Как заменить земельный участок

Содержание:

Как изменить целевое назначение земельного участка. Видео

Министерство юстиции Украины презентовало видео, в котором объяснило порядок изменения целевого назначения и регистрации прав на земельные участки.

Об этом говорится в сообщении министерства.

«Целевое назначение земельного участка играет важную роль при реализации гражданами своих прав на нее и в соблюдении предусмотренных законодательством обязанностей. В частности, оно определяет, каким образом допустимо ее использовать. Целевое назначение земельного участка отмечалось в государственных актах на право собственности на земельные участки, которые выдавались до 1 января 2013 года», — отметили в Министерстве юстиции.

Согласно статье 19 Земельного кодекса Украины земли в Украине поделены на категории по основному целевому назначению. Всего на сегодняшний день существует девять категорий земель: сельскохозяйственного назначения; жилой и общественной застройки; природно-заповедного и другого природоохранного назначения; оздоровительного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения; лесного фонда; водного фонда; промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

В видеоролике специалисты Минюста разъясняют, чем отличается процедура изменения целевого назначения земельных участков государственной и коммунальной собственности от процедуры изменения целевого назначения земельных участков частной собственности.

Так, процедура изменения целевого назначения земель государственной и коммунальной собственности делится на следующие этапы:

1. Предоставление разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка уполномоченным органом;

2. Разработка проекта землеустройства по отводу земельного участка и его согласование в порядке, предусмотренном статьей 1861 Земельного кодекса Украины;

3. Государственная экспертиза проекта землеустройства по отводу земельного участка в случаях, предусмотренных статьей 9 Закона Украины «О государственной экспертизе землеустроительной документации»;

4. Утверждение проекта землеустройства по отводу земельного участка и изменение целевого назначения земельного участка проводится органами, определенными статьей 122 настоящего Кодекса;

5. Внесение изменений в Государственный земельный кадастр относительно сведений о земельном участке об изменении его целевого назначения;

6. Внесение изменений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

«Изменение целевого назначения земельных участков частной собственности осуществляется по инициативе собственников земельных участков. Проект землеустройства по отводу земельного участка частной собственности, целевое назначение которого изменяется, разрабатывается по заказу владельца земельного участка без предоставления разрешения органом исполнительной власти или органом местного самоуправления на его разработку», — уточняют в министерстве.

Как заменить предоставленный земельный участок?

мы — многодетная семья, по жеребьевке нам достался участок в 10 мин от промзоны, ни строиться ни жить там желания нет, в администрации объяснили, что если откажемся, но потеряем право на участок, другого не дадут. Разве нет права заменить или еще раз поучаствовать в жеребьевке?

Уточнение клиента

на почту пришло оповещение о бесплатном вопросе,

обратите внимание, вопрос я оплатила!

02 Июня 2017, 20:51

Ответы юристов (1)

Получение бесплатного земельного участка регламентировано статьей 39.5. Земельного кодекса РФ, согласно которой участок может быть получен гражданином в собственность на безвозмездной основе, если гражданин имеет трех и более детей. Порядок получения участка устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органы государственной власти при этом могут выдвигать определенные требования, в том числе, о том, что такие получатели земли должны состоять на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, или же у этой категории граждан должны быть основания для правомерной постановки их на учет. Кроме того, Органы государственной власти могут установить возможность предоставления данной категории граждан (с их согласия) других мер социальной поддержки для обеспечения их жилыми помещениями вместо предоставления им земельного участка в собственность безвозмездно.

основания для предоставления участка:

наличие 3-х и более детей с возрастом до 18 лет;

если есть дети до 23 лет, не приносящие доход, но учащиеся ВУЗов;

семья обязана быть прописана в данном регионе по сроку не меньше 5 лет;

между отцом и матерью брак должен быть законно оформлен;

все члены семьи обязаны быть гражданами России;

получить участок, можно при условии не имея территории России другой земли.

Так что отказ от участка не будет основанием для не предоставления другого участка в будущем, если вы продолжите оставаться на учете а для этого надо только соответствовать вышеуказанным требованиям

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как изменить целевое назначение земельного участка: правила в 2018 году

Действующее законодательство Украины позволяет владельцам изменять целевое назначение земельных участков для жилищного строительства.

Domik.ua выяснил, как действовать владельцам, чтобы законно изменить целевое назначение своего земельного участка и возвести на нем жилье.

В пункте 3 статьи 20 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) указано, что изменение целевого назначения земельных участков частной собственности, осуществляется по инициативе собственников земельных участков.

В пределах населенного пункта изменение целевого назначения участка по заявлению владельца утверждают сельские, поселковые и городские советы.

Перед обращением в местные органы власти, владелец оформляет и заверяет у нотариуса заявление об изменении целевого назначения участка. При этом заявитель подает нотариусу такие документы:

— идентификационный налоговый код;

— свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Проект землеотвода для изменения назначения участка

Далее владелец должен получить проект землеустройства по отводу земельного участка. Такие проекты, на основе нотариально заверенных заявлений об изменении назначения участка, разрабатывают лицензированные инженеры-землеустроители. Перечень специалистов указан на сайте Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр). В разделе «Сертификация» надо войти в подраздел «Государственный реестр квалифицированных инженеров-землеустроителей» и скачать полный официальный перечень специалистов.

Выбрав разработчика проекта землеотвода, владелец заключает с ним договор, согласовав сроки проведения работ и оплату. Специалисты-землеустроители проводят геодезическую съемку и определяют границы участка. При необходимости разграничение с соседними участками закрепляется на местности стандартными межевыми знаками. Проект землеустройства должен быть составлен в бумажной и электронной форме.

Далее владелец участка согласовывает проект землеотвода в местных управлениях Госгеокадастра и Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).

Существенное условие согласования проекта в Госгеокадастре и ГАСИ — участок, по которому проводят изменение целевого назначения, должен входить в такие местные градостроительные планы:

— детальный план территории.

Владельцы земельного участка в населенных пункта выясняют, созданы такие планы или нет — в сельском, поселковом или городском советах. Если участок расположен за пределами населенного пункта — в местной государственной администрации.

Если детальный план территории с участком не разработан, его владелец может такую разработку заказать.

Как власти утверждают решение о назначении участка

Получив проект землеотвода, владелец подает заявление об изменении целевого назначения участка в сельский, поселковый или городской совет. Местные органы власти утверждают или отклоняют заявление. В случае отказа, владелец участка получает письменное извещение с указанием причин отказа.

Законодатели определили такие основания для отказа изменения целевого назначения земельного участка:

— несоответствие запроектированного целевого назначения требованиям действующего законодательства или нормативных актов,

— несоответствие запроектированного целевого назначения земельного участка требованиям утвержденной градостроительной документации или документации по землеустройству.

После утверждения проекта землеотвода местными властями, владелец регистрирует изменение целевого назначения участка в местном управлении Госгеокадастра. Вместе с заявлением требуется предъявить согласованный проект землеотвода в бумажной и электронной форме.

Специалисты местного управления Госгеокадастра рассматривают проект максимум 14 дней. За этот строк они вносят в Государственный земельный кадастр запись об изменении целевого назначения участка.

Выяснить особенности процедуры изменения целевого назначения земельного участка под жилую постройку и расспросить тех, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.

Получение денежной компенсации взамен земельного участка

Российское законодательство предусматривает различные меры поддержки льготных категорий граждан. Это и бесплатное медицинское обслуживание, и выделение жилищных сертификатов, и денежные выплаты, и даже предоставление земельных участков. Но что делать, если надел полагается, а семья не собирается жить на земле в частном доме и использовать участок по назначению? Или просто нет средств на возведение жилого строения и обустройства территории? Можно ли осуществить замену земельного участка на денежную компенсацию и пустить полученные средства на ремонт имеющейся недвижимости или иные нужды семьи? Ответ на эти и другие вопросы найдете ниже.

Законодательное регулирование вопроса

В основе решения о предоставлении земельных участков многодетным семьям лежит Федеральный закон РФ «О содействии развитию жилищного строительства», а также поправки, внесенные в него в 2011 году. Предполагалось, что семьи, получающие наделы от государства, будут строить на них большие дома и дружно проживать в них всей большой семьей. Но при реализации этого законодательного акта региональные и муниципальные власти столкнулись с несколькими проблемами:

Отсутствие достаточного количества ликвидных земель, удовлетворяющих всем требованиям для предстоящего строительства. Наделов вблизи населенных пунктов с хорошей инфраструктурой, инженерными коммуникациями и прочим не так уж и много. А выдавать многодетным, не всегда хорошо обеспеченным семьям участки в оврагах, болотах, на выселках, «где не ступала нога человека» – верх цинизма.

Отсутствие денежных средств для строительства у самих многодетных семей. Наличие земельного участка составляет 10-15% затрат, необходимых на возведение нормального жилого дома. Поэтому большинство получателей такой натуральной госпомощи после оформления участков занимаются их реализацией по не всегда выгодным ценам.

Эти два обстоятельства позволили законодателям принять решение о возможности заменить право на получение земельного участка на соответствующую денежную компенсацию.

В каких случаях возможна выплата денежной компенсации вместо земельного участка

Если по каким-то причинам получатель решил поменять полагающийся ему (им) на законных основаниях участок на деньги, сделать это можно только в одном случае – когда региональное законодательство предусматривает такую возможность и имеет четкий алгоритм проведения процесса обмена. В случаях, если подобного законопроекта еще не существует, семье все равно нужно встать в очередь и не отказываться от надела. Кроме того, желательно иметь статус нуждающихся в изменении имеющихся условий проживания. После того как закон о замене земли на деньги будет введен по всей стране, эта предварительная подготовка поможет семье получить наличные средства в числе первых, в порядке очередности.

Каким льготным категориям можно получить денежную компенсацию вместо земельного участка

Закон Российской Федерации № 138-ФЗ установил право многодетных семей на получение надела земли в безвозмездное пользование. Этой возможностью могут воспользоваться все семьи, воспитывающие трех и более детей, проживающие на территории страны. Но отсутствие подходящих наделов для предоставления всем желающим и поправки в закон, разрешающие определять порядок предоставления земель на региональном уровне, привели к появлению денежной компенсации. Большие семьи имеют возможность подавать заявку не на земельный участок, а сразу же на денежное возмещение за него.

Полученные средства могут быть направлены на проведение ремонта в квартире или доме или использованы в качестве первоначального взноса при вступлении в ЖСК или оформлении жилищного кредита.

Порядок получения финансовой помощи в 2018 году

Несмотря на то, что в общероссийских масштабах замена земли на деньги еще не получила должной правовой регуляции, на основании опыта регионов-первопроходцев можно вывести следующий алгоритм:

  1. Обращение в органы исполнительной власти на местах с заявлением о желании произвести замещение.
  2. Подача всех предусмотренных копий, справок и выписок.
  3. Рассмотрение заявления и проверка данных.
  4. Вынесение решения.

Через определенное время заявитель получит письмо о возможности проведения денежного замещения или об отказе. В случае отрицательного решения в письме будет указана причина. Если семья считает, что их права нарушаются и отказ неправомерен, следует обратиться в суд.

Куда обращаться

С заявлением о замене земельного участка на деньги необходимо обращаться в администрацию города или управу района. Там представитель многодетной семьи сможет получить профессиональную консультацию по вопросам получения земельного участка, продвижения очередности, а также уточнить, можно ли отказаться от земельного участка и получить денежную компенсацию на улучшение имеющегося жилья.

Необходимые документы

Замена земельного участка на денежную компенсацию может быть осуществлена, если заявитель предоставит пакет документов, подтверждающих его право на землю и обоснованность такого решения. Основной перечень включает в себя:

  • паспорт заявителя и второго супруга;
  • свидетельство о браке;
  • документы на детей;
  • справка о составе семьи (выдается на основании домовой книги);
  • справка из соцобеспечения о том, что родители в полной мере обладают родительскими правами (нет ограничений и лишения).

Сроки рассмотрения

Определяя законы в отношении земельных участков для многодетных семей, органы местного самоуправления прописывают и алгоритм проведения этой процедуры. Они же устанавливают время для рассмотрения каждой заявки и принятия решения по ней. Чаще всего сроки не превышают 30 дней, но в некоторых случаях могут быть исключения.

В каких случаях заявителю могут отказать

После проверки предоставленных данных и соответствия конкретной семьи правилам и требования законодательства, может быть вынесен отказ в компенсационной выплате. Чаще всего причиной этого является:

  • отсутствие в регионе законодательных актов, позволяющих производить подобную замену;
  • отсутствие у семьи статуса испытывающей нужду в улучшении жилища (не числятся в очереди на получение жилья);
  • заявитель и его близкие слишком мало прожили в том регионе, в котором им предоставляют земельный надел;
  • проведение в недавнем прошлом операций с недвижимостью, существенно ухудшающих условия проживания семьи (продажа дома или квартиры, обмен и т.д.).

Кроме вышеперечисленных весомых оснований для отказа, могут быть ситуации, которые легко исправить, чтобы снова подать заявление на компенсацию:

  • неполный пакет документов;
  • ошибки и неточности в выданных документах.

Особенности выдачи денежной компенсации в разных регионах России

Несмотря на то, что Россия богата земельными ресурсами, не все регионы могут похвастаться большим количеством земель. Необходимость предоставления земельных участков по закону ставит власти регионов в неудобное положение, из которого существует два выхода:

  • выдача неликвидных земельных наделов на краю области или в заброшенных, диких районах (болота, овраги и т.д.);
  • предоставление денежной компенсации.

Второй вариант наиболее приемлем для семей и делает честь властям, не пытающимся выполнять свои обязанности просто для «галочки». К регионам, которые уже ввели собственные законы о денежных выплатах вместо участков земли, относятся:

  • Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО);
  • Санкт-Петербург;
  • Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО) и другие.

В самом густонаселенном регионе страны – Москве и Московской области – подобных компенсаций пока не предусмотрено. В Думу внесен законопроект, разрешающий выделение участков из состава земель соседней Калужской области, но он еще не принят и находится на рассмотрении.

В других областях также имеются нерешенные вопросы с порядком выдачи участков или компенсации за них. Например, в Воронежской области. Свободных наделов, подходящих под ИЖС, в пределах Воронежа не хватает, и закона Воронежской области, позволяющего заменить земельные участки компенсацией, пока тоже нет.

Как изменить статус земельного участка

В последнее время переименование видов земельных участков становится актуальным. Чаще переоформлению предназначения подлежат земельные участки сельхозугодий и населенных пунктов. Последних катастрофически не хватает, а использовать для строительства разрешено только их.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Виды разрешенного пользования земель

Каждый земельный надел в России предназначен для конкретного использования: сельское хозяйство, населенные пункты, оборона, лесные и водные угодья.

Использовать землю нужно строго по назначению. Можно ли изменить статус земельного участка? Да, если появляется ситуации, когда необходимо применить ее для не предусмотренной законом деятельности, то необходимо перевести участок в нужную категорию пользования. Помимо категории у земель есть и более мелкая градация – вид разрешенного использования.

Из вышеперечисленных типов земельных участков, преимуществом пользуются земли сельского хозяйства и населенных пунктов. С ними чаще проводят переименования статуса земли.

Переименование статуса земли из одной вида в другой – трудоемкий, поэтапный процесс, который требует знаний во многих областях: знание земельного кодекса, юридических аспектов, строительных правил, умение грамотно говорить, что пригодиться во время публичных слушаний.

Способы изменения статуса земельного участка

Так как стремительно повышается недостаток земельных участков под индивидуальное строительство (ИЖС), остро встала проблема о переквалификации земельных участков, отведенных под сельское хозяйство, в земельные участки под строительство. Земельные участки, предназначенные под строительство жилых помещений, стоят намного дороже сельскохозяйственных. Поэтому изменение статуса назначения последних и использование под индивидуальные застройки – понятное желание многих владельцев земельных участков.

Разрешение на постройку жилого помещения в этом случае выдается легко, а землю можно использовать под экзотический сад или конюшню.

Как поменять статус земельного участка?
Существует два типа изменения категорий земельных участков:

  1. Опираясь на Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004), земля приобретает нужную владельцу категорию разрешенного пользования.
  2. В соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191–ФЗ от 29.12.2004) категория участка может быть выбрана только из списка, соответствующего определенному статусу земель.

Порядок изменения статуса земельного участка

Прежде всего, лицо, желающее поменять вид земельного участка, обязано написать прошение в исполнительное или государственное учреждение.

В связи с тем, что любой земельный участок имеет конкретное назначение, то перевод осуществляется из основного вида в условно-разрешенный.

Сначала нужно решить, в каких целях будет применяться переведенная земля. Во время процедуры перевода нужно четко и юридически обоснованно изложить претензионные основания о переводе статуса участка.

Далее, необходимо последовательно соблюдать следующие правила:

  1. С собственников или арендаторов соседних участков нужно собрать письменные согласия.
  2. Если владельцев участка несколько, разрешение должно быть от каждого.
  3. Нужно собрать определенную документацию:
    копию паспорта, декларацию, документы на участок (свидетельство о собственности или договор аренды), кадастровый паспорт, план межевания и заключение экспертизы. Если имеются строения, то документы, подтверждающие технические данные. Кроме этого, необходимо предоставить план предполагаемых работ на участке в случае перевода, например, разрешение на строительство, выданное управлением архитектуры.
  4. Составить юридически обоснованное заявление, которое составляется в свободной форме.
  5. Предоставить декларацию. Этот базовый документ, составляется в свободной форме. На его основании выдается право переименовать земельный участок, так как он подтверждает право владельца выбирать статус участка.
    Форму заявления и декларации можно найти в интернет-ресурсах или составить самостоятельно.
  6. С заявлением и собранными документами нужно обратиться к главе администрации, с просьбой о рассмотрении. При личном обращении глава администрации обязана выдать расписку о принятии заявления. Можно отправить документы и заявление почтой. Это должно быть заказное письмо с уведомлением и описью вложенной документации.

После того как документы приняты, должно пройти слушание, в результате которого в течение четырех дней должен прийти положительный ответ или обоснованный отказ.

Как сменить статус земельного участка – понятно, но по каким причинам могут отказать?

Причины отказа

Отказ может быть как по достаточно серьезным аргументам, так и по невесомой причине. Причиной может быть неправильно заполненное заявление, неполный список документов или неправильное их оформление. Устранив эти недостатки, заявление можно подать еще раз, с пометкой о том, что оно повторное и список недочетов из прошлого заявления. Также обязательно необходимо указать, как они были исправлены.

Более серьезной причиной отказа может служить неправомерные претензии, по мнению коллегиального совета. Тогда их необходимо пересмотреть, постараться найти выход и подать документы вновь, указав новые причины. Но бывают ситуации, когда претензии на изменение участка категорически не соответствуют градостроительным правилам или отказ предельно решительный – тогда его придется принять.

Если ответ будет положительным, нужно дождаться официального акта, подтверждающего право на перерегистрацию. После этого можно продолжить оформление дальнейших документов и провести регистрацию переименованного земельного участка в местном отделении управления кадастра и картографии. При себе необходимо иметь такой же комплект документов, который предоставлялся для получения разрешения, а так же выписку из решения и акт слушаний.

Подать заявление можно и на официальном сайте Росреестра. К нему необходимо прикрепить план межевания в формате XML, инженера кадастра, так же нужен образец документа, который подтверждает его полномочия, с электронной подписью. На заявлении так же должна стоять ЭЦП заявителя.