Кто является собственником квартиры при долевой собственности

Публикации

«Заложниками» общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом – в очередном выпуске нашей рубрики.

«Хочу свой угол»

Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности – получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями.

Основной и наиболее распространенный вариант – определение порядка пользования жилым помещением (на основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ). В идеале это мирное соглашение между совладельцами: кому какая комната причитается. Обратите внимание: места общего пользования – кухня, ванная, коридоры – в любом случае остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой (домом) удостоверяется у нотариуса.

Если достичь согласия не удается, то спорщикам придется идти в суд. Здесь надо иметь в виду важный нюанс. Если вы хотите сохранить жилплощадь, то в исковом заявлении нужно указать именно просьбу «определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности». Ссылка – на упомянутый пункт 1 статьи 247 ГК РФ.

При этом будьте готовы к неожиданному для большинства граждан повороту. Суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером доли каждого совладельца, но и другими обстоятельствами. В частности – полом жильцов, родственными связями, наличием детей и т.д. Адвокаты любят приводить типичный пример: определение порядка пользования трехкомнатной квартирой, где ½ доли принадлежит семье из двух супругов и по ¼ сособственникам-одиночкам. Семейной паре суд, как правило, выделяет в пользование одну комнату и еще по одной распределяет каждому из одиночек. При этом коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по-прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников (в соответствии со статьей 249 ГК РФ).

Такие особенности объясняются тем, что в данном случае речь идет именно о решении вопроса пользования совместным имуществом, когда необходимо максимально возможным образом учесть и состыковать интересы всех совладельцев, сохранив общую жилплощадь.

«Окончательно и бесповоротно»

Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает также такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками».

В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).

Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит, предупреждают практикующие юристы. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок». А чем у нас, по сути, стала бы квартира из нескольких комнат, принадлежащих самостоятельным собственникам? Вот-вот.

На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).

А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то специалисты рекомендуют как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.

Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.

Продажа: как выгоднее?

Опытные риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%.

Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.

На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Адвокаты рекомендуют следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.

Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).

В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.

На заметку

Если все же возникает необходимость продать именно долю в праве собственности на квартиру, то при заключении сделки нужно помнить о преимущественном праве на покупку, которое имеют остальные совладельцы. Порядок соблюдения этого несложного правила расписан в статье 250 Гражданского кодекса.

Как сдать или новых жильцов прописать?

Здесь применяется основное правило: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников» (статья 246 ГК РФ).

Поэтому как сдача внаем одной из комнат, так и вселение новых жильцов с последующей регистрацией («пропиской») допускаются по закону только с письменного согласия всех совладельцев. Единственное исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей: их во всех случаях разрешается вселять по месту жительства родителей без чьего бы то ни было согласия, на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и норм Семейного кодекса РФ.

Общая собственность на квартиру – как делить?

О покупке и продаже недвижимости, находящейся в общей собственности, в материале «Простобанк Консалтинг».

Прежде всего, следует отметить, что в гражданском праве выделяют общую совместную и общую долевую собственность. Общей совместной считается собственность без определения долей каждого из собственников. Типичный пример – собственность супругов. Однако не только супруги могут быть совместными собственниками. Имущество, приобретенное в результате совместного труда и за общие средства членами семьи, также считается их общей совместной собственностью.

Общей долевой считается собственность двух или более лиц с определением доли каждого из них. Как правило, в совместную долевую собственность с равными долями передавались квартиры в результате приватизации жилья. Кроме того, в Украине действует презумпция долевой собственности: общая собственность считается долевой, если законом или договором не установлена общая совместная собственность.

Общая совместная собственность: согласие супруга обязательно

Сособственник имущества, находящегося в общей совместной собственности, может распорядиться общим имуществом только с согласия всех остальных собственников. Если речь о сделке, которая подлежит нотариальному заверению и (или) государственной регистрации, такое согласие должно быть выражено письменно и заверено нотариально. Прежде всего, это касается сделок с недвижимостью.

Отсутствие письменного согласия на заключение сделки сособственником может быть поводом для обращения в суд с иском о признании договора недействительным, поэтому покупателям нужно быть начеку, особенно когда речь идет об общей совместной собственности супругов. Ведь согласно ст.60 Семейного кодекса Украины (далее – СКУ) совместным считается все имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, что один из них не имел самостоятельного дохода. Даже личное имущество одного из супругов может по решению суда быть признано совместным, если будет доказано, что за время брака оно значительно увеличилось в своей стоимости за счет совместных затрат или затрат второго из супругов (ч.1 ст.62 СКУ).

Режим общей совместной собственности распространяется и на имущество мужчины и женщины, проживающих одной семьей, но без регистрации брака (ч.1 ст.74 СКУ). Даже если брак был расторгнут, общая совместная собственность на имущество, нажитое в браке, сохраняется, если ни один из супругов не предъявил требований о разделе имущества. К требованиям о разделе имущества после расторжения брака применяется исковая давность в три года. Однако срок исчисляется от дня, когда один из супругов узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности. Поэтому на практике встречаются случаи обращения в суд одного из бывших супругов с иском о признании недействительной сделки, заключенной через 5 и более лет после развода.

Подстраховаться в таких случаях можно, попытавшись собрать наиболее полную информацию о продавце. В конце концов, не лишним будет поговорить с соседями о семейном положении потенциального отчуждателя. И самое главное: в договоре всегда следует указывать реальную стоимость, по которой приобретается недвижимость. В таком случае, если даже сделка будет признана судом недействительной, покупатель получит назад всю заплаченную сумму.

Для того чтобы продать собственную долю в общем совместном имуществе, необходимо сначала выделить ее в натуре. Единственным исключением является договор об отчуждении одним из супругов своей доли в пользу другого, который может быть заключен без выделения этой доли. Сособственники могут заключить между собой договор о выделении в натуре доли в недвижимом имуществе. Такой договор должен быть обязательно нотариально удостоверен. Если же согласия между совладельцами нет, спор о выделении доли решается судом. При этом считается, что доли каждого из собственников равны.

Однако бывают и исключения. Так, суд может уменьшить размер доли одного из супругов, если он не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, испортил или уничтожил совместное имущество или использовал его во вред интересам семьи. Доля мужа или жены в совместной собственности может быть увеличена, если с ним или с ней остаются проживать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети и т.п.

Общая долевая собственность: не забудь предложить соседу

Основные сложности при продаже части недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, связаны с так называемым «правом преимущественной покупки», которое имеет сособственник. Имеется в виду, что в случае продажи доли в праве общей долевой собственности сособственник данного имущества имеет преимущественное перед другими лицами право приобрести ее по цене, объявленной для продажи и на других равных условиях (ч.1 ст.362 Гражданского Кодекса Украины).

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о своем намерении продать долю, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает. И только в случае, если другие сособственники отказались от своего права или не воспользовались им в течение одного месяца (а в случае отчуждения движимого имущества – в течение 10 дней), продавец имеет право заключить договор с другими лицами. При этом не имеет значения, какой долей владеет лицо: половиной или одной сотой. В любом случае он имеет преимущественное перед другими лицами право купить остальную часть собственности.

Если совладельцев несколько, и все они изъявили желание приобрести остальную часть недвижимости, продавец имеет право выбрать покупателя среди них. В случае нарушения преимущественного права покупки сособственник может обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае истец обязан внести на депозит суда денежную сумму, которую по договору должен заплатить покупатель.

Возможные обходные пути и их затратность

На практике продавцы часто пытаются обойти требования закона. Самым простым и действенным является способ предложить сособственнику заведомо высокую цену, заплатить которую он не имеет возможности. Но в таком случае, скорее всего, придется месяц ждать ответа от разозленного соседа.

Если время «поджимает», как правило, пытаются найти другие обходные пути. Например, заключить не договор купли-продажи, а договор дарения. Но, во-первых, если стороны договора не родственники, такая сделка будет выглядеть подозрительно, так что могут возникнуть проблемы с поиском нотариуса, который бы ее удостоверил. Во-вторых, одаренному, который не является близким родственником дарителя, придется заплатить подоходный налог в Украине. В-третьих, существует большой риск для покупателя, ведь факт передач им денег нигде документально не зафиксирован. В случае признания сделки недействительной, он рискует остаться и без недвижимости, и без денег.

Иногда договор купли-продажи пытаются прикрыть другими договорами: например, пожизненного содержания или ренты. В случае с пожизненным содержанием существует риск мошенничества со стороны продавца. Такой договор может быть расторгнут по требованию отчуждателя, если он посчитает и докажет в суде, что приобретатель имущества выполняет свои обязанности по уходу или обеспечению отчуждателя ненадлежащим образом. В таком случае, приобретатель лишится купленного имущества. Факт передачи денег опять-таки не зафиксирован, так что их приобретатель тоже не сможет вернуть. Средства же, потраченные якобы на уход за продавцом, возврату не подлежат по закону. Кроме того, договор пожизненного содержания выглядит более чем подозрительно, если продавец еще вполне трудоспособен.

Что касается договора ренты, то основным минусом является то, что получатель ренты (т.е. продавец) приобретает право залога на переданное под выплату ренты недвижимое имущество. Кроме того, отчуждать имущество, переданное якобы под выплату ренты, можно только с согласия того же получателя ренты.

Распространенным способом отчуждения доли в общей долевой собственности является ее передача покупателю якобы за долги. Например, продавец и покупатель недвижимости заключают между собой договор займа. Продавец, естественно, долг не отдает. Покупатель обращается в суд с требованием взыскать с «должника» просроченную задолженность, в результате чего они с продавцом заключают мировое соглашение, по которому продавец передает покупателю свою долю в объекте недвижимости в счет погашения долга. Мировое соглашение утверждается определением суда и является правоустанавливающим документом, подлежащим государственной регистрации.

Этот способ наиболее трудоемкий и связан с дополнительными судебными издержками. Кроме того, сособственники, чьи права затрагивает подобное судебное определение, могут его обжаловать в апелляционной инстанции, что также может осложнить жизнь в большей степени покупателю.

Как видим, от попыток обойти закон в случае продажи доли в праве общей долевой собственности чаще всего может пострадать покупатель. Поэтому, пытаясь замаскировать договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, стоит тщательно взвесить все риски. И главное, не забудьте проконсультироваться у юриста.

Кто является собственником квартиры при долевой собственности

Украина, г. Киев
ул. Лейпцигская, 3А

Действующим законодательством Украины предусмотрена возможность пребывания имущества в собственности не только одного, а и нескольких лиц (субъектов права собственности).

В том случае, когда право собственности на имущество принадлежит двум и более лицам, на такое имущество возникает общая собственность.

Общая собственность на имущество может возникать в силу разных оснований, в том числе, в силу наследования, пребывания в браке, создания фермерского хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместного строительства недвижимости разного функционального назначения, отчуждения собственником части неделимого объекта, совместного труда и т.д. Законодательство не устанавливает исчерпывающего перечня оснований возникновения общей собственности, а поэтому такими основаниями можно считать все известные законные основания возникновения права собственности. Но, в то же время, правоотношения общей совместной собственности могут возникать только в случаях предусмотренных договором либо законом.

Объектом права общей собственности могут быть как индивидуально — определенные вещи (например, жилой дом), так и совокупность вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом общей собственности может быть также имущественный комплекс, использующийся в хозяйственной деятельности.

Гражданское законодательство разграничивает два вида общей собственности: частичную и совместную.

Общая совместная собственность двух или более лиц, без определения долей каждого из них в праве собственности, является общей совместной собственностью, то есть имущество, приобретенное супругами за время брака, и имущество, приобретенное в результате совместной работы и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью.

Для права общей совместной собственности характерно, что размер долей в праве собственности каждого из собственников не определен. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, и распоряжение этим имуществом осуществляется по соглашению всех совладельцев. При совершении одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев, так как совладельцы вправе уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общим имуществом.

Совладельцы имеют право на выделение доли в натуре из имущества, находящегося в общей совместной собственности. При выделении доли из имущества, находящегося в общей собственности, считается, что доли каждого из совладельцев в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.

При выделении доли одного из собственников необходимо прежде определить размер доли в праве общей совместной собственности. Как было указано выше, считается, что они равные, если иное не было установлено договором, законом или решением суда.

Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено договоренностью совладельцев или законом.

В случае, когда размер долей в праве общей долевой собственности не установлен по договоренности сособственников или законом, он определяется с учетом вклада каждого из сособственников в приобретение (создание) имущества.

Следует отметить, что участникам общей долевой собственности принадлежит не право собственности на конкретную часть в общем имуществе, а доля в праве собственности на такое общее имущество. Так, в случае гибели или повреждении имущества, которым пользовался один из сособственников, последний не утрачивает права общей собственности, поскольку происходит соответствующее уменьшение долей других сособственников.

При общей долевой собственности каждому из сособственников принадлежит доля в праве собственности на общий объект в целом. Доли могут быть равными и неравными, но всегда их размер должен быть точно определен в виде дроби права собственности (1/2, 1/3 и т.д.) или в процентном отношении.

Осуществляя право общей долевой собственности, сособственники могут договориться о порядке владения и использования имуществом, находящимся в их общей собственности. Каждый из участников имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части имущества в натуре, которая отвечает его доле в праве общей долевой собственности, а в случае отсутствия возможности, соответствующей материальной компенсации от других сособственников

По общему правилу, право общей долевой собственности осуществляется сособственниками по их согласию. Вместе с тем, согласие сособственника, является необходимым лишь в случае осуществления права пользования и владения общим имуществом. Распоряжаться же своей долей каждый участник может самостоятельно, но с учетом права других сособственников на первоочередное приобретение доли, отчуждаемой за договором купли-продажи.

Осуществление участником права распоряжения своей долей в праве общей долевой собственности не прекращает общую собственность и не влечет за собой никаких изменений в правовом статусе нового участника по сравнению с предыдущим, поскольку предметом распоряжения выступает не конкретное, четко определенное имущество, а доля в праве общей долевой собственности, которая распространяется на все имущество.

Каждый из собственников имеет право на выделение в натуре доли из имущества, пребывающего в общей долевой собственности, что влечет за собой прекращение права общей долевой собственности для такого участника. Договор о выделении доли из общего недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению.

Участники общей долевой собственности имеют право разделить в натуре общее имущество, что влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на такое имущество. Договор о разделе общего имущества подлежит нотариальному удостоверению.

Таким образом, право общей собственности способствует более полной охране интересов субъектов гражданского права, которое дает им возможность совместно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, вести трудовую и другую, разрешенную законом деятельность.

Как уже было отмечено, особенностью субъектного состава правоотношений общей собственности является множественность ее участников, что обуславливает наличие, кроме внешних взаимоотношений участников со всеми третьими лицами, еще и взаимоотношения непосредственно между участниками такой общей собственности, которые требуют надлежащего урегулирования, и защиты в части пользования и распоряжения общим имуществом.

Специалисты Юридической фирмы «LP & Consulting Ltd.», гарантируют индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации и окажут Вам квалифицированную правовую помощь в вопросах общей собственности, а именно:

– устные и письменные консультации, а также правовые заключения по всем вопросам возникновения, реализации и прекращения права общей собственности на имущество;

– разработка и составление договоров о порядке использования имущества находящегося в общей собственности;

– формулирование необходимого задания и сопровождение процесса получения заключений о технической возможности выделения в натуре или разделения имущества находящегося в общей собственности.

– раздел имущества приобретенного (нажитого) супругами в браке либо лицами, проживавшими в фактически брачных правоотношениях (гражданский брак);

– разработка, составление и сопровождение заключения договоров о выделении в натуре имущества из общей собственности, получение и оформление необходимой документации (извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и т.д.), регистрация указанных договоров в органах бюро технической инвентаризации (БТИ);

– разработка, составление и сопровождения заключения договоров о разделе имущества, находящегося в общей собственности, получение и оформление необходимой документации (извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и т.д.), регистрация указанных договоров в органах бюро технической инвентаризации (БТИ);

– выделение и разделение имущества находящегося в общей собственности в судебном порядке, регистрация судебных решений в органах БТИ;

– судебная защита прав сособственников в процессе реализации права общей собственности;

Благодаря своему опыту и профессиональной практике, юристы Юридической фирмы «LP & Consulting Ltd.» помогут Вам наиболее эффективно защитить свои интересы в вопросах совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Также, Юридическая фирма «LP & Consulting Ltd.» предоставляет услуги:

Оформление долевой собственности

Дом в долевой собственности. Оформлен 4 собственника. Земля под домом нет. Один из долевиков хочет продать свою долю. Но по Закону Крыма 2015 года, если с домом совершить какую нибудь сделку, то землю можно будет оформить только в аренду. Землю не можем оформить потому что один из долевиков не хочет оформлять. Хотим обратится в суд, чтобы как то оформить землю без 4 го собственника. Может ли суд удовлетворить наш иск?

Если дом находится в долевой собственности, то оформить земельный участок в собственность можно только при одновременном обращении с соответствующим заявлением всех собственников (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Суд не может вынести незаконное решение и при отказе одного из собственников дома предоставить другим лицам в собственность земельный участок. Предоставление в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора возможно по заявлению одного или нескольких собственников дома. Если дом многоквартирный (две или более квартир), то право собственности на земельный участок возникает у собственников квартир в силу закона, регистрация общей долевой собственности на земельный участок осуществляется без согласия других лиц.

Дом в долевой собственности. Дом оформлен а земля в бессрочном пользовании по документам 1991 года, но не приватизирована. Нас 4 собственника. И у каждого во дворе хоз постройки. Хотим узаконить хозпостройкит. К права собственности на землю нет, хотим оформить землю, но один из содольщиков не хочет учавствовать. Говорит типа я не буду продавать и оформлять тоже не буду. А без него мы не можем оформить землю. Как нам быть?

Добрый день, Неля. Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок не будет являться препятствием для оформления прав на хозпостройки, так как у вас имеются старые документы. Если же захотите оформить право собственности на землю, то нужно согласие всех дольщиков, без этого не получится, так как с заявлением должны обращаться все сособственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Как вариант могу порекомендовать Вам оформить земельный участок в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае заявлением может подать один из дольщиков. Присоединение остальных дольщиков к договору аренды уже будет заботой администрации.

Кто имеет право вселиться в квартиру, оформленную в долевой собственности супругов.

По обоюдному согласию — любой может. А так только они и несовершеннолетние дети.

Если имеется в виду регистрация в квартире, то с согласия собственников — любой.

Гараж находится на земли долевой собственности 4-х квартирного дома. Оформлен в собственность без земли. Вопрос, могу ли я сдавать в наем данный гараж без согласия соседей или от них необходимо получить разрешение?

Здравствуйте, если гараж является Вашей личной собственности, то можете сделать с ним все, что хотите: продать, подарить, обменять, разобрать, сдать в аренду. не спрашивая ничьего согласия. (ст.209 ГК РФ) 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Покупаем квартиру находящуюся в долевой собственности, оформление у нотариуса! Как лучше произвести оплату за купленную квартиру, сразу при оформлении договора купли-продажи или после государственной регистрации договора?

Расчет производится в момент регистрации сделки у нотариуса. Нотариус об этом спросит у Вас. удачи вам и всего хорошего.

Мой родители построили дом. Вид права: общая долевая собственность (1/2). Земельный участок оформлен на маму. Отец умер 10 лет назад. Мама не оформила документы на себя. В момент смерти отца в доме был прописаны-мать, отец и младший сын. В 2015 году младший сын умер, в другом городе у него остались жена и трое детей. В настоящее время хотели продать дом, чтобы забрать мать к себе. Но нотариус говорит, что права младшего сына перешли к его жене и детям. Вопрос-что надо сделать, чтобы продать дом.

Здравствуйте, Анжелика! Необходимо оформить доли за женой и детьми. После получить согласие органов опеки на продажу долей детей и оформить договор купли-продажи у нотариуса.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно выкупить 1\3 доли в долевой собственности дома у второго собственника. Дом оформлен а земля нет. И после покупки оформить землю и свою и купленную?

Уважаемая Неля г. Краснодар! Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, исходя из выше изложенного: — если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только: 1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности; 2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса; 3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 10.09.2018 г.

Муж и жена в разводе. Частный дом оформлен в долевой собственности. Она проживает в другом регионе, муж в этом доме. Сейчас хотят продать, жена приехать не может. Какой она должна оформить документ разрешающий продажу без нее.? Доверенность или согласие?

Вообще то в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ бывшая жена должна выслать бывшему мужу нотариально заверенное согласие на продажу дома.

Ордер на квартиру оформлен на меня, жилье в долевой собственности: я, муж, 2 дочки. Раньше лицевой счет был на мое имя, сейчас приходят на имя мужа. Имеет право муж сам попросить его переоформить на себя и что это меняет? Спасибо!

Ничего это не меняет У Вас всех одинаковые права на квартиру, будь то соцнайм или, как ВЫ пишите долевая собвственность.

Дом оформлен в долевую собственность супругов: по 1/2 доли. Обе доли хотим завещать одной из внучек. Как следует поступить, чтобы в случае ухода одного из нас не возникло затруднений при вступлении в право наследования? Надо ли для этого объединить доли и (если надо) как это сделать?

Здравствуйте — нет, не нужно этого делать, каждый из супругов может завещать свою долю в праве внучке, такое право предусмотрено законом ст. 1125 ГК РФ.

Как воспрепятствовать продаже доли в квартире, оформленной общей долевой собственностью на двух собственников. Пришло письмо на выкуп доли с завышенной ценой. Нужно срочное решение.

Варианты: обременение (сособственник не платит ни копейки втч. налогов за 25 лет), обеспечительный арест (типа защита прав несовершеннолетних или подобное) или Ваш вариант:?

С дальнейшим судом по ГК 234 (?)

news.rambler.ru/other/37894963-verhovnyy-sud-rastolkoval-kak-stat-sobstvennikom-chuzhogo-zhilya/ (похожий случай). Договоренность с сособственником невозможна. Его просто жаба душит.

Здравствуйте! Воспрепятствовать Вы не сможете, только договориться или повлиять на его решение. Уведомление о продаже должно быть нотариально заверено. Вы имеете право преимущественного выкупа, но, поскольку цена явно завышена, Вы должны написать и заверить отказ от покупки доли именно за эту цену в течение месяца, в таком случае, сособственник не сможет продать эту долю третьему лицу за цену, которая будет ниже предложенной Вам, только выше — это один из рычагов давления, поскольку он вряд ли сможет реализовать долю в квартире, да еще и по высокой цене. В итоге, вынужден будет пойти на сделку с Вами. Напомните сособственнику, что в случае стоимости доли, превышающей 1 млн. руб., ему придется заплатить налог в размере 13%. Ст 234 ГК РФ здесь совершенно ни к чему, как и обеспечительный арест, который накладывается только судом, но в этом случае, у Вас оснований для иска попросту нет — такие ситуации сплошь и рядом и решать их приходится самостоятельно. Обременение в связи с чем Вы собираетесь наложить? Оснований нет. Так что, предупредите сособственника о том, что попотеть над продажей доли за такую цену ему придется. Сделайте оценку квартиры и продемонстрируйте ему реальную стоимость доли, а не взятую с потолка. Удачи!

Ну, что Вы такое говорите, причем здесь ст.324 ГК РФ, если собственник известен, права его зарегистрированы. ИМеете право взыскать с него коммунальные, его долю. При подаче иска просить наложить арест. Или что думать по перепланировке.

После смерти мужа наша квартира при оформлении наследства оказалась в долевой собственности у меня и сына. Если мы захотим продать её, можно ли это сделать двоим собственникам или обязательно переоформить в единое целое, например путем дарения одним из собственников его доли второму собственнику?

Добрый день. Вы вправе продать квартиру без переоформления доли. В договоре купли-продажи будет просто указано два продавца.

Какие трудности могут возникнуть при оформлении недвижимости в собственность, если договор долевого участия не был зарегистрирован?

Здравствуйте! В случае отсутствия регистрации договора долевого участия Вам может быть отказано Управлением Росреестра в регистрации права собственности. Тогда право собственности возможно признать в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления в соответствии с нормами ГПК РФ. В данной ситуации важно разобраться, по чьей вине он не был зарегистрирован, но в любом случае обращение в Росреестр потребуется для дальнейшей защиты Ваших прав.

Меня интересует вопрос по долевой собственности. У нашей семьи есть частный дом, оформленный на троих человек, включая сына 13 лет, в одном регионе, но проживаем мы в другом. Хотим продать этот дом с тем, чтоб приобрести жилье в регионе проживания. Реально ли это? Или нужно ждать совершеннолетия сына? Спасибо.

Здравствуйте Елена! Совершение сделки купли-продажи жилого дома с участием несовершеннолетнего собственника доли в праве долевой собственности на жилой дом возможно исключительно с разрешения органа опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего ребенка.

По какой формуле я могу рассчитать доли при оформлении земли гск в обще долевую собственность? Размеры пая неизвестны, только общая площадь земли и площади каждого гаража.

Площадь возможно рассчитать исходя из площади каждого собственника. Другими словами возьмите общую площадь и разделите на количество участников с учетом их площади.

Мой родители построили дом. Вид права: общая долевая собственность (1/2).Земельный участок оформлен на маму. Отец умер 10 лет назад. Мама не оформила документы на себя. Вопрос-как правильно сейчас сделать документы.

Здравствуйте! Для начала следует обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. Наследниками первой очереди после смерти наследодателя являются дети, родители и супруга наследодателя. Возможно потребуется обращение в суд для установления факта принятия наследства, т.к. в шестимесячный срок наследниками не было подано нотариусу заявление о принятии наследства. Если на дату смерти наследники были зарегистрированы по одному адресу с наследодателем, то в суд обращаться не придётся.

Земля в общей долевой собственности, у меня 5 соток. Хочу докупить еще 3 сотки, для оформления надо у всех собственников взять что? разрешение на докупку? Или как правильно.

Здравствуйте, Альбина Алексеевна. Зависит от множества нюансов. Вам лень полностью описать ситуацию, а Эксперты сайта должны догадываться?

Земля в долевой собственности а дом нет. нужно ли согласие дольщика при оформлении дарственной на дом.

Нет. не нужно. Потому что дом не в долевой собственности. Соответственно правила, Предусмотренные ст. 250 ГК РФ не действуют. БОлее того, дарить долю в земле тоже можно без согласия.

Дом, долевая собственность. Этапы, варианты оформления с последующей продажей.

Это вопрос или ответ, или предложение? Сформулируйте правильно вопрос, если хотите получить достойный ответ. На данном сайте зарегистрированы юристы а не экстрасенсы.

Нужна ли доверенность от ребёнка 15 лет, при оформлении квартиры в общую долевую собственность.

Ребенок не может выдавать доверенности, т.к. еще несовершеннолетний. От его имени действуют законные представители, родители, например. Вопрос слишком расплывчатый и не понятно о чем, собственно, идет речь. Сформулируйте вопрос более подробно.

Если человек является собственником (долевая собственность) , на него оформлен лицевой счет на газ, но он не проживает в этой собственности, может ли он переоформить лицевой счет на газ на другого собственника без его согласия?

Нет, не сможет. Только в судебном порядке смогут разделить лицевые счета на основании решения суда. Обратитесь первоначально с горгаз с заявлением.

Дом оформлен на меня, стоит отдельно, притом при всём,дом считается в общей долевой собственности. Вопрос))) Какие документы мне надо собрать для подачи в суд чтобы я вышел и с землёй и с домом из доли. Был бы так сказать особняком))

Ваша цель выйти из общедолевой собственности. К исковому заявлению прикладываете: технический и кадастровый паспорта на дом, кадастровый паспорт на земельный участок, историческую справку, ваш паспорт, свидетельства о собственности и свежую выписку на дом и землю из егрп, квитанцию госпошлины или ходатайство об её уменьщении или более поздней оплате.

Уважаемый Юрий, в соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе потребовать выдела его доли в натуре из общей долевой собственности. Это безусловное право, т.е. не зависит от наличия согласия других сособственников. Сначала направляется предложение о выделе в натуре из общей собственности, при отсутствии согласия сособственников подается иск в суд.

Добрый день, Юрий! Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности (жилого дома, земли), осуществляется по соглашению сособственников, а если соглашение достичь не удается, то в судебном порядке. Необходимым условием удовлетворения такого иска является то, что имущество может быть разделено или доля может быть реально выделена. Для оценки перспектив судебного разбирательства по вашей ситуации необходимо изучить правоустанавливающие и технические документы на дом и земельный участок. Лишь после этого решать вопрос об обращении в суд. По вопросу оформления необходимых документов для раздела дома и земельного участка Вы можете обратиться ко мне за консультацией или к любому другому юристу.

Дом оформлен на супруга без долевой собственности. Прописаны совершеннолетнии дети. Могут ли они прописать внуков без согласия владельца дома?

Зарегистрированные лица могут регистрировать своих несовершеннолетних детей без согласия собственников и других зарегистрированных лиц. Ваши дети могут без согласия супруга зарегистрировать своих несовершеннолетних детей.

Продаю квартиру. Собственность долевая. Оформление дкп стало быть обязательно у нотариуса. Мне нотариус говорит что если мы с покупателем сами составим дкп и передаточный акт то она его заверять не будет якобы проект дкп должен составляться лично нотариусом. Прав ли нотариус в данной ситуации? Услуга с проектом дкп стоит очень дорого на самом деле.

Нотариус в данном случае не прав, потому как навязывает Вам услуги технического характера. Это обычная практика нотариусов по всей стране. По закону требуется нотариальное заверение договора, но ни как не составление договора самим нотариусом. На практике же нотариус просто отказывается заверять те договоры и акты, которые составлял НЕ ОН САМ. Потому что это ему не выгодно. Просто заверение договора будет стоить несколько сотен рублей, в то время как за договор он возьмет несколько десятков тысяч рублей (услуги технического и правового характера). С одной стороны это не законно, с другой стороны — вы не найдете нотариуса, который просто заверит вам документы, которые делали вы сами. На обжалование его действий у вас уйдет очень много времени, вплоть до того, что это может сорвать саму сделку, этим нотариусы и пользуются.

Как выписать бывшего мужа из квартиры? Квартира в долевой собственности у меня и моей мамы, оформлена задолго до вступления в брак. Муж аргументирует, что ему негде будет жить и прописаться.

Добрый день. После расторжения брака Ваш супруг перестал быть членом Вашей семьи. Следовательно, если у него нет в собственности какой-то доли в квартире, его вполне возможно признать прекратившим право пользования жилой площадью. Но сделать это возможно только в судебном порядке. Главное — правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу лично, он поможет составить такое исковое заявление и даст все необходимые пояснения.

Здравствуйте! Мало ли, что он говорит. Вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд и снять его с регистрационного учета в судебном порядке. Главное — правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту, либо свяжитесь с ним по телефону и он поможет составить такое исковое заявление, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь и сопровождение всего дела. Если Вам необходима более подробная консультация и юридическая помощь напишите мне на электронную почту: [email protected]

Уважаемая Юлия! Варианта только два: муж выписывается добровольно или Вы обращаетесь в суд с соответствующим иском, если у него нет законных оснований на право пользования Вашим жилым помещением — суд прекратит его право пользования жилым помещением. То, что ему негде жить — не причина для отказа в иске. С уважением, Блинов А.Е.

Подавайте в суд иск о снятии с регистрационного учета. ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи. Всего хорошего.

Вы как истец или Ваш адвокат как ваш представитель имеете право подать исковое заявление к ответчику — вашему бывшему муже в районный суд по месту жительства ответчика. Ваши расходы истца на оплату услуг адвоката за составление иска и его участие в судебном заседании суд взыщет в вашу пользу с ответчика в случае удовлетворения иска. Доводы ответчика о том, что у него нет другого жилья для проживания и для регистрации (прописки), нет работы, нет денег, нет родственников — не являются основанием для отказа в иске. Вам нужен адвокат? Если да, то Вы можете обратиться ко мне.

Как будет происходить оформление покупки недвижимости, если объект был в долевой собственности и один из собственников умер, а второй не вступил вправо наследования.

Здравствуйте! Продать всю квартиру этот продавец не имеет права. Он может распорядиться лишь своей долей. Поэтому: 1)Если 6 месяцев с момента открытия наследства не прошло, то пусть принимает наследство. Нужно для этого обратиться к нотариусу. 2) Если срок для принятия наследства уже пропущен, то продавцу необходимо в судебном порядке либо признавать факт принятия наследства, либо подавать иск о признании права собственности в порядке наследования. В любом случае необходимо, чтобы у продавца возникло право собственности на вторую долю для продажи всей квартиры целиком. Вы, конечно, можете и сейчас заключить договор купли-продажи всей квартиры, но зарегистрировать переход права собственности не получится. Выдадут отказ.

Мы с мужем в разводе. Дом был оформлен во время брака долевая собственность. Мы хотим разделить дом в натуре. Дом в долевой собственности по 1/3 у каждого собственника. 1 часть останется у бывшего мужа и 2 части мы хотим объединить с сыном. Как будет происходить раздел площади дома? Как это сделать правильно?

Здравствуйте, вам необходимо составить исковое заявление в суд о выделении долей в натуре, приложить необходимые документы, а также решить вопрос о порядке пребывания в местах общего пользования.

Здравствуйте! Несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством. Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов. Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться: 1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья. Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами. Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда; 2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака; 3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность. Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну. В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну. Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом. Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе. Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде. Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества. Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование. Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств. Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ, раздел совместного имущества на доли происходит поровну между всеми собственниками. Если происходит расторжение брака, супругам гораздо проще разделить квартиру, уже поделенную на доли. После развода супруги останутся владельцами долей, которыми владели в браке. Однако по отношению к недвижимому имуществу существует ряд условий, которые должны быть соблюдены для выдела доли в натуре: 1. после выдела долей жилище должно сохранить статус жилого помещения; 2. после выдела долей жилище должно оставаться технически полноценным и может в дальнейшем быть использовано по прямому назначению; 3. после выдела долей стоимость недвижимого имущества не будет снижена; 4. выдел доли не ущемляет прав остальных совладельцев жилья; 5. недвижимое имущество делимо. Не так просто соблюсти указанные условия. Жилой дом еще можно переоборудовать так, что части им
ели отдельные входы и отдельные помещения санузла, кухни. Квартиру, как правило, переоборудовать нельзя. Можно «закрепить» за каждым владельцем отдельную комнату (при этом квартира должна быть как минимум двухкомнатной (если она делится на две доли), комнаты должны быть приблизительно равными по площади, не смежными). Порядок пользования общими помещениями – ванной, туалетом, кухней, лоджией, коридором – определяется между совладельцами устно или письменно. Законодательство никак не ограничивает раздел квартиры на доли и количество долей. Однако при разделе квартиры на доли обязательно нужно учитывать технические требования, которые предъявляются к делимому жилому помещению. Раздел на доли должен быть произведен без значительного ущерба для квартиры и дома. Каждая доля должна представлять собой изолированное помещение с отдельным входом, пригодное для комфортного проживания, при чем при разделе должны учитываться не только права совладельцев, но также интересы соседей и требования коммунальных служб. Подать иск о разделе квартиры на доли может один из супругов – по месту проживания второго супруга. В исковом заявлении нужно указать такие сведения: 1. Данные о судебном учреждении, в которое подается иск; 2. Данные о супругах (Ф.И.О., место проживания); 3. Данные о детях (Ф.И.О., дата рождения, место проживания); 4. Данные о браке (когда брак зарегистрирован и/или расторгнут); 5. Перечень общего имущества (в том числе, квартиры) с указанием режима собственности — совместный или долевой, со ссылками на правоустанавливающие документы; 6. Требования о разделе имущества (квартиры) с указанием желаемого способа раздела 7. Перечень приложений (документов, подтверждающих указанные в иске обстоятельства); . В процессе судебного процесса суд изучает обстоятельства дела, рассматривает документы, выслушивает сторон, после чего выносит решение на основе семейного, гражданского и гражданско-процессуального закона. Если квартира – неделима, осуществить раздел на доли не возможно, суд может принять решение о передаче квартиры в собственность одного из супругов, который будет обязан выплатить второму соразмерную денежную компенсацию. После того, как доли в квартире определены и выделены, супругам следует обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности на доли. Обращаясь в регистрационный орган, нужно предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру (договор или свидетельство), документы о разделе квартиры на доли (нотариально заверенное соглашение или брачный договор, решение суда), справку из жилищного органа, квитанцию об оплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы.