Договор паевого участия это

Договор паевого участия это

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ – это договор, в котором одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.04 № 214-ФЗ)

Комментарии

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В законе содержится точный перечень пунктов, которые обязательно должен содержать такой договор. При отсутствии в договоре этих условий, договор считается незаключенным. В договоре должна быть зафиксирована цена договора, то есть размер денежных средств, которые должен внести участник долевого строительства, а также все условия внесения средств.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

Если в договоре содержаться пункты, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, который он построил, то они по закону являются ничтожными. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Договор паевого участия в строительстве

С упразднением централизованного финансирования в системе жилищного строительства возникла необходимость формирования новых схем привлечения средств для возведения строительных объектов. Одной из таких схем стало долевое участие в строительстве. При этом заключается договор паевого участия в строительстве, основными преимуществами которого являются:

— возможность вносить оплату за жилье поэтапно;
— возможность приобрести недвижимость по цене от 10 % до 30 % ниже рыночной;
— возможность вносить коррективы в планы строительства с учетом своих интересов.

Порядок заключения и регламент выполнения договора о паевом участии в строительстве установлен ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года.

На нашем сайте вы можете скачать образец типового соглашения долевого участия в строительстве.

Подводные камни договора долевого участия в строительстве

Договор долевого участия являет собой непременную документацию при оформлении инвестиционного содействия граждан в застройке жилья. Покупка жилища даже при помощи вкладов, позволяющих обрести собственность по прошествии времени, довольно затратное дело. Поэтому очень важно максимально грамотно составить договорной документ с застройщиком, учесть все «подводные камни» и правовые нюансы. С этими аспектами принятия паевого участия в постройке наш читатель познакомится сегодня.

Законодательство о долевом участии в строительстве (закон № 214-ФЗ)

Базисным документом, регулирующим правовые и денежные взаимоотношения между застройщиком и гражданином, желающим заполучить квартиру, служит закон «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Законный акт довольно объемен, так как законотворцы попытались учесть все грани взаимоотношений сторон, касающихся застройки жилья, и максимально обезопасить граждан, фактически рискующих значительной суммой денег.

Регламенту оформления договора долевого участия в застройке посвящены установки закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ст. 25.1).

Помимо законодательных актов № 214-ФЗ и № 122-ФЗ, к мероприятиям по паевому причастию к стройке имеет отношение закон «О взаимном страховании» от 29.11.2007 № 286-ФЗ. Статья 23.1 озвучивает требования по подстраховке ответственности застройщиков за невыполнение или выполнение не в полной мере принятых на себя обязательств.

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает санкции за отступление от требований законодательных актов об участии во вкладочном строительстве (ст. 14.28).

Как оформляется долевое участие в строительстве многоквартирного дома

Взаимоотношения между застройщиком и людьми, желающими приобрести жилье через паевое инвестирование постройки, фиксируются при помощи договора долевого участия в застройке.

Согласно ст. 4 закона № 214-ФЗ, договор долевого участия выступает как документ, по которому один контрагент (застройщик) принимает на себя обязанность самостоятельно или с помощью специалистов построить жилой дом (или другое сооружение) и после принятия в эксплуатацию предоставить оговоренный жилой объект другому контрагенту (дольщику). Дольщик же (инвестор) обязуется внести плату, определенную договором, и принять недвижимость.

Договор долевого участия составляется в письменном виде и должен пройти регистрирование в Росреестре. Все приложения и последующие изменения в договор тоже должны быть зафиксированы через Росреестр.

Типовой договор долевого участия в строительстве (образец 2015–2016 годов)

О типовом договоре долевого участия можно говорить весьма условно, так как каждый договор должен быть составлен индивидуально, с учетом всех нюансов конкретных отношений застройщика и инвестора по постройке и передаче вполне определенного жилья. Между тем типовой договор долевого участия (образец) не может отходить от общих правил, применяемых к оформлению сделок в письменном виде.

Таким образом, в договоре долевого участия должны присутствовать:

  1. Наименование населенного пункта, где составлен документ и дата подписания.
  2. Индивидуализирующие данные на стороны договора, включая наименование или ФИО, данные регистрационных документов для юрлиц и паспортные данные для граждан, адреса местонахождения и проживания (прописки).
  3. Правомочия и обязательства сторон. В договоре долевого участия стоит максимально детально расписать как обязательства, так и правомочия каждой стороны, отталкиваясь от основных. Ключевые обязательства сторон состоят:
    • В отношении застройщика – обязательство построить обговоренный объект имущества в согласованные временные рамки, провести мероприятия по вводу жилища в эксплуатацию и выдать квартиру или иную часть недвижимости инвестору. Право затребовать от участника-пайщика своевременного внесения указанных в договорном документе платежей в полном объеме.
    • В отношении участника строительства – обязательство провести финансирование постройки в размерах и сроки, согласованные договором. Право требовать передачи в установленные сроки сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, соответствующего условиям сделки и нормативам качества.
  4. Очень важно не забыть согласовать и отразить в договоре долевого участия главные условия сделки, без которых договор не будет считаться подписанным. Это:
    • Описание жилища, которое будет передано инвестору после ввода в эксплуатацию возведенного здания, с указанием адреса, кадастрового номера участка, этажа, площади, номера квартиры, числа комнат, внешнего вида (с отделкой или без нее).
    • Сроки, в которые контрагент-застройщик берется передать контрагенту – участнику строительства – фигурирующую в договоре долевого участия недвижимость.
    • Общая сумма выплат по договору, а также периоды оплаты и связанные с выплатами иные правила. Стоимость квадратного метра жилья лучше указывать в рублях.
    • Сроки гарантии на передаваемый объект недвижимости: не менее 5 лет на жилище и не менее 3 лет на оборудование.
    • Мероприятия по обеспечению выполнения застройщиком своих обязанностей по договору.
  5. Дополнительно контрагенты по сделке долевого участия вольны согласовать в документе любые необходимые условия и обстоятельства, не противоречащие законодательству.
  6. Оканчивается договор долевого участия данными сторон и их подписями (печатями).

Подводные камни договора долевого участия в стройке

Борьба с финансовыми рисками при долевом инвестировании строительства начинается уже на этапе подбора застройщика. Это должна быть стабильная компания, о которой возможно получить отзывы не только из интернета, но и лично от граждан, построившая хотя бы один дом. В последнем случае у инвестора будет возможность оценить не только благонадежность застройщика, но и качество сдаваемого им жилья.

Земля, на которой предполагается строительство, должна быть у застройщика в собственности, аренде или на праве бессрочного пользования. Застройщик должен быть готов предоставить перспективному дольщику проектную документацию и разрешение на строительство. Последний документ является самым важным и основным, который нужно запросить перед заключением договора. Без разрешения на постройку, а также опубликования проектной документации организация не правомочна привлекать финансовые средства на застройку.

Перед тем как подписать договор долевого участия, нужно удостовериться в правомочиях подписывающего документ оппонента. Без дополнительных разрешений от имени юрлица договор может подписать только генеральный директор. Если договор долевого участия визируется другим сотрудником или реализация будущего жилья ведется через посредников, на подписание должны быть соответствующим образом оформлены доверенности.

Непосредственно договор долевого участия в строительстве подводные камни по тексту содержит в первый черед в отношении объекта недвижимости, а также вопросов изменения, как правило, в сторону увеличения, цены инвестирования и сроков сдачи объекта. Покупаемое жилье должно быть описано максимально конкретно, с обязательным условием о передаче недвижимости в установленный срок. Сроки также должны быть указаны максимально точно. Условие об устранении недостатков жилья «в разумный срок» позволяет застройщику тянуть со сдачей квартиры.

Договор паевого участия в строительстве

Заключен договор паевого участия в ЖСК на строительство многоквартирного дома. Начало стройки задерживается на 1 год. Как можно проверить, в каких инстанциях, что застройщик не обманывает в своем намерении строить дом или нам нужно понять, что стройка и не начнется и надо забирать свои деньги?

Обратитесь в администрацию МО — с заявлением — отводилась ли земля для постройки данному застройщику, скорее всего из-за участка и задержка также обратитесь в прокуратуру — проверят — не мошенники ли.

Вам нужно в первую очередь проверить есть ли у ЖСУК разрешение на строительство — обратитесь в региональную службу http://bldnadz.donland.ru/

Квартира была приобретена (в 2013) по договору о совместном паевом участии в строительстве. Паевой взнос был внесен в полном размере.
Вопрос: в данном случае право собственности на эту квратиру возникает с момента 1)внесения паевого взноса в полном размере ИЛИ 2) с момента гос. регистрации в рос. реестре.

+ (!) Если сможет кто-то объяснить пункт 4 ст. 218 ГК РФ, применим ли он в моем случае.

Цитирую статью и пункт:

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности.
Пункт 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае это норма неприменима. Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

Можно ли досрочно расторгнуть договор паевого участия в строительстве многоквартирного дома, по причине » не устраивает готовая планировка и квадратура меньше, чем было заявлено изначально» (Дом еще не сдан) Спасибо.

Уважаемая Марина! На практике встречаются четыре варианта прекращения договора долевого участия в строительстве: · по соглашению сторон (здесь, как правило, затруднений не бывает); · по инициативе застройщика; · по инициативе участника долевого строительства; · в судебном порядке. Имейте в виду: в любом из перечисленных случаев, застройщик должен будет вернуть участнику долевого строительства определенный объем полученных от него ранее денежных средств. Какой – это уже зависит от конкретных обстоятельств, условий договора и способа его расторжения. Вкратце расскажу о каждом из указанных выше способов по порядку. Так, застройщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях: · при просрочке участником долевого строительства очередного платежа более чем на 2 месяца, если цена договора уплачивается единовременным внесением денежных средств – часть 4 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; · при систематическом нарушении срока внесения платежей, если цена договора уплачивается на протяжении определенного временного промежутка – часть 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Основания для отказа от исполнения ДДУ со стороны участника долевого строительства поименованы в части 3 статьи 7, части 1 статьи 9 и части 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Такой отказ будет правомерен, если: · застройщик не передал объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после того, как установленный ДДУ срок подошел к концу; · застройщик не смог или не захотел исполнить своей обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок или по соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению соответствующих затрат участника долевого строительства на устранение недостатков при наличии отступлений от положений ДДУ (обязательных градостроительных или технических требований); · есть существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; · участник долевого строительства не был заблаговременно уведомлен о прекращении текущего поручительства и заключении нового договора поручительства; · законодательством или положениями договора установлены соответствующие основания. Как уже отмечалось выше, договориться мирно получается далеко не всегда. Часть 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ приводит ориентировочный перечень ситуаций, когда для расторжения ДДУ можно и нужно обращаться в суд: · при прекращении или приостановлении строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), в чей состав входит объект долевого строительства, если имеются обстоятельства, которые очевидно свидетельствуют о том, что в договорной срок объект строительства не будет введен в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства; · если проектная документация была существенно изменена (в т.ч. при существенном изменении размеров объекта долевого строительства); · при изменении назначения общего имущества и нежилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости; · если имеют место быть другие обстоятельства, прописанные в действующем законодательстве или договоре долевого участия в строительстве. В зависимости из того, в одностороннем или судебном порядке расторгается ДДУ, будет различаться и порядок возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Как вернуть деньги Если ДДУ расторгается в одностороннем порядке, то участнику долевого строительства, прежде всего, следует направить застройщику уведомление. В нем он прописывает отказ от договора и указывает причины такого поступка. Данный порядок предусмотрен частью 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Застройщик же перед уведомлением об отказе от исполнения обязательств по ДДУ должен заблаговременно направить участнику предупреждение о необходимости погасить сумму задолженности и соответствующих последствиях неисполнения данного требования. Застройщик при указанных обстоятельствах имеет право расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения – часть 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Имейте в виду: ДДУ будет расторгнут с даты направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения соответствующих договорных обязательств. При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства застройщику отводится 20 рабочих дней на то, чтобы: · во-первых, вернуть участнику долевого строительства денежные средства, которые были уплачены в счет погашения цены договора; · во-вторых, уплатить проценты на сумму, которую участник долевого строительства внес по договору. Обратите внимание: расчет процентов за каждый день пользования денежными средствами производится по 1/300 ставки рефинансирования Банка России, умноженной на два. Такой порядок приведен в части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Когда договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе застройщика, срок для возврата уплаченных участником денег сокращается вдвое – до 10-ти рабочих дней. С другой стороны, с застройщика в этом случае не взимаются проценты. Этот срок установлен частью 5 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. В случае просрочки участник долевого строительства может претендовать на выплату ему процентов по увеличенной вдвое 1/300 ставке рефинансирования. При этом начисление происходит с даты, которая идет за днем истечения срока возврата денег, а продолжается – до момента возврата участнику долевого строительства. Основание – часть 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. При невозврате застройщиком денег участник долевого строительства имеет полное право на обращение в судебную инстанцию.

можете конечно же, это ваше право

Договор паевого участия в жилищном строительстве, был заключен супругом до брака, сумма 95% от стоимости квартиры была выплачена, до брака. 5% — в браке была выплачена. Сдача квартиры застройщиком была, когда супруги вступили в брак. При разводе супругов, считается ли квартира совместной собственность, либо в каких долях делится? Имеется совместный ребенок до года.

5 % — совместно нажитое в браке имущество, 95 % — личное имущество супруга, платившего за квартиру до брака. Однако, пока такое соотношение не подтверждено соглашением о разделе имущества или не доказано в судебном порядке, вся квартира считается совместно нажитым в браке имуществом. Поэтому, если супруги не договорятся, делить права на квартиру нужно будет в суде. Ребенок прав на эту квартиру не имеет, но родителя имеющие алиментные обязательства перед ребенком в судебном порядке могут обязать предоставить ребенку жилье.

В октябре 2013 году нами был заключён договор о паевом участии в строительстве, согласно которому была внесена сумма в размере 10 000 долларов США на покупку квартиры в строящемся здании в Севастополе (на тот момент территория Украины). В дальнейшем в связи с невозможностью остальных взносов нами в ноябре 2014 года было написано заявление в адрес застройщика с просьбой расторгнуть договор и вернуть вложенные денежные средства (кстати, деньги вносились в долларах, но приходники выписывались в гривнах). Наше заявление осталось без ответа, в сентябре 2015 года от застройщика пришло встречное письмо, что они разрывают с нами договор и согласно ему, удерживают 10% от суммы (пени за несвоевременную оплату), а остаток денег вернут в рублях по курсу на 2013 год. Можно ли расчитывать на возврат денежных ср-в по курсу на сегодняшний день и ожидать выплаты %, согласно ст. 395 ГК РФ?
Спасибо.

У вас выбора нет.ю ВАм нужно уже обращаться в суд с целью вернуть больше средств. Но нужно для начала юристу показать все документы для оценки

Хотелось бы услышать мнение по поводу заключения договора паевого участия в строительстве с ЖСК Западный-1 на помещение в уже построенном доме.

это серьёзный вопрос и советую обратиться очно к адвокату. Если вы пишите, что «помещение в уже построенном доме» — то зачем «договор паевого участия» , почему не договор купли-продажи? или договор уступки. часто заставляют вступить в кооператив. Вопросов много.

Здравствуйте Елена! Берите у ЖСК договор и приходите. Посмотрим, что это за «афера» такая. Конечно же никакой проектной декларации у них нет. А может быть и есть. Давайте выясним. Еще запросите у них документы на земельный участок и разрешение на строительство. Если же они дом уже построили, то пусть дадут еще Акт ввода дома в эксплуатацию. ЖСК Западный-1 это в «краснолесье»? Приходите, разберемся. адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Пожалуйста что делать в ситуации когда был заключен договор паевого участия на строительство квартиры сторонами которого является застройщик и несовершеннолетние дети (согласно постановления органов опеки). Застройщик сдвигает сроки сдачи дома. Нарушаются ли права детей и что можно сделать что бы воздействовать на застройщика.

В данном случае необходимо ознакомиться с Вашим договором.

Заключил в 2010 году договор паевого участия на строительство 1-комнатной квартиры на сумму 30730 долларов США в г. Севастополе, на тот момент Украина. Оплатил 22000 долларов США, но квитанции мне выдали на 176000 гривен. В 2012 году уехал из Севастополя. И сейчас выяснил, что квартиру продали, можно ли сейчас требовать возврата внесенных денежных средств в рублях, эквивалентной 22000 долларов или расчет будет происходить напрямую 176000 умножить на 3 =520000 рублей.

НУЖНО требовать возврата внесенных денежных средств. И срок для подачи иска в суд ограничен. Обращайтесь — по представлению Ваших интересов в суде —

Мной в 2007 году был заключен договор паевого участия на строительство 1 комнатной квартиры по цене 1200 тыс. руб. Застройщик обанкротился. На основании решения Арбитражного суда мы были признаны обманутыми дольщиками. Был создан ЖСК в составе обманутых дольщиков. ЖСК оформил с нами договора паевого участия без регистрации в УФРС. Прошло 8 лет. Благодаря участия правительства области наш дом подошел к стадии сдачи в эксплуатации. Мне эта квартира сейчас уже не нужна. Решила продать ее по договору уступки прав и обязанностей по договору о внесении индивидуального паевого взноса в ЖСК по цене моего первоначального взноса. Договор уступки прав нотариально не оформлен и не зарегистрирован в УФРС. Какие проблемы будут у покупателя при оформлении права собственности на квартиру? Какие налоговые обязательства при этом возникнут у меня-бывшего участника ЖСК?

такие вопросы нужно решать на очной консультации

Имеется договор о паевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома. По договору дом должен был сдаться в 2012 г., по факту-на данный момент строительные работы не ведутся, т.е. дом не сдан (2014 г). Возможно ли получить неустойку согласно ФЗ 214? Если нет-то какие действия следует предпринимать?

Договор о паевом или все-таки о долевом участии?

Договор паевого участия в строительстве многоквартирного дома составлен на имя жены отца в браке. Паевой вклад выплачен полностью. Дом не введен в эксплуатацию. Отец умер. Как дочери унаследовать долю отца.

надо читать договор, как правило по данному случаю есть оговорка, что в случае смерти право переходит на денежные средства (указывается порядок, каким образом), а не на квартиру к сожалению. Возьмите договор и возможно получите в нем ответ

Договор долевого участия или как продают новострои?

Что такое инвестирование в строительство?

Инвестирование в строительство является одним из самых популярных и выгодных вариантов размещения капитала. В нем есть много преимуществ, к которым относятся такие моменты, как привлекательная стоимость и юридическая «чистота квартиры».

Основные моменты инвестиционного договора заключаются в следующем: застройщик принимает на себя обязательство закончить строительство в оговоренный срок, а инвестор обязуется исправно оплачивать взносы. Не всегда отношения сторон складываются по лучшему сценарию. Инвестор может наткнуться на такие «подводные камни», как несоблюдение сроков, плохое качество строительства и пр.

Иными словами, приобретение квартиры подобным способом часто похоже на тот случай, когда покупается «кот в мешке». В настоящее время сроки сдачи домов в эксплуатацию соблюдаются крайне редко. Как правило, процесс затягивается на годы, а часто строительство и вовсе «замораживается». При этом главной причиной, как всегда объясняет застройщик, является отсутствие денег, хотя будущие владельцы квартир платят взносы вовремя.

Если отсутствует необходимая техническая документация, то такое строительство и вовсе самая настоящая афера, так как оно является незаконным. Перед тем, как заключить договор на строительство нужно обязательно ознакомиться с технической документацией, которая обязана быть у застройщика. Прежде всего это такие документы, как:

— право осуществлять строительство на данном участке земли;

— разрешение от профильных органов на начало строительных работ;

— в обязательном порядке должно быть задокументировано подключение объекта к инженерным сетям;

— пакте документов, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

Данный список можно продолжать долго, поскольку это только основные разрешительные бумаги.

Для того, чтобы заключить договор долевого участия в строительстве правильно, нужно внимательно изучить схему, предлагаемую инвестором. Дело в том, что есть несколько вариантов, и, надо сказать, что не во всех приоритет отдается интересам застройщика. И наблюдается это, к сожалению, в большинстве случаев.

Обычно в таких схемах фигурирует несколько участников, заключается не один договор. В итоге, когда нужно найти виновного за несвоевременную сдачу дома, то сделать это очень сложно. Можно сказать, что практически невозможно найти ответственного за нарушение сроков сдачи, ненадлежащее качество строительства и незаконное увеличение суммы взносов.

Каковы особенности инвестиционного договора (договора долевого участия в строительстве)?

Главные особенности инвестиционного договора в Украине заключаются в следующих моментах:

— в договоре должны быть четко прописаны сроки сдачи объекта;

— какие штрафные санкции возлагаются на застройщика в случае нарушения сроков;

права инвестора — гарантия возврата денежных средств и лицо, ответственное за это;

— как можно получить объект, каким образом будет осуществляться право собственности.

Как должен быть составлен инвестиционный договор — четко и ясно должно быть написано, что именно инвестор приобретает за свои деньги. Кто конкретно выступает в качестве другой стороны, с кем инвестор подписывает договор? Необходимо выяснить, какое отношение имеет подписант к застройщику, и чем подтверждены его полномочия.

Следующий важный момент — в инвестиционном договоре четко обозначается цель — передача объекта недвижимости (квартир в многоквартирных домах и/или других объектов) в собственность, и/или значительный временный промежуток между датой оплаты договора и датой оформления недвижимости в собственность.

Инвестиционный договор (договор долевого участия в строительстве) рассматривается, как одна из самых рискованных форм договорных отношений. Ведь кроме того, что договор нужно проверить

стандартным образом, тщательной проверке подлежит вся разрешительная документация, а также схема, согласно которой предполагается заключение договора. Это сделать крайне необходимо, чтобы избежать способов, противоречащих закону.

Наши услуги

Специалисты компании DIO Consulting помогут Вам заключить инвестиционный договор в Одессе или договор долевого участия в строительстве в Украине согласно закону и с максимальным соблюдением ваших интересов. Мы предлагаем свои услуги на любом этапе, также у нас вы можете заказать заключение инвестиционного договора «под ключ». Наши сотрудники проверят, насколько законно строительство, проконтролируют соответствие строительного процесса проекту, проведут профессиональный аудит договоров и других документов. При необходимости юристы компании помогут оспорить договор долевого участия и защитить Ваши права инвестора.