Дарственная на дом цена украина

Содержание:

Нотариус Дарственная

Понятие «дарственная» в законодательстве отображается как «договор дарения», который фиксирует передачу дарителем безвозмездно имущества в собственность второй стороне (одаряемому). Такой документ оформляют для передачи собственности родственникам. Для корректного оформления такой сделки в столице, вам нужен опытный нотариус; Дарственная в этом случае будет составлена согласно требованиям закона, что избавит вас от различного рода рисков.

Ручка Иван Николаевич – это частный нотариус, который имеет огромный опыт в данной области. Воспользовавшись его услугами, вы обеспечите полную законность сделки, а также ее оформление в кратчайшие сроки.

Нотариус — Дарственная на квартиру

Дарственная относится к разряду «реальных договоров» — она начинает действовать с того момента, когда предмет, указанный в договоре, перешел в собственность одариваемому. Такая сделка имеет ряд важных особенностей:

  • Если даритель по тем или иным причинам не передает в дар предмет договора, вторая сторона не может обратиться в суд.
  • Однако после оформления дарственной первая сторона (даритель) не имеет права претендовать на подаренное имущество.
  • После получения имущества в свое распоряжение одариваемый не несет материальной ответственности перед дарителем.

Таким образом, дарственная подразумевает согласие двух сторон на передачу (получение) имущества.

Нотариус — Оформление дарственной

Нужно учесть, что при оформлении дарственной следует обратить внимание на такие моменты:

  • Если стороны договора – несовершеннолетние или же лица с ограниченной дееспособностью, вам будет необходимо предоставить письменное согласие родителей или опекунов соответственно, а также получить разрешение органа опеки и попечительства на заключение данной сделки.
  • Требуется наличие всех документов на то имущество, которое перейдет в дар.
  • Нотариус обязан убедиться, что запрет на отчуждение предмета договора отсутствует.
  • Арестованное имущество не может перейти в дар по данному договору.
  • Если имущество, указанное в дарственной, принадлежит супругам, необходимо их согласие.

На всех стадиях оформления дарственной нотариус должен проверять правомерность того или иного действия или документа согласно Закону Украины.

Правильно произвести оформление договора дарения поможет опытный и квалифицированный нотариус Ручка Иван Николаевич, что поможет вам выгодно оформить сделку и сэкономить время.

Правда ли, что за оформление дарственной взимается 5% от стоимости имущества?

Оказалось, что за оформление дарственной на имя моей дочери нужно платить 5 % от стоимости имущества. Если дом оценен в 10. 225 гривен, то нужно будет уплатить 511 гривен. Правильно ли это? Алексей Стояновский, Кривой Рог, ул. Сельскохозяйственная, 79

На вопрос «ФАКТАМ» отвечает адвокат адвокатского бюро «Кворум» Лилия Аллахвердова:

— По договору дарения даритель бесплатно передает одаряемому имущество в собственность. Одаряемый становится собственником имущества с момента его передачи. Но для того, чтобы договор дарения соответствовал требованиям закона, его необходимо правильно оформить.

В соответствии с Гражданским кодексом Украины, договор дарения имущества, стоимость которого превышает 500 гривен (в первую очередь, это касается жилых домов, квартир и прочей недвижимости), необходимо оформлять только в нотариальной конторе. Для его заверения можно обращаться как в государственную, так и в частную нотариальную контору.

Согласно последней редакции Декрета Кабинета министров Украины «О государственной пошлине» от 8 сентября 1999 года, за оформление договора дарения оплачивается 5% от суммы оценки имущества.

Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру в Украине

Дарение недвижимости

Чтобы подарить дом или квартиру (то есть недвижимое имущество), недостаточно просто передать ключи от них счастливчику. Это лишь внешняя сторона подарка, которая, по сути, ничего не значит. Серьёзные подарки требуют серьёзного отношения, а именно – оформления в письменном виде.

Чтобы человек действительно стал собственником подаренного имущества, сначала оформляется дарственная на дом или квартиру, после чего необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость за её новым обладателем. Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру и какие документы для этого нужны, знает наш эксперт Мария Фельмецгер.

Как составить договор дарения квартиры или дома

Гражданское законодательство Украины позволяет составить договор дарения квартиры или дома по двум моделям:

  • Реальный договор
  • Консенсуальный договор

В чём между ними разница? В моменте заключения договора, который может совпадать или не совпадать по времени с моментом фактической передачи имущества.

Реальный договор дарения считается заключённым в момент передачи имущества от дарителя одаряемому, а консесуальный договор считается заключённым в момент достижения согласия сторон (дарителя и одаряемого) по всем его существенным условиям. То есть момент заключения договора дарения может не совпадать с моментом перехода права собственности на имущество (дар).

В случае консесуального договора после его заключения даритель обязуется в будущем безвозмездно передать имущество одаряемому.

Здесь важно слово «безвозмездно» – то есть получатель подарка ничего не будет должен дарителю. Хотя вообще закон разрешает предусматривать в договоре дарения квартиры или дома обязанность получателя подарка совершать (или наоборот, не совершать) какие-то действия имущественного характера в интересах третьих лиц.

Например, получатель подарка может обязаться предоставить право пользования (на время или пожизненно) недвижимостью третьим лицам, не выселять проживающих в доме или квартире жильцов и так далее. А если получатель подарка не выполнит такие обязательства, даритель может потребовать свой подарок обратно.

Кто и кому: субъекты договора дарения

Дарителем и получателем подарка могут быть как физические, так и юридические лица. Причём обе стороны договора должны иметь полномочия для его подписания: это обязательно проверяется, чтобы потом договор дарения не признали вдруг недействительным.

  • Если даритель – юридическое лицо:

У него не должно быть ограничений на проведение сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также на подписание договоров, в зависимости от их цены (в случае договора дарения ценой является оценочная стоимость объекта недвижимости). Если такие ограничения есть, нужно получить протокол высшего органа управления юридического лица с решением об отчуждении данного объекта недвижимости и данными о лице, уполномоченном провеcти такую сделку.

Если договор подписывает представитель юридического лица, его доверенность не должна быть отозвана, а если руководитель – у него должны быть полномочия на дату сделки: это проверяется изучением документов о назначении и актуальной информации в государственном реестре.

  • Если даритель – физическое лицо:

В этом случае важно, какой вид собственности дарится. Если недвижимое имущество находится в общей собственности, то нужно нотариально заверенное согласие совладельца на такой подарок, иначе он сможет потом оспорить его.

Если имущество находится в долевой собственности, а доли участников определены и выделены в натуре, собственник одной из них может спокойно её дарить, не получая разрешений от владельцев остальных долей.

Кстати, интересный нюанс: если дарят недвижимость человеку, находящемуся в браке, то подарок будет собственностью того, кому его дарят и он не подлежит разделению с супругом.

Риски сторон по договору дарения

Даритель может отказаться вручить обещанный подарок, если оформления дарственной его имущественное состояние существенно ухудшилось.

Если подарок уже у своего нового обладателя, у дарителя есть год на то, чтобы передумать и расторгнуть договор дарения. Правда, расторжение договора в одностороннем порядке возможно только если наступят определённые обстоятельства:

  • Получивший подарок совершит умышленное преступление против дарителя или его родных;
  • Получивший подарок может его утратить, а подарок имеет для дарителя нематериальную ценность (как память, например);
  • Получивший подарок может нанести существенный вред или уничтожить имущество, которое представляет историческую, культурную или научную ценность.

Закон также требует, чтобы даритель поведал получателю подарка о всех его недостатках или опасных свойствах, которые могут нанести вред жизни, здоровью и имуществу как одаряемого, так и любых других лиц. Если он этого не сделает и получивший подарок с недостатками пострадает из-за них, ответственность за это ляжет на дарителя – согласно статье 721 Гражданского кодекса Украины, он должен будет возместить ущерб получателю подарка. А поскольку в статье не уточнены форма и степень вины дарителя, ущерб возмещается вследствие как умысла, так и неосторожности дарителя.

Сколько стоит оформление дарственной — налог на дар

Принимая в дар недвижимость, получателю подарка придётся за неё. заплатить! Правда, не дарителю, а государству и юристам, которые будут оформлять дарственную:

  • Государственная пошлина (1% от стоимости имущества);
  • Оплата услуг нотариуса;
  • Налог на доходы физических лиц.
  • Военный сбор;

Сумма оплаты нотариальных услуг зависит от оценки недвижимости, которая проводится при заключении дарственного договора.

Военный сбор и налоговая ставка оплачиваются, в зависимости от наличия украинского гражданства и степени родства сторон договора дарения.

Для граждан Украины первой степени родства (родители, дети, супруги) налог на доходы физических лиц и военный сбор не оплачивается, как не оплачивается и получение в подарок недвижимости инвалидом I группы, ребенком-сиротой, ребенком-инвалидом или ребенком, лишенным родительской опеки.

Для всех остальных граждан Украины плата за получение подарка будет составлять 5% от его стоимости, а военный сбор — ещё 1,5%.

Если недвижимость в подарок получает резидент Украины от нерезидента или нерезидент от резидента, то налог на такой подарок будет уже 18%, а военный сбор —останется без изменений – 1,5%. Важный момент: к нерезидентам сейчас относят как физических, так и юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории аннексированной Россией Автономной Республики Крым.

Как оформить право собственности на недвижимость в Крыму согласно законам Украины

Получившие подарок также обязаны указывать его стоимость в налоговой декларации в составе общего годового дохода. Исключением являются нерезиденты (они обязаны уплатить налог до нотариального оформления дарственной) и лица, подарки которым не облагаются налогом на доходы физических лиц.

Если подарок сделан несовершеннолетнему, налоги за него должны оплатить его родители или опекуны.

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную

Список документов для дарения квартиры или дома для физических лиц:

  • Паспорта сторон;
  • Идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, то он подает нотариально удостоверенную доверенность, свои паспорт, идентификационный номер).

Список документов для дарения квартиры или дома для юридических лиц:

  • Уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей и общественных формирований);
  • Паспорт и идентификационный номер представителя, действующего от имени юридического лица
  • Документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол и приказ о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • Протокол собрания учредителей с решением на дарение либо приобретение в дар имущества (если необходимость получения такого решения предусмотрена уставом).

Чтобы в ходе оформления дарственной нотариус мог удостовериться в праве собственности владельца на недвижимое имущество, у него должны быть в наличии:

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость/часть объекта недвижимости;
  • Технический паспорта объекта;
  • Извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Как восстановить документы на право собственности на дом

Как оформить дарственную – процедура оформления

Нотариусом, который удостоверяет сделку, проводится проверка на наличие запрета или ареста недвижимости по государственным реестрам ипотек, обременений и запретов.

Затем готовится документ, подтверждающий акт дарения. На этом этапе нотариус готовит текст договора дарения квартиры или дома со всеми существенными условиями, после чего даёт его сторонам для ознакомления.

Если стороны со всем согласны, они подписывают договор, а нотариус удостоверяет факт его добровольного подписания.

Финальная стадия – регистрация права собственности на подаренное имущество. В случае подписания реального договора дарения нотариус регистрирует данные о дарственном договоре и права одаряемого на подарок в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество.

В случае, если подписан консенсуальный договор дарения, зарегистрировать право собственности в Госреестре можно лишь в момент, предусмотренный таким договором. И только только после этого получателя подарка можно поздравлять – он его наконец-то получил!

дарственная

Договор дарения: преимущества, недостатки и особенности

Если вы хотите подарить объект недвижимости своему родственнику, но в то же время избежать впоследствии уплаты налогов, то требуется оформлять дарственную. Infohome.com.ua 09.10.2018 21:51

Налог на недвижимость: придется ли платить за оформление дарственной?

Придется ли платить налог родственникам при оформлении дарственной? Ответ на этот вопрос найдете в статье. Beta 11.08.2018 17:39

В Николаеве пенсионерка «подарила» свою квартиру и осталась на улице — СМИ

Женщина не может вспомнить, когда именно поставила подпись на дарственной, но возвращать квартиру не хочет. УНИАН (ИА) 07.08.2018 15:49

Как оформить дарственную на ребенка: пошаговая инструкция

Законодательство Украины позволяет дарить недвижимость детям. Дарственную составляют в письменном виде и регистрируют у нотариуса. Domik.ua выяснял, какие документы подают для оформления дарственной и сколько придется заплатить. Судебно-юридическая газета 06.08.2018 15:17

Новые мифы о субсидии: более 60 дней за границей, наследство и дарственная, про «бывших»

С 1 мая 2018 года в Украине действует новая программа жилищных субсидий — более адресная и социально справедливая. Бессарабия INFORM 20.06.2018 12:01

Договор дарения — цена и налоги

сложности могут возникнуть, и главное — сколько денег придется заплатить за оформление документов? И еще один вопрос: можно ли оформить дарственную без физического присутствия дарителя, по доверенности? Ольга КОСТЕНКО, пгт. Каланчак. Дарение недвижимости — серьезный и ответственный шаг, в результате. Новий день 28.03.2018 12:04

С ноября украинцы не смогут вступить в наследство или оформить дарственную

Уже с 1 ноября текущего года украинцы фактически не смогут вступить в наследство или оформить соглашение к договору Дарение. УКРОП 25.06.2017 12:17

С ноября украинцы не смогут вступить в наследство или оформить дарственную

Уже с 1 ноября текущего года украинцы фактически не смогут вступить в наследство или оформить соглашение к договору Дарение. Ведомости 25.06.2017 10:59

Как правильно подарить недвижимость и не остаться «с носом»

и государству. Ограничены в этом праве только родители, усыновители, опекуны, которым запрещено дарить имущество детей или своих подопечных. Как оформить дарственную на жилье Для того что бы оформить дарственную на недвижимость нотариус сначала проверяет удостоверяющие документы участников сделки и права. Аналитическая служба новостей 22.03.2017 15:06

Что выбрать наследнику и почему?

48 тысяч таких сделок. Тогда как питерские нотариусы в среднем заверяют до 36 тысяч завещаний ежегодно. Отдавая приоритет завещанию или дарственной, главное, что берут во внимание наследники, это сроки передачи права собственности на имущество. Так, при дарении недвижимость переходит в. pr.adcontext.net 29.11.2016 11:57

Денис Шкиптан: Как правильно оформить дарственную на жилье

Казалось бы, простой инструмент передачи прав на недвижимость не означает, что к его оформлению не надо подходить внимательно. Finance.ua 04.11.2016 10:35

Как оформить дарственную на жилье в Украине

Главное отличие договора дарения от иных видов договоров заключается в том, что даритель передает свое имущество второй стороне безвозмездно и не может требовать для себя какой-либо компенсации. Zagorodna.com 09.10.2016 01:05

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким. Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи либо принятия наследства. Как подарить недвижимость (оформить дарственную) Договор. Протокол 04.09.2016 00:03

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким. Finance.ua 03.09.2016 15:03

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким. Например, молодоженам часто презентуют уютный частный дом, желанную квартиру. Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи либо принятия наследства. После общения с юристами UBR.ua. UBR.UA 29.08.2016 13:09

Как оформить дарственную в Доброполье?

Налогообложение при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине. Сайт города Доброполье 24.05.2016 12:18

Украинцам предоставили возможность оспаривать дарственные и возвращать имущество, — юристы

дарения, причем возможность нестандартную — на основании совершенной ошибки. Как постановил Верховный суд, рассматривая дело №6-202цс15, ее достаточно для признания дарственной незаконной и возврата имущества его изначальному владельцу или его наследникам. «Самое интересное в Далее. Деловой Славянск 29.11.2015 10:16

Светлана Ходченкова проиграла суд за московскую квартиру

Актрисе Светлане Ходченковой не удалось оспорить дарственную на двухкомнатную хрущевку на окраине Москвы, оставшуюся от ее бабушки Галины Хановой, пишет «Экспресс-газета». Zagorodna.com 07.08.2015 01:01

Светлана Ходченкова проиграла суд родственнице

матери Татьяне, а другой дочери умершей – Ирине Пустынниковой. Поводом для разбирательства стало мнение Светланы, что бабушка не могла написать дарственную на одну дочь, лишив наследства другую. Звезда уверена, что Галина Васильевна подписала дарственную, будучи не в здравом уме. Однако. Новости N 23.07.2015 07:24

Светлана Ходченкова осталась без наследства

Кровавя леди Батори Светлана Ходченкова проиграла суд за квартиру бабушки. Знаменитость не удалось оспорить дарственную, написанную в пользу тетки. Новости 7 дней в неделю 22.07.2015 15:22

Дарственная!Украина!

Я понимаю, что это не юридический форум, но очень хотелось бы узнать следующее:

При оформлении дарственной на родственника первой степени родства налог на дарение составляет 0%.Но за услуги нотариуса прийдеться все же заплатить.И если я правильно понимаю, то это 1% от стоимости недвижимости!

У меня вопрос «шкурный»: во сколько вам обошлась оценка недвижимости БТИ?

сколько сейчас стоит эта услуга? И действительно ли за свои услуги нотариус возьмет 1%??

Сколько по времени, естественно примерно, занимает процедура оформления дарственной?

Всем большое спасибо за ответы!

Мобильное приложение«Happy Mama» 4,7 Общаться в приложении гораздо удобней!

ну это реальная сумма.

просто если к примеру недвижимость стоит 60 000у.е., то отдать за услуги нотариуса 6000 у.е. мне кажется не реальным

я в Симферополе, недвижимость совершенно в другом районе. Ехать около 2-х часов.Я обязательно так и сделаю, просто хотелось «живых» примеров

недавно муж делал оценку дома(дом в деревне)-заплатил 1500гр. во сколько оценили дом я не спрашивала

Мы месяц назад оформляли квартиру, правда купля-продажа, за работу нотариусу заплатили 3000грн., насколько я знаю у них четкие цены за разные виды услуг, а не процент.Оценщики берут по разному 800-1000грн, мы заплатили 1500грн что бы оценили по минимуму, чтобы нам налог меньше платить.

не знаю сколько времени занимает сбор документов, а сама сделка делается в течении неск. часов. За услуги нот-са… все берут по-разному, мой босс брал за оформление (сейчас уже и не скажу сколько, но было 1500-1800 грн) и +1% от стоимости, но при дарении этот % идет ему в карман, просто чтоб звучало убедительнее наверное)))

Необходимые документы для нотариального удостоверения договора дарения квартиры (части квартиры), примерный перечень:

1) Для физических лиц Дарителя и Одаряемого — паспорт и справка о присвоении идентификационного номера;

2) Правоустанавливающий документ на квартиру (часть квартиры) (например Договор купли-продажи квартиры, договор дарения квартиры, Свидетельство о праве собственности, Свидетельство о праве на наследство. ); Техпаспорт на квартиру; Оценка квартиры.

3) Справка жилищно-эксплуатационной организации о составе семьи и лицах зарегестрированных в квартире, по месту нахождения квартиры;

Разрешение органа опеки и попечительства на договор дарения квартиры (части квартиры), если договор дарения касаеться прав малолетних или несовершеннолетних лиц или часть квартиры приобретается малолетними или несовершеннолетними лицами; Свидетельство о браке и заявление о согласии супруга (мужа/ жены) на заключение договора дарения квартиры, если часть квартиры являеться совместной собственностю; Извлечение о регистрации права на квартиру в http://kudrya.pp.ua/articles/42951 / или информационная справка.

Другие документы необходимые для оформления договора дарения квартиры (части квартиры) уточняйте у нотариусов.

Договора дарения недвижимости, оформленные у частных либо государственных нотариусов имеют равное юридическое значение. Оформить договора дарения квартиры Вы можете у частных нотариусов или в государственных нотариальных конторах, по месту нахождения имущества либо по месту регистрации одной из сторон договора. В городе Киеве, возможно обращаться к любому нотариусу независимо от района. При наличии вопросов относительно документов, необходимых для оформления дарения квартиры, обрайщайтесь к нотариусам частным либо государственным для получения консультации. Цена оформления дарения квартиры включает в себя плату в размере не ниже 1%, а также дополнительные расходы, связанные с работой с государственными реестрами, уточняйте у нотариусов при наличии необходимых документов.

При наличии дополнительных вопросов по оформлению дарения квартиры в Киеве, вы можете обратиться к нотариусам за консультацией по дарениб квартиры.

При оформлении договора дарения квартиры нотариусы регестрируют право собственности Одаряемого в Реестре вещных прав. Оригинал Договора дарения, Иизвлечение о регистрации права собственности в РРП, выдаеться после оформления Одаряемому. Все нотариусы есть в реестре нотариусов на сайте http://www.informjust.ua

Стоимость оформления – от 1% стоимости имущества + расходы, связанные с работой с гос.реестрами.