Ипотека при рождении третьего ребенка в москве

Содержание:

Какие льготы по ипотеке доступны при рождении третьего ребенка?

Когда в семье появляются дети, вопрос о покупке собственного жилья встает более остро. Однако не все недавно созданные семьи крепко «стоят на ногах», а появление ребенка может в разы усугубить ситуацию. Поэтому оформить ипотеку, имея третьего ребенка, не всем под силу.

Чтобы воспользоваться льготами, следует принять участие в определенной государственной программе или обратиться в банк.

Если ипотека уже была оформлена без поддержки со стороны государства, то можно воспользоваться услугой реструктуризации долга, отсрочкой или оплатой определенной части кредита с помощью материнского капитала, выдаваемого после рождения ребенка.

От чего зависит размер льгот, получаемых при оформлении ипотеки?

Чтобы при оформлении ипотеки получить льготы в связи с рождением ребенка, следует стать участником государственной программы по улучшению жилищных условий молодым семьям.

Для получения статуса «молодой семьи» необходимо, чтобы супруги состояли в официальном браке, были моложе 35 лет и состояли на учете по улучшению жилищных условий.

Размер льгот, которые доступны при оформлении ипотеки, зависит от количества детей в семье:

1. Один ребенок. Есть возможность получить льготы на уже открытую ипотеку. Размер будет зависеть от благосостояния региона, в котором проживает семья. Например, в Мордовии государство готово оплатить 10% от общего размера ипотеки.

Банки, чтобы увеличить число своих клиентов, тоже предоставляют льготы для заемщиков, в семье которых появился первенец. Более подробно об их размере и условиях получения можно узнать, изучив договор или непосредственно у сотрудника банка;

2. Двое детей. Будучи участником государственной программы, можно рассчитывать на льготы. Их размер, как и в предыдущем случае, зависит от региона проживания семьи. Если семья использовала льготы после рождения первенца, но при этом еще не погасила ипотеку, то она может претендовать на льготы и после появления на свет второго ребенка.

Также семьи, которые не принимали участие в государственной программе, после рождения второго ребенка имеют право на материнский капитал.

С его помощью можно погасить часть ипотеки. Но даже после этого, если семья будет нуждаться в собственном жилье, она будет иметь право на поддержку со стороны государства;

3. Трое детей. Погашению ипотеки при рождении третьего ребенка государство уделяет особое внимание, ведь такая семья имеет статус многодетной. На ее поддержку привлекаются средства не только из региональной казны, но и из государственной.

В некоторых регионах, где присутствует низкий уровень рождаемости, предусмотрено полное списание ипотеки при рождении третьего ребенка. Оно происходит за счет материнского капитала, а также льгот. Согласно правилам, расходовать материнский капитал можно для сокращения первоначального взноса по ипотеке.

Согласно условиям государственной программы, семьи при рождении третьего ребенка льготы по ипотеке получают в размере 30-70% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Максимального размера льготы доступны гражданам, проживающим в сельской местности (до 70%), другие – гражданам, проживающим в черте города (30-40%). Также на размер льготы оказывает влияние среднерыночная цена 1 кв. метра площади жилья.

Предоставляемые льготы не избавляют от необходимости вносить первоначальный платеж. При оформлении ипотеки семья, ожидающая третьего ребенка, может получить списание первого взноса в размере 10% от размера всего кредита.

Также, как упоминалось выше, первоначальный платеж можно сократить путем привлечения материнского капитала, полученного на третьего ребенка.

Кто может рассчитывать на льготы от государства?

Факт наличия трех или менее детей не всегда позволяет семье получить помощь от государства.

Чтобы иметь право на льготы, необходимо отвечать следующим условиям:

• Быть гражданами России;

• Иметь прописку в том регионе, где будет происходить оформление льгот, в течение установленного правительством срока;

• Дети в семье должны быть в несовершеннолетнем возрасте. Исключение составляют студенты очных отделений высших учебных заведений (до 23 лет);

• Площадь на каждого члена семьи не должна превышать норму, установленную в конкретном регионе на 1 человека;

• Быть малоимущей семьей.

Учитывая, что в каждом регионе требования могут разниться, следует узнавать интересующую информацию в органах правления.

Алгоритм получения льгот

Чтобы получить льготы, которые можно направить на уменьшение долга по ипотеке, следует действовать согласно алгоритму:

1. Стать участником государственной программы до момента оформления ипотеки;

2. Зарегистрироваться в региональном правительстве в качестве малоимущей семьи, которая нуждается в жилье;

3. Оформить сертификат участника государственной программы;

4. Предоставить сертификат банку, дополнив его необходимым заявлением;

5. Предоставить в региональное правительство заявление, которое содержит информацию о том, на какие цели необходимы денежные средства, а также все необходимые документы.

Если планируется с помощью материнского капитала погасить долг по ипотеке, необходимо обратиться в Пенсионный Фонд России и предоставить полученную в банке справку о размере долга, сертификат участника государственной программы.

Необходимые документы

Чтобы получить льготы при оформлении ипотеки при рождении первого, второго либо третьего ребенка, необходимо собрать следующие документы:

• Паспорта родителей и детей (если последние их имеют);
• Свидетельство о браке;
• Свидетельство о рождении каждого ребенка;
• Оригинал ипотечного договора;
• Справку обо всех доходах семьи;
• Справку о составе семьи;
• Справку о постановке на учет семьи, нуждающейся в жилой площади.

Банки, предоставляющие ипотеки на особых условиях

Такого рода ипотеки оформляют наиболее масштабные банки России, среди которых Сбербанк, «ВТБ 24», «Райффайзен Банк», «РоссельхозБанк», «Возрождение».

Подробные условия кредитования следует уточнять при первом обращении в банк. Как правило, информация о наличии льгот и их размере содержится в кредитном договоре.

Кредитные организации предоставляют многодетным семьям ипотеки со сниженными процентными ставками. Например, Сбербанк по программе «Молодая семья» выдает ипотеку с процентной ставкой, равной 10,75% годовых.

Ипотека при рождении третьего ребенка

Многодетные семьи сильнее остальных озадачены вопросом льготного приобретения жилья, потому что от того, какое количество детей в семье, зависит, сколько комнат должна включать в себя хорошая квартира, чтобы места хватило на всех. Соответственно, чем больше комнат, тем меньше денег остается на иные расходы. Именно поэтому следует узнать, списывается ли ипотека при рождении третьего ребенка.

Ипотечные льготы при рождении третьего ребенка

В сети гуляет много информации на предмет ипотечных льгот при рождении детей, особенно при появлении третьего ребенка в семье. Рассмотрим, какими мерами поддержки могут воспользоваться такие семьи (списание, погашение части долга с помощью бюджетных средств или другие варианты).

Списание кредита или погашение за счет государства

Списание ипотеки при рождении третьего ребенка возможно при привлечении следующих органов: федерального, регионального и городского. В банках также принимается маткапитал (например, в Сбербанке). В данном случае нельзя ошибаться с выбором, потому что от него зависит, будет ли предоставлен семье наиболее удобный и выигрышный порядок осуществления платежей. Нужно в обязательном порядке проконсультироваться в местных органах самоуправления или региональном подразделении АИЖК.

В областях с преобладающим количеством средств либо даже переполненным бюджетом подобные льготы по ипотеке при рождении третьего ребенка лица получают чаще, а там, где финансов не хватает, иногда нужно уделять больше времени для того, чтобы произошло списание ипотеки.

Особыми преимуществами являются:

  1. Уменьшенная процентная ставка.
  2. Возможно погашение задолженности в более поздний срок (условие оговаривается с банком и не имеет отношения к государственной поддержке).
  3. Частичные выплаты недвижимости, осуществление которых происходит за счет бюджета — по подпрограммам ЦП Жилище.

Списание ипотеки при рождении третьего ребенка 2017 возможно только в случае, если в регионе действует специальная программа или используется материнский капитал.

Региональные зависимости в 2017 году

Существуют территории (Москва, Хабаровск), где ипотека для семей, имеющих более двух детей гасится полностью, но также есть и места, где предоставляются только такие преимущества, как: кредитование без первого взноса и оплата из государственного имущества в районе 30-75% задолженности.

Обратите внимание, в регионах в 2017-2018 годах могут быть предусмотрены разнообразные целевые программы, которыми могут воспользоваться граждане, в том числе, семьи с тремя и более детьми:

  • Подпрограмма федеральной программы Жилище, именуемая Обеспечение жильем молодых семей — получение жилищного сертификата (им можно оплатить до 30 процентов стоимости жилья как ипотечного, так и взятого за наличные, с учетом ограничений программы по метражу). Для этого семья должна получить специальный статус и встать в очередь. Количество детей не имеет значения.
  • Региональные программы в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» — право приобретения недвижимости по специальной цене у определенных застройщиков. Например, в Нижегородской области — это 35 тысяч рублей за кв.м.
  • Специальные процентные ставки в отдельных регионах при поддержке АИЖК. В том числе для тех у кого три ребенка и больше.

Обратите внимание, список реализуемых льготных ипотечных программ и некоторые условия по ним могут меняться в зависимости от региона (на примере Нижегородской области)

Документы для получения льготы

Если у супругов на свет появился третий ребенок, и они собираются воспользоваться льготой на ипотеку, то для этого обычно существует ряд оснований, побуждающих к данному действию:

  • Потребность в расширении территории;
  • Нехватка финансов для того, чтобы самим погасить ипотеку.

Льготы не выдаются автоматически, поэтому следует подробно рассмотреть, какой пакет информационных листов нужно отправить в местные органы самоуправления:

  • Подтверждение о многодетности;
  • Заявление;
  • Копии паспортов родителей и свидетельств о государственной регистрации факта рождения детей;
  • Свидетельство, по которому определяются суммы налоговых вычетов;
  • Выписку, отражающую общее количество зарегистрированных в квартире граждан;
  • Расписки на недвижимость с ненадлежащими жилищными условиями, включая набор документов, используемых при проектировании и использовании технических объектов;
  • Совместный документ супругов, означающий появление семьи;
  • Договор, содержащий информацию о членах семьи;
  • Расписку, подтверждающую право семьи с двумя и более детьми на целевую финансовую помощь от государства;
  • Договор долгосрочного кредита, который предоставляется лицу от банка под залог недвижимости;
  • Копию банковского документа на квартиру;
  • Копию договора купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности.

Общее время ожидания составит примерно месяц, а затем банк (например, ВТБ 24 или Сбербанк) даст ответ, будет ли предоставлена льгота семье. На данный момент Сбербанк пользуется особой популярностью среди других организаций, так как даже в кризисных условиях поддерживается правительством.

Не забываем, что супругам, с рождением третьего ребенка, полагается материнский капитал, который может быть использован в счет погашения ипотечного кредита.

Можно ли списать долг в Сбербанке

В 2017 году семья, имеющая двух или трех детей может осуществить полное или частичное списание остатка ипотечного долга в банке исходя из того, какая сумма еще не выплачена. Погашение ипотеки, оформленной через Сбербанк, закрепляется всеми необходимыми документами в территориальном отделении Пенсионного фонда. Чем раньше семья подаст информационные бумаги в Сбербанк, тем удобнее для плательщиков.

Помните, что списание ипотеки 2017 происходит только в зависимости от количества средств, которые находятся в бюджете региона.

Ознакомьтесь с процентными ставками по программе Сбербанка, работающей с материнским капиталом

Заключение

Ипотека при рождении третьего ребенка в 2017 году является актуальным аспектом для рассмотрения. Многие пары перед вступлением в брак задумываются о том, списывается ли ипотека при рождении третьего ребенка. Нужно иметь ввиду, что в 2017 году право на погашение ипотеки есть не только у семей, где родился третий ребенок, но и у тех, которые решили усыновить детей. Помните, возможность списать ипотеку или получить льготы зависит от вашего региона проживания.

Снижение ставки по ипотеке до 6 % при рождении ребенка

30 декабря 2017 года правительство разработало постановление «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».

Программа рассчитана на семьи, в которых после 1 января 2018 года родился 2 или 3 ребенок. 10 января премьер-министр Д. Медведев подписал закон о снижении процентов по ипотеке и с 17 января стартовала программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой».

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Ипотека 6 процентов с 2018: указ Путина

25 ноября 2017 года президент В. В. Путин на заседании координационного совета утвердил перечень поручений по поддержке семей с 2 и 3 детьми. Одним из указов было подготовить нормативную базу для льготного субсидирования ипотеки, тех семей, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родятся 2 и 3 дети. Программа краткосрочная, но не исключено, что она будет продлена. При этом она направлена не только на стимулирование рождаемости и поддержку семей с детьми, но и на поддержание строительной отрасли, ведь субсидироваться будут только займы на первичное жилье.

Многие ошибочно полагают, что программа рассчитана только на молодых людей, как в случае с проектом «Молодая семья» или что это две разные программы для тех, у кого родился 2 ребенок и для многодетных семей, у которых 3 и более детей. На самом деле возраст родителей не имеет значения. Единственное, возраст заемщика должен быть от 21 года до 65 лет, поскольку банки выдают кредиты именно лицам, которые находятся в этом возрастном промежутке.

К сожалению, семьи с 2 и 3 детьми, в которых малыши родились до 1 января 2018 года уже не могут претендовать на льготное субсидирование и даже на рефинансирование ставки, что вызывает у них возмущение, но они по прежнему могут воспользоваться материнским капиталом для погашения части кредита.

Субсидирование ипотеки под 6 процентов при рождении второго ребенка

По действующей программе семьи, в которых после 1 января 2018 года родился 2 ребенок, имеют право на субсидирование процентной ставки по ипотечному кредиту. Государство обязуется погасить проценты сверх 6% годовых. Срок субсидирования составляет 3 года. Программа длится с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, поэтому семьи, в которых дети родились до или после этого срока не могут рассчитывать на такую гос. помощь.

При рождении третьего ребенка

При рождении в семье 3 ребенка предполагается льготное субсидирование кредита сроком в 5 лет. При этом, если семья уже выплачивает кредит по льготной ставке в связи с рождением 2 ребенка, то срок просто продляется еще на 5 лет. Таким образом, например, может получиться, что государство будет субсидировать займ целых 8 лет.

Условия программы

У программы есть ряд условий, по которым ею можно воспользоваться:

  • ребенок должен быть рожден строго в отведенный промежуток времени;
  • квартира должна быть куплена на первичном рынке, на «вторичку» субсидирование не распространяется;
  • необходим первоначальный взнос в 20% от стоимости жилья, например, можно воспользоваться материнским капиталом;
  • жилье должно стоить не больше установленных лимитов. Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей лимит 8 млн рублей, для остальных субъектов — 3 млн рублей. По заявлению правительства, программа предназначена не для того, чтобы семьи покупали себе элитное жилье. Основная цель — поддержка семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий в связи с рождением 2 и 3 детей;
  • после того как будет оформлено право собственности на квартиру необходимо заключить договор личного страхования и страхования квартиры;
  • участвовать в программе могут только граждане РФ;
  • наемные работники должны иметь стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев, индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную деятельность как минимум 2 года;
  • кредит необходимо погашать равными частями.

Купить квартиру можно как уже готовую, так и на этапе долевого строительства, разницы нет. Кстати, нет и ограничений на количество квартир, на которые будет оформлена ипотека. Если банк решит, что семья справится с нагрузкой и сможет выплатить кредиты на несколько квартир, то они будут оформлены. Государство передает право самим банкам решать такие вопросы.

Интересным моментом программы является то, что возможно рефинансировать уже взятый кредит, если только он оформлен, опять же, на новостройку. Но нужно помнить, что кредит может быть взят до 1 января 2018 года, но рефинансироваться он будет только если 2 или 3 ребенок рождены после 1 января 2018 года. Процентная ставка будет пересчитана, и семья также может в течение 3 или более лет выплачивать только 6% кредита.

Для рефинансирования тоже существует ряд своих условий:

  • кредит должен был выплачиваться уже как минимум 6 месяцев;
  • нет просроченных платежей;
  • семья не использовала другие возможности для рефинансирования.

По истечению программы семья будет выплачивать кредит по ключевой процентной ставке Банка России на дату заключения договора+2%.

Если семья захочет рефинансировать взятый кредит, но банка в котором его выдавали нет в списке Минфина, можно просто подать заявку в банк, участвующий в программе. Будет заключен договор и рассчитана ставка, кредит старому банку погасят. Семье в итоге будет выплачивать новый кредит новому банку.

Как получить

Для получения льготного субсидирования нужно обратиться в банк, в котором оформлена ипотека, либо если таковой еще нет, оформить в одном из банков ипотеку по стандартной схеме и приложить соответствующие документы для льготного кредитования.

Если ипотека уже выплачивается, то достаточно принести свидетельство о рождении детей, как первого, так и последующих и написать заявление о предоставлении льготы. Банк в таком случае проведет реструктуризацию оставшейся выплаты.

Если ипотека только оформляется, то необходимо предоставить стандартный набор документов для получения кредита:

  • заявление на получение кредита;
  • паспорт и его копия;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • для ИП свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.

В зависимости от банка могут потребоваться какие-либо дополнительные документы, которые запросят сотрудники.

Важный момент: рождение 2 или 3 ребенка не дает автоматическое право на получение льготной ипотеки. Каждый банк будет оценивать платежеспособность отдельной семьи и учитывать свои риски. Поэтому если в кредите откажут в одном банке, можно обратиться в другой.

Какие банки

Кредит выдается российскими коммерческими банками или Агентством ипотечного жилищного кредитования. Оформление льготной ставки возможно в тех банках, которые подали заявку на участие в программе. Однако не всем банкам будет одобрена заявка, ведь к кредитным организациям у государства есть целый ряд требований. По приказу Минфина от 19.02.2018 года на программу кредитования выделено 600 млрд рубле, которые распределены между 47 банками.

Больше всего средств получит топ-10 банков:

  • «Сбербанк России»;
  • банк «ВТБ»;
  • «Абсолют Банк»;
  • банк «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ»;
  • «Газпромбанк»;
  • АО «Российский сельскохозяйственный банк»;
  • «Промсвязьбанк»;
  • банк «Финансовая Корпорация Открытие»;
  • «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»;
  • «Райффайзенбанк».

Полный перечень банков можно посмотреть на сайте Минфина.

Если какого-то банка нет в списке, он конечно не получит бюджетные деньги для погашения ипотеки, но он может помочь взять ипотеку в банке из утвержденного списка.

Если уже взят кредит на вторичку

Вторичное жилье не попадает под программу льготного субсидирования. Даже если у семьи уже была оформлена ипотека на вторичное жилье и после 1 января у них родился 2 или 3 ребенок рефинансироваться кредит также не будет.

Налоговые вычеты по новой программе кредитования

Программа финансирования сверх 6% годовых не отменяет стандартных налоговых вычетов за квартиру. Если оформлена первичная ипотека, то можно вернуть часть денежных средств в обычном порядке. Если семья хочет рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит, то можно обратиться только в банки, а вот в АО АИЖК нет.

Субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых выгодно семьям с детьми, поскольку они как минимум смогут сэкономить за несколько лет от 200 до 500 тысяч рублей.

Правительству такая программа выгодна поскольку оно может простимулировать рождаемость, при этом затраты на проект конечно большие, но меньше по сравнению с материнским капиталом.

Застройщикам такое субсидирование также на руку, ведь семьи будут брать кредит именно на новое жилье.

В целом программа носит позитивный характер, хоть и считается краткосрочной и позволит многим людям приобрести жилье на выгодных условиях.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Cнижение ставки по ипотеке в 2018 году — последние новости

С 2018 года в действие вступила программа государственного субсидирования ипотеки для семей с детьми. При рождении второго и третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года семьи могли оформить ипотеку по льготной ставке — 6% годовых. Однако с 7 августа условия программы были изменены:

  • теперь поддержку от государства могут получить и те семьи, где был рожден четвертый и (или) последующий ребенок;
  • был увеличен лимит по ипотеке (до 12 и 6 млн. рублей);
  • стало возможным рефинансировать старую ипотеку, полученную до 2018 года;
  • по усмотрению банка ключевая ставка может быть даже ниже 6%.

Для получения ипотечного кредита или займа по сниженной ставке родителям достаточно обратиться в банк, согласовывать льготы в каких-либо еще инстанциях не нужно.

О внесении изменений в программу стало известно 7 июня 2018 года, когда Владимир Путин в ходе «Прямой линии» поручил Министерству финансов расширить действие льготной ипотеки и уточнить формулировку постановления № 1711 от 30 декабря 2017 года о субсидировании ипотеки для семей с детьми.

Новые условия получения ипотеки с господдержкой

Согласно положениям постановления об утверждении правил предоставления субсидий из федерального бюджета, семьи смогут получить ипотеку с господдержкой при соблюдении следующих условий:

  1. Рождение второго или любого последующего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Если второй или следующий ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2022 года, ипотеку на льготных условиях можно будет оформить до 1 марта 2023 года. Ранее государственная субсидия предоставлялась только при рождении второго или третьего ребенка.
  2. Ипотечный кредит или займ должен быть оформлен после 1 января 2018 года. Однако старую ипотеку можно рефинансировать.
  3. Жилье должно быть куплено на первичном рынке недвижимости, приобрести можно как квартиру, так и жилое помещение с земельным участком. Это может быть уже готовое к эксплуатации или еще не достроенное помещение, если оно приобретается по договору участия в долевом строительстве.
  4. Первоначальный взнос должен быть уплачен заемщиком самостоятельно, его сумма составляет 20% от стоимости жилья. На эти цели разрешается направить средства из федерального или регионального бюджета, то есть можно использовать материнский капитал и другие субсидии.
  5. Продавцом выступает юридическое лицо, но не инвестиционный фонд.
  6. Заемщик должен заключить договор страхования жизни, а также застраховать недвижимость:
    • Банком может быть установлено условие, что страховку нужно покупать только после оформления права собственности на недвижимость. Например, если приобретается квартира в новостройке, которая еще не сдана, и оформлять страховку не на что.
    • Если заемщик отказывается страховать себя и жилье, банк может повысить льготную ставку и это не будет считаться нарушением со стороны банка.
  7. Максимальная сумма ипотечного кредита или займа не превышает:
    • 12 млн. рублей на недвижимость, расположенную в Москве и Санкт-Петербурге, а также их областях;
    • 6 млн. рублей на недвижимость, приобретаемую в любом другом регионе.

Порядок оформления льготной ипотеки

Для оформления ипотеки на льготных условиях заемщик должен обратиться в один из банков, утвержденных приказом Министерства финансов Российской Федерации, или акционерное общество «ДОМ.РФ» (ранее — АИЖК). Заемщиком может быть любой из родителей, если он и дети являются гражданами РФ.

Государством не установлен обязательный список документов для оформления ипотеки по льготной ставке, он может быть своим для разных банков. Примерный перечень документов выглядит следующим образом:

  • Согласия и заверения заявителя.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Военный билет или документ, подтверждающий отсрочку (для мужчин моложе 27 лет).
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Документы, подтверждающие доходы.
  • Отчет об оценке недвижимости и договор участия в долевом строительстве (при наличии такого).

Если заявка на ипотеку будет одобрена, в течение следующих 3-х, 5-ти или 8-ми лет государство будет предоставлять банку субсидию в размере разницы между ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации, увеличенной на 2 процента, и ставкой по ипотечному договору (6 процентов). Срок действия льготной ипотеки зависит от того, какой по счету ребенок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года:

  • 3 года — при рождении второго ребенка;
  • 5 лет — при рождении третьего или последующего ребенка;
  • 8 лет — в случае рождения у гражданина не менее двух детей (второго, третьего и (или) последующих детей).

Необходимо понимать, что максимальный срок господдержки составляет 8 лет. Если в семье в период действия программы будет рожден третий, а затем четвертый ребенок, то льготная ипотека будет действовать не 10, а 8 лет. Господдержку можно продлевать только один раз.

По истечению срока субсидирования заемщик будет выплачивать ипотеку по ставке, размер которой не превышает сумму ключевой ставки ЦБ РФ, действующую на момент оформления ипотеки, увеличенную на 2 процента.

Рефинансирование ипотеки, взятой до 2018 года

Если семья оформила ипотеку на первичное жилье раньше, а после 2018 года у них родился второй или последующий ребенок, они все равно смогут принять участия в государственной программе субсидирования ипотеки. Для этого необходимо рефинансировать прежнюю ипотеку, заключив:

Ипотека при рождении третьего ребенка

Многодетные семьи сильнее остальных озадачены вопросом льготного приобретения жилья, потому что от того, какое количество детей в семье, зависит, сколько комнат должна включать в себя хорошая квартира, чтобы места хватило на всех. Соответственно, чем больше комнат, тем меньше денег остается на иные расходы. Именно поэтому следует узнать, списывается ли ипотека при рождении третьего ребенка.

Ипотечные льготы при рождении третьего ребенка

В сети гуляет много информации на предмет ипотечных льгот при рождении детей, особенно при появлении третьего ребенка в семье. Рассмотрим, какими мерами поддержки могут воспользоваться такие семьи (списание, погашение части долга с помощью бюджетных средств или другие варианты).

Списание кредита или погашение за счет государства

Списание ипотеки при рождении третьего ребенка возможно при привлечении следующих органов: федерального, регионального и городского. В банках также принимается маткапитал (например, в Сбербанке). В данном случае нельзя ошибаться с выбором, потому что от него зависит, будет ли предоставлен семье наиболее удобный и выигрышный порядок осуществления платежей. Нужно в обязательном порядке проконсультироваться в местных органах самоуправления или региональном подразделении АИЖК.

В областях с преобладающим количеством средств либо даже переполненным бюджетом подобные льготы по ипотеке при рождении третьего ребенка лица получают чаще, а там, где финансов не хватает, иногда нужно уделять больше времени для того, чтобы произошло списание ипотеки.

Особыми преимуществами являются:

  1. Уменьшенная процентная ставка.
  2. Возможно погашение задолженности в более поздний срок (условие оговаривается с банком и не имеет отношения к государственной поддержке).
  3. Частичные выплаты недвижимости, осуществление которых происходит за счет бюджета — по подпрограммам ЦП Жилище.

Списание ипотеки при рождении третьего ребенка 2017 возможно только в случае, если в регионе действует специальная программа или используется материнский капитал.

Региональные зависимости в 2017 году

Существуют территории (Москва, Хабаровск), где ипотека для семей, имеющих более двух детей гасится полностью, но также есть и места, где предоставляются только такие преимущества, как: кредитование без первого взноса и оплата из государственного имущества в районе 30-75% задолженности.

Обратите внимание, в регионах в 2017-2018 годах могут быть предусмотрены разнообразные целевые программы, которыми могут воспользоваться граждане, в том числе, семьи с тремя и более детьми:

  • Подпрограмма федеральной программы Жилище, именуемая Обеспечение жильем молодых семей — получение жилищного сертификата (им можно оплатить до 30 процентов стоимости жилья как ипотечного, так и взятого за наличные, с учетом ограничений программы по метражу). Для этого семья должна получить специальный статус и встать в очередь. Количество детей не имеет значения.
  • Региональные программы в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» — право приобретения недвижимости по специальной цене у определенных застройщиков. Например, в Нижегородской области — это 35 тысяч рублей за кв.м.
  • Специальные процентные ставки в отдельных регионах при поддержке АИЖК. В том числе для тех у кого три ребенка и больше.

Обратите внимание, список реализуемых льготных ипотечных программ и некоторые условия по ним могут меняться в зависимости от региона (на примере Нижегородской области)

Документы для получения льготы

Если у супругов на свет появился третий ребенок, и они собираются воспользоваться льготой на ипотеку, то для этого обычно существует ряд оснований, побуждающих к данному действию:

  • Потребность в расширении территории;
  • Нехватка финансов для того, чтобы самим погасить ипотеку.

Льготы не выдаются автоматически, поэтому следует подробно рассмотреть, какой пакет информационных листов нужно отправить в местные органы самоуправления:

  • Подтверждение о многодетности;
  • Заявление;
  • Копии паспортов родителей и свидетельств о государственной регистрации факта рождения детей;
  • Свидетельство, по которому определяются суммы налоговых вычетов;
  • Выписку, отражающую общее количество зарегистрированных в квартире граждан;
  • Расписки на недвижимость с ненадлежащими жилищными условиями, включая набор документов, используемых при проектировании и использовании технических объектов;
  • Совместный документ супругов, означающий появление семьи;
  • Договор, содержащий информацию о членах семьи;
  • Расписку, подтверждающую право семьи с двумя и более детьми на целевую финансовую помощь от государства;
  • Договор долгосрочного кредита, который предоставляется лицу от банка под залог недвижимости;
  • Копию банковского документа на квартиру;
  • Копию договора купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности.

Общее время ожидания составит примерно месяц, а затем банк (например, ВТБ 24 или Сбербанк) даст ответ, будет ли предоставлена льгота семье. На данный момент Сбербанк пользуется особой популярностью среди других организаций, так как даже в кризисных условиях поддерживается правительством.

Не забываем, что супругам, с рождением третьего ребенка, полагается материнский капитал, который может быть использован в счет погашения ипотечного кредита.

Можно ли списать долг в Сбербанке

В 2017 году семья, имеющая двух или трех детей может осуществить полное или частичное списание остатка ипотечного долга в банке исходя из того, какая сумма еще не выплачена. Погашение ипотеки, оформленной через Сбербанк, закрепляется всеми необходимыми документами в территориальном отделении Пенсионного фонда. Чем раньше семья подаст информационные бумаги в Сбербанк, тем удобнее для плательщиков.

Помните, что списание ипотеки 2017 происходит только в зависимости от количества средств, которые находятся в бюджете региона.

Ознакомьтесь с процентными ставками по программе Сбербанка, работающей с материнским капиталом

Заключение

Ипотека при рождении третьего ребенка в 2017 году является актуальным аспектом для рассмотрения. Многие пары перед вступлением в брак задумываются о том, списывается ли ипотека при рождении третьего ребенка. Нужно иметь ввиду, что в 2017 году право на погашение ипотеки есть не только у семей, где родился третий ребенок, но и у тех, которые решили усыновить детей. Помните, возможность списать ипотеку или получить льготы зависит от вашего региона проживания.