки, обычно применяемых при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Так, п. 3 части первой ст. 619 ГК РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Обратим внимание, что эта норма указывает на один из случаев расторжения договора по решению суда, который предусмотрен законом. То есть для использования арендодателем права на расторжение договора, предоставленного ему п. 3 части первой ст. 619 ГК РФ, наличия в договоре аренды соответствующего условия не требуется.
Отметим, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ (часть вторая ст. 619 ГК РФ).
Также обратим внимание, что в соответствии с частью третьей ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Право требовать расторжения договора аренды по основаниям, установленным ст. 619 ГК РФ, возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок после получения упомянутого выше предупреждения арендатор не устранит соответствующие нарушения (п. 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
В п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 указывается, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. Данный правовой подход был выработан применительно к ситуации, когда допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, были устранены в необходимый для этого срок.
Вместе с тем согласно правовой позиции, сформулированной в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (далее — Постановление N 73), даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. При этом непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (смотрите также постановление АС Московского округа от 13.05.2015 N Ф05-2917/15).
Таким образом, погашение арендатором задолженности по оплате аренды не лишает арендодателя права обратиться в суд с исковым требованием о расторжении договора при наличии для этого соответствующих оснований (нарушение срока внесения арендных платежей более двух раз подряд, иные основания расторжения договора в связи с неоплатой аренды, если таковые предусмотрены договором).
Как отметил АС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 25.06.2015 N Ф02-2713/15, само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. Существенное значение имеет также то, воспользовался ли арендодатель своим правом на расторжение договора с недобросовестным арендатором в разумный срок. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.
А Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 23.06.2016 N 14АП-4737/16 пришел к выводу о том, что сам факт оплаты арендатором задолженности не препятствует предъявлению арендодателем в разумный срок иска о расторжении договора и не является основанием для отказа в удовлетворении иска о расторжении договора.
Нельзя не отметить, что гражданское законодательство не раскрывает понятие разумного срока, в том числе применительно к отношениям аренды. Это понятие является оценочным, разумность срока устранения арендатором допущенных нарушений договора или предъявления арендодателем требования о расторжении договора после того, как нарушения устранены, оценивается судом в каждом конкретном случае. Например, Шестой арбитражный апелляционный суд в постановлении от 26.12.2014 N 06АП-6779/14 со ссылкой на п. 2 ст. 452 ГК РФ пришел к выводу о том, что для обращения арендодателя в суд с иском о расторжении договора после уплаты арендатором задолженности по внесению арендных платежей разумным сроком является один месяц.
Однако это мнение не является бесспорным, так как п. 2 ст. 452 ГК РФ упоминает о тридцатидневном сроке для получения ответа стороны договора об отказе изменить или расторгнуть договор, по истечении которого другая сторона вправе заявить в судебном порядке требование об изменении или о расторжении договора. Эта норма не устанавливает срок для обращения в суд с требованием расторгнуть договор. В других ситуациях судьи могут прийти к иным выводам относительно того, какой срок предъявления арендодателем иска о расторжении договора следует считать разумным (смотрите также постановление АС Дальневосточного округа от 11.05.2016 N Ф03-1602/16).
С другой стороны, наличие у арендодателя права обратиться с исковым требованием о расторжении договора аренды по мотиву невнесения арендных платежей, даже если требование заявлено в разумный срок после погашения арендатором задолженности по таким платежам, не означает, что суд автоматически удовлетворит это требование. В судебной практике существует правовая позиция, согласно которой расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. Как указывают судьи, разъяснения, содержащиеся в п. 23 Постановления N 73, касаются права арендодателя предъявить в разумный срок иск о расторжении договора после уплаты долга, а не безусловной обязанности суда удовлетворить такое требование. В удовлетворении такого требования арендодателя может быть отказано, если с учетом конкретных обстоятельств (включая погашение задолженности арендатором) расторжение договора аренды не соразмерно нарушению обязательства и не соответствует балансу интересов сторон (постановления АС Северо-Западного округа от 16.06.2015 N Ф07-3412/15, АС Западно-Сибирского округа от 22.04.2015 N Ф04-18091/15, ФАС Северо-Западного округа от 24.01.2014 N Ф07-10397/13, Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2015 N 09АП-48704/15).
Таким образом, не исключена вероятность того, что в рассматриваемом случае суд откажет арендодателю в удовлетворении требования о расторжении договора аренды с учетом полного погашения арендатором задолженности по внесению арендной платы даже в случае, если срок, в течение которого такое требование будет предъявлено, может быть оценен как разумный. При этом, как свидетельствуют приведенные выше судебные акты, суд может принять во внимание характер и систематичность допущенных нарушений сроков оплаты аренды, длительность договорных отношений сторон, сроки погашения задолженности по оплате аренды, иные обстоятельства, которые суд сочтет значимыми для разрешения спорной ситуации. Кроме того, оценке подлежит и разумность срока заявления арендодателем искового требования. В связи с наличием множества факторов, которые невозможно в полной мере учесть в рамках настоящей консультации и дать правовую оценку которым может только суд, мы не можем высказать однозначное мнение по вопросу о правомерности требования арендодателя о расторжении договора, о наличии или отсутствии основания для удовлетворения такого иска судом.
Что касается истребования арендодателем платы за пользование площадью балкона, отметим, что по смыслу части первой ст. 606, п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 614 ГК РФ арендная плата вносится за владение и (или) пользование арендатором тем имуществом, которое согласовано сторонами в качестве объекта аренды. Если арендатор пользуется площадью (в частности, балкона), которая не включена согласно договору аренды в площадь арендуемых помещений и передача которой в качестве арендуемого имущества не согласована сторонами иным образом, арендодатель, как мы полагаем, вправе предъявить требование о возмещении стоимости пользования этим объектом как неосновательного обогащения арендатора (ст. 1102 ГК РФ, смотрите в связи с этим постановление АС Восточно-Сибирского округа от 16.04.2015 N Ф02-983/15). Поскольку требование о возврате неосновательного обогащения является внедоговорным, арендодатель вправе предъявить его вне связи с исполнением арендатором обязанностей по договору аренды и предъявлением иска о расторжении этого договора. Однако правомерность заявления такого требования, взаимосвязь пользования арендатором площадью балкона с обязательствами по договору аренды помещения также являются вопросами оценки конкретных обстоятельств, к определенным выводам по которым в спорной ситуации может прийти только суд.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

14 сентября 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Расторжение договора аренды торговой площади раньше срока окончания

Здравствуйте! Подскажите, если договор аренды был заключен до 31.12.2017, но решили расторгнуть его раньше, уведомив арендодателя заведомо за 30 дней письменно, как того требует договор. Арендатором был внесен обеспечительный платеж в размере месячной платы помимо ежемесячных платежей. Арендодатель ответил, что обеспечительный платеж не может быть зачтен в счет аренды за последний месяц согласно уведомления о расторжении договора раньше срока, так как последним месяцем считает декабрь 2017, так срок договора до 31.12.17. Хотя в договоре есть фраза, что обеспечительный платеж помимо прочих штрафов может идти на погашение аренды за последний месяц. Что ответить письменно на такой их ответ?

Ответы юристов (1)

Матвей, для составления ответа надо смотреть договор, уведомление и ответ арендодателя. Но если Вы не согласны с Арендодателем, то нет смысла вступать в переписку, надо направлять претензию и подавать в суд.

Позиция Арендодателя не очень понятна — они не хотят возвращать обеспечительный платеж? Возможно, условиями договора предусмотрены такие последствия в случае досрочного расторжения по инициативе арендатора, посмотрите договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как написать уведомление о расторжении договора аренды

Расторжение договора аренды – это достаточно распространенное явление на рынке офисной и торговой недвижимости. Перед арендаторами рано или поздно встает вопрос о замене помещения на более дешевое или удобное, однако инициатором расторжения может стать и арендодатель, который не хочет упускать возможность заключения договора на более выгодных условиях с другими арендаторами.

На практике такая необходимость часто возникает еще до истечения срока действия договора. Если в досрочном расторжении договорных правоотношений заинтересована только одна из сторон, для прекращения действия соглашения необходимо отправить другой стороне уведомление о расторжении договора аренды.

Правила расторжения договора

Основания расторжения договора аренды четко прописаны в статьях Гражданского Кодекса Российской Федерации, среди них можно выделить три основных:

  • По решению суда: инициатором выступает одна из сторон соглашения, которая указывает в исковом заявлении на серьезные нарушения положений договора второй стороной или расторжение по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных нормами Гражданского кодекса, федеральными законами или договором аренды.
  • По соглашению сторон.
  • Односторонний отказ от выполнения соглашения одной из сторон, если такой отказ допускается договором или законом.

Соглашение сторон – это самый лучший вариант, который позволяет быстро расторгнуть договорные отношения и избежать длительной судебной тяжбы.

В каких случаях необходимо уведомление

Уведомление о предстоящем расторжении договора аренды может потребоваться в таких случаях:

  • Если соглашение заключено на неопределенный срок, то для прекращения его действия, согласно гражданскому законодательству, следует уведомить контрагента минимум за один месяц для недвижимого имущества и за три месяца – при аренде помещений.
  • В тексте договора может быть прописано условие об автоматической пролонгации (продлении срока действия договора), если за определенное время до истечения срока соглашения будет отсутствовать уведомление о намерении отказаться от аренды.
  • Односторонний отказ от исполнения соглашения любой из сторон.

Процедура расторжения договора не представляет никаких сложностей для сторон, если аренда прекращается по их обоюдному согласию. В таком случае уведомление является формальностью, а арендодателю и арендатору необходимо только подписать акт приема-передачи помещения и соглашение об окончании договорных отношений, с этого момента стороны считаются свободными от дальнейшего сотрудничества.

На практике односторонний отказ от аренды влечет за собой денежные потери другой стороны. Если арендатор решил сменить помещение, то собственник имущества:

  • Вынужден тратить свое время на поиски нового арендатора.
  • Несет убытки за срок простоя помещения.

В случаях, когда арендодатель желает избавиться от арендатора, то второй оказывается в плохом положении, так как ему необходимо срочно искать новое помещение под офис, которое может быть далеким от желаемого и по расположению, и по стоимости. Во избежание подобных ситуаций, при составлении и оформлении договора аренды в тексте должен быть четко прописан пункт, который касается досрочного расторжения:

  • Могут ли стороны отказываться от выполнения своих обязательств.
  • При каких условиях возможно расторжение договора.
  • За какой срок стороны должны уведомить о своих намерениях.

Срок уведомления о прекращении аренды должен быть достаточным для того, чтобы стороны успели осуществить все подготовительные действия, минимизирующие возможные затраты времени и финансов, а также разумным и обоснованным.

В противном случае односторонний отказ от договора становится предметом судебного спора.

Как правильно составить уведомление

Уведомление о намерении прекратить соглашение оформляется в свободной форме и не требует специального бланка.

Особое внимание необходимо уделить корректности законодательных терминов и юридических формулировок: при судебном разбирательстве грамотно составленный документ является надежным аргументом.

Уведомление необходимо оформлять по следующей форме:

  • Наименование документа – «Уведомление», которое содержит пояснение об одностороннем отказе от выполнения условий договора.
  • Полные реквизиты юридического лица: название, КПП/ИНН, адрес и контактные данные, номера банковских счетов.
  • Реквизиты второй стороны (контрагента) с указанием фамилии и должности конкретного адресата, например, «Генеральному директору», «Директору», «Индивидуальному предпринимателю».
  • Реквизиты договора аренды, который расторгается.
  • Пункт договора, который регулирует досрочное прекращение арендных правоотношений.
  • Исходящий номер и дата составления уведомления о прекращении договора.
  • Конкретная дата расторжения договора аренды или срок, по истечении которого соглашение считается оконченным (исчисляется с момента передачи уведомления).
  • Подпись руководителя организации, печать.

В уведомлении могут присутствовать дополнительные пункты, условия и требования ко второй стороне. Если в договоре аренды указаны условия и основания расторжения соглашения, то извещать контрагента о прекращении аренды из-за нарушений договора одной из сторон следует до того, как эти нарушения устранят.

В противном случае вполне законные основания для расторжения договоренности станут недействительными. Это обстоятельство обычно касается арендодателей, и его следует учитывать при отправлении уведомления о расторжении аренды по инициативе собственника имущества в связи с нарушениями со стороны арендатора. Если в договоре подобные основания не указаны, а у сторон есть право на немотивированный отказ от продолжения арендных правоотношений, то в уведомлении конкретную причину расторжения можно не указывать.

Передача уведомления о расторжении договора

Один из самых главных вопросов, который возникает перед сторонами в процессе одностороннего прекращения договора – это как правильно и законно передать уведомление. Сторона, которая не заинтересована в расторжении договора аренды, как правило, старается сделать получение уведомления невозможным или затянуть процесс.

Оформление и передачу уведомления необходимо начинать заблаговременно, особенно, если сторона предполагает, что с этим возникнут определенные трудности. Чтобы избежать возможных недоразумений, все договоренности с контрагентом необходимо фиксировать исключительно в письменном виде, а переписку вести, соблюдая ряд следующих правил:

  • При передаче уведомления руководителю контрагента через секретаря, следует в обязательном порядке получить аналогичные отметки на своем экземпляре документа и убедиться, что его зарегистрировали должным образом.
  • Уведомление желательно вручать руководителю юридического лица или индивидуальному предпринимателю лично в руки, а на копии письма следует поставить подпись лица, которое получило уведомление, с указанием его должности, фамилии и даты получения.
  • Если лично вручить документ нет возможности, то его следует отправить заказным письмом по почте с уведомлением о вручении, предварительно составив опись вложения. В описи указываются содержание и реквизиты уведомления. Письмо следует отправить по фактическому и юридическому адресу стороны договора. Если контрагент уклоняется от получения уведомления, то следует отправить копии письма на все известные адреса.

Действия после передачи уведомления

Если инициатива расторжения договора аренды исходила от собственника помещения, то его основная задача – проследить за выполнением арендатором всех необходимых требований:

  • Своевременная оплата аренды в полном объеме.
  • Передача имущества в надлежащем виде.

Как правило, арендаторы сами заинтересованы в передаче имущества арендодателю в установленном порядке, с оформлением акта возврата, чтобы избежать в будущем претензий со стороны бывшего арендодателя.

В случае получения уведомления о расторжении договорных правоотношений по инициативе арендатора имущества, последующие действия также желательно фиксировать документально. Необходимо:

  • Своевременно освободить помещение.
  • Оплатить аренду.
  • Составить акт возврата.
  • Подписать акт с собственником имущества.

При отказе арендодателя от подписания акта, передача документа проводится аналогично передаче уведомления о расторжении аренды.

В таком случае в акт необходимо внести сведения о том, что документ считается полученным с даты отметки на почтовом уведомлении о вручении и является утвержденным второй стороной при отсутствии ее ответа.

Если по условиям договора аренды предусматривался страховой депозит при досрочном расторжении договора, то этой суммой придется пожертвовать, за исключением тех ситуаций, когда прекращение соглашения последовало из-за нарушений условий договора со стороны арендодателя. Все эти положения касаются внесудебного урегулирования вопроса.

Однако и арендатор, и арендодатель могут досрочно разорвать договор даже в тех случаях, когда такое право не предоставлено им по условиям договора аренды. Предстоящее разбирательство в судебном органе не отменяет необходимость своевременного уведомления. Предупреждение контрагента о желании отказаться от соглашения в одностороннем порядке, составленное в письменной форме, считается достаточным доказательством попытки разорвать арендные отношения без обращения в суд.

Заявление о расторжении договора аренды

Как правильно написать заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения. Или это обязательно должно быть Уведомление? Спасибо.

Как правильно написать заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения. Или это обязательно должно быть Уведомление? Спасибо. Чтобы избежать проблем, необходимо составить письменное уведомление и заранее известить второго участника сделки о прекращении взаимных обязательств.

Здравствуйте Алла Игоревна! Договор аренды, как и любой другой предусматривает определенные условия, которые необходимо соблюдать. В частности договор заключается на срок, который определен сторонами в договоре. Если стороны не определили на какой срок заключен договор, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае закон указывает, что от договора можно отказаться, предупредив вторую сторону за три месяца. Если Ваш договор не предусматривает специальных условий об отказе от договора, то необходимо уведомить вторую сторону о желании расторгнуть договор за ранее (Статья 610 ГК РФ).

Мне нужно обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды авто, т. к. человек не платит и не отдает машину, могу ли я в исковом заявление просить одновременно не только авто, но и взыскание арендной платы? И что еще можно требовать в иске? Например транспортные расходы и как их опиать (мы живем в разных городах 2000 км? и другие какие затраты возможно написать? И еще вопрос для меня очень важный — нужно ли в обязательном порядке предварительное письмо ответчику?

И третье как в суде судье доказать, что я сдала авто, если пропал договор аренды?

В вашем случае лучше обратиться к юристу для составления искового заявления. А если коротко: вы праве требовать возврата машины, оплаты суммы аренды за весь срок, юридических расходов и моральный вред. Доказать факт аренды можно и без договора на руках.

Добрый день! А если арендатор скажет, что Вы ему ничего не сдавали, тогда скажите ему, что напишите заявление в полицию об угоне транспортного средства. Полагаю такой поворот события с уголовным делом его вряд ли устроит и тут амнезия у него сразу пройдет и договор появится как указывающий на владение транспортным средством на законных основаниях. К стати договор аренды транспортного средства не указывает на то что транспортное средство в аренде к договору надо в обязательном порядке прикладывать акт приема передачи арендатору транспортного средства. Удачи Вам.

Подаю встречное исковое заявление о расторжении договора аренды автомобиля (я арендатор). Соответственно, денег никаких не прошу взыскать, только расторжение. Какая пошлина должна уплачиваться при подаче такого искового заявления? Спасибо.

При подаче встречного иска о расторжении договора, госпошлину следует исчислять как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке. Письмо Минфина от 05.03.2012 г. № 03-05-06-03/15, Письмо Минфина от 15.04.2009 г. № 03-05-06-03/16. Даже если ваше требование «прошу расторгнуть договор» без всяких взысканий и возвратов, цена иска должна быть определена исходя из цены договора. А это зачастую очень большая сумма. Весьма странно, что не как исковое заявление неимущественного характера.

С какого числа можно написать заявление о расторжение договора аренды и когда договор аренды будет полностью расторгнут? Могу ли я написать заявление о расторжение договора с 30 ноября, и буду ли я иметь право 30 ноября еще пользоваться этим помещением?

Кристина добрый день Если в договоре аренды не указаны отдельные требования о прекращении договора (к примеру «уведомить сторону не позже чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения») — то желательно соблюдать т.н. правило «разумного срока», предполагающее заблаговременное информирование стороны о расторжении договора. В отношении Могу ли я написать заявление о расторжение договора с 30 ноября, и буду ли я иметь право 30 ноября еще пользоваться этим помещением? — глава 11 ГК РФ дает Вам право пользоваться помещением до конца рабочего времени в организации, где находится арендуемое помещение, а в случае, если режим работы данной организации не установлен — до 24 часов 30 ноября. ГК РФ Статья 194. Порядок совершения действий в последний день срока «»1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. «»Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции. «»2. Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок. Удачи.

Подал исковое заявление о расторжении договора аренды в арбитражный суд, оплатил госпошлину. Заявление оставили без движения т.к. Истец физическое лицо и нужно обращаться в районный суд! Могу ли я госпошлину для Арбитражного суда использовать для районного суда? Если нет как вернуть деньги?

Здравствуйте, нет. Для возврата, обратитесь в налоговую с определением о возврате иска Арбитражным судом.

Добрый день! В настоящий момент Ваше заявление оставлено без движения и судом установлен срок, в течении которого Вы должны устранить недостатки, послужившие оставлению судом заявления без движения. По истечении указанного срока, если Вами не были предприняты попытки к дальнейшему движению искового заявления, оно будет Вам возвращено. После этого по налоговому законодательству РФ Вы можете обратиться в Арбитражный суд о возврате государственной пошлины на Ваш счет.

4 марта написала заявление о расторжении договора об аренде. Помещение освободила в тот же день, долгов по оплате нет. Прошло 2 месяца, а арендодатель так и не отдал договор о расторжении и об акте-приёме помещения. Какие мои действия? Заверенная копия моего заявление о расторжении договора аренды у меня на руках.

направьте письмо с требованием о возврате акта приема- сдачи помещения

Направить арендодателю заказное письмо с актом о расторжении. Акт о расторжении датировать 4 марта. Указать, что акт направляется повторно и установить срок для его возврата в подписанном виде. В акте указать, что передаете вместе с помещением ключи от него. Все это будет доказательством Вашей добросовестности в суде и уклонения арендодателя от подписания документов. Будут сложности — обращайтесь.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как правильно составить заявление о расторжении договора аренды земельного участка с/х назначения?

В письменной форме, так же ка ки договор аренды. В соглашении о расторжении договора укажите момент расторжения.

Я аренду торговую площадь в магазине и мне по договору надо писать заявление о расторжении договора за 90 дней. А я собралась на днях закрывать ИП. Как правильно поступить чтоб не потерять обеспечительный взнос и закрвть ип в ближайшие дни?

Только по соглашению сторон договора. Обращайтесь к арендодателю, просите войти в ваше положение, окажите помощь в поиске нового арендатора.

В какой суд подавать заявление о расторжении договора аренды жилого помещения, если арендатор ИП, а арендодатель физическое лицо. Истец — физлицо, ответчик — ИП. Причина расторжения — не внесение арендной платы более 2 месяцев.

Сергей, в суд общей юрисдикции.

Мне нужно подать исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Я нашла образец заявления по аренде недвижимости, подойдет ли этот образец мне. У меня договор аренды на бытовой предмет (электрокачели)? Ответчику нужно отправить исковое заявление заказным письмом по почте? В суд иск в это же время подавать? Что делать, если ответчик возможно сменил прописку (но по указанной прописке проживает родственник)?

Если место жительства ответчика не известно, то подавайте по последнему месту жительства. До подачи иска необходимо направить требование о расторжении договора, указав в нем срок для ответа (срок должен быть разумным). Если ответ не поступит или поступит отказ от расторжения, Вы имеете право обратиться в суд.

Чтобы грамотно ответить на ваши вопросы, необходимо изучить договор аренды. Отправка документов ответчику также зависит от его статуса — физическое лицо или юридическое, какая сумма задолженности и т.п. Если необходима помощь, обращайтесь 205-75-75. www.urist63.ru

Между мной и арендодателем в марте были подписаны заявление о расторжении договора аренды и акт_сдачи помещения. Теперь он требует оплатить какие то коммунальные услуги.. правомерно ли это? с уважением, Людмила.

Нет, это не правомерно, если в договоре аренды этого не было указано .

Как правильно написать заявление о расторжении договора на аренду помещения, если арендатор закрыл ИП?

Если арендатором ( лицом арендующим помещение) в соответствии с договором аренды выступал ИП, и на сегодняшний день он официально прекратил свою предпринимательскую деятельность ( хотя обязан был заблаговременно и самостоятельно уведомить Вас как арендодателя помещения о прекращении своей деятельности, обратиться к Вам с заявлением о досрочном расторжении договора в связи с прекращением его деятельности в качестве ИП), не имеет значение, что ИП закрыл ИП, он несет ответственность как физ. лицо по всем сделкам заключенным в период действия ИП. Обратите внимание на практику суда: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.01.2015 № Ф05-16121/14. Арендатор предъявил иск о досрочном расторжении договора аренды и возврате обеспечительного платежа. Он ссылался на то, что им был утрачен статус индивидуального предпринимателя. В иске было отказано. Кассационная инстанция согласилась с таким решением. Исходя из правовой позиции ВАС РФ досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения действия договора) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В силу ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юрлица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность коммерческих организаций, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Нормами главы ГК РФ, посвященной прекращению обязательств, не предусмотрено прекращение обязательств в связи с утратой физлицом статуса ИП. На основании ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юрлица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юрлица возлагается на другое лицо. Но данная норма неприменима к случаям утраты физлицом статуса ИП. Кроме того, стороны в договоре аренды не предусмотрели возможность его досрочного прекращения в связи с утратой арендатором статуса ИП. Таким образом, апелляционная инстанция правомерно пришла к выводу об отсутствии оснований для прекращения договора аренды вследствие утраты арендатором статуса ИП, признав договор действующим.

Передо мной поставлена задача подачи искового заявления в суд о расторжении договора аренды с арендатором в связи с тем, что им были нарушены договорные обязательства по оплате. Я никогда не занималась этим вопросом и не знаю, с чего начать эти мероприятия, какие предоставить суду документы и можно ли пакет документов отправить в суд по почте, т.к. расположен суд в другом населенном пункте? СПАСИБО.

стучитесь в скайп: krilovsky68 постараюсь вам помочь

Образец искового заявления о расторжении договора аренды жилого помещения в связи с систематическими задержками и нарушением сроков внесения арендной платы.

Здравствуйте! Исковые заявления составляются индивидуально. На платной основе.

Добрый день. Если Вы не можете решить вопрос о расторжении договора аренды с арендаторами в добровольном порядке, то скорее всего Вам их придется выселять в судебном порядке. Нужно смотреть Ваш договор.

Мы после нового написали заявление о расторжении договора аренды на торговую точку, по основному договору это нужно сделать за три месяца, соответственно мы должны съехать 31 марта 2015 г., Но мы пересмотрев сотрудничество с поставщиком приняли решение остаться и забрать заявление, чего не смогли сделать. Нам отказал арендодатель мотивируя тем что уже нашел других арендаторов. Что мы можем предпринять в этом случае.

Здравствуйте. Сможете оставить договор в силе в судебном порядке в таком случае.

При расторжении договора аренды в ТЦ, заключенный на неопределенный срок, в заявлении о расторжении нужно подписывать дату до какого числа съедем или какие-то еще нюансы есть по закону?

Здравствуйте. Да- указывайте дату рассторжения договора.

Я обратилась к ген. директору рынка с заявлением о расторжении договора аренды, ссылаясь на пункт договора о расторжении по обоюдному согласию без отработки последующего месяца. Устно администратор объявила о согласии принять объект 30.01.2015, если до этого времени я покрашу в нем стены. По договору после подписания Акта приема-передачи объекта они должны вернуть задаток, но про это даже устно не было сказано ни слова.
Поэтому я хотела бы получить официальное подтверждение, по крайней мере, что они согласны расторгнуть со мной договор в оговоренные нами сроки. Имею ли я на это право и в какие сроки?

Нужно видеть текст Вашего договора для ответа на Ваш вопрос.

Приносите ваш договор.

С документами подойдите на очную консультацию. Мой телефон указан.

Ждите даты расторжения договора, если не вернут деньги, обращайтесь в суд с иском. Другого пути нет.

Как верно написать заявление о расторжение договора аренды коммерческого помещения (не в суд)?

Составляется соглашение о прекращении договора.

Гражданский кодекс РФ. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. —————————— Порядок и основания для расторжения вашего договора указаны в тексте договора.

Родственница написала заявление о расторжение договора аренды нежилого помещения 26 апреля, в виду своего не зная рассчитывала на месячное рассмотрение, сейчас на нее подали в суд об уплате арендной платы за три месяца, + 10 дней августа. Помогите разобраться с чего идет взыскание на август, если на расторжение договора предусмотрено ГК 3 месяца.

Нужно читать договор аренды. чтобы дать ответ на этот вопрос,

Правомерно ли подать исковое заявление о расторжении договора аренды, если с момента выставления претензии о расторжении прошел год. Эля.

Да, так как срок исковой давности не истек.

да можно такое сделать.

Добрый день. Я бы рекомендовал еще раз выставить претензию и уже потом подавать иск. Обращайтесь, помогу.

Поммогите пожалуйста! Мне нужен образец иск. заявления в суд о расторжении договора аренды на зем участок и признании права собств. На него. Спасибо.

Анна, образец искового вы можете посмотреть в интернете, требования к исковому подробно изложены в ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Помогите пожалуйста составить исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды. Суть претензий такова: отдал в аренду на 49 лет свой пай (земельный участок), на момент заключения договора аренды арендная плата меня устраивала однако договор был составлен в 2005 г а сейчас 2013 г арендная плата не менялась, а следовательно с учетом всех финансово-экономических показателей меня она не устраивает.

Чтобы Вам составили исковое заявление, вы должны представить документы на основе которых и будет написано заявление в суд, плюс данные свои и арендатора. Помимо всего прочего Вам придется заплатить за составление искового заявления, т.к. безвозмездно, вряд ли Вам напишут это исковое заявление.

Что должно быть на заявлении о досрочном расторжении договора аренды-моя и его подпись, заверенная нотариусом или юристом или еще что-то?И Еще один вопрос. где лучше писать заявление. наедине (то есть я и хозяин без третьих лиц), а потом заверить у нотариуса или юриста. или же лучше при нотариусе писать заявление? Заранее спасибо!

Нотариус вам не нужен. Никаких заверений при нотариусе или при юристе не следует делать. Достаточно вашей расписки о том, что претензий друг к другу не имеете и акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней имущества.

Не надо ничего заверять у нотариуса. Из вашего вопроса, не очень понятно, какое именно имущество, вы сдаете в аренду. О каком заявлении идет речь? Может быть, об уведомлении о досрочном расторжении договора? Или о соглашении о досрочном расторжении договора? Разберитесь, уточните вопрос.

Можно ли подать в суд заявление о досрочном расторжении договора аренды транспортного средства по месту заключения договора или по месту жительства истца (арендодателя), а не по месту жительства ответчика?

Либо по месту исполнения договора (при условии, что в договоре указано место его исполнения), либо по месту жительства ответчика. Это закон.