Как приватизировать арендуемый земельный участок

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке — наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
  • ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
  • ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
  • ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то приватизация возможна. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе. Почему именно так? Это объясняется вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ. Свод правил был принят 25 октября 2001 года, но ориентиром все равно считается следующий месяц – 1 ноября.

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

  1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
  2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
  3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается. Читайте о том, сколько раз можно участвовать в приватизации?

Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2017 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию. Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации. Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

Отвечая на вопрос, для чего нужно приватизировать арендованный земельный участок, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

  • гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
  • собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
  • право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным имуществом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передает вам участок. Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).

В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества.

В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.

Наконец, зарегистрировать надел в Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

  1. Первый этап:
  • Определение собственника участка (по договору аренды).
  • Подготовка заявления.
  1. Второй этап:
  • Проведение кадастровых работ.
  • Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
  • Межевание, установление границ.
  • Получение кадастрового паспорта (выдается в Кадастровой палате).
  • Внесение изменений в государственный реестр.
  1. Третий этап:
  • Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества.
  • Расторжение действующего договора аренды земли.
  • Ожидание вердикта Земельного комитета.
  • Получение разрешительного акта.
  1. Четвертый этап:
  • Подготовка документов для Росреестра.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Обращение в Росреестр с документами и заявлением (новым).
  • Получение электронной выписки из ЕГРН (п. 1 ст. 28 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Сразу после завершения регистрации в Росреестре вы можете считаться полноправным собственником недвижимости. Начиная с этого момента, можно распоряжаться землей без оглядки на условия договора аренды.

Заявление в администрацию

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

  • ФИО, должность и место работы представителя администрации;
  • ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
  • местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
  • дата получения земли в аренду;
  • просьба разрешить приватизацию участка;
  • целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ);
  • информация о капитальных объектах недвижимости;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Перечень документов

Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

Документация для администрации (Росимущества):

  • копия договора аренды земли;
  • заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
  • документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
  • копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение Росреестра (ГУ ФРС).

  • письменное заявление от соискателя;
  • полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
  • документация на землю (кадастровый паспорт);
  • правоустанавливающие документы на постройки (выписки из ЕГРН);
  • документы на получение льгот (если имеются).

Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.

Определить точное время приватизации земли в аренде довольно проблематично. Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

  1. Если порядок действий подпадает под ФЗ «О дачной амнистии» – приватизаций займет от силы 10-12 дней.
  2. Остальные случаи считаются стандартными – на это уходит 2-3 месяца в зависимости от загруженности органов власти.

Вопреки опасениям граждан, бесплатная приватизация земельных участков по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Нет необходимости спешить с оформлением – лучше подготовить документы неспеша и выполнить переоформление с первого раза.

Стоимость, расходы

Существует мнение, что приватизация является платной процедурой. Однако это миф – арендованная земля переходит в собственность физических лиц совершенно бесплатно. Но это не означает, что расходов вовсе удастся избежать.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2018 году:

  • изготовление кадастрового паспорта – от 10 000 рублей (тарифы по регионам);
  • выписка из ЕГРН – 200 рублей физическим лицом; 600 рублей – организацией;
  • расходы на услуги нотариуса – до 1 000 рублей;
  • государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

Многие скажут, мол расходы существенные – действительно, за всю процедуру придется выложить до 7 000 рублей. Но, с другой стороны, не нужно выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Это существенный и самый важный плюс бесплатной приватизации.

Когда могут отказать?

Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

Основания для отказа в приватизации:

  1. Истечение срока договора аренды.
  2. Отсутствие прав на приватизацию участка.
  3. Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).
  4. Участок изъят из оборота.
  5. Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

Приведенные основания касаются не только бесплатной приватизации, но и платной процедуры – выкупа территории по ее кадастровой стоимости. Отказ выносится в письменном виде с рекомендацией, как действовать дальше.

Если вы намерены приватизировать землю под частным домом, рекомендуем ознакомиться с нашим материалом по данной теме.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Чтобы приватизировать арендованный земельный участок у муниципалитета, его необходимо сначала выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа арендованной земли служит возведенное на нем строение. Но прежде, чем начать собирать документы на приватизацию участка, внимательно прочитайте договор, имеется ли в нем пункт, в котором оговариваются условия возможного выкупа.

Преимущественное право на приватизацию арендованного земельного участка, как и на продление договора аренды, получают владельцы здания, стоящего на нем. Это оговаривается в ст. 36 Земельного кодекса РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137–ФЗ.

Порядок приватизации арендованного земельного участка:

  1. Строительство на арендованном участке дома.
  2. Построенный на арендованном у муниципалитета участке дом необходимо оформить: получить технический паспорт в БТИ и зарегестрироваться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС).
  3. В территориальном отделении ФГУ Кадастровой палаты получить кадастровый паспорт на землю.
    Внимание! Кадастровый паспорт может быть получен только на те участки, у которых уже есть кадастровые номера.
  4. Со всеми документами обратиться в муниципалитет с заявлением о том, что хотите выкупить земельный участок, принадлежащий городу.
  5. Подать весь пакет документов в территориальный отдел ГУ Федеральной регистрационной службы.

Список документов, предоставляемых в органы местного самоуправления для выкупа арендованного земельного участка:

  • копия договора аренды;
  • заявление;
  • кадастровый план участка;
  • ксерокопия паспорта.

При отсутствии сведений для выдачи кадастрового плана в территориальном отделе управления Роснедвижимости, необходимо заказать межевание участка в коммерческой организации.

Список документов, предоставляемых в территориальный отдел ГУ Федеральной регистрационной службы:

  • заявление;
  • акт органа местного самоуправления о предоставлении земли в собственность;
  • кадастровый план участка;
  • документы на построенные здания.

В течение месяца заявитель получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.

Приватизация земельного участка, продление договора аренды, оформление земли в собственность, выкуп земли и т. д. – все эти процедуры оформления земельных участков имеют свои тонкости.

Государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним занимается федеральный орган исполнительной власти и его территориальные филиалы, работающие в регистрационных округах. Сейчас функции исполнительной власти, согласно Земельному кодексу, возложены на регистрационную службу (Росрегистрация) и ее филиалы.

Государственная регистрация земельного участка платная. Сумма государственной пошлины определяется Налоговым кодексом РФ.

Для того чтобы официально зарезервировать свое право на конкретный земельный участок, сначала требуется внести плату в федеральный бюджет – госпошлину за государственную регистрацию. После оплаты необходимо написать заявление о государственной регистрации земельного участка в территориальный орган Федеральной регистрационной службы.

К заявлению о государственной регистрации необходимо приложить следующий пакет документ:

  • паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность (в случае обращения доверенного лица);
  • план земельного участка

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)

Возможна ли приватизация арендованной земли?

Довольно часто встречаются ситуации, когда лицо, считая себя владельцем участка, возводит на нем постройки, например, жилое здание. А позже выясняется, что земля в настоящий момент находится в аренде у государства.

Как быть в такой ситуации, и можно ли приватизировать другие виды арендного жилья?

Общие сведения

Аренда земельного надела относится к разновидностям его обладания. Однако, она не предусматривает право на его владение.

Так, арендатор ограничен в некоторых аспектах. Например, в осуществлении сделок, касающихся имущества. Также его пользование участком может быть прекращено в связи с условиями, предусмотренными в договоре.

Под приватизацией понимается передача гражданской или государственной собственности. Данная операция производится на безвозмездной основе.

Кто имеет право?

Права на приватизацию земельных участков есть у физических и у юридических лиц, которые имеют договор арендных отношений с администрацией населенного пункта.

Возможность приватизации открывается при наличии нескольких условий:

  • Нахождение на арендном месте составило более 3 лет, при том, что договор был составлен на срок не менее 20 или 25 лет.
  • Нахождение капитальных строений на арендуемом земельном участке. Они должны быть переданы в собственность согласно законодательству.

Это может послужить основанием для выкупа земли перед приватизацией. Также лицо, заинтересованное в приватизации, должно иметь право на приватизацию земель. Если оно уже использовано — то совершение сделки будет считаться незаконным.

В чем преимущества?

Преимущества приватизации участка земли схожи с теми, что даются при обычной приватизации:

  • Сумма за данную процедуру гораздо ниже, по сравнению со средней рыночной стоимостью.
  • После приватизации владелец сможет самостоятельно распоряжаться земельным наделом.
  • Приватизированный участок земли сможет выступить как залог при оформлении ипотеки или кредита.

Законодательство

Право на приватизацию арендованного земельного участка есть у тех, чей договор заключен в соответствии с 25 статьей Земельного кодекса РФ.

Сам процесс должен соответствовать закону «О дачной амнистии». Под ним подразумевается статья Федерального закона № 93, который отвечает за оформление объектов недвижимости в собственность граждан.

Также стоит помнить и об основном законе «О приватизации» № 1541-1. А также о тех нормах, что предусмотрены Федеральным законом № 173, регулирующим правила приватизации муниципального или государственного имущества.

Приватизация арендованного земельного участка

Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом может различаться, все зависит от того, где участок находится, и для каких нужд приобретается.

Так, земельный надел может быть, как собственностью государства, так и находиться в аренде от лица предприятия.

Под частным домом

Обычно земля под частным строением арендуется физическим лицом, тогда как его владельцем является государство, а точнее, орган местной власти.

Для уточнения вопроса о приватизации можно обратиться в отдел МФЦ или непосредственно в администрацию.

Согласно пункту 8 статьи 28, 178 закона ФЗ, приватизации не подлежат земли со следующими критериями:

  • принадлежащие к водному/ лесному фонду;
  • расположенные в природоохранных зонах;
  • зараженные вредными для здоровья компонентами;
  • находящиеся в районе, где когда-либо происходили техногенные аварии;
  • участки общего пользования.

Также нельзя приватизировать земельные наделы, которые не могут быть отчуждены по другим нормативам, прописанным в актах РФ.

В садовом товариществе

Садовые товарищества являются некоммерческими организациями и организуются исключительно на добровольных основах.

С советских времен существует множество участков, которые когда-то были арендованы предприятиями у государства на длительный срок, а потом распределены между работниками. На большинстве из них уже давно орудуют дети и внуки тех людей, не подозревая о том, что земельный участок находится в аренде.

Прежде всего, необходимо уточнить, на каком основании земля находится в собственности:

  • если родственник, на которого была оформлена документация, жив — то потребуется его присутствие;
  • в случае его кончины необходимо доказать родство, а еще право на наследие земли.

Если все удачно, и документы чисты — то можно оформлять приватизацию так же, как и в случае с частным домом.

Чтобы узнать, можно ли приватизировать участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо ознакомиться со статьей 39 Земельного кодекса РФ.

Там четко прописано, какие лица могут приобрести у государства землю для индивидуального строительства.

Также стоит учесть некоторые моменты:

У лица, претендующего на приватизацию, не должно быть подсобного хозяйства или территории под ИЖС в собственности.

В регионе, где предоставляется земельный участок, у лица должна быть постоянная регистрация, сроком не менее пяти лет.

Также на приватизацию под ИЖС могут претендовать граждане, проживающие в частных строениях, но не являющиеся их собственниками, и молодые кадры, заключившие бессрочный договор с администрацией по работе в сельской местности.

Пошаговая инструкция

Если земельный участок подходит хотя бы под один параметр, указанный выше, то можно приступать к его приватизации.

Она проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо возвести капитальную постройку, например, жилой дом.
  2. Далее жилплощадь, находящуюся на арендованном участке, нужно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) картографии и кадастра, и получить технический паспорт в БТИ.
  3. Получить кадастровый паспорт. Сделать это можно в ФГУ. Для этого у участка должен быть номер.
  4. Собрав документы и написав заявление о желании выкупить землю, нужно обратиться в муниципалитет.

Последним пунктом является подача пакета собранных документов в территориальный отдел ГУ ФРС.

Какова стоимость приватизации земли? Смотрите тут.

Перечень документов

При условии того, что все инстанции были пройдены, а участок имеет все необходимые условия, на руках у будущего собственника должен сформироваться пакет документов.

С ними нужно обратиться в муниципалитет. В пакет входят:

  • копия договора об аренде;
  • заявление на приватизацию земельного участка;
  • кадастровый план интересующего участка;
  • ксерокопия паспорта заявителя.

Не все участки имеют кадастровый план. В случае его отсутствия необходимо обратиться в коммерческую организацию, которая сможет провести межевание земли.

После муниципалитета нужно обратиться к ГУ ФРС. Туда необходимо принести следующую документацию:

  • заявление на приватизацию;
  • акт, согласно которому местный орган самоуправления предоставляет землю в качестве собственности;
  • кадастровый план;
  • документ на постройки, находящиеся на участке, при их наличии.

В случае, если все прошло удачно, и документы в порядке, заявитель сможет получить права на собственность. Рассмотрение может длиться до трех месяцев.

Подача заявления

Заявление может быть написано в свободной форме в случае, если муниципалитет не предусмотрел иного варианта. В последнем случае необходимо получить типовой бланк заявления. В него вписываются все необходимые данные.

Если же стандартизированной формы нет — то нужно написать заявление самостоятельно, на имя главы администрации, расположенной по месту нахождения участка.

Главное, в него должны входить следующие сведения:

  • ФИО будущего собственника, а так же его адрес регистрации;
  • основные сведения об участке, которые соответствуют записям учета;
  • время обладания правом на аренду участка;
  • какого рода строение было возведено на участке.

После заполнения заявление можно нести в инстанции, включив в перечисленные пакеты документов.

Образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

Когда будет отказано?

Описанные выше действия относятся к случаям, где возможна бесплатная приватизация.

Если во время рассмотрения выяснится, что по какой-то причине земля не может быть переведена в частную собственность — то заявление будет отклонено. В этом случае можно попробовать выкупить участок, но его стоимость будет приближена к рыночной цене.

Стоимость регистрации

В 2018 году для того, чтобы приватизировать арендный участок земли, его сначала надо выкупить. Сумму можно узнать из оценки кадастровой службы.

Перед этим необходимо тщательно изучить документы по аренде. В них должна быть прописана возможность выкупа.

Сама же приватизация абсолютно бесплатная, за исключением затрат на оформление некоторых документов.

Сколько времени необходимо?

Требуемое количество времени зависит от многих факторов. Так, некоторые из необходимых документов имеют только временный характер. Поэтому все действия необходимо производить как можно быстрее.

Также, в зависимости от того, в каких условиях земля была арендована, установлены определенные сроки на возможность приватизации.

Например, те, кто имеют участок в садовом товариществе, могут оформить все документы до 2020 года, согласно «Дачной амнистии».

Самый же долгий срок при получении права на приватизацию — рассмотрение документов и принятие решения в ГУ ФРС. Здесь придется набраться терпения, так как этот процесс может длиться до трех месяцев.

Возможна ли приватизация жилья с долгом по квартплате? Информация здесь.

Какие документы необходимы для приватизации садового участка? Полный перечень в этой статье.

Можно ли по доверенности?

Иногда случается так, что лицо, заинтересованное в приватизации арендованной земли, не может лично присутствовать при оформлении документов или их подаче. В этом случае в работу может включиться третье лицо.

Основным условием является наличие нотариальной доверенности. Она же необходима тогда, когда заявителей сразу несколько, но от их лица выступает только один человек.

Образец доверенности на приватизацию тут.

На видео о порядке оформления

Правила приватизации арендуемого земельного участка: как это сделать?

Пользование арендуемым земельным участком представляет собой разновидность права обладания им, но не предусматривает право владения. Арендатор ограничен в осуществлении имущественных сделок, кроме этого, пользование участком может быть прекращено по ряду предусматриваемых условий.

Тем не менее, сегодня это достаточно популярная форма, одним из преимуществ которой является приоритетное право на приобретение арендуемого земельного участка. Далее в статье мы разберем можно ли это сделать и как.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Порядок и правила

Аренда земель имеет различия по статусу собственника, который выступает в роли арендодателя, представляющего услуги землепользования:

  1. В частном порядке;
  2. В качестве хозяйствующего субъекта.

Если вы арендуете участок у частника, то вам может лишь представиться возможность выкупа земель, при условии инициативы, исходящей от собственника. Вы имеете приоритетное право выкупа, но скорее всего, вам будет предложена сделка по установленной рыночной стоимости.

В случае аренды муниципальной земли, вы имеете право проявить собственную инициативу. При этом, существенную роль играет факт нахождения участка в вашем ведении, путём его аренды. Это значительно увеличивает ваши шансы на удачный исход дела. Решение вопроса о приватизации земли, в таком случае, будет решаться муниципалитетом.

Вам придётся согласовывать этот вопрос с главой местной администрации лично, через представителя или уполномоченного сотрудника. Имейте в виду, что вопрос решается не по месту вашего фактического проживания, а по месту нахождения участка, который вы арендуете. об этом мы уже говорили в статье о порядке приватизации.

Обращаться нужно непосредственно к главе районного исполкома, в приёмной которого вас направят к специальному уполномоченному лицу, в том случае, если это предусмотрено структурой муниципалитета. Или примут ваше заявление для рассмотрения.

У кого есть право?

Право на приватизацию есть у каждого арендатора физического лица, но некоторые категории землепользователей имеют неоспоримое преимущество для приватизации. Если на арендованном участке вы возвели (возводите) строение, то в отношении приватизации данного участка, вопросов не должно возникнуть, в принципе.

Она осуществляется в некоторых случаях бесплатно, в других случаях – путём выкупа земель по минимальной (кадастровой) стоимости. Но строение должно иметь официальный статус, подтверждаемый надлежащим документационным обеспечением.

Для того, чтобы осуществить намерение по приватизации участка, вам необходимо подготовиться к обращению за разрешением следующим образом:

  1. Если у вас отсутствует пакет документов по межевому делу и межевание земель не проводилось более 5 лет, а также при возникших несоответствиях в размерах площади участка, в сравнении с планом – нужно провести межевание участка.
  2. Строение, возведённое на участке, должно быть обеспечено надлежащими документами, соответствующими этапу строительства (завершённое, незавершённое). Для этого необходимо получить правоустанавливающие документы в БТИ и провести кадастровую регистрацию.
  3. Участок должен состоять на кадастровом учёте, с присвоением ему, кадастрового номера и выдачей кадастрового паспорта.

Если перечисленные положения вами учтены, и все нужные документы собраны, а межевые границы утверждены в соответствии с реальным положением вещей, необходимо получитькадастровый план участка, после чего пакет документов можно считать готовым к работе.

Алгоритм и пошаговая инструкция

В самом начале процесса приватизации (особенности в садовом товариществе) возьмите подготовленные заранее, необходимые документы, снимите с них ксерокопии. Если какого-либо документа не достаёт – оформите его. С этими документами обратитесь в местный исполнительный комитет.

Всё зависит от того, в каком регионе и каком населённом пункте вы проживаете. По правилам, данным вопросом, занимаются органы местного самоуправления.

В нём укажите причину обращения, выражающуюся в просьбе приватизации арендуемой вами земли.

Как правильно писать заявление?

Заявление пишется в свободной форме, если иное не предусмотрено локальным распоряжением муниципалитета. Для вас это будет значить получение типового бланка заявления, в который вы впишите все требуемые данные.

Если такового не предусмотрено, то пишите заявление на имя главы администрации по месту нахождения вашего участка. Укажите сведения о себе, включая фамилию, имя, отчество и адрес проживания. Далее укажите:

  1. Основные сведения об участке, соответствующие записям учёта;
  2. С какого времени обладаете правом аренды;
  3. Какое строение возведено вами на участке.

После этого обратитесь с просьбой о бесплатной приватизации земельного участка, в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ. Если строение отсутствует, форма заявления не меняется, но лучше не делайте акцент на бесплатную приватизацию, кроме случаев, когда в типовом бланке предлагают заполнить этот пункт.

Исполнительный комитет сам усмотрит возможности, которые решит использовать для удовлетворения вашего намерения. Лучше выплатить сравнительно небольшую сумму за обладание землёй, чем получить отказ.

Если бесплатная приватизация не предусматривается в принципе – вам на это укажут и заявление будет отклонено. В этом случае, решайте вопрос о выкупе.

Необходимые документы для приватизации ЗУ находящегося в аренде

Документы даются перечнем в приложении к заявлению, то есть перечисляются списком в конце заявления. Они же подаются для рассмотрения вашего вопроса, вместе с заявлением. В число документов при бесплатной приватизации земельного участка должны входить следующие:

  • Договор аренды (копия);
  • Документы на возведённое или возводимое строение (если таковое имеется);
  • Кадастровый план участка;
  • Копия паспорта;
  • Заявление.

Если вам будет предложена платная приватизация, то к пакету документов нужно будет добавить справки о техническом состоянии здания и нижеследующие справки, определяющие стоимость земельного участка:

  • Сведения из районного земельного комитета о стоимости 1 га земель;
  • Справка о площади земельного участка;
  • Справка из налоговой инспекции о размере устанавливаемого налога на землю;
  • Оценочная стоимость участка, справка из БТИ.

Но из полученных документов, вам будет ясна приблизительная картина о той сумме, которую придётся внести за выкуп земельного участка. Если вы относитесь к категории граждан, которые входят в число лиц, пользующихся льготами на основании федеральных или региональных постановлений – представьте подтверждающие документы.

Сама процедура

В целом, процедура приватизации заключается в нижеследующем:

  1. Подача документов в органы местного самоуправления, для рассмотрения заявления о приватизации.
  2. Рассмотрение вопроса о разрешении приватизации административной комиссией.
  3. При положительном заключении, будет составлена выписка из решения заседания, а на её основе составлен акт о разрешении приватизации.
  4. Приложить акт к пакету документов. К документам приложить квитанцию об оплате, назначенной за выкуп участка, суммы. Уплатить госпошлину в размере 350 рублей и приложить квитанцию.
  5. Написать заявление о регистрации собственности.
  6. Подача документов и выданного администрацией акта о предоставлении права собственности на земельный участок в местное отделение кадастра и картографии, для регистрации права собственности.
  7. Получить выданное свидетельство о праве собственности.

После получения свидетельства, можно считать себя вступившим в права обладания участком, теперь ваши полномочия значительно расширятся. Узнайте заранее, сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку.

Заключение

Как видно, основную роль в рассматриваемом процессе играет надлежащее документационное обеспечение процесса, на основании которого выстраивается алгоритм их предоставления в различные инстанции, уполномоченные к решению данного вопроса.

Решающим фактором приватизации, станет постановление хозяйствующего субъекта, о разрешении или запрете на приватизацию арендуемого участка. Но если вы хотите узнать, как приватизировать земельный участок под частным домом, тогда вам в другую статью.

Оформить землю из аренды в собственность

Выполним работы «под ключ», быстро и с минимумом затрат. Запишитесь к нашим земельным юристам!

С 1992 по 2017 год земельное законодательство по этому вопросу менялось более 9 раз . Самим разобраться с любыми земельными вопросами и оформить документы — трудно. По каждому земельному участку будут действовать правила сегодняшего времени, в совокупности с законодательством той даты, которое действовало при его предоставлении.

Есть два варианта перевода земли из аренды:

  • Выкупить землю;
  • Бесплатно получить в собственность (приватизировать).

И есть еще одна позиция, когда нельзя переоформить из аренды ни в какое иное право.

  • Выкупить землю из аренды
  1. Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.
  2. В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. 8 ст. 22 ЗК РФ, но только тогда, когда этот участок находится в государственной или муниципальной собственности. На частных собственников это правило не распространяется.

Оформление выкупа земли из аренды содержит следующие этапы:

  • подготовить необходимые документы;
  • подать заявление о выкупе;
  • согласовать условия передачи земельного участка между продавцом и покупателем;
  • подписать оферту и передать для подписания продавцу;
  • оплатить, при необходимости, нужные платежи;
  • получить договор купли-продажи, Постановление о предоставлении земли;
  • зарегистрировать переход права в Росреестре.

Если арендодатель по каким-либо причинам избегает оформления договора купли-продажи земли, то арендатор может подать на него в суд.

Переоформление из аренды в собственность

Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа (или бесплатная передача) при определенных условиях для граждан и юридических лиц. Указаны специальные законы, по которым оформляется передача земельных участков.

Бесплатная передача в собственность земельных участков из аренды

Бесплатно могут быть переданы земельные участки:

  • гражданам, использующим такие земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНП и пр.),и документально подтверждающим условия, указанные в Федеральном законе № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
  • гражданам на земельных участках с категориями земли под индивидуальное жилищное строительство, земли поселений и пр., у которых есть право на бесплатное получение земли в собственность согласно законодательству.
  • Отдельным категориям юридических лиц.

Если отказывают в продаже или бесплатной приватизации земли из аренды

Бывает большое количество мотивировок при отказах переоформления земли из аренды:

  • не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную;
  • нет утвержденного генерального плана;
  • недостаточный пакет документов;
  • границы Вашего земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
  • этот земельный участок уже передан другому субъекту;
  • земельный участок ограничен в обороте, имеет запрет на приватизацию, установленный федеральным законом (основание для отказа, если это действительно так);
  • земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд (основание для отказа, если это действительно так);
  • есть серьезная путаница в документах разных лет и пр.

В нашей практике была еще одна ситуация (аренда наоборот): члены СНТ обратились в Администрацию Всеволожского района для получения в собственность своих земельных участков, с 1960-х годов находящихся в бессрочном пользовании граждан. Администрация отказала, мотивируя это тем, что считает землю СНТ и граждан находящейся в аренде (а не в бессрочном пользовании) и имеющей огромную задолженность по арендной плате. Сейчас мы проводим множественные судебные дела для получения решений судов о бесплатной передаче гражданам земельных участков по нормам Земельного кодекса РФ.

Согласно закону, решение об отказе в выкупе земельного участка из аренды или бесплатной передаче в собственность должно быть обоснованным, мотивированным и содержать ссылки на соответствующие нормативно-правовые акты. При несоблюдении данного требования оно может быть оспорено в судебном порядке.

Передача земли из аренды нескольким собственникам

Из аренды земельный участок может быть передан в общую долевую собственность:

  • гражданам, использующим земельный участок на общих основаниях;
  • субъектам, которым принадлежит здание (помещения, офисы), расположенное на неделимом участке.

Передача земли только в аренду

Если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим — на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то выкупить землю не получится. Можно приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральным законом. Но в этом случае договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в договор других правообладателей помещений в этом здании.

Непросто разобраться? Звоните, поможем!