Договор дарения при покупке квартиры риски

Если квартира была получена в дар

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная», то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у риэлторов. Хотя и здесь есть свои «подводные камни».

Например, если Дарителя признают недееспособным в момент совершения сделки дарения, то такой договор признается судом недействительным.

Правда, риск возможной Откроется в новой вкладке.»>недееспособности собственника квартиры присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением Откроется в новой вкладке.»>покупки квартиры на «первичке». Поэтому Договор дарения квартиры выглядит на общем фоне других договоров – низкорисковым вариантом.

Кроме того, если мы обнаружили, что Откроется в новой вкладке.»>Договор дарения квартиры заверен Нотариусом, значит вероятность недееспособности Дарителя крайне низка, т.к. Откроется в новой вкладке.»>Нотариус выступает, кроме прочего, еще и свидетелем вменяемости сторон сделки.

Теоретически, если Договор дарения был заключен не между родственниками, то есть риск того, что имела место продажа квартиры, «замаскированная» под дарение. Суд может признать такую сделку притворной и, следовательно, недействительной.

Но, во-первых, это довольно сложно доказать, а во-вторых, инициировать оспаривание такой сделки может, по логике, только обманутая сторона. А значит, если прошел разумный срок с момента дарения (скажем, год или два), то претензии «обманутой» стороны маловероятны. А по прошествии трех лет (общий Откроется в новой вкладке.»>срок исковой давности) – близки к нулю.

Вообще, на практике, сделки дарения очень редко Откроется в новой вкладке.»>признаются недействительными, и для такой ситуации сложно обеспечить вменяемые доказательства для суда. В нашей практике такого вообще не встречалось.

В некоторых, четко указанных в законе случаях, законодательство позволяет Дарителю отозвать свой дар назад, но такая отмена дарения не влияет на последствия сделки купли-продажи подаренной квартиры. Все претензии и компенсации в этом случае будут происходить между Дарителем и Одаряемым, а Покупатель квартиры к этим разборкам уже не будет иметь отношения.

Но чтобы Покупателю было совсем уже спокойно спать, убедившись в отсутствии даже теоретических оснований для оспаривания сделки дарения, он может связаться (а лучше лично встретиться) с Дарителем, и удостовериться, что тот не имеет к Одаряемому (т.е. к нашему Продавцу) никаких претензий. А заодно и убедиться в адекватности (дееспособности) самого Дарителя, что несложно сделать, просто немного поболтав с ним о жизни. Ведь, недееспособным суд может признать человека только ввиду его явного психического расстройства, а такое состояние видно невооруженным глазом.

Еще один момент, который нам надо проверить перед покупкой квартиры, полученной нашим Продавцом в дар.

Если Даритель и Одаряемый не являются близкими родственниками, то необходимо выяснить, уплатил ли Продавец Откроется в новой вкладке.»>налог (13%-НДФЛ) на доход, полученный в порядке дарения?

Если уплатил, то он должен предъявить справку из местной налоговой (по адресу нахождения квартиры).

Если Продавец утверждает, что налог он платить не должен, то необходимо предъявить документы, подтверждающие его близкое родство с Дарителем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда об усыновлении, и т.п.), что действительно освобождает его от уплаты подоходного налога на подаренное имущество.

Как это касается Покупателя? Ведь, неуплаченный налог (если такой есть) останется «висеть» на Продавце как обязанность налогоплательщика? Все так. Но при регистрации уже нашей с ним сделки купли-продажи квартиры, могут возникнуть проблемы. Ведь Откроется в новой вкладке.»>Росреестр имеет право запрашивать всю необходимую ему информацию об объекте недвижимости по межведомственным запросам, и если регистратор обнаружит, что по продаваемой квартире не уплачен налог НДФЛ, то регистрация может быть приостановлена.

Отдельно следует упомянуть о случае, когда Дарителем выступает юрлицо или индивидуальный предприниматель.

Если при угрозе банкротства юрлицо «сливает свои активы» в частные руки, в т.ч. путем дарения, то по требованию заинтересованных лиц (Откроется в новой вкладке.»>«третьих лиц») такую сделку дарения суд может признать недействительной. Об этом прямо указано в законе.

Поэтому, если мы обнаружили какое-нибудь ООО или ИП в Договоре дарения, то необходимо выяснить текущее состояние этого предприятия, чтобы убедиться, что это была законная сделка, а не «слив активов» перед банкротством.

Таким образом, если основанием получения права собственности Продавца на квартиру служит Договор дарения, а Дарителем выступает физлицо – близкий родственник нашего Продавца, то это хороший вариант для покупки, и мы можем вздохнуть спокойно, и перейти к проверке следующих документов.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ВМЕСТО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Dmytro писал(а):

Всем добрый день. У меня есть вопрос к уважаемым господам юристам и риэлторам: Можно.

Jarik писал(а):

Во всем есть свои плюсы и минусы. Не любят, поскольку это притворная сделка.

Dmytro писал(а):

Разговор об обмене не идет вообще. А вопрос, собственно, и состоит в том, насколько.

Jarik писал(а):

На основании тяжелого материального положения продавца конечно же нет. Такого.

Есть еще срок общей исковой давности. По имущественным делам он 10 лет. Нужны очень супер-пупер обстоятельства, что бы этот срок был пересмотрен. Так что все-таки не вечно.

моя сестра приобрела дом по договору дарения. Ничего уже семь лет прошло. Очень долго нужно доказывать, что это фиктивная сделка.

Enemy писал(а):

Есть еще срок общей исковой давности. По имущественным делам он 10 лет. Нужны очень.

KLY писал(а):

У нас был договор дарения, продавали квартиру в доме котеджного-общажного типа и.

Enemy писал(а):

Так говорил судья в г. Ирпень на консультации три года назад. Он обьяснил этот срок.

Сергей писал(а):

Уважаемые господа, Подскажите, пожалуйста, почему при получении оригинала право устанавливающих.

Jarik писал(а):

Из Вашего вопроса сложно что-либо понять. Причем тут договор залога?. Как была.

Сергей писал(а):

Да, может быть я не совсем понятно объяснил. Квартира покупалась у КГС. На момент.

А у меня попутный вопрос: не будет ли потом возможности у продавца или государства отменить эту сделку в судебном порядке? Все-таки когда человек, не состоящий со мной в родстве, и вообще, строго говоря, незнакомый, дарит мне недвижимое имущество, это как минимум странно. Не сможет он потом заявить в милицию, что я его споил/загипнотизировал/или еще что-нибудь, и квартира досталась мне незаконно?

риски покупки квартиры в случае если продавец получил ее по договору дарения?

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

А как без расширенной выписки узнать, не был ли, к примеру, подписан один из предыдущих ДКП через пару дней после смерти владельца?

Это всего лишь частный случай основания возникновения права собственности продавца на квартиру.

Кстати, в случае приватизации, не возникнет ли у вас желания проверить, не налагались ли на квартиру после приватизации аресты, связанные с судебными спорами? Может, пока квартиру приватизировали, родственники друг другу вендетту объявили? ¶

В законе не существует такого понятия отмена дарения если это не предусмотрено самим договором.

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях:

* если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
* если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
* если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
* если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Не припоминаю, что бы приобретенную по ДКП квартиру изымали по причине отмены договора дарения..

вы не совсем правы.
поскольку вы приобретаете квартиру по договору к-п, то отношения даритель-одаряемый вас интересуют факультативно.
даже если однажды даритель окажется на улице, и захочет расторгнуть договор дарения, на ваш договор к-п это не повлияет. кроме того таким правом даритель по смыслу обладает только до исполнения договора дарения,т.е. до регистрации права собственности на одаряемого.
пример из судебной практики:
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2011 г. по делу N 33-18528

Судья: Колосова С.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Базьковой Е.М.,
и судей Раскатовой Н.Н., Малыхиной Н.В.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.
дело по кассационной жалобе З.
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 января 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований З. к З.И. о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: ; расторжении договора дарения с момента его заключения — отказать.
Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: , принятые на основании определения районного суда г. от года.

З. обратилась в суд с иском к З.И. о признании договора дарения квартиры недействительной (кабальной) сделкой, об отказе от исполнения договора дарения.
В обоснование иска указывает, что с г. по г. состояла в браке с З.В., от данного брака родился сын З.И. В г. она приобрела в собственность -комнатную квартиру, расположенную по адресу: , которую в гг. подарила своему сыну — ответчику З.И., с условием, что он найдет работу, получит высшее образование, вступит в брак, станет отцом. Цена в договоре дарения не указывалась. Ответчик все время проживал по месту регистрации, спорное имущество фактически не принимал, расходы по его содержанию не нес. Она изначально и по настоящее время проживает в подаренной квартире, несет расходы по ее содержанию и ремонту. Кроме того, она подарила ответчику свою долю в -комнатной квартире по адресу: , а в г. купила комнату в -комнатной квартире по адресу: . Все указанное имущество она приобретала на собственные средства, для создания хороших условий жизни ответчика, руководствуясь материнским долгом. В г. истица получила серьезные травмы, в г. госпитализировалась раз. Квартира, расположенная по адресу: была подарена ответчику в связи с нахождением ее в крайне тяжелом состоянии, которое привело к клинической смерти в г. В г. она была признана инвалидом нерабочей группы, в настоящее время истица имеет группу инвалидности. Дарение квартиры было обусловлено плохим состоянием здоровья и заботой о ребенке. Однако ответчик не умеет организовать свою личную жизнь, найти работу, самостоятельно завершить обучение, все свое время посвящает компьютерным играм и Интернету. Кроме того, в г. ответчик и его отец З.В. выгнали ее из квартиры по адресу: , не отдают ее документы, личные вещи, денежные средства в размере рублей. Ответчик никакой поддержки ни моральной, ни физической ей не оказывает, положением ее дел не интересуется. В г. ответчик потребовал освободить квартиру, расположенную по адресу: , полагая, что истек срок исковой давности. Записки от г. подтверждают начало течения срока исковой давности, полную безответственность ответчика, намерение использовать собственные права исключительно ей во вред.
Представитель истицы З. по доверенности Т. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в года у истицы произошел конфликт с соседями, который перерос в драку. В результате противоправных действий сотрудников милиции З. привлекалась к уголовной ответственности. Опасаясь за свое имущество, она и решила подарить квартиру сыну.
Ответчик З.И., представитель ответчика по доверенности З.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска. Суду пояснили, что у него с матерью всегда были хорошие отношения до того момента, когда в г. у нее не появился другой мужчина, который стал настраивать мать против него и его отца. За какой-либо помощью истица к нему никогда не обращалась. В спорной квартире мать никогда не проживала, а квартиру сдавала. В году он действительно писал записки жильцам, поскольку просил их освободить квартиру, так как намерен сам там проживать. Он не возражает против того, чтобы мать жила в спорной квартире. В настоящий момент он закончил и медицинское училище, и институт, получив специальность «социальная работа», работает.
Судом было постановлено указанное решение, об отмене которого просит З. по доводам кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав в заседании судебной коллегии представителя З. — Т., З.И., его представителя — З.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
В ходе судебного разбирательства установлено, что года между З. (даритель) и З.И. (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 39). Договор зарегистрирован в УФРС по г. Москве года.
Договор заключен между матерью и сыном. С года ответчик является собственником квартиры. (л.д. 40).
Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд на основе исследования и оценке всех представленных доказательств в совокупности пришел к обоснованному выводу о том, что истица не представила доказательств, подтверждающих, что добровольно ответчику она не дарила квартиру, не имела намерения и желания дарить квартиру. Кроме того, истец не представила доказательств, подтверждающих недобросовестность ответчика при совершении оспариваемой сделки, а также совершение ответчиком каких-либо обманных действий в отношении истца, приведших к совершению оспариваемой сделки. Суд принял во внимание то обстоятельство, что сделка была заключена между близкими родственниками — матерью и единственным сыном. При этом, требуя признания сделки недействительной, истица указывала, что намеренно подарила квартиру сыну.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания сделки недействительной, суд правильно применил последствия пропуска истцом срока исковой давности.
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Срок исковой давности в данном случае начинает течь с момента заключения сделки, то есть с момента государственной регистрации права, то есть с года, поскольку отсутствовали обстоятельства, препятствовавшие или влияющие на волеизъявление истицы. Уголовное преследование, на которое ссылается истица и расценивает его как стечение тяжелых жизненных обстоятельств, прекращено в года, то есть года назад.
Настоящее исковое заявление о признании недействительным договора дарения квартиры поступило в суд года. При этом срок исковой давности в данном случае не прерывался, информация, содержащаяся в медицинских документах, говорит о том, что З. систематически проходила обследования в медицинских учреждениях, однако это не носило беспрерывного характера, а потому истица на протяжении более четырех лет имела реальную возможность обратиться в суд, полагая свое нарушенным.
Кроме того, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истца в части расторжения договора дарения на основании п. 1 ст. 577 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Отказывая в удовлетворении указанного требования, суд правильно исходил из того, что условия оспариваемого договора дарения не содержат обещания передать имущества в будущем. Напротив, из договора следует, что З. передала, а З.И. принял квартиру. Следовательно, положения п. 1 ст. 577 ГК РФ не применимы к возникшим между сторонами правоотношениям.
Довод кассационной жалобы о том, что ответчик не представлял суду ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку судом было отказано в признании сделки недействительной не только по причине пропуска истцом срока исковой давности, но и в связи с непредоставлением истцом доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признании сделки недействительной. Кроме того, заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано ответчиком в любой форме, в том числе и устно с занесением в протокол судебного заседания. В протоколе судебного заседания от г. отражено подобное заявление ответчика (л.д. 112 — 113).
Довод кассационной жалобы о том, что истцом не был пропущен срок исковой давности, опровергается фактическими обстоятельствами дела.
Иные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку тех обстоятельств, которые были исследованы и оценены в решении суда, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 360, п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 января 2011 года — оставить без изменения, кассационную жалобу З. — без удовлетворения. ¶

Покупка квартиры если собственник получил Ее по договору дарения

Добрый день. Ситуация такая. Хотим купить квартиру. Продавец в собственность получил квартиру по договору дарения ( сын получил от матери 1.06.2017)г.после смерти матери, выставляет на продажу Матери на момент составления договора было 85лет. Договор нотариально не заверен. Акта приема передачи нет. Сам собственник прописан и проживает в другом городе. В продаваемой квартире прописана только его мать, но он Ее выпишет по свидетельству о смерти. А теперь вопрос: есть ли риски, что договор дарения признаю ничтожным? Взяли выписку из ЕГРН, судя по ней собственник и продавец это одно лицо? Боюсь что сейчас купим эту квартиру, а потом кто нибудь начнёт оспаривать что даритель была не в себе, ведь возраст то 85 лет. Причем договор дарения оформлен практически перед смертью, продавец это объяснил тем, что перевёз мать к себе в город, и выставил квартиру на продажу, что бы ей не мотаться сделал договор дарения. Как минимизировать риски и что ещё нужно проверить перед продажей?

Я бы для своего покупателя «свежую» квартиру с такими документами забраковала — однозначно. Минимум 6 месяцев после смерти матери, а лучше года три должно пройти для того, чтобы риски покупки такой квартиры снизились до среднестатистических. Проверить возможных наследников, которые могут оспаривать сделку дарения, нереально в такой ситуации. А вот доказать в суде, что больной человек 85-ти лет не осознавал характера и существа сделки — это вполне реально. К тому же Вы не знаете, чем она болела, какие лекарства принимала. Кроме того, практически, 100% людей в таком возрасте, в той или иной степени, страдают старческой деменцией, а это психическое заболевание. Посмертная психолого-психиатрическая экспертиза будет в помощь возможным наследникам.

Вопрос: Есть ли риски, что договор дарения признают ничтожным?Ответ: Есть!Что делать?Определить возможных претендентов, проанализировать ситуацию, принять правильное решение!

Встречный вопрос: Как достоверно определить ВСЕХ возможных претендентов?Правильный ответ: ВСЕХ — никак! __________________Приз в студию! ::-))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Юлия! Странное объяснение:». перевёз мать к себе в город, и выставил квартиру на продажу, что бы ей не мотаться сделал договор дарения.» Очень слабая мотивация. Покупать не рекомендую, даже с дисконтом. Рисков слишком много. Выбирайте другую квартиру. Удачи!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Чтобы вы еще немного подумали, стоит ли покупать квартиру с такой историей, задумайтесь, как вообще вы можете проверить, кто подписывал договор дарения со стороны дарителя и в какой момент.

Коллеги! Сделка же зарегистрирована! И что значит сделал договор дарения, чтобы ей не мотаться? Да и попытаться оспорить договор дарения могут далеко не все! Так что всех возможных претендентов проверить не так уж и сложно.

Юрий, «сделка зарегистрирована» — это ни разу не аргумент для такой ситуации, тем более, что подача на регистрацию, судя по истории, должна была проходить по доверенности, а договор был в ППФ. И как это «несложно» может быть выявить и быть уверенным, что выявил абсолютно всех наследников первой очереди (где есть официальная информация о количестве ее детей?), наследников по представлению и наследников по завещанию. Они-то все как раз и есть заинтересованные лица, которые могут оспаривать дарение.

Риск есть однозначно.Минимизировать их можно,если цена квартиры соответствует этому риску.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Риски есть, наймите на сопровождение специалиста.

Ирина! Я с уважением отношусь и к Вашему мнению и к мнению всех откликнувшихся, выше я сказал, что риск есть и давайте рассуждать:-вообще не важно по доверенности или при личном участии государственный полномочный орган зарегистрировал сделку (договор дарения);-вообще не важно договор был заверен нотариусом или это была ППФ;Наследники первой очереди это дети и их количество у женщин установить намного легче, чем у мужчин!Право представления, наследственная трансмиссия. ну не было же завещания, а если оно и было, то оно отменено договором дарения.Юлия! Квартира понравилась, риск есть, но его можно свести к минимуму!Кстати риск есть всегда при любых сделках!

Полностью согласна с Ириной Владимировной, а также отлично написал Дмитрий Каредва, копирую:»Чтобы вы еще немного подумали, стоит ли покупать квартиру с такой историей, задумайтесь, как вообще вы можете проверить, кто подписывал договор дарения со стороны дарителя и в какой момент». К слову, о РАЗНИЦЕ , нотариальный или нет Договор. ЕСЛИ бы был нотариальный Договор, то хотя бы сомнения в том, ОНА ЛИ подписывала, все таки исчезли бы. И по доверенности или нет, это разница. МНОГО НЮАНСОВ, например, в МОМЕНТ смерти доверенность становится НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ, или, например, доверенность возможно ОТОЗВАТЬ ( быстро и несложно) в любой момент у ЛЮБОГО нотариуса, и др, и др. и др. Но ни формат форума, ни время не позволяют подробно все здесь расписывать.И , кстати, интересно было бы сопоставить ДАТЫ подписания Договора Дарения, Смерти, и Регистрации.Если обнаружится: Регистрация по штампу уже ПОСЛЕ смерти, то по СУДУ собственнику ( продавцу) надо будет признавать своё право (автоматически признание НЕ делается). Тогда совсем плохие документы, то есть обделенным наследникам ( если таковые имеются) легче будет предъявлять свои права.Да и еще немножко добавлю- продавец спешит, даже несмотря на то, что 13% налог за продажу ему придется заплатить ( впрочем, иногда по ситуации продают сразу, бывает..)я бы своему клиенту даже НЕ стала бы рассматривать. Что там рассматривать то? Поиграть в «русскую рулетку».

И если бы был НОТАРИАЛЬНЫЙ Договор, то была бы какая-то уверенность, что именно ОНА подписывала Договор, и более-менее осознавала свои действия.Обычно в подобных случаях стандартные действия одаряемых- сделать так, что бы документы сделать ПОНАДЕЖНЕЕ и наименее оспоримыми в будущем, то есть как минимум нотариальный договор. Да, нотариальный дороже, но для планируемой последующей продажи нотариальный договор и цену повысит, и ликвидность увеличит.Если ппф, большая вероятность, что или даритель уже мало что понимала, и нотариус бы отказался заверять, или вообще за нёё расписались

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверить по квартире можно всё. Сколько денег покупатель готов оплатить? Прямо такая шоколадная квартира?

Если уж надумаете покупать подобное чудо,то припасите денег на адвоката.

Уважаемая, Елена! А как Вы относитесь к этому?Если даритель умер до регистрации договора. факт смерти дарителя в процессе регистрации права не является основанием для признания недействительными договора дарения и зарегистрированного за одаряемым права собственности на имущество.Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2011 N 24-В11-2И в заключение! Чтобы зарегистрировать договор ( переход права собственности) нужно либо личное присутствие дарителя при подаче документов на регистрацию, либо доверенность, удостоверенная нотариусом. На каком этапе здесь можно расписаться за дарителя?

Юрий, Вы никак не хотите обратить внимание на то, что дарение было в ППФ — вот на этом этапе и можно было расписаться за дарителя.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юрий, Вы невнимательно прочитали мой коммент.
Копирую то, что я написала
«. Если обнаружится: Регистрация по штампу уже ПОСЛЕ смерти, то по СУДУ собственнику ( продавцу) надо будет признавать своё право (автоматически признание НЕ делается) «
я НЕ говорила, что факт смерти делает договор недействительным, я написала о ПРОЦЕДУРЕ, что для того, что бы иметь ПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ на своё право , одаряемому в таком случае за признанием права лучше обратиться в суд.
И именно по юридической ( и технической) причине, так как Доверенность любая, в том числе на получение документов с Регистрации, с МОМЕНТА смерти становится недействительной. Суд ПРИЗНАЕТ, да, сделку ( любую), но именно в СУД.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юрий, я не спорю о том, что Вы пишите, что сделка зарегистрирована, сын уже собственник, и ему незачем идти в суд за подтверждением.Можно и не ходить, оставить как есть. Я посоветовала о ПРЕВЕНТИВНЫХ мерах для сына. Обратиться в суд ДО того, как если вдруг какие-то наследники или лица, представляющие их интересы, обратятся в суд за оспариванием сделки. Сыну в данном случае выгодно обратиться в суд , что бы именно суд подтвердил его право, что бы потенциально возможным оспаривающим сделку усложнить их задачу.

Уважаемая Ирина! Я допускаю, что возможность поставить подпись в договоре дарения за дарительницу была, но не считаю, что это было сделано, Как тогда была бы зарегистрирована сделка? Проверить кто подписал договор тоже не сложно.Уважаемая, Елена! Для чего продавцу (в нашем случае сыну) необходимо по суду признавать право собственности? Сделка зарегистрирована, он уже и так собственник! А то что даритель умер после подачи документов на регистрацию и не дожил до ее оформления, ситуацию не меняет. Когда законом ( только в гражданском праве) не регулируются спорные вопросы, то необходимо руководствоваться нормами, регулирующими сходные отношения. Вот определение Верховного Суда РФ от 17 мая 2016 г. N 5-КГ16-62 (человек подал документы на приватизацию и умер, а приватизация вообще не была оформлена). Определения Верховного Суда — это не нормы закона. Верховный суд разъясняет (толкование) действующее законодательство.Пусть ко мне обращаются, я проверю документы!Мне кажется риелтор для поиска, сопровождения, консультирования и т.д. Он должен проверить и разъяснить все риски. Решение остается всегда за заказчиком! Поэтому мне не очень нравится выражение о том, что я бы никогда не порекомендовала покупать эту квартиру.Всем спасибо!С уважением,Юрий Квартникг.Москва

Немножко отвлекусь. Случай был в агентстве. Коллеге звонят на мобильный, я нахожусь рядом!Бла..бла. бла. -А вы меня не обманите?-Нет! Ну что вы! Как же я после этого жить то буду!:-)))

Э-эх. видать, что никогда Вы не сталкивались с тем, что даже жареный петух может клюнуть, а я лично держала в руках полностью поддельный нотариальный договор купли-продажи, без проблем прошедший настоящую, подлинную госрегистрацию. Я уж молчу про про Вашу, мягко говоря, опрометчивую уверенность в том, что можно выявить всех потенциальных наследников.

Представим ситуацию. Сын и мать живут в разных городах. Матери 85 лет. Заботливый сын естественно желает забрать одинокую мать к себе учитывая её возраст и возможные проблемы со здоровьем. Решают продать квартиру матери. Для удобства процесса продажи оформляют договор дарения квартиры на сына. Сын является продавцом. Выглядит логично. Тем не менее возникает вопрос почему мать не снята с регистрации в продаваемой квартире и не зарегистрирована по месту постоянного проживания у сына. Учитывая, что пожилому человеку в таком возрасте с большой вероятностью может потребоваться специализированное социально-медицинское обслуживание в постоянном режиме на дому (доставка лекарств, сиделка и.т.д.), которое в большинстве случаев привязано к месту постоянной регистрации гражданина, а также необходимость перевода пенсии, так как выплату пенсии производит территориальный отдел Пенсионного фонда по месту нахождения пенсионного дела. Пенсионное дело состоит на учете по месту жительства пенсионера. При смене места жительства пенсионеру необходимо обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ по новому месту проживания для запроса своего пенсионного дела, с документами, подтверждающими смену адреса. Если предположить, что после регистрации перехода права собственности на сына 1.06.2017 на основании договора дарения мать сразу умирает. Возникает снова вопрос почему сын так долго не снимает мать с регистрации на основании свидетельства о смерти, продавая квартиру. Времени для этого было достаточно. В данной ситуации нельзя исключать следующий вариант. Женщина 85 лет (собственница квартиры) не умирала. Женщина может не иметь сына. Женщина даже не знает, что подарила квартиру «сыну», вероятно в МФЦ для сдачи договора дарения в ППФ вместе с «сыном» приходила не собственница, а женщина очень похожая на собственницу, показав её паспорт (тайно заимствованный у собственницы на время визита в МФЦ). Вероятно, также, что граждан «одаряемый» на паспорт которого (по аналогичной схеме) оформлено право собственности не знает, что имеет мать 85 лет. Что эта мать подарила ему квартиру. А также тот факт, что он является продавцом подаренной квартиры.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ни в коем случае не свзязывайтесь! Неизвестно, какие еще родственнички всплывут, тем более, что само по себе дарение в 85 лет накануне смерти — это уже определенная почва для вполне легального отъема квартиры через суд.Все нужно проверять и перепроверять, особенно на вторичном рынке.При желании обращайтесь за помощью!

Чем опасен договор дарения квартиры

И как можно уменьшить риски по этой сделке

То, что квартирный вопрос становится причиной маленьких «гражданских войн» едва ли не в каждой российской семье, пожалуй, ни для кого не станет открытием. Как и то, что нередко подобные конфликты разгораются там, где так или иначе фигурируют пожилые родственники (особенно если они являются собственниками заветных «квадратов»). Они же, как правило, предпочитают решать вопросы с недвижимостью, так сказать, в духе старых добрых традиций, через договоры дарения. В их глазах подобная форма передачи права собственности выглядит незыблемой скалой, панацеей от всех бед.

Печальных историй о том, как граждане остаются без жилья и без денег именно по причине составления договоров дарения, в сети полным-полно, стоит лишь вбить соответствующий запрос. Специально по такому случаю «СП» вместе со знатоками первичного рынка недвижимости в очередной раз напоминает об основных моментах и особенно «скользких местах» договора дарения квартиры.

Проблемные стороны сделки

По словам Юлии Дымовой, ведущего юрисконсульта сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet, договор дарения — не самый лучший способ распорядиться квартирой как раз потому, что имеет высокий процент оспаривания в судебных инстанциях.

Первая из наиболее распространенных причин — заблуждения дарителя на предмет безвозмездности характера договора. В частности, приводит пример специалист, в процессе совершения сделки даритель мог рассчитывать на получение каких-то денежных средств (и, вполне возможно, одаряемый озвучивал это намерение и даже рассуждал о конкретных суммах), невзирая на то, что дарение само по себе исключает абсолютно все взаиморасчеты между сторонами сделки.

Но если все же факт передачи денег одного участника сделки другому будет иметь место, то дарение однозначно признают притворным. Об этом особенно не стоит забывать тем, кто рассчитывает замаскировать таким образом куплю-продажу комнат или долей в квартире, в надежде исключить вероятность их приобретения другими собственниками на основании права преимущественной покупки (ведь в случае с дарением получение их согласия на сделку не предусматривается).

Правда, доказать наличие такого сговора на практике очень и очень сложно, поскольку единственным весомым обличающим аргументом в этом случае будет выступать расписка в получении (или вручении) денег. Но в игре с такими высокими ставками, как собственное жилье, многие россияне соглашаются сыграть ва-банк.

Вторая причина для судебных разбирательств — плохое состояние здоровья или преклонный возраст дарителя. А уж если эти два фактора накладываются один на другой, то для одариваемого вероятность скорого визита в суд вплотную приближается к отметке в 100%. При этом не стоит забывать: если даритель не стар и не болен, то это отнюдь не гарантирует того, что сделка не будет оспорена.

Третья причина — смерть дарителя. В случае, когда потенциальных наследников недвижимого имущества больше одного, несогласным претендентам это сильно развязывает руки.

Следует также отметить, что подарок с большой долей вероятности влетит получателю, фигурально выражаясь, «в копеечку», напоминает независимый бизнес-консультант, доктор экономических наук Наталья Чернова. Потому что объект дарения, согласно действующему законодательству, облагается подоходным налогом в размере 13% от его кадастровой стоимости, каковой и обяжут выплатить одариваемого в процессе оформления документов.

Избежать такого взноса в казну можно только в одном случае: если одариваемый и даритель близкие родственнике. Таковыми по закону признаются родители, дети, супруги, родные бабушки и дедушки, а также полнородные или неполнородные братья и сестры. Однако и им придется раскошелиться в пользу государства на те же 13%, если будут продавать объект раньше, чем через три года с момента его получения в дар. Конечно, высчитываться деньги в данном случае будут с суммы, указанной в договоре купли-продажи. Но о том, насколько последняя сейчас тесно связана с кадастровой стоимостью недвижимости, в большинстве случаев неоправданно завышенной, все уже очень хорошо осведомлены (если нет, можно прочитать в материалах «СП» «Платить придется всем» и «Как оспорить кадастровую стоимость»).

Как жильцы сами могут исправить ситуацию?

Подстраховка для осторожных

«Все вышеперечисленные риски можно если не полностью исключить, то свести к минимуму», — уверен независимый столичный риелтор Николай Авесян.

Во-первых, это можно сделать, если оформлять договор дарения в нотариальной, а не простой письменной форме. Конечно, даже сейчас, когда приняты соответствующие законы, усиливающие ответственность нотариусов, полностью чувствовать себя защищенным от мошеннических происков все же получится, но по крайней мере даритель не будет заблуждаться на предмет безвозмездности сделки, так как специалист обязан разъяснить сторонам все пункты договора.

«Во-вторых, — напоминает риелтор, — каким бы респектабельным и пышущим здоровьем даритель не выглядел, как бы хорошо одаряемый его ни знал, всегда нужно запасаться медицинскими справками из соответствующих диспансеров, подтверждающих его вменяемость. Не сделать этого означает фактически дать зеленый свет всем желающим оспорить договор. Кроме того, дееспособностью дарителя следует поинтересоваться и у служителей Фемиды, ведь она может быть ограничена по суду».

Плюс к этому, напоминает Авесян, в памяти всегда стоит держать следующий момент: в роли дарителя не может выступать малолетний (несовершеннолетний) гражданин, а также человек, находящийся на государственной службе, если объект дарения напрямую связан с исполнением его должностных обязанностей.

Все это, естественно, касается в большей степени одариваемого, но и даритель не должен забывать о своих правах. Ведь случаев, когда они оказывались в прямом смысле слова выброшенными на улицу сразу после совершения сделки, также не перечесть.

Какие спорные федеральные законы скоро могут появиться в сфере недвижимости и ЖКХ

Например, редко кто из них, поясняют представители Est-a-Tet, знает о том, что подаренный объект можно впоследствии вернуть (согласно нормам 578 статьи Гражданского кодекса). Например, это можно сделать, когда имеют место быть какие-то экстремальные обстоятельства вроде доказанного надлежащим образом покушения одаряемого на жизнь дарителя. Но можно также по согласованию сторон включить в договор один или даже несколько особых пунктов, оговаривающих условия возврата. Единственный нюанс — указания, содержащиеся в них, должны быть прямыми и четко указывать на то, в каких случаях даритель может «передумать». В противном случае сделка не будет иметь обратной силы, за исключением нескольких случаев, регламентированных все той же статьей 578 ГК РФ.

Чем рискуют обернуться на федеральном уровне программы вроде реновации и «Умного города»

Что это — предсмертное улучшение или устойчивая стабилизация рынка?

Пошаговая инструкция для не справляющихся с выплатой долга заемщиков