Договор найма жилого помещения самара

Содержание:

Договор найма

ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ

г. Самара ______________ 201__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин (ка) __________________________________________________________________,

именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное владение и пользование для проживания — ______ комнатную квартиру, расположенную по адресу:

г. Самара ул._____________________________________________ дом._______ кв.________ , (далее — квартира) 1.2. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику по перечню согласно согласно Приложению N 1 к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.3. Срок найма определяется с ( ___ ) ___________ 201 _ г. по ( ___ ) _________ 201__ г. 1.4. Передаваемая внаем квартира используется Нанимателем только для проживания. Квартира передается в пользование для проживания Нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан — ______ человек, а именно:

2. Права и обязанности Наймодателя.

2.1. Наймодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры внаем. 2.2. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора найма данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период найма квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением. 2.3. Наймодатель имеет право посещать Нанимателя только с предварительным уведомлением не более ___ раз(а) в месяц. 2.4. Наймодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Нанимателя, устраняет своими силами. 2.5. Наймодатель оплачивает: ___________________________________________________________________________.

2.6. Наймодатель не имеет права изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия Нанимателя.

2.7.Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

— невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за _____ (___________) месяца (ев);

— разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3. Права и обязанности Нанимателя.

3.1 Содержать полученную внаем квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим законодательством РФ. 3.2. О предстоящем освобождении сданной внаем квартиры известить Наймодателя не менее чем за ______ недели. 3.3. В случае нанесения ущерба квартире и имуществу, находящемуся в ней, Наниматель обязуется возместить Наймодателю причиненный ущерб. 3.4. Наниматель оплачивает:_______________________________________________________________________________.

Показания счетчиков _______________________________________________________________________________________

3.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора найма.

3.6 Наниматель не имеет право передать на срок часть или все нанятое им помещение (квартиру) в пользование Поднанимателю без письменного согласия Наймодателя. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования квартирой. Ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается Наниматель.

4. Порядок расчетов.

4.1. За наем квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, Нанимателем уплачивается месячная плата из расчета _________ рублей. 4.2. Ежемесячная плата вносится Нанимателем за месяц вперед не позднее ________ числа. 4.3. При подписании Договора Нанимателем вносится Наймодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей. 4.4. Если один из проживающих совместно с Нанимателем граждан, указанных в настоящем договоре, съезжает, сумма ежемесячной оплаты _______________________________________ (перераспределяется, не перераспределяется) на оставшихся.

5. Срок действия договора найма квартиры, порядок изменения, расторжение договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока найма квартиры. 5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора найма квартиры. 5.3. Досрочное расторжение настоящего договора Наймодателем возможно только в случаях, предусмотренных в п. 2.7. настоящего договора.

6. Порядок рассмотрения споров.

6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором, решаются путем взаимных переговоров. 6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ.

Как заключается договор аренды или поднайма жилого помещения? Или это одно и то же? Если нет, в чем различия, и какой именно вид договора подойдет лучше для проживания в снятой для этого квартире? Какую ответственность несут стороны, какие у них возникают

Как заключается договор аренды или поднайма жилого помещения? Или это одно и то же? Если нет, в чем различия, и какой именно вид договора подойдет лучше для проживания в снятой для этого квартире? Какую ответственность несут стороны, какие у них возникают

Договоры найма и поднайма отличаются от договора аренды, который заключается в случае, если хотя бы одной из сторон выступает юридическое лицо.

Разновидность договоров найма и поднайма находится в прямой зависимости от правового статуса жилого помещения. Другими словами, от того, находится ли жилое помещение в частной собственности или нет.

Договор найма жилого помещения заключается в случаях, если квартира находится в частной собственности. Договор поднайма заключается в том случае, если жилое помещение находится в муниципальной, государственной собственности, то есть когда квартира не приватизирована.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдавать жилье в аренду принадлежит собственнику жилого помещения, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

У граждан жилые помещения могут находиться на следующих основаниях: на праве собственности, по договору найма жилого помещения, договору социального найма жилого помещения, договору поднайма жилого помещения и некоторых других основаниях.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (ст. 685 ГК РФ).

Лучше всего для найма подойдет жилое помещение, находящееся в частной собственности наймодателя. Если же квартира не принадлежит лицу, сдающему жилье в найм, то имеется риск, что собственник жилья может вас выселить без объяснения этому причин, а то и хуже — сообщить в правоохранительные органы о самовольном проникновении в его жилье, что карается уголовным законом.

До заключения договора найма жилого помещения необходимо:

1) удостовериться, есть ли у наймодателя соответствующие документы, подтверждающие его право собственности;

2) ознакомиться с выпиской из домовой книги;

3) проверить наличие разрешения органов опеки и попечительства, если сдается квартира, собственниками которой являются и дети;

4) если квартира сдается по доверенности, проверить ее подлинность, срок действия, полномочия доверяемого и т.д.

Если жилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности, то проживающий в нем наниматель может сдать квартиру в поднаем. Данный вид договора представляется самым невыгодным для поднанимателя. Наличие большого количества условий для сдачи муниципального или государственного жилья в поднаем значительно обременяет сделку. Право пользования занятым жилым помещением у поднанимателя не является самостоятельным (ч. 3 ст. 76 ЖК), оно производно и зависимо от прав нанимателя и имеет ограниченный характер. Поднаниматель не участвует в решении вопросов пользования жилым помещением, например, не требуется его согласия при вселении новых постоянных пользователей, при решении вопроса о переустройстве жилого помещения, о ремонте и т.п.

При поднайме обязательно согласие собственника жилья, которым может выступать, например, орган местного самоуправления, в том числе в лице соответствующего жилищно-эксплуатационного органа, а также письменное согласие проживающих с собственником жилья совершеннолетних членов семьи.

В соответствии со ст. 685 ГК РФ договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Указанный договор является возмездным. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Вместе с тем, в договоре поднайма должны быть указаны все граждане, вселяемые в жилое помещение совместно с поднанимателем.

По своей юридической природе договор поднайма является двусторонним, реальным, возмездным и срочным. Права и обязанности возникают у сторон не в момент соглашения, а в момент передачи предмета поднайма, т.е. вселения поднанимателя в обусловленное помещение. Существенным условием этого договора является плата за пользование жилым помещением, которая может быть выражена не только в виде денежной суммы (что встречается наиболее часто), но и в форме иного предоставления (например, путем передачи вещей, выполнения работы, оказания услуг). Размер, порядок, сроки и условия внесения платы за пользование жилым помещением определяются соглашением сторон (ч. 2 ст. 78 ЖК). Другим существенным его условием закон признает срок, в течение которого поднаниматель может проживать в жилом помещении. Если договор поднайма заключен без указания срока, он считается заключенным на один год (ч. 3 ст. 77 ЖК). Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должен быть заключен в письменной форме, причем экземпляр такого договора подлежит передаче наймодателю (ч. 1 ст. 77 ЖК).

Заключение нанимателем договора поднайма возможно лишь при одновременном наличии следующих условий (предпосылок), предусмотренных ст. 76 ЖК:

— письменного согласия наймодателя;

— письменного согласия совместно проживающих с нанимателем членов его семьи;

— при сдаче в поднаем жилого помещения в коммунальной квартире — согласия всех других нанимателей и проживающих с ними членов их семей (а при наличии в такой квартире приватизированных жилых помещений — всех собственников и проживающих с ними членов их семей);

— общая площадь жилого помещения должна быть достаточной для того, чтобы после вселения поднанимателя на одного проживающего приходилось не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления;

— отсутствия в составе семьи нанимателя (а в коммунальной квартире — и среди всех других проживающих в ней граждан) лиц, страдающих одной из тяжелых форм некоторых хронических заболеваний, указанных в утвержденном федеральным правительством перечне (таким лицом, разумеется, не может быть и поднаниматель либо вселяемые совместно с ним граждане), а также отсутствие других запретов, предусмотренных федеральными законами.

При вселении поднанимателя должны также соблюдаться действующие правила о регистрации граждан по месту временного жительства.

Главным основанием прекращения договора поднайма является истечение срока действия договора. В этом случае поднаниматель обязан освободить жилое помещение, а при отказе он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения (ч. 5 ст. 79 ЖК). В таком же порядке он выселяется и в случае, если досрочно прекратилось право самого нанимателя на помещение, которое он занимал по договору социального найма (например, в связи с его выездом в другое место жительства, смертью и т.п.), поскольку в случае прекращения договора найма по любому основанию поднаниматель не имеет никаких правовых оснований занимать помещение, которое было предметом поднайма.

Расторжение договора поднайма и выселение поднанимателей при социальном найме возможно также по соглашению сторон или при нарушении поднанимателем условий договора поднайма. Если поднаниматель или совместно проживающие с ним лица используют полученное жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с занимаемым жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель может предупредить их о необходимости устранения допущенных нарушений, включая осуществление необходимого ремонта, а при невыполнении этих требований и (или) продолжении таких действий вправе расторгнуть договор поднайма и выселить поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан (ч. 4 ст. 79 ЖК). Поднаниматель имеет право в любое время отказаться от договора и освободить занимаемое помещение при условии внесения платы за прожитое время, если иное не было предусмотрено договором. Этот вывод можно обосновать путем применения по аналогии нормы ч. 2 ст. 83 ЖК, относящейся к социальному найму.

Как упоминалось, главным разграничением договоров найма и аренды в жилищной сфере выступает субъект — пользователь жилого помещения. Законодатель, не рассматривая в данном контексте иные различия соглашений, устанавливает четкий принцип деления договоров: «Если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо — то договор аренды». Соответственно, в первом случае применяется гл. 35, а во втором — гл. 34 ГК РФ. В первом случае регламентация осуществляется применительно к договору коммерческого найма гражданским законодательством, по отношению к договору социального найма — в основном актами жилищного законодательства, во втором случае — только актами гражданского законодательства.

В случаях, если собственником жилого помещения является юридическое лицо, представляется правильной позиция, согласно которой арендатор жилого помещения (юридическое лицо) передает его гражданину на условиях коммерческого найма. Поднаем и социальный наем неприемлемы по следующим основаниям. По договору социального найма жилое помещение предоставляется без установления срока действия договора, тогда как арендатору имущество передается во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Что касается поднайма, то следует иметь в виду, что нанимателем жилого помещения может быть только гражданин, юридическое лицо не может выступать в качестве нанимателя (см. ст. 60 ЖК РФ, ст. 677 ГК РФ).

Объектом договора коммерческого найма может быть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома независимо от их размера. Нормы жилой площади на эти отношения не распространяются, размер сдаваемого внаем помещения определяется только соглашением сторон. Закон не устанавливает жестких требований к качеству объекта этого договора. Имеется в виду, что стороны сами будут решать, соответствует ли жилое помещение их потребностям и возможностям. Об этом свидетельствует использованное в п. 1 ст. 673 ГК понятие «помещение, пригодное для постоянного проживания». Закон в данном случае определяет минимум требований к жилому помещению как объекту договора, хотя на практике по договорам коммерческого найма, как правило, передаются в пользование помещения, отвечающие (в условиях нашей страны) самым высоким требованиям. Однако объектом договора коммерческого найма может быть и неблагоустроенное помещение при условии, что оно отвечает действующим санитарным и техническим требованиям, т.е. такое, в котором возможно проживание человека без угрозы для его здоровья.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, включая производство текущего ремонта жилья (если только иное не предусмотрено договором), а также своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. При этом размер платы в договоре коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК), а потому, как правило, многократно превышает размер оплаты жилья, предоставленного по договорам социального найма и найма специализированного жилья. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Обязанности нанимателей в отношениях коммерческого найма конкретизируются в договорах, чему способствует отсутствие их типовых форм.

По истечении срока действия заключенного договора коммерческого найма за нанимателем признается преимущественное право на его заключение на новый срок. Реализация этого права предполагает определенные действия наймодателя (ст. 684 ГК). Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора он обязан либо предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем в течение не менее одного года. Невыполнение наймодателем этой обязанности (при отсутствии отказа нанимателя от продления) влечет следующее последствие: договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Определенные последствия предусмотрены и на случай несоблюдения наймодателем своего решения не сдавать помещение внаем в течение года, использованного им для отказа продлить договор: наниматель вправе требовать признания недействительным договора, заключенного наймодателем с другим лицом, и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (ч. 4 ст. 684 ГК).

Договорные обязательства коммерческого найма жилья носят срочный характер и потому прекращаются прежде всего по истечении срока действия договора, на основании которого они возникли. По соглашению сторон они, разумеется, могут прекратиться и ранее.

Кроме того, договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по одностороннему решению нанимателя. При этом не требуется объяснять причины такого решения, на нанимателя не возлагается обязанность возмещать упущенную выгоду, вызванную односторонним расторжением договора. Однако наниматель обязан в письменной форме предупредить наймодателя за три месяца о расторжении договора. При несоблюдении этого условия наймодатель вправе предъявить нанимателю, как нарушившей договор стороне, требование о возмещении упущенной выгоды в виде неполученного дохода от сдачи помещения внаем.

По требованию любой из сторон договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке, во-первых, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, во-вторых, в случае аварийного состояния помещения (п. 3 ст. 687 ГК). Жилищным законодательством могут предусматриваться и иные случаи такого расторжения данного договора, однако пока они не установлены, поскольку жилищное законодательство практически не регулирует обязательства коммерческого найма жилья.

По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

— использования жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, не по назначению;

— нарушения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей (п. 2 и 4 ст. 687 ГК).

В условиях расторжения договора коммерческого найма в случаях невнесения нанимателем платы за жилье особенно четко отражен коммерческий характер данного вида найма жилого помещения. Наймодатель, рассчитывающий на получение дохода от сдачи квартиры внаем (нередко этот доход является для него источником существования), заинтересован порвать отношения с неплательщиком и сдать квартиру другому нанимателю.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма или социальная выплата на приобретение или строительство жилых помещений

Форма предоставления Сумма

Периодичность Единовременно

Источник финансирования Бюджет Самарской области

Цитата из документа Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан, нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется путем предоставления: субвенций бюджетам муниципальных образований Самарской области из областного бюджета на предоставление социальных выплат отдельным категориям граждан, признанным в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом нуждающимися в жилых помещениях; субвенций бюджетам муниципальных образований Самарской области из областного бюджета на строительство или приобретение жилых помещений для дальнейшего предоставления этих жилых помещений по договору социального найма отдельным категориям граждан, указанным в настоящем Законе и признанным нуждающимися в жилых помещениях

Дополнительная информация Жилые помещения предоставляются гражданам, имеющим право на обеспечение жилыми помещениями в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ «О ветеранах», вне зависимости от даты постановки на учет. При индивидуальном жилищном строительстве дополнительно представляются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; проектно-сметная документация на строительство жилого дома; разрешительная документация на строительство жилого дома

Перечень документов, необходимых для предоставления льготы, которые заявитель должен предоставить самостоятельно

Сдадим вашу квартиру, дом или комнату в Самаре за сутки

Покажем квартиру столько раз, сколько нужно, чтобы сдать. Сделаем всё сами, даже если вы находитесь в другом городе.

Вы выбираете идеального арендатора

Мы учитываем все ваши предпочтения: пол, возраст, семья, место работы, наличие животных и подобное.

Управление Вашим объектом недвижимости полностью ложится на плечи наших опытных сотрудников. Вам больше не придется сталкиваться с такими вещами, как:

  • сбор арендной платы и оплата коммунальных платежей
  • поиск потенциальных арендаторов ( реклама, показы )
  • заключение договора с арендаторами, проверка юридической чистоты
  • поддержание технического состояния объекта недвижимости ( обеспечение бесперебойного функционирования )
  • Осуществляет аналитику и оценку арендных перспектив Помещения.
  • Разработка рекламной компании Помещения, с целью привлечения арендаторов.
  • Работа специалиста по поиску арендаторов на постоянной основе.
  • Консультирование по всем вопросам, связанным с рынком недвижимости.
  • Осуществляет своевременный сбор арендных платежей (с обязательным уведомлением собственника о поступлении денежных средств).
  • Перечислять арендную плату на банковский счет Принципала в течение трех банковских дней с момента получения указанных платежей Агентом.
  • Осуществляет сбор данных приборов учета, своевременную сдачу показаний приборов учета в снабжающие организации.
  • Сбор счетов обслуживающих организаций и перевыставление счетов арендаторам.
  • Контроль технического состояния помещений (согласно графика с составлением отчетности и фото фиксации).
  • Взаимоотношения с поставщиками коммунальных услуг и иных обслуживающих организаций, с целью обеспечения технического обслуживания стандартного санитарно-технического и инженерно-технического оборудования, находящегося в объекте, устранения аварийных ситуаций.
  • Подбор строительных бригад, контроль процесса ремонта, анализ сметы строительных бригад, анализ расходов на реконструкцию.
  • Консультирование и подбор оптимальной системы налогообложения.
  • Формирование пакета документов для заключения Договора аренды (найма).
  • Проверка подлинности документов арендатора.
  • Подготовка, согласование, организация подписания договоров аренды (найма), составление протоколов разногласий, участие в переговорах.
  • Контроль за выполнением условий договора аренды (найма) со стороны арендатора, принятие мер в случае задержки платежей, уведомления, письма, штрафы, выставление пени, неустойки, досудебная претензионная работа.
  • Отслеживание сроков действия Договора аренды (найма).
  • Согласование изменений арендной платы согласно условий договора аренды (найма).
  • Подготовка дополнительных соглашений, пролонгация договоров на новый срок;
  • Сопровождение расторжения договоров аренды (найма), составление соглашений о расторжении договоров.
  • Представление интересов собственника в ресурсоснабжающих организациях.

Стоимость услуги будет рассчитана индивидуально

Чем вы рискуете, сдавая сами?

Квартиросъемщик один, а жильцов несколько

Часто бывает так, что договор заключается с одним человеком, а проживают несколько семей, без уведомления хозяина. В этом случае по закону хозяин имеет право выселить жильцов при условии, что в договоре фиксируется только один квартиросъемщик и потребовать возмещения ущерба.

Неуплата за квартиру

Нередко наниматели обманывают хозяина – просят отсрочить платеж на пару месяцев в виду сложных непредсказуемых обстоятельств, а потом съезжают, не оплатив. Обезопасить себя от таких случаев возможно, оформив договор с указанием всех паспортных данных квартиросъемщиков, размера арендной платы и срока ее выплаты, а также получив от них дополнительные сведения: место работы, рабочий и мобильный телефон.

Арендаторы могут приватизировать снимаемую квартиру – подделать документы не сложно. Поэтому, прежде чем сдавать квартиру внаем приватизируйте ее и сделайте своей собственностью.

При сдачи квартиры в наем далеко не все хозяева уделяют должное внимание имуществу, передаваемому в аренду. В результате получают испорченную мебель и бытовую технику, а также необходимость потратить кругленькую сумму на ремонт квартиры и замену вещей. Всегда заранее обговаривайте, а лучше фиксируйте в договоре требования к проживанию жильцов в квартире, присутствию или отсутствию животных. Что же касается имущества, составьте его опись и акт приема-передачи, можно также прибегнуть к страховке. Платить за естественную амортизацию квартиры жилец не обязан, но за сломанную мебель или сантехнику хозяин вправе потребовать возмещение убытков имуществом или деньгами.

Неоплаченные телефонные разговоры

Нередки случаи, когда после окончания срока действия договора и освобождения квартиры арендаторами, хозяин получает телефонные счета на огромные суммы. Застраховаться от неприятностей подобного рода можно: Во-первых, отключив «восьмерку», Во-вторых, взяв залог, в размере месячной суммы арендной платы за квартиру. Но даже принятие подобных мер не освобождает квартиросъемщиков от отчетности перед хозяином – предоставления всех квитанции на оплату.

Сдача квартиры в субнаем

Этот способ распространен в случаях, когда хозяин квартиры не имеет возможности постоянно контролировать ситуацию сдаваемого помещения: длительные командировки, проживание в другом городе и т.д. Квартиросъемщик сдает жилье другому арендатору, предварительно взяв задаток за несколько месяцев вперед. По возвращению хозяин обнаруживает новых жильцов, которые утверждают, что имеют право проживать в этой квартире, поскольку все оплачено. Но хозяина такой вариант не устраивает, поскольку он-то дополнительных денег не получал, а в случае сдачи своей единственной квартиры окажется без жилья.

Продажа арендованной квартиры

Этот способ сложнее субаренды, но и прибыльнее. Аферисты изготавливают фальшивые документы, ведут поиски покупателя и осуществляют продажу. Сделка, конечно, будет признана недействительной, но хозяин будет вынужден потратить массу времени и сил, чтобы выселить новых жильцов. Не оставляйте никогда документы на недвижимость в самой квартире, не давайте их и собственный паспорт нанимателям на долгое время. Осматривайте квартиру во время контрольных проверок, проживают ли арендаторы там постоянно или только приходят на время. Нелишним будет поговорить с соседями о новых жильцах, кто к ним приходит и т.д.

Плохой договор — большая ошибка

Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик.

Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу.

Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора – это суровая необходимость. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности.

К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге. Правильно составить договор не так уж и сложно.

По закону юридическую силу имеет договор аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора. В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. При этом собственника не должен беспокоить объем договора – этот параметр не ограничен.

Основные моменты, которые необходимо отразить в договоре

1. плата за наем. Она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора;

2. срок действия договора;

3. перечисление всех жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных. Этот пункт убережет собственника от ряда неприятностей, связанных с субарендой. Например, если в договоре найма указан г-н Петров, то там не имеет права жить г-н Сидоров с девятью братьями и пятью сыновьями;

4. депозит (залог). Величина депозита обычно равна месячной плате. Здесь важно прописать не только сумму депозита, но и тщательно перечислить все те случаи, в которых из депозита в пользу собственника будет удержана определенная сумма. Например, если в договоре депозит оставляется за междугородние переговоры и порчу телевизора, а наниматель сломал шкаф, то оштрафовать нанимателя будет нельзя;

5. кто, когда и какие счета оплачивает. Обычно коммунальные платежи и абонентскую плату за стационарный телефон оплачивает собственник, а свет и междугородние переговоры – наниматель. Интернет оплачивается по согласованию;

6. несмотря на то, что по закону наниматель должен спрашивать разрешение собственника на любые изменения в квартире, опытные риелторы советуют добавить в договор строчку о том, что все перестановки, перепланировки, сдача квартиры в субаренду, проживание в квартире третьих лиц может осуществляться только с разрешения собственника;

7. задержки платежей. Следует прописать штрафные санкции при задержке платежей – будут ли взиматься пени, в каком количестве, при задержке какой длительности и т. д.;

8. досрочное расторжение. Здесь следует прописать допустимые причины досрочного расторжения договора, условия, наличие штрафных санкций. Собственник может оговорить, что депозит не будет возвращен в случае досрочного разрыва контракта нанимателем;

9. если в квартире необходим ремонт, то оговаривается, какой именно, и кто будет что оплачивать. Как правило, такие вещи, как смена сантехники, окон и любой капитальный ремонт, оплачивает собственник, а косметический ремонт арендатор может провести и за свой счет, хотя в отдельных случаях хозяева оплачивают стоимость материалов;

10. текущий ремонт всех поломок сантехники, электричества, батарей, как правило, ложится на плечи арендатора. Хотя законодательство этот момент не оговаривает, и по договоренности сторон потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы. Неотъемлемой частью договора является акт передачи имущества. Без этого документа собственнику будет невозможно доказать, что в его квартире был тот или иной предмет, и не просто был, а был исправен. В этот акт собственник может вписать все, что считает нужным (в разумных пределах), вплоть до дорогих ручек на дверях. Акт составляется в момент въезда жильца. При подписании договора арендодатель должен представить по первому же требованию нанимателя правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт собственника.

Что делать, что его квартира эксплуатируется не так, как было оговорено в договоре

1. устное/письменное предупреждение и/или штраф;

2. звонок в агентство недвижимости (если собственник квартиры сдавал ее без помощи агентства, а предупреждения не действуют, то нужно переходить к следующему пункту);

3. обозначение сроков выселения;

4. обращение в суд. На практике редко кто решается пройти этот путь, все обычно решается путем личных переговоров между сторонами. В частности потому, что, по данным Анны Лупашко, президента Московской ассоциации риелторов, менее 5% владельцев от 100 тыс. сдаваемых квартир в столице платят налоги.

Единовременная социальная выплата на ремонт жилых помещений

Форма предоставления Сумма : 25000 ,00 рублей

Периодичность Единовременно

Цитата из документа Единовременная социальная выплата носит заявительный характер и предоставляется следующим категориям граждан, постоянно зарегистрированных и проживающих на территории городского округа Самара: одиноко проживающие в городском округе Самара инвалиды 2 группы, занимающие жилые помещения на основании договоров социального найма.

Дополнительная информация Единовременная социальная выплата предоставляется в размере 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей путем непосредственного перечисления МКУ г.о. Самара «ЦОМСПН» на счет заявителя, открытый в кредитной организации.

Перечень документов, необходимых для предоставления льготы, которые заявитель должен предоставить самостоятельно

Инвалид II степени ограничения способности к трудовой деятельности (II группа)

Список организаций, предоставляющих льготу

ГКУ СО «ГУСЗН Самарского округа» Управление по Железнодорожному району

ГКУ СО «ГУСЗН Самарского округа» Управление по Кировскому району

443105, г. Самара, ул. Енисейская, 4
Отдел по назначению и организации социальных выплат
Начальник отдела — Калашникова Вера Викторовна, тел. 992-21-36
Отдел субсидий
Начальник отдела — Квасникова Надежда Михайловна, тел. 954-68-91
Отдел по делам ветеранов
Начальник отдела — Горшкова Ирина Дмитриевна, тел. 995-01-63
Отдел социальной поддержки и адаптации
Начальник отдела — Максимов Вадим Юрьевич, тел. 931-55-09
Сектор по работе с гражданами, оказавшимися в трудной жизненной ситуации
Зав. сектором — Семещенкова Елена Викторовна, тел. 995-38-75
(846) 995-40-83 — руководитель
(846) 954-51-87 — факс
995-39-41 — админы
954-68-91
992-40-55
995-10-85
995-40-24
995-01-63
931-55-09
927-07-92
Заместители руководителя Управления:
Зинина Нина Сергеевна,
Бойцова Светлана Евгеньевна
тел. 954-68-92

ГКУ СО «ГУСЗН Самарского округа» Управление по Красноглинскому району

Назначение и организация социальных выплат

ГКУ СО «ГУСЗН Самарского округа» Управление по Куйбышевскому району

ГКУ СО «ГУСЗН Самарского округа» Управление по Ленинскому району

ГКУ СО «ГУСЗН Самарского округа» Управление по Октябрьскому району

ГКУ СО «ГУСЗН Самарского округа» Управление по Промышленному району

ГКУ СО «ГУСЗН Самарского округа» Управление по Самарскому району

Структурные подразделения:
1) Отдел назначения и организации социальных выплат.
2) Отдел организации социальной поддержки населения.
3) Сектор управленческо-хозяйственного обеспечения.
4) Сектор информационно-технологического обеспечения.

ГКУ СО «ГУСЗН Самарского округа» Управление по Советскому району

© Социальный портал министерства социально-демографической и семейной политики Самарской области, 2014