Иск о признании утраты права собственности

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

В (наименование суда)

Истец: (ФИО полностью, адрес)

Ответчик:(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1.Прекратить право пользования ответчиком _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

2.Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1.Копия искового заявления

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3.Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)

4.Копия свидетельства о регистрации права

5.Справка о регистрации по месту жительства

6.Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления: «___»_________ ____ г. Подпись истца ________

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Утрата права пользования жилым помещением: как выписать человека из квартиры или жилого дома, как снять с регистрационного учета – такие вопросы были и остаются актуальными. При решении данного вопроса необходимо четко понимать, на основании каких юридических фактов можно выписать человека из квартиры, и какими нормами права необходимо руководствоваться.

Порядок снятия с регистрации проживания

Прежде всего, надо основываться на том, что порядок снятия с регистрации проживания урегулирован ст. 7 Закона Украины «О порядке передвижения и свободный выбор места проживания в Украине», согласно которой основаниями снятия с регистрации проживания являются: 1) заявление лица; 2) вступившее в законную силу решение суда (о признании лица утратившим право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, о признании лица безвестно отсутствующим или умершим); 3) свидетельство о смерти. Таким образом, утрата права пользования жилым помещением влечет за собой снятие с регистрационного учета.
Данный перечень оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Судебный порядок снятия с регистрационного учета

Так как в данной статье мы рассматриваем судебный порядок снятия с регистрационного учета, то остановимся на решении суда, в частности, об утрате права пользования жилым помещением, то есть, о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением. Во-первых, следует обратить внимание на тот факт, что признать лицо утратившим право пользования жилым помещением возможно лишь в случае, если этот человек не является собственником (или сособственником) жилого помещения. Потому что в противном случае все остальные факты, как-то: продолжительность непроживания, уважительность причин непроживания и т. д., не имеют абсолютно никакого значения. Поскольку собственник распоряжается своей собственностью на свое усмотрение, а значит, сам решает, жить или не жить в жилом помещении, сдавать его в аренду, закрыть на замок и т. д.
Итак, с первым моментом определились: лицо, в отношении которого мы хотим признать утрату право пользования жилым помещением, не является собственником данного жилого помещения.
Во-вторых, и это логически вытекает из предыдущего момента, следует определиться, кто может обратиться с данным иском в суд. Конечно же, собственник жилого помещения, а также лица, имеющие право постоянного пользования данным жилым помещением (в случае, если жилое помещение в домах государственного или общественного жилищного фонда – проще говоря, если квартира не была приватизирована). В последнем случае, лица, имеющие право постоянного пользования жилым помещением – это наниматель, члены его семьи, бывшие члены семьи, в том числе и те из них, которые сохраняют это право как временно отсутствующие согласно ст. 71 ЖК УССР или получившие бронь (ст.ст.73,75 ЖК УССР).
Определились, кто может быть истцом, кто ответчиком по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением, остановимся на обосновании исковых требований.

Обоснование исковых требований об утрате права пользования жилым помещением

Для признания лица, утратившим право пользования жилым помещением, необходимо установить и доказать факт непроживания без уважительных причин в жилом помещении сверх установленного законом срока.
В настоящий момент действует две нормы, на которые можно ссылаться в обосновании данных исковых требований: ст. 71 ЖК УССР предусматривает, что при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
В соответствии со ст. 405 (ч. 2) ГК Украины, лицо имеет право пользования жильем в случае отсутствия без уважительных причин свыше одного года, если иное не установлено законом или договором.
Доказательствами непроживания по данному делу могут быть Акт или справка уполномоченного органа – исполкома, сельского совета, жилищно-эксплуатационной конторы, квартального комитета. Также факт непроживания может подтверждаться свидетельскими показаниями, иными видами письменных и устных доказательств, если они относятся к предмету спора. Образец искового заявления о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, вы можете посмотреть здесь. Таким образом, вы можете разрешить спор о утрате права пользования жилым помещением в судебном порядке.

Владеть нужно уметь

При наличии альтернативных вариантов использования земли без установления сервитута суд должен отказать в удовлетворении иска

Как сообщал «ЗиБ», Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел провел обобщение судебной практики рассмотрения гражданских дел о защите права собственности и других вещных прав. В этой части документа речь идет о решении судами вопросов, связанных с различением понятий добросовестного и недобросовестного приобретателя по договору, а также о рассмотрении дел относительно устранения препятствий в пользовании собственностью, в частности жилым помещением, путем выселения и снятия с государственной регистрации. Кроме того, эта часть обобщения содержит информацию о судебной практике, сложившейся в спорах относительно установления земельного сервитута.

Вещные способы защиты

Согласно ч.2 ст.386 ГК «собственник, который имеет основания предусмотреть возможность нарушения своего права собственности другим лицом, может обратиться в суд с требованием о запрещении совершения им действий, которые могут нарушить его право, или с требованием о совершении определенных действий для предотвращения такого нарушения».

Кроме вещных, существуют также обязательственные способы защиты права собственности. Они следуют из договоров и других видов обязательств и имеют конкретный характер.

К вещным способам защиты права собственности относятся иски об:

• истребовании имущества из чужого незаконного владения;

• защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения;

• признании права собственности.

Одним из основных способов защи­ты права собственности является вин­дикационный иск, то есть иск собственника о возвращении своего имущества из чужого незаконного владения. Это требование собственника, не владеющего имуществом, вернуть последнее в натуре.

Благодаря негаторному иску защищаются права собственника относительно пользования и распоряжения своим имуществом, не связанным с утратой собственником владения. Требование в соответствии с этим иском заключается в устранении препятствий, которые мешают собственнику или другому титульному владельцу осуществлять свои права пользования и распоряжения имуществом в полной мере и неоспоримо.

К условиям предъявления виндикационного иска относятся следующие:

• собственник или титульный владелец не должен иметь возможность осуществлять фактическое владение вещью;

• имущество, которое хочет вернуть бывший собственник или титульный владелец, сохранилось в натуре и находилось в фактическом владении другого лица;

• имущество, которое подлежит виндикации, должно быть индивидуально определенным;

• виндикационный иск имеет недого­ворный характер и направлен на защиту вещных прав.

Так, решением Михайловского районного суда Запорожской области от 2.03.2011 по гражданскому делу по иску Ш.А.Ю. к Б.С.В., Б.С.А. о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании денежной компенсации за имущество, которое невозможно истребовать, иск удовлетворен. За Ш.А.Ю. признано право собственности на сельхозтехнику, истребовано это имущество в его пользу и взыскана компенсация стоимости строительных материалов в сумме 35178 грн.

Решением Апелляционного суда Запорожской области от 4.05.2011 решение суда первой инстанции отменено. В решении апелляционного суда отмечено, что суд первой инстанции не обратил внимания на то, что, обосновывая свои требования, истец ссылался на совместную деятельность с ответчиками, что регулируется стст.1130, 1131 ГК. В соответствии с данными статьями, если стороны обязались совместно действовать для достижения определенной цели, то договор о такой деятельности дол­жен быть заключен в письменной форме. В нем должны быть определены условия совместной деятельности, в том числе координация совместных действий участников, их участие в результатах совместных дейст­вий и др., правовой статус выделенного для совместной деятельности имущества, покрытие расходов и убытков. В иске не указаны индивидуальные признаки сельскохозяйственной техники, несмотря на то, что она имеет производственный характер происхождения и на ней должны быть определенные номера производителя. То есть имущество, указанное истцом как предмет спора, имеет только родовые признаки, что при наличии у ответчиков имущества, имеющего такие же наименования, не дает суду возможности его индивидуализировать, как определено стст.184, 190 ГК.

Преждевременные требования

Рассматривая исковые требования об устранении препятствий в пользовании собственностью, а именно — жилым помещением, путем снятия с регистрации и возложения обязательства на отдел гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц ДГУ УМВД провести снятие с регистрации лица по месту жительства суды часто удовлетворяют иск в полном объеме, не обращая внимания на то, что требования о возложении обязательства провести снятие с регистрации является преждевременным, поскольку согласно ст.7 закона «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» от 11.12.2003 №1382-IV снятие с регистрации места жительства осущест­-в­ляется в течение семи дней на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту жительства лица, окончательного решения суда.

Самой распространенной ошибкой в таких случаях является применение ст.391 ГК при отсутствии оснований для выселения, предусмотренных ч.1 ст.116 ЖК УССР, при решении споров об устранении препятствий в пользовании жильем путем выселения членов семьи собственника.

Так, в ноябре 2010 г. С.О.О. обратился в Баглейский районный суд г.Днеп­родзержинска с иском к С.И.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что квартира ему принадлежит на основании договора дарения, после расторжения брака с ответчицей он создал новую семью, с которой хочет проживать в своей квартире.

Решением Баглейского районного суда от 4.02.2011 иск удовлетворен.

28.03.2011 решение суда первой инстанции отменено Апелляционным судом Днепропетровской области на основании того, что ответчица была вселена в спор­ную квартиру как член семьи истца, а согласно требованиям ст.157 ЖК УССР члены семьи собственников жилого дома (квартиры) могут быть выселены в случаях, предусмотренных ч.1 ст.116 этого кодекса, выселение проводится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Бесспорные доказательства, которые бы свидетельствовали о том, что ответчица нарушает правила ст.116 ЖК УССР, суду предоставлены не были.

Выселение — категория жилищного законодательства, поэтому при рассмот­рении гражданских дел по иску об устра­-нении препятствий в пользовании собственностью путем выселения предметом доказывания является утрата права на жилье либо вообще его отсутствие или другие предусмотренные ЖК УССР основания для лишения такого права.

Решением Ялтинского городского суда АРК от 31.03.2011 удовлетворен иск Д.Т.А. и других к А.А.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения, поскольку ответчица не имеет права собственности на квартиру. Однако из материалов дела следует, что ответчица была сожительницей умершего отца истцов и выяснению подлежало наличие или отсутствие у нее права пользования жильем.

Суды ошибочно применяют правила ст.391 ГК к правоотношениям, которые регулируются законом «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» от 11.12.2003 №1382-IV.

Примером этого является гражданское дело по иску К.В.В. и К.Н.И. к К.Г.С., третьему лицу без самостоятельных требований — ОГИРФЛ Ямпольского РО УМВД в Винницкой области, об устранении препятствий в осуществлении права пользования имуществом путем снятия с регистрации.

Истцы отмечали, что ответчица начала вести себя неэтично, заявляла свои права на их собственность, проявляла несдержанность в поведении и препятствовала им пользоваться их имуществом.

Решением Ямпольского районного суда Винницкой области от 19.04.2011 иск удовлетворен. К.Г.С. обязали устранить препятствия в пользовании жилым домом с хозяйственными сооружениями, принадлежащими К.В.В., путем снятия с регистрации.

Апелляционный суд Винницкой области решением от 24.05.2011 по апелляционной жалобе К.Г.С. отменил решение суда первой инстанции и принял новое, которым отказал в удовлетворении иска.

Основанием для принятия нового решения стало то, что данные спорные правоотношения урегулированы законом «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине», из ст.7 которого следует, что решение вопроса о снятии с регистрации бывших членов семьи собственника дома зависит от решения вопроса об их праве проживать в этом доме (отсутствие такого права, утрата права пользования), которое регулируется нормами (стст.71, 72, 156 ЖК УССР и ст.405 ГК).

В соответствии с материалами дела ответчица постоянно проживает в жилом доме истцов, вселилась туда как член семьи на правах невестки, приобрела право пользования жилым помещением и зарегистрировала свое место жительства в установленном законом порядке.

Регистрация места жительства является производным правом от права пользования жильем, поэтому снять ответчицу К.Г.С. с регистрации можно, только если она утратила право пользования этим жильем или в связи с ее выселением (добровольно или в принудительном порядке).

Поскольку судом такие спорные вопросы между сторонами в деле не решались, то при наличии у ответчицы права проживать в этом доме основания для снятия ее с регистрации отсутствуют.

Регистрационные вопросы

При рассмотрении дел о признании лица утратившим право на пользование жилым помещением, судам необходимо различать правоотношения, возникающие между собственником и бывшим собственником жилья, и правоотношения, возникающие между собственником жилья и членами его семьи, бывшими членами его семьи, а также членами семьи бывшего собственника жилья. В первом случае собственник жилья имеет право требовать признания бывшего собственника утратившим право на пользование и снятия его с регистрации. При этом утрата права на пользование жилым помещением является следствием прекращения права собственности на жилое помещение у бывшего собственника жилья.

Некоторые суды, признавая лицо утратившим право на пользование жилым помещением, одновременно решают вопрос о снятии лица с регистрации.

Решением Ленинского районного суда г.Запорожья от 11.07.2011, с которым согласилась коллегия судей Апелляционного суда Запорожской области, иск удовлетворен. О.И.В. выселили из квартиры №… дома №… по ул. Б. в г.Запорожье и сняли с регистрационного учета в указанной квартире.

В постановлении ВС от 16.01.2012 говорится, что решение вопроса о снятии лица с регистрационного учета зависит, в частности, от решения вопроса о праве на пользование такого лица жилым помещением в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства (стст.71, 72, 116, 156 ЖК УССР; ст.405 ГК). Следовательно, в случае каких-либо ограничений в реализации права на пользование и распоряжения своим имуществом собственник имеет право требовать устранения соответствующих препятствий, в частности, путем снятия лица с регистрации места жительства, предъявив в то же время одно из следующих требований:

• о лишении права собственности на жилое помещение;

• о лишении права на пользование жилым помещением;

• о признании лица безвестно отсутствующим;

• об объявлении физического лица умершим.

Закон «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» является специальным нормативно-правовым актом, который регулирует правоотношения, связанные со снятием с регистрации места жительства. Положения ст.7 данного закона подлежат применению ко всем правоотношениям, возникновение, изменение или прекращение которых связано с юридическим фактом снятия с регистрации места жительства.

Частью 1 ст.182 ГК установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом (ч.4 ст.182 ГК, ст.4 закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 1.07.2004 №1952-VI). Данный акт действует в новой редакции, поэтому с 1 января 2013 г. госрегистрация прав проводится государственным регистратором прав на недвижимое имущество органа госрегистрации прав, нотариусом как специальным субъектом, на которого возложены функции госрегистратора.

Согласно п.6.1 Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минюста от 7.02.2002 №7/5 (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), оформление права собственности на объекты недвижимого имущества проводится с выдачей свидетельства о праве собственности местными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления.

Презумпция добросовестности

Судам при решении вопросов, свя­занных с различением добросовестного и недобросовестного приобретателя, следует учитывать положения ст.330 ГК, согласно которой на имущество, отчужденное лицом, не имевшим на это права, приобретает право собственности добросовестный приобретатель, если в соответствии со ст.388 ГК имущество не может быть истребовано у него.

В частности, согласно ст.388 ГК приобретатель признается добросовестным, если он не знал, что лицо, у которого он приобрел вещь, не имело права ее отчуждать. Следовательно, приобретатель является добросовестным, если он не знал и не мог знать о незаконности своего владения.

Приобретатель признается недобро­совестным, если он знал или мог знать, что лицо, у которого он приобрел вещь, не имело права ее отчуждать, то есть если знал или мог знать о неправомерности своего владения (ст.390 ГК). Таким образом, приобретатель является недобросовестным, если вещь приобретена им преступным путем.

Согласно содержанию ч.5 ст.12 ГК доб­росовестность приобретателя презюмируется, то есть незаконный приобретатель считается добросовестным, пока не будет доказано противоположное. Если судом будет установлено, что приобретатель знал или мог знать о наличии препятствий для совершения правочина, в том числе о том, что продавец не имел права отчуждать имущество, это может свидетельствовать о недобросовестности приобретателя и быть основанием для удовлетворения иска об истребовании у него имущества. В случае удовлетворения виндикационного иска суд должен решить вопрос о возмещении доб­росовестному приобретателю его расходов на приобретение имущества. Эти расходы должны быть взысканы со стороны, получившей средства по недействительному правочину, или с лица, виновного в недействительности правочина.

Собственник имущества не может истребовать его из незаконного владения другого лица при совокупном наличии трех условий: приобретатель должен быть добросовестным приобретателем, то есть он не должен знать, что покупает имущество не у собственника; имущество следует приобрести за деньги, то есть именно купить; собственник должен утратить право на владение этим имуществом по своей воле, то есть имущество должно быть передано собственником по договору (хранения, имущественного найма) другому лицу, которое бы продало его добросовестному приобретателю.

Статьей 16 ГК не предусмотрен такой способ защиты, как признание добросовестным приобретателем, поэ­тому указанное требование не подлежит удовлетворению.

Решением Ленинского районного суда г.Запорожья от 29.04.2011 удовлетворен иск Ч.Х.Ш. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры №. в доме №. на пр. М. в г.Запорожье, заключенный между М.М.Л., Б.Р.В. и П.Я.В., признано за Ч.Х.Ш. право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти сына Ч.С.Х., который умер 6 ноября 2000 г. Признана недействительной и аннулирована регистрация права собственности на указанную квартиру, осуществленная АП ЗМБТИ, за Б.Р.В. и Б.Я.В. В удовлетворении встречного иска Б.Р.В. и Б.Я.В. отказано.

Решением коллегии судей Апелляционного суда Запорожской области от 18.05.2011 решение суда первой инстанции отменено и в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении иска, кол­-легия судей отметила, что в соответствии с п.10 ч.3 постановления Пленума ВС «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании правочинов недействительными» от 6.11.2009 №9 и ч.5 ст.12 ГК добросовестность приобретателя презюмируется, а права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного стст.215, 216 ГК. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если есть основания, предусмотренные ст.388 ГК, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя.

Отличия в ответственности

Важным для практики является во­-прос разграничения понятий добросовестности и недобросовестности приобретателя.

Под словом «знал» следует понимать не только непосредственную осведомленность лица о том, что оно приобретает имущество у субъекта, не имеющего права отчуждать его, но и в то же время осознание того факта, что своими действиями он нарушает права другого лица.

Что касается применяемого законодателем словосочетания «мог знать», то оно характеризует недобросовестность того собственника (приобретателя), который хоть и не был непосредственно информирован об отсутствии у отчуждателя права на отчуждение имущества, но ввиду обстоятельств его приобретения мог и обязан был об этом знать (например, лицо приобретало имущество у незнакомого отчуждателя за пределами магазина или рынка в сомнительной обстановке).

В любом случае недобросовестными должны считаться лица, завладевшие имуществом или получившие его в результате совершения преступления, что установлено в порядке, предусмотренном законом. При этом данные лица всегда должны считаться такими, которые знали о незаконности своего владения.

Основные отличия между ответственностью добросовестного и недобросовестного приобретателя при расчетах после истребования имущества следующие:

1) недобросовестный собственник обязан вернуть или возместить собственнику все прибыли, которые он получил или мог получить за все время владения вещью. Добросовестный собственник дол­жен это сделать с того момента, когда он узнал о неправомерности своего владения, например, это может быть момент вручения повестки в суд и т.п. (чч.1, 2 ст.390 ГК);

2) добросовестный собственник может оставить за собой произведенные им улучшения имущества, если их можно отделить без нанесения ему ущерба.

Под улучшением понимают такие рас­-ходы на имущество, которые, с одной стороны, не обусловлены необходимостью его сохранения, а с другой, обоснованы, поскольку улучшают эксплуатационные свойства вещи.

Если отделить улучшения невозможно, добросовестный собственник имеет право требовать от собственника возмещения осуществленных расходов в сумме, на которую увеличилась стоимость вещи (ч.4 ст.390 ГК).

Недобросовестный собственник не имеет права оставить за собой произ­веденные им улучшения вещи.

Незаконный собственник имущества, как добросовестный, так и не­добросовестный, имеет право требовать от собственника компенсацию по­несенных им необходимых расходов на имущество с того момента, с которого собственнику принадлежит право на возвращение имущества или на передачу доходов (ч.3 ст.390 ГК).

Необходимыми расходами являются те, без которых состояние вещи существенно ухудшилось бы, в результате чего она не могла бы использоваться по прямому назначению.

Обременение сервитутом

ГК предусматривает право собственности и вещные права на чужое имущество.

Вещными правами на чужое имущество являются:

• право ограниченного пользования (сервитут);

• право застройки земельного участка (суперфиций);

• право пользования земельным участ­-ком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис).

При решении споров относительно установления сервитута судам следует выяснять, обращался ли истец с таким требованием непосредственно к собственникам имущества и решался ли этот вопрос между сторонами в добровольном порядке, не будут ли в результате установления сервитута нарушаться права собственников имущества или других его пользователей, может ли истец удовлетворить свою потребность в пользовании своим имуществом иначе как установлением такого сервитута. В решении суд должен указать, в какой именно части принадлежащего ответчику имущества установлен сервитут и в каком размере, четко опре­делить объем прав лица, обращающегося с вопросом относительно ограниченного пользования чужим имуществом.

Определение содержания, виды права земельного сервитута и порядок его установления указаны в стст.98, 99, 100 ЗК.

При рассмотрении споров об установлении земельного сервитута суд должен определить, возможно ли нормальное хозяйственное использование земельного участка, принадлежащего истцу, без обременения сервитутом. Это важно, поскольку при наличии альтернативных вариантов использования земли без установления сервитута суд должен отказать в удовлетворении иска.

При подаче искового заявления и в процессе рассмотрения спора существенное значение имеет доказанность обстоятельств необходимости установления сервитута, а также того, что единственно возможным способом удовлетворения потребностей истца в использовании своего земельного участка является именно установление сервитута. Практика свидетельствует, что в отдельных случаях доказательством может быть заключение эксперта.

При наличии нескольких вариантов сервитута в каждом случае суд должен выбрать наименее обременительный.

Собственник земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, имеет право на воз­мещение убытков, причиненных уста­новлением земельного сервитута (ч.4 ст.101 ЗК). Иными словами, установление сервитута на законных основаниях не освобождает лицо, в пользу которого такой сервитут установлен, от обязанности возместить убытки, причиненные этим установлением, независимо от того, является сервитут платным или бесплатным.

В указанной категории дел сложилась следующая судебная практика: суд обязывает ответчика заключить договор с истцом в том случае, если обе стороны в принципе не против установления сервитута, однако не смогли прийти к согласию относительно условий договора (по мнению хозяйственных судов, такие обстоятельства подтверждаются перепиской сторон о содержании проектов договоров, протоколами разногласий). Если же ответчик вообще отказывается от установления сервитута, то суд устанавливает его своим решением.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.403 ГК «лицо, пользующееся сервитутом, обязано вносить плату за пользование имуществом, если иное не установлено договором, законом, завещанием или решением суда». Определение платы входит в компетенцию сторон. Бесплатное использование сервитута должно быть установлено в договоре, законе или решением суда.

Иск о признании утратившими право пользования жилым помещением

Приморский районный суд г. Мариуполя

Истец:
Ухабин Алексей Леонтьевич
87500 г. Мариуполь ул. 9-й Авиадивизии, д.34, кв.25
по доверенности в интересах:
Ухабиной Серафимы Анатольевны
87500, г. Мариуполь, ул. Ленина, д.18 кв.159

Ответчики:
1. Шпик Татьяна Ивановна
2. Шпик Ольга Михайловна
87500 г. Мариуполь пр-т Ясный, д. 35, кв.11

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившими право пользования жилым помещением

Квартира №159 в доме №18, по улице Ленина в г. Мариуполе является государственной. Получена Ухабиной Серафимой Анатольевной по ордеру №3257 от 15.09.78 года на семью из трех человек: Ухабину С.А., свою дочь Шпик Т.И. и внучку Шпик О.М.

В 1991 году Шпик Т.И. вместе с дочерью Шпик О.М. перешла жить к своему мужу, где и живут до сегодняшнего дня по адресу г. Мариуполь, пр-т Ясный, д.35, кв.11.

В квартире №18 по улице Ленина, ответчики не проживают, личных вещей в квартире нет, обязанности нанимателя и его семьи, вытекающие из договора найма государственной квартиры не выполняют.

В настоящее время Ухабина С.А. из своей пенсии вынуждена оплачивать за ответчиков коммунальные платежи, что ставит ее в трудное материальное положение.

Так как ответчики отсутствуют по месту жительства свыше 6 месяцев без уважительной причины, согласно ст.ст.71, 72 Жилищного Кодекса Украины, утратили право пользования помещением – жилой квартирой № 159 в доме №18 по ул. Ленина в г. Мариуполе.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтверждаются актом, составленным жилищно-эксплуатационным предприятием, другими приложенными документами и показаниями свидетелей, список которых будет предоставлен в судебном заседании.

Так как мирное решение вопроса невозможно, Ухабина С.А. вынуждена обратиться в суд.

Руководствуясь ст. 3, 15, 118, 119 ГПК Украины, ст.71, 72 ЖК Украины, —

ПРОШУ:

Признать Шпик Татьяну Ивановну, 1959 года рождения, Шпик Ольгу Михайловну, 1977 года рождения утратившими право пользования жилым помещением — квартирой № 159 в доме №18 по ул. Ленина в г. Мариуполе.

Приложение:

— квитанция об оплате госпошлины

— квитанция об оплате инф.тех.обеспеч. процесса

Исковое заявление о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета в квартире

В ________ районный суд________

Ответчик: ЛИЦО_2, действующим от

себя и как законный представитель

в интересах малолетнего

дочери ЛИЦА_3 ,«__»______ г.р.,

Третьи лица: _________ РО ПМУ УМВД Украины

в _________ области в лице

сектора по делам гражданства

и регистрации физических лиц,

место нахождения: ______________

Орган опеки и попечительства,

________ Районного в г.______ совета,

место нахождения: ___________________

Исковое заявление о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета в квартире

В «__»_____ году, я был зарегистрирован и проживал у своего отца П.П.Г., его мамой (моей бабушкой) П.Л.С.

и другими родственниками, по адресу: г. ____, ул. ________, ___, Кв.__.

В то время, был знаком с ЛИЦОМ_2 и на почве возникших взаимных отношений, начал с ней встречаться и проводили время вместе.

«__»_____ Года у нас с ЛИЦОМ_2 родилась дочь ЛИЦО_3 (копия свидетельства о рождении __ № ______ от «__»_____ года прилагается).

После рождения дочери, мы с ЛИЦОМ_2 проживали все вместе, по месту регистрации ЛИЦА_2, у ее мамы К.Л.Г., по вышеупомянутой адресу: _____, ул. _______, ___, Кв.___.

«__»_____ Года мой отец получил, как таковой что требует улучшении жилищных условий, жилое помещение по адресу: г. ______, ул. ______, __, Корп. __, Кв. __ (Копия ордера на жилое помещение № ___ от «__»_____ года прилагается), где и проживал некоторое время со своей мамой (моей бабушкой).

«__»_____ Года, на основании решения № __, исполнительного комитета __________ районного в г.______ совета «О внутригородской обмен квартирами» (копия решения № __ от «__»_____ года прилагается), я со своим отцом совершил обмен квартирами и получил часть жилого помещения для проживания вместе с бабушкой по адресу: г. ______, ул. _____, __, Корп. __, Кв. __ (Копия ордера № __ от «__»_____ года прилагается), а мой отец со своей женой вернулся в адрес: г. _____, ул. _____, __, Кв.__.

«__»_____ Года я заключил брак с ЛИЦОМ_2, который мы зарегистрировали в отделе РАГС _______ управления юстиции г. _____, и моя жена взяла мою фамилию — _______ (копия свидетельства о браке ____ № ______ от «__»_____ года прилагается .

«__»_____ Года, после смерти моей бабушки (копия свидетельства о смерти __ № ________ от «__»_____ года прилагается), вышеупомянутое жилое помещение за № __, корп.__, буд.__, по ул. ________, Г. ______, было приватизировано (копия свидетельства о праве собственности на жилье ____ от «__»_____ года прилагается) и стало принадлежать мне на праве личной частной собственности.

«__»_____ Года, КП БТИ было зарегистрировано право собственности на мое недвижимое имущество (копия выписки о регистрации права собственности на недвижимость от «__»_____ года прилагается).

«__»_____ Года, после проведения, в собственной квартире, капитального ремонта, на средства моего отца, моя жена с дочкой зарегистрировались и проживали у меня, по вышеупомянутой адресу: _____, ул. ________, __, Корп.__, кв.___ (копия справки № ___ от «__»_____ года о месте проживания и составе семьи прилагается).

«__»_____ Года, на почве моих постоянных служебных командировок, а также подозрения в измене жены с другим мужчиной между нами с женой расторгнут брачные отношения. ЛИЦО_2 собрала все свои и детские, приобретенные в совместном браке, вещи и добровольно выселилась с ребенком из моей квартиры (копия Акта от «__»_____ года о выселении и копия справки № __ от «__»_____ года о месте проживания и состав семьи й прилагаются) на постоянное место жительства к своей маме К.Л.Г., по вышеуказанному адресу: г. _____, ул. ____, __, Кв.__, где и живут по настоящее время.

«__»_____ Года, ЛИЦО_2 обратилась в ______ районный суд г. ______ с иском о расторжении брака и определении места жительства ребенка с матерью, с указанному в заявлении адресу (по адресу проживания матери К.Л.Г.): г. _____, ул. ______, __, Кв.__ (копия иска от «__»_____ года прилагается), и с иском о взыскании с меня алиментов в ее пользу на содержание дочери ЛИЦА_3, на что по решению суда, требования ЛИЦА_2 было удовлетворено (копия решения по делу № ______ от «__»_____ года о расторжении брака и копия исполнительного листа по делу № _____ от «__»_____ года о взыскании алиментов прилагаются).

С момента добровольного изменения ответчиком своего места жительства и ранее, платя по решению суда алименты на содержание ребенка, я неоднократно обращался к ответчицы с требованием сняться с регистрационного учета в моей квартире, так-как мне приходится много платить по счетам за нее, но ответчица отказалась и пообещала мне по этому поводу только большие неприятности.

Кроме приложенных к заявлению документов, указанные мной обстоятельства могут подтвердить:

1. Свидетель_1, проживающий по адресу: ________, которая была очевидцем добровольного выселении ответчицы и вывозу всего принадлежащего ей и ребенку имущества из моей квартиры (копия Акта от «__»_____ года прилагается);

2. Свидетель_2, проживающий по адресу: ________, который был очевидцем добровольного выселении ответчицы из моей квартиры и лично помогал ей в вывозе на собственном автомобиле всего принадлежащего ей и ребенку имущества, на ее постоянное место жительства, к своей маме К.Л.Г., на адрес: г.______, ул.________, __, кв.__;

Из вышеприведенного следует, что ответчица, вместе с ребенком, «__»_____ года добровольно выселилась и вывезла все принадлежащее ей и ребенку имущество из моей квартиры, то есть добровольно сменила свое место жительства, выбыв в другое жилое помещение и по этому поводу, потеряла права пользования моей квартирой с указанного времени.

Согласно п. 53 «Правовых позиций, высказанных судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Украины в связи с анализом причин пересмотра судебных решений по гражданским делам в 1996 году» Определения Судебной коллегии по гражданским делам ВСУ от 01.12.1997 p., нормы главы 2 раздела III Жилищный кодекс Украинской PCP, (в которую входит в.107 ЖКУ PCP), о пользовании жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, в жилищных отношений в частном жилищном фонде применяются в случаях, когда в главе 6 ЖКУ PCP есть ссылки на них, или когда похожие жилищные отношения не урегулированы нормами главы 6 и применения к ним норм главы 2 не противоречит их содержанию.

Глава 6 раздела III ЖКУ PCP не содержит нормы, регулирующие правоотношения между владельцем квартиры и бывшими членами семьи при добровольном выбытии их из квартиры на другое место жительства, поэтому, в данном случае, я считаю правомерным применение, при таких спорных отношениях , ч.2 ст.107 ЖКУ PCP по аналогии закона, которым урегулированы похожие отношения.

Частью 2 ст.107 ЖКУ PCP предусмотрено, что в случае выбытия нанимателя или членов его семьи (в данном случае ответчица с дочерью являются бывшими членами семьи собственника квартиры) на постоянное место жительства в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор найма жилого помещения (в данном случае — право пользования жилым помещением) считается расторгнутым (в данном случае — право пользования жилым помещением потерянным) со дня выбытия.

Место жительства моей дочери ЛИЦА_2, не достигшим __ лет, определен ч. 4 ст. 29 Гражданского кодекса Украины — по месту жительства ответчика.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 16 ГК Украины, ч. 2 ст. 107 ЖКУ PCP с учетом п. 53 Постановления Судебной коллегии по гражданским делам ВСУ от 01.12.1997 p., руководствуясь ст. С, ч. 1 ст. 88, п. 5 ч. 6 ст. 130 ГПК Украины, —

  1. ЛИЦО_2, «__»_____ года, вместе с малолетней дочерью ЛИЦОМ_3, «__»_____ года, утратившими право пользования жилым помещением, квартирой № __, корпус № __, дома № __ по ул. ______, Г. _____, со дня их убытия — с «__»_____ года.
  2. Обязать ________ PB ПМУ УМВД Украины в _______ области в лице сектора по делам гражданства и регистрации физических лиц снять ЛИЦО_2, «__»_____ года, вместе с малолетней дочерью ЛИЦОМ_3, «__»_____ года с регистрационного учета в моей квартире № __, корп. __, Дог. __, По ул. _________, Г. ______.
  3. Во время предыдущего судебного заседания решить вопрос о вызове в суд свидетелей: _____________.
  4. Судебные издержки возложить на ответчика.
  1. Три копы этого искового заявления для других участников по делу.
  2. Три копии свидетельства о рождении.
  3. Копия ордера на жилое помещение № ___ от «__»_____ года.
  4. Копия решения № __ от «__»_____ года о внутригородской обмен квартирами.
  5. Копия ордера № __ от «__»_____ года.
  6. Копия свидетельства о браке.
  7. Копия свидетельства о смерти.
  8. Три копии свидетельства о праве собственности на жилье.
  9. Копия выписки о регистрации права собственности на недвижимость.
  10. Копия справки № ___ от «__»_____ года о месте проживания и составе семьи.
  11. Три копии акта от «__»_____ года о выселении.
  12. Три копии справки № _____ от «__»_____ года о месте проживания и составе семьи.
  13. Три копии искового заявления ЛИЦА_2 от «__»_____ года о расторжении брака.
  14. Копия искового заявления ЛИЦА_2 от «__»_____ года о взыскании алиментов.
  15. Копия решения суда по делу № ______ от «__»_____ года о расторжении брака.
  16. Копия исполнительного листа по делу № _______ от «__»_____ года о взыскании алиментов.
  17. Три копии свидетельства о расторжении брака.
  18. Квитанция об уплате судебного сбора.
  19. Квитанция об оплате расходов на информационно техническое обеспечение рассмотрения дела.