Долевая собственность квартиры наследство

Если один из владельцев жилого помещения умрет.

У нас с женой приватизированная на нас двоих квартира. Что будет, если один из нас умрет? Если не оставить завещание, то перейдет ли квартира в собственность пережившего супруга или откроется наследство на долю умершего?

Ваш адвокат советует

В случае смерти одного из супругов откроется наследство на его имущество, в том числе и на долю супружеской собственности включая квартиру. На это наследство могут претендовать все наследники умершего, в том числе и переживший супруг. Однако с 1 марта 2002 года переживший супруг (как сособственник квартиры) имеет преимущественное право при разделе наследства на получение доли квартиры, входящей в наследство.

Если у квартиры (жилого дома и др.жилого помещения) несколько владельцев, то она находится в их общей собственности. Существует два вида общей собственности — долевая и совместная. Как правило, супруги имеют в общей совместной собственности квартиры и др.жилые помещения.

В общей долевой собственности доли собственников определены (например, 1/2, 1/4 и 1/4), в общей совместной собственности доли не определены, но в соответствии с законом могут быть определены в любое время соглашением собственников или решением суда. Если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех участников и не могут быть определены на основании закона, — доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Широко распространено мнение, что между совместной и долевой общей собственностью различие именно в том, что в случае смерти одного из владельцев совместной собственности имущество автоматически переходит к остальным владельцам, а в случае смерти одного из владельцев долевой собственности на его долю открывается наследство. Однако это не так. По действующему законодательству РФ в обоих случаях открывается наследство на долю умершего.

Поэтому и в случае смерти одного из супругов открывается наследство на принадлежащую ему долю в совместной собственности, эта доля должна быть выделена нотариусом при выдаче свидетельства о праве на наследство, а в случае возникновения спора между наследниками — судом.

Доли супругов на имущество, приобретенное в браке (если иное не предусмотрено брачным контрактом), считаются равными, т.е. каждый супруг владеет 1/2 доли квартиры и после его смерти эта доля войдет в наследственное имущество.

Таким образом, в случае смерти одного из супругов откроется наследство на часть жилого помещения и на это наследство могут претендовать все наследники умершего, включая пережившего супруга.

Квартира, как правило, относится к неделимым вещам, т.е. она не может быть разделена в натуре на отдельные части между наследниками. До 1 марта 2002 года права всех наследников при разделе наследства, в том числе и неделимых вещей, были равны. С 1 марта 2002 года закон устанавливает преимущественное право ряда наследников на получение неделимых вещей, а также предметов обычной домашней обстановки и обихода, перед другими наследниками при разделе наследства. В первую очередь таким правом обладает сособственник умершего, т.е. в случае смерти одного из супругов переживший супруг будет иметь преимущественное право на получение доли квартиры. Однако если в результате такого раздела он получит имущества больше, чем размер его наследственной доли, то это несоответствие должно устраняться компенсацией другим наследникам, — см. Преимущественное право при разделе наследства.

Для того, чтобы квартира перешла к пережившему супругу, нужно оставить завещание. Однако следует иметь в виду, что существуют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания, — см. Обязательная доля в наследстве.

Общая (долевая) собственность в наследстве

Когда наследство поступает во владение нескольких наследников одновременно, возникает так называемая общая собственность. Она бывает двух видов: совместная (когда доли не распределяется между владельцами) и долевая (когда происходит разбиение на конкретные части с определением собственника, каждый из которых приобретает право пользоваться своим паем и доходами от него).

Понятие общей собственности особенно актуально, когда во владении нескольких человек находится вещь, невозможная к разделению без потерь для функционального использования, или не разделяемая согласно договоренности. В других случаях по согласию владельцев или решению суда имущество разделяется и поступает в долевое владение.

Данные из выданного свидетельства о праве на наследство и фактические доли от недвижимого объекта, определенные наследниками в соглашении, могут не совпадать. Это не должно помешать госоргану регистрации официально закрепить права преемников на недвижимость.

Из общей долевой собственности может быть выделена часть одного наследника или произведен раздел между всеми претендентами.

Основания возникновения долевой собственности в наследстве

Если наследодатель не оформил завещание, или если в составленном документе не указывается, кому из наследников что конкретно и в каких размерах он предписывает получить, то имущество умершего человека поступает в общее (совместное) владение всеми лицами из определенной очереди наследования, или перечисленными в волеизъявительном документе (ст. 1164 ГК).

Преемники по закону автоматически становятся совладельцами собственности до того момента, пока (если) каждый из них не решит выделить свою долю. Последнее можно сделать с помощью соглашения или по решению суда.

Право на получение своей части наследства и по закону, и по завещанию (даже не упомянутые в последнем) имеют малолетние дети завещателя и его иждивенцы (нетрудоспособные супруг, родители или взрослые отпрыски). Если своей волей наследодатель завещает все имущество одному определенному человеку или организации, то при наличии у умершего таких родственников согласно закону также возникнет долевая собственность на наследство.

Общая долевая собственность появляется, если объектом наследства выступает неделимая вещь (ст. 133 ГК), и не возникает, если завещатель назначил разным лицам владение определенными и разделяемыми вещами.

Определение долей наследников

У совладельца имущества есть право требовать свою часть наследства, которую он сможет использовать по-своему, или же осуществлять совместное управление наравне с другими (ст. 246, 252 ГК). Изначально доли собственников предполагаются одинаковыми (ст. 245 ГК), если иное не оговорено в законе, не назначено судом или не определено договоренностью между наследниками.

По закону все получатели наследства (в том числе нерожденные дети и иждивенцы восьмой очереди) могут автоматически рассчитывать на равную долю наравне с другими претендентами (ст. 245, 1141, 1142-1148 ГК).

По завещанию, в котором не оговорено долевое распределение, имущество делится между оговоренными лицами в равных частях (ст. 1122 ГК). Если по каким-то причинам завещатель не указал в документе малолетних детей или нетрудоспособных иждивенцев, являющихся близкими родственниками, они все равно имеют право на обязательную долю в размере минимум 1/2 от положенного им по закону (ст. 1149 ГК).

Может иметь место оговоренное в соглашении приращение долей от общего имущества, если один из собственников результативно вкладывался в развитие и улучшение (ст. 245 ГК).

Некоторые из наследников будут иметь преимущество при обретении права на неделимую вещь, которое может быть заявлено в течение трех лет после открытия завещания (ст. 1167, 1168 ГК).

Доля в квартире или доме по наследству

Краткое содержание

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о наследовании;
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Долевая собственность квартиры наследство

Оставьте свои контактные данные

Оставьте свой вопрос

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

После того, как Вы приняли наследство в виде квартиры, 50 % квартиры перешли к Вам от отца, остальные 50 % были распределены на доли между четырьмя внуками бабушки (в том числе Вами), таким образом, каждому внуку из наследства бабушки принадлежит по 12,5 % квартиры. Вам принадлежит 62,5 % квартиры.

Поскольку в настоящее время Ваши родственники приняли наследство, указанные доли в квартире являются их собственностью, которой они могут распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить и т. д.).

Данный вопрос регулируется гражданским законодательством.

Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью (статья 356 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины)).

Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности (статья 361 ГК Украины).

В соответствии со статьей 362 ГК Украины в случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества – в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу.

Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.

В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.

Итак, у Вас как у совладельца квартиры есть преимущественное право на покупку долей Ваших родственников в совместном долевом имуществе.

Устанавливать цену за долю в совместном долевом имуществе это право собственника, поэтому Вы можете либо согласиться, либо нет. Если Вы откажетесь от покупки долей Ваших родственников, они имеют право продать свои доли другим лицам.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:

Долевая собственность в однокомнатной квартире

Женщина взяла однокомнатную квартиру в общую долевую собственность имея одного сына. Через год выходит замуж рождается дочь. Берет материнский капитал и расплачивается за эту однокомнатную квартиру материнским капиталом. Разводится с мужем он отказывается от долей. Будучи замужем она взяла еще двухкомнатную квартиру в ипотеку. Сейчас она продает однокомнатную квартиру и собирается за счет этого полностью расплатиться по ипотеке за двухкомнатную квартиру. Сын уже имеет долю в этой двухкомнатной квартире. А дочка пока нигде не имеет долей. Какие могут быть трудности в дальнейшем при выделении долей дочке учитывая материнский капитал.

При оплате недвижимости материнским капиталом женщина должна была подписать обязательство, что купленная на эти деньги недвижимость будет принадлежать членам ее семьи. И при продаже доли несовершеннолетней мать должна взаимозаменяемую долю приобрести на имя несовершеннолетней.

Однокомнатная квартира в долевой равной собственности у 2-х владельцев. Один из них готов продать свою неразделенную долю, на которой в настоящее время прописан несовершеннолетний ребенок. Другой собственник готов купить эту долю и оформить прописку ребенка на своей доле. В правовом смысле что более удобно покупателю: договор дарения на ребенка или сделка купли продажи?

Здравствуйте! Как договор дарения доли, так и договор купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению. Если денежных средств за долю передаваться не будет, то лучше оформить договор дарения (так как это наиболее соответствует волеизъявлению сторон). Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в квартире, то в договоре дарения указывается о том, что он зарегистрирован и в договоре купли-продажи также это указывается. Быть зарегистрированным в доле жилого помещения-невозможно, регистрационный учет по постоянному месту жительства оформляется в отношении целого жилого помещения и никак с правом собственности на долю не связан.

Мы с мужем в период брака приобрели в общую долевую собственность однокомнатную квартиру. Развелись в 2012 году, раздела имущества не производили, муж проживал в квартире, я навещала его, помогала по хозяйству. Бывший супруг умер в апреле 2018 года. НО по завещанию оставил свою долю соцработнику. Могу ли я оспорить завещание и оформить долю мужа на себя?

Здравствуйте! А какие у Вас основания для оспаривания завещания? Статья 1119. Свобода завещания 1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). 2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Прошу ответить на такой вопрос, квартира однокомнатная в долевой собственности на двух хозяев, не родственники. Собственник 1/3 умер чуть более 3 лет назад. Родственников не имеет. Оставшийся собственник 2/3 платит налоги только за свою часть. Что можно сделать, чтобы квартира осталась за одним собственником полностью?

Здравствуйте, Ирина Ивановна! Вы можете подать в суд иск о принудительном выкупе 1/3 доли ввиду ее малозначительности и невозможности совместного проживания в квартире, т.к. вы не родственники, а чужие люди.

Долю умершего наследует муниципальное образование. Оно должно оплачивать налог и участвовать в содержании дома пропорционально доле. Нужно обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства. Наследство признается выморочным, те. поступает в собственность муниципального образования. Оставшемуся собственнику доли можно обратиться в местную Администрацию с заявлением о выкупе доли умершего. Иного законного пути приобрести долю умершего нет.

Как можно пользоваться долевой собственностью в однокомнатной квартире, если я там не проживаю. Там живёт брат с женой. Как реально решить вопрос?

Уважаемая Валентина! В Вашем случае есть 2 выхода: продать долю брату или подарить ее ему. Разделить в натуре — не получится да и нет смысла.

Добрый день! Статья 247 ГК РФ — 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Следовательно, только два пути. Либо совместное мировое соглашение, либо выплата компенсации!

В гражданском браке приобретена однокомнатная квартира в ипотеку (долевая собственность 50/50). вместе не живем, соответственно в данной квартире я не проживаю, только исправно плачу ипотеку, плюс, половину коммунальных платежей. Продавать отказывается. Какое подать заявление, чтоб через суд решить мою проблему? Или, возможно, есть другие варианты? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

Здравствуйте. Вы можете продать только свою долю. Предварительно необходимо направить уведомление о продаже второму собственнику. Если в течение 30 дней собственник не выкупит вашу долю, Вы имеете право продать ее иным лицам.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я в браке с мужем купила однокомнатную квартиру в долевой собственности. После развода ипотеку оплачивает мой бывший муж. Я не подала на алименты, т.к мы устно договорились, что ипотеку оплачивает муж. поэтому на алименты я не подавала. Может ли он потом меня лишить доли в квартире, если я не оплачиваю ипотеку?

Здравствуйте, Доли в квартире лишить не сможет, даже через суд., а вот половину фактически оплаченных денежных средств по ипотеке взыскать с вас у него получится Желаю Вам удачи и всех благ!

Подробно опишите пожалуйста про налоговые вычеты долевой собственности, в однокомнатной квартире, что требуется чтобы получить возврат налога и так далее.

Добрый день! Как я поняла Вы имеете в виду предоставление имущественного вычета по НДФЛ на приобретение жилья. Такое право имеет каждый долевой собственник квартиры, если ранее им уже не пользовался. По итогам года необходимо в ИФНС по месту жительства подать декларацию по НДФЛ и заявить вычет. Необходимо приложить все правоустанавливающие документы на квартиру; документы, подтверждающие фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретение квартиры, а также справку 2-НДФЛ о доходах с места работы. Вычет предоставляется в пределах 2 млн. р.

Отослал вопрос, но не уточнил нюансы. Суть. Есть однокомнатная квартира в долевой собственности — моя половинная доля, по четверти — дочки и падчерицы. Есть дом в собственности моей матери, который хочет приобрести бывшая супруга, проживающая с падчерицей, общей дочерью и новым ребенком. Стороны согласны на следующие действия и результаты: а) доли детей передаются из квартиры в дом с их выпиской, мне квартира возвращается в полную собственность б) бывшая супруга предоставляет необходимые доли в доме детям и доплачивает моей матери половину стоимости дома. В сделке участвуют три стороны: 1)я 2)бывшая супруга как представитель детей либо с ними вместе 3)моя мать. Возможна ли и разрешена ли такая сделка с участием близких родственников и как ее оформить лучше всего? Предполагали мену с доплатой, но как это сделать с участием трех сторон?

Добрый вам вечер. Уважаемый Алексей В данном случае надо довольно тщательно будет разбираться с вашим вопросом. Одним предложением не ответить. Советую обратиться в личные сообщения к нашим юристам. В любом случае — теоретически возможно сделать и такой договор.

Имеется однокомнатная квартира в долевой собственности. 1/2 принадлежит мне, 1\2 моей маме. Мама хочет переоформить свою долю на моего сына. Как это сделать? Куда обращаться, какие документы нужны?

Здравствуйте! Нужно заключить договор дарения 1/2 доли. Договор обязательно должен быть удостоверен нотариально. Обращайтесь к нотариусу.

Добрый день! Любые сделки с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому вам необходимо обратиться к нотариусу за оформление данной сделки.

Добрый день! Вашей маме сначало необходимо письменно уведомить вас о продаже доли и предложить купить долю, письмо направить заказным письмом и по истечении 30 дней обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения сделки. Удачи вам!

Здравствуйте, Обращаться нужно к нотариусу, ваша мама может подарить свою долю внуку, после нотариуса переход права собственности регистрируется в рос реестре Желаю Вам удачи и всех благ!

Долю в однокомнатной квартире мне (как участнику долевой собственности), один из собственников (всего три участника долевой, с разными долями) через натариуса, предлагает по очень завышенной сумме (МКД 1958 года постройки). Если я не согласна с этой суммой, может этот собственник (во вред мне), продать свою долю по более низкой (реальной) цене другому? Как я могу узнать сумму сделки предложенной мне и другому?

Продавец доли не имеет никакого права продать долю постороннему лицу по цене, ниже, которую предлагал вам. Это запрещено законом.

Мой отец находится в долевой собственности на 1/2 часть в однокомнатной квартире, доставшуюся ему с родным братом, от их мамы как наследникам первой очереди. Прошло уже два с половиной года, и брат по каким то причинам продать ее не хочет. На что мой папа, после посланного уведомления о цене его доли и предложении купить, ответа в течении двух мес не получал. Нашли покупателя на долю и тут узнаем, что на квартиру наложен арест (30 сен, этого года) . Со стороны моего папы нет никаких долгов и прочего, что могло бы повлечь наложение ареста.
Вопрос: с чем может быть связан арест на имущество и может ли мой папа продать свою долю?

Если арест наложен на всю квартиру, то ваш папа не сможет продать принадлежащую ему долю в праве. Так как арест означает запрет на регистрационные действия с квартирой. Надо выяснить причину ареста.

Добрый день. Обращайтесь в Росреестр /МФЦ, запраашивайте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) там в графе обременения (ограничения) права читайте в пользу какой организации оно налажено и узнаете. С обременением продать нельзя и слегка с долями обязательно нотариальная.

Арест может быть связан с наличием исполнительного производства в отношении собственника имущества. Закажите выписку из ЕГРПН в россреесте (МФЦ) в отношении квартиры, из которой станет понятно на основании чего был наложен запрет на регистрационные действия. До снятия ареста продать долю не сможете, если на всю квартиру наложен арест.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Мы с мужем хотим купить однокомнатную квартиру в долевой собственности. 1/3-жене, 2/3-мужу. Как правильно оформить покупку? У нас есть брачный договор, в котором написано, что все сделки с недвижимостью во время брака остаются за тем, на ком оформлена недвижимость. На кого оформить договор 7

Доброго времени суток! На Ваш вопрос уже был дан ответ. Что именно осталось неясным? 1 продавец и ДВА покупателя в договоре. То есть, оформляете и на себя и на мужа, указывая при этом в договоре размер долей. Обязательно договор заверить у нотариуса Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Здравствуйте! Оформите договора купли-продажи доли отдельно на мужа и на жену. В любом случае договор купли-продажи необходимо оформлять через нотариуса.

Мы с мужем хотим купить однокомнатную квартиру в долевой собственности. 1/3-жене, 2/3-мужу. Как правильно оформить покупку? У нас есть брачный договор, в котором написано, что все сделки с недвижимостью во время брака остаются за тем, на ком оформлена недвижимость.

Добрый день. При оформлении договора купли-продажи так и указывайте, что 1/3 жене, 2/3 мужу. При регистрации в Росреестре по этому договору квартира будет оформлена в долевую собственность. В случае расторжения брака так и останется 1/3 у жены и 2/3 у мужа.

Надлежащим образом у любого нотариуса. ГК РФ Статья 422. Договор и закон 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Доброго времени суток! Договор составляется следующим образом, 1 продавец и 2 покупателя. В договоре указываете на доли в праве. Договор заверяется нотариально Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Здравствуйте! Да, так и оформляйте, в договоре указывая жене-1/3 долю, 2/3-мужу. В соответствии с законодательством и Вашим брачным договором и квартиры будет долевой режим собственности, и после расторжения брака эти долю у Вас и остаются. Договор подлежит нотариальному заверению, так как сделки с долями.

Однокомнатная квартира в долевой собственности между мамой и братом. Сколько я должна оплатить нотариусу и за что, пенсионерка. Мама умерла.

Добрый день! Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Принять наследство можно двумя способами (ст. 1153 ГК РФ): — подать заявление нотариусу (наиболее распространенный способ); — совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. За подачу заявления нотариусу предусмотрена плата в размере определяемым нотариальной конторой. За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу) (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате). Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство: — родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества (т.е. в Вашем случае стоимости 1/2 доли принадлежащая наследодательницы), но не более 100 000 руб.; От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Общая долевая собственность (однокомнатная квартира в Москве, наследство).
Каковы права и обязанности сторон. Формы оплаты ЖКХ?

Гражданский кодекс прямо предписывает нести бремя содержания дома или квартиры всем собственникам пропорционально размеру доли в имуществе. Момент возникновения права собственности совпадает с моментом появления у собственника обязанности, связанной с необходимостью вносить коммунальные платежи. Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Уважаемая, Татьяна Владимировна! В соответствии со ст. 30 ЖК РФ законом установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения таким имуществом по своему усмотрению. Использует его в соответствии с его назначением. Более подробно вы можете ознакомится с содержанием данной статьи по ссылки: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/249c5f90a05fa67bba29ea9aeccf535cdacf8307/ Доли в оплате коммунальных платежей вы вправе разделить, путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением. При необходимости мы готовы оказать вам помощь. Всего доброго!

Здравствуйте, Татьяна Владимировна. Достаточно распространенная ситуация. Пользование указанным имуществом осуществляется по соглашению между собственниками или при его отсутствии все спорные вопросы решаются в судебном порядке. Кто первый вселился, тот будет проживать. Вселение и проживание других собственников, не являющихся членами семьи первого вселившегося, возможно только с его согласия. Ни один суд их не вселит без его согласия. Но при отсутствии возможности пользоваться квартирой они вправе требовать ежемесячной платы за пользование их долей имущества. По оплате жку примерно так же. Для подробного ответа нужны ответы на уточняющие вопросы.

Однокомнатная квартира в долевой собственности. 50% за мной, 50% за бывшей супругой. Имеет ли право она запустить жить в эту квартиру свою мать вместо себя (сама уехала за границу). Я согласия не довал.

Здравствуйте. Нет, без Вашего согласия не имела право. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Доброго времени суток! Нет, не имеет права без вашего согласия впускать в данную квартиру кого-либо для проживания, вызывайте участкового.

Без вашего согласия предоставить право на проживание другому человеку, даже если это ее родственник, она не имеет права. Всего доброго.

Нет, не имеет такого права. Ее мать даже входить в эту квартиру не может без Вашего согласия. И даже если она подарить свою долю матери, она при надлежащей позиции с Вашей стороны вселиться в квартиру не сможет.

Нет, без вашего согласия никого заселить в квартиру она не имеет правовых оснований. Сама только там проживать может. Всего доброго!

Вселить кого-либо в квартиру можно только с письменного согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса рф.

В 2013 году умер мой отец. У них с мамой однокомнатная квартира в совместной долевой собственности. Имеются две дочери и две внучки. Отец оставил завещание на свою половину квартиры в пользу одной из внучек. Она вступила в права наследования. Может ли моя сестра — пенсионерка, претендовать на свою часть по закону от этой половины квартиры или срок уже истек?

Здравствуйте! Срок вступления в наследство 6 месяцев уже прошел. Если ест уважительные причины, то сестра может попробовать его восстановить. Всего доброго!

Добрый день. Так как внучка вступила в права наследия по завещанию, то сестра не может претендовать на свою часть. Но если она инвалид или находилась на иждивение умершего, то она имеет право на обязательную долю. ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Я живу в квартире своих родителей. Квартира однокомнатная в долевой собственности на моего старшего сына и на отца по 1\2. в квартире прописаны 4 чел: старший сын, дочь, я и младший сын. папа квартиросъемщик, но не проживает и не прописан. Могу ли я за за счет средств материнского капитала выкупить его долю?

Здравствуйте! Да, можете.

Да, можете. Никаких препятствий для этого нет.

Подруга имеет в долевой собственности с несовершеннолетними детьми однокомнатную квартиру. Хочет продать ее, покупатель уже есть и купить трехкомнатную квартиру у своей мамы. Но предварительно проконсультировавшись в опеке, ей сказали, что бабушка не может продать квартиру внукам, не положено по закону. Поэтому на отчуждение доли детей в однокомнатной квартире и на покупку трехкомнатной ей опека разрешение не даст. Риелтор посоветовала им покупать квартиру у бабушки по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Даст ли в этом случае опека разрешение на отчуждение однокомнатной квартиры и покупку трехкомнатной у бабушки детей.

Здравствуйте, опека не даст разрешение на покупку квартиры на деньги, полученные от продажи недвижимости детей, в пользу другого лица.

В общей долевой собственности была однокомнатная квартира. 1/2 доля принадлежала мне, по 1/4 двум другим собственникам. Я по ген. доверенности продал квартиру, долгов по квартире не было, т.к. я в течении 10 лет сам оплачивал коммунальные платежи, они ничего не платили. После продажи квартиры, я предложил им разделить деньги за вычетом их долга по коммунальным платежам, но они деньги брать отказываются, т.к. считают, что сумма недостаточна. С момента продажи прошло уже 6 мес. на связь они не выходили. Сейчас они подают заявление в суд о признании сделки купли-продажи недействительной и хотят привлечь меня к ответственности за мошенничество (что не отдал деньги). Какие у них шансы выиграть суд? Какие мои действия?

шансы есть у них как выиграть суд, так и проиграть его. Вам нужно нанять себе защитника.

У меня с дочерью (25 лет) долевая собственность на однокомнатную квартиру. В связи с трудным материальным положением нас обеих хотелось бы знать, в какую сумму обойдется дарение своей части квартиры дочери. Или после моей смерти она автоматически наследует мою часть. В этом случае, какие расходы ждут дочь при наследовании квартиры? Спасибо!

При наследовании необходимо будет оплатить тех работы нотариуса При дарении договор дарения и 2000 пошлина

Однокомнатная квартира была куплена в общей долевой собственности-1/3 моя, 1/3 бывшего мужа и 1/3 моей несовершеннолетней дочери. Бывший муж хочет продать мне свои 1/3 доли. Можно ли сделку купли-продажи доли оформить простым договором купли продажи, без нотариуса и агентств? Не будет ли считаться, что я нарушаю права ребенка, если оформлю его долю к своей, т.е. у меня будет 2/3 и у дочери 1/3?

С 1.01. все продажи долей только через нотариуса Простой договор не пройдет.Не будет нарушением прав ребенка. его доля же останется при нем.

Однокомнатная квартира по наследству в долевой собственности: 1\2, 1\4, 1\4. Владелец 1\4 выдвинул невыполнимые условия выкупа своей доли. Какие правовые последствия могут возникнуть, если продажа состоится? Сможет ли посторонний человек (владелец купленной доли) заселиться в квартиру (общая площадь 34 кв.м)

Правовые последствия — смена собственника. Он может и заселиться.

Однокомнатная квартира принадлежит двум людям в долевой собственности 50/50. Может ли один из собственников сдать свою часть жилья в наем без согласия с другим собственником квартиры?

1. Никаких частей нет. Если доли в праве собственности. 2. Сдать в наем можно только с согласия всех собственников.

У меня умер муж, у нас в общей долевой собственности однокомнатная квартира, на наследство претендует его сын от первого брака, он не помогал в уходе за мужем, не участвовал в похоронах, с мужем они не общались, как можно признать его недостойным наследником.

Добрый день! к сожалению, никак нельзя признать его недостойным наследником

У меня долевая собственность — 1/2, в однокомнатной квартире. Я там не прописана и фактически не проживаю.
Вопрос: Должна ли я по закону оплачивать коммунальные услуги и возможно ли разделить лицевые счета на 2-х собственников? Спасибо.

1. Да, должны. 2. Нет,нельзя.

Должны, естественно оплачивать, Вы можете потребовать перерасчета только за некоторые виды услуг, которыми Вы не пользуетесь (например за воду, если она рассчитывается из количества проживающих, а не по счётчику). Разделить можно счета на оплату ЖКУ, в судебном порядке.