Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Содержание:

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Как выгнать квартирантов с договором и без

Многие граждане, имея дополнительную жилплощадь, сдают ее внаем. Согласно действующему законодательству все арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма и платить налоги с получаемой прибыли. Однако не все владельцы жилья придерживаются этого правила и зачастую ограничиваются словесным соглашением с квартиросъемщиками. Довольно часто такое поведение приводит к печальным последствиям – собственники просто не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.

Способы выселения квартирантов

Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья. В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке. Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.

Существуют два способа как выгнать арендатора с занимаемой квартиры.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Основными причинами сдачи жилья без договора найма является желание арендатора не платить налоги, излишняя доверчивость и нежелание заниматься бумажной волокитой. Юристы предупреждают, что отсутствие официального соглашения между сторонами повышает риск появления непредвиденных ситуаций, например, таких как выселить квартирантов из жилплощади.

Как выселить жильцов? Для этого существуют следующие основания:

  • Недобросовестное использование имущества арендатора;
  • Жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка;
  • Нецелевое эксплуатирование жилплощади;
  • Задержка арендной платы.

Как выгнать арендаторов в этом случае? Очень просто – если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества. Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов:

  • Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
  • Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Договор найма;
  • Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Только после вынесения положительного решения о досрочном прекращении договора найма начинается процедура выселения. Если своими силами справиться не удается, собственник может обратиться в службу судебных приставов.

Выселение квартирантов с малолетними детьми

Многие владельцы недвижимости с опаской относятся к квартирантам с детьми. Это объясняется незнанием, как выселить квартирантов из своей квартиры с несовершеннолетними детьми в случае необходимости.

Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Многие сталкивались с отвратительным поведением квартиросъемщиков, занимающих соседнюю жилплощадь. Как выгнать арендаторов из квартиры в этом случае? Подобные вопросы часто мучают владельцев соседних квадратных метров. На самом деле в этом нет ничего сложного, главное запастись терпением и свободным временем.

Основания для выселения могут быть следующие:

  • Постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время.
  • Сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Выгнать квартирантов соседей можно мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, нужно идти в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Стоит отметить, что ответчиком в данном случае является владелец квартиры, а квартиросъемщик.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

В последнее время все чаще регистрируются факты мошенничества с арендой жилья. Поэтому к процессу сдачи внаем стоит подходить очень ответственно.

На что следует обратить внимание владельцу жилья:

  • Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
  • Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
  • Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
  • Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Отношения с квартирантами не всегда складываются удачно. Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения. Подписывать нужно только тот документ, в котором абсолютно ясен каждый пункт. При желании можно обратиться к юристу, и тогда в будущем не возникнет вопроса, как выгнать квартирантов, которые не хотят съезжать.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Сдачей жилья занимаются многие граждане – как посуточно, так и на длительный срок т.к. при помощи аренды возможно не только компенсировать расходы ЖКХ, но и получить дополнительный доход. Но, к сожалению, между сторонами – собственником помещения и арендатором, часто возникают разногласия либо иные обстоятельства, вследствие которых возникает необходимость выселить жильцов.

Так, основанием для выселения может стать:

  • просрочка оплаты за жилье была совершена более 2-х раз подряд;
  • нарушение общественного порядка (шум в ночное время и т.д.);
  • совершение жильцом незаконной перепланировки съемного помещения;
  • содержание квартиры в ненадлежащем состоянии – жилец разводит антисанитарию, портит имущество и т.д.;
  • использование не по назначению арендуемой жилплощади – к примеру, арендатор производит там мебель или хранит строительные материалы.

Но как это сделать, какие нюансы необходимо учесть собственнику жилплощади и чем отличается процедура выселения с наличием договора и без него?

Выселение жильцов при наличии договора

При наличии договора, его, в первую очередь, требуется расторгнуть. Для расторжения договора найма жилого помещения и выселения жильцов, собственнику квартиры необходимо:

  • уведомить жильцов о необходимости выселения не менее, чем за 2 месяца (уведомление должно быть оформлено письменно и передано жильцу под подпись либо направлено телеграммой).

Если по истечении указанного срока жильцы не освободят занимаемую жилплощадь, то потребуется составить и направить исковое заявление в суд. Но важно учесть, что согласно ГК РФ, суд может предоставить арендатору срок (до 12 месяцев) для устранения выявленных нарушений, которые послужили основанием для расторжения договора.

В исковом заявлении требуется указать:

  • данные истца (Ф.И.О. контактный номер телефона, адрес места жительства);
  • данные ответчика (Ф.И.О. телефон, адрес по приписке и фактический, номер телефона);
  • сведения об объекте недвижимости (адрес – город, улица, область, дом, корпус, квартира, этаж и т.д.);
  • сведения о договоре об аренде квартиры;
  • просьбу к суду о расторжении договора с последующим выселением;
  • дату и подпись истца.

Заявление составляется по количеству лиц, участвующих деле (минимум – в 2-х экземплярах). К заявлению необходимо приложить документы, в том числе:

  • оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
  • копии правоустанавливающих документов на жилплощадь;
  • копию паспорта истца;
  • копию паспорта представителя и доверенность, оформленная в нотариальной конторе (необходимы только при условии, что в интересах собственника квартиры действует иное лицо – представитель);
  • копию уведомления, направленного жильцу;
  • копию договора на аренду жилой площади.

В ряде случаев, в зависимости от ситуации, может потребоваться предоставление дополнительных документов – к примеру, подтверждающих то, что лицо, арендующее квартиру, произвело самовольную перепланировку, не согласовав эти действия с собственником жилья. Кроме того, в процесс потребуется предоставить оригиналы всех необходимых документов.

При поступлении искового заявления, судья рассматривает его (в течение 5 рабочих дней) и принимает решение – принять к производству или нет. При принятии к производству, судья выносит соответствующее определение, а также назначает дату и время рассмотрения, после чего сотрудники аппарата (чаще всего – секретарь судебного заседания) извещают стороны и вызывают их в процесс, где и решается вопрос – расторгнуть договор и выселить жильцов или же нет. В случае неявки сторон, судья выносит заочное решение, при явке – очное. Заочное решение вступает в силу по истечении срока на обжалование, составляющего 7 дней и 1 месяц, очного – 1 месяц.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что при вступлении решения в законную силу (при условии, что вторая сторона не обжаловала судебный акт), оно подлежит исполнению – договор между сторонами считается расторгнутым, а жильцы, соответственно, подлежат выселению. В случае, если жильцы не выселятся в добровольном порядке, истец вправе обратиться в УФССП РФ, сотрудники (приставы) которой сделают это в принудительном порядке.

Наличие регистрации по месту пребывания

Ситуация может усложниться, если жильцы зарегистрируются в снимаемой жилплощади т.к. законодательство позволяет квартиросъемщикам пользоваться недвижимостью до окончания срока действия договора найма. В этом случае дополнительно нужно будет выписать его из квартиры – в зависимости от ситуации – через суд или паспортный стол.

Выселение жильцов без договора

Процесс выселения жильцов без договора, несколько отличается от вышеперечисленного и происходит следующим образом:

  1. Собственник квартиры обращается в суд с иском о незаконном проживании.

Владелец жилья (либо лицо, действующее в его интересах и имеющее соответствующую доверенность, оформленную в нотариальной конторе) составляет и направляет иск в гражданскую коллегию районного суда о том, что его жилплощадь самовольно заняли посторонние лица. Также, как и в первом случае, суд вызывает стороны и решает – удовлетворить заявленные требования или же нет. Если судья удовлетворяет требования собственника жилья, то после вступления решения в силу, жильцы будут выселены в принудительном порядке, а в некоторых случаях (если их действия причинили существенный вред), могут быть привлечены и к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ.

  1. Владелец жилья обращается в правоохранительные органы по факту нахождения в его квартире посторонних лиц.

Сотрудники правоохранительных органов, в свою очередь, выполнят комплекс мероприятий, направленных на выселение.

В обоих случаях, собственнику жилья потребуется доказать свою принадлежность, приложив документы на жилплощадь.

Как следует из вышесказанного, жильцов возможно выселить как при наличии заключенного между сторонами договора, так и без него и, в первую очередь, отсутствие договора невыгодно арендатором т.к. хозяин квартиры, в любом случае, останется со своей недвижимостью, а они доказать факт передачи денежных средств, смогут не всегда.

Квартира внаём: источник дохода или головная боль?

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Этот вопрос звучит весьма актуально. Дело в том, что много наших соотечественников превращают квартиры в регулярный источник дохода. И в самом деле, если есть квартира, которая принадлежит вам (например, перешла по наследству), но в данный момент не используется, почему не сдать её внаём?

У сдаваемой недвижимости есть масса преимуществ: жилплощадь находится под присмотром, владелец получает дополнительный доход и снижаются риски затопить соседей в случае прорыва канализации или водопровода.

Но есть и обратная сторона медали: взаимоотношения с жильцами. По статистике, не каждый владелец квартиры знает, как выселить квартирантов, которые не платят или нарушают покой соседей. На самом деле, решить сложную ситуацию можно без особых проблем, главное – действовать по закону.

Причины разногласий

Сдавая квартиру, арендодатель может столкнуться с разными категориями жильцов. Давайте рассмотрим основные причины, которые дают повод к законному выселению квартирантов:

  • нерегулярная оплата. Если арендаторы регулярно просрочивают платежи, вы вправе попросить их покинуть занимаемую жилплощадь. Основанием для выселения может послужить 2 и более просроченных платежа;
  • жалобы соседей. Арендаторы могут аккуратно вносить платежи, но при этом устраивать вечеринки, дебоширить и вообще причинять беспокойство людям, проживающим в соседних квартирах;
  • нецелевое использование жилого помещения. Представьте ситуацию, что вы, придя к квартирантам с проверкой, обнаружите переоборудованное из своей квартиры складское помещение или столярную мастерскую. Выход из ситуации однозначный: выселение квартирантов;
  • сдача квадратных метров третьим лицам. Это довольно распространённая ситуация в крупных городах. Вы сдаёте жильё милой студентке, а она пересдаёт его нескольким гастарбайтерам.

Все перечисленные причины служат законным основанием потребовать освободить квартиру. Однако на практике всё не так просто! Не все граждане чтут российское законодательство и заключают договор аренды.

Даже имея необходимые бумаги, с выселением проблемных квартирантов могут возникнуть проблемы. Ведь стороны, заключившие договор, имеют равные права, соответственно закон должен беспристрастно защищать интересы участников сделки. Давайте разбираться, как следует поступать в спорных ситуациях.

Сдача жилья по договору

Составление договора служит своеобразной гарантией, что квартиранты будут соблюдать установленные вами правила. Но существует вероятность, что вы столкнулись с недобропорядочными жильцами, которые нарушают все перечисленные выше требования и при этом считают, что они защищены законом.

Это действительно так, Фемида должна соблюдать интересы владельца и арендатора, но при этом закон обычно встаёт на сторону собственника жилья. Разберём, как выселить квартирантов с занимаемой площади, если они прикрыты договором.

Неплатёжеспособность

Представьте ситуацию: вы сдали квартиру на длительный срок, составили договор, в общем, поступили как законопослушный гражданин. Жильцы тоже оказались порядочными и вы регулярно получали деньги.

Но вдруг платежи прекратились, не будем разбираться в причинах, просто вы лишились законного дохода. Как поступить в такой ситуации? Если миром проблему урегулировать не удалось, подавайте исковое заявление в суд.

Жалобы соседей

Если квартиранты устраивают шумные вечеринки и досаждают соседям, готовьтесь, что вам будут поступать жалобы от жильцов дома. В этом случае, лучше попробовать договориться с арендаторами по-хорошему. Объясните им ситуацию и потребуйте прекратить безобразия. Если не получится, то вызывайте участкового. Блюститель закона выдворит жильцов за порог.

Повторная сдача жилья

Обнаружив у себя в квартире незаконно проживающих людей, вызывайте представителей закона и миграционную службу. Жалобы в суд от таких квартирантов, скорее всего, не последует, а вот вы вправе написать заявление, что стали жертвой мошенников.

Однако, если дело дойдёт до суда, вам нужно будет основательно подготовиться. Например, как доказать что жилец не платит? В этом случае рекомендуется вести платёжную ведомость, куда нужно аккуратно записывать дату платежа и полученную сумму. Каждый платёж необходимо заверять двумя подписями: вашей и квартиранта. Ведя такую бухгалтерию, доказать что арендатор не платит труда не составит.

Важно! Сдавая квартиру, не забывайте платить налог с прибыли. Если в ходе судебного разбирательства выплывет, что вы уклоняетесь от уплаты налогов, претензии будут к вам.

В остальных ситуациях, доказать нарушения квартирантом договора, можно с помощью соседей. Они подтвердят, что жильцы шумят, сдают квартиру третьим лицам или используют её не по назначению.

Имеются и подводные камни. Например, пока длится судебное разбирательство, арендаторы имеют право проживать в вашей квартире. Кроме того, если вы сдаёте квартиру многодетной семье, выселить её на улицу не получится. При этом неважно, когда происходит разбирательство, зимой или летом, детей на улицу никто не выгонит.

Скорее всего, суд просто отложит слушанье дела на 1 год, давая время квартирантам подыскать собственное жильё. Если этого не произойдёт, суд может отложить выселение ещё на один год. Таким образом, избавится от многодетной семьи, даже если она не плати за квартиру, вы сможете не раньше чем через 2 года. Учтите этот факт, при составлении договора аренды.

Без договора

Как выселить квартирантов, проживающих без договора? Нет ничего проще. Без этого документа арендаторы считаются просто гостями, которые находятся на вашей территории.

Только не нужно тайно пробираться в квартиру и менять дверные замки. Вас запросто могут обвинить в краже ценного имущества, и доказать обратное будет весьма проблематично. Наоборот, нужно придти, когда квартиранты гарантированно будут на месте, не забыв прихватить с собой паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

Зайдя в квартиру, вызывайте участкового и требуйте, чтобы он освободил вашу квартиру от незаконного присутствия в ней посторонних. В этом случае, наличие детей у квартирантов роли не играет, они просто ваши гости, которым пора уходить.

Выселять не прописанного человека можно зимой и летом, решение суда для этого не требуется. У не прописанного человека, без договора аренды, нет никаких прав находиться в вашей квартире.

Один из часто задаваемых вопросов звучит так: «Можно ли выселить квартирантов зимой?». Конечно, можно! Зимой, летом, осенью и весной. Если квартиранты нарушают договор аренды жилого помещения, погодные и климатические условия не могут являться препятствием для их выселения.

Соседи сдают квартиру

Как выселить квартирантов соседей? Выселить жильцов соседней квартиры, которые мешают вам спокойно отдыхать, можно пожаловавшись в правоохранительные органы. На каждый ваш звонок должен прибыть патруль, который обязан составить протокол о правонарушении.

После трёх протоколов, участковый инспектор обязан принять меры относительно не прописанного человека. Но как показывает практика, соседи предпочитают не доводить дело до крайних мер. Ведь участковый передаст дело в суд, соответственно соседям придётся заплатить штраф за нарушение общественного порядка. Поэтому они сами решат конфликтную ситуацию: утихомирят жильцов или выселят их из своей квартиры.

Как видите, существует масса законных способов избавиться от не прописанного человека, при этом неважно, подтверждён факт аренды документально или нет. Но выселение квартирантов без договора, выглядит намного проще.

Как правильно поступить, чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Если вы сдаете жилое помещение в аренду, есть риск столкнуться с недобросовестностью квартирантов. Конечно, при возникновении проблем самым разумным решением будет выселение нерадивых арендаторов, но вот как это сделать? Расскажем в статье, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, а также с какими нюансами и сложностями можно при этом столкнуться.

Основания для выселения квартирантов

Инициатором расторжения может выступать как арендатор, так и собственник. Если соглашения достичь не удалось, заинтересованная сторона обращается в суд. Тогда отношения будут прекращены по решению суда.

Расторгнуть арендные отношения можно только по основаниям, предусмотренным гражданским законодательствам. Когда собственник изъявляет желание выселить жильцов, не дожидаясь окончания срока договоренностей, основаниями для этого могут стать:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Использование жилого помещения не по назначению (например, если в квартире по факту никто не живет, а помещение используется для склада).
  2. Действия арендатора ухудшают состояние помещения.
  3. Поведение арендатора или членов его семьи доставляет беспокойство соседям.
  4. Арендатор не платит за проживание более двух отчетных периодов подряд.
  5. Жилое помещение находится в аварийном состоянии и это представляет угрозу жизни или здоровью арендатора.

При заключении договора стороны могут определить дополнительные основания для прекращения отношений. Законом не запрещается самостоятельно определять условия договора аренды.

Однако выселение квартирантов может оказаться не такой простой задачей. Собственник может обезопасить себя, если воспользуется следующими советами:

  1. Прежде чем вселять кого-то на свою жилплощадь, необходимо проверить паспорта потенциальных арендаторов, а лучше выписать личные данные или взять копию документов.
  2. Рекомендуется не вселять арендаторов без договора. В этом документе можно прописать все условия проживания и расторжения, что значительно упростит жизнь при возникновении спорных ситуаций.
  3. Лучше всего уточнить место работы и уровень дохода будущих жильцов. Такие вопросы могут показаться неэтичными, но без удостоверения в платежеспособности арендатора не стоит иметь с ним дела.
  4. Не нужно торопиться с оформлением временной регистрации. Это может усложнить процесс выселения, если такая ситуация возникнет. Регистрация квартиранта – право собственника, а не обязанность.
  5. Если планируется заселение квартирантов с детьми, необходимо удостовериться, что дети зарегистрированы в этом же населенном пункте. Иначе при выселении могут возникнуть трудности.

Эти несложные рекомендации помогут избежать возможных проблем в будущем. А теперь рассмотрим, как выселить квартирантов из своей жилплощади в зависимости от ситуации.

Как выселить квартирантов без договора?

Гражданским законодательством предусмотрено обязательное заключение договора найма жилого помещения в письменной форме. Если договора нет, наймодателю будет сложно подтвердить, что арендные отношения действительно существуют.

Доказательством их наличия могут послужить расписки, аудио- или видеозаписи, личная переписка. Если судом будет признано, что арендные отношения существуют, в дальнейшем выселение квартирантов без договора не составит труда.

Когда никаких доказательств наличия договоренности о возмездном пользовании жилым помещением нет, в выселении жильцов помогут кардинальные меры – вызов полиции на основании проживания в квартире или комнате посторонних лиц. Однако в этом случае взыскать сумму ущерба (если он был нанесен) и арендную плату не удастся.

Вообще, выселить квартирантов без договора гораздо проще, чем при его наличии. Отсутствие этого документа говорит о том, что у гражданина, занявшего жилое помещение и проживающего в нем, никаких прав на такие действия не было.

Если арендаторы не желают освобождать квартиру в добровольном порядке, то есть два способа решения вопроса:

  1. Заменить замки у входной двери.
  2. Привлечь к процедуре выселения полицию и свидетелей среди соседей.

Чтобы замена замков была сделана на полностью законных основаниях, необходимо уведомить об этом квартирантов заблаговременно. Желательно также привлечь участкового. Собственник квартиры имеет право даже вынести вещи квартирантов на лестничную площадку. Он не обязан контролировать их сохранность, так как документально арендные отношения никак не оформлены.

Во втором случае собственнику необходимо попросить квартирантов освободить помещение в присутствии вышеперечисленных лиц.

Учтите, что полиция не занимается выселением. Их полномочия ограничиваются контролем над правопорядком при решении гражданско-правовых вопросов.

Выселение арендатора из квартиры, если договор есть

То, как будет происходить процесс выселения квартирантов напрямую зависит от того, закончился срок действия договора аренды или нет. Арендаторы теряют право занимать жилплощадь, если сроки договора вышли. Это означает, что собственник может использовать порядок тождественный случаю, когда договор не заключался.

Если срок действия договора еще не истек, у собственника должна быть веская причина для выселения квартирантов из своей квартиры. Возможные основания для расторжения были прописаны выше.

Российское законодательство в большей степени встает на защиту квартиросъемщиков. Так, например, у арендатора есть право преимущественного найма жилья. Оно означает, что в течение года после окончания срока действия договора аренды собственник не сможет сдать помещение другому лицу, если предыдущий арендатор четко изъявляет желание продлить договор.

Процесс выселения усложняет существенная оговорка в ст.687 ГК РФ. Согласно закону, при появлении претензий собственник должен дать арендатору возможность реабилитироваться и исправить ситуацию в разумные сроки.

Собственнику, чаще всего, приходится обращаться в суд. Чтобы закон был на стороне арендодателя, ему необходимо направить квартирантам письменное уведомление о необходимости устранения нарушений условий договора. В уведомлении также прописывается, что в противном случае собственник вынужден выселить квартирантов.

Факт получения уведомления арендатором должен быть четко зафиксирован. На документе проставляется подпись квартиранта и дата ознакомления. Есть три варианта донесения до арендаторов сути уведомления:

  1. Личное вручение документа и фиксация получения информации посредством собственноручной подписи квартиранта с указанием даты получения.
  2. Если квартирант отказывается от подписи, необходимо привлечь двух свидетелей и зачитать текст уведомления жильцам вслух. В документе делается отметка, и проставляются подписи свидетелей.
  3. Отправка документа почтой на адрес фактического проживания заказным письмом с описью вложений и требованием уведомления о получении. Обязательно нужно сохранить квитанцию.

Неважно, каким способом арендодатель направит уведомление. Главное – обеспечить доказательство принятия всевозможных мер и следования букве закона для суда.

Может ли помочь полиция?

Не в компетенции полиции выселить квартирантов, но они могут зафиксировать:

  • агрессию или разрушительные действия со стороны арендаторов;
  • неправомерное или нецелевое использование помещения;
  • факт проживания арендаторов по данному адресу.

Если квартиранты препятствуют попаданию собственника в квартиру, к примеру, сменили замки, то присутствие полицейских при вскрытии двери также не помешает. При этом необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (свидетельство или выписку из ЕГРН).

Как выселить квартирантов через суд?

Если конфликт не удается решить мирным путем, придется привлечь судебные органы. В этом случае составляется иск, к которому прилагаются все документы, подтверждающие ситуацию, изложенную в заявлении.

В обращении к суду также стоит заявить требование возмещения судебных расходов арендатором. Все выплаты должны быть подтверждены документально.

Если суд постановил, что арендаторы обязаны освободить занимаемое помещение, но они игнорируют такое решение, собственнику необходимо направить исполнительный лист в службу судебных приставов.

Исковое заявление о выселении арендатора

Иск подается в отделение суда по месту нахождения арендованной жилплощади. В заявлении указываются следующие данные:

  • ФИО арендатора и адрес постоянной регистрации;
  • информацию о договоре аренды;
  • основания для выселения;
  • требование к суду (принудительное выселение, расторжение договора, взыскание задолженности и неустойки).

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины (300 рублей);
  • правоустанавливающий документ (копию договора купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельства о наследовании и т.п.);
  • правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН);
  • выписка из домовой книги или домовая книга, если арендаторы заняли частный дом;
  • письменные доказательства обоснованности требований (свидетельские показания, уведомление о выселении и т.д.).

Срок исковой давности по таким делам равен трем годам.

Рекомендуем обратиться для составления иска к профессиональному юристу. Специалист поможет грамотно изложить все факты, что снизит риск получить отказ в выселении.

Как выселить квартирантов с детьми?

Наличие у квартирантов детей может усложнить процесс выселения и расторжения договора аренды. Несовершеннолетние граждане защищены законодательно, поэтому любые действия, нарушающие их права, могут окончиться плачевно для собственника.

Если договор аренды не был оформлен, то наличие детей никак не повлияет на выселение. Все будет зависеть только от арендодателя.

Однако при судебном разбирательстве тот факт, что у арендатора есть дети, может стать смягчающим обстоятельством и решения в пользу собственника не будет.

Можно ли выселить квартирантов зимой?

Если договора аренды нет, то выселить квартирантов можно в любое время года. Однако все усложняется, если отношения оформлены документально.

При наличии на то оснований, собственник имеет право выселить жильцов зимой, даже если договор есть. Однако большинство случаев расторжения договора и последующего выселения происходит по решению суда.

Зима может стать обстоятельством, при котором квартирант защитит свое право на проживание. Особенно, если арендатор регулярно выполнял условия договора.

При возникновении вопросов проконсультируйтесь с профессиональным юристом по жилищному и гражданскому законодательству. Квалифицированная помощь при выселении квартирантов не повредит.