Квартира с торгов рязань

Стоит ли покупать квартиру на аукционе

Возможно для кого-то архаичное слово «аукцион» ассоциируется только с позапрошлым веком, запахом нафталина или с ярким эпизодом из кинофильма «12 стульев». Но аукционы и сегодня существуют рядом с нами, больше того — они успешно работают. Публичная продажа по установленным правилам антиквариата, автомобилей, различных вещей популярна в России. Активно функционируют и аукционы по продаже недвижимости. Каждый совершеннолетний гражданин России имеет право и возможность приобрести квартиру на аукционе, при этом сделка может быть весьма удачной.

Особенности аукционных продаж

Организаторами аукционов становятся крупные торговые компании, ассоциации продавцов, брокерские аукционные фирмы, но чаще всего торги организуют банки и государственные структуры, например Федеральная служба судебных приставов.

Каждые публичные торги проводятся в индивидуальном порядке по строго определенным правилам, например торги, которые объявляют судебные приставы, регламентируются законодательством.

Технология аукционной торговли

  1. С повышением цены (английский тип). Победителем в таком аукционе считается лицо, предложившее максимальную цену.
  2. С понижением цены (голландский тип). Побеждает тот, кто первым согласится заплатить озвученную сумму.

Оба варианта применяются на аукционах по продаже квартир. Существует еще один вид – интернет-аукцион (скандинавский тип). Он работает на повышение цены и выигрывает тот участник, который сделал последнюю ставку к моменту окончания торгов. В таких мероприятиях возможность сделать ставку обычно платная.

Аукционы бывают открытого и закрытого типа. При проведении открытых торгов все видят ставки оппонентов. При закрытом аукционе ставки подаются аукционисту (организатору аукциона) в конвертах, публичной их огласки не происходит. В свое время по такому типу проводились приватизационные аукционы в России.

Аукционный метод продажи недвижимости или как его еще называют «метод быстрых продаж» был разработан американцем Биллом Эфросом. В Америке этот способ работает отлично, играя на склонности к азарту многих жителей страны. Объект недвижимости выставляется на аукцион по заниженной цене, что привлекает внимание потенциальных покупателей. В результате умело проводимых торгов цена на него быстро поднимается, заинтересованные в покупке лица активно увеличивают цену. Покупателем становится тот, кто смог переиграть остальных и заплатить самую высокую цену. В России у населения более практичный менталитет и подобный метод не пользуется большой популярностью.

Среди риэлторов есть сторонники и противники аукционного метода торговли недвижимостью. По неофициальным данным подобным способом продается менее 1% всех реализуемых квартир.

Какие квартиры попадают на аукционы

К сожалению, в последние годы возросло количество людей не способных обслуживать банковские займы, кредиты, ипотеку. Рассчитываться с кредиторами приходится и лицам, в отношении которых проводилась процедура банкротства. В связи с этим участились случаи продажи квартир через аукцион.

Теоретически квартиру на аукционе можно приобрести по цене вполовину меньше рыночной. Возможен вариант, когда на рынке произошло повышение цен на недвижимость, а на площадке аукциона цены остались прежними. При аукционных торгах разрешается привлечение ипотечных кредитов, материнского капитала. Условия оформления договора покупки жилья могут быть весьма привлекательными.

Чаще на аукционы попадают квартиры вторичного рынка жилья, но бывают случаи, когда выставляют на торги и новенькие квартиры новостроек. Особенной удачей считается, если дом уже сдан строителями и зарегистрирован в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Организация и проведение аукционов

Информация о предстоящем аукционе размещается в средствах массовой информации местного значения, если требуется – и федерального.

Первым шагом торгов становится определение рыночной стоимости выставляемого на продажу жилья. Затем назначается время проведения торгов, где имущество должно быть реализовано. Помимо традиционных открытых торгов с участием аукциониста, ударяющего деревянным молотком и объявляющего: «Продано!», есть торги электронные.

Надо сказать, «львиная доля» аукционов по продаже и выгодной покупке недвижимости проводится именно на электронных торговых площадках, так называемых порталах ЭТП. Поэтому стоит остановиться подробнее на этом способе проведения аукционов.

Электронные торговые площадки

Для участия в электронных торгах необходимо иметь личную электронную подпись варианта КЭП. КЭП (квалифицированная электронная подпись) – это усиленный вариант ЭЦП (электронной цифровой подписи). Оформляется в организациях, уполномоченных в ее выдаче в соответствии с законом РФ «Об электронной подписи».

Срок действия КЭП – один год, стоимость от 2000 до 4000 рублей. Получить ее можно как для участия в торгах на одной аукционной площадке, так и нескольких.

Получив электронную подпись, можно регистрироваться на ресурсе, который планирует проведение торгов. После регистрации каждому участнику предоставляется право пользования личным кабинетом на данной электронной площадке. Заявка на участие в торгах подается из ЛК.

На расчетный счет организатора аукциона участником переводится задаток, как правило, он составляет не более 20% от рыночной стоимости объекта, выставляемого на продажу. Победителю торгов эта сумма не возвращается, а идет в счет оплаты приобретенной квартиры. Остальная сумма должна быть незамедлительно перечислена продавцу, после чего оформляется договор купли-продажи. Менее удачливые участники могут вернуть задаток или использовать его в следующих торгах.

Этапы аукциона

Аукционы по продаже недвижимости проводятся поэтапно. Обычно первый и второй этапы предполагают повышение цен. Причем стартовая цена устанавливается немного ниже рыночной, на первом этапе процентов на 10%, а шаг аукциона в 5-10% от цены лота. Желающих купить квартиру на таких условиях обычно не находится.

На втором этапе цену на продаваемую недвижимость снижают на 30%, но принцип не меняется и шаг торгов остается прежним. При таком раскладе можно извлечь выгоду из покупки, но это весьма сомнительно.

Самым интересным и результативным считается третий этап – включается принцип понижения цены. Устанавливается определенная цена квартиры, шаг аукциона (обычно те же 5-10%) и срок проведения, например месяц. Снижение цены происходит до тех пор, пока кто-то из участников торгов не изъявит желание купить ее за такую сумму. Снижение может происходить многократно и достичь заявленного уровня («цены отсечения»). Далее цена уже не опускается. Таким образом, квартиру можно приобрести в 2-3 раза ниже рыночной стоимости.

Но еще нужно знать, как купить квартиру на аукционе и не попасть в сложную ситуацию.

Как избежать неприятных сюрпризов

Опытные профессионалы, коими являются организаторы аукционов, не в состоянии оградить участников торгов от проблем, с которыми они могут столкнуться после покупки недвижимости. Продаваемая квартира может иметь обременения, которые не станут помехой для ее реализации. Самыми распространенными являются:

  • неоплаченные долги за коммунальные услуги. Сумма долга может достигать гигантских сумм, буквально сотен тысяч рублей. Чтобы ликвидировать эту проблему придется пройти много инстанций, в том числе суд;
  • отказ от выселения проживающих в квартире жильцов. Процедура выселения может быть очень долгой и сложной, а если в ней прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды или она является единственным жильем – практически невозможной.

В этом случае опытные юристы советуют подавать в суд на нежелающих покидать уже чужую квартиру ушлых жильцов виндикационный иск, т.е. иск собственника об изъятии его собственности из чужого пользования. При таком раскладе незаконному владельцу по решению суда дается пять дней на выселение. В противном случае применяется силовой вариант принудительного законного выселения.

Во избежание щекотливых ситуаций и финансовых убытков перед покупкой квартиры на аукционе ее нужно всесторонне и очень внимательно изучить. Если у вас есть такая возможность и много свободного времени, сделать это реально. Но лучше обратиться к профессионалу. Оплата его услуг многократно окупиться выгодно проведенной сделкой, а вы избавите себя от обременений проблемной квартиры, проверки ее юридической чистоты, возможных махинаций организаторов торгов, углубления в тонкости аукционной торговли. Определить точно рыночную и ликвидную стоимость квартиры неспециалисту тоже непросто.

Не менее 80% квартир на аукционах приобретается риэлторами для дальнейшей перепродажи. Но почему бы не поучаствовать в аукционе самому? Велика вероятность, что Фортуна окажется на вашей стороне.

Где в Рязани купить холодильник, машину и даже квартиру со скидкой и законным путем

Многим из нас деньги достаются с большим трудом. Но почти каждый день мы тратим их, покупая новые вещи втридорога. Разумеется, некоторые вещи нужно покупать только новыми – например, нижнее белье. Но множество других товаров, пройдя через чужие руки, стремительно дешевеют, практически полностью сохраняя свои потребительские качества.

В советские времена в комиссионке можно было отхватить хороший уцененный телевизор или старинное пианино. Комиссионок больше нет, но потребность покупать вещи, предметы быта и технику по доступным ценам есть у молодоженов, пенсионеров, многодетных и малообеспеченных семей.

Проблему дефицита модной и дешевой одежды сегодня помогают решить магазины «секонд-хенд». Уставшие от засилья китайским ширпотребом семьи покупают здесь брендовые вещички из Европы и США буквально за копейки. На тысячу рублей порой можно купить брюки, блузку и пуловер. А вот подержанный, но работающий холодильник уже нигде и не купишь. Разве что у знакомых или по объявлению в газете или интернете. И мало кто знает, что возможность приобретать бывшие в употреблении вещи можно и сейчас. Причем не в подземном переходе или на барахолке, а у государства.

Телевизор за 500 рублей, мобильник – за 50

Уже пять лет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, а в нашем регионе – этот государственный орган представлен Территориальным управлением Росимущества в Рязанской области, занимается продажей арестованного имущества. Таким образом, государство помогает гражданам и банкам возвращать долги алиментщиков, «недобросовестных» должников, бегающих от уплаты кредитов и налогов.

Если на счетах у должника пусто, судебные приставы наведываются к нему в гости и описывают (арестовывают) имущество, которое после продажи может покрыть необходимую сумму. В первую очередь, это телевизоры, сотовые телефоны, ДВД проигрыватели, холодильники, микроволновые печи… Когда речь идет о долге в сотни тысяч рублей, арестовать могут и автомобиль. Остаться без квартиры рискуют неплательщики по ипотечному кредиту. Но бывает и так, что ловкий должник своевременно вывозит из своего жилища все более или менее ценные предметы. И когда приходят приставы, встречает их в трениках и шлепанцах на босу ногу, мол, сами видите, долги отдавать нечем. Так в списке арестованного имущества оказываются кассетные магнитофоны, ящики под инструменты, пульты от телевизора.

Оценка обнаруженного у должника имущества происходит, как правило, на месте. Если предварительная стоимость вещей не превышает 30 тысяч рублей, решение о том, что и за сколько можно продать, принимает судебный пристав. При этом владельцы, чей телевизор оценили в 500 рублей, а телефон – в 50, частенько протестуют.

Но именно по таким смешным ценам имущество лучше всего реализуется. А это для приставов самое главное. С другой стороны, если должник или взыскатель категорически не согласны с оценкой пристава, приглашается независимый оценщик.

В обязательном порядке к услугам такого эксперта прибегают и в случае, когда речь идет о недвижимости, ценных бумагах, имущественных правах, драгоценных металлах, коллекционных денежных знаках, предметах, представляющих историческую или художественную ценность.

Хочешь купить дешевле – повышай цену

Что же происходит с арестованными вещами дальше? Имущество передают на реализацию в специализированные организации, с которыми Росимущество заключило договоры. Эти организации и продают арестованное имущество. Бытовую, теле-, видео-, аудио- и оргтехнику, а также телефоны, мебель продают на комиссионных началах по цене, установленной судебным приставом. В этом случае все зависит от вашей расторопности: кто первый позвонил, того и товар.

Тех, кто хочет приобрести недвижимость, землю, ценные бумаги, имущество стоимостью более 500 тысяч, заложенное имущество, — приглашают на аукцион. Начинаются торги с минимальной, определенной экспертами цены, победителем становится тот, кто предложит самую лучшую цену.

Жильцы при покупке квартиры не помеха

В списках реализуемого имущества могут быть как совершенно новые вещи, так и годные разве что на запчасти. Как правило, в каком состоянии выставленное на продажу имущество, оговаривается в объявлении. Впрочем, у каждого желающего есть возможность лично оценить качество и состояние выставленного на продажу телефона, автомобиля и квартиры.

Если арестованное имущество находится за пределами города, как, например, трактор «Кировец», которое как раз сейчас продает Росимущество, вам организуют осмотр на месте. Хотя о том, что он разобран и не имеет двигателя, потенциальный покупатель будет извещен обязательно.

А вот если вы замахнулись на покупку квартиры, то знакомства с бывшими владельцами никак не избежать. В арестованных квартирах часто зарегистрированы и живут люди. Но с юридической точки зрения это не является обременением. После продажи право собственности переходит к новым владельцам, и люди обязаны сняться с регистрации. Если они не пожелают сделать это в добровольном порядке, можно смело обращаться в суд.

— Самое большое количество проданного на торгах имущества – это автомобили, — рассказала начальник отдела реализации арестованного, конфискованного, приватизируемого и иного имущества ТУ Росимущества в Рязанской области Елена Милова . — В основном они на ходу. Их можно посмотреть, оценить адекватность стоимости. Практически на каждую машину есть соответствующие документы. В основном, это залоговые автомобили, за которое владелец не смог расплатиться с банком по автокредиту.

Но зачастую машины выставляются на торги по заведомо завышенным ценам. Такая разница в цене, по словам Елены Викторовны, объясняется тем, что заложенное имущество оценивается от стоимости, указанной в кредитном договоре. А взыскание производится только через несколько лет, и за это время автомобили морально и физически стареют.

В зависимости от цены хорошо расходятся квартиры. Если стоимость квартиры ниже рыночной, например, 35 тысяч за 1 кв. м, она уже интересна конечному потребителю. Такие квартиры уходят с первых торгов. Квартиры, оцененные в 40-45 тысяч за кв. м, в настоящее время практически не реализуемы. Хотя на всякий товар есть свой покупатель, вопрос в цене.

А вот, что совсем не реализуется, так это кассетные аудио- и видеомагнитофоны, пульты от телевизоров без самих телевизоров, да и стиральные машины в ход не идут по причине обременительного отключения от воды и слива в квартире должника… Да и не было продано ни одной дебиторской задолженности за все пять лет работы Управления.

— Однажды приставы арестовали дорогую одежду премиум-класса в знаменитом брендовом магазине в Рязани , — рассказывает Елена Милова. – Мы выставили вещи на продажу. Но к нам так никто и не обратился. Для людей, которые приобретают одежду в комиссионных магазинах, эти дорогие платья были не по карману. А тем, кто носит только дорогие товарные марки, статус не позволяет опускаться до комиссионных продаж. Так и не продали ни одной вещи.

Пришел на аукцион – готовься платить сразу

В отличие от обычного товара процедура покупки арестованного имущества не так проста. Во-первых, нужно регулярно просматривать обновления на сайте Росимущества www.rosim.ru (а также на рязанской страничке Управления www.tu62rosim.ru) и отслеживать публикации в СМИ.

Во-вторых, с покупателем в обязательном порядке заключается договор купли-продажи, и расчет происходит только в безналичной форме.

В банке за услуги перевода денег с клиента берут определенный процент, и порой выходит, что, покупая мобильный телефон за 50 рублей, человек вынужден отдать еще 70 рублей банку за перевод. Выгода от такой покупки уже несколько сомнительна.

Если вы планируете принять участие в торгах, то потребуется заключить с Росимуществом еще один договор – о задатке. Каждый участник аукциона перед его началом обязан внести задаток размером 5-20% от стоимости лота. Таким образом, он подтверждает свою готовность приобрести имущество в случае победы.

Чтобы аукцион состоялся, необходимо чтобы в нем приняло участие хотя бы два участника. С победителем заключается договор купли-продажи, задаток засчитывается в стоимость товара, и ему остается внести недостающую сумму. Остальным участникам их задатки возвращаются в полном объеме. Точно также, написав заявление, можно забрать назад задаток, если вы передумали участвовать в торгах.

Задаток не возвращается, если победитель торгов отказался подписывать договор купли-продажи или акт приема-передачи имущества, либо не заплатил в определенный срок оставшиеся средства. Не выполнили свои обязательства – задаток уходит в пользу государства.

— Бывает так, что человек идет на аукцион на авось, а когда побеждает — начинает собирать деньги по всем родным и знакомым, чтобы выкупить приобретенное им имущество, — говорит Елена Милова.- Кто-то начинает просить отсрочку, другие заговаривают о кредите. Но мы не магазин, не автосалон и не агентство недвижимости — принимаем платеж в определенный срок и одним безналичным платежом. Нормы законов должны исполняться неукоснительно.

Люди нередко не решаются покупать арестованное имущество, опасаясь проблем при регистрации права собственности. Но мы доводим сделку до конца, сами готовим необходимые документы для Росреестра.

Возможно, приобретение арестованного имущества покажется многим хлопотным делом, но для тех, кто не гонится за новым товаром, а хочет приобрести добротную вещь – это отличный способ сэкономить на дорогих покупках.

Но не забывайте, что деятельность Росимущества не сводится к получению прибыли. Поэтому даже если вы облюбовали какой-то товар, его в любой момент могут снять с реализации, если его владелец заплатил по долгам.

КСТАТИ

В Росимуществе периодически на реализацию выставляется древесина, которая получена при вырубке леса во время строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередач, линий связи, дорог, трубопроводов, при разработке месторождений полезных ископаемых. Вся информация о реализуемых объемах и стоимости публикуется в газете «Рязанские ведомости» и на сайте www.tu62.rosim.ru.

В течение десяти рабочих дней желающие приобрести древесину могут выехать на место, чтобы оценить качество товара, и затем подать заявки. Если на одну партию будет несколько претендентов, для них устроят аукцион. С победителем заключается договор купли-продажи.

Если древесина не продалась с первого раза, цена снижается на 25%. Если со стороны покупателей нет интереса и во второй раз, – древесина дешевеет еще на 25%.

БУДЬ В КУРСЕ!

Что вы не сможете купить у Росимущества

— конфискованные игровые автоматы,

— контрафактные «адидасы», « рибоки » и «найки», DVD-диски,

Все это подлежит уничтожению.

Читайте также

Сын воронежской пенсионерки, которой ампутировали не ту ногу: «Мать до сих пор не понимает, что случилось»

Андрей и Игорь Дроновы вместе ответили на самые сложные вопросы о случившемся

Исповедь учителя: как выжить на мизерную зарплату, терпя сексуальные домогательства директора и истерики родителей

Преподаватель из уральской школы анонимно рассказала «КП» об изнанках профессии

«Не хуже Цеповяза»: подозреваемый в изнасиловании дознавательницы требует в СИЗО костюм за 100 тысяч

А его брат, по данным СМИ, тоже находится в тюрьме

На Урале мужчина задолжал за квартиру 150 тысяч и отсудил у коммунальщиков в три раза больше

Собственнику не понравилось, как УК обслуживает его дом

Мэр Симферополя Игорь Лукашев подал в отставку

Главе администрации крымской столицы предложил уволиться Сергей Аксенов

«Я осталась в живых!»: В Ростове-на-Дону прошел показ мод на колясках

После страшной аварии с пьяным водителем жизнь 23-летней Янины Серенко круто перевернулась

Владелица приюта-концлагеря под Псковом обвинила зоозащитников в похищении собак

История произошла в маленькой деревеньке Прибуж под Гдовом, где приют с красивым названием «Волшебный дом» стал для животных тюрьмой

«Красный Крест» Севастополя: Мы не передавали на Украину данных о беженцах с ДНР и ЛНР

Глава благотворительной организации намерен судиться со СМИ, распространившими ложную информацию

Как вести себя на корпоративе: будь как дома, но не забывай, что ты среди коллег

После скандала с обвинениями главного редактора «Медузы» в харассменте, напоминаем простые правила — как не попасть в подобную ситуацию

«Да хоть ты сдохни!»: В Краснодаре уволили врача, отказавшуюся выписывать инсулин девушке, которая пришла без талона

У пациентки закончились запасы лекарства, однако медика это не смутило [видео]

Суд Магнитогорска запретил защитнику Донбасса въезд в Россию на 30 лет

На решение повлиял статус «международного преступника», присвоенный ополченцу на. Украине

«Им начали говорить, что теперь я попаду в ад»: в Татарстане мать борется за детей со свекровью-евангелисткой и бывшим мужем

Женщина утверждает, что ее сыновей специально приучили спать в одной кровати с бабушкой [фото]

Серая правда или розовое зло: чем опасен нитрит натрия в рязанской колбасе?

«Комсомолка» проверила вареные колбасы на добавку Е250

Если вы не знаете о ВИЧ, это не значит, что его нет

Эксперты акции «Тест на ВИЧ: Экспедиция» продолжили развеивать мифы и страхи о ВИЧ в Подмосковье [видео]

Роскачество рассказало, как найти идеальные пельмени

Можно ли по внешнему виду и составу на этикетке определить, какие пельмени самые вкусные? 5 важных критериев выбора

Аэрофлот получил престижную премию за лучший IT-проект в транспортной отрасли

Награда присуждена за успешное внедрение нового стандарта авиауслуг

Мошенник оплачивал подарки любовнице деньгами бывшей девушки

Он купил последней билеты в Париж

Дочь создателя легендарного автомата Елена Калашникова: Величие отца ощутила только за границей

10 ноября знаменитому оружейнику исполнилось бы 99 лет

Возрастная категория сайта 18+

Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков в регионе Рязань (Рязанская область)

Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков в регионе Рязань (Рязанская область), а также конфискованное имущество и арестованное имущество. Продажа изъятого имущества лизинговых компаний, страховых компаний, организаций банкротов, реализация имущества на торгах (аукционах).

    Все имущество представлено в соответствии с делением по функциональной принадлежности:
  • непрофильные активы (имущественные комплексы, ценные бумаги (акции), оборудование, транспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, информация о торгах (аукцион);
  • залоговый и лизинговый транспорт (легковые автомобили, коммерческие автомобили);
  • залоговая недвижимость, недвижимость на балансе (квартиры, дома, земля);
  • залоговая и лизинговая спецтехника (грузовики, спецтехника);
  • залоговое оборудование, оборудование на балансе;
  • имущественные права, уступка прав требования (цессия).

Аукцион (торги). Интернет аукцион

В России появляется больше информации о проведении интернет аукционов (торгах), и в настоящее время работает несколько десятков различных торговых площадок, организующих проведение публичных продаж — аукционов, на которых потенциальных покупателей информируют о возможности купить или продать различные виды имущества: непрофильные активы, объекты недвижимости, транспорта и оборудования, имущественные права, права требования, дебиторскую задолженность, кредиторскую задолженность, акции, доли в уставном капитале.

«Залог24» — залог успешных продаж!

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах – уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается «Право.Ru».

В современных российских условиях жилье в ипотеку – для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры. Правда, еще в середине прошлого года банки считали ипотечных заемщиков надежными клиентами: кредитные организации наращивали портфели, а сами деньги на покупку жилья в отдельных случаях можно было получить с минимальным пакетом документов – иногда даже без справки 2-НДФЛ. Но в последнем квартале 2014 года макроэкономическая ситуация в России резко ухудшилась, и реакции рынка ипотечного кредитования не пришлось долго ждать: объемы выдаваемых кредитов начали падать, а долги по уже выданным – расти.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за прошедшие шесть месяцев было выдано 228 230 ипотечных кредитов на общую сумму 372,7 млрд руб, что ниже уровня того же периода в 2014 году на 38 % в количественном и на 41 % – в денежном выражении. «Просрочки» при этом, наоборот, возрастают – на сегодняшний день задолженность в ипотечном сегменте достигает уже 50,9 млрд руб. С начала 2015 года рост ипотечных ссуд, по которым не платят 90 и более дней, составил 33%. Но наиболее сильно за последние месяцы выросла задолженность по тем кредитам, что просрочены на полгода и более – на 10,6 млрд руб, то есть почти на 12%. Из-за ослабления рубля немалую лепту в рост просроченных платежей вносят и многострадальные валютные заемщики – сейчас в долговом ипотечном портфеле на просрочку по кредитам, выданным в иностранной валюте, приходится 41%.

В общем, долги растут. А что же происходит, когда ипотечный заемщик больше не может исправно выплачивать кредит?

Аукцион или торги?

В этом случае его ожидают две крупные неприятности. Первая – это штрафы и пени за просрочку платежа, с помощью которых банки пытаются воздействовать на нерадивого клиента. На практике используются три основные формы штрафов: в виде фиксированной суммы, в виде повышенного процента на просроченную задолженность и как процент от общего объема оставшегося долга.

Единой судебной практики по поводу правомерности их начисления пока не сложилось. В 2011 году этим вопросом занимался ныне ликвидированный Высший арбитражный суд, но единообразия не достиг: по одним спорам штрафы за просроченные платежи были признаны законными, по другим – нет. Но если заемщик перестанет погашать обязательные платежи, санкций со стороны банка ему все-таки не избежать.

Если и этот способ поддержания финансовой дисциплины не срабатывает, то на горизонте появляется вторая неприятность – неплательщик рискует потерять ту собственность, на которую брал кредит. Ведь ипотека предполагает залог приобретенной заемщиком недвижимости, и если должник не исполнит свою часть обязательств, банк имеет право реализовать предмет договора, чтобы вернуть себе деньги. Способов такой реализации два – продажа с публичных торгов и продажа на аукционе, они регулируются ст.56, 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 447-449 ГК РФ.

Конечно, и заемщику, и банку проще не доводить дело до суда и попытаться решить вопрос мирным способом – например, стороны могут заключить соглашение о реализации недвижимости во внесудебном порядке, по которому должник продает заложенный объект и полностью гасит кредит. В этом случае речь идет об аукционе и его организатор действует на основании договора с банком. Недвижимость получает экспертную оценку, которая определят начальную цену ее продажи. Затем, за 1-2 недели до проведения аукциона организатор подает специальное объявление о его проведении – оно должно быть опубликовано по месту нахождения недвижимости в печатном издании – официальном информационном ресурсе органа исполнительной власти. Лица, желающие поучаствовать в аукционе, обязаны внести задаток в размере не более 5 % от начальной цены лота. В выигрыше остается тот, кто предложит наивысшую цену. Дальше победитель подписывает с их организатором протокол об итогах аукциона, после чего обязуется в течение 5 банковских дней внести оставшуюся разницу между суммой залога и ценой продажи. А все те, кто проиграл торги, в течение тех же 5 банковских дней получают свой залог обратно. Также деньги возвращаются, если аукцион не состоялся. После того, как победитель аукциона полностью оплатит квартиру, он получает еще 5 дней, чтобы подписать с организатором торгов договор купли-продажи, и после государственной регистрации жилье переходит в его собственность.

Но гораздо чаще заемщик и по кредиту не платит, и к кредитору не обращается – в таких случаях банк направляет ему официальное уведомление об обязательном досрочном погашении долга, а если и оно не исполняется, то недвижимость по решению суда отправляется искать нового хозяина на публичных торгах. После того, как суд вынесет решение о реализации заложенного имущества с торгов, настает время работы судебных приставов-исполнителей. В их задачи входит описать имущество, которое находится в квартире, выселить должника и отправить недвижимость на реализацию. Срок извещения участников торгов иной – не раньше, чем за 30 дней, но не позже, чем за 10 дней до начала мероприятия; в остальном же механизм проведения торгов почти аналогичен аукциону.

В тихом омуте…

Разумеется, осторожный покупатель постарается максимально проверить «чистоту» приобретаемой квартиры. Для этого существует Росреестр, в территориальных отделах которого можно взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где будет указан перечень собственников объекта. Также можно попросить продавца предоставить архивную выписку из домовой книги – в ней отражается история жильцов квартиры с момента «ввода ее в эксплуатацию». Получить этот документ можно в жилищно-эксплуатационных организациях по месту нахождения квартиры. Однако ЕГРП содержит только сведения, попавшие туда с момента основания регистрационной службы, то есть с 1998 года. А продавец может и отказаться предоставлять выписку из архива, при том, что самому покупателю в ЖЭКе ее не дадут.

И риск, что случае покупки недвижимости на торгах покупатель может не знать, что приобрел квартиру «с сюрпризом», сохраняется. Например, может оказаться, что в квартире законно проживают члены семьи бывшего собственника и она является их единственным жильем. Ранее закон прямо запрещал выселять таких жильцов, но в этом году ситуацию переломил случай Адама Богатырева – добросовестного покупателя квартиры, изъятой у должника, который не справился с ипотечным кредитом. В 2012 году Богатырев купил трехкомнатную квартиру на публичных торгах, а после покупки неожиданно обнаружил, что в ней продолжает законно проживать семья предыдущего владельца. Новый хозяин попытался выселить жильцов по суду, но особого успеха не имел – первая и апелляционная инстанция решили оставить в квартире дочь бывших владельцев, а также ее несовершеннолетних детей.

Богатырев дошел до Конституционного суда, полагая, что его право собственности нарушено из-за парадокса: закон, сохраняя право проживания в квартире за теми, кто ей не владеет, защищает их права в большей степени, чем интересы добросовестного покупателя, а также сводит на нет значение залога недвижимости как правового института.

И в КС с ним согласились (подробнее >>>). 24 марта этого года суд пояснил, что в аналогичных ситуациях не должны применяться нормы, которые запрещают обращать взыскание на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным. Применительно к жилью, которое является предметом ипотеки, такое ограничение не действует, поскольку по ст. 78 Закона об ипотеке при обращении взыскания на недвижимость прекращаются все права пользования ею, а затем она реализуется на публичных торгах, объяснял председатель КС Валерий Зорькин.

После рассмотрения дела Богатырева законодатель получил предписание провести ряд реформ – урегулировать правовое положение членов семей прежнего собственника жилья, а также сделать сведения о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения максимально прозрачными. А до тех пор, пока эти новшества не будут реализованы, разбираться с последствиями перехода прав на «проблемные» квартиры придется судам – ведь дисконт при покупке жилья на торгах бывает очень существенным, а сегодня российские граждане вряд ли откажутся от возможности сэкономить.

Но законодатель пока решает смежную и более насущную проблему – в марте Совет Федерации подготовил законопроект о запрете на взыскание долгов по ипотеке. Правда, пока только по валютной. Суть предложения состояла в том, чтобы не отбирать у заемщиков квартиры и не начислять штрафы и пени за просроченные платежи. Мораторий предлагалось установить до 1 июля 2016 года. Однако Минэкономразвития, Минфин, Минюст, Министерство строительства и ЦБ РФ подготовили на законопроект отрицательный отзыв, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на источник, знакомый с текстом отзыва. В правительстве посчитали, что меры, которые предлагает документ, нивелируют принцип равенства заемщиков, поскольку устанавливают привилегии для тех, кто взял ипотеку в валюте. Кроме того, прописанный в тексте документа запрет на переуступку прав требований не позволит заемщикам пользоваться механизмами господдержки.

Суды пока также настроены скептически – 29 июня этого года Мособлсуд отменил решение Пушкинского городского суда, обязавшего банк «ВТБ 24» внести изменения в договор валютной ипотеки и пересчитать сумму ее платежа по курсу на момент заключения договора – 23,51 руб. за доллар (дело № 2-878/2015) (подробнее >>>).

Квартиры с торгов и аукционов

Квартира № 30: 4-комнатный пентхаус 236,5 в ЖК «Белый шоколад», 7 этаж
+ 3 машиноместа в теплом паркинге в подарок!

Цена снижена до 270 000 руб/м²

7-комнатная квартира в Санкт-Петербурге 207,4 м² по адресу: пр. Суворовский, д.1/8, кв.6.

Проведение торгов: с 15/10/2018 до 01/11/2018

2-комнатная квартира в Москве 37,1 м² по адресу:ул. Ангарская, д. 1.

3-комнатная квартира 190,9 м² в центре Москвы
по адресу: Померанцев пер., д.10-12, кв.41.

Квартира № 42: 4-комнатный пентхаус 211,3 м² в ЖК » Белый шоколад» , 7 этаж
+3 машиноместа в теплом паркинге в подарок!
Цена снижена до 270 000 руб/м²

м. Таганская — 250 метров

3 Комнатная квартира 109 м² в Москве по адресу набережная Академика Туполева, 15

Проведение торгов до 14/11/2018

Квартира 162 м² у метро Тверская / Пушкинская
по адресу: Сытинский переулок, д. 5/10, стр. 3.

Проведение торгов: до 13/11/2018

Квартира 113 м² на Тверской
по адресу: Большой Гнездниковский переулок, д. 10

Проведение торгов: до 13/11/2018

Квартира в Москве 187,1 м² по адресу: ул. Нежинская, д. 8, корп. 3
Торги имуществом должника: ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК»

Квартира в Сургуте 52,5 м²
по адресу: ул. Московская, д. 34б, кв. 22.

Проведение торгов: до 10/12/2018

Квартира в Москве 270 м² по адресу: Ломоносовский пр-т, д. 29, корп. 1, кв. 35.

1-комнатная квартира в Московской области 45,0 м² по адресу: улица Главная, дом 1, квартира 47.

Квартира в Московской области 161,1 м² по адресу: п. Краснопахорское, с. Былово, ул. Радужная, д. 4, кв. 40.

Квартира в Москве 80 м² по адресу: ул. Удальцова, д. 52, кв. 26.

135 квартир в элитном ЖК в Сочи 6 246 м² по адресу:ул. Роз, д. 36

Квартира в Московской области 149,5 м² по адресу: п. Краснопахорское, с. Былово, ул. Радужная, д. 4, кв. 43.

Квартиры с торгов по банкротству

На современном рынке жилой недвижимости России за последние годы произошло много перемен. Люди приобретают дома и квартиры, потом продают в связи с различными жизненными обстоятельствами. Одно из таких обстоятельств – банкротство. Мы помогаем в покупке квартир с торгов уже более 10 лет.

Квартиры выставленные на торги

Рынок жилой недвижимости изобилует различными объектами, выставленными на продажу. Неискушенному покупателю сложно сориентироваться в таком количестве предложений. Существует вероятность сделать роковую ошибку при самостоятельной покупке квартиры через торги, так как существует много различных моментов, о которых покупатель, возможно совершающий такую сделку первый раз в жизни, и не догадывается.

Купить квартиру в Москве и Московской области, а также на территории всей России, которая соответствовала бы вашим пожеланиям по расположению, площади, качеству и цене, и не совершить ошибочный шаг — помогут наши специалисты. Нередко, квартиры выставленные на торги по банкротству избавлены от обременения ипотекой. В результате Вы приобретаете жилье, пусть чуть более сложным путем, но значительно дешевле рыночной цены.

Как купить квартиру с торгов?

Прежде всего, Вам необходимо сделать нам запрос. Наш специалист выяснит ваши пожелания и предпочтения и предложит на выбор несколько вариантов в соответствии с вашими потребностями. Соответственно, будет проведена оценка привлекательности объектов. После этого мы организуем осмотр выбранных квартир и согласуем удобное время. Надо учитывать, что электронные торги по банкротству не предусматривают обязательного осмотра объекта недвижимости. Аукционные площадки выставляют общие характеристики, указанные в регистрационных документах и в отчетах об оценке недвижимости. Очень часто нет фотографий объекта или фотографии плохого качества, которые не могут дать реальное представление, в каком состоянии находится продаваемая квартира. Оценивать состояние и качество объекта предлагается по метражу, количеству комнат, номеру этажа, общей площади, этажностью дома.

Наша компания содействует в организации осмотра заинтересовавшей квартиры, выставленной на торги. Когда покупатель выберет подходящую ему недвижимость, то переходим к заключению договора на оказание услуг с ООО «Инвестторги». Клиент вносит задаток в размере 10% от стоимости лота на счет организатора торгов. ООО «Инвестторги» от лица и по поручению покупателя участвует в торгах. В случае победы на аукционе, мы помогаем заключить договор купли продажи с Конкурсным управляющим.

Наконец, после этого происходит оформление прав собственности. Наши услуги по сопровождению покупки жилья с аукционов по банкротству оплачиваются либо после признания вас победителем в торгах, либо после оформления прав собственности. Все зависит от того, какая помощь в покупке квартиры с торгов потребуется Вам.

Как проходят электронные торги квартир?

Торги квартирами по банкротству проходят в 3 шага — первые аукцион, повторный аукцион и публичное предложение (торги с понижением):

Шаг №1. Первый аукцион проходит с повышением ставок. При этом стоимость квартиры, как правило, является почти рыночной. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену.

Шаг №2. Повторный аукцион объявляется, если первые торги признаны не состоявшимися, и начинаются с понижения цены на 10%. После этого аукцион проходит аналогично первому. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.

Шаг №3. Торги с публичным предложением проводятся в случае, если первый и повторный аукцион оказались не состоявшимися. На этом этапе публикуется график понижения стоимости квартиры в течение определенного периода времени пошагово. Сам период и шаг согласовывается арбитражным управляющим, залоговыми кредиторами, банком или другими уполномоченными лицами.

Период снижения может варьироваться от 1-2 месяцев до года. И поэтому по самым интересным квартирам появляется большой спрос и решение по приобретению нужно принимать в течение нескольких дней.

Сделать правильный выбор и все корректно оформить в таких условиях помогут наши специалисты.