Бессрочное пользование земельным участком оформление в собственность

Оформление права постоянного пользования землей

22.08.2016 10810 0 1

Из данной консультации вы узнаете: как осуществляется процедура регистрации права собственности на земельный участок и какие документы следует подать для такой регистрации.

Основания для получения права собственности

Земля в Украине в соответствии с ч. 3 ст. 78 Земельного кодекса (далее – ЗК) может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.

Субъектами права собственности на земли коммунальной собственности выступают территориальные громады, которые реализуют это право непосредственно или через органы местного самоуправления (п. «б» ст. 80 ЗК).

Согласно ч. 2 ст. 83 ЗК в коммунальной собственности находятся:

  • все земли в пределах населенных пунктов, кроме земельных участков частной и государственной собственности;
  • земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества коммунальной собственности независимо от места их расположения.

Территориальные громады получают землю в коммунальную собственность в случае:

  • передачи им земель государственной собственности;
  • отчуждения земельных участков для общественных нужд и по мотивам общественной необходимости в соответствии с законом;
  • принятия наследства;
  • приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
  • возникновения иных оснований, предусмотренных законом.

Получение права собственности на землю, кроме принятия наследства и приобретения по гражданско-правовым соглашениям, осуществляется по разным процедурам.

В частности, в соответствии со ст. 117 ЗК передача земельных участков государственной в коммунальную собственность осуществляется по решениям соответствующих органов исполнительной власти, в которых указывается кадастровый номер земельного участка, его место расположения, площадь, целевое назначение, сведения об обременении вещных прав на земельный участок, ограничения в его использовании.

На основании решения органов исполнительной власти о передаче земельного участка в коммунальную собственность составляется акт приемки-передачи такого земельного участка.

Решение органов исполнительной власти о передаче земельного участка вместе с актом приемки-передачи является основанием для государственной регистрации права собственности территориальной громады на него.

Отчуждение земельных участков для общественных нужд и по мотивам общественной необходимости осуществляется в соответствии с требованиями Закона от 17.11.09 г. № 1559-VI «Об отчуждении земелных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, которые находятся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости» (далее – Закон № 1559). Данный Закон предусматривает, что такое отчуждение является своеобразным переходом права собственности на земельные участки от физических и юридических лиц за плату в коммунальную собственность путем их выкупа или принудительного отчуждения для нужд территориальной громады и общества в целом.

Мероприятия по отчуждению земельных участков осуществляются за счет бюджетных средств и средств юридических лиц, которые инициировали такое отчуждение (ст. 6 Закона № 1559).

При этом сельские, поселковые, городские советы в пределах территории осуществления их полномочий принимают решение о выкупе земельных участков и утверждении их выкупной цены.

Выкуп земельного участка осуществляется исключительно с согласия его собственника путем заключения договора купли-продажи, который подлежит нотариальному удостоверению. В случае предоставления лицу в собственность земельного участка или другого имущества вместо выкупленного может заключаться договор мены (ст. 12 Закона № 1559).

В случае недостижения согласия с владельцем земельного участка относительно выкупа принудительное отчуждение можно осуществить исключительно в отношении объектов, определенных ст. 15 Закона № 1559, и только по решению суда.

Ст. 18 Закона № 1559 предусмотрено, что право собственности на земельный участок, выкупленный для общественных нужд, переходит к территориальной громаде после заключения договора купли-продажи (другой сделки, предусматривающей передачу права собственности) и государственной регистрации такого права.

Государственная регистрация права собственности территориальной громады на земельный участок, принудительно отчужденный по мотивам общественной необходимости по решению суда, осуществляется после перечисления предыдущему собственнику выкупной цены в полном объеме, что подтверждается соответствующими расчетными документами, а в случаях, предусмотренных законом, – документом о внесении средств на депозит нотариальной конторы и/или после возникновения права собственности на недвижимое имущество, предоставленное вместо выкупленного.

Что касается возникновения права коммунальной собственности по другим основаниям, определенным законом, в качестве примера можно привести добровольный отказ лица от права собственности на земельный участок в пользу территориальной громады.

В таком случае согласно ст. 142 ЗК собственник подает заявление о прекращении права на земельный участок в орган местного самоуправления, который, в свою очередь, в случае согласия на переход права собственности, заключает соглашение о передаче права собственности на земельный участок. Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Итак, как усматривается из вышеупомянутого, основаниями для обретения права коммунальной собственности органами местного самоуправления является безвозмездная передача имущества государством, другими субъектами права собственности, а также приобретение имущества в порядке и на условиях, определенных законодательством.

При этом мероприятия по оформлению права коммунальной собственности, в частности заказ работ по изготовлению документации по землеустройству, осуществляются за счет бюджетных средств, а также других источников, не запрещенных законодательством. В то же время в соответствии с п. 8 ч. 4 ст. 34 Закона от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952) (изложен в новой редакции с 01.01.16 г.) органы местного самоуправления освобождены от уплаты административного сбора при проведении государственной регистрации вещных прав.

Получение прав учреждениями коммунальной собственности

Несколько подробнее остановимся на рассмотрении вопроса о получении прав на земельные участки коммунальными некоммерческими предприятиями, а также учреждениями и организациями, находящимися в коммунальной собственности (далее – бюджетные учреждения).

В соответствии со ст. 92 ЗК бюджетные учреждения могут получать земельные участки в постоянное пользование.

Право постоянного пользования земельным участком – это право владения и пользования земельным участком, который находится в государственной или коммунальной собственности, без установления срока, предусмотренное ч. 1 ст. 92 ЗК. Следовательно, право постоянного пользования земельными участками является специфическим вещным правом. Оно характеризуется ограниченным субъектнообъектным составом: объектом права собственности могут быть только земельные участки государственной или коммунальной собственности; субъектами могут быть только юридические лица, определенные ч. 2 ст. 92 ЗК, а именно: предприятия, учреждения и организации, которые относятся к государственной и коммунальной собственности.

Согласно ст. 116 ЗК юридические лица получают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных ЗК, или по результатам аукциона. Получение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование. В соответствии с ч. 5 ст. 116 ЗК земельные участки, которые находятся в собственности или пользовании граждан или юридических лиц, передаются в собственность или пользование по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения права собственности или пользования ими в порядке, определенном законом.

Право постоянного пользования приобретается по решениям органов государственной власти и органов местного самоуправления. Решение о предоставлении земельных участков в пользование принимается на основании проектов землеустройства по отводу земельных участков в случае:

  • предоставления земельного участка с изменением его целевого назначения;
  • формирования нового земельного участка (кроме разделения и объединения).

Предоставление в пользование земельного участка, зарегистрированного в Государственном земельном кадастре (далее – ГЗК) в соответствии с Законом от 07.07.11 г. № 3613-VI «О Государственном земельном кадастре» (далее – Закон № 3613), право собственности на который зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, без изменения его границ и целевого назначения осуществляется без составления документации по землеустройству.

Предоставление в пользование земельного участка в иных случаях осуществляется на основании технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности). В таком случае разработка такой документации производится на основании разрешения, предоставленного органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, в соответствии с полномочиями, определенными ст. 122 ЗК, кроме случаев, когда лицо, заинтересованное в получении земельного участка в пользование, получает право заказать разработку такой документации без предоставления такого разрешения.

Земельные участки государственной и коммунальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, прочие объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, передаются лицам, указанным в п. «а» ч. 2 ст. 92 ЗК, только на праве постоянного пользования.

Бюджетное учреждение, заинтересованное в получении в пользование земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности по проекту землеустройства по его отводу, обращается с ходатайством о предоставлении разрешения на его разработку в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, которые в соответствии с полномочиями, определенными ст. 122 ЗК, передают в собственность или пользование такие земельные участки.

В ходатайстве указывается ориентировочный размер земельного участка и его целевое назначение. К ходатайству прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое место расположения и размер земельного участка, письменное согласие землепользователя, засвидетельствованное нотариально (в случае изъятия земельного участка). При этом органам, передающим земельные участки в пользование, запрещается требовать дополнительные материалы и документы, не предусмотренные выше.

Соответствующий орган в месячный срок рассматривает ходатайство и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или мотивированный отказ в его предоставлении. Основанием отказа в предоставлении такого разрешения может быть лишь несоответствие места расположения земельного участка требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, а также генеральных планов населенных пунктов, другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по благоустройству территории населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

Запрещается отказ в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельных участков, место расположения объектов на которых согласовано органом исполнительной власти или органом местного самоуправления согласно ст. 151 ЗК.

Если в месячный срок со дня регистрации ходатайства соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передающий земельные участки государственной или коммунальной собственности в пользование, не дал разрешения на разработку документации по землеустройству или мотивированный отказ в его предоставлении, то лицо, заинтересованное в получении в пользование земельного участка, в течение месяца со дня истечения указанного срока имеет право заказать разработку документации по землеустройству без предоставления такого разрешения, о чем в письменном виде уведомляет соответствующий орган. К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству по отводу земельного участка.

Условия и сроки разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков определяются договором, заключенным заказчиком с исполнителем этих работ в соответствии с типовым договором. Однако заметим, что согласно п. «г» ч. 2 ст. 28 Закона от 22.05.03 г. № 858-IV «О землеустройстве» максимальный срок составления документации по землеустройству не должен превышать 6 месяцев с момента заключения договора. Разработанный проект землеустройства по отводу земельного участка согласовывается в порядке, установленном ст. 186 1 ЗК.

В соответствии с п. 107 Порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением КМУ от 17.10.12 г. № 1051 (далее – Порядок № 1051), после согласования документации по землеустройству и до принятия решения о ее утверждении органом государственной власти или органом местного самоуправления (если по закону такая документация подлежит утверждению таким органом) земельный участок подлежит государственной регистрации в ГЗК путем открытия Поземельной книги на такой земельный участок.

Для государственной регистрации земельного участка в ГЗК территориального органа Госгеокадастра подаются:

  • заявление о государственной регистрации земельного участка по форме согласно приложению 22 к Порядку № 1051;
  • оригинал согласованной в соответствии с законодательством документации по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка (вместе с положительным заключением государственной экспертизы землеустроительной документации в случае, если такая документация подлежит обязательной государственной экспертизе землеустроительной документации);
  • электронный документ.

Государственный кадастровый регистратор для проведения государственной регистрации земельного участка в течение 14 календарных дней со дня регистрации соответствующего заявления проводит проверку поданных документов и:

  • по ее результатам регистрирует земельный участок и предоставляет заявителю бесплатное извлечение из ГЗК для подтверждения внесения в ГЗК сведений о нем;
  • принимает решение об отказе в государственной регистрации земельного участка при наличии выявленных недостатков в поданных документах и других нарушений.

Форма извлечения из ГЗК приведена в приложении 47 к Порядку № 1051.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона № 3613 земельному участку, сведения о котором внесены в ГЗК, присваивается кадастровый номер, который является его идентификатором в ГЗК.

Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня получения проекта землеустройства по отводу земельного участка, а в случае необходимости осуществления обязательной государственной экспертизы землеустроительной документации согласно закону – после получения положительного заключения такой экспертизы принимает решение о предоставлении земельного участка в пользование.

По решению о предоставлении земельного участка в пользование по проекту землеустройства по его отводу осуществляется:

  • утверждение проекта землеустройства по отводу земельного участка;
  • изъятие земельных участков у землепользователей с утверждением условий изъятия земельных участков (в случае необходимости);
  • предоставление земельного участка лицу в пользование с определением условий его использования и утверждением условий предоставления, в том числе (в случае необходимости) требований по возмещению потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

Кадастровые номера земельных участков указываются в решениях органов государственной власти, Совета министров АР Крым, органов местного самоуправления о передаче этих участков в собственность или пользование, изменении их целевого назначения, определении их денежной оценки, об утверждении документации по землеустройству и оценке земель по конкретным земельным участкам.

После принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об утверждении документации по землеустройству, которая является основанием для государственной регистрации земельного участка, и предоставления Госгеокадастру или его территориальному органу в соответствии с компетенцией заверенной копии такого решения Государственный кадастровый регистратор в течение двух рабочих дней с момента ее получения вносит соответствующие сведения в Поземельную книгу в электронной (цифровой) и бумажной форме.

В то же время обращаем внимание, что основанием отказа в утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка может быть только его несоответствие требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов.

Отказ органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в пользование или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в суде.

Согласно ч. 10 ст. 791 ЗК после государственной регистрации земельных участков в ГЗК осуществляется государственная регистрация вещных прав на земельные участки в соответствии с Законом № 1952.

С 01.01.16 г. Закон № 1952 изложен в новой редакции. В соответствии с ней субъектами государственной регистрации прав являются исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, Киевская, Севастопольская городские, районные, районные в городах Киеве и Севастополе государственные администрации, аккредитованные субъекты, а также государственные регистраторы прав на недвижимое имущество (нотариусы) (далее – госрегистраторы).

По результатам проработки поданных заявителями документов госрегистраторами принимается решение о госрегистрации прав или об отказе в такой регистрации. Госрегистрация права собственности и других вещных прав проводится в срок, не превышающий 5 рабочих дней (ст. 19 Закона № 1952).

Необходимо отметить, что в связи с существенными изменениями в регистрационном законодательстве на сегодняшний день по результатам рассмотрения заявлений в сфере госрегистрации прав информация из Государственного реестра прав предоставляется в электронной и (по желанию заявителя) в бумажной форме. Решения госрегистратора, информация из Государственного реестра прав, полученные в электронной или бумажной форме с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав, имеют одинаковую юридическую силу и используются в соответствии с законодательством.

Соавтор Екатерина Заец,
главный специалист юридического департамента
Государственного предприятия
«Центр государственного земельного кадастра»

Право постоянного пользования землей

Право постоянного пользования земельным участком — это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.

Согласно ст. 92 ЗКУ право постоянного пользования земельным участком могут приобретать только предприятия, учреждения и организации, относящиеся к государственной и коммунальной собственности, общественные организации инвалидов Украины, их предприятия (объединения), учреждения и организации, религиозные организации Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, исключительно для строительства и обслуживания культовых и других строений, необходимых для обеспечения их деятельности, публичное акционерное общество железнодорожного транспорта общего пользования, созданное в соответствии с Законом Украины от 23.02.2012 г. № 4442-VI «Об особенностях создания публичного акционерного общества железнодорожного транспорта общего пользования», высшие учебные заведения независимо от формы собственности, а также совладельцы многоквартирного дома для обслуживания такого дома и обеспечения удовлетворения жилищных, социальных, бытовых нужд владельцев (совладельцев) и нанимателей (арендаторов) квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (доп. см. ст. 42 ЗКУ).

Все остальные юридические лица и граждане, имеющие на сегодняшний день в постоянном пользовании земельные участки на основании государственных актов на право пользования землей, с момента вступления в силу ЗКУ (с 1 января 2002 года) не могут их использовать на таком основании. Причем в соответствии с п. 6 Переходных положений ЗКУ они должны до 1 января 2008 года переоформить право собственности или право аренды на такие земельные участки. Такое требование установлено также п. 6 постановления Верховного Совета УССР от 18.12.90 г. № 563-XII «О земельной реформе».

Однако решением КСУ от 22.09.2005 г. № 5-рп/2005 вышеуказанные нормы в части утраты гражданами, предприятиями, учреждениями и организациями после окончания срока оформления права собственности или права пользования землей, ранее предоставленного им, признаны неконституционными.

Таким образом, если юридическое или физическое лицо имеет в постоянном пользовании земельный участок на основании государственного акта без указания срока («бессрочное пользование»), то никто не может лишить его этого права. ВХСУ в разделе 2 постановления от 17.05.2011 г. № 6 разъяснил, что право постоянного землепользования является бессрочным, в отличие от права аренды, и может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным законодательством. Статья 92 ЗКУ не ограничивает и не отменяет существующее право постоянного пользования земельными участками, приобретенное лицами в установленных законодательством случаях по состоянию на 1 января 2002 года до его переоформления (также см. п. 2.7 постановления Пленума ВХСУ от 17.05.2011 г. № 6 «О некоторых вопросах практики рассмотрения дел в спорах, возникающих из земельных отношений»).

В то же время права распоряжения такими земельными участками, то есть отчуждения (купли-продажи), такие лица не имеют. Поэтому в случае, например, продажи объектов недвижимости право постоянного пользования земельным участком, на котором они расположены, к покупателю не переходит. В этом случае новому владельцу такой недвижимости необходимо или заключить договор аренды, или приобрести ее в собственность, если об этом будет принято решение органов местного самоуправления.

Если государственный акт на право пользования земельным участком был выдан на определенный срок, то по окончании его действия такое право постоянного пользования лицом утрачивается и ему необходимо аналогично вышеуказанной ситуации или заключить договор аренды, или приобрести ее в собственность, если об этом будет принято решение органов местного самоуправления.

Кроме того, в письме Госкомзема от 14.01.2010 г. № 1190/17/4-10 приведено еще одно основание для переоформления государственного акта на право постоянного пользования земельным участком в обязательном порядке. Рассматривая конкретную ситуацию, Госкомзем разъяснил, что если членами садоводческого товарищества было принято решение о преобразовании в обслуживающий кооператив или иную общественную организацию, то в этом случае правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт на право постоянного пользования) подлежат переоформлению. Это связано с тем, что изменяется не только организационно-правовая форма юридического лица, но и его реквизиты (наименование).

Таким образом, вновь созданному юридическому лицу необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления для переоформления права пользования земельным участком на условиях аренды, поскольку после изменения организационно-правовой формы оно не подпадает под перечень юридических лиц, имеющих право на оформление права постоянного пользования земельными участками.

Также в письмах от 05.06.2012 г. № 8528/17/11-12, от 13.01.2011 г. № 476/27/С5353-11 и от 09.11.2010 г. № 20901/17/7-10 Госкомзем разъяснил, что после реорганизации юридическим лицам, которые использовали земельные участки на праве постоянного пользования, необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления для переоформления права пользования земельными участками на условиях аренды земли. При этом, учитывая положения ст. 141 ЗКУ, существующий государственный акт на право постоянного пользования земельным участком является действительным до принятия решения соответствующим органом исполнительной власти или местного самоуправления о переоформлении права постоянного пользования земельным участком и заключения договора аренды земли.

Если же не изменялись организационно-правовая форма юридического лица или его название, то основания для переоформления государственного акта на право постоянного пользования земельным участком на право аренды отсутствуют (см. письмо Госкомзема от 27.11.2009 г. № 20982/17/4-09).

Предоставление земельных участков государственной и коммунальной собственности в постоянное пользование осуществляется на основании решений Верховного Совета АР Крым, Совета министров АР Крым, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления. Полномочия данных органов определены ст. 122 ЗКУ.

Отметим, что в соответствии с п. 13.2 ст. 13 Закона Украины от 12.08.2014 г. № 1636-VII «О создании свободной экономической зоны «Крым» и об особенностях осуществления экономической деятельности на временно оккупированной территории Украины» в течение срока временной оккупации любые правовые сделки с землями, которые расположены (находятся) в пределах временно оккупированной территории Украины, осуществляются по правилам, установленным ЗКУ и другим законодательством Украины относительно отчуждения (продажи, аренды) земли на территории Украины.

ЗКУ особых норм относительно крымской земли ничего не предусмотрено, то есть в данном случае руководствоваться следует общими нормами этого кодекса. Однако, исходя из реалий сегодняшнего дня, воспользоваться этими нормами не представляется возможным.

В соответствии со ст. 123 ЗКУ решение указанных органов принимается на основании проектов землеустройства относительно отвода земельных участков в случае:

  • предоставления земельного участка с изменением его целевого назначения;
  • формирования новых земельных участков (кроме разделения и объединения).

Предоставление в пользование земельного участка в других случаях осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности). В таком случае разработка данной документации осуществляется на основании разрешения, выданного Верховным Советом АР Крым, Советом министров АР Крым, органом исполнительной власти, органом местного самоуправления, уполномоченным осуществлять распоряжение этим земельным участком.

Предоставление в пользование земельного участка, зарегистрированного в Государственном земельном кадастре в соответствии с Законом Украины от 07.07.2011 г. № 3613-VI «О Государственном земельном кадастре» (далее — Закон № 3613), право собственности на который зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, без изменений его границ и целевого назначения осуществляется без составления документации по землеустройству.

Для получения земельного участка в постоянное пользование из земель государственной или коммунальной собственности по проекту землеустройства относительно его отвода заинтересованное в этом лицо согласно ст. 123 ЗКУ должно обратиться с ходатайством о предоставлении разрешения на его разработку

Как оформить постоянное бессрочное пользование земельным участком?

Использование земельной территории осуществляется в рамках различных режимов. Оформление наделов осуществляется благодаря передачи их в собственность или в аренду.
Законодательство предусматривает такой вид режима использования земельного участка, как постоянная эксплуатация. Она предполагает определенную специфику оформления и передачи надела арендатору.

Бессрочное пользование земельным участком

Пользование территорией не ограничивается во времени. Оформление предполагает наличие регистрационного документа. Арендование не включает передачу надела во владения.

Аренда территории предполагает установление определенного срока использования надела. Бессрочное использование личной территории не ограничено, что объединяет его понятием собственность.

Бессрочное арендование земельного участка заключается в предоставлении владельцам для использования территории конкретного надела. Срок окончания договорных отношений не устанавливается. Субъектами права постоянного бессрочного пользования земельным участком не могут выступать частные лица. Это запрещено законом.

Как оформить?

Безвозмездным бессрочным правом на пользование земельным участком могут пользоваться только юридические лица.

Возможные субъекты:

  • государственные организации. Они используют площади муниципальных образований для собственных нужд;
  • казенные учреждения. Субъекты используются для муниципальных нужд.

Есть исключение для частных лиц. Действующий кодекс о таких отношениях вступил в силу в 2001 году. Его положениями прямо запрещена передача в постоянное бессрочное пользование земельным участком частным лицам.

Безвозмездное бессрочное пользование земельным участком подкрепляется договором. Оно может передано в устной форме, без сопутствующих документов. Это возможно когда земельный участок находится на площади дачного или садового товарищества.

Порядок передачи

Пошаговая инструкция передачи земли в личное пользование:

Шаг 1. Юридическое лицо обращается к собственнику земли с заявлением.

Шаг 2. Заявление от юридического лица в предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование подается в орган власти по месту жительства.

Все наделы, расположенные на границе городских округов или сельских поселениях, являются владением соответствующих муниципалитетов. Исключение составляют территории федеральной собственности. Они предназначены для размещения значимых объектов и сдаваться не могут.

В заявлении нужно указать, какой именно надел юридическое лицо просит оформить в постоянное использование. В заявлении главное указать — на постоянный характер использования территории.

При получении положительного ответа от органов муниципалитета, передача в постоянное использование землей осуществляется путем составления договора.

Образец договора безвозмездного срочного пользования

Срочный вид соглашения предусматривает наличие особого условия – периода действия в течении которого арендатор вправе использовать надел. А безвозмездное условие означает не взимание платы.

Подобные соглашения заключаются в отношении наделов, которые необходимо осваивать и инвестировать крупные средства. Либо при условии, что содержание данных территорий обходится слишком дорого соответствующему бюджету.

Регистрация договора

В связи с изменения в процедуре государственной регистрации, такие действия выполняются многофункциональными центрами. Подавать документы в Росреестр не нужно. Он не занимается приемом актов и выдачей регистрационных бумаг. Все бумаги подаются и выдаются в МФЦ.

Процедура регистрации значительно сокращена. Она занимает порядка двух недель. В результате, заявитель получает выписку из регистрационного реестра. Привычные свидетельства не выдаются.

Прекращение права бессрочного постоянного пользования земельным участком

Прекращение правоотношений между сторонами происходит при нарушении обстоятельств бессрочного использования участка, указанных в договоре.

Условия прекращения обозначены в Федеральном Законе Российской Федерации №136. Если владелец не соблюдает нормы установленного закона, то он лишается права на владение территорией.

Основания для прекращения прав пользования землей:

  • порча имущества;
  • загрязнение окружающей среды;
  • доведение земли до непригодного состояния;
  • неиспользование земли по описанным в соглашении правилам.

Потерянные на территорию права не восстанавливают.

Как правило, устанавливаются условия, связанные с эксплуатацией территории. Например, при незаконной ее застройке или при использовании в неоговоренных нуждах, соглашение может быть расторгнуто.

В соглашении следует указать нормы, по которым оно может быть расторгнуто. Нарушение таких условий и становится основанием для расторжения.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком

Право бессрочного (или постоянного) пользования землей в настоящий момент может быть закреплено только за организациями, гражданам на таких условиях она сейчас не выдается. Но в случае, если физическое лицо ранее получило землю на праве бессрочного пользования, то лишить его участка нельзя, кроме того, участок возможно оформить в собственность. Но какими именно правами и обязанностями обладают пользователи земли и как происходит оформление участка в собственность?

Основания для пользования землей на постоянной основе

В советском союзе вся земля являлась собственностью государства, и граждане не могли владеть ей – они лишь имели право получить ее в пользование, т.е. участки невозможно было ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду.

В соответствии с ЗК РФ, вступившим в силу в 2001 году, возможность передачи земель в бессрочное пользование гражданам была утрачена, но те лица, которые получили ее ранее на данных условиях смогли и дальше ей пользоваться в течение «неопределенного срока». Кроме того, они получили возможность произвести ее оформление и стать полноценными владельцами в любой момент. Строго установленных сроков оформления земли в собственность граждан не существует, организации же, своевременно не оформившие право собственности, рискуют быть привлечены к административной ответственности, где в качестве наказания на них будет наложен штраф, размер которого может достигать 100 тыс. рублей.

Перечень прав и обязанностей пользователей

В случае, если за гражданином (физическим лицом) было закреплено право на бессрочное пользование землей, то в соответствии с действующим законодательством ему разрешается:

  • Использовать недра, а также водные ресурсы, которые располагаются на территории участка.
  • Осуществить строительство дома или другого здания либо сооружения – в соответствии с назначением участка.
  • Орошать, осушать или окультуривать землю.
  • Произвести оформление земли в собственность.

Также важно учесть, что вместе с правами, пользователь земли обладает и рядом обязанностей — к ним относятся:

  • Использование земли строго в соответствии с ее назначением (т.е. нельзя построить производственный цех на земле для этого не предназначенной).
  • Охрана земли от пожара.
  • Контроль состояния участка с целью предотвращения его загрязнения, а также потери плодородности почвы.

Оформление участка в собственность

Как уже говорилось выше, лицо, владеющее участком на праве бессрочного пользования, может переоформить его в свою собственность и стать полноправным владельцем. Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что в настоящий момент жители РФ имеют право произвести переоформление по упрощенной схеме, в соответствии с которой вся процедура состоит из 3-х этапов:

  1. Подготовка документации в соответствии с установленным перечнем и обращение в органы местного самоуправления или же в государственное учреждение, которое является собственником земли в соответствии с ее назначением, с заявкой.

На сегодняшний день в перечень документации, которую потребуется предоставить при подаче заявки в уполномоченный орган входит:

  • Паспорт (+копия) заявителя, а также лица, действующего в его интересах (в случае, если гражданин по каким-либо причинам не имеет возможности обратить самостоятельно).
  • Доверенность представителя, подтверждающая его полномочия (нужна только если заявитель обращается не сам, а пользуется помощью 3-го лица).
  • Заявление о предоставлении возможности переоформления.
  • Копия выписки из реестра прав на недвижимость (при ее утере, дубликат возможно получить в МФЦ или Росреестре). При отсутствии такой выписки, возможно предоставить копию другого документа, который бы подтвердил право заявителя на землю. В случае, если и такие документы отсутствуют (а чаще всего так и происходит) необходимо предварительно обратиться в представительство Росреестра в своем регионе с запросом о предоставлении сведений о том, что права на данную землю не зарегистрированы.
  • Кадастровый паспорт на землю, которую заявителю требуется оформить в собственность.
  • Копию документа, который бы подтвердил, что земля была предоставлена на праве постоянного пользования.
  1. Рассмотрение заявки и приложенной документации сотрудниками уполномоченного органа (куда производилось обращение) с последующим принятием решения. В соответствии с законом, срок рассмотрения не может превышать 1 месяц.
  2. При положительном решении – обращение в Росреестр (или многофункциональный центр) с целью регистрации нового права собственности.

В случае, если гражданин подал заявку, но получил отрицательный ответ, который он считает неправомерным, он вправе обратиться в судебный орган с целью защиты своих интересов и уже там осуществлять защиту позиции, после чего, в случае положительного решения, приступить к оформлению – уже напрямую обратившись с копией судебного акта в Росреестр (т.е. минуя первые 2 этапа).

Бессрочное пользование земельным участком

Какой нормативный акт регулировал отношения по бессрочному пользованию земельным участком до приложений N 1 и N 2 к постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493

Добрый день! Если вопрос правильно понят, то таким документом был Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1)

Имеет ли схема земельного участка, приложенная к акту на бессрочное пользование земельным участком юридическую силу.

Добрый день! Если на плане, приложенном к государственному акту, указаны координаты поворотных точек участка (в любой системе координат), а также подробно описаны смежные земельные участки (землепользователи), то его местоположение можно определить без особых хлопот. Если же таких подробностей в плане нет, то доказать местоположение земельного участка на местности затруднительно, поэтому много дел подобного характера решаются в судебном порядке. Если в вашем экземпляре нет описанных выше данных, попробуйте заказать копию гос. акта в архиве Роснедвижимости (в настоящий момент ГФД Росреестра), возможно их экземпляр будет более полным.

Можно ли по суду признать право владения и пользования земельным участком, находящемся в бессрочном пользовании у владельца?

Доброго вам дня, да в судебном порядке решается этот вопрос, исковое заявление вы можете тут в личку любому юристу сайта заказать или составить его самостоятельно в соответствии со статьями ГПК РФ.

Имеет ли законную силу государственный акт на бессрочное право пользования земельным участком.

Здравствуйте. Да, государственный акт имеет юридическую силу. По данному госакту его владелец может оформить земельный участок в собственность.

Постановлением администрации предоставлены земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование для жилой застройки. У кого на балансе должна числится земля? Есть одел по управлению имуществом с правом юридического лица.

Если земля предоставляется физическим лицам для жилищной застройки то сама земля должна находиться на балансе Отдела по управлению муниципальным имуществом.

ООО (бывший совхоз) отказалось от права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, на который в 1992 году был выдан госакт. В арбитражном суде организация. Которая хотела на этих землях искать полезные ископаемые (им необходимо получить согласие ООО) обвиняет ООО в фальсификации этого акта, если право прекращено. Как прекратить суд. на каком основании. Заявляли о сроке исковой давности судья все равно продолжает откладывать процесс. Госакт выдавался совхозу советом народных депутатов, почему сейчас ответчик ООО.

Здравствуйте, для того чтобы полностью ответить на ваш вопрос необходимо смотреть и изучить документы и само исковое заявление. АПК РФ Статья 150. Основания для прекращения производства по делу Позиции высших судов по ст. 150 АПК РФ >>> 1. Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что: 1) дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде; 2) имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда; 3) имеется принятое по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если арбитражный суд отменил указанное решение; (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4) истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом; КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла пункта 5 части 1 статьи 150 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 12.10.2015 N 25-П. 5) организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована; 6) после смерти гражданина, являющегося стороной в деле, спорное правоотношение не допускает правопреемства; 7) имеются основания, предусмотренные частью 7 статьи 194 настоящего Кодекса. 2. Арбитражный суд также прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом случаях. (в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Договор на предоставление в бессрочное пользование земельного участка от 1960 г. был оформлен на сына, на довоенный участок родителей, где проживали мать, сын и 3 дочери, отец погиб на войне. В 1993 г. умирает сын, его жена вскоре оформляет наследство, о чем на оборотной стороне Договора на бессрочное пользование зем. уч. нотариусом сделана запись: «Из имущества, указанного в этом документе, на 4/5 доли дома выдано свидетельство о праве на наследство по закону нотариальной конторой…».
ВОПРОС: Какое имущество должно было быть передано в собственность жене если имущество «указанное в этом документе» (договоре), это дом жилой площадью 51 кв.м. и дворовые постройки, или дом жилой площадью на момент вступления в наследство?
Спасибо.

Если указано все имущество, то получается под «указанным в этом документе» следует понимать все. как жилой дом, таки дворовые постройки.

Жене должно быть передано только то, что она получила по наследству, согласно свидетельству о праве на наследство, выданному ей нотариусом.

Здравствуйте, конечно, давать советы точные не видя документы — это неправильно. Вы можете понимать одним образом, а юрист, прочитав, документы, придет к другому выводу. Если как Вы описали, то надо читать строго нотариальную надпись (доли дома!). Надо еще посмотреть само свидетельство о праве на наследство. Что там указано? Кому выдано 4/5 доли, ей одной или всем наследникам? Рекомендую сходить к нотариусу, который выдавал свидетельство, с документами или к юристу, а потом к нотариусу. Мать, сын и 3 дочери. 3 дочери кого? «матери» или «сына».

Где можно найти документы договор на предоставление бессрочного пользования земельного участка от 1959 г. , который указан в договоре дарения. Суть такова при вступлении в наследство после смерти нотариус не указывает землю, а только дом. как быть в этом случае. Казахстан.

На участок нет правоустанавливающих документов, поэтому нотариус не имеет права что-то оформлять. Увы решение о предоставлении в БП можно найти в администрации. Пишите им официальное заявление.

Можно ли в настоящее время оформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, имея Акт на право пользования землей и план от 1972 г.?

• Здравствуйте, можете оформить сейчас земельный участок по дачной амнистии в собственность-обращайтесь к собственнику. Желаю Вам удачи и всех благ!

По какой цене выкупаются земельные участки на праве бессрочного пользования при отсутствии недвижимости? Какая норма закона?

Добрый день. Статья 39.3 Земельного кодекса РФ. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

Добрый день. Если з\у был предоставлен до введение в действие ЗК РФ, т.е. до 31.10.2001 г., то Вы имеете право оформить в собственность бесплатно в упрощенном порядке. В остальных случаях выкупная цена устанавливается региональным законодательством и зависит от кадастровой стоимости з\у, и высчитывается по формуле.

Здравствуйте, Елена. Если Вы хотите произвести выкуп государственного, муниципального недвижимого имущества, то, будет проведена независимая оценка стоимости, а затем имущество выставят на торги (учитывая, что это земельный участок).

Решили провести межевание земельного участка (бессрочное пользование), на котором стоят два дома (собственность долевая), но один собственник отказывается из-за ссоры с другим, а нас пятеро. Можем ли мы провести межевание всего участка без участия проблемного собственника? ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ!

Доброго времени суток Можете провести межевание, но если вам его откажут делать, то придётся решать проблему в суде Удачи Вам. Анна Титова.

Как прекратить право бессрочного пользования земельным участком в связи со смертью землепользователя, на земельном участке дом который приняли наследники.

Бессрочное пользование земельным участком прекращается автоматически со смертью, поскольку по наследству данное право не передается. Вам достаточно для этого сообщить только в администрацию предоставить копию свидетельства о смерти.

Здравствуйте Алсу! А зачем вам прекращать право бессрочного пользования землей? Вы как наследники и теперь уже собственники жилого дома на основании этого документа имеете право оформить право собственности на землю в упрощенном порядке!

Есть договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Дата 14.07.1959 г. заверенные печатями коммунального хозяйства и гос. нотариусам. Является этот документ правом собственности на земельный участок или его надо переоформлять и где?

Доброго Времени суток! Этот документ является правоустанавливающим документом — на его основании администрация ОБЯЗАНА передать ВАМ земельный участок в собственность беплатно Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Здравствуйте! Вам надо обратиться в Администрацию поселения с заявлением о предоставлении участка в собственность. В течение 30 дней Ваше заявление должно быть рассмотрено и по нему должно быть принято решение. Право собственности в таком случае регистрируете в Росреестре.

Добрый день, Сергей! Обратитесь в администрацию, напишите заявление о выделении вам в собственность данного участка. После получения ответа, можете регистрировать право собственности в регистрационной палате. Будут проблемы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Ст. 45 ЗК-принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, земельный участок выделен под ст-во боксов и гаражей, построили 3 гаража, а сверху этих гаражей надстроили офисное здание из 5 этажей. Использование земельного участка не по целевому назначению, в этом мой вопрос?

Обяжут снести надстроенные помещения или тогда меняйте назначение земельного участка, с пометкой для гаражных боксов + коммерческая недвижимость. НУжно еще смотреть не привысили ли площадь застройки и этажность.

Имеет ли право наследник, на право бессрочного пользования земельным участком сельхоз назначения. После смерти владельца кфх?

Имеет ли право наследник, на право бессрочного пользования земельным участком сельхоз назначения В зависимости как оформлена земля. Если в собственности имеете.

Утерян договор о бессрочном пользовании земельного участка выданный в 50-е годы. Куда обратиться для восстановления или получения дубликата.

Здравствуйте, Наталья Обращайтесь в Администрацию города с письменным запросом или в земельный комитет. Желаю Вам удачи и всех благ!

Уважаемая Наталья. Для восстановления документа (договора о бессрочном пользовании земельного участка) обратитесь в местную администрацию.

Дом построен на земельном участке 6 соток. Земля дана в бессрочное пользование, под строительство индивидуального жилого дома, на право личной собственности от 29 августа 1959 года. Земля не приватизирована, как оформить землю в собственность?

Для оформления земли в собственность нужно обратиться с заявлением о предоставлении участка в собственности в местную администрацию.

Уважаемая Татьяна г.Челябинск! Во-первых: 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый «Закон о дачной амнистии». Полное название документа — ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года. Во-вторых: Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д. В-третьих: Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права. Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями. В-четвёртых: если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления. В-пятых: при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 19.01.2017 г.

С указанным договором обратитесь в МФЦ и подайте заявление о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности. Это в случае, если в договоре в качестве застройщика указаны Вы. Если застройщик предыдущий правообладатель, то к указанному договору необходимо приложить соответствующие документы на дом.

Земельным участком Вы владеете законно. По Вашему желанию право бессрочного пользования подлежит переводу либо в право аренды, либо а право собственности — по Вашему выбору. В Администрацию муниципального образования следует обратиться лишь в том случае, если Вы выберете аренду. Если выберете оформление права собственности, то с гос. актом на зУ Вам надлежит обратиться в территориальный орган Росррестра через МФЦ. А дачная амнистия так называемая имеет отношение к оформлению прав на объекты недвижимого имущества (некоторых его видов), расположенных на ЗУ, права на которые оформлены и имеются. Т.е. в Вашем случае сначала оформляться и регистрироваться должны права на ЗУ, а потом — регистрироваться ПС на ИЖД.

Уважаемая Татьяна! В Обзоре судебной практики за второй квартал 2013 года (утв. президиумом Челябинского областного суда от 4 сентября 2013 года) Челябинский областной суд разъяснил, что граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

У моей бабушки был участок в бессрочном пользовании, на участке находится жилой дом. Земельный участок не приватизирован. После ее смерти есть два наследника (моя мама и несовершенная дочь от умершего, раньше бабушки, сына). У них есть свидетельства на 1/2 части от дома и земельного участка. Может ли несовершеннолетний наследник продать свою 1/2 часть?

Может ли несовершеннолетний наследник продать свою 1/2 часть? Может, но только с письменного согласия органа опеки и попечительства по ст.37 ГК РФ.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство в 1980 году построили дом. Сейчас нужно через суд признать право собственности на него. Иск будет о признании права собственности на самовольную постройку или о признании право собственности на дом? Спасибо!

Здравствуйте! Если земельный участок был предоставлен, то в любом случае это не самовольная постройка. Иск будет о признании права собственности на дом.

Иск будет называться о признании права собственности на земельный участок. Но можно в суд не ходить, а приватизировать его, этот земельный участок. Удачи.

Если одна из частей земельного участка находится в постоянном бессрочном пользовании может ли в права наследства этой доли вступить один из наследников?

Нет, наследовать можно только то имущество, которое находилось в собственности наследодателя. Из вашего вопроса не следует, что находилось в собственности.

Наследованию подлежит имущество, которое являлось собственностью наследодателя. Поэтому земельный участок о котором вы говорите не подлежит наследованию.

На земельном участке, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании больницы есть дорога которая ведет к другим больницам. Кто должен ремонтировать эту дорогу?

Здравствуйте, Данную дорогу должен ремонтировать местный муниципалитет. Пишите свои претензии в адрес главы администрации Желаю Вам удачи и всех благ!

У смежного земельного участка есть кадастровый номер, вид права постоянное бессрочное пользование, но нет зарегистрированных прав и каких либо документов, как быть с актом согласования с этим участком с кем подписывать, или не подписывать вообще.

с ним подписывать

Здравствуйте, Светлана! Участка без собственника не бывает. Если у Вас произошло такое чудо, то согласований не требуется. Но я бы уточнил этот вопрос в Администрации.

Пожалуйста — после регистрации земельного участка, оригинал договора бессрочного пользования землёй отдаётся на руки?

У Вас должен быть свой экземпляр договора.

Если Вы регистрировали в росреестре, то должны были сдавать три экземпляра, один из которых должны были Вам вернуть с соответствующей отметкой о регистрации.

Имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство ижс на праве личной собственности на деда. Дед умер в 1990-м году. Законная супруга не оформляла документы на землю и прочее, но все эти годы проживала на данном участке. В наследство не вступила, так как к нотариусу не ходила. Сейчас хочет оформить дом с участком по всем законам.
Возможно ли это? С чего необходимо начинать, с восстановления срока вступления в наследство или можно ехать сразу в Россреестр? (при условии если сделать всю техническую документацию на объекты).
На дом из документов только справка о домовладении, также отсутствуют технический паспорт на дом, нет кадастровых паспортов дом и З/У.
Можно ли без вступления в наследство юридически, оформить право, далее восстановить срок и вступить в наследство или, для начала необходимо восстановить срок?
Как я понимаю, фактически супруга вступила в наследство, так как несла все платежи и ухаживала за землей и домом все время. Спасибо!

Вам нужно обращаться в суд. В суде просить установить факт принятия наследства, а также признать право собственности на дом и земельный участок.

К нотариусу обратитесь для начала

1).Дом построен в браке и является их совместной собственностью. 2).Наследство принято фактически: проживание в доме, сохранение наследственного имущества, оплата налогов, сборов, платежей и т.п. 3).Получите техническую и кадастровую документацию на дом с земельным участком и обращайтесь в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой с земельным участком.

Здравствуйте, Руслан! Ее ждет длительный процесс вступления в наследство! Для начала придется обратиться в суд для восстановления срока и установления факта принятия наследства. В силу ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. После принятия наследства можно будет заниматься оформлением документов на дом! Процесс длительный, но иначе никак!

Оформление земельного участка.
Выделен в ПОСТОЯННОЕ БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ земельный участок при выкупе квартиры. Россимущество 26 лет отказывало в оформлении этого участка в аренду или собственность на основа-нии п.4 ст.31 ФЗ Об особо охраняемых природных территориях, хотя Кадастр отвечает мне: СТАТУС-ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ. В 2015 г. кажется эта статья утратила силу. И что это значит для меня, моих мытарств? Снова в суд на многие лета? А тем временем мой участок захватил чёрный риелтор. Власти не реагируют на мои жалобы, а он пока на моей земле зарабатывает миллионы (участок у моря). А может меня власти обманывали 26 лет? И участок не мой? Все эти бумажки 90-х годов-МИШУРА? Спасибо!

Доброго времени Лариса Александровна! Да все верно это статья утратила силу! Пишите в прокуратуру на него жалобу за самозахват земли согласно ст. 10 ФЗ о Прокуратуре РФ. Также советую в полицию написать заявление ст. 1451-144 УПК РФ пусть проведут проверку! Для более точной консультации нужно видет документы на основании чего выдавался зем. участок и кем. Если это все подтвердиться то вы можете взыскать убытки с черного риэлтора ст. 15 ГК РФ!

В суд можете обратиться у вас возникло право, ссылаясь утрату силы данной статьи. И оформить земельный участок в аренду или собственность. По 131-132 гпк рф, Статья 131. Форма и содержание искового заявления ГАРАНТ: См. комментарии к статье 131 ГПК РФ 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Информация об изменениях: Федеральным законом от 5 апреля 2009 г. N 43-ФЗ в часть 3 статьи 131 настоящего Кодекса внесены изменения См. текст части в предыдущей редакции 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению ГАРАНТ: См. комментарии к статье 132 ГПК РФ К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; абзац шестой утратил силу с 15 сентября 2015 г.; Информация об изменениях: См. текст абзаца шестого статьи 132 доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12128809/12/#ixzz4AinT0GqL

Лариса Александровна, добрый день! В соответствии с федеральным законом №406-ФЗ от 28.12.2013 г. п.4 ст.31 закона «Об особо храняемых природных территориях» утратил силу. Вам необходимо обратиться к юристу очно со всеми документами для дачи Вам полноценной и правильной консультации. Вы можете обратиться в Росимущество для дачи Вам разъяснений по данной ситуации.

Да, Вы правы, этот раздел,где была указанная Вами статья утратил силу. Главная Документы Раздел VIII. ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ МЕСТНОСТИ И КУРОРТЫ Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об особо охраняемых природных территориях» (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) Раздел VIII. ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ МЕСТНОСТИ И КУРОРТЫ . Утратил силу. — Федеральный закон от 28.12.2013 N 406-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) . Конкретные ответы на Ваши обращения и бездействие администрации нужно обжаловать в суде (ст. 218 КАС РФ)

Даже если вы не собственник, можете защищать свое право постоянного бессрочного пользования от третьих лиц . Надо документально зафиксировать факт самозахвата — посоветуйтесь с органами земельного контроля, как это сделать. После этого обратитесь в органы муниципалитета, а так же напишите заявление в Росреестр. У них есть полномочия по привлечению к административной ответственности лиц, допустивших нарушение земельного законодательства. По Вашему заявлению должна быть проведена проверка. Если при этом будет установлен факт нарушения, его привлекут к ответственности и вынесут предписание об устранении нарушений. В прокуратуру также можно жаловаться. В общем, если Ваш сосед действительно нарушил границы, то привлечь его к ответственности можно по ст. 7.1 КоАП.

Здравствуйте. Обращайтесь в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, статья 301 ГК РФ. Вам участок в бессрочное пользование предоставлен, Вы законный владелец, вот в суде и предоставьте эти документы.

Только суд, В соответствии со ст.234 ГК РФ Вы можете обратиться в суд о признании право собственности на данный зем участок, то есть Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Нет,такие документы как документ о предоставлении Вам земельного участка в постоянное бессрочное пользование 90-годов не мишура,а имеют юридическую силу.Без суда,к сожалению, не обойтись. В качестве участников процесса привлекаете администрацию,Росимущество, «черного риэлтора».Если Ваш участок кому-то предоставили, то должны Вам предоставить будут равноценный или выплатить денежную компенсацию стоимости участка. Но до подачи иска обратитесь письменно в Росимущество, администрацию в порядке ст.2 Закона № 59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан. Удачи Вам!

У свекови есть договор о бессрочном пользовании земельного участка. На нем был построен дом. Она умерает не успев оформить дом. Теперь хотели оформить наследство, а вступать и не в чего, дом не оформлен. Нам сказали что только через суд, т.е. узаконить построику. А как же участок нужно ли сначало вступить в наследство на землю или все это можно сразу признать через суд?

Только в судебном порядке. Обращаться в суд, признавать постройку законной, признавать ее наследуемым имуществом и признавать право собственности. Всего наилучшего.

Покупаем дом с земельным участком. Дом в праве собственности. Земля в праве бессрочного пользования. Земля второй пояс санитарной зоны курорта. Покупая дом в собственность какое право я приобретаю на землю и как его оформлять?

Такое же право как и было у прежнего собственника.