Как сделать свой лицевой счет дома

Как открыть специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Спецсчет и формирование фонда капремонта

Подавляющее большинство построек в нашей стране можно охарактеризовать как многоквартирные дома, за которыми должно осуществляться качественное управление, с целью предотвращения преждевременного износа.

Безусловно, на все работы необходимы денежные средства, которые собираются силами жильцов.

Но где сосредотачиваются общедомовые финансы, и кто уполномочен открывать счета и управлять ими? Что такое специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Ответим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Как открыть счет на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Собственники помещений заинтересованы, чтобы их жилье как можно дольше оставалось в подобающем состоянии.

Ведь при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дома он быстро придет в негодность, будет признан аварийным, и жильцы будут подлежать расселению.

В целях предотвращения такой ситуации раз в несколько лет проводится текущий ремонт.

Он устраняет мелкие поломки и недочеты, также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории современного вида.

Гораздо реже осуществляется проведение капитального ремонта. Комплекс капитальных работ призван осуществить замену некоторых коммуникаций, укрепить каркас, стены, фундамент, крышу, осуществить действия для того, чтобы обновить конструкцию дома.

Естественно, постепенно выплачиваемые жильцами суммы не хранятся в офисе управляющей организации домом, а скапливаются на специальном счете. В сфере Жилищных правоотношений его принято называть специальным счетом.

Специальный счет – это счет, открываемый в структуре кредитной организации с целью оплаты затрат на содержание и управления многоквартирным домом.

На данный счет ежемесячно поступают выплаты от жильцов, в том числе, пожертвования на добровольной основе или даже дотации от государства.

Так формируется сумма, которая впоследствии будет потрачена на капитальный ремонт. Далее мы рассмотрим вопрос, как открыть счет на капремонт многоквартирного дома в управляющей компании или банке.

Собственники помещений, которые еще не определились со способом управления своим домом и тем более, не предпринимали действия по открытию счета, должны знать, что открыть ячейку в кредитной организации имеет право только юридическое лицо.

Оно должно быть выбрано непосредственно собственниками, как ответственное за денежные средства и управление многоквартирным домом в рамках общего собрания жильцов.

Плюсы и минусы такого решения

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией – важный шаг, на который необходимо решиться осознанно.

В его создании есть как ряд видимых плюсов, так и минусов, с которыми лучше ознакомиться заранее, чтобы впоследствии они не стали неприятным сюрпризом для вас.

Видимый плюс в открытии спецсчета – это возможность контролировать его жильцами
.

Так как лицо, ответственное за финансы избирается собранием собственников многоквартирного дома, это же собрание имеет право ежемесячно требовать отчета о состоянии счета на данный момент. Если бы денежные средства формировались на счету регионального оператора, то подробной отчетности вам бы не приходилось ждать.

Кредитная организация начисляет проценты на имеющиеся средства на счете. Таким образом, спустя пару лет использования ячейки жильцы могут обнаружить на счету приятный процент.

Кредитная организация предоставляет постоянным клиентам выгодные условия по ведению счета, что также может приятно отразиться на имеющейся на нем сумме.

Для получения денежных средств на нужды дома достаточно лишь решения большинства собственников на общедомовом собрании.

Минусы также присутствуют при открытии счета в банковской структуре.

  1. Первым из них является факт того, что за открытие счета необходимо платить.
  2. Второй минус заключается в том, что счета, созданные не на базе регионального оператора, редко попадают в программу субсидирования и дотаций от государства или же региона, поэтому проводить капремонт жильцы будут своими силами.
  3. Денежные средства, которые хранятся на счету, подвергаются росту инфляции.
  4. Любая кредитная организация, даже самая, казалось бы, надежная и внушающая доверие в любой момент может расформироваться и признать себя банкротом. Это также нужно учитывать, доверяя деньги на капремонт тому или иному банку.

Как выбрать банк?

Прежде чем думать о том, как открыть счет на капремонт дома в управляющей компании, стоит выбрать подходящий банк. Специалисты советуют открывать счет на капитальный ремонт в учреждениях, которые отвечают ряду показателей.

Первый из них – это величина собственных средств.

Так, величина средств банка должна быть не менее двадцати миллиардов рублей, об этом же говорит и статья 176 Жилищного кодекса нашей страны.

Как узнать информацию о наименованиях таких банков?

Для этого достаточно зайти на сайт Центрального банка нашей страны и посмотреть ежеквартальный отчет о кредитных организациях, соответствующих данному показателю.

Кроме того, кредитная организация должна предоставлять выгодные условия на открытие счета на капитальный ремонт многоквартирного дома. Желательно проконсультироваться по вопросу, как открыть лицевой счет на капитальный ремонт многоквартирного дома, непосредственно у сотрудников банка.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома созданный:

Собственниками:

Если собственники хотят создать специальный счет на свое имя, то им необходимо преобразоваться в юридическое лицо, ведь только за этим субъектом закреплено подобное право Жилищным законодательством.

Как правило, собственники создают ТСЖ (товарищество собственников жилья), выбирают ответственное лицо за формирование и распределение денежных средств и уже с него требуют периодическую отчетность.

Управляющей компанией:

Управляющая компания уже сама по себе – юридическое лицо. Такая организация также уполномочена создавать специальный счет в рамках своей деятельности. Но прежде чем осуществить создание данного счета, об этом надлежащим образом должны быть оповещены собственники.

Специальный счет на капремонт в управляющей компании может открываться один на несколько обслуживаемых домов. Для организации это, несомненно, удобно, ведь денежных средств накапливается больше, а значит, многие действия, требующие выполнения можно не откладывать.

Как будет формироваться сумма платежа?

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса, если деньги сосредоточены на специальном счете, то лицо, которое взяло на себя обязанности по открытию счета должно предоставлять собранию жильцов платежные документы на оплату взносов на капремонт.

Конкретных рекомендаций Жилищный кодекс не определил, а это значит, что собрание собственников самостоятельно может регулировать этот вопрос в рамках конкретного счета и дома.

Сумма платежа рассчитывается в соответствии с потребностями многоквартирного дома, количества проживающих, а также метража каждого конкретного помещения. Отлично, если есть возможность переложить обязанность по формированию суммы платежа на управляющую компанию, у которой наверняка есть опыт в данных вопросах.

  1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
  2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

За что еще придется платить?

В рамках открытия спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией придется осуществлять выплаты за его открытие и обслуживание.

Конкретно данная обязанность не будет возлагаться ни на кого из жильцов.

Обычно, в договоре с кредитной организацией прописывается возможность снятия денежных средств со специального счета в установленном проценте за деятельности банка (пункт первый статьи 177 Жилищного кодекса).

Какие прибавятся обязанности?

Собственники должны контролировать состояние своего отдельного счета на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Для этого ежемесячно или же ежеквартально им предстоит собираться на общедомовые собрания с целю изучения состояния ячейки и накоплений, а также формирования решений по дальнейшему распоряжению материальными благами дома.

Кто имеет право снять деньги и каким образом?

Как узнать сколько денег на спецсчете на капремонт и кто может снимать с него какие-либо суммы. Снять денежные средства имеет право только доверенное лицо, выбранное собранием собственников или же представитель управляющей организации.

Как снять деньги со спецсчета на капитальный ремонт? Для того, чтобы осуществить снятие денежных средств на руках у доверенного лица должно быть решение собственников, оформленное надлежащим образом, а также доверенность на распоряжение счетом.

Как происходит смена владельцев?

Итак, как создать спецсчет на капитальный ремонт мы разобрались, теперь поговорим о том, что делать, если необходимо сменить владельца.

Если появилась необходимость в смене владельца специального счета на капитальный ремонт, то бывшему и будущему держателю необходимо явиться в офис банка, заручившись решением собрания собственников многоквартирного дома и оформить переход счета от одного другому лицо посредством соответствующих заявлений.

До какой суммы будут накапливаться деньги?

Если с тем, как открыть счет на капитальный ремонт многоквартирного дома, теперь все более менее понятно, то поговорим о том до какого лимита там будут копиться деньги.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ограничивается договором с кредитной организацией, в котором установлен лимит денежных средств, которые хранятся на счете.

Это своеобразный порог, который нельзя превышать. Но, как правило, он настолько высок, что преодолеть его практически невозможно.

Если же порог будет пройден, а снимать денежные средства в ближайшее время не планируется, банк предлагает держателю счета открыть дочерний или же дополнительный специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в рамках этой же кредитной организации.

Сразу же после сдачи дома в эксплуатацию жильцы должны определиться с тем, где именно будут храниться их старательно собранные финансы на капитальный ремонт. Открытие расчетного счета для капитального ремонта — это общее решение, которое стоит принять оперативно.

Если решение не будет принято в течение оного месяца, то городская администрация отдает дом в руки регионального оператора.

Если вы не хотите подобного вида сотрудничества, а всерьез задумываетесь об открытии специального лицевого счета на капитальный ремонт дома в банке – действуйте оперативно и организовывайте жильцов для принятия подобного решения вместе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Фонд капремонта дома: что лучше спецсчет или региональный оператор?

Перечень работ по капитальному ремонту установлен Жилищным кодексом и включает ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада и ремонт фундамента многоквартирного дома. Могут выполняться как отдельные виды работ, так и комплексный ремонт.

Собственники могут принять решение увеличить размер взноса и, таким образом, расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту, в том числе, повышая энергоэффективность дома и, таким образом, снижая свои расходы на коммунальные ресурсы.

Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счете или на счете (счетах) регионального оператора.

Для того чтобы оформить спецсчет на дом, собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании. Там же им нужно определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в субъекте, владельца специального счета, и кредитную организацию, в которой он будет открыт. При этом важно, чтобы кредитная организация соответствовала требованиям по надежности, предусмотренных в жилищном кодексе.

Собственники квартир в каждом доме самостоятельно принимают решение — как копить деньги на капитальный ремонт, причем Минстрой России рекомендует открыть спецсчет своего дома. Так вы сможете самостоятельно принимать решение — как собирать и тратить деньги. Но, если жильцы не хотят участвовать в управлении собственным домом, государство берет организационную часть на себя. Деньги будут перечисляться на счет регионального оператора, который отвечает за ремонт домов в регионе.

Общий счет (счет регоператора), безусловно, удобен для собственников домов, которым уже вскоре может потребоваться капитальный ремонт. Региональная программа капитального ремонта устанавливает очередность проведения капремонта во всех многоквартирных домах того или иного региона. Таким образом, дом может быть отремонтирован еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. Программа формируется на основании предложений местных администраций и, конечно, состояния домов. Каждый житель региона может ознакомиться с ней на официальном сайте регионального оператора.

Средства, которые уплачивают собственники регоператору, идут исключительно на проведение капремонтов. Даже содержание регоператора осуществляется за счет средств бюджетов субъектов — ни одна копейка из платежей граждан не будет потрачена ни на что, кроме ремонта.

Что касается спецсчета, его главное преимущество — это возможность самостоятельно управлять содержанием своего дома. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги какие работы производить и в какие сроки.

На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники самостоятельно распоряжаются этими средствами — они вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки, конечно, при условии, что средств на специальном счете достаточно для финансирования работ или выбраны другие способы финансирования.

При рациональном подходе и ответственном отношении всех жильцов формирование фонда на специальных счетах дает заметный результат даже в течение небольшого срока. Есть примеры, когда жильцы менее чем за год собирают нужную сумму и проводят капремонт в своем доме.

Например, собственники многоквартирного дома (79 квартир) в Чите капитальный ремонт в 2015 году проводили самостоятельно, открыв годом ранее спецсчет. «Как только вышел закон о капитальном ремонте, мы обратились к жильцам с предложением открыть спецсчет и копить на ремонт самостоятельно. Поначалу люди платили мало. Обзванивала все квартиры, развешивала объявления в подъездах, проводила собрания. Накопили определенную сумму и решили закрыть самый проблемный вопрос — заменить гнилые трубы горячего водоснабжения в подвале. Нашли компанию, которая все быстро сделала», — рассказала жительница дома.

«Теперь, — добавила она, — планируем заменить теплоузел, проект уже есть. Еще нам необходимо отремонтировать лифты — через два года они встанут. И в этой части нужна поддержка государства, ведь даже при стопроцентной собираемости копить на них придется десять лет».

Даже если граждане занимаются формированием фонда самостоятельно, они всегда могут обратиться консультационной поддержкой к регоператору. Так, в Астраханской области люди активно проводят капитальный ремонт за счет взносов собственников, аккумулирующихся на специальных счетах. Граждане спрашивают у регоператора, как оформить документы, какие требования предъявлять подрядчикам, как правильно составить и оформить договоры с подрядными организациями.

Чаще всего на собранные деньги собственники меняют оконные блоки в подъездах, ремонтируют сами подъезды.

Но есть случаи, когда собственники желают провести более масштабные работы — отремонтировать систему водоснабжения, электроснабжения, кровли, отмостки здания. При недостаточном объеме средств на специальных счетах, собственники принимают решение об утверждении иных источников финансирования: взносы в ТСЖ, в УК, собственные средства.

Размер взноса на капремонт в Астраханской области составляет 4 рубля с 1 квадратного метра площади помещения. Так, например, в многоквартирном доме из 99 квартир общей площадью 5345,7 квадратных метров был провел капитальный ремонт кровли, стоимость 450 тысяч рублей. Собственники помещений этого дома накапливали денежные средства на своем специальном счете на ремонт кровли в течение года, с ноября 2014 года.

И в том и в другом случае взносы на капитальный ремонт оплачиваются через квитанции, которые собственники получают ежемесячно. После оплаты квитанции взноса на капремонт, средства попадают либо на спецсчет, либо на счет регоператора, открытый им для формирования фондов капремонта. На эти средства оператор организует и проводит ремонты по утвержденному краткосрочному плану на территории конкретного субъекта.

Специальный счет открывается в рублях.

Владельцем специального счета может быть региональный оператор, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Физическое лицо (конкретный человек) не может стать владельцем спецсчета.

Передумать никогда не поздно — собственники в любой момент могут открыть свой спецсчет и перевести накопления на него. Теперь для это нужно половину и еще один голос в пользу принятия решения, а не две трети, как это было раньше.

За распоряжение средств в этом случае будут отвечать собственники. ТСЖ — лишь номинальный владелец счета. За целевое расходование средств со спецсчета отвечает кредитная организация.

Распоряжение средствами на общем счете относится к компетенции общего собрания, конечно в рамках их целевого использования. Кредитная организация на своем уровне также отслеживает, чтобы средства расходовались именно на цели капитального ремонта. Таким образом, за распоряжение средств отвечают все собственники, решение по расходованию средств принимается на собрании собственников дома, которое потом ретранслируется ТСЖ.

Жилищным кодексом предусмотрена обязанность по сбору средств на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт — очень дорогостоящее мероприятие, оплатить которое разом невозможно. Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около полутора миллионов рублей. Замена лифта стоит около двух миллионов. Поэтому здесь есть один выход — копить, причем копить долго.

По расходованию средства на специальном счете банк осуществляет перечисление денег только при предоставлении владельцем спецсчета предусмотренных законом документов. То есть, до того, как будут проведены работы и подписаны нужные документы, деньги не будут перечислены со счета банка подрядчику. Также по требованию любого собственника банк предоставит выписку по всем операциям.

Каждый регоператор ведет учет средств, поступающих от собственников и ежеквартально размещает отчет на своем официальном сайте по формам, которые утверждены Минстроем России. Каждый собственник может ознакомиться с отчетом и узнать размер накоплений по его дому выяснить — заимствовались ли деньги его многоквартирного дома на ремонт других домов, размещались ли на депозитах, либо наоборот, на ремонт его дома привлекались кредитные средства.

Формирование фонда капитального ремонта доступно для всех на счете регионального оператора — на основании решения собственников помещения или если собственниками не принято или не реализовано решение о способе формирования фонда капитального ремонта.

В каждом субъекте создан один регопертор, хотя законодательно и предусмотрена возможность создания нескольких.

Информацию регоператоре в конкретном регионе можно узнать в местной администрации, в том числе не их сайтах. Кроме того, все регоператоры информационно открыты, регулярно в местных СМИ они публикуют информацию о себе и проделанной работе.

Право на компенсацию расходов на оплату взносов на капитальный ремонт имеют следующие категории граждан:

Герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы; Герои социалистического труда, Герои труда РФ, полные кавалеры ордена трудовой славы; ветераны труда и ветераны военной службы; инвалиды войны, участники Великой отечественной войны и их семьи; лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», признанные инвалидами; несовершеннолетние узники концлагерей; члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей; граждане, пострадавшие от политических репрессий; ветераны боевых действий и их семьи; труженики тыла; дети-сироты; граждане, подвергшиеся воздействию радиации, и их семьи.

Стоит обратить внимание, что компенсация предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе взноса на капитальный ремонт, или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Кроме того, в большинстве регионов установлена компенсация расходов по уплате взноса на капитальный ремонт для пенсионеров:

— достигших возраста 70 лет — в размере 50% (от регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий);

— достигших возраста 80 лет — в размере 100% (от регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий).

Данный перечень может быть расширен по решению субъекта РФ и муниципалитетов.

Так, 72 региона уже приняли закон, предусматривающий предоставление компенсации расходов на уплату взноса. В 13-ти документ находится в стадии разработки.

В текущем году в России предполагается израсходовать на капитальный ремонт 175 миллиардов рублей, отремонтировать 45 тысяч жилых домов.

Всего в региональные программы капремонта включены 745 тысяч домов.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Изменение владельца лицевого счета

Изменение владельца лицевого счета

Подскажите пожалуйста, какие нужны документы и куда их отнести,чтобы изменить владельца лицевого счета? Владелец бабушка, переписать хотим на внучку

Обратитесь в свой ЖЭК. Если квартира приватизирована, то кроме паспортов, Вам понадобится письменное согласие всех совершеннолетних, кто зарегистрирован в данной квартире. В общем, дополнительных документов не нужно собирать. Но это о смене основного абонента. Для смены собственника квартиры Вам понадобится к нотариусу обратиться и оформить договор дарения или купли/продажи. Нотариус сможет более подробно объяснить разницу как в стоимости, так и в возможных подводных камнях.

Подскажите, каким образом меняются данные по лицевому счету при смене владельца — купле/продаже? После оформления у нотариуса, в БТИ «расходятся» лои новые данные по поставщикам услуг или нужно самостоятельно переоформлять договоры, централизованно или отдельно с каждым? Каким образом и в какие сроки новыеданные появляются в ЕРЦ?

Данные о смене владельца к нам поступают от жилищных организаций и происходит это раз в месяц.Касательно договоров с поставщиками услуг, то тот же Жилкомсервис работает на основании так называемого «публичного» договора. Тепловые сети вообще не заключают договора. Харьковоблэнерго можно либо к ним сходить, либо дождаться контролера, который раз в месяц снимает показания счетчика и рассказать ему о смене владельца. Он сам на месте все оформит. Данные о смене фамилии во все предприятия, кроме Харьковоблэнерго Жилкомсервис вроде тоже сам передает.

Здравствуйте! Может, вопрос не совсем в тему и не совсем к Вам, но вдруг знаете. Мы приобрели квартиру с большой предоплатой за коммунальные услуги, со всеми организациями все нормально, а Полтаватеплокоммунэнерго требует, чтобы явился бывший владелец и написал расписку, что не претендует на эти денги. Увы, он выехал за границу. Нам сказали, что деньги будут висеть на квартире, но платить нам надо все равно. Странно как-то, долги бы с нас небось требовали.

Видимо у Полтаватеплокоммунэнерго была какая-то конфликтная ситуация, связанная с этим. Вот они и придумали себе такое правило. Теоретически прежний владелец может прийти к ним и предъявить квитанции об оплате и документы, подтверждающие, что квартира не его уже, а его совсем другая и потребовать сделанную им переплату перенести на другой лицевой счет. Или вообще вернуть ему деньги, так как он уже не является их абонентом. Так как по идее коммунальные услуги должны поставляться только по договору. И если договор расторгнут в связи с продажей квартиры, то и переплату (авансовый платеж) надо бы вернуть. Так как по этому договору не будет поставляться больше услуга.

Тут с одной стороны, закон о коммунальных услугах требует обязательного заключения договора на оказание этих услуг. И желание Полтаватеплокоммунэнерго исключить споры с прежним владельцем логичны. С другой стороны не думаю, что Полтаватеплокоммунэнерго такой договор заключало с прежним владельцем. В виду ряда оговорок в законе, договор может быть заключен только в письменном виде. Выходит оплата проводилась не по договору, а просто на некий лицевой счет, который вместе с правом на квартиру перешел к Вам.

В данных за сентябрь месяц, по Вашему лицевому, они передали переплату почти 900 грн (870 с хвостом). Данные за октябрь будут в течении нескольких дней. Значит в их учете числиться переплата. Мне кажется, что эта сумма так там и продолжит числиться. Особенно если прежний владелец не предъявит на нее права. Если он уехал, то ему это незачем. А самого факта смены владельца мало. Кроме купли/продажи есть еще способы смены владельца. Например, родители подарили и т.д.

Подскажите,пожалуйста, у нас коммунальная трехкомнатная квартира. Одна комната- собственник соседка, две оставшиеся- были муниципальными и в них проживала моя семья. На днях мы приватизировали эти две комнаты и стали собственниками в коммунальной квартире. Председатель ТСЖ теперь выписывает квитанции на оплату услуг и указывает: у соседки лицевой счет 123422 и кв.77, а у нас он пишет- лицевой счет 123422.1 и кв.77.1. Подскажите, правильно ли выписываются квитанции, ведь я проживаю в кв.77, ведь кв. 77.1 не существует и почему он счет соседки просто разделил ? Зараннее спасибо за консультацию

Сперва о лицевом счете. Это все навсего идентификатор абонента в системе учета Вашего ТСЖ. Для Вас, по сути, это просто набор символов. Не обязательно даже цифр. Система учета может вкладывать в лицевой счет еще какой нибудь смысл. Например, код улицы и дома, какая нибудь градация на участки обслуживания и т.д. тут есть место для фантазии. 123422 и 123422.1 это разные наборы символов и тут беспокоиться Вам совершенно незачем. Создание нового лицевого счета путем добавления неких символов к существующему не должно вызывать опасений. Ну так хочется председателю. Ему так удобно. Вам по идее все равно. Главное, чтобы Ваши оплаты учитывались правильно.

Что касается номера квартиры, то лучше бы она так и осталась 77. Без всяких добавлений. Ваша часть квартиры это объект собственности. Он имеет адрес. В документах на право собственности указана именно кв.77. В Вашем паспорте, в штампе о прописке, так же адрес кв.77. И платить Вы должны за кв.77. Адрес в счете должен совпадать с адресом в Вашем паспорте и документах на Вашу часть квартиры.

Лицевой счет «придумывает» ТСЖ , и тут это их дело, как им удобнее учет вести. Адрес придумывают не они. Не им его и менять 🙂 Ведь кроме 2х комнат, где Вы являетесь собственником, Вы так же являетесь совладельцем мест общего пользования. Те же сан.узлы, кухня и т.д.. Они то не изменили своего адреса. И на свою часть Вы получаете коммунальные услуги. То же отопление, например. И за свою часть Вы вносите плату.

Раньше и по поводу номера квартиры я бы посоветовал не заморачиваться. Но буквально неделю назад общался с одним клиентом. У него возникли проблемы как раз из-за номера квартиры. Не знаю для чего, но ему понадобилось в посольство другой страны предоставить оплаченные счета за квартиру за последний год. В паспорте у него стояла квартира без буквы. В оплаченных счетах была квартира с буквой. (там из 2х квартир одну сделали и в счете стали писать квартиру с буквой). Для того же посольства кв.77 и кв.77а это разные квартиры и убеждать их в особенностях национального учета бесполезно.

Вопрос на данную тему, только чуть другого содержания.

Умер человек, на которого было всё оформлено. У него была льгота инвалида ВОВ.
В ЖЭК (КП «Жилкомсервис») сообщили и там все оформили. но сказали, что надо самому поездить по предприятиям, которые оказывают коммунальные услуги.

Хотелось бы узнать действительно ли необходимо самому все это объезжать? Или можно как — то всё оформить одним махом через «Мегабанк» ?

Если нет — тогда подскажите пожалуйста телефоны нижеуказанных предприятий:

«Харьковоблэнерго» — элекроэнергия

И ещё — правильно ли я указал данные предприятия по услугам. особенно интересует «Харьковгаз»...и нечего ли я не забыл.

Помогите пожалуйста — очень срочно нужно. т.к. после отмены льготы будет переращёт — а это деньги!

нет. Мы таким не занимаемся.

— элекроэнергия
Северное РОЭ — 739-94-39

КП — отопление, горячая вода
Информационно-справочная служба 758-56-96, 758-56-01, 758-56-51

КП — холодная вода
Служба информационного обслуживания населения — 712-29-45 (с 8-00 до 20-00, кроме воскресенья и праздничных дней)

КП — канализация
РЭУ Дзержинского района — (057)704-10-15

— газоснабжение
Управление газового хозяйства Дзержинского района (057) 338-77-61
Только он ХарьковГорГаз

Я как раз делаю страничку с координатами предприятий. Под рукой нашлись такие телефоны. Вроде бы все они для общения с абонентами

Спасибо большое.
Придётся побегать))))))

Вот, на будущее, сделал страничку, будем там список поставщиков услуг вести. http://erc.megabank.net/ru/service_enterprise русская версия пока более полная.

Помогите пожалуйста переоформить лицевой счет . У нас кооперативный дом жэка нет по коммунальным службам справки отнесла , а насчет того где переоформить фамилию в Мегабанке бухгалтер не знает . Куда можно подойти и с какими документами .

Позвоните по тел. 714-19-01 или 714-19-02 Вам подскажут, что делать

В Харькове была куплена квартира. Сами проживаем в другом регионе. В БТИ тех.паспорт переоформили. Как переоформить лицевые счета? Возможно ли это сделать электронным путем? Где возможно просматривать состояние своих лицевых счетов?

В Харькове была куплена квартира. Сами проживаем в другом регионе. В БТИ тех.паспорт переоформили. Как переоформить лицевые счета? Возможно ли это сделать электронным путем? Где возможно просматривать состояние своих лицевых счетов?

Кроме БТИ Вам нужно как минимум сходить в ЖЭК. Передадут ли они сведения остальным поставщикам услуг узнайте там же. Состояние своего лицевого счета можно посмотреть на этом сайте. Для этого в учетных данных укажите свой лицевой счет. (вверху слева есть прямая ссылка на изменение списка лицевых «мои лицевые счета») Лицевой счет можно посмотреть на оплаченных квитанциях. Их Вам должны были передать прежние владельцы вместе с «нулевками» (справки об отсутствии задолженности)

Собственником квартиры в Харькове является отец, который проживает и прописан в другом городе. В квартире прописан 1 чел. — дочь. Возможно ли лицевой счет оформить на дочь,которая прописана в этой квартире и оплачивает коммунальные услуги? Вопрос возник из-за того, что в ЖКХ отказали перевести лицевой счет на дочь, мотивируя это тем, что лицевой счет оформляется только на собственника. Спасибо за ответ.

В ЖЭКе так ответили, скорее всего, из-за того, что в 99.9% случаев лицевой оформлен на собственника. В любом случае без самого собственника этот вопрос не решить. Изначально от него нужно заявление. Лицевой счет оформляется не обязательно на собственника. Он оформляется на любого, кого уполномочат все проживающие в квартире. Например, если квартира приватизирована на 3х человек, то на всех 3х лицевые же не оформляют. если квартира не приватизирована. Но лицевой там все таки есть. Значит он там оформлен не на собственника квартиры. В законе о коммунальных услугах:
в Статье 1

споживач — фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу;

Не собственник, а именно лицо, которое имеет намерение получать услуги.
статья 19 говорит о том, что:

.
2. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.
.

То-есть собственник и потребитель могут быть разными лицами.

Стаття 20. Права та обов’язки споживача .
3. Споживач зобов’язаний:
1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі типового договору;
.

именно потребитель должен заключить договор, а не собственник. Такой же точно пункт есть в обязанностях исполнителя.

Собственник то вообще может оказаться не гражданином Украины. И физически отсутствовать на ее территори. И при нашем повальном отсутствии договоров как на него потом в суд подавать? А вот на того, кто живет в квартире легче. Он по крайней мере в Украине живет и ему повестку легче прислать.

Только вот какой смысл вообще заниматься этим вопросом? Статуса никакого это не даст. Ну оформлен на кого-то лицевой счет и что? Все равно за долги по коммунальным услугам ответственность несут все проживающие (зарегистрированные) в этой квартире. Распоряжаться самой квартирой все равно может только собственник. Даже здать эту квартиру в аренду не получится полностью законно. Для соблюдения новых изменений в законодательстве с 1 января из всех счетов за коммуналку убраны фамилии. То-есть после оплаты в саму квитанцию можно вписать рукой любую фамилию. И это поможет доказать что именно этот человек платил. В общем переоформление лицевого счета не даст ровным счетом ничего. Для решения каки-то бытовых вопросов, которые может в ЖЭке решить только человек, на которого оформлен лицевой счет, проще отцу оформить на дочь доверенность у нотариуса для решения от его имени этих вопросов. Сделать это он может по месту своего жительства и соизмеряя затраты на оба варианта, мой будет менее накладный и в финансовой части и в моральной. Ну а будет это доверенность на всю квартиру или только на ту часть вопросов, которая относится к коммунальным услугам это уже решать отцу

Подскажите когда будет произведена замена фамилии при переоформлении л/с (купля продажа). Документы во все службы были переданы в декабре 2010.

Думаю, что в данных за январь должно появится. Крайний срок 10 февраля. Если вместе с появлением начислений за январь, фамилия не изменится, то обратитесь в Жилкомсервис. Мы изменения вносим на основании их данных.

Только вот какой смысл вообще заниматься этим вопросом? Статуса никакого это не даст.

Отец не проживает и не прописан по данному адресу. Прописана и проживает дочь, которая и оплачивает коммунальные услуги. А лицевой счет необходимо переоформить, для того, чтобы дочь могла оформить СУБСИДИЮ.
А заявление на переоформление лицевого счета отцом было написано. Нач. участка ЖЭКа подпись удостоверила и передала заявление на подпись начальнку «Жилкомсервис», которая отказала в переоформлении лицевого счета. куда теперь обращаться по данному вопросу?

Сперва обратитесь в отдел субсидий и объясните суть проблемы. Субсидия так же не имеет никакого отношения к собственнику и т.д. она предоставляется гражданам Украины для компенсации расходов на коммунальные услуги. В список докуменов для получения субсидии не входит справка о том, кому присвоен лицевой счет. Входит справка о составе семьи. В которой отец не будет указан. В отделе субсидий сходите к руководителю. Исполнители могут действовать по накатанной схеме и не вникать в частности. Если не поможет, то придется в суд обращаться. В принципе и лицевой должны переоформить и субсидию предоставить без переоформления лицевого.

В ЖЭКе выдали справку о составе семьи для отдела субсидии, в которой отец указан как собственник (основной квартиросъемщик) с отметкой «не зарегистрирован», а дочь идет уже второй строчкой как просто зарегистрированная по данному адресу. Субсидию хотим оформить на дочь, которая проживает в данной квартире и оплачивет коммунальные платежи. Отдел субсидии отказал, всзязи с тем, что лицевой счет оформлен на отца. Необъходимо переоформить лицевой счет на дочь для возможности получения субсидии.

Отказ мотивировали ст. 29. Как называется документ, из которого вы приводили цитаты ст. 1, 19, 20 ранее. Хочу дословно прочесть эту ст. 29.

Это закон Украины о жилищно-коммунальных услугах. Вот его полный текст: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1875-15

Статья 29 рассказывает об особенностях подписания договора на предоставление коммунальных услуг. Но мне кажется, что это не мешает предоставлению субсидии. На то же тепло почти ни у кгого нет договора, но субсидию предоставляют.

Я так понимаю, что отдел субсидий считает, что Жилкомсервис не может заключить договор с дочерью, пока она не станет одним из «власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем» при чем слово «квартиронаймач» встречается в этом законе 1 раз и только в этой статье. И судя из всего это понятие отличается от арендатора.

Сейчас поиск по сату Рады не работает. Немогу найти документы по предоставлению субсидии. Позже поищу. Самому интересно стало.

Спасибо за ссылку. Ст. 19 и 23 говорит о том, что наши тербования по переоформлению лицевого счета правомерны.

Но этот же закон требует заключения договора, в частности с балансодержателем. И статья 29 оговаривает кто именно может его подписать. Выходит, что с тем же КП Вода подписать может любой, кто назовет себя потребителем, а с Жилкомсервисом только владелец, арендатор или квартиросъемщик.

Подскажите пожалуйста как себя вести в следующей ситуации: дом переоформлен на меня (по договору пожизненного содержания) , но я в этом доме не зарегистрирована и не проживаю. Лицевой счет по газу и свету открыт на моего отца, который зарегистрирован и проживает в этом доме, оплачивает все услуги, пользуясь льготами : «Дети войны» и субсидией на свет и газ. На днях пришла женщина из газового хозяйства и заявила, что так как я являюсь владелицей дома, то лицевой счет должен быть оформлен только на меня, если мы в ближайшее время не сделаем переоформление, то отцу отрежут газ. Скажите , можно ли не переоформлять лицевой счет ? Может нужно написать в газовом хозяйстве какое -то завление? Потому что мы опасаемся того что, если лицевой счет будет на мое имя, то отец не сможет пользоваться субсидией.

В Харькове «Жилкомсервис» отказал мне,собственнику 2/3 части трехкомнатной квартиры, в переоформлении лицевого счета на мое имя с имени моего покойногоотца,который умер ещё в 1999 году и сразу же был снят с регистрационного учета,мотивируя это тем,что мой брат,собственник 1/3 части этой же квартиры, не присутствует лично,поэтому «Жилкомсервис» не может получить его письменного согласия. ( Хотя и несогласия нет тоже, т.к. мой брат уже 19 лет не живет в моей квартире и ни за что не платит,хоть и зарегистрирован там). Акт обследования квартиры они тоже отказываются делать. Коммунальные службы отказывают в пересчете коммунальных платежей.И даже Акт обследования квартиры, составленный мной и моими соседями о непроживании в течении 19 лет моего брата, заверенный нотариально, для них всех не указ.Лицевой счет разделять я не хочу, далее собираюсь выписывать моего брата и прочее. Но сейчас мне необходимо решить вопрос с лицевым счетом и коммунальными платежами.Как мне поступать теперь правильно?Заранее благодарю.

Переоформление лицевого счета должно происходить с согласия всех проживающих в квартире. Формально Ваш брат там проживает. Поэтому его согласие нужно. Если Вы уже решили выписывать брата, то это через суд придется делать. А уже после этого переоформите лицевой счет.

Несогласие выражается в письменных заявлениях. Нет таковых, и брата вообще нет. Регистрация по месту жительства — это не советская прописка. Есть ещё понятие места фактического проживания.

Поэтому,если человека нет и он никаких заявлений не делает,то это и есть -СОГЛАСИЕ.

А вообще я спрашивала о другом.

«Жилкомсервис» нагло уходит от своих обязанностей, не составляет акты обследования квартир, как это ранее делалось, и утверждает,что он не является жилищно-эксплуатационной организацией. Вот это — полный абсурд. Поэтому я и спрашивала, как «Жилкомсервису» обЪяснить,что он является правоприемником ЖЭКов и Жилищный кодекс у нас не изменился со времен СССР, и он обязан делать все,согласно закона.

Да, и снять с регистрационного учета собственника из квартиры практически невозможно на сегодняшний день.

Несогласие выражается в письменных заявлениях. Нет таковых, и брата вообще нет. Регистрация по месту жительства — это не советская прописка. Есть ещё понятие места фактического проживания.

Как раз наоборот. Согласие оформляется в виде заявления. Случай с отстутсвием завяления о согласии или не согласии может говорить о том, что человек вообще не в курсе вопроса.

Поэтому,если человека нет и он никаких заявлений не делает,то это и есть -СОГЛАСИЕ.

Потом он объявляет, что ничего не знал. Никуда не прятался. Номер его телефона написан маркером на стене в квартире и звонков по этому поводу ему не поступало. И т.д. Это не выход.

Поэтому я и спрашивала, как «Жилкомсервису» обЪяснить,что он является правоприемником ЖЭКов и Жилищный кодекс у нас не изменился со времен СССР, и он обязан делать все,согласно закона.

Не являются они никакими правоприемниками. Жилищный кодекс вступает в огромное количество противоречий с другими законами уже Украины. В СССР не было права собственности на квартиру. Да и понятия частной собственности тоже, как такового. Хотя домовладения были (частный дом в народе). На предмет чего они должны провести обследование? На предмет не проживания в квартире Вашего брата? Они могут составить любое количество актов и обследований. Ваш брат пару раз в пол-года сходит в поликлинику по месту регистрации. Выпишет дешевую газету, которую и носить не будут. Получит сам от себя 2-3 письма по почте на этот адрес. Пообщается с лояльными к нему соседями. Как нибудь, ночью, вызовет участкового на предмет составления протокола о препятствовании использования принадлежащего ему имущества и все акты пойдут боком.

Да, и снять с регистрационного учета собственника из квартиры практически невозможно на сегодняшний день.

Так он на то и собственник. Что хосет, то и делает с своей собственностью. Хочет быть там зарегистированным и будет. Эти вопросы нужно решать с родственниками. Это порой сложно и кажется невозможным. Но Вы тратите силы, в поисках помощи от жилкомсервиса, напрасно. Совсем не очяевидно, что Вы от них требуете то, что они должны сделать. И так же не очевидно, что даже если и должны, то сделают это правильно и охотно.

Судя по всему у Вас спор с родственниками на предмет раздела имущества. Тут Вам только суд поможет решить вопрос, если вы не договоритесь полюбовно. Ну а остальные моменты только немного помогут защитить свою позицию в суде.

Если человек, как Вы полагаете «не в курсе вопроса», то у него никто не отнимает права прийти и написать иное заявление.
А тут человека НЕТ. Ему плевать на меня и старушку-мать. Сколько я могу платить за него?
—————————————————
Потом, Вы что же, утверждаете,что «Жилкомсервис» не является жилищно-эксплуатационной организацией? Поэтому он и обязан составлять акты. А все остальное- слова,слова,слова..
————————————————————
Спора с братом у меня никакого нет. И брата нет в наличии.
А проблема есть, и её надо решать.
————————————————————
Кстати, а ничего, что ЛС квартиры на покойнике? Это как с юридической точки зрения — норма? Плюс, в справке о составе семьи, покойника пишут «основным квартиросъемщиком», потом пишут, что он зарегистрован (. ахтунг!) и умер тогда-то. Это как,по-Вашему?
А я, нынешний собственник 2/3 квартиры, который за все платит , содержит квартиру, обращаюсь с заявленим на переоформление ЛС, и мне отказывают? Это ни что иное, как грубое нарушение закона и моих прав.

Сам по себе ЛС не дает никаких приоритетов или привелегий. Лицевой счет, по своей сути, это договор. ЛС = № договора. Если сильно грубо округлять. Фраза — «переоформить лицевой счет» это фактически заключить договор с другим человеком. Само понятие Лицевой Счет исключительно бухгалтерское. Отсюда и термин «основным квартиросъемщиком». Какие же квартиросъемщики, если все собственники уже давно? «основным квартиросъемщиком» это тот, с кем заключен договор. Но все проживающие в квартире несут солидарную ответственность по задолженности за коммунальные услуги. Собственно из этого выходит, что все должны их в своих долях оплачивать. Если смотреть только в разрезе коммунальных услуг, то вы можете в суде потребовать выполнять свою часть обязательств у брата. Еще как вариант, можете попытаться «разделить» лицевой счет. Тоже через суд. Это возможно, если 1/3 можно пользоваться отдельно от сотальных 2/3. То-есть если 1/3 можно в целую комнату выделить.

Ваши шаги в сторону жилкомсервиса не продуктивны по своей сути. Предположим Вы убедили их в чем-то и как-то Вам выдали справку о том, что брат не живет. Не вважно как это все случилось. Но результат Вы получили. И что дальше? Ну в самом лучшем варианте на 1 человека перестанут считать газ и все? С водой и горячей и холодной Вы можете сами решить вопрос, поставив счетчики и обычно намного меньше выходит потребление. То-есть меньше чем сейчас на двоих будете платить. Поэтому остается только газ. Все остальное, что гораздо более дорогое, будет все равно считаться на площадь. И никак тут не поможет снятие с регистрации и прочие акты. Площадь не уменьшится. Максимальная Ваша выгода от этого процесса сведется к:

41,34 гор.вода + 25,17 холодная вода + 11,46 канализация + 7,82 газ + 9,50 вывоз мусора = 94,29

первые 3 позиции в этом списке Вы легко можете компенсировать с помощью счетчиков. Если они уже есть, то их вообще нет смысла учитывать. В итоге под вопросом только газ и мусор. 17,32 в месяц. У Вас есть отопление и квартплата и только по отоплению треть это почти 130 грн.

На мой взгляд лучше в эту сторону направить силы. «убедить» совладельца квартиры заплатить свою треть за эти услуги. Тут гражданский кодекс и закон о коммунальных услугах на Вашей стороне. Да и судиться с человеком проще чем с большой конторой.

Все это мне известно, но Вы не даете ответы на мои прямые вопросы: является ли «Жилкомсервис» жилищно-эксплуатационной организацией? Т.е. получается, что Вы необЪективны в своих комментариях, поэтому подозреваю. что Вы на стороне «Жилкомсервиса» выступаете, ибо на лицо с их стороны нарушение законов украины.

Выгода в 94, 29 грн может спасти семью от голодной смерти. Вы никогда об этом не думали?

Как может быть такой нонсенс, что ЛС оформлен на покойника, а собственнику квартиры отказывают в переоформлении ЛС, без всяких юридических оснований, тем более, что я, не имея договора с «Жилкомсервисом» могу запросто ничего им не платить, т.к. по их вине не состою с ними в договорных отношениях, а им порекомендовать направлять свои счета по оплате квартплаты по адресу: Тот свет, Покойнику ( имярек). До востребования.

И потом, я уже писала, что я НЕ ЖЕЛАЮ разделять ЛС и делать из своей родной квартиры коммунальную.

Все это мне известно, но Вы не даете ответы на мои прямые вопросы: является ли «Жилкомсервис» жилищно-эксплуатационной организацией? Т.е. получается, что Вы необЪективны в своих комментариях, поэтому подозреваю. что Вы на стороне «Жилкомсервиса» выступаете, ибо на лицо с их стороны нарушение законов украины.

Нет такого понятия «жилищно-эксплуатационная организация» Закон о коммунальных услугах говорит, что существует:

Споживач — собственно Вы.
Виконавець, Виробник, Балансоутримувач, Управитель

Последние 4 понятия могут объединяться в одном предприятии или это могут быть разные организации. Жилкомсервис
Балансоутримувач и Управитель
вот ссылка на сам закон.

Вы нашли с Жилищном кодексе, советского образца, фразу «жилищно-эксплуатационная организация», но таких попросту не существует уже. Вот представьте, если бы дом был кооперативный или ОСМД. Кто тогда был бы «жилищно-эксплуатационной организацией»? Председатель ОСМД вершил бы судьбы и решал «снять с регистрации или нет»? Жилкомсервис Вам тут не поможет. Все равно все сведется к суду. И решать этот вопрос нужно в суде, а не в Жилкомсервисе или в правлении ОСМД.

Выгода в 94, 29 грн может спасти семью от голодной смерти. Вы никогда об этом не думали?

Это понятно. Мне не понятна Ваша позиция. 94, 29 это приличная сумма. Жилкомсервис не решает Вашего вопроса. Считаете, что я их защищаю или не защищаю не важно. Есть факт. Они этого не делают. Да и не сделают. Вы только потратите время. И не месяц и не два. Сколько уже у Вас этот вопрос висит? 19 лет? Умножим ка 19 лет на стоимость воды и канализации. Вот где приличная сумма. Сколько стоит счетчик? Разве соизмеримые суммы будут? По времени вопрос с счетчиком решается за несколько дней. По цене тоже не такие уж и затраты. Есть недорогие счетчики, даже до 100грн. Если верить интернету. Установка и прочее еще что-то будут стоить. Вы живете вдвоем с мамой и я не думаю, что как минимум Ваша мама выливает 11м3 воды. 8м3 холодной и 3м3 горячей. Вы не только перестанете платить за лишнего зарегистрированного, но и за себя меньше будете платить. Вы за пол года окупите всю затратную часть решения этого мероприятия. По сравнению с 19 годами, согласитесь, это несоизмеримо. И время то идет. Февраль к концу подходит и снова лишние 94 грн начислят и их придется заплатить.

У меня в квартире зарегистрированы 2 человека. Но фактически живут трое. И даже при этом по счетчику утекает меньше воды, чем норма на двоих. А у Вас картина наоборот. Прохивает меньше чем зарегистрировано.

а дальше в суд и там достаточно долго судиться, но уже не платить лишние 100грн все это время. И деньги за 19 лет Вы точно не отсудите. Есть сроки давности и прочее.

Как может быть такой нонсенс, что ЛС оформлен на покойника, а собственнику квартиры отказывают в переоформлении ЛС, без всяких юридических оснований

Как это без оснований? Нового «ответственного квартиросъемщика» могут назначить только проживающие в квартире с согласия всех или суд. ЖКС тут при чем? Не может ЖКС интерпретировать молчание брата, как согласие. Ну не может и все. Без его письменного согласия или без решения суда ничего не случится.

И потом, я уже писала, что я НЕ ЖЕЛАЮ разделять ЛС и делать из своей родной квартиры коммунальную.

В доказательство недопустимости «молчит — значит согласен». Представьте, что Ваш брат придет в ЖКС и наоборот захочет разделить лицевые и Ваше «молчание» в виде отсутствия заявления о Вашем отказе, будет воспринято как согласие. Вы же явно будете против. А в противоположную сторону Вы хотите именно такого подхода к вопросу. «молчит — значит согласен» не бывает. молчит — значит не хочет принимать никакого решения или не знает о проблеме. Заставить принять решение Жилкомсервис не имеет права. Вместо брата решение может только суд принять.

Хорошо, мне Ваша позиция понятна,нового Вы мне ничего не сообщили.

Только вот забыли прокомментировать мой пост о том, что я могу не платить квартплату «Жилкомсервису» на тех основаниях, что не состою с ним в договорных отношениях. Пусть спрашивают с покойника.

Кстати, ещё, юристы «Жилкомсервиса» настолько «компитентны»,что устанавливают доли собственности в квартире «согласно техническому паспорту», и нагло лгут в глаза, что паспортистки подчиняются «Жилкомсервису», а не своим начальникам паспортных столов районов города, а те, в свою очередь подчиняются вышестоящим начальникам, и вся это структура ни каким боком не относится ни к жилищно-эксплуатационным организациям, ни к балансодержателю, ни к управителю.

Только вот забыли прокомментировать мой пост о том, что я могу не платить квартплату «Жилкомсервису» на тех основаниях, что не состою с ним в договорных отношениях. Пусть спрашивают с покойника.

Их услугами Вы пользуетесь? Так на основании чего не платить? Просто назло? В случае если они решат подать в суд за долги, они подавать будут на всех, кто входит в справку о составе семьи как зарегистрированные в этой квартире. То-есть на троих, включая и Вашего брата. и тут звание «ответственного квартиросъемщика» никому не поможет и не навредит. Это все хвосты из Советского жилищьного кодекса. И сейчас по сути все это не работает. Так как понапринимали кучу уже Украинских законов, с другими нормами в них.

Кстати, ещё, юристы «Жилкомсервиса» настолько «компитентны»,что устанавливают доли собственности в квартире «согласно техническому паспорту»,

не могут они никакие доли устанавливать. По техпаспорту квартира одна? Одна и деление ее может только в суде произойти. Стнет 2 объекта недвижимости у каждого свой техпаспорт. а пока Вы совладельцы одной целой квартиры. Если квартира от приватизации досталась, то просто в равных долях 1/3 каждому. Не в метрах, не в сантиметрах, а просто 1/3. к тому же, при разделе, каждому собственнику должна достаться часть, которой можно самостоятельно, полноценно пользоваться. Фактически, выделить часть можно только на уровне целой комнаты. Ну и делить Вы не хотите, поэтому это уже лишнее все.

и нагло лгут в глаза, что паспортистки подчиняются «Жилкомсервису», а не своим начальникам паспортных столов районов города, а те, в свою очередь подчиняются вышестоящим начальникам, и вся это структура ни каким боком не относится ни к жилищно-эксплуатационным организациям, ни к балансодержателю, ни к управителю.

Паспортисты формально подчиняются паспортным столам. А на деле трудовая паспортиста лежит в Жилкомсервисе и именно Жилкомсервис им платит зарплату, а не паспортный стол. И в помещении Жилкомсервиса они сидят с их картотекой. И все сводится к тому, что паспортисты — сотрудники Жилкомсервиса и просто должны выполнять инструкции еще и паспортного стола.

Паспортисты формально подчиняются паспортным столам. А на деле трудовая паспортиста лежит в Жилкомсервисе и именно Жилкомсервис им платит зарплату, а не паспортный стол. И в помещении Жилкомсервиса они сидят с их картотекой. И все сводится к тому, что паспортисты — сотрудники Жилкомсервиса и просто должны выполнять инструкции еще и паспортного стола.

100% — истина!Который раз поражаюсь компетентности Админа! Админ — Вам РЕСПЕКТ и УВАЖЕНИЕ.

К сожалению диалог с г-жей Фотина Вяземская — односторонний ((( Дама хочет услышать только то, что хочет услышать. 🙁

Диалог действительно односторонний, к.т. админ говорит только то,что обычно говорится в таких случаях и уходит от прямых ответов.

Вот так и представители «Жилкомсервиса» поступают.

Кстати, на счет паспортисток — спросите об их подчинении у начальника паспортного стола какого-нибудь района: много нового для себя узнаете.

1. Ещё ни на кого по квартплате в суд не подавали. Это раз. Услугами я их не пользуюсь. Кроме дворников во дворе — никто ничего не делает. И вообще считаю, что квартирная плата- это скрытый налог на недвижимость.

Новый Жилищный кодекс, который примут в этом году,скорее всего, позволит решать многие проблемы, и такие, как у меня, в частности. А заодно позволит забирать квартиры у граждан ни за что.

2. Опять Вы пишите не о том. Либо просто не понимаете моих слов. Тогда спрошу иначе: на основании КАКИХ ДОКУМЕНТОВ Вы можете сказать каковы доли сособственников квартиры? Неужели «на основании технического паспорта»?

3. Спросите об этом у начальника паспортного стола какого-нибудь района, и он Вам обЪяснит: КОМУ на самом деле подчиняются паспортистки, и не важно ГДЕ лежат их трудовые книжки.

1. Ещё ни на кого по квартплате в суд не подавали. Это раз. Услугами я их не пользуюсь. Кроме дворников во дворе — никто ничего не делает. И вообще считаю, что квартирная плата- это скрытый налог на недвижимость.

Я не знаю, подавали в суд, не подавали. Если подадут, то на всех троих одновременно. Это главное, что я хотел сказать.

Новый Жилищный кодекс, который примут в этом году,скорее всего, позволит решать многие проблемы, и такие, как у меня, в частности. А заодно позволит забирать квартиры у граждан ни за что.

Тогда у Вас есть еще один вариант. Ждать нового кодекса. И все это время продолжать платить лишнее. Только один жилищный кодекс не даст на все ответы. Есть действующий гражданский кодекс. Есть право собственности. К тому же защита прав собственности прописана в Конституции.

2. Опять Вы пишите не о том. Либо просто не понимаете моих слов. Тогда спрошу иначе: на основании КАКИХ ДОКУМЕНТОВ Вы можете сказать каковы доли сособственников квартиры? Неужели «на основании технического паспорта»?

Есть документ о праве собственности. В Вашем случае это приватизационные документы. Там описаны доли каждого. Там нет долей в виде квадратных метров, кубометров, комнат и прочих едениц изменения. Просто доли в виде дробей. 1/3, например. А в виде метров, гривен или еще чего-то доли выделит суд, если до него дойдет дело.

3. Спросите об этом у начальника паспортного стола какого-нибудь района, и он Вам обЪяснит: КОМУ на самом деле подчиняются паспортистки, и не важно ГДЕ лежат их трудовые книжки.

Это в Вас правовой нигилизм говорит. Где лежит трудовая книжка это самый важный вопрос в теме «кому подчиняется сотрудник». Паспортист зарплату получает из наших платежей за квартплату. А не из бюджета. Есть же разница, откуда деньги берутся? Налоги по фонду зарплаты ЖКС платит за паспортиста. Это не важно? В конце концов есть КЗОТ и он требует от работника выполнять распоряжения руководства. Для паспортиста, начальство ЖКС = рукководство. Так как именно с ЖКС трудовые отношения. А отношения с паспортными столами у паспортистов свелись к необходимости выполнять их инструкции. Например, предприниматели выполняют инструкции налоговой, но это не значит, что все предприниматели подчиняются налоговой. Да банальный пример невыполнение паспортистом распоряжения начальника участка может привести к потере, например, премии. Так кому подчиняется паспортист? Вы оперируете понятиями, которые существовали в СССР. Там другая структура укправления всем этим была.

По характеру моей работы с 1996 года так или иначе мне приходится тесно общаться с ЖЭКами и им подобными структурами. По сути со всеми коммунальщиками. Как с их руководителями, так и паспортистами, бухгалтерами. Вот как пример, если паспортист прямолинейно подчинен паспортному столу, то почему ЖЕКи за свой счет покупают программное обеспечение для ведения этого паспортного учета у себя, а не паспортный стол предоставил всем по Украине одинаковое и стандартизованное? Почему руководитель ЖЭКа крайне заинтересован в правильности этого учета и озабочен автоматизацией труда чужого работника?

Я не защищаю ЖКС и им подобных. Просто поверьте, они Ваш вопрос не решат. И не решат в силу того, что это не в их власти. Даже в Советские времена ЖЭК не решал вопросов переоформления лицевого счета. Писалось заявление на имя председателя исполкома еще и с указанием веских причин. Прикладывались письменные заявления всех прописанных о согласии. И райисполком выносил решение. Да, сотрудники ЖЭКа всю работу основную сами делали. Проверяли основания, собирали от Вас справки и т.д. но решение принимал не ЖЭК. Тогда право пользования квартирой давал ордер. Сейчас же появилось понятие собственности. Ушло понятие прописка. Поймите, у Вас спор между совладельцами квартиры. Любые такие споры решаются или путем договоренностей между совладельцами или в суде. Ни у кого другого нет права решать такие споры. И требуя от кого-то решить этот вопрос Вы просто тратите время. Да суд это долго и неприятно. Но это единственный выход.