Договор купли-продажи нежилого помещения и земли

Содержание:

Договор купли-продажи нежилого помещения

Лица, которые владеют недвижимым имуществом, достаточно часто сталкиваются с необходимостью заключения договора купли-продажи нежилого помещения. По этому договору одна сторона (продавец) за определенную плату передает в собственность другой стороне (покупателю) нежилое помещение. Должным образом заключенный договор купли-продажи нежилого помещения защищает права и интересы обеих сторон, поэтому данный договор нужно заключать только в письменной форме и нотариально заверять. Данный шаблон документа специально подготовлен для совершения этой сделки. Отметим, что в связи с тем, что документооборот и делопроизводство в Украине ведутся на государственном языке, загрузить документ Вы сможете только на украинском языке.

Д О Г О В О Р

купли-продажи нежилого помещения

г . __________ «___» __________ 20__ г.

Мы: с одной стороны — Общество с ограниченной ответственностью «________», местонахождение которого: _______________, идентификационный код _________, в лице ________, действующего на основании устава, именуемое далее как Продавец,

с другой стороны — Общество с ограниченной ответственностью «________», местонахождение которого: _______________, идентификационный код _________, в лице _________, действующего на основании устава, именуемое далее как Покупатель (в дальнейшем могут именоваться также «Стороны»), действуя добровольно, в соответствии с собственным свободным волеизъявления, что соответствует нашей внутренней воле, понимая значение своих действий, условия сделки и ее правовые последствия, свободно владея украинским языком,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец передал (продал), а Покупатель принял в собственность (купил) нежилое помещение (литера А), что находится в доме № ____ по улице _______ города _______ Киевской области и уплатил за него денежную сумму, определенную в пункте 4 настоящего Договора.

2. Указанное нежилое помещение общей площадью ____ кв.м., принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности, выданного _________ года ____________ и зарегистрированного в _______________ бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ________ года в регистрационную книгу ____ за регистрационным номером ________.

3. Согласно информационной справке № ______ из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданной ______ года частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ________, право собственности Продавца зарегистрировано в государственном реестре _______ года № _______, регистрационный номер объекта недвижимого имущества __________.

Договор купли продажи нежилого дома

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи нежилого дома за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор купли-продажи нежилого здания

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ____ — этажное здание (далее — «здание»), расположенное по адресу: _____________ на земельном участке площадью ______, принадлежащем Продавцу на праве (указать вид права).

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право (указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Право (указать вид права) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается (наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов).

1.3. Сведения о здании:

Общая характеристика ____________________.

Площадь _________, в том числе _________.

Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

Категория земель ____________________.

Цель использования ____________________.

Общая площадь ____________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Здание, указанное в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно (название и реквизиты документа, наименование органа (профессионального оценщика), выдавшего документ) стоимость здания составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее _____ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными (в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью _____ (кв. м).

3.2. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным зданием в соответствии с его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и земельного участка, на котором оно расположено, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ

4.1. Передача Продавцом здания, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить здание от находящегося в нем принадлежащего Продавцу имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ____________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

5.4. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.5. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

5.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один — (наименование органа) один — у Покупателя, один — у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор купли-продажи нежилого помещения и земли

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Акция! Первая консультация 30 минут БЕСПЛАТНО!

Подробнее ЗДЕСЬ

Услуги и цены

Юридическая помощь в судах

Юридические услуги по недвижимости и земле

Юридические услуги бизнесу

Консультации

Услуги кадастровых инженеров

Дистанционные услуги

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Советы юриста

Разберем на примере искового заявления о взыскании задолженности

Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.

Многих арендодателей заботит вопрос, что делать с арендаторами, оставляющими после себя в съемной ква.

Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

Сдали квартиру и опасаетесь разгильдяйства квартирантов? Правильно опасаетесь.

Составление и проверка договоров с недвижимостью

Цены см. ЗДЕСЬ

Образец

ДОГОВОР
купли-продажи нежилого помещения

РФ, город Челябинск

Общество с ограниченной ответственностью «Василек», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», в лице коммерческого директора Петрова Петра Васильевича, действующего на основании доверенности № ___ от ___________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем (Примечание: все лица, за исключением директора, заключают договоры от имени организации только на основании доверенности, оформление полномочий приказом не соответствует нормам гражданского законодательства о представительстве):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение ( в дальнейшем — « Помещение»), кадастровый ( условный) номер ____________, площадью ____ (___________ ) кв. м, расположенное по адресу: ____________________, на ___ этаже в ____ этажном здании.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ______________________ и записью регистрации № _________________.
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.4. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ _____ г.

1.5. Одновременно с правом собственности на Помещение Покупателю переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество нежилого здания, в котором указанное помещение находится, а так же в силу закона переходит право пользования земельным участком, на котором расположено указанное нежилое здание, в том же объеме и на тех же условиях,на которых оно принадлежало Продавцу.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет _______ (_____________ ) рублей, без НДС. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Расходы по уплате государственной пошлины за государтсвенную регистрацию права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора, однако, до передачи документов на государственную регистрацию.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента оплаты передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по акту приема-передачи ( прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество ( Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю в срок не позднее ____ дней с момента оплаты.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество ( Помещение) в полном объеме ( п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, установленные в п. 2.3.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.
9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При расторжении данного договора каждая из сторон обязана возвратить все ранее полученное по сделке.
9.3. Настоящий договор составлен в 3 ( трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий — для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

ВАЖНО! Этот договор является типовым и не может учитывать всего разнообразия Ваших договоренностей.

Запишитесь на консультацию по составлению договора

Цены на консультации и перечень юристов см. ЗДЕСЬ

Нюансы, которые необходимо учесть в договоре купли-продажи нежилого помещения

В юридическом аспекте договор купли-продажи нежилого помещения представляет собой закрепление в письменном виде соглашения между сторонами по поводу отчуждения недвижимого имущества. Документ предполагает, что продавец и покупатель достигли консенсуса относительно предмета договора (нежилого помещения), его стоимости, порядка проведения расчетов и ответственности за нарушения условий достигнутой договоренности.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Условия грамотного совершения сделки по продаже или приобретению недвижимого имущества – четкое соблюдение всех этапов прохождения процедуры:

  • проверка достоверности и законности имеющихся у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости, представленный к реализации;
  • составление, оформление и подписание сторонами договора купли-продажи;
  • оформление и подписание передаточного акта и реальная передача проданного нежилого помещения покупателю. Одновременно завершающим этапом сделки купли-продажи можно считать регистрацию передачи прав собственности от продавца к покупателю.

От первого этапа, заключающегося в доскональной проверке правоподтверждающих документов, представленных продавцом, зависит степень риска возникновения спорных эксцессов, которые придется разрешать в судебном порядке. Проверке подлежат:

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) или долю в нем;

  • выписка из реестра ЕГРП с указанием обременений, арестов, залогов относительно приобретаемого помещения;
  • документы, являющиеся основанием приобретения прав на нежилое помещение;
  • документы на земельный участок под зданием (нежилым помещением);
  • кадастровая схема участка земли, на котором расположено отчуждаемое помещение.

Форма и структура договора купли-продажи здания (части здания)

Договор, на основании которого отчуждается нежилое помещение, должен составляться в письменной форме – это категорическое требование, предъявляемое к подобным документам Гражданский кодекс.

Соглашение, заключенное в устной форме, или расписка с указанием объекта продажи и полученной продавцом суммы не могут свидетельствовать о том, что договор оформлен надлежащим образом. Соответственно, никакой законной силы такие сделки не имеют.

Участие нотариата в составлении и удостоверении договора купли-продажи нежилых помещений не является обязательным условием для юридически верного совершения сделки. Однако во многих случаях стороны предпочитают доверить составление специалистам нотариальных или юридических контор. Это может являться гарантией того, что подписанный договор в будущем не станет предметом судебных разбирательств.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения, оформленного в соответствии с актуальными нормами гражданского законодательства, можно скачать на нашем сайте.

Преамбула договора

Во вступительной части документа непременными атрибутами является указание следующих данных:

  • наименование документа и его номер (при наличии);
  • название населенного пункта, где происходит подписание соглашения и календарная дата;
  • указание полных личных данных обеих сторон – покупателя и продавца. Если в качестве стороны договора выступают юридические лица, то указывается должность представителя, наименование документа, на основании которого ему предоставлены полномочия.

В случае представления интересов одной из сторон контракта уполномоченным лицом, подтверждение его полномочий также прописывается в преамбуле договора. При этом обязательно вносятся все реквизиты доверенности, по которой действует представитель.

Предмет договора

Согласно положениям Гражданского кодекса, ненадлежащим образом составленный договор, который можно признать недействительным – это документ, в котором недостаточно данных относительно объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора. Поэтому важно в соответствующем пункте предельно точно описать здание или помещение, предложенное к продаже:

  • конкретный адрес, по которому располагается продаваемое нежилое помещение;
  • этажность здания и точный этаж, на котором находится часть здания;
  • полное наименование отчуждаемого объекта недвижимости;
  • инвентарный номер (при наличии);
  • кадастровый номер объекта недвижимости с приложением поэтажной экспликации, чертежей кабинетов и подсобных помещений на каждом этаже;
  • точная площадь помещения, всех комнат на этаже и всего здания.

Все данные, касающиеся предмета договора купли-продажи нежилого помещения, должны соответствовать информации, указанной в документах БТИ – техническом и кадастровом паспортах, поэтажных планах. Это касается не только цифровых параметров, но и описания здания (части здания).

Если в нежилом здании проводилась перепланировка, которая привела к изменению площадей, то все реорганизационные мероприятия должны быть отражены в правоустанавливающих документах.

В части договора, касающейся описания нежилого помещения, нелишним будет указание на то, что, приобретая часть здания, покупатель приобретает право пользования местами общего пользования (лифтами, лестницами, рекреациями).

Для того чтобы в дальнейшем не возникало разногласий между сторонами в разделе договора, касающемся описания объекта недвижимости, необходимо подробно указать, в каком состоянии находится помещение. Важно описать состояние коммуникаций, технических деталей, оконных рам. Если в тексте соглашения не будет зафиксировано реальное положение дел, то покупатель не сможет предъявить претензии продавцу относительно необходимости ремонта или замены отдельных строительных конструкций.

Цена и условия расчета

Кроме предмета договора, есть еще одно существенное условие, без конкретизации которого соглашение может быть признано не имеющим юридическую силу – цена продаваемого нежилого помещения.

Цена в соглашении может указываться одним из трех способов:

  • стоимость одной единицы площади и указание общей площади продаваемого объекта;
  • цена всего здания (части здания), указанная в российской валюте;
  • цена указывается в иностранной валюте, но при этом обязательна оговорка, по какому курсу будет производиться окончательный расчет.

Наиболее предпочтительным является указание цены договора в твердой денежной сумме. Главное условие, которое должно соблюдаться при составлении соглашения о продаже нежилого помещения – отсутствие разночтений и неопределенности.

Земельное законодательство трактуется таким образом, что при отчуждении отдельно стоящего здания или помещения в нем к покупателю переходят права на земельный участок, находящийся под строением. Что касается цены на землю, то она, как правило, входит в общую стоимость объекта недвижимости, если соглашение не содержит другого условия.

Если сделка по купле-продаже нежилого помещения совершается с участием юридических лиц, то отдельной строкой указывается сумма НДС (налога на добавленную стоимость).

Условия расчетов между сторонами во исполнение обязательств по договору могут прописываться в следующих вариантах:

  • полный расчет в момент подписания договора;
  • внесение аванса при подписании контракта и окончательный расчет после передачи имущества в пользование покупателю;
  • оплата по завершении регистрации перехода права собственности.

Порядок произведения и условия расчета должны быть указаны в соглашении однозначно. Если договор купли-продажи нежилого помещения заключается между физическими лицами, то оговаривается внесение задатка или использование банковской ячейки для совершения расчетов.

Если стороны пришли к соглашению, что полный расчет будет проведен до совершения регистрационных действий по передаче права собственности и этот факт зафиксирован в договоре, то сотрудники Росреестра вправе принять документы только по предъявлении свидетельства об оплате (квитанции, расписки).

В договоре следует предусмотреть пункт, касающийся указания стороны, обязанной нести расходы по использованию продаваемого помещения и коммунальным платежам на период заключения сделки. Если срок оформления затянется, то сумма издержек может быть достаточно внушительной.

Передача нежилого помещения

В этом разделе договора описывается порядок передачи отчуждаемого объекта недвижимости покупателю. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса такая передача должны оформляться соответствующим документом – актом приемки-передачи помещения.

Однако допускается вариант, когда сам договор выполняет функции передаточного акта – при наличии такого пункта в соглашении. Тогда подписание сторонами дополнительного акта не требуется.

По нормам гражданского права при заключении сделки купли-продажи нежилого помещения моментом перехода права собственности к покупателю считается дата подписания договора. Но покупатель не сможет полностью воспользоваться своим правом до того, как не будет совершена процедура регистрации перехода права собственности.

Ответственность сторон по договору

Важным разделом договора купли-продажи нежилой недвижимости является глава, касающаяся ответственности сторон по исполнению условий соглашения. Здесь предусматриваются штрафные санкции за задержку оплаты или уклонение от прохождения регистрации, возможность одностороннего расторжения договора при неисполнении другой стороной существенных условий контракта.

При составлении соглашения о купле-продаже недвижимости, в том числе и нежилой, важно максимально подробно указать в договоре все важные для обеих сторон обстоятельства и условия. Такой подход позволит максимально уменьшить вероятность того, что договор будет оспорен в суде, а вы понесете убытки.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Рекомендуем к прочтению

Смена статуса недвижимости: переводим жилое помещение в категорию нежилых

​Перевод жилого помещения в нежилое – процедура непростая. Она требует повышенного внимания из-за многозадачности и различных правовых нюансов.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

​Перевод нежилого помещения в статус жилого может понадобиться в разных случаях: начиная от потребности в жилплощади и заканчивая ликвидацией бизнеса. В этой статье пойдет речь о процедуре перевода и ее тонкостях.

Как приватизировать землю под гаражом и какие при этом могут возникнуть сложности

Приватизация земли под гаражом – разумное решение, закрепляющее ваши права на участок и защищающее от произвола муниципальных властей.

Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого

Основные признаки нежилых помещений как объектов гражданско-правового оборота. Что относится к нежилым помещениям: классификация недвижимости по назначению и другим основаниям.

Договор купли продажи нежилого помещения и земельного участка. Цену указывать общую за землю и за объект или по отдельности? В чем разница

Добрый день. Оформляется договор купли продажи нежилого помещения и земельного участка под ним. Как лучше для покупателя указать цену, общую за объект и землю или разделить сумму на две части? В чем разница и какие последствия могут повлечь за собой один и второй вариант? Насколько мне известно, можно и так и так отразить.

Ответы юристов (11)

Даже если вы не укажете цену земельного участка отдельно — цена договора будет общей.

ГК РФ Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Впрочем, для уточнения я бы предложил всё таки указать в договоре цену помещения отдельно, земельного участка отдельно, и общую стоимость обоих объектов (этакое ИТОГО).

Если у вас будут вопросы — обязательно задавайте.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! разницы нет никакой, поскольку ни земля от дома, ни дом от земли не отделить. Поэтому по закону эти объекты и являются НЕдвижимостью. Разницы нет для вас никакой, поэтому можете объединить в один договор. Единственное- правильно его составьте.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Здравствуйте! По договору купли-продажи будет продан земельный участок и расположенное на нем строение. В принципе для покупателя не вижу разницы. В любом случае продаваться если в дальнейшем и будет, то также вместе.

Продавец продал, а Покупатель земельный участок с расположенным на нем .

Стоимость продаваемого земельного участка и нежилого помещения по соглашению сторон составляет… рублей.

да, можно и так и так.

необходимость разделить ценy договора на стоимость земли и дома может быть обyсловлена налоговыми имyщественными вычетами, например Вы полyчили в наследство землю, на ней построили дом и решили продать.

если не разделить ценy договора, то доход сможете yменьшить лишь на расходы по постройке дома.

если разделить, то сможете заявить по домy вычет в виде yменьшения дохода на расходы, а по земле вычет в размере yстановленном НК — не более 1 000 000 рyблей.

либо например, приобрели землю с домом, а затем разделили землю и вновь образованный решили продать. можно заявить вычет в виде yменьшения дохода на расходы.

Олег, здравствуйте! Данный вопрос на Ваше усмотрение, обращаю внимание, что земля и находящийся на нем объект продается как единое целое.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.Абзац утратил силу.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В связи с этим я бы посоветовал указать единую стоимость, так в будущем можно избежать раздичных нюансов, в том числе с налоговой.

Здравствуйте. Соглашусь с Дмитрием Чернобавским.

Законодательство не содержит положений о том, что в случае реализации недвижимости в виде земельного участка и расположенного на нем дома в договоре купли-продажи является обязательным выделение стоимости каждого из реализуемых объектов. Тем не менее также следует учесть следующее.

В силу п. 1 ст. 207 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Пункт 1 ст. 210 НК РФ предусматривает, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 руб.

В Письме Минфина России от 21.03.2013 N 03-04-05/7-262 отмечается, что НК РФ не содержит механизма определения стоимости объектов недвижимого имущества, проданных без разделения их стоимости в договоре купли-продажи.
Вместе с тем определить стоимость проданного жилого дома в общей стоимости проданного земельного участка вместе с жилым домом возможно на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при условии отражения определенной таким образом стоимости в договоре купли-продажи.

В ином случае налогоплательщик, согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи имущества, в частности земельного участка и жилого дома, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

На основании изложенного для действительности договора купли-продажи земельного участка и дома выделение отдельно цены по земельному участку и по дому не является обязательным, однако для получения имущественного налогового вычета от продажи земельного участка и дома рекомендуется выделение в договоре стоимости каждого из реализуемых объектов недвижимости. В противном случае имущественный вычет может быть предоставлен по обоим объектам недвижимости в общей сумме не более 1 000 000 руб. либо доходы могут быть уменьшены на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

По общему правилу при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, находящейся на земельном участке, в цену объекта включается стоимость передаваемой с ним части земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

2. Если иное не предусмотрено законом илидоговором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из этого следует, что стороны могут указать цену земли отдельно.

На что это может повлиять?

Только на налогообложение, и только при определенных условиях.

Если вы покупаете зем. участок как физическое лицо, то не имеет значения, как вы укажите цену. Налоговая база при исчислении земельного налога и налога на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость.

А если вы являетесь юридическим лицом, то имейте в виду следующее:

Недвижимое имущество принимается на бух учет в качестве основных средств.

Земельный налог платится исходя из кадастровой стоимости зем. участка (ст. 390 НК РФ).

А вот налог на имущество имеет свои особенности

В соот. со ст. 375 Налогового кодекса РФ

1. Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

2. Налоговая база в отношении отдельных объектов
недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость
по
состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса.3.
При определении налоговой базы как среднегодовой стоимости имущества,
признаваемого объектом налогообложения, такое имущество учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.
В случае, если остаточная стоимость имущества включает в себя денежную оценку предстоящих в будущем затрат, связанных с данным имуществом, остаточная стоимость указанного имущества для целей настоящей главы определяется без учета таких затрат.

1.Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или
наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в
Едином государственном реестре недвижимости, или документами
технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

Вывод: если Вы не будете использовать свое нежилое помещение в целях, указанных в пп 1, 2 ст. 378.2 НК РФ, то Вам выгоднее указать более низкую цену на нежилое помещение (и, соответственно более высокую за земельный участок), поскольку именно по этой цене нежилое помещение будет принято к бух учету в качестве основных средств, поскольку основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости. И именно эта стоимость будет налоговой базой при расчета налога на имущество юридического лица.

Коллега выше обратила ваше внимание на нормы НК об имущественных налоговых вычетах (ст. 220 НК РФ)

Эти нормы не применимы в вашем случае, поскольку вы:

во-первых, не продаете, а покупаете недвижимость,

а, во- вторых, эти нормы применимы к сделкам с жилым домам.

Цену выделять за каждый объект обязательно! Вы заключаете фактически два договора купли продажи — один — дома и один земельного участка, просто оформляете его в виде одного документа.

Между тем законодательство относит цену к существенным условиям договора купли-продажи, и отсутствие данного условия влечет последствия признания данного договора незаключенным, т.к. вы не согласовали цену предмета договора купли-продажи. Законодательство допускает объединение нескольких объектов как один предмет договора купли-продажи — это продажа предприятия как имущественного комплекса, но это не Ваш случай.

Я думаю, что Ваше право на основании договора купли-продажи, где указана только общая цена, не будет зарегистрирован в регистрирующем органе, как не соответствующий требованиям закона.
Советую, и это не затруднит Вас, выделите цену за дом и землю. Убережетесь от многих проблем.

День добрый! Аналогичный вопрос рассматривался Минфином России в 2013 году:

Вопрос: В 2011 г. физическое лицо приобрело жилой дом стоимостью 990 тыс. руб.,
затем приватизировало земельный участок (ИЖС), на котором находится
жилой дом. В 2012 г. физическое лицо продало жилой дом и земельный участок. В
договоре купли-продажи указаны два объекта: жилой дом стоимостью 900
тыс. руб. и земельный участок стоимостью 860 тыс. руб.
Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 1 000 000 руб. при продаже земельного участка и одновременно уменьшить сумму
своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и
документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих
доходов (расходы на покупку жилого дома в 2011 г.)?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 октября 2013 г. N 03-04-05/44008
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.
В соответствии
с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее —
Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по
налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного
налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом
периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных
участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб.
Вместо использования права на получение имущественного
налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса,
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов
на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных
расходов, связанных с получением этих доходов.
Каких-либо
ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них),
при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в
указанной статье Кодекса не установлено.
В отношении доходов от продажи каждого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Таким
образом, при продаже земельного участка возможно использование права на
получение имущественного налогового вычета в размере суммы, полученной
от его продажи, но не превышающей 1 000 000 руб. При продаже жилого дома
возможно уменьшение полученного дохода на расходы по его приобретению.
При получении отрицательной разницы налоговая база признается равной нулю.

Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового
вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном
порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА

На основании изложенного, полагаю наилучшим вариантом заключение одного договора с указанием цены как покупаемого земельного участка, так и помещения

Согласно ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком
в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества,
находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального
предельного срока владения объектом недвижимого имущества,
установленного в соответствии со статьей 217.1 (3 года при владении на основании наследования, приватизации, ренты, 5 лет — по другим основаниям) настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Таким образом, по нежилому помещению (не используемому для предпринимательской деятельности) также можно получить налоговый вычет как на само помещение, так и на земельный участок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.