Долги за коммунальные платежи предыдущего собственника

Долги за коммунальные платежи предыдущего собственника

Документ : Обязан ли новый собственник квартиры погашать долги прежних хозяев за коммунальные услуги

Обязан ли новый собственник квартиры погашать
долги прежних хозяев за коммунальные услуги

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» в редакции от 02.03.04 г. содержание приватизированных квартир (домов) осуществляется за счет средств их собственников согласно Правилам пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, утвержденным Кабинетом Министров Украины, независимо от форм собственности на них.

Государственные коммунальные предприятия по обслуживанию и ремонту жилья обязаны осуществлять обслуживание и ремонт приватизированного жилья, предоставлять жильцам коммунальные и другие услуги по государственным расценкам и тарифам.

Задолженность собственников квартир по заключенным договорам, связанным с содержанием дома и оплатой коммунальных услуг, взыскивается в судебном порядке (п. 4, 6 ст.10 данного Закона).

Оплата за коммунальные услуги производится в соответствие с утвержденными Кабинетом Министров Украины Правилами предоставления населению услуг по газоснабжению (от 09.12.99 г. N 2246), по водо-, теплоснабжению и водоотведению (от 30.12.97 г. N1497), Порядком применения тарифов на электроэнергию населению и населенным пунктам, утвержденным постановлением Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Украины от 10.03.99 г. N 309 и другими.

Во всех указанных Правилах обязанность по оплате за услуги возлагается на потребителя, то есть владельца, собственника квартиры, которому предоставляются услуги.

Лицо, купившее квартиру у прежнего собственника, становится потребителем с момента начала получения таких услуг. Обычно такой точкой отсчета является сам договор о купле-продаже квартиры, а также данные о приписке (регистрации) нового собственника по месту нахождения такой квартиры. Здесь следует особо обратить внимание на проверку лицом, покупающим квартиру, правильности отраженния в учетных и расчетных документах показателей систем учета потребленных воды, электроэнергии и газа.

Требование об уплате задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам не может быть предъявлено новому собственнику и с него не может быть взыскана в судебном порядке такая задолженность, если это прямо не предусматривалось в договоре купли-продажи квартиры.

Следует отметить и то, что прежний собственник квартиры жилищными органами, как правило, не выписывается (не снимается с учета) по месту нахождения ранее принадлежащей ему квартиры до предоставления справок всех коммунальных служб об отсутствии у него задолженности по платежам за коммунальные услуги или до получения от нового собственника письменного заявления о согласии его уплатить задолженность.

Адвокат Бухгалтера, №24 (77), декабрь, 2004 г.
Подписной индекс 23311

Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ):

  • плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
  • взнос на капитальный ремонт. Следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ);
  • плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Примечание. Если вы погасили (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника — публичного образования, вы имеете право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей ( Письмо Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи желательно указать, что эта задолженность покупателю не передается.

При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Запросите справку из УК, ТСЖ или ЖК о состоянии задолженности по коммунальным услугам

Справку можно запросить самостоятельно в УК, ТСЖ или ЖК либо попросить предыдущего собственника ее представить.

Если УК, ТСЖ или ЖК начали осуществлять управление домом позже даты регистрации права собственности продавца, следует запросить справки о состоянии задолженности от предыдущих организаций, ответственных за оказание коммунальных услуг.

Шаг 2. Направьте уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры

О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

Шаг 3. Уведомьте бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности

Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.

Кто должен оплачивать коммунальные долги предыдущих владельцев квартиры?

В прошлом году мы купили квартиру. Еще до сделки купли-продажи по ней был долг за коммунальные услуги почти 5 тыс. грн. Бывший хозяин обещал сразу же, как только получит от нас деньги, этот долг погасить. Но прошло уже полгода, в ЖЭКе из-за этого долга нам проходу не дают, а бывший владелец нашей недвижимости кажется рассчитываться со своими долгами и не думает – в последнее время даже на наши телефонные звонки перестал отвечать. Что нам делать – подавать на него в суд? Н. Семенова, Кировоград

«Долги бывшего собственника квартиры, которую вы купили, это не ваши долги, а его, — объясняет Даниил Наливайко, адвокат юридической компании «KSENZENKO PARTNERS» — Это он задолжал ЖЭКу за коммунальные услуги, а не вы. Поэтому вам и беспокоиться не о чем. И все претензии за старые неоплаченные счета ЖЭК должен предъявлять не вам, а бывшему хозяину квартиры. И судится с ним, если уж дело зайдет так далеко, должны коммунальщики, которые ему поставляли свои услуги. Работники ЖЭКа наверняка это знают, просто решили на всяки случай попробовать надавить на вас – а вдруг получится получить из вас задолженные деньги. Но это незаконно».

Правда, по словам адвоката, бывают случаи, когда еще при покупке квартиры новые хозяева оплачивают старые долги, а бывший хозяин обещает им эти деньги вернуть, но «забывает». Тогда судебный иск подают новые владельцы жилья. Правда, для этого у них должна быть расписка продавца квартиры, подтверждающая то, что они погасили его долг, квитанции и чеки.

Долги за коммунальные платежи предыдущего собственника

Здравствуйте, много уже ранее слышал по аналогичным ситуациям и читал похожую тему тут на форуме, но хотелось бы уточнить согласно своей ситуации. Я в июне 2008г. приобрёл квартиру. Позже оказалось, что предыдущие владельцы не платили за отопление. Сумма около 8500грн. До сентября занимался оформлением техпаспорта, «пропиской», в октябре ко мне пришла представитель теплосетей с распечатанным заявлением — «в связи с тем, что дом отключен от централизованного отопления прошу мою квартиру отключить от централизованного отопления». В доме 40 квартир, 21 на то время уже была с автономным (горячая вода дому отключена ещё в 2005-6) после очередного порыва подвода отопления его решили не устранять, а отключить весь наш и ещё несколько домов вообще, снять с обслуживания.
Позже в ящик подкидывали квитанции с долгом за отопление на имя бывших владельцев и вот уже года три я их больше не видел.
Сейчас собрался ставить автономное отопление. Получил разрешение на установку от сельсовета, но подрядчик не будет приступать к работе пока не предоставлю ещё справку об отсутствии задолженности от теплосетей.
В теплосетях в такой справке мне отказали и сказали, что я должен оплатить долг, что я купив квартиру автоматически стал правоприемником долга и — «а вдруг они вам деньги лично в руки дали».
Ещё нашёл такое:

Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры

Здравствуйте, я купил квартиру, у предыдущего хозяина были долги за коммунальные платежи. Должен ли я их оплачивать? Имеет ли право юстиция описывать из -за этого мое имущество?
На самом деле, при покупке квартиры, Вы должны были убедиться что предыдущий владелец оплатил все долги по квартплате, о чем может свидетельствовать справка формы №3. Материальные претензии к Вам вполне обоснованы, т.к. приобретая имущество, в частности квартиру, Вы автоматически приобретаете все права и обязанности, связанные с имуществом. Т.е. прежде всего Вам необходимо погасить все долги по квартире.

Если на сделке купли-продажи была справка по форме №3, в которой не было указано что существует задолженность за квартиру, то Вы можете подать иск в суд на ЖЭК, который выдал такую справку не истребовав оплаты всего долга по квартплате (если конечно имеется оригинал или заверенная копия этой формы №3).

Кроме того, согласно ст. 528 п.3 ГК Украины, другое лицо может удовлетворить требование кредитора без согласия должника в случае опасности утратить право на имущество должника (право аренды, право залога и т.п.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество. В этом случае к другому лицу переходят права кредитора в обязательстве и применяются положения статей 512-519 Гражданского кодекса.

Это означает, что после оплаты задолженности за квартиру Вы автоматически становитесь кредитором по отношению к предыдущему владельцу. Соответственно необходимо подавать иск в суд на предыдущего владельца, который оставил Вам такое «наследство». Через суд можно истребовать с него всю сумму задолженности по квартплате.

При этом Вы должны иметь на руках справку из ЖЭК о том в какой период возникла оспариваемая задолженность по квартплате. Эту справку выдает бухгалтерия ЖЭК с подписью главного бухгалтера и начальника ЖЭКа. Если ЖЭК откажется выдавать такую справку, Ваш адвокат вправе сделать адвокатский запрос и истребовать эту справку, либо эту справку по Вашему ходатайству будет истребовать суд.

Учитывайте, что в таких ситуациях сроки исковой давности по закону действуют в течении 3 лет с момента когда Вы узнали или могли узнать о существующей задолженности за квартиру.

ст. 528 п.3 ГК Украины. и применяются положения статей 512-519 Гражданского кодекса.
т.е. согласно этому я должен уплатить чужой по сути долг и стать потом одновременно детективом-коллектором по розыску своего должника?
А как быть с ст. 657 ГК?

Это следует из того, что в соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру у нового хозяина возникает с момента регистрации такого права собственности в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество. Но этому предшествует, как правило, заключение договора купли-продажи этой квартиры у нотариуса (нотариальное удостоверение договора). И, поскольку между заключением этого договора и его регистрацией в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество проходит время, то у коммунальщиков претензии могут возникнуть еще раньше. Поэтому Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего хозяина по коммунальные платежам, но это, если в договоре купли-продажи квартиры не предусмотрено иное.

в договоре купли-продажи п5.1.4. прописано, что продавец обязуется оплатить все коммунальные и пр. платижи.

Как мне быть далее, с чего начать, кто тут прав?

. читал похожую тему тут на форуме, но хотелось бы уточнить согласно своей ситуации. мне отказали и сказали.

Зачем так много текста? Ситуация у вас стандартнее некуда. Начать надо с элементарного. Или теплосеть вам даёт справку об отсутствии лично у вас задолженности и занимается её взысканием с кого положено по закону, или на ваш письменный запрос письменно формулирует свои законные основания требовать от вас погашения чужих долгов. Второе они сделать не смогут при всем желании. Если вы, конечно, сами соблюдаете закон и обратились в теплосеть с информацией о том, что теперь вы будете оплачивать их услуги сразу после смены собственника, а не копили ещё и свои долги под чужой лицевой счет.

Если вы читали темы на форуме, то должны были видеть, как во всех случаях в любых инстанциях предлагается реагировать на «а мне отказали и сказали». Эти рекомендации уже устали повторять.

Если вы добровольно, в присутствии нотариуса, в здравом уме и трезвой памяти, взяли на себя обязательства оплатить долги прежнего собственника, то вообще о чем тема? Выполняйте свои договорные обязательства. И наименование темы неверное — после подписания договора «долги от прежнего жильца» согласно закону и здравому смыслу стали вашими.

Речь выше велась о действиях в случае отсутствия вашего прямого согласия на оплату чужих долгов.

Прошу прощения не досмотрела, вы сообщали «в договоре купли-продажи п5.1.4. прописано, что продавец обязуется оплатить все коммунальные и пр. платижи», не покупатель. Тогда действуете по схеме из поста #2.

примерный текст в теплосеть — «прошу выдать мне такую-то справку. в случае отказа прошу ссылку на нормы НПА, такой отказ регламентирующие». Не забывайте об условии «если» — Если вы, конечно, сами соблюдаете закон и обратились в теплосеть с информацией о том, что теперь вы будете оплачивать их услуги сразу после смены собственника, а не копили ещё и свои долги под чужой лицевой счет. Даже в этом случае вы не обязаны оплачивать чужие долги, но спорить будет сложнее.

Ну-у. Я, как всегда, со своим частным и сугубо субъективным мнением. Исключительно впечатления, навеянные «темой».

«Зачем так много текста?»

У меня другой вопрос возник. Зачем на форуме с такой непринужденностью и откровенностью нарушаются Правила самого же форума и, при этом, еще и комментируются цитаты из подобных источников? «Вы, что, в кабаке, что ли?» (с) (Булгаков, «Собачье сердце»)

По первой «ссылке» я бы рекомендовал автору темы обратиться к тому . который на том ресурсе опубликовал откровенный бред.

По второй «ссылке» я бы рекомендовал автору не держать всех на этом форуме за круглых дураков. Уважаемый, не стоит «кастрировать» тексты. Там, куда Вы нас «послали», тупо, черным по белому, перед тем, что Вы выдрали и здесь «опубликовали», есть еще и вот это:

«. наличие долгов по оплате коммунальных платежей (газ, вода, электроэнергия и т. д.) у предыдущего хозяина квартиры не вызывает у нового хозяина квартиры обязанностей по оплате этой задолженности, если, конечно, это не установлено самим договором купли-продажи этой квартиры».

И какая связь Вашего

«в договоре купли-продажи п5.1.4. прописано, что продавец обязуется оплатить все коммунальные и пр.
платижи»

хоть с какими-нибудь обязанностями покупателя?

До момента совершения сделки — обязанность оплаты на прежнем собственнике, с момента совершения сделки — нового собственника. Условия самой сделки «шерифа не волнуют». Если прежний хозяин нарушил обязательство перед Вами оплатить после продажи долги, образовавшиеся у него до продажи — это Ваши с ним отношения. К Вашим отношениям с кредиторами продавца период до приобретения Вами квартиры никакого отношения не имеет. Законного права требования к Вам у кредиторов продавца нет. Если Вы в договоре купли/продажи не взяли на себя («покупателя») обязанность «. оплатить все коммунальные и пр. платижи». «Пункт 5.1.4» — про наоборот.

С момента совершения сделки все обязанности — на Вас. Не с момента «До сентября занимался оформлением техпаспорта, «пропиской» и всяких других «организационных процедур», а с даты нотариального оформления купли/продажи. Можно больше вообще ничего не «оформлять» и даже в квартиру ни разу не зайти, а содержание домов и отопление (по умолчанию) — на бочку.

И так. Дата сделки — дата разграничения обязательств перед исполнителями жилищно-коммунальных услуг. Всё остальное — «мифотворчество» (с помойных ресурсов) и «туземные порядки» (каждый сельсовет сам себе «конституции» пишет). А всякие, там, подробности, чего и куда «прорвало», кто и чего «решил». цифры всякие. в данном случае — беллетристика. на правовую суть никакого влияния.

«Как мне быть далее/, с чего начать/, кто тут прав?

— это уж Вы как-нибудь сами решайте;
— перевести спор в документированный режим:
— до появления документированной позиции (мало ли что там на самом деле, кроме сообщенного Вами) позволю высказать в качестве предположения, что предъявляемые Вашими контрагентами требования, по-видимому, не правомерны. Но до документального закрепления их позиции и мотивации — это моё личное предположение, хотя и профессиональное. Предметная правовая оценка возможна только после ознакомления с официальной письменной позицией Ваших оппонентов. Не пойман — не вор.

elegia_irina, спасибо. После более месяца ожидания в очереди в БТИ для оформления техпаспорта на квартиру, переоформил договор с электриками, газовщиками. После того как дом ещё до начала отопительного сезона тепловики сняли дом и мою квартиру в частности с обслуживания. Какой тут договор и накопление долга на чужой? Выходит, что кроме чужого там другого счёта и не может быть. Предприятие переорганизовалось/переименовалось с 1.1.2009, данных на наш дом у них вообще нет. Еле нашли в архиве. Утверждают, что услугу получает квартира и долг закреплён за ней и кто последний тот и виноват. Устно общаться отказались, по их мнению я купив квартиру купил все обязательства по ней автоматом. Более ничего слышать не хотят, утверждают, что я их должник, хотя фамилия должника в квитанциях другая.
Abbadon, спасибо, уж простите меня юридически не грамотного( В моих обязанностях не было прописано, что я беру их долг на себя. Ни в одном пункте.

с даты нотариального оформления купли/продажи. Можно больше вообще ничего не «оформлять» и даже в квартиру ни разу не зайти, а содержание домов и отопление (по умолчанию) — на бочку.
Верно, но с другой стороны ни одна организация не пожелала со мной перезаключать договор без наличия у меня техпаспорта на квартиру. По факту я ниразу не пользовался услугой, за которую с меня требуют деньги, считают меня должником.
Запутали меня ещё больше. Если я нигде не писал и не подписывал, что я обязуюсь за продавца оплатить его долг по коммуналке я являюсь должником приобретя у него недвижимость, подписав договор купли-продажи?

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…

Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию. Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:

  • «Пока долг не погасите, прописку не оформим».
  • «Если не заплатите, мы вам отключим воду».
  • «Платите сейчас, или выставим пени».

Все это, конечно, незаконно.

Долг по взносам на капремонт переходит на нового хозяина квартиры

Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме. Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт. То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.

Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?

  1. Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры.
    В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.
  2. Написать претензию управляющей компании.
    Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.
  3. Подайте жалобу в жилищную инспекцию.
    Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги. Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.
  4. Напишите претензию агенту по недвижимости.
    Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.

УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина

Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи. Если паспортисты из УК ставят возможность прописки под условие о погашении долгов старого собственника квартиры, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в ГУВМ МВД РФ в вашем городе. Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг.