Если нет кворума как оформить протокол собрания

Если нет кворума как оформить протокол собрания

Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, о повестке собрания, наличии кворума, количестве голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу повестки.

Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) не существует.

Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы (шаблоны) протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений.

Председатель собрания и секретарь собрания

Председатель и секретарь собрания (при совместном присутствии собственников на собрании) избираются из числа собравшихся собственников. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Голосуют путем поднятия руки по вопросу «кто за»? Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования.

Счетная комиссия

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ вообще не содержит упоминаний о счетной комиссии, в большинстве протоколов общих собрания собственников имеются сведения о выборах членов счетной комиссии. На наш взгляд, учитывая отсутствие в ЖК РФ императива, избрание такого органа (постоянно действующего или временно созданного) как счетная комиссия не является обязательной процедурой. То есть отсутствие счетной комиссии само по себе не влечет признание итогов голосования недействительным. Ведь в случае обжалования решения общего собрания, суд все равно даст оценку правильности подсчета голосов, вне зависимости от того, кто считал: счетная комиссия или сам инициатор собрания.

Другое дело, когда избрание счетной комиссии является обязательным на основании ранее принятого решения общего собрания собственников. Общее собрание может утвердить и регламент, или положение о счетной комиссии, установить порядок избрания, срок действия, полномочия и т.д. В этом случае отсутствие счетной комиссии и подсчет голосов иными лицами будет являться нарушением процедуры проведения общего собрания. Хотя опять же, если при указанных обстоятельствах кворум, тем не менее, был и решения приняты большинством собственников, сочтет ли суд данные нарушения процедуры существенными и влекущими признание решения собственников недействительными – большой вопрос.

Подписи собственников в протоколе общего собрания

Иногда можно услышать мнение, что все собственники, принимавшие участие в собрании собственников должны подписать итоговый протокол общего собрания собственников. В этом нет необходимости. При проведении «очного» собрания (т.е. путем совместного присутствия) прибывшие на собрание собственники до начала голосования отмечаются в регистрационном листе (ставя там свою подпись). Наличие кворума в этом случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег.листе свой автограф. Далее, количество голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу может определяться путем «поголовного» подсчета (поднятием руки голосующего) с занесением секретарем собрания или счетной комиссией каждого голоса в соответствующую ведомость голосования. Однако во избежание неточностей или фальсификаций или банального недоверия отдельных собственников, целесообразно каждому принявшему участие в голосовании собственнику или его представителю по доверенности выдавать лист голосования (бюллетень), в котором участник собрания лично проставит все необходимые данные и подпишет его. Такое оформление результатов голосования будет являться гарантией честности и прозрачности процедуры и в случае необходимости позволит проверить правильность расчета (произвести пересчет голосов).

При заочной форме собрания приложением к итоговому протоколу также будут являться листы (бюллетени) голосования собственников.

Таким образом, подписывать итоговый протокол всем собственникам помещений, принявшим участие в голосовании не нужно, за исключением случаев, предусмотренным законом. Так, например, согласно п. 1.1. статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Сведения о выступлениях и выступающих на общем собрании

Можно ли не включать в итоговый протокол общего собрания собственников сведения о выступлениях, комментариях, предложениях, высказанных на общем собрании собственников?

Для чистоты отражения хронологии, хода собрания, разумеется, лучше включить в протокол данные сведения. Кроме того, отсутствие в протоколе сведений о выступающих, не согласных с принятием предлагаемых решений, может спровоцировать обращение в суд с иском о признании решений собственников недействительными.

Если же смотреть на вопрос через призму существенности/несущественности нарушения, то, полагаем, что отсутствие сведений в протоколе о возражениях или предложениях ряда собственников не будет являться основанием для признания итогов голосования недействительными. Разумеется, если речь идет о ситуации, когда иных существенных нарушений при проведении собрания суд не установит.

Формулировка повестки собрания

Иногда можно встретить в повестке дня собрания такие пункты, как «разное», «текущие вопросы» и тому подобное. Такие пункты повестки, разумеется, не несут в себе никакой смысловой нагрузки и только на собрании собственник может узнать, что на самом деле под «разным» имелось ввиду «повышение зарплаты дворнику» или, к примеру, «введение запрета на распитие спиртного во дворе дома».

Напомним, что в сообщении о проведении собрания, которое собственник получает не менее чем за 10 дней до проведения собрания, указываются все вопросы повестки собрания. Указание в сообщении на «разное» не раскрывает собственнику, что под этим скрывается и чтобы не провоцировать граждан на обжалование принятых решений на общем собрании собственников, рекомендуем уже в сообщении и в последующем итоговом протоколе приводить более конкретные формулировки повестки дня собрания.

Некоторые образцы документов для проведения
общего собрания собственников помещений МКД:

Образец протокола общего собрания собственников

Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования (повестка дня общего собрания собственников помещений: выбор способа управления; Выбор управляющей организации; Утверждение условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД; заключение договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД и прочее)

Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (повестка дня собрания: выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ)

Протокол общего собрания собственников о предоставлении в пользование части общего имущества в многоквартирном доме (предоставить в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно (например, фасад жилого дома для целей размещения рекламной конструкции; нежилое помещение, являющееся общей собственностью всех собственников помещений дома, расположенное в подвале/цоколе здания/… этаже… для использования под офис/магазин/склад/иное…, часть земельного участка, являющегося общей собственностью для целей…)

Протокол общего собрания собственников помещений МКД о расторжении договора с управляющей компанией (постановили: в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в связи с невыполнением обязательств управляющей компанией, выразившимся в …

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте (повестки собрания: принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома; утверждение содержания и состава, объемов работ по текущему ремонту; утверждение плановой стоимости текущего ремонта многоквартирного дома; определение способа и порядка финансирования текущего ремонта многоквартирного дома.

Протокол собрания собственников помещений дома об установке рекламной конструкции (повестка собрания: о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: (фасада здания, крыши здания), для установки и эксплуатации рекламной конструкции; заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с ФИО ); определение лица, уполномоченного на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на условиях, определенных решением общего собрания.

Образец протокола общего собрания собственников МКД в форме очного или заочного голосования (решение о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома в случае предоставления субсидии; об утверждении вида и объема работ по капитальному ремонту; об утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту МКД; об утверждении сроков начала и окончания капитального ремонта и прочие связанные с этим вопросы).

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ и утверждении устава ТСЖ (собрание в форме совместного присутствия собственников помещений дома)

Образец решения собственника (бюллетень для голосования)

Образец бюллетеня заочного голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме (бюллетень заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме)

Образец бюллетеня для голосования на общем собрании собственников в форме заочного голосования (решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования)

Форма письменного решения собственника помещения в многоквартирном доме (сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; уполномочить на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти и совершение всех необходимых действий, связанных с этим …)

Образец сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (инициативная группа созывает общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)

Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ.. Повестка дня общего собрания. )

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 18.09.2013г.

Протокол общего собрания членов ТСЖ — нужно ли формлять, если нет кворума?

На общее собрание членов ТСЖ пришло 25 % членов ТСЖ, кворума нет, собрание не состоялось. Нужно ли оформлять протокол и каким образом, если собрание не состоялось? Нужно ли открывать в данном случае собрание под протокол и сразу закрывать, объявляя, что кворума нет?

27 декабря 2015 г.

Обсудить на форуме

Рубрики: Голосование ТСЖ

Ответы на вопрос «Протокол общего собрания членов ТСЖ — нужно ли формлять, если нет кворума?»:

28.12.2015, Ирина Васильева
Ответ по существу вопроса Составьте протокол, где пропишите количество долей собственников, пришедших на собрание и их процент от общего числа долей.
Напишите, что кворума нет и пр. Читать далее

27.12.2015, Марина Архипова
Ответ по существу вопроса Новая форма ОСС очно-заочная позволяет этот кворум набрать. Читать далее

27.12.2015, Александр Николаевич Гаркуша
Ответ по существу вопроса Вы на основании чего делаете вывод об отсутствии кворума? Просто на словах ?
У Вас должен быть документ, который подтверждает эту ситуацию.
В н.в. в. Читать далее

27.12.2015, Александр Казаков
Ответ по существу вопроса В комментариях к ЖК РФ нашел, что протокол составляется, в случае если собрание не состоялось по причине отсутствия кворума.
Возможно, что это необходимо. Читать далее

27.12.2015, Владимир Черных
Ответ по существу вопроса Собрание есть, даже если пришло два человека. Просто оно неправомочно принимать решения.
Для проведения собрания по тем же вопросам в заочной форме необхо. Читать далее

27.12.2015, Афанасий
Ответ по существу вопроса Еще до начала собрания нужно определиться с наличем кворума: Если его нет, то и собрания нет, и протокола тоже быть не должно. Читать далее

Как правильно по закону определить кворум собрания?
В доме 4674,2 кв.м принадлежат членам ТСЖ, на очном собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ присутствовали члены ТСЖ и их представители по доверенностям.

Голосование на ОСС
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, какой кворум на ОСС необходим для для поднятия тарифа на текущий ремонт и содержание жилья.

Протокол общего собрания членов ТСЖ — нужно ли формлять, если нет кворума?
На общее собрание членов ТСЖ пришло 25 % членов ТСЖ, кворума нет, собрание не состоялось. Нужно ли оформлять протокол и каким.

Легально ли существует такое ТСЖ?
Существует Протокол собрания с заочным голосованием о решении создания ТСЖ. Ни договоров между собственниками и ТСЖ ни заявления.

Плата за вступление в ТСЖ
Мы с мужем молодая семья. Родители помогли купить квартиру в городе Дзержинский, М.О, продав квартиру в г. Подольске и доплатив все.

Как оформить протокол ОСС если кворум был только по одному вопросу?

В собрании в многоквартирном доме, проводимом в очно-заочной форме, приняло участие 52% собственников и нанимателей (которые голосовали только по вопросу реновации). По остальным вопросам голосовали только собственники (47% от общего числа собственников МКД). По реновации 47% собственников против, 5% нанимателей за. Соответственно, решения ни по одному вопросу не принято. Состоялось ли в этом случае собрание, принимая во внимание наличие кворума по одному из вопросов? В связи с тем, что по всем вопросам кроме реновации голосовали только собственники (47%) и соответственно не набрался кворум, то председатель, секретарь и счётная комиссия не выбраны. Как оформляется протокол в этой ситуации? Кто его подписывает?

Ответы юристов (5)

Полагаю, что в Вашем случае можно оформить один протокол, подписав его инициатором.

Действительно, председатель, секретарь и счётная комиссия не выбраны (так так по этим вопросам не было кворума) поэтому они и не могут подписать протокол.

В любом случае решение о согласии с включением многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве не принято, поскольку отсутствует 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Получается, что этот факт в Вашем протоколе удостоверит именно инициатор собрания.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Есть вопрос к юристу?

Дело в том, что наниматели обладают полномочием по представлению интересов города Москвы только в случаях, предусмотренных постановлением Правительства Москвы от 2 мая 2017 г. N 245-ПП:

2.3(1). При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящим постановлением, полномочием по представлению интересов города Москвы как собственника жилых помещений в многоквартирном доме наделяются наниматели по договору социального найма таких жилых помещений.

А такие случаи оговариваются в пункте 2.3 постановления, в котором написано «по вопросу согласия или несогласия с включением их многоквартирного дома в проект программы реновации»:

2.3. Кроме голосования в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящего постановления, собственники помещений в многоквартирном доме, включенном в перечень, указанный в пункте 2.2 настоящего постановления, вправе провести в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в период с 15 мая по 15 июня 2017 г. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласия или несогласия с включением их многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Добрый вечер. Могу помочь образцом протокола. Будут вопросы — задавайте.

Скажите, пожалуйста, каким образом Вы подводили итоги голосования по ренновации и пришли к выводу

Соответственно, решения ни по одному вопросу не принято

ведь там особый порядок подсчета

смотрите п.6-7 Постановления

учитывали ли Вы при подсчете например это

6.5. В случае если все собственники квартиры (части квартиры) и (или) наниматели по договору социального найма не приняли участие в голосовании, их квартира учитывается в подведении итогов голосования как квартира, проголосовавшая «за включение» многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Для более четкого понимания как идет подсчет голосов информация на сайте мэра москвы

Общее собрание проводится по правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации. Дом включается в проект программы реновации, если число квартир, проголосовавших «за включение», включая квартиры «молчунов», превышает 2/3 от общего числа квартир в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания собственников помещений полномочием по представлению интересов города Москвы как собственника жилых помещений в многоквартирном доме наделяются наниматели по договору социального найма таких жилых помещений.

что-то мне кажется Вы неверно подсчитываете итоги

В связи с тем, что по всем вопросам кроме реновации голосовали только собственники (47%) и соответственно не набрался кворум, то председатель, секретарь и счётная комиссия не выбраны. Как оформляется протокол в этой ситуации? Кто его подписывает?

Здесь подписывает либо инициатор собрания, либо вообще не составляется протокол в этой части (если у Вас протокол общий с голосованием по ренновации). Смысл такого протокола, где отсутствует кворум и соответственно собрание не состоялось.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Протокол собрания собственников

Может ли собственник квартиры зайти на ГИС ЖКХ и посмотреть по своему дому протоколы собраний и договор с с УК.

Может. Если он зарегистрирован на гос услугах.

Председатель СНТ, на основании протокола общего собрания собственников, требует плату за въезд грузового транспорта на территорию СНТ для строящихся собственников. При этом, решением последнего собрания, цена за въезд значительно возросла (с 500 до 1000 руб.) за въезд любой единицы грузового транспорта. Я не присутствовал на последнем собрании, но в любом случае, в виду того, что количество строящихся собственников — это единицы, шансов отстоять прежнюю цену не было. На эти деньги председатель закупает асфальтовую крошку и рассыпает ее по своему усмотрению на проездах СНТ. При этом деньги берёт черным налом, никаких приходных кассовых ордеров не выдаёт, а просто вычеркивает факт въезда транспорта из тетради учёта въездов, которую ведёт сторож и так же чёрным налом закупает асфальтовую крошку и нанимает раб. силу, которая её разбрасывает по дорогам.
На моё возражение в связи с увеличением стоимости въезда, председатель ответил, что не пустит грузовой транспорт, прибывший на мой участок.
Вопросы:
1) Как я могу оспорить решение общего собрания собственников?
2) Как обязать председателя принимать деньги в кассу СНТ официально?
3) Имеет ли право председатель не допускать грузовой транспорт и что делать, если он всё-таки начнёт препятствовать въезду? На моё возражение, что я вызову полицию, он ответил, что меня, как собственника, он не собирается не пускать, а вот грузовой транспорт он имеет право не допускать на основании протокола. Общего собрания собственников.

1. В судебном порядке. Но если решение было принято большинством голосов и Ваш голос не повлиял бы то смысла нет подавать в суд. 2. На общем собрании поставьте такой вопрос. Можно пожаловаться в налоговую 3. да, имеет право. Есть решение общего собрания. См. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 21

1) Согласно ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» данный вопрос находится в компетенции общего собрания СНТ. Однако данное решение нарушает Ваши права, и Вы вправе попробовать оспорить его через суд, подав исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. 2) Подав жалобу в районную прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации»: 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. 3) Если есть решение общего собрания по поводу не пускать грузовой транспорт, то имеет право, пока Вы не оспорили решение. Как ни крути, Вам в суд.

1.Только в суд обращаться. Это компетенция общего собрания. 2.Надо данный вопрос рассматривать на общем собрании. Также можно обратиться в прокуратуру. 3.Имеет такое право. Если ест ь неоспоренное решение общего собрания Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 21

Здравствуйте, в данном случае действия председателя являются незаконными. Поскольку снт является юридическим лицом, то денежные средства должны поступать безналичным путем на счет снт и никак иначе. По вашим вопросам: 1. Оспорить решение общего собрания вы можете в судебном порядке. Но прежде, чем бежать в суд, ознакомьтесь с документами относительно проведения общего собрания. Такое право у вам есть в соответствии с фз-66. Если нет нарушений, то и в суде делать нечего. 2. Относительно приема денег и того, что не пускают транспорт при вашем согласии произвести оплату. Следует направить письменную претензию, в которой указать на нарушение председателем действующего законодательства. Кроме того, есть смысл обратиться в прокуратуру согласно ст.10 фз о прокуратуре и в налоговую инспекцию относительно приема денежных средств не на счет снт. 3. Поскольку решение есть, без оплаты могут не пускать. Но вы можете произвести оплату безналичным путем на счет снт с указанием назначения платежа и предоставить данную квитанцию председателю. Удачи вам и всего наилучшего.

1.Подва иск об этом. 2.ПОжаловаться в ИФНС по этому поводу. 3.Не имеет право. Он имеет право от имени СНТ взыскивать сам платеж. НО отказ в пользовании участком, коим по существу является запрет на проезд авто для строительства дома, незаконен. Вот практика: В силу ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Довод СНТ о праве СНТ лишать садоводов права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ со ссылкой на абзац 2 пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку из невнесение гражданином платы за пользование объектами инфраструктуры (в том числе, и в отсутствие соответствующего договора с товариществом) не лишает садоводческое товарищество права взыскать неплатежи в судебном порядке. В данном случае задолженность по взносам взыскана с М.Б.В. в судебном порядке. Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений. Решение районного суда г. Москвы от отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска М.В. к СНТ о признании незаконными действий по запрету на въезд на территорию СНТ, признании недействительным решения общего собрания членов СНТ от 20.06.2015 в части запрета въезда на территорию СНТ, о нечинении препятствий во въезде на территорию СНТ, принять в указанной части новое решение, которым признать действия СНТ по запрету М.Б.В. на въезд на территорию СНТ незаконными, признать решение общего собрания членов СНТ от. в части запрета М.Б.В. на въезд на территорию СНТ недействительным, обязать СНТ не чинить М.Б.В. препятствий во въезде на территорию СНТ, предоставить возможность пользоваться въездными воротами на территорию СНТ.

Здравствуйте, подобное решение общего собрания СНТ нарушает (ограничивает) права членов СНТ, а потому не законно. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет следующие права членов СНТ: Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения 1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: . 3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; 4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке; Взимание платы за въезд грузового транспорта налагает дополнительное, необоснованное бремя на некоторых членов СНТ, в частности тех, кто, например ведет строительство. Вам необходимо обжаловать данное решение общего собрания, подав исковое заявление в суд.

Здравствуйте Илья! При защите своих прав индивидуал должен прежде всего попытаться решить проблему путём подачи соответствующего заявления в правление СНТ. Заявление представляется лично или через почту с уведомлением о вручении. Если товарищество не решает её, то индивидуал обращается повторно. Если решения нет, то прямой путь в суд. Однако следует знать, что в суд общей юрисдикции садовод-индивидуал обращается с исковым заявлением к СНТ, а не с жалобой. В иске указывается, что именно, какие права нарушены и делается ссылка на статью 8 «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке» Закона № 66-ФЗ либо на условия договора. В любом случае индивидуал будет восстанавливать только те права, к-е гарантированы Законом или же оспаривать какие-то нормы, содержащиеся в договоре на пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования, при условии что эти нормы для индивидуала и для члена СНТ различны, что нарушает равные права и возможности для всех, гарантированные Конституцией РФ. Садовод-индивидуал не может, к примеру, оспорить в суде решение общего собрания по размеру оплаты труда охранников в СНТ или размера взноса на содержание линии электропередач товарищества, т.к. это не затрагивает его непосредственных интересов и никоим образом не наносит ему убытков. Тем не менее, грань между «может оспорить» и «не может», настолько тонка, что надо долго и упорно размышлять, прежде, чем начинать войну за свои права. К примеру, собрание утвердило размер взноса для строительства дороги общего пользования. Вроде бы надо подчиниться и сдать требуемую сумму. А если индивидуалу точно известно, что на собрании отсутствовал кворум и решение принято неправомочным собранием, то что в этом случае делать: сдавать деньги или нет? Сдать — значит подписаться под незаконными сборами, не сдать — значит нажить себе в будущем отключение от благ цивилизации. А если члены СНТ молчат? Мне кажется, что обращение в суд в данной ситуации с иском о признании незаконным пункта решения общего собрания по денежному сбору на дорогу общего пользования будет уместным. И в исковом заявлении следует указывать на пункт данного решения, приложив выписку из протокола, где подтверждается отсутствие кворума. И, скорее всего, в этой ситуации будут и союзники из членов СНТ. Мало того, если не было кворума, то решение такого собрания ничтожно согласно нормам ст. 181.5. «Ничтожность решения собрания» ГК и не подлежит исполнению. По поводу принятия денег сообщите в налоговую чтобы прием был официальный через кассу. По поводу проезда грузовика пробуйте признать решение собрания не действительным.

Здравствуйте, Илья. Вы вправе обжаловать решение собрания СНТ в соответствии со ст. 181.1-181.5 ГК РФ (Глава 9.1. посвящена Решениям собраний). Для подготовки иска рекомендую обратиться к юристу.

Здравствуйте. Согласно ст.46 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений: 1) право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельными участками; 2) права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него; 3) другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права. Наиболее эффективная защита осуществляется в судебном порядке. Из опыта члена правления СНТ могу сказать, что ни одно собрание не прошло так, как положено по закону (явки нет, созыв не соответствует требованиям и т.д.). Оспорить в суде решения общего собрания не составит у вас труда, если вы внимательно прочитаете ст.21 указанного ФЗ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18461/f58f95aea27230c0b17af4825e45857bf25221c4/ Как обязать председателя принимать деньги в кассу? В полицию заявление направить. Ему придётся отчитаться за каждый рубль. Не допускать транспорт председатель не имеет права, т.к. он посягает на право собственности, ограничивая в её использовании. Об этом также укажите в исковом заявлении в суд об оспаривании решения общего собрания.

Здравствуйте, вам нужно официально получить решение общего собрания (под расписку) и в срок 6 месяцев оспаривать его в суд на основании ст. 181.4 ГК РФ. Укажите в заявлении что нарушается ваше право владения и пользования своим участком, и вы как собственник имеете право требовать устранить любое его нарушение — ст. 304 ГК РФ. Одновременно, пока рассматривается дело, вызывайте полицию по поводу запрета проезда, и покажите полиции определение суда о приеме вашего заявления к рассмотрению. Вы зафиксируете факты нарушений вашего право. Потом сможете взыскать всю оплату по проезду, если уже произвели, а также все убытки в связи с непропуском транспорта ст. 15 ГК РФ, ст. 1064 ГК РФ Что касается того, что поступающие взносы не учитываются, то пишите жалобу в правление и ревизионную комиссию СНТ если они у вас есть, а также в налоговый орган, что б проверили оплату налога с дохода. Также можно обратиться в полицию по факту самоуправства вашего председателя ст. 330 УК РФ.

Сколько протоколов оформляется при очно-заочной форме собрания собственников МКЖД?

Здравствуйте! Один протокол.

Скажите пожалуйста обязательно ли ведение протокола общего собрания собственников МКД при непосредственном управлении.

Добрый день! Ведение протокола общего собрания собственников МКД обязательно — ст. 46 ЖК РФ. Общее собрание собственников принимает решения по существенным для жизни вопросам. Все решения собраний должны исполняться как правлением, председателем, так и жильцами. Каким образом можно контролировать и требовать исполнения решений, как доказать сам факт принятия того или иного решения, если оно никак не зафиксировано.

Кто должен (и обязан ли?) размещать в ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников МКД в случае отсутствия у инициатора общего собрания технических возможностей, препятствующих исполнению пункта 1 статьи 46 ЖК?

Должны ли в ГИС ЖКХ размещаться приложения к протоколу общего собрания, т.к. они являются его неотъемлемой частью?
Касторных Юрий Фёдорович.

Добрый день, размещением протоколов общего собрания и их приложений в ГИС ЖКХ обязана заниматься управляющая компания многоквартирного дома. Если вы являетесь инициатором общего собрания вам просто нужно передать его в дальнейшем в управляющую компанию.

По поддельным протоколам собраний собственников квартир 60 квартир. Дома, с мертвыми душами, УК выиграла суд в Верховном Суде Дагестана, присудивнас выплатить от 20 до 40 т.руб. за якобы проведенный якобы кап. ремонт нашего дома в 2014 г.

Обжалуйте легитимность протоколов. Для этого следует обращаться в суд с соответствующим иском, а также в СК прокуратуры по факту подделки подписей.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Пишем протокол общего собрания собственников, к нему лист голосования. Вот, если в квартире два собственника по 1/2 доле, то их считают за два голоса или же за один?

Добрый день! Дело в том, что на общем собрании собственники голосуют фактически не голосами, а принадлежащими им площадями. Также и высчитывается каждый голос. Но чтобы Вас не путать, то считайте, что у каждого собственника должен быть голос, а не один на квартиру.

Здравствуйте, Светлана Петровна. На общем собрании собственников помещений подсчитываются не голоса собственников, а площади помещений, принадлежащих этим собственникам. Для примера допустим общая площадь квартиры составляет 100 кв.м., значит каждый из собственников будет голосовать принадлежащими ему пятьюдесятью квадратными метрами.

Каким образом можно ознакомиться с решением и протоколом общего собрания собственников МКД (касающегося договора с УК) на сайте ГЖИ?

Нарушенные или оспоренные права подлежат защите в судебном порядке. Практически любую проблемную ситуацию решить можно. Необходимо знать какие действия вы лично предпринимали для решения возникшей проблемы.

Если нет кворума голосования на общем собрании собственников МКД, составляется протокол такого собрания и будет ли он передаваться в ГЖИ и ГИС ЖКХ?

Добрый день, Елена! Даже если голосование не состоялось — не набралось кворума – протокол общего собрания собственников помещений в МКД необходимо внести в систему. В указанном случае целесообразно приложить выписку из протокола, согласно которой собрание не состоялось. Однако сделать это необходимо, в противном случае будет иметь место нарушение требований, установленных Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», а также Совместным приказом Минкомсвязи и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Подан иск об отмене протокола собрания собственников дома, в период между заседаниями ук инициирует проведение нового собрания в поддержку оспариваемого, добавив еще продление тарифа на следующий год. Кворума не было. Оформили также, как и обжалуемое собрание со всеми возможными нарушениями. Судья смеясь, сказала, что можете его также отменять. Только через суд. Что посоветуете.

Уважаемая Анна, Вы сами ответили на свой вопрос. Могу посоветовать пригласить на собрание нотариуса, нотариальные акты имеют для суда повышенную доказательную силу.

Провели общее собрание собственников жилья. Сдали протокол в ГЖИ. Пока ГЖИ рассматривала вопрос о внесении нас в реестр, собственник жилья, по совету старой компании подала иск о принятии мер по обеспечению иска в виде приостановления исполнения решения собственников, а в дальнейшем и иск о признании решения недействительным. Получается, что наша компания не управляла домом ни минуты, а иск выставили на меня, как инициатора собрания. Могу ли я заявить ходатайство о ненадлежащем ответчике, так как я решением собственников не нарушил права и законные интересы истца, не нанёс никому материального вреда. ГЖИ по определению суда приостановила действие нашего протокола. Спасибо.

Судебная практика по данной категории споров исходит из того что ответчиком по делу выступает инициатор проведения общего собрания. Логика в этом есть не будь инициативы о проведении общего собрания с вопросом повестки дня избрать качестве управляющей опрганизации другую УК не было бы решения.

Здравствуйте, Михаил! Теоретически Вы можете ходатайствовать об этом. Я бы даже советовал Вам это. Но вот определение по итогам рассмотрения Вашего ходатайство вынесет суд. Соответственно — как решит.

Есть протокол общего собрания собственников о возведении кладовок на площадках, но один собственник обратился в суд (помешала). Какое решение может вынести судья? Демонтаж?

Здравствуйте. Сначала суд назначит экспертизу, перед которой поставит вопрос о том, насколько эти кладовки мешают. И решение будет в зависимости от того, что скажут эксперты.

Собственник подала иск на признание протокола общего собрания недействительным. Могу ли я, как инициатор, ходатайствовать о признании меня ненадлежащим ответчиком, так как жилищная инспекция не допустила компанию к управлению домом, тем самым нарушений прав и законных интересов у истца нет. Спасибо.

Здравствуйте, Михаил! Да, действительно, Вы вправе заявить такое ходатайство, при чем как при подготовке дела, так и во время судебного разбирательства. Замена ответчика должна проводиться в соответствии со ст.41 ГПК РФ.

У меня вопрос об оформлении Протокола общего собрания собственников помещений в МКД. В Приказе Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр указано, что Протокол общего собрания составляется в письменной форме. Означает ли это, что документ должен быть полностью написан от руки, или допускается бланк печатной формы, который потом заполняется собственноручно секретарем собрания?

Здравствуйте. Протокол собрания собственников жилья ведется в письменной форме на бланке на самом собрании (черновой вариант) и потом формируется, утверждается и подписывается в печатном виде.

Как можно оформить протокол общего собрания собственников жилого помещения, если участников всего двое? Вопрос об уменьшении площади общего имущества в МКД. Спасибо!

Если два участника образуют кворум для собрания и их голосов, в соответствии с требованиями ст. 44 ЖК РФ достаточно для принятия решения, то никаких проблем.

Cуд признал не законным протокол собрания собственников и составленный, на его основании, договор управления. Но управляющая компания продолжает требоваить плату за якобы предоставленные услуги лишь на том основании, что строй надзор не убрал наш дом из их реестра Правомочно ли это?

Услуги ЖКУ все равно предоставлялись и платить за них необходимо. Если решением суда выбор управляющей компании был признан не законным, то тут необходимо вмешательство администрации района по месту нахождения МКД. Требуйте проведения общего собрания собственников с участием представителей администрации. В решении суда указывается дата с которой управление МКД признается судом не законным.

Суть такая: есть Протокол общего собрания собственников дома, однако он подписан одним собственником и одним не-собственником, но по доверенности. Вопрос: разрешает ли закон подписывать Протокол общего собрания не-собственником по доверенности от собственника? Если можно, то какая статья позволяет это делать?

Здравствуйте! Часть 1 Статьи 48 Жилищного кодекса РФ: Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ: Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

На общем собрании собственники МКД выбрали управляющую компанию. Протокол собрания передали директору УК. С 01.02.2018 г новая УК изменила лицевые счета в квитанциях и получает оплату от жильцов за жилищные и коммунальные услуги, но при этом договор на управление нашим домом с жильцами до сих пор не заключён. Я обращалась к директору с этим вопросом, но получила ответ о том, что типография ещё не напечатала им договора. Имею ли я право не оплачивать счёт-квитанции от УК, т.к. юридически между мной и УК нет договорных отношений. Если имею право не оплачивать, то должна ли я их об этом уведомить?

Юридически между вами есть договорные отношения, даже если нет на руках подписанного договора: жильцы на собрании выбрали УО и согласовали текст договора. Кроме того, наверняка дом включен в реестр лицензий соответствующей УО (проверьте). УО вправе начислять плату с момента включения в лицензию.

Неплательщик жку оспаривает протокол общего собрания тсж о выборах председателя в суде и требует представить заявления о вступлении в члены тсж всех голосовавших за весь период существования тсж срок 15 лет.

Здравствуйте! Если спор в суде, то вы должны подготовить отзыв на его иск, в том числе исполнить поручение суда. Одно ходатайство истца ничего не значит. Также смотрите ст. 44-47 ЖК РФ — для голосования нужны голоса собственников а не членов ТСЖ.

ТСЖ оформило протоколом общего собрания 2016 году, где было принято решение заменить лифты в доме. В 2018 году повторно проводится УК антологичное собрание по данному вопросу. Какой протокол имеет юридическую силу.

Надо, конечно, смотреть текст обоих протоколов. Но, в общем случае, оба имеют, просто действие первого протокола распространяется на период до подписания второго.

Вносим изменения в устав тсж.
Необходимо ли подписание протокола общего собрания членов о принятии решений по изменениям и утверждении новой редакции устава всеми голосовавшими «за»?

Здравствуйте, Александр, подписание протокола всеми членами ТСЖ не требуется. В протоколе отражаются результаты голосования. Протокол подписывается председателем собрания и секретарем.

Если инженер УК заполнил бланк протокола общего собрания, подписи поставили собственники МКД, является ли этот протокол подделкой?

Несколько собственников согласились с тем, что написал инженер УК. Получается так. Собственники же поставили подписи, ознакомившись с решением. Я правильно понимаю? В таком случае — можно считать, что собственникам было лень заполнить решение лично и они попросили специалиста УК. Как иначе объяснить подписи. Если собственники расписались в пустых решениях, потому что их попросили — это другой вопрос. Здесь можно уже. но никак не иначе.

Обжалование протокола собрания собственников жилья ответчики должны быть инициаторы собрания. Управляющая компания должна предоставить экономическое обоснование тарифа. Инициаторов собрания нет потому что собрания как токового не было. Как предъявлять иск в этом случае.

Здравствуйте! В данном случае ответчиком будет именно управляющая компания, если собственники не согласны с выбором именно этой УК.

Мне необходим образец протокола общего собрания собственников для признания многоквартирного дома аварийным. Где найти образец?

Здравствуйте. Найти можете там, где юристы свои дипломы скачивают. Надеюсь, что вы поняли юмор. Никаких образцов. Составляется индивидуально и платно.

Всегда надо отправлять протоколы общего собрания собственников мкд в жилищную инспекцию или другой орган контролирующий.

Кем они должны быть отправлены по вашему мнению? Нет! Протоколы (копии) отправляются в гос. органы сотрудниками УК только по их официальному запросу при проведении каких-либо проверок. Собственники также не должны предоставлять данный документ.

Где и как можно получить копию протокола общего собрания собственников МКД.

Смотря где определено хранение вышеуказанных документов самим собранием; «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018) «»ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме «»4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. (часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции»)

УК по сфальсифицированному протоколу собрания собственников жилья увеличила оплату своих услуг с 12 до 19 руб за кв. метр Я оплачиваю управляющей компании в размере 100% по счётчикам пользование водой и электроэнергией, но самой компании плачу по прежнему тарифу по 12 руб за кв.м. Может ли управляющая компания без решения суда отключить мне пользование электроэнергией?

Здравствуйте! А почему вы решили, что протокол сфальсифицирован? Если так. то можно обратиться в госжилинспекцию и прокуратуру с жалобой. Вы вправе получить копию этого протокола и обжаловать его в судебной порядке и оставить стоимость услуг как раньше. Обращайтесь, поможем.