Документы на свидетельство на право собственности на землю

Какие документы удостоверяют право собственности на землю?

В юстиции объяснили, какие документы удостоверяют право собственности на землю.

Право собственности на землю гарантируется государством, согласно ст.14 Конституции Украины. Это право приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом.

Главный специалист отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество регистрационной службы Главного управления юстиции в Донецкой области Татьяна Ромашкина сказала, что основаниями возникновения и прекращения прав на земельные участки, как и прав на другие объекты недвижимого имущества, расположенные на них, являются предусмотренные законом юридические факты, которые подтверждаются соответствующими документами.

Одновременно при рассмотрении вопроса относительно определения документов, которыми удостоверяются вещные права на земельные участки, наряду с законодательством в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество следует руководствоваться положениями специального законодательства, регулирующего земельные отношения.

До 02.05.2009 года в качестве документа, который удостоверял право собственности на земельный участок, независимо от способа приобретения владельцем такого права, выступал исключительно государственный акт.

При этом признание государством прав на недвижимость, которые возникли к началу функционирования системы государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество обусловливается тем, что обращение владельцев земельных участков за проведением государственной регистрации права собственности на них в Госреестре вещных прав на недвижимое имущество на основании государственных актов, которыми удостоверяются права собственности на земельные участки, происходит в случае, если оформление права собственности на землю и его регистрация были проведены согласно действующему в соответствующее время законодательству, впрочем, лицо желает заключить правовую сделку относительно соответствующего земельного участка.

Госрегистрация прав собственности, регистрация которых проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, во время совершения нотариального действия по недвижимому имуществу, объектом незавершенного строительства проводится нотариусом, которым совершается такое действие. Кроме того, владелец земли может обратиться за государственной регистрацией права, которое возникло до 01.01.2013 года, с целью получения всех привилегий, которое дает их государственная регистрация в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

В связи с принятием Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, которые удостоверяют право на земельный участок, а также порядка разделения и объединения земельных участков» происходило упрощение процедуры перехода права собственности на земельный участок, из земель частной формы собственности. Указанным Законом Украины были внесены изменения в статью 126 Земельного Кодекса Украины в части определения документов, которыми может удостоверяться право собственности на землю.

Такими документами ЗКУ признал: государственный акт о праве собственности на земельный участок; гражданско-правовое соглашение относительно отчуждения земельного участка, заключенное в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению; свидетельство о праве на наследство. Следовательно, с 02.05.2009 года получение государственного акта на право собственности на земельный участок стало необходимым лишь в случае приобретения права собственности на земли государственной или коммунальной формы собственности, а также при изменении пределов и/или целевого назначения земли.

В то же время государственный акт, который удостоверял возникновение права собственности на такой земельный участок, оставался документом, который должен был сопровождать земельный участок на протяжении всего времени его существования.

Согласно пункту «а» части второй статьи 126 ЗКУ в редакции, которая действовала в период с 02.05.2009 года по 01.01.2013 года, документом, который подтверждает приобретение права собственности на земельный участок, который на момент отчуждения находилась в частной собственности, мог выступать любой договор, в соответствии с которым приобретался в собственность земельный участок (покупка-продажа, дарование, мена и т.п.

Соответствующий договор вместе с государственным актом на право собственности на земельный участок, который был отчужден, является надлежащим восстановляющем правом документом, на основании которого может быть проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Пунктом 2 постановления Кабинета Министров Украины от 06.05.2009 № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» установлены, что государственные акты, приобщенные к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, могли быть заменены в случае добровольного обращения граждан и юридических лиц, к которым переходило право собственности на земельный участок.

С 01.01.2013 право собственности на земельный участок, при его формировании, удостоверяется на общих принципах удостоверения права собственности на объекты недвижимого имущества, то есть свидетельством о праве собственности, которое выдает государственный регистратор прав из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Свидетельство на право собственности на землю Киев

В каких случаях выдаётся свидетельство о праве собственности на землю

Свидетельство на право собственности на землю

  • ціна — 2500 грн.
  • термін — 5 робочих днів
  • підготовка заяви
  • контроль готовності документів
  • подача\отримання документів
  • Київ і Київська область
  • паспорт і інн код
  • правовстановлюючий документ
  • технічний паспорт на об’єкт нерухомості
  • виписка з ДЗК для земельної ділянки

Залиште заявкувже зараз!

С 01 января 2013 года на территории Украины действует ряд нововведений в сфере земельных отношений. Одним из них является правоустанавливающий документ – Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Это было сделано с целью упрощения реализации права собственности на землю. Свидетельство о праве собственности выдается после государственной регистрации органом Укргосреестра.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок выдается только в случае первичного возникновения права собственности:

  • когда происходит отвод земельного участка из земель государственного или коммунального фонда;
  • когда участок формируется путем деления или объединения ранее сформированного участка.

В вышеперечисленных случаях процесс оформления права собственности на земельный участок включает в себя два этапа:

  • Регистрация собственно самого земельного участка в Госземагенстве Украины.
  • Регистрация права собственности на земельный участок в Государственной регистрационной службе Украины.

Законодателем предусмотрено, что все ранее выданные государственные акты на землю сохраняют свою силу и не требуют переоформления. При переходе права собственности заключается сделка у нотариуса, и Государственный акт подкладывается к договору. На самом акте делается пометка о переходе права собственности.

Для оформления Свидетельства о праве собственности на земельный участок подаются следующие документы:

  • выписка из земельного кадастра;
  • решение об утверждении проекта землеустройства органом исполнительной власти или органом местного самоуправления;
  • в случае деления или объединения земельного участка необходимо представить правоустанавливающие документы на ранее сформированный участок.

Если вы захотите продать или подарить участок, для заключения сделки потребуется предъявить свидетельство на право собственности на землю. Также не надо забывать, что теперь все сделки с землей происходят только после присвоения кадастрового номера участку.

Специалисты нашей компании помогут вам в оформлении свидетельства о праве собственности на земельный участок, предоставят консультации в сфере земельных отношений.

Что дает свидетельство на право собственности на землю и какие изменения внесены в закон?

Кому принадлежит надел, которым вы пользуетесь? Является ли он вашим или муниципальным? Какие документы подтверждают ваши права? Что должно остаться на руках после приватизации надела? Как проверить собственность на свою землю через Росреестр? Продолжает ли действовать розовое свидетельство о праве владения землей?

Рассмотрим детали каждого вопроса подробнее в статье.

Какие документы подтверждают собственность?

Наиболее распространённый документ в нашей стране, подтверждающий право владения участком – свидетельство.

В нём указана информация о наделе, его точное местонахождение и границы, а также личные данные владельца.

Несмотря на то что с 2015 года его заменили на простую выписку из Росреестра, свидетельство остаётся в силе – менять его не нужно.

У многих граждан на руках остались свидетельства старого образца, которые выдавали с 1992 по 1997 год. Такой документ также законно подтверждает права собственности.

Несмотря на то что такие бумаги являются временными и подлежат замене, о чём говорит надпись на самих документах, закон не обязывает вас менять их на экземпляры нового образца.

Вместо временного свидетельства вы получите справку нового образца с подтверждением ваших прав.

Как выглядит новый документ на ваше право владения наделом? На данный момент основное подтверждение — выписка из Росреестра. Её вы получите после регистрации, повторно заказать справку можно в любой момент. Такая справка содержит обширную информацию о наделе и его владельце.

Какие бумаги выдаются после приватизации участка?

Выясним, как получить на право собственности на землю законное свидетельство.

Законодательство относительно приватизации много раз менялось.

Последние поправки относительно оформления недвижимости вступили в силу в 2015 году.

Главным изменением стала отмена выдачи свидетельств. Что же теперь останется «на руках» после регистрации?

Вы должны будете хранить две бумаги. Образец каждой можно найти в интернете. Документы на ваше право владения земельным участком следующие:

    договор о приватизации; составляется в органе местного самоуправления; для получения нужно подать заявления и прикрепить необходимые документы; является главным подтверждением передачи надела в частное владение;

выписка из Росреестра; вы получите её после регистрации договора в отделении государственного реестра; заказать такую справку можно в любой момент, поэтому при её потере не стоит волноваться.

Для заключения сделок (продажи или обмена) нужно заказать новую выписку, поскольку такая справка служит подтверждением только на конкретную дату.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Как можно узнать, приватизирована ли земля?

Найти информацию о том, был ли приватизирован конкретный земельный надел, можно несколькими способами.

Они отличаются лишь учреждениями, в которые вам нужно обратиться.

Всё нижеперечисленное будет вам полезно, если вы хотите узнать, в чьем распоряжении, муниципальном или частном, находится участок.

Итак, как каждый гражданин РФ может узнать находится ли земля в собственности или нет?

Прежде всего вам потребуется узнать кадастровый номер надела. Это можно сделать при помощи сайта Росреестра. В нём необходимо открыть раздел с кадастровой картой района, в котором расположена территория. На планкарте нужно найти ваш и записать его номер, который необходимо будет указывать в заявлениях.

Напомним, ранее мы подробно описывали процесс оформления кадастрового паспорта.

Основным способом, чтобы узнать, приватизирована земля или нет, является обращение в одно из отделений Росреестра. В этой инстанции хранятся актуальные сведения о наделах, их владельцах, а также данные о проводимой приватизации.

Для получения выписки вам нужно будет заполнить бланк с соответствующим заявлением и уплатить госпошлину в размере 100 рублей. Справку вы сможете получить в тот же день.

Альтернативным способом того, как можно узнать, в чьем распоряжении земля, является обращение в налоговую инспекцию. В этой инстанции известно обо всех налогоплательщиках – их личные данные, место работы и контакты.

А вот в каких случаях возможно бесплатное предоставление земельного участка в собственность, вы можете узнать из нашей следующей статьи.

Какие документы могут понадобиться для выяснения информации об участке?

Если надел был приватизирован, то его владелец, а ими могут быть и несколько граждан, обязан платить налог на недвижимость.

Чтобы получить информацию, вам придётся написать заявление в отделение налоговой службы.

В отличие от первого способа, в заявлении нужно указать причину обращения, детально описав цель, с которой вы интересуетесь.

В вашем случае причина предельно ясна – вы используете площадь и желаете проверить, имеете ли вы полноценное право владения или вам доступны только документы для оформления сервитута на конкретный земельный участок.

Ещё одной возможностью того, как узнать, находится ли земля в чьем-то распоряжении, является обращение в департамент муниципальной собственности. В нём хранятся сведения о межевании.

Напомним, о том, как грамотно оформляется государственная регистрация права собственности на земельный участок, мы говорили ранее.

Чтобы получить точные данные, вам, так же как в первых двух случаях, потребуется написать заявление. Другое дело, если недвижимость находится на территории садоводческого товарищества.

Проверить, есть ли земля в чьей-либо собственности и был ли такой надел приватизирован, можно, обратившись к председателю товарищества. Он предоставит справку из похозяйственной книги, в которой имеется детальная информация о владельце.

Полезное видео

Посмотрите информативное видео по теме оформления документации на землю:

Давайте подытожим. Подтверждением ваших прав на участок могут быть несколько документов: свидетельство о собственности на вашу землю и выписка из Росреестра.

Переоформление свидетельства о ваших правах собственности на землю не обязательно. Свидетельство старого образца также является действующим, однако его лучше заменить.

После приватизации надела вы получите соответствующий договор о передаче надела и выписку из Росреестра. Этих документов достаточно для оформления дарственной на ваш земельный участок.

Чтобы проверить, кому принадлежит и был ли зарегистрирован, следует обратиться в отделение Росреестра, налоговую службу или в департамент муниципальной собственности.

Если надел расположен на территории садоводческого товарищества, то вам нужно обращаться к председателю объединения, который предоставит выписку из похозяйственной книги.

Оформляем свидетельство о праве собственности на землю

Получить свидетельство о праве собственности на землю можно в представительстве Главного Управления Госгеокадастра у кадастрового регистратора. Для получения данного документа в Одессе вам нужно написать заявление с просьбой внести сведения об участке в Государственный реестр вещных прав.

Действителен ли государственный акт на земельный участок, если вы его уже оформили?

Да, его вы проходили процесс оформления на основе первоотвода участка.

Зачем нужен документ на право собственности на землю?

Чтобы вы могли пользоваться всеми правами как законный владелец участка, а именно — дарить, продавать, сдавать в аренду, передавать землю по наследству.

Процесс оформления собственность на землю возможен, если:

  • происходит отвод части территории, которая принадлежала ранее государству или коммунальному предприятию;
  • участок образовался в результате воссоздания ранее имевшейся территории либо разделения ее на части.

Если вы хотите оформить в собственность участок, который находится под вашим жилым домом, то подготовьте следующие документы:

  • фотокопии вашего паспорта и идентификационного кода;
  • контакт о купле/продаже дома;
  • выписку из государственного земельного кадастра, заверенную у нотариуса;
  • заявление на оформление участка в собственность с описанием целей использования земли, точных размеров и адреса.

Какие могут быть подводные камни при оформлении?

При получении выписки из государственного кадастра обратите внимание на то, чтобы в документе были все подробные данные, а именно — цели использования, габариты, структура, приблизительная рыночная стоимость. В случае, если вы подавали заявление на предоставление государственного акта до 2013 года, а ответа так и не последовало, вам следует направить просьбу кадастровому регистратору. Заключение о купле-продаже земельного участка следует подписывать только при участии нотариуса, поскольку он вносит информацию о новом собственнике недвижимости в Государственный реестр прав на недвижимость.

Поможем оформить землю в собственность в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы