Как оформить свою долю в квартире на детей

Содержание:

Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы

Как обеспечить своему ребенку светлое будущее? Есть множество вариантов: хорошее образование, достойная работа, положительный круг друзей. Многие родители, задумываясь о будущем своего ребенка, не редко решают проблемы с жилищным вопросом. Один из вариантов обеспечить ребенка своим жильем – это подарить ему дом, квартиру или часть квартиры.

Очень часто встречаются случаи, когда бабушка или дедушка хочет подарить квартиру или ее часть своему несовершеннолетнему внуку. Процесс дарения — очень серьезная процедура, регулируемая гражданским Кодексом.

Итак, оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему проходит при участии его совершеннолетнего опекуна. В основном, это могут быть мать или отец. В случае, когда опекуном является не родственник, договор подлежит налогообложению. Налог на подаренную часть квартиры подлежит оплате со стороны опекуна несовершеннолетнего ребенка.

Подробности составления договора

Помимо этого, есть еще некоторые нюансы в оформлении дарения доли в квартире несовершеннолетнему:

  • Не разрешается оформлять и заключать договора от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного при участии законного представителя.
  • Нельзя оформлять договор дарения с несовершеннолетним ребенком, если его представителем выступают работники социальной сферы, воспитательных и лечебных учреждений.

Необходимые требования к оформлению таковы:

  • Число, месяц, год и адрес, где оформляется договор.
  • Имя, отчество, фамилия представителей, дата рождения, их адрес проживания, пол, гражданство и семейное положение.
  • Данные из паспорта: номер, кем и когда выдан, место рождения.
  • Полное описание полное описание площади, подлежащей дарению. Наличие и состояние ремонта, общая жилая площадь, полный и точный адрес, этажность дома.
  • Согласие супруга на оформление сделки должно быть нотариально заверено.

Квартира, не должна находиться в залоге, должна быть свободной от претензий и прав на нее третьих лиц. Также законодательством не предусмотрено оформление договора после смерти дарителя.

Даритель, то есть человек, который хочет подарить недвижимость, имеет полные права отказаться от своего решения в случае:

  • После заключения договора семейное или материальное положение изменились и приводят к снижению уровня жизни.
  • Когда одаряемый совершил умышленные неправомерные действия в сторону дарителя, приведшие к смертельному исходу, родственники дарителя могут оспорить решение в судебном порядке.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему как образец можно скачать здесь.

После того, как был составлен договор дарения, он подлежит регистрации.

О процессе регистрации

Регистрация должна проводиться в письменном виде, в противном случае она считаемся не действительной. Процесс регистрации происходит при работе специальной Федеральной службы. Процесс вступает в разработку после подачи сторонами заявлений.

Процедура государственной регистрации доли квартиры несовершеннолетнему подтверждает особенная регистрационная подпись, которая наносится на текст подготовленного договора. В итоге, одаряемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на долю квартиры.

Следует уточнить, что процедура оформления и регистрации договоров проходит не больше установленного срока – один месяц.

Нужно ли платить налоги?

Еще раз о налоге. В случае, когда даритель и одаряемый находятся в родственной связи (бабушка и внук, к примеру), налог на подаренную недвижимость не платится. Для других лиц, доход, получаемый в плане дарения, подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов. Стоимость жилья вычитывается исходя из наименьшей ее величины, можно посмотреть в справке из БТИ.

Также законодательством предусмотрен вариант отказа от подарка в любой момент до передачи ему права собственности. В случае уже оформленного и зарегистрированного договора, отказ следует тоже регистрировать.

И в заключении, дарение – это всего лишь один из многих способов передачи права на недвижимость несовершеннолетнему ребенку. Другие способы вы также можете найти на нашем портале.

Если материал был вам полезен, нажмите на кнопки социальных сетей, пожалуйста.

Договор дарения долей детям под материнский капитал

Круг лиц, в чью собственность должно передаваться жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала (либо его части), а также нужный вид собственности определен Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно ст. 10 указанного закона жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей (в том числе совершеннолетних и последующих, рожденных в будущем).

Однако в действительности довольно часто передача долей недвижимости происходит путем их дарения детям и/или супругу(ге). Несмотря на то, что договор дарения (дарственная) широко и успешно используется семьями для выполнения нотариального обязательства, подаваемого в ПФР, такой способ наделения долями в праве на жилье нельзя назвать бесспорным с учетом требований закона о маткапитале.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу?

Способ и сроки исполнения обязательства о передаче недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, в общую собственность семьи, зависит от многих обстоятельств:

  • приобретается ли готовое жилье или выполняется его строительство (реконструкция);
  • каким способом производится приобретение жилья и по какому договору перечисляются средства материнского капитала из Пенсионного фонда (купля-продажа, договор долевого участия, ипотека и т.п.);
  • кто из супругов является титульным собственником на момент исполнения обязательства и т.д.

Передача жилья в общедолевую собственность происходит в течение 6 месяцев после:

  • перечисления фондом средств маткапитала продавцу недвижимости, когда жилое помещение сразу оформляется в собственность родителей и детей;
  • выплаты последнего взноса по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;
  • снятия обременения (ипотеки) при полном погашении кредита;
  • получения кадастрового паспорта на новостройку введения его в эксплуатацию объекта ИЖС, многоквартирного дома (при покупке квартиры по ДДУ);
  • полного расчета с жилищно-строительным или иным кооперативом.

Можно обозначить следующие способы исполнения обязательства:

Выбор наиболее подходящего варианта распределения долей происходит не только по желанию супругов. Зачастую одной только воли родителей недостаточно, и приходится оформлять именно тот документ, который в конкретном регионе принимается Росреестром за основание для регистрации права общей долевой собственности семьи на жилое помещение.

  • В письме от 1 июля 2016 г. № 2305/03-16-3 Федеральная нотариальная палата с учетом разъяснений Верховного Суда РФ указывает, что во исполнение требований ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ между родителями и детьми должно заключаться именно соглашение с указанием размера долей в праве собственности каждого сособственника на жилое помещение, так как у этих лиц в силу прямого указания закона на момент приобретения жилья уже возникло право общей долевой собственности на жилое помещение. Такое соглашение может содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов, так как жилье приобретается не только за госсредства, но и за личные средства супругов.
  • Напротив, Вологодский областной суд в своем решении, вынесенном в 2015 году, указывает, что под «соглашением» в законе о материнском капитале понимается не вид документа, а лишь договоренность об определении размера долей. Поэтому заключенное между родителями и детьми соглашение не соответствует требованиям закона, так как несовершеннолетние изначально не являются участниками долевой собственности на приобретенное жилье, поэтому выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

Следуя логике суда, передача имущества должна проводиться только по гражданско-правовой сделке, одной из которых является договор дарения.

Исполнение нотариального обязательства по договору дарения

Нотариальное обязательство о наделении жильем оформляется в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (далее — Правила). В этом случае в обязательстве указывается, что обладатель сертификата (либо иное лицо, являющееся собственником) обязуется оформить жилье в собственность супруга(ги) и детей, в том числе рожденных в последующем.

Договор дарения является одним из способов исполнения обязательства и наделения детей частью жилого помещения. Передача долей по такому договору может производиться в том случае, когда:

  • имущество уже находится в долевой собственности обоих супругов;
  • существует брачный договор (соглашение о разделе имущества), которым предусмотрена передача недвижимости в собственность одного из супругов.

Для дарения долей в недвижимости оформляются:

  • два отдельных договора, когда доли детям выделяются из долей каждого из родителей в отдельности;
  • один документ (дарственная):
    • при отсутствии у женщины супруга — в этом случае достаточно составить один документ, в котором указать несколько одаряемых (детей) и размер доли, передаваемой каждому ребенку;
    • при наличии брачного договора с супругом, в соответствии с которым приобретенное жилье отходит в единоличную собственность женщины — в этом случае также по одному договору дарения будет необходимо выделить долю как детям, так и мужу (поскольку он равно имеет право на долю по закону о материнском капитале, и эту часть жилья ему необходимо выделить, чтобы требования закона были выполнены в полном объеме).

Конечно, в современной жизни часто происходит так, что отец ребенка не является мужем матери ребенка. Тогда возникает вопрос о том, следует ли женщине исполнять обязательство и передавать долю в жилье отцу ребенка, не являющемуся ее супругой.

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если следовать положению Закона № 256-ФЗ, то ответ положительный, и второму родителю (отцу ребенка) следует выделить соответствующую долю исходя из площади жилья и суммы маткапитала. Если же подходить к вопросу формально, то обязательство в таких случаях выполнять не нужно, так как в нем речь идет именно о супруге (муже), а не об отце ребенка.

Договор должен содержать существенные условия дарения недвижимости иначе он будет считаться незаключенным. Для договоров дарения существенными условиями являются:

  • предмет договора (имущество, передаваемое в дар);
  • условие о безвозмездной передаче.

Необходимо также иметь в виду, что с 2016 года оформлением любого из договоров о распоряжении долями недвижимости занимается исключительно нотариус.

Если мать является единственным собственником приобретенного жилья

В случае, когда право собственности на жилое помещение оформлено только на мать семейства, то передать его часть в виде идеальных долей остальным членам семьи по договору дарения возможно:

  • если она находится в браке — после раздела совместно нажитого имущества между супругами;
  • при отсутствии супруга (или если она находится в официально не зарегистрированном, гражданском браке) — сразу без раздела имущества.

Если женщина состоит с зарегистрированном браке, в период которого приобретается жилье, то ей предстоит для передачи долей детям по договору дарения пройти два этапа:

  1. Разделить недвижимость с мужем, определив доли каждого. Это обусловлено тем, что это имущество согласно Семейному кодексу является одновременно и совместно нажитым. Сделать это возможно, заключив:
    • соглашение о разделе имущества;
    • брачный договор;
    • по судебному решению (при обращении одного из супругов с иском в суд).

Все вышеуказанные соглашения (договоры) сейчас оформляются только нотариусом.

  • После распределения долей между супругами можно переходить ко второму этапу — к заключению договоров дарения долей детям.
  • Конечно, существует наиболее простой и менее затратный способ — это заключение соглашения о выделении долей всем членам семьи (детям и мужу). Но в нем нужно:

    • предусмотреть условие о разделе совместно нажитого имущества — жилого помещения, купленного за МСК, с указанием размера долей в праве собственности жены и мужа;
    • затем из долей супруга(ов) определяются доли, передаваемые детям.

    Минфин РФ же рекомендует включать соглашение о разделе совместного имущества супругов (как составную часть) в соглашение об определении долей (письмо от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079). При этом взимать плату за удостоверение такого соглашения в размере 500 рублей как за договор, не подлежащий оценке.

    Однако практике нотариусы часто игнорируют эти рекомендации Минфина и настаивают на заключении двух отдельных соглашений (либо соглашения о разделе совместной собственности и договора дарения долей детям) и, соответственно, взимают двойной тариф.

    Выделение долей в праве общей совместной собственности между супругами

    По общему правилу, содержащемуся в Гражданском кодексе РФ, если у двух и более лиц возникает общая собственность на имущество, то она является долевой. Совместная собственность (без долей) образуется только в прямо предусмотренных законом случаях (например, если недвижимости приобретается в период брака, формируя совместно нажитое имущество — т.е. приобретается в общую совместную собственность).

    На такое имущество, согласно главы 7 Семейного кодекса РФ, распространяется так называемый законный режим имущества супругов.

    Когда жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов то, прежде чем выделять доли детям, сначала необходимо определить (выделить) долю каждого из родителей. Для этого следует разделить имущество по правилам семейного законодательства. Произвести такой раздел (выделение долей) можно тремя способами:

    • по соглашению о разделе имущества;
    • заключив брачный договор;
    • по решению суда при возникновении спора между супругами.

    При составлении документа супругам следует сообщить нотариусу о том, что жилое помещение приобретено не только за собственные средства, но и с использованием материнского капитала. Это обстоятельство нужно учитывать, так как данная выплата имеет целевое назначение, направлена на улучшение условий жизни всей семьи и разделу по общему правилу между супругами не подлежит. Доля недвижимости, оплаченная госсубсидией, должна быть передана в общую долевую собственность родителей и детей.

    Применительно к рассматриваемой ситуации между соглашением и брачным договором принципиальной разницы нет. Оба они являются вариантами добровольного раздела имущества между супругами. Порядок их заключения тоже аналогичный.

    Для придания юридической силы они подлежат нотариальному удостоверению, но стоимость оформления у нотариуса отличается. Нотариус взимает следующие тарифы (госпошлину по пункту 1 ст. 333.24 НК РФ):

    • за удостоверение брачного договора — 500 руб. (пп. 10);
    • за удостоверение соглашения о разделе имущества — 0,5% цены договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. (пп. 5).

    Выделение долей детям и их передача по договору дарения (дарственной)

    Выделить доли детям по договору дарения можно, когда:

    1. Квартира (жилье) находится в долевой собственности у супругов.
    2. Мать является единственным собственником жилого помещения и не состоит в браке с отцом ребенка (детей).
    3. Заключен брачный договор, по которому квартира (иное жилье) полностью переходит в собственность одного из супругов.

    Часто возникает вопрос о том, как выделить доли детям тем матерям, у которых нет мужа (умер, пропал без вести и т.п.) или она является матерью-одиночкой (то есть отсутствует второй законный представитель, который может принять от имени ребенка имущество в дар). В таких случаях часто Россреестр отказывается регистрировать договоры, поскольку мать действует и за себя лично (как даритель), и за своих несовершеннолетних (до 14 лет) детей (одаряемых).

    Действительно, ст. 182 ГК РФ запрещает совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

    То есть, с точки зрения закона, невозможно одному лицу (матери и т.д.) одновременно представлять сразу две стороны договора — быть дарителем и представителем одаряемого (даже если это законный представитель — мать, отец, опекун). На стороне одаряемого (малолетнего) должен выступать второй родитель, который принимает имущество в дар и расписывается об этом в бланке договора.

    Для оформления выдела долей своим детям одной матерью (без отца) оформить договор дарения можно следующим образом:

    1. Интересы малолетнего ребенка (детей) представляют органы опеки.
    2. Несовершеннолетний, достигший 14 лет, самостоятельно принимает дар от матери, но при этом в договоре указывается, что он действует с согласия своего законного представителя (матери).

    За мать в договоре расписывается иное лицо по доверенности.

    Образец договора дарения долей детям под материнский капитал

    Данный вид договора должен быть составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество — управлениях и отделах Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

    Договор дарения доли (долей) должен содержать следующие сведения:

    1. Наименование договора, дата и место его заключения.
    2. Фамилия, имя, отчество дарителя и одаряемого (ребенка), законного представителя несовершеннолетнего, дата рождения, гражданство, паспортные данные, адрес места жительства (регистрации).
    3. Предмет договора — условие о безвозмездной передаче доли недвижимого имущества с указанием ее размера, адрес места расположения.
    4. Вид права, которым обладает даритель, и основание его возникновения (договор купли-продажи, ДДУ и т.д.). Реквизиты документа, подтверждающие регистрацию права на жилое помещение (свидетельство о госрегистрации права, с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН).
    5. Перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
    6. Указание на то, что содержание положений Гражданского кодекса РФ о договоре дарения сторонам договора известно.
    7. Ссылка на ст. 574 ГК РФ о госрегистрации договора дарения и переходе права собственности на доли в недвижимости с момента такой регистрации.
    8. Порядок распределения расходов, связанных с оформлением договора.
    9. Условие о том, что договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости без составления акта приема-передачи.
    10. Указывается количество экземпляров заключенного договора (по количеству участвующих сторон + один экземпляр для Росреестра).
    11. Подписи дарителя и одаряемого (законного представителя).

    Скачать образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу можно ниже.

    Сколько стоит оформление договора дарения долей через нотариуса

    С середины 2016 года законом предусмотрена только нотариальная форма сделок по распоряжению долями недвижимого имущества. Исключение — земельные доли и имущество паевого инвестиционного фонда.

    Стоимость нотариальных услуг (тарифов) регулируется «Основами законодательства о нотариате в РФ» (утверждены ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1) и Налоговым кодексом РФ, в котором устанавливается государственная пошлина, размер которой обязателен для всех нотариусов России.

    Согласно ст. 22 Основ за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, когда это удостоверение предусмотрено законом взимается госпошлина, установленная п. 5 ст. 333.24 НК РФ в размере 0,5% от суммы договора (при этом не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей).

    Для исчисления госпошлины за оформление договора дарения доли недвижимости, нотариусу необходимо определить ее стоимость, которая, как правило, в тексте договора не указывается. Для этих целей нотариусы руководствуются ст. 333.25 НК РФ, где указано, что для расчета госпошлины принимается сумма договора, указанная в нем, а при ее отсутствии, по выбору плательщика, исходя из стоимости недвижимости:

    Установление стоимости жилого помещения осуществляется на основании заключения независимого оценщика или организациями (органами), ведущими учет недвижимости по месту ее нахождения (Кадастровая палата, с 01.01.2107 года — Росреестр).

    Нотариусу нужно платить не только госпошлину, но и плату за работу правового и технического характера. Ее размер каждый нотариус определяет самостоятельно.

    Оплата услуг тех. характера значительно превышает сумму госпошлины и, в результате, оформление дарения долей детям выливается в кругленькую сумму порядка 15-20 тыс. рублей и более.

    Регистрация договора дарения в Росреестре и наделение детей долями

    Наделение детей долями происходит после государственной регистрации права собственности на эти доли. Часть 3 ст. 574 ГК РФ устанавливает правило об обязательной госрегистрации договора дарения недвижимого имущества. Это положение напрямую относится и к дарению долей недвижимого имущества, приобретенного с использованием материнского капитала.

    Поэтому, в отличие от передачи прав на доли по соглашению, при дарении происходит двойная регистрация:

    • сначала регистрируется договор дарения (сам документ);
    • затем регистрации подлежит переход права собственности на долю от родителя к ребенку (возникновение у ребенка права на долю в жилом помещении тогда подтверждается выпиской из ЕГРН).

    И только после этого ребенок становится полноправным собственником доли жилого помещения.

    Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют органы Росреестра в соответствии с требованиями нового Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Для оформления договора потребуются следующие документы:

    1. Паспорта родителей (иных представителей малолетних, доверенность представителя при наличие такового).
    2. Свидетельства о рождении детей.
    3. Бланк договора дарения (количество экземпляров должно соответствовать количеству участников сделки и один экземпляр для Росреестра).
    4. Кадастровый паспорт на жилое помещение.
    5. Нотариальное согласие супруга дарителя (если супруг не участвует в сделке).
    6. Квитанция об оплате госпошлины.

    Провести госрегистрацию в Росреестре можно:

    • непосредственно в органах Росреестра (с 01.01.2017 г. — в любом отделении независимо от места расположения объекта недвижимости, в том числе находясь в другом городе или регионе);
    • через многофункциональные центры (МФЦ);
    • через сайт Росреестра или госуслуг;
    • через нотариуса, который передает документы в Росреестр;
    • через почтовые отделения (по почте).

    Свидетельства о государственной регистрации права с 01.01.2017 г. Росреестром не выдаются. Документарным подтверждением сделки является выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

    Регистрация части квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году

    Действующее законодательство Украины требует, чтобы сделки с недвижимым имуществом с участием детей одобряли государственные органы опеки и попечительства.

    Domik.ua выяснил, как поступить гражданам, чтобы зарегистрировать собственного ребенка совладельцем их квартиры.

    Особенности регистрация раздела имущества

    Для передачи части квартиры в собственность ребенку, владельцу квартиры, родителю, надо разделить жилье на два объекта недвижимости.

    Родители владеют квартирой на правах совместной собственности, и один из них передает свою долю другому. Передачу доли оформляет нотариус, который вносит соответствующую запись в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (далее — реестр Государственных прав). Это связано с тем, что законодатели требуют проводить раздел объекта недвижимости от лица одного собственника. После раздела квартиры на два объекта собственности во владении одного человека, он имеет право оформить договор, по которому один из его объектов собственности — часть квартиры — перейдет в собственность ребенку.

    Раздел квартиры на два объекта собственности

    Для этого владелец квартиры обращается к нотариусу с заявлением оценить возможность раздела жилья в натуре. Нотариус выясняет существование правовых препятствий для раздела квартиры в виде таких отягощений имущества:

    — залог в банке квартиры как предмета ипотеки;

    — квартира пребывает в налоговом залоге;

    — квартира фигурирует как предмет судебного спора;

    — на имущество наложен арест решением суда.

    Если указных отягощений нет, нотариус визирует заявление о разделе квартиры для выделения права собственности одного владельца на части жилья в виде двух объектов.

    Утвержденное нотариусом заявление служит основой для обращения заявителя в местное бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты БТИ в результате инспекции составляют акт о разделе квартиры на два разных объекта недвижимости и выдают на них технические паспорта. При разделе одной квартиры получение новых адресов на разделенные объекты недвижимости не требуется.

    Далее заявитель обращается к нотариусу с заявлением о государственной регистрации объектов недвижимости, которые образовались после раздела. Вместе с заявлением надо подать такие документы:

    — оригинал паспорта владельца разделенного объекта недвижимости;

    — оригинал права собственности на объект недвижимости до раздела. Если объект уже зарегистрирован, владелец предъявляет выписку об объекте из реестра Государственных прав;

    — акт БТИ о техническом разделе недвижимого имущества;

    — технические паспорта объектов недвижимости, образовавшихся после раздела. Если

    объекты после раздела образовались по одному адресу, акты о присвоении новых почтовых адресов предъявлять не надо.

    После завершения государственной регистрации владелец квартиры становится владельцем двух объектов собственности, которыми распоряжается по своему усмотрению.

    Технология передачи части квартиры в собственность ребенка

    В статьях 30-36 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) определены понятия гражданской дееспособности граждан. Дети в возрасте до 14-ти лет считаются малолетними и обладают частичной дееспособностью. В этом статусе они вправе самостоятельно совершать мелкие договоры для обеспечения своих бытовых и потребностей в развитии. Малолетние дети не могут совершать договоры с недвижимым имуществом. Такие сделки от их имени совершают родители, усыновители или опекуны. Для регистрации договоров с участием малолетних детей обязательно требуется разрешение государственного органа опеки и попечительства.

    Дети в возрасте 14-18 лет считаются несовершеннолетними. По правилам пункта 2 статьи 21 Закона Украины №5492-17 «О Едином государственном демографическом реестре и документах, подтверждающих гражданство Украины, удостоверяющих личность или ее специальный статус» в редакции от 10.01.2018, граждане в возрасте 14 лет обязаны получить паспорт Украины. Это расширяет права несовершеннолетних детей. Граждане возрастом 16 лет вправе зарегистрировать статус физического лица-предпринимателя в Госреестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей и вести бизнес.

    При этом законодатели ввели ограничения на сделки с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних детей. Они вправе совершать договоры с недвижимым имуществом при согласии родителей, усыновителей или опекунов, которые оформлены в письменном виде и заверено нотариусом. Также требуется, чтобы родители, усыновители или опекуны получили разрешение государственного органа опеки и попечительства совершить сделку.

    Для передачи части квартиры в собственность ребенку, как отдельного объекта — применяют договор дарения. Сторонами договора выступают родитель-даритель и ребенок-получатель дара. Если ребенку нет 14-ти лет, за него подписывает договор его законный представитель — второй родитель. Если второго родителя нет, договор за ребенка подписывает представитель, которого назначил государственный орган опеки. Если ребенок старше 14-ти лет — он подписывает договор сам.

    Регистрация договора дарения

    Для регистрации договора дарения стороны подают нотариусу такие документы:

    — свидетельство о праве собственности на часть квартиры — предмет дарения;

    — выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений об отсутствии отягощений отчуждаемого объекта недвижимости;

    — акт независимой оценки стоимости части квартиры как объекта недвижимости;

    — технический паспорт части квартиры как объекта недвижимости;

    — оригинал паспорта дарителя — владельца отчуждаемой части квартиры, объекта недвижимости;

    — оригинал налогового кода дарителя — владельца отчуждаемой части квартиры, объекта недвижимости;

    — свидетельство о рождении ребенка возрастом до 14-ти лет, который получает подарок;

    — оригинал паспорта ребенка в возрасте 14-ти лет, который получает подарок;

    — оригинал налогового идентификационного кода ребенка-получателя подарка;

    — справку о составе семьи;

    — если у дарителя есть дети кроме ребенка-получателя подарка, заявитель подает справки о регистрации их места проживания. На основе этих справок госорганы опеки делают вывод, что дарение части квартиры не нарушит имущественные права этих детей;

    — разрешение государственного органа опеки совершить договор дарения недвижимости ребенку;

    — нотариально заверенное письменное согласие мужа или жены на отчуждение квартиры — если недвижимость принадлежит супругам на правах общей совместной собственности;

    — свидетельство о регистрации брака.

    Обсудить особенности раздела квартиры на два объекта собственности для дарения одной части ребенку и оформления соответствующего договора, можно на форуме юридическая консультация.

    Выделение долей по материнскому капиталу, может ли один супруг подарить свою долю другому?

    Могу я сама составить соглашение о выделение долей мужу и детям в квартире, купленной за счет средств материнского капитала, без нотариуса. Я являюсь собственником сертификата материнского капитала. Детям можно выделить минимальную долю в квартире и сколько она составляет? После выделения долей с последующей регистрацией, муж жене может свою долю подарить? И можно дарение доли оформить без нотариуса?

    Ответы юристов (7)

    Дарение или иное другое распоряжение долями без нотариуса невозможно.

    Поэтому вам и в том и в другом случае придется пользоваться услугами нотариуса по удостоверению сделки.

    Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
    1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Есть вопрос к юристу?

    Добрый день! К сожалению, согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

    Таким образом, миновать нотариуса нельзя. Вы, конечно, можете составить свое соглашение, но заверить его у нотариуса придется (к слову, не все нотариусы соглашаются их заверять, многие настаивают, что соглашение должны составить они сами — естественно не за бесплатно).

    Детям можно выделить минимальную долю в квартире и сколько она составляет?

    В силу ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    т.е., как Вы договоритесь — такие доли детям и будут выделены.

    После выделения долей с последующей регистрацией, муж жене может свою долю подарить?

    да. В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ

    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. И можно дарение доли оформить без нотариуса?

    нет, т.к. в силу ч. 1 ст. 42 «О государственной регистрации недвижимости» участие нотариуса обязательно

    квартира совместная собственность?

    Детям можно выделить минимальную долю в квартире и сколько она составляет?

    можно. разделy подлежит доля пропорциональная сyмме МК ко всей стоимости квартиры, т.е. если квартира стоит 1 350 000 р. при МК 450 000 р., что составляет 1/3, то этy долю (1/3) делите поровнy на всех, например 4-х. выходит по 1/12.

    После выделения долей с последующей регистрацией, муж жене может свою долю подарить?

    может, только зачем, если он вправе сразy дать нотариальный отказ от доли.

    И можно дарение доли оформить без нотариуса?

    нет. любые сделки с долевой собственностью подлежат нотариальномy заверению.

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ. Вопрос. Т.е. при распределение долей, муж может отказаться от своей доли в пользу жены?

    Просто некоторые нотариусы предлагают заключить брачный договор, но это дополнительные расходы для меня. Он нам не нужен.

    21 Января 2017, 14:22

    Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона

    «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    жилое помещение, приобретенное (построенное,
    реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского
    (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том
    числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением
    размера долей по соглашению.

    исходя из данного закона, специально
    регулирующим данные отношения законом четко определен круг субъектов, в чью
    собственность поступает жилое помещение, которое было приобретено с
    использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности —
    общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

    Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Поэтому раздел квартиры, приобретенной на средства материнского капитала производится не только по правилам раздела совместно нажитого имущества супругов (ст. 34, 38 СК РФ), но и по правилам специального закона — то есть путем определения долей между родителями и детьми по соглашению между ними.

    Могу я сама составить соглашение о выделение долей мужу и детям в квартире
    Анастасия

    Составить данное соглашение Вы вправе а вот удостоверит ли Вам его нотариус? требования о том чтобы его составлял именно нотариус в законодательстве РФ нет, следовательно и запрета на составление документа подлежащего нотариальному удостоверению тоже, здесь главным фактором является его правильное составление и правильное обращение к самому нотариусу с таким составленным заявлением. В моей практике нотариусы часто заверяют доверенности, договора и соглашения принесённые гражданами но замечу часто но не всегда всё зависит от нотариуса и Вашей готовности отстаивать свои права.

    С Уважением, В.Г. Бровченко.

    Если будет необходима помощь — обращайтесь.

    просто отказаться. в чью-то пользy нельзя, не предyсмотрено.

    и на вопрос ответьте: квартира приобретена в браке или личное Ваше имyщество?

    Уточнение клиента

    Квартира приобреталась в браке.

    Т.е. если муж нотариально откажется от доли в квартире, то распределение долей будет между мамой и детьми?

    21 Января 2017, 14:30

    да. но емy и так принадлежит доля (невыделенная) в совместной квартире, поэтомy если хотите чтобы мyж не был собственником, придется заключить соглашение о разделе общего имyщества и отказом от доли по МК

    Уточнение клиента

    Получается что доля, которая будет на мне, считается совместной собственностью с мужем и при продаже своей доли или ее дарения, мне будет необходимо согласие мужа при оформлении сделки?

    А что дешевле у нотариуса? Продать долю в квартире или подарить?

    21 Января 2017, 14:43

    без разницы, на практике.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как подарить долю в приватизированной квартире своим детям — сыну или дочери

    Каждый может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе и передать её в дар.

    Это относится и к квартире, а также к доле в ней.

    Иногда возникает желание подарить долю в квартире ребёнку, как правило, родственником.

    Рассмотрим особенности такой сделки.

    Когда требуется согласие другого собственника

    Подарить можно как долю квартиры, которая полностью принадлежит дарителю, так и в той, у которой есть другой собственник (или несколько).

    Но в последнем случае иногда требуется его согласие.

    Квартира может быть в совместной или долевой собственности.

    Долевая собственность означает, что для каждого выделена его доля.

    Согласие других владельцев на дарение не требуется.

    Недвижимость, нажитая во время брака, по 256 статье ГК считается их совместной собственностью.

    При дарении доли такой недвижимости необходимо согласие мужа или жены.

    Если квартира или доля в ней принадлежали владельцу до брака или были получены по завещанию или в дар, согласие не требуется.

    Согласие представителя

    Другая особенность оформления такой сделки связана с возрастом получателя дара.

    При получении в дар доли квартиры требуется согласие одаряемого.

    За несовершеннолетнего его даёт родитель (или усыновитель).

    Если ребёнку 14 лет и больше, необходимо и его согласие тоже.

    Если долю дарит ребёнку его родитель, его представителем как одаряемого должен быть другой родитель.

    Это происходит потому, что один и тот же человек не может подписывать договор за две стороны.

    Вас может заинтересовать какие нужны документы для дарственной на квартиру

    Как происходит оценка кадастровой стоимости подробно раскрыто ТУТ

    Нотариальное удостоверение

    При дарении доли в квартире одному из детей такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса.

    Для этого потребуются документы:

    • Паспорта дарителя, представителя ребёнка и самого ребёнка, если ему исполнилось 14 лет, а также супруга дарителя, если требуется его согласие.
    • Свидетельство о рождении ребёнка, если ему нет 14 лет.
    • Свидетельство собственности на долю в квартире.
    • Документ, на основании которого доля перешла к дарителю. К примеру, договор купли-продажи, приватизации или дарения.
    • При необходимости – согласие мужа или жены дарителя. Его можно составить у того же нотариуса.
    • Кадастровый или технический паспорт на квартиру.
    • Справка о прописанных в ней или выписка из домовой книги.

    Обязательно указывается, какая именно доля передаётся в дар.

    Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

    Даритель, одаряемый (если ему уже исполнилось 14) и его представитель подписывают договор, а нотариус удостоверяет подписи.

    У нотариуса потребуется оплатить правовую техническую работу и госпошлину.

    Пошлина составляет 0,5% от стоимости доли, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 тысяч.

    Стоимость услуг по подготовке дарственной отличается у различных нотариусов и составляет 5 – 10 тысяч рублей.

    Образец дарственной доли квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

    Регистрация

    Затем необходимо зарегистрировать переход права собственности доли квартиры к ребёнку.

    Это нужно сделать в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.

    Подать заявление на регистрацию можно:

    При регистрации потребуется предоставить документы:

    • саму дарственную;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • другие документы, которые требовались у нотариуса.

    Госпошлина составляет 2000 рублей.

    Выписка из государственного реестра прав (ЕГРП) выдаётся в течение десяти рабочих дней.

    Подоходный налог

    После получения квартиры потребуется уплатить подоходный налог – 13% от её стоимости (указанной в договоре).

    За ребёнка подаёт налоговую декларацию и уплачивает НДФЛ его представитель (родитель или усыновитель).

    От налога освобождаются сделки, в которых даритель – близкий родственник ребёнка, то есть:

    • родитель или усыновитель;
    • бабушка или дедушка;
    • брат или сестра.

    Подарки от других родственников (например, тёти) облагаются налогом.

    Как правильно оформить завещание

    Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома ТУТ

    Дарение доли ребёнка в квартире

    Может ли ребенок подарить долю в квартире?

    Долю, принадлежащую ребёнку, подарить нельзя.

    Дело в том, что для распоряжения имуществом несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки.

    Дарение – безвозмездная сделка, то есть даритель ничего не получает взамен.

    Таким образом, его материальное положение ухудшается, а этого опека разрешить не может.

    Таким образом:

    При дарении доли в квартире детям может потребоваться согласие супруга.

    Дарение ребёнку удостоверяется у нотариуса.

    Если дар сделан не близким родственником, необходимо заплатить налог.

    Долю, принадлежащую ребёнку, подарить нельзя.