Купить квартиру ипотека молодая семья

Как молодой семье получить квартиру в кредит

Сегодня проблема покупки жилья для молодых семей актуальна как никогда. Цены на квартиры с каждым годом растут, зарплаты оставляют желать лучшего, поэтому единственный выход для большинства граждан – это купить квартиру в кредит. Кредитование молодежи на льготных условиях производят государство и коммерческие банки.

Программы Фонда содействия молодежному строительству

Фонд предлагает молодым семьям и одиноким гражданам возмещение определенной части кредита, полученного в коммерческом банке. Реализуются две программы: субсидирование ипотечных займов и предоставление льготных кредитов.

1. Льготное кредитование

По данной программе Фонд берет на себя обязательство погашать определенную часть кредита на покупку жилья в новостройке. Кредитование осуществляет банк-партнер Фонда, квартиры для участников подбираются ипотечным центром Фонда.

В программе могут участвовать:
— одинокие молодые граждане до 35 лет;
— семья, если супруги в ней не достигли 35 лет;
— неполная семья, в составе которой мать (отец) до 35 лет и несовершеннолетний ребенок (дети).

Семьи (одинокие лица) должны состоять на квартирном учете, а также необходимо, чтобы они были признаны такими, которым необходимо улучшить жилищные условия. К последним относятся лица:
— имеющие жилье, площадь которого ниже установленной нормы (норма определяется областными исполкомами, городскими советами и другими органами);
— имеющие жилье, не отвечающее санитарным и техническим требованиям;
— с тяжелой формой некоторых заболеваний, которые в связи с болезнью не могут жить в коммунальной квартире или с семьей (согласно перечню заболеваний, утвержденному Минздравом УССР в 1985 году);
— проживающие по договору найма в кооперативных домах либо в домах общественного или государственного жилищного фонда;
— не менее 5 лет проживающие по договору аренды (найма) в домах, которые являются частной собственностью граждан;
— проживающие в общежитиях;
— являющиеся участниками боевых действий, участниками войны и др. категории граждан.

Для участия в программе следует стать на учет в отделении Фонда и подать необходимые документы. Участники предоставляют паспорт, справку о доходах, справку о присвоении ИНН, справку о постановке квартирный учет, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, заявление с просьбой предоставить кредит. Получив документы, Фонд выдает справку о том, что будет произведено частичное погашение ипотеки. Ее необходимо предоставить в один из банков-партнеров Фонда.

Ипотека молодой семье в рамках программы Фонда предоставляются на срок до 30 лет. Участникам необходимо внести первоначальный взнос – 6 % от стоимости приобретаемого жилья. Сумму кредита рассчитывают исходя из стоимости 21 м 2 на человека плюс 20 м 2 на семью. Если семья желает приобрести квартиру большей площади, кредит все равно выдается в установленном нормами размере, а разницу заемщики доплачивают за свой счет и без льгот. Для семей без детей кредит предоставляется под 3 % годовых, а для семей с одним ребенком – под 0 % годовых. Если изначально кредит предоставлялся под 3 % годовых, а затем в семье появился ребенок, ставка становится нулевой. Семьям с двумя детьми Фонд погашает 25 % кредита, с тремя – 50 %.

2. Субсидирование

Программа предполагает компенсацию Фондом части кредита, полученного участниками в коммерческом банке на строительство или покупку жилья. Жилье участники программы могут выбирать самостоятельно.

Программа предназначена для граждан до 35 лет. Для участия необходимо обратиться в Фонд, пройти собеседование, затем выбрать банк и получить разрешение на кредит. После этого Фонд предоставляет в банк письмо о своем согласии погасить часть кредита, с участником программы заключает договор о предоставлении компенсации. Когда участники программы получат кредит, им необходимо обратиться в Фонд и предоставить свои документы. Потребуется кредитный договор(копия), справка с расчетом процентов по кредиту, инвестиционный договор с застройщиком (копию) либо договор участия в ФФС, если кредит выдан на строительство; договор купли-продажи (копию, заверенную нотариусом) и отчет об экспертной оценке, если кредит выдан на покупку жилья.

По программе компенсируется сумма в размере одной учетной ставки НБУ (около 10 % годовых), действующей в день заключения договора кредитования. Компенсация действует на сумму, которая рассчитывается исходя из нормативной площади (21 м 2 на человека плюс 20 м 2 на семью) и расчетной стоимости жилья. Если семья берет кредит на сумму, превышающую расчетную, на разницу начисляется полная процентная ставка банка. Сумма первоначального взноса определяется банком. Срок выплаты компенсации составляет 5 лет.

Программы коммерческих банков

Банки также предоставляют кредиты на покупку квартир для молодых семей и одиноких молодых граждан на льготных условиях (в данном случае под льготами подразумеваются условия, более выгодные, чем при стандартной ипотеке). Скидки действуют для одиноких молодых граждан в возрасте от 21 года (в некоторых банках от 25 лет) до 35 лет, для семей, в которых один из супругов (либо родитель в неполной семье) не достиг 35 лет.

В зависимости от банка льготами для молодежи могут быть: низкий первоначальный взнос (в сравнении с простой ипотекой), отсрочка платежа при рождении ребенка либо на период строительства жилья, а также принятие во внимание доходов родителей заемщиков при расчете максимальной суммы кредитования. Кредиты предоставляются для покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Более выгодные условия кредитования, как правило, при покупке квартир в новостройках, которые были возведены застройщиками-партнерами банков.

Желающие получить кредит должны предоставить в банк паспорт, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, справку о присвоении ИНН, справку о доходах и другие документы по необходимости.

Несмотря на то, что частичная компенсация расходов государством кажется более привлекательной, пока оптимальными для молодых семей являются кредиты от коммерческих банков. Дело в том, что объем ее финансирования программы Фонда еще не достиг того уровня, чтобы обеспечить жильем всех желающих. Ввиду возникших очередей получить льготный кредит от государства очень затруднительно и, порой, на это требуется довольно длительное время. У банков же с выдачей ипотечных кредитов таких проблем, как правило, не бывает.

Как купить квартиру молодой семье

Для молодых семей квартирный вопрос всегда стоит остро, многие мечтают о собственном жилье. О том, какие сегодня есть пути решения квартирного вопроса для молодой семьи рассказывает заместитель директора по коммерческим вопросам компании «ИСК Обрий» Олеся Перчак.

Лишь треть молодых украинцев, планирующих создать семью, имеют собственное жилье. Однако подавляющее большинство молодых пар хотят быть независимыми и иметь отдельную квартиру. Как правило, на момент заключения брака у них есть стабильная работа со стабильным доходом, но накоплений нет или они небольшие.

Самый быстрый способ решить квартирный вопрос и жить отдельно от родителей – это снять квартиру. На определенном этапе совместной жизни пара может себе позволить жить в арендуемой квартире, однако, когда речь заходит об увеличении семьи и появлении ребенка, аренда жилья далеко не лучший способ решения квартирного вопроса. Согласитесь, довольно сложно копить на покупку квартиры, если ежемесячно приходится оплачивать как минимум 6-7 тысяч за аренду однокомнатной квартиры в столице.

Сейчас однозначно благоприятное время для покупки квартиры, поскольку первичный рынок жилья активно развивается, есть огромный выбор квартир по привлекательным ценам. Сегодня столичные девелоперы готовы предложить покупателям выгодные вспомогательные инструменты финансирования, позволяющие молодой семье купить собственную квартиру даже в том случае, если их накопления составляют всего 10% от стоимости квартиры.

Один из самых популярных способов решения квартирного вопроса среди покупателей – это рассрочка, которую предлагают большинство застройщиков. В зависимости от жилого комплекса, рассрочка предлагается на время строительства, но в некоторых новостройках она предоставляется на срок до 7 лет. Первоначальный взнос составляет от 10% до 50%. Как правило, чем больше первоначальный взнос, тем цена квартиры ниже. Остаток невыплаченной суммы разбивается на части и выплачивается помесячными или поквартальными взносами. При этом, цену невыплаченных квадратных метров большинство девелоперов фиксируют в долларах США. В случае, если цена фиксируется в гривне, она может повышаться со временем в зависимости от степени готовности дома. Для покупателей выгода покупки в рассрочку очевидна: стоимость рассрочки дешевле, чем банковские проценты; при оформлении рассрочки не требуется официальных справок о доходах и прочие документы.

Кредитование – еще один инструмент финансирования. Последние два года ипотечное кредитование набирает обороты в Украине за счет активного развития банками партнерских программ с девелоперами по кредитованию покупки жилья в новостройках. Наиболее активно кредиты в новостройках Киева предлагают 6 финансовых учреждений: «Глобус», «Укргазбанк», «Кристалбанк», «Ощадбанк», KredoBank и «Аркада». Как правило, кредит предоставляется сроком до 20 лет с возможностью досрочного погашения без дополнительных выплат и комиссий. В первые два года действует минимальная процентная ставка, которая варьируется от 1,9% до 13,5% в зависимости от суммы первого взноса. Через 24 месяца ставка вырастает до 18-22%, при этом процентная ставка фиксируемая и не меняется на протяжения срока действия кредитного договора.

В Украине работают государственные программы, которые частично покрывают затраты молодых семей на покупку жилья в новостройках — льготного молодежного кредитования и «Доступное жилье». В рамках программы льготного молодежного кредитования кредит могут получить украинцы в возрасте до 35 лет сроком до 30 лет с низкой процентной ставкой — всего до 3% годовых. При этом, семье с 2 детьми государство дополнительно оплачивает 25% тела кредита, а с 3 и более детьми — 50%. По условия программы «Доступное жилье» государство оплачивает 30% или 50% от стоимости жилья. Но, в отличие от кредита, оставшуюся часть суммы молодой семье нужно внести в течение 15 дней, как только Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству одобрит заявку и выделит деньги на оплату. Стать участником данной программы могут семьи, стоящие на квартирном учете, внутренне перемещенные лица и участники АТО. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, часть помощи составляет 30%, для участников АТО и внутренне перемещенных лиц – 50%. При этом площадь квартиры по государственным программам не должна превышать 21 кв.м на человека, 10,5 кв.м на семью.

Кроме того, Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства разрабатывает предложение нового варианта покупки жилья – финансовый лизинг. Приобретение жилья в лизинг — это альтернатива кредитования, предусматривающая аренду жилья с правом его выкупа в конце срока. Планируется, что срок предоставления лизинга — до 15 лет под госгарантию, где эффективная процентная ставка составляет всего лишь 4,5% годовых. Надеемся, что данная инициатива будет реализована в ближайшие несколько лет и у молодых семей появится больше возможностей для покупки собственной квартиры. На практике европейского рынка финансовый лизинг является одним из главных финансовых инструментов покупки жилья.

Как видим, сегодня для решения квартирного вопроса молодой семье рынок первичной жилой недвижимости предлагает множество интересных вариантов. Безусловно, на его решение влияют ряд факторов: постоянная работа и стабильный заработок, размер накоплений, а также индивидуальные особенности каждой семьи. Однако, четко поставленная цель и использование всевозможных путей ее достижения обязательно приведут молодую семью к радостным событиям в жизни.

Квартира в ипотеку для молодой семьи: какие есть возможности

Ипотека молодым: кредит плюс материнский капитал и другие субсидии

Молодой семье по объективным причинам сложно самостоятельно купить жилье. Как правило, близкие оказывают молодоженам посильную помощь, однако этих средств не всегда хватает. Поэтому многие молодые семьи задумываются об ипотеке, хотя и считают ее делом рискованным. Если же совместить ипотечный кредит с существующими жилищными социальными программами, мечта о собственной квартире может стать реальностью. Как это сделать, рассказывают Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК, и Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления ЗАО «Банк жилищного финансирования».

Субсидии и жилищные программы

Молодой семьей считается ячейка общества, в которой хотя бы одному супругу менее 36 лет. И именно у молодых семей есть немало возможностей приобрести свое жилье или улучшить жилищные условия. Существуют как чисто коммерческие программы ипотечного кредитования и жилищной рассрочки, так и социальные проекты на федеральном и региональном уровнях. Назовем некоторые из них.

  1. Самая известная субсидия — это материнский капитал. Его можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или потратить на частичное или полное погашение кредита, полученного ранее на покупку жилья. В 2014 г. размер маткапитала — 429 тыс руб. Это достаточно серьезная сумма, чтобы оплатить часть стоимости жилья, как правило 15-30%, а в ряде регионов сумма материнского капитала покрывает почти 35-40% стоимости жилья.
  2. Также есть программы поддержки молодых семей на региональном уровне. Супругам моложе 36 лет правительство региона может предоставить безвозмездную субсидию в размере до 30% стоимости жилья или жилищную рассрочку. А после оформления кредита молодая семья может получить субсидию на его частичное досрочное погашение, благодаря чему заметно снизится ежемесячный платеж по кредиту.
  1. Дополнительные возможности есть у молодых семей, в которых хотя бы один из супругов является учителем, врачом или военным. Работникам бюджетной сферы моложе 36 лет может быть оформлена субсидия для оплаты части первоначального взноса в соответствии с постановлением правительства РФ № 1177 от 29.12.2011 г. Она составляет до 20% от стоимости жилья.
    В разных регионах за предоставление этих субсидий отвечают разные ведомства, и требования, которым должен соответствовать получатель субсидии, также устанавливают региональные власти. Однако в любом случае эта информация публична, ее можно найти на сайте администрации региона. За дополнительными разъяснениями можно обратиться в региональное отделение Министерства образования или жилищный департамент. Также для молодых учителей и ученых есть специализированные ипотечные программы со сниженной процентной ставкой (от 8,5%).
  2. Еще один интересный вариант для молодой семьи — приобретение квартиры в новостройке под залог имеющегося жилья. Это выход из положения для двух поколений, живущих в одной многокомнатной квартире. Можно взять кредит под залог имеющейся квартиры и приобрести на этапе строительства две отдельные квартиры, поскольку на этапе стройки квартира всегда стоит дешевле, чем готовая. Пока новый дом строится, можно жить в старой квартире, а после сдачи новостройки и получения ключей от новых квартир продать старую из-под залога. Практика показывает, что банки соглашаются на такой вариант погашения кредита, а право на досрочное погашение ипотеки закреплено законом.

Как повысить размер кредита

Но что делать, если заявка на кредит принята и банк даже готов выдать денежные средства, но одобренная сумма ипотечного кредита меньше, чем требуется для покупки квартиры? Для начала постараемся понять, из чего исходит банк при определении максимальной суммы кредита, которую он готов дать заемщику. Кредитор берет в расчет ваш ежемесячный доход, срок, на который вы хотите взять кредит, стоимость приобретаемой недвижимости, а также сумму имеющихся у семьи накоплений (первоначальный взнос).

Конечно, в первую очередь размер кредита зависит от платежеспособности заемщика. Оценивается уровень зарплаты, причем банки ориентируются в первую очередь на официальный доход, подтвержденный справкой по форме 2-НДФЛ. Размер выплат по столь серьезному и долгосрочному кредиту, как ипотека, не может превышать 45% от чистого дохода — то есть зарплаты за вычетом других обязательных расходов, как, например, плата по другим кредитам и обеспечение иждивенцев.

Банки смотрят, какую недвижимость хочет купить семья, и сколько стоит эта недвижимость. Размер кредита не может превышать разницы между стоимостью жилья и суммой, которую заемщик вносит в качестве первоначального взноса.

Если вашего дохода недостаточно для получения требуемой вам суммы кредита, вы вправе привлечь дополнительных заемщиков (созаемщиков). Прежде всего, созаемщиком может стать супруга, и тогда банк будет оценивать возможности семьи, учитывая не одну зарплату, а две. Обязанности и ответственность созаемщиков такие же, как у заемщика. Созаемщиками могут стать только близкие родственники заемщика: родители, братья, сестры, дети, супруг или супруга.

Ипотека: кто рискует?

Очень многие опасаются брать ипотеку, потому что боятся в будущем потерять работу, а вслед за ней и квартиру, купленную в кредит. К оценке этого риска нужно подходить рационально. На практике банкам невыгодно забирать у должников залог, то есть квартиру. Это очень сложная и нерентабельная для банков процедура, поэтому они стараются пойти навстречу заемщику.

В свою очередь, и заемщик должен проявить благоразумие: как только возникли сложности, сразу обратиться в банк, чтобы вместе искать выход из сложившейся ситуации. Важно, чтобы до этого у заемщика не было просрочки по кредиту. Тогда банк отнесется к трудностям более лояльно.

Клиентам, которые аккуратно вносят платежи по ипотечному кредиту, банк может предложить воспользоваться кредитными каникулами, то есть предоставляет возможность не платить в течение определенного времени по ипотечному кредиту. При этом срок обслуживания кредита увеличивается. Также по договоренности с банком кредит может быть реструктурирован, то есть его условия временно изменены с тем, чтобы заемщик осуществлял платежи исходя из текущей платежеспособности.

Очень важно еще на стадии получения ипотеки не брать на себя непосильные обязательства. Многие решаются оформить ипотечный кредит на большую сумму, а потом еще и потребительский кредит на ремонт и обустройство квартиры. Это очень рискованно. Совокупный платеж по кредитам не должен превышать 45% дохода семьи, иначе заемщикам придется снизить расходы и отказаться от привычного образа жизни, кроме того, будет отсутствовать запас прочности. Также рекомендуется иметь «подушку безопасности», равную сумме четырех-шести обязательных платежей по кредиту на случай, например, непредвиденной потери работы. В этом случае вы сможете свободно осуществлять выплаты по кредиту в течение полугода, а за это время справиться с возникшими финансовыми трудностями.

Как купить квартиру со средней зарплатой в Киеве

Собирать на собственнные метры придется как минимум 15 лет

В Украине, согласно официальным данным, больше 400 тысяч семей снимают жилье. Насобирать на покупку собственных квадратных метров со средней зарплатой, отмечают эксперты, крайне сложно. Ипотека в Украине одна из самых дорогих среди стран Европы – около 20% годовых. А откладывать с зарплаты на самую бюджетную недвижимость придется много лет. Сайт «Сегодня» выяснил, как украинцам насобирать на жилье в Киеве.

Вариант №1: Депозит и откладывать часть зарплаты

Средняя зарплата в Киеве – 9832 гривен, подсчитали в Госстате. Украинцы, которые научились правильно распоряжаться своим доходом, могут откладывать ежемесячно до 30% от зарплаты, поясняет учредитель тренинг-центра «Cashflow Ukraine» Алексей Половинкин. 30% от средней столичной зарплаты – примерно 3000 гривен. За эти деньги можно купить 110 долларов. Если в течение года каждый месяц покупать 110 долларов, за 12 месяцев можно накопить 1320 долларов. Этой суммы достаточно, чтобы открыть депозитный счет в банке.

На данный момент средняя ставка по депозитам – 6% годовых. Если стартовый капитал (1320 долларов) на год разместить на депозитном счету в банке, через 12 месяцев можно получить уже 1400 долларов. При этом, если продолжить откладывать ежемесячно 30% от зарплаты (примерно по 110 долларов с учетом, что девальвацию гривни компенсирует рост зарплаты), уже через два года на депозит можно положить 2720 долларов.

Однокомнатную квартиру в столице, рассказывает риелтор Максим Бабуряк, на данный момент можно купить в среднем за 29-30 тысяч долларов. Эту сумму можно собрать за 15 лет.

«Я бы сказал, что со средней зарплатой насобирать на квартиру нельзя. Но если кто-то и соберется откладывать 15 лет, а кто знает, что будет с рынком через 15 лет? Возможно, за это время однокомнатная квартира будет стоить уже 100 тысяч долларов? Но те, кто решился откладывать – сделал правильно. Если квартиру купить и не получится, то будет изначальный взнос для ипотеки. Да и очень сложно откладывать 30% с зарплаты, это означает – эти 15 лет ограничивать себя во всем», – рассказывает эксперт в сфере недвижимости.

«Имея минимальный оклад, нереально отложить на квартиру. А тем, кто может оплачивать ежемесячный взнос от 10 000 гривен без удара по бюджету, лучше насобирать для более значительного первоначального взноса. При условии средней украинской зарплаты в больше 6700 гривен нереально накопить на квартиру в течении 5 лет. Откладывая ежегодно по 2 000 долларов под 8% годовых, через 8 лет мы получим примерно 22 000 долларов, из которых уже можно сделать первый взнос на квартиру. Или дальше копить, и уже через 4 года можно купить квартиру, стоимостью 40 000 долларов», – уверен аналитик «Альпари» Максим Пархоменко.

Впрочем, данный вариант связан с определенными рисками. Отметим, в начале кризиса в Украине было около 180 банков, на данный момент – около 100. Как поясняет старший аналитик Concorde Capital Александр Паращий, лучше открыть два депозита в разных банках на суммы по 200 тысяч гривен, чем один депозит на 400 тысяч. Если банк закроется, Фонд гарантирования вкладов вернет клиенту депозит на сумму до 200 тысяч гривен, остальное «сгорит». Еще одна возможность не потерять депозит в банке – вкладывать деньги в государственные учреждения. Согласно действующему закону, государственный банк в случаи своего закрытия должен вернуть вклады всем клиентам в полном размере.

Вариант №2: оформить кредит (со средней зарплатой невозможно)

На однокомнатную квартиру с учетом актуального курса доллара понадобится примерно 762 тысячи гривен. Государственный банк «Ощад» дает ипотеку на срок до 20 лет. Правда, дают такой кредит не каждому – должен быть стабильный высокий заработок, возраст от 25 лет и, желательно, уже иметь машину или жилье. Кроме того, понадобится первый взнос – как минимум 30% от стоимости квартиры. На данный момент это 228 тысяч гривен. Если на остальную сумму взять ипотеку под 22% годовых на 20 лет, ежемесячно отдавать банку придется 10770 гривен, это больше, чем средняя зарплата в Киеве.

В результате, если взять в банке 580 тысяч гривен, за 20 лет придется отдать 2 миллиона 585 тысяч. Эксперты считают: при переплате в два и более раз выгоднее арендовать жилье.

«Платить порядка 20% за ипотеку, которая длится от пяти лет, это переплата в два и больше раз. Поэтому возникает вопрос, а есть ли смысл в ипотеке? Иногда выгоднее арендовать жилье», – рассказывает эксперт ипотечного рынка Владимир Мазуренко.

Украинские банки не могут кредитовать под небольшой процент из-за больших рисков, поясняет директор Института финансового контролинга КНЭУ Олег Терещенко. «Для банков это рискованный продукт, этот риск приходится закладывать в стоимость кредитования», – рассказывает доктор экономических наук.

«Если брать в расчет ипотеку на 10 лет, то переплата составит порядка 100%. Для оформления ипотеки в стандартном варианте с клиента потребуют минимум 30% первоначального взноса. И так, если учитывать тот факт, что в Киеве на первичном рынке квартиру можно купить за 40 000 долларов или 1 300 000 гривен, то клиенту в месяц квартира будет обходиться минимум в 10 800 гривен. При учете средней зарплаты – это облачная сумма. Адекватным вариантом является внести больший первоначальный взнос от 50%. За счет этого можно получить более лояльную процентную ставку примерно около 10% годовых», – рассказывает аналитик «Альпари» Максим Пархоменко.

По его словам, сейчас на рынке вполне возможно взять ипотеку от застройщика под 6.9%, снизив таким образом ежемесячный платеж до 6600 гривен (срок 10 лет).

При средней ставке в 10% реально купить квартиру на стадии закладки фундамента с дисконтом в 20% от ее начальной стоимости. Таким образом, можно значительно сэкономить.

Вариант №3: Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания чаще всего подписывается с одиноким пенсионерам. Владельцу квартиры сразу отдают 30% от стоимости недвижимости, при этом он может жить в своей квартире до конца жизни. На рынке работают десятки компаний, которые за «комиссионные» находят семьям одиноких пенсионеров. В Киеве за десять тысяч долларов молодая семья может заключить договор пожизненного содержания.

После этого семья фактически является владельцами жилья, однако заселиться в него они смогут только после смерти пенсионера. Кроме того, до конца жизни молодые люди обязуются выплачивать пенсионеру определенную ежемесячную сумму (например, тысячу гривен) и оплачивать «коммуналку».

Как говорит Максим Бабуряк, в Киеве подобные «сделки» особой популярностью не пользуются. Кроме того, пенсионеру сразу придется отдать 30% от стоимости его квартиры – поэтому для этого варианта необходим первоначальный капитал.

Вариант №4. Помощь от государства

Согласно ст. 47 Конституции Украины, бесплатно жилье полагается гражданам, которые нуждаются в социальной защите. На деле под эту категорию подпадают тысячи человек – сироты, инвалиды, многодетные и т.д. Однако квартиры получают только единицы.

Так, в прошлом году ключи от нового жилья мэр Виталий Кличко вручил победительнице Евровидения Джамале, нескольким сотрудникам коммунальной службы, нескольким семьям погибших на Донбассе бойцов, сестре поэта Василия Стуса. Традиционно очередь на бесплатное жилье из нескольких тысяч горожан есть в каждом областном центре. Чтобы каждому выдать ордер, понадобятся сотни лет.

Есть шанс заселиться в «служебные» квартиры работникам СБУ, прокуратуры, милиции. Чиновники на «служебные» нужды регулярно выделяют квартиры. В них живут без права приватизации особо нуждающиеся силовики.

Кличко показывает Марии Стус подаренную квартиру. Фото: КГГА

Например, решением горисполкома от 24 февраля текущего года в служебную двухкомнатную квартиру на бульваре Гвардейском поселился прокурор Запорожской областной прокуратуры Анна Фомина.

Если же прокуратура принимает решение о том, что служебная квартира ей больше не нужна, исполком передает ее силовикам уже с правом приватизации. Так, 31 июля 2015 Запорожский горисполком отдал однокомнатную квартиру на улице Казачьей одному из прокуроров областной прокуратуры Виталию Демьянову. Ранее эта квартира числилась как «служебная».

Кроме того, в Украине действует несколько программ льготного кредитования. Государство компенсирует 30% от стоимости жилья, остальную сумму можно выплачивать под небольшой процент. Правда, из десятков тысяч желающих по всей стране такие кредиты получают несколько сотен украинцев в год. К примеру, в 2015-м программой льготного кредитования воспользовались всего 248 семей (отчет за 2016-й все еще не опубликован). При этом финансировать программу пришлось за счет местного бюджета – денег в государственном бюджете не нашлось.

Как решают проблему жилья в других государствах

Дешевые кредиты. В развитых странах, где риски для банков меньше, а уровень инфляции может колебаться в пределах одного процента в год, ипотеку можно взять под 3-5% годовых. Так, в США можно получить кредит на жилье (так называемый mortgage) с фиксированной ставкой 3,72% годовых на 30 лет. К примеру, с клиента, который взял кредит на 200 тысяч долларов, банк через 15 лет получит 252 тысячи долларов. Ежемесячно придется платить примерно 1400 долларов. При этом средняя зарплата в США – больше 3000 долларов.

Государственные программы. В Казахстане уже несколько лет действует программа «Нурлы Жол». За счет бюджета строится дешевое жилье, которое после сдается в аренду семья на 20 лет под минимальные ставки. А через 20 лет семья, которая снимает квартиру, сможет ее приватизировать. К примеру, в 2015-м в рамках программы «Нурлы Жол» квартиры получили 7237 семей.

Ипотека на вторичное жилье в Украине

Ипотека и кредиты на покупку квартиры в Украине: рейтинги выгодных банковских ипотечных кредитов, сравнение условий кредитования недвижимости, список банков, дающих ипотеку на таких условиях: гривна, 10 лет, форма погашения: любая, сума: 1 000 000,00

Дата: 07.11.2018

Обновление: еженедельно

Банки: более 40

Источник: Простобанк Консалтинг

ПриватБанк

переплата по кредиту

Кредобанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Пиреус Банк

переплата по кредиту

ПриватБанк

переплата по кредиту

Укргазбанк

переплата по кредиту

Укргазбанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Укргазбанк

переплата по кредиту

Укргазбанк

переплата по кредиту

Глобус

переплата по кредиту

Банк Львів

переплата по кредиту

Пивденный

переплата по кредиту

Коммерческий Индустриальный Банк

переплата по кредиту

Пивденный

переплата по кредиту

Полтава-банк

переплата по кредиту

Укргазбанк

переплата по кредиту

Укргазбанк

переплата по кредиту

МТБ БАНК (МАРФИН БАНК)

переплата по кредиту

Показать остальные 4 из 29 кредитов на жильё

ТАСКОМБАНК

переплата по кредиту

БТА Банк

переплата по кредиту

БТА Банк

переплата по кредиту

БТА Банк

переплата по кредиту

Как правильно выбрать лучшую ипотеку на вторичном рынке недвижимости?

Предлагаем ознакомиться с актуальным рейтингом ипотечных кредитов на вторичное жилье. С помощью нашего рейтинга посетители сайта имеют возможность найти наиболее подходящую и доступную (с точки зрения стоимости) программу кредитования. Аналитики компании «Простобанк Консалтинг» еженедельно обновляют данные о банковских программах кредитования жилья на вторичном рынке.

Для того чтобы взять квартиру в ипотеку на самых выгодных условиях, воспользуйтесь фильтром поиска. Укажите сумму ипотечного кредита, срок кредитования, форму погашения займа (аннуитет или классическая), валюту. Выберите также город, в котором вы планируете купить квартиру в ипотеку. Ставки по ипотеке банков могут существенно отличаться. С помощью нашего рейтинга можно выбрать ипотечную программу с минимальными расходами по кредиту. Все программы отсортированы по уровню реальной ставки (номинальной ставки с учётом всех комиссий). Кликнув на дополнительные условия, вы увидите размер процентной ставки, комиссии и аванс.

Оформить жилищный ипотечный кредит можно через Интернет. Для этого перейдите по кнопке «Заказать ипотечный кредит онлайн».

Кредит наличными

Депозит с бонусом

Кредит на карту

Кредит для бизнеса

Кредитную карту

2-х летний малыш любит бросать. Смотрите, что получилось, когда родители купили ему баскетбольное кольцо!

Следить за успехами малыша можно на канале BasketBoy TV. Подписывайтесь!