Можно ли продать квартиру без согласия супруга при разводе

Содержание:

Украинцам разрешили по-тихому продавать совместно нажитое имущество

В Украине станет проще продавать общее семейное имущество. Рассматривая дело №6-3058цс16, Верховный суд постановил, что один из супругов может продавать такое добро без письменного согласия “второй половинки“. Главное, чтобы был соблюден один принцип — добросовестности. Об этом сообщает UBR.

“То есть, чтобы покупателя имущественных прав на интеллектуальную собственность (вышеупомянутый спор касался прав на торговую марку), на автомобиль или другое имущество заверили, что второй супруг не имеет возражений против продажи. Заверить можно без документов, просто устно — этого будет достаточно для добросовестности. А это значит, что если впоследствии муж или жена попробует через суд оспорить продажу общего добра, то суд может отказать ей в этом. Сделку могут признать законной на основании устного заявления о том, что супруг был в курсе. Ведь доказать обратное будет практически невозможно“, — объяснил старший партнер адвокатской компании Кравец и партнеры Ростислав Кравец.

“Для убедительности и подтверждения своей “добросовестности“ супругу, продавшему общее имущество, достаточно предоставить суду расписку, в которой он пообещает поровну разделить полученные за машину или компанию деньги“, — дополнил его управляющий партнер ЮФ Можаев и партнеры Михаил Можаев.

Однако, юрист заметил, что это никак не оградит “вторую половинку“ от злоупотреблений. Поскольку в официальной купчей может быть указана любая цена.

“Бывает, что машины и за одну гривну продают. Так что ни от чего нельзя быть гарантированным“, — заметил Можаев.

Недобросовестность сделки по продаже можно пытаться доказать при помощи свидетелей, которые присутствовали при разговоре, в котором одна из сторон выступала категорически против продажи общего добра. Хотя лучше это делать в документарной форме. В идеале иметь на руках постановление другого суда по конкретному делу.

“Если истец предоставит доказательства недобросовестных действий со стороны второго из супругов — продавца общего совместного имущества и выгодоприобретателя, в частности, приговор суда в уголовном производстве, суды встанут на защиту его интересов“, — заверил адвокат адвокатского объединения Suprema Lex Виктор Мороз.

По словам юристов, продажа семейного имущества без разрешения второй стороны — все более распространенная практика в последнее время.

“Обычно таким образом продается недвижимое имущество или имущественные права (корпоративные права в предприятиях, права интеллектуальной собственности, инвестиционные права и т.п.)“, — привел примеры Мороз.

И благодаря правовой позиции ВСУ таких сделок будет становиться только больше.

“Верховный суд открыл ящик Пандоры. Теперь чуть ли не каждый из супругов, на котором записано то или иное имущество будет стараться скорее все распродатьв процессе разъезда или официального развода. Единственное, что можно посоветовать людям в данной ситуации — оформлять на каждое дорогостоящее имущества совместное право собственности, с четко выделенными долями. В этом случае без обоюдного согласия действительно сложно будет что-то продать“, — резюмировал Ростислав Кравец.

Смотри также — Нюансы развода:

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

После развода, между бывшими супругами часто возникают конфликты имущественного характера, особенно — это споры о разделе, правах собственности и владения недвижимостью.

К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Является ли данная сделка законной? Как вернуть хотя бы часть имущества?

Одна из последних судебных ситуаций:

Клиентка (доверитель) прожила в официальном браке 8 лет. Через три года в Москве была приобретена квартира, которую оформили на мужа. Однако семейная жизнь не сложилась и жена с ребенком уехала к своим родителям в Краснодар. После через год супруг подал на развод. Женщина надеялась на примирение, на раздел имущества не подавала. Недавно от соседей она узнала, что муж продал квартиру, не согласовав с ней свои планы.

В данной статье наш специалист, на примере ее ситуации, подробно разобрал все нюансы и варианты продажи после развода недвижимости — квартиры, купленной в браке, если один из супругов не согласен.

Права и сроки на продажу квартиры после развода бывших супругов

Данный случай как нельзя лучше служит примером того, что нельзя откладывать решение вопросов по имущественным спорам в долгий ящик. Если бы раздел квартиры произошел сразу после развода, то большинство неприятных последствий можно было избежать.

Согласно гражданскому законодательству вся собственность, приобретенная в период брака, считается совместной. Если не заключался брачный договор или соглашение о разделе имущества, то она остается совместной и через 10 лет после его расторжения. Нотариального согласия другой стороны на совершение сделок с имуществом не требуется, т.к. на данный случай не распространяет действие ст. 35 СК РФ.

На защиту второго собственника встает ст. 253 ГК РФ. Она позволяет оспорить сделку, если будет доказано, что покупатель знал о том, что бывшая супруга не была согласна с куплей — продажей квартиры.

Из данного правила есть исключения. Согласие бывшего супруга не требуется при продаже имущества, полученного до женитьбы. Такая собственность не является совместной.

Кроме того продаже не подлежит:

  • Безвозмездно полученная квартира в порядке дарения, наследования или приватизация. Другой супруг может претендовать на нее, только если он докажет, что были вложены общие деньги на ее капитальный ремонт или реконструкцию, в результате чего стоимость недвижимости значительно увеличилась.
  • Жилплощадь, купленная на деньги, полученные в результате подарка, наследства, продажи имущества, которое приобретено до брака.
  • Жилплощадь, купленная с использованием «Материнского капитала» или «Военной ипотеки». Средства государственной программы разделу не подлежат. Если супруги дополнительно вкладывали личные деньги, они делятся пополам.

Юридическая помощь по имущесвенным спорам бывших супругов

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по разделу имущества — помощь специалиста по имущесвенным спорам бывших супругов

По семейному законодательству поделить квартиру после развода можно:

  • В добровольном порядке — между бывшими супругами составляется договор, в котором они определяют распределение долей в совместно нажитом имуществе. Причем эти доли не обязательно должны быть равными, если результат устраивает обе стороны.
  • В судебном порядке — если не удается договориться мирным путем. По усмотрению судьи имущество может делиться не поровну, учитывая обстоятельства одного из супругов и интересы несовершеннолетних детей.

Трехлетний срок исковой давности для раздела имущества считается не со дня прекращения брака, а с момента, как она узнала об ущемлении своих прав. То есть, если муж продал квартиру, приобретенную в браке, другая сторона вправе требовать половину стоимости и через 10, и через 20 лет. Но не позднее 3 лет, как она узнала о сделке.

Можно ли увеличить долю супруги по причине того, что маленький ребенок остается проживать с ней? Ответ — нет. Считается, что дети не могут претендовать на долю родителей. Но при особых обстоятельствах, если будут предоставлены надлежащие доказательства о необходимости увеличить долю в интересах детей, суд может отступить от принципа равенства долей.

Обратите внимание! Если жилье находится в общедолевой собственности, муж вправе реализовать свою долю в квартире, но правом преимущественной покупки обладает бывшая супруга.

Что делать если муж, жена продает квартиру без моего согласия

В данном случае, квартира была куплена супругами, находящимся в официальном браке, поэтому собственность является совместной. Она должна быть реализована — продана по обоюдному согласию, независимо от того, на чье имя была оформлена. Поэтому для регистрации любых сделок с квартирой бывший муж должен был получить письменное согласие.

Бывшая супруга может подать в суд о признании сделки недействительной, ведь муж не спросил разрешения на продажу жилья. Она может потребовать разделить квартиру поровну, исключить из Росреестра запись о новом собственнике и вернуть судебные издержки.

В суде супруга восстановит нарушенные права. Но как скоро она сможет вернуть свои деньги? Скорее всего, бывший супруг предусмотрительно избавился от любой собственности.

Наиболее вероятно, что бывшему мужу присудят отчислять часть официальной зарплаты в счет компенсации, равной 1/2 стоимости квартиры.

Обращение в суд о продаже квартиры после развода

Чтобы восстановить нарушенные права супруге следует обратиться с иском в суд. В первую очередь, нужно подать иск о разделе имущества, проданного после развода.

Исковое заявление следует составлять с учетом требований 131 статьи ГК РФ. В шапке приводятся наименование суда, данные истца и ответчика, их контактные данные и цена иска. Описательная часть должна иметь следующую структуру:

  • заголовок «Исковое заявление о разделе имущества»;
  • дата заключения и расторжения брака, наличие детей;
  • описание квартиры с указанием адреса, площади, способа покупки;
  • суть разногласий, какие права нарушены;
  • указание о невозможности досудебного урегулирования спора;
  • ссылка на нормы права.

В просительной части излагаются требования истца, каким образом должна быть разделена совместная квартира, акцентировав внимание на факт продажи без согласия одного из супругов.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие стоимость жилплощади и оплату госпошлины, ставятся дата и подпись.

Количество копий документов должно соответствовать числу участников судебного процесса.

Размер госпошлины варьируется в зависимости от судебной инстанции и стоимости квартиры.

Куда подавать комплект документов? Как правило, стоимость недвижимости составляет более 50 тыс. руб., поэтому следует обращаться не в мировой, а в районный или городской суд. Заявление принимается судом по месту нахождения имущества.

Судебное разбирательство по гражданским делам, в том числе и связанные с разделом собственности, длится не менее 2 месяцев. По разным основаниям этот срок может значительно увеличиваться.

Как муж может продать квартиру после расторжения брака

Существует масса «грязных» схем проведения сделок по продаже квартиры одним из супругов, так муж после расторжения брака, например:

  1. Чтобы ввести покупателя в заблуждение, бывший супруг мог поменять паспорт. Тогда в новом документе сведения о ранее заключенном браке будут отсутствовать.
  2. В Росреестре он мог написать заявление о том, что в браке не состоял.
  3. В документах единственным собственником был указан бывший муж. Если жена и дети снялись с регистрационного учета, то все сомнения у покупателя были развеяны.

При таких незаконных махинациях, цель которых продать недвижимость и завладеть всей суммой денег, бывшая супруга можно возбудить уголовное дело по статье «Мошенничество».

Юридическая помощь при разводе

Развод — сложнейший период в жизни семьи. Всегда наиболее предпочтительным способом решения конфликтных ситуаций является внесудебный порядок. К сожалению, не всем удается договориться мирным путем.

Поэтому так важна помощь опытного адвоката, который встанет на защиту ваших прав и законных интересов. Доверив нам решение проблемы — нарушение прав супругов на квартиру, совершение сделок купли — продажи с ней при разводе, вы получите:

  • бесплатную консультацию;
  • поиск оптимальных путей выхода из ситуации;
  • составление искового заявления и подготовка других документов;
  • юридическое сопровождение в суде;
  • контроль исполнения судебного решения.

Мы гарантируем, что ваша проблема решится в кратчайшие сроки и права будут восстановлены.

По закону. В делах по имущесвенным спорам бывших супругов, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Продать общее имущество можно без согласия супруга

Деньги от продажи поделить не получится

У нас опять поучительное дело о разводе. Супруги прожили вместе два года и решили развестись. Из общего имущества у них был только автомобиль.

Договориться мирно не получилось, поэтому разводились через суд. На суде выяснилось, что за пару месяцев до развода супруг без спроса продал общую машину двоюродному брату. И хотя машина реально стоила около 300 тысяч рублей, в договоре указали символические 50 тысяч.

Кто продал общее, ответит в суде

Жене пришлось идти в суд, чтобы забрать свое.

Какое решение вынес суд?

Городской суд встал на сторону жены. Говорит мужу, мол, надо делиться, нехорошо продавать общее и забирать себе все деньги.

В итоге получилось такое решение: выплатить жене 50% от стоимости общей машины и расходы на адвоката — всего 163 тысячи рублей. Причем поделили не 50 тысяч, как по договору, а реальную стоимость автомобиля на момент сделки.

Муж с таким решением не согласился, подал апелляцию и проиграл.

Суды объяснили так. Имущество нажито в браке. Жена не давала согласия на продажу машины и не подписывала соглашение о разделе имущества. А муж не смог доказать, что деньги от продажи машины пошли на нужды семьи. В итоге машину — мужу, а половину денег — жене.

Тогда пошел супруг в Верховный суд. А Верховный суд отменил все решения, и никаких денег за общую машину жена уже не получит. Вот почему так вышло.

По закону всё, что нажито в браке, общее. Распоряжаться общим имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Это требование закона, а не нормы семейной морали.

По умолчанию считается, что каждый из супругов согласен на все сделки, которые совершает другой супруг . И это не нужно как-то специально оформлять по документам. Купил муж машину — значит, жена согласилась потратить на нее общие деньги. Продал — жена тоже как будто согласна.

Если нет письменного согласия на продажу — это не доказательство, что кто-то против. Соглашаться можно молча или в разговоре на кухне.

Вот если бы жена доказала, что она не соглашалась на продажу, тогда есть шанс. Или она смогла бы убедить суд, что муж точно потратил деньги неизвестно куда.

Доказывать эти факты должна именно жена. А муж не должен доказывать, что он продал с ее разрешения или что она знала про сделку . В этом суть судебных разбирательств. Назвал причину, предъявил претензии, сослался на какие-то обстоятельства — доказывай.

Это значит, что любое имущество можно продать без согласия и потом ничего не докажешь? Даже квартиру?

Без письменного согласия супруга можно продать почти любое имущество: стиральную машину, автомобиль, ноутбук и соболиную шубу. Еще без согласия супруга можно снять все деньги со счёта и отдать их маме, подруге или кому угодно в долг или просто так. Чтобы отсудить свою часть при разводе, обманутому супругу придется доказывать, что он был против или не в курсе. Не докажешь — ничего не получишь.

Но есть исключения. Это любые сделки, которые нужно оформлять у нотариуса или регистрировать в госоргане.

Вот что, например, нельзя сделать без официального разрешения супруга:

  • продать квартиру или дом;
  • переоформить на кого-то долю в уставном капитале;
  • заложить квартиру;
  • заключить договор ренты.

Но если официальный развод уже состоялся, а имущество еще не поделили, сделка с квартирой может пройти даже без согласия.

Как застраховать себя от таких ситуаций?

Заключите брачный договор. Это цивилизованное решение, даже если не собираетесь разводиться. Захотите — измените условия в любой момент и сколько угодно раз.

Составьте соглашение о разделе имущества. Это можно сделать до развода или после. Помогает, когда супруги обо всём договорились.

Запретите сделки с общим имуществом. Так стоит делать, если мирно развестись не получается и общее имущество под угрозой. Подайте ходатайство, и суд может в тот же день запретить сделки с общим имуществом. Даже если супруг что-то и продаст, стоимость этого имущества при разводе можно разделить.

Собирайте доказательства. Если вы были против продажи общего имущества, но не можете подтвердить это документами, можно использовать свидетельские показания и что угодно еще. Не факт, что это поможет, но стоит попробовать.

Аккуратно оформляйте документы на все активы. Не думайте, что это формальности и с вами такого точно не случится. Можно открыть вклад на имя жены и потом лишиться всех денег. Или при разводе совместно выставить общую квартиру на продажу, а потом узнать, что она продана, а денег нет. Придется ходить по судам, но это долго и дорого.

Откройте дополнительную карту. Если все накопления на вашей карте, а жена злится, что у нее нет денег, заведите вторую карту к этому счету и установите лимит расходов. Тогда деньги будут под контролем, а супруга сможет тратить сколько нужно. Когда захотите, закроете вторую карту.

Храните важные документы в банковской ячейке. Если оформить доступ только в присутствии обоих супругов, кто-то один не сможет один забрать документы на квартиру или ПТС . При желании их можно восстановить, но это хлопотно и займет время. Если что-то пойдет не так, успеете наложить запрет на сделки. А еще это поможет доказать, что вы были против продажи или не знали о ней.

Согласие супруга после развода

Надо ли согласие супруга на продажу квартиры, если квартира приобреталась мною уже после развода? В банке запросили согласие супруга.

Виталий, вы можете оформить заявление у нотариуса, что данное имущество Вами приобретено не в браке и у Вас отсутствует супруга которая претендовала на долю в данном имуществе.

Во время брака супруг оформил автокредит, без согласия супруги. Имеются дети. После развода супруг хочет подать на раздел долга, за кредит не платил, долг висит у судебных приставов. Как быть в данной ситуации.

Здравствуйте, Татьяна! В случае, если в процессе будет заявлено о разделе имущества, то будет решаться вопрос и о разделе долгов. При этом, если будет доказано, что автомобиль приобретался для нужд семьи, то такой долг также будет признан общим со всеми вытекающими последствиями. Однако здесь еще есть нюансы, кому достанется этот автомобиль. В зависимости от этого будет определяться размер долга, который присудят каждому из супругов.

Покупаю квартиру, не было раздела имущества после развода. Достаточно согласия супруги на продажу?
Собственник муж. ЖСК 1995 года. Куплено в браке. Развод 2015 года (еще не прошло 3 года после развода)

Не важно сколько прошло, срок давности для раздела течет с момента, как нарушены права жены бу. Формально жена собственник 1\2 доли, ее согласие на продажу необходимо.

Можно ли продать автомобиль без согласия супруги после развода?

Письменное согласие супруги на продажу движимого имущества не требуется. Но она может в судебном порядке подать иск о разделе транспортного средства и взыскать с вас 1/2 долю стоимости.

Могу ли я сдать свою долю в квартире после развода с супругой без ее согласия?

Нет не можете, распоряжене долевой собственностью только с согласия всех собственников, выделить долю в натуре тоже не можете.

После развода супругов нужно ли согласие второго на покупку квартиры на материнский капитал?

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет. Женщина, получившая право на материнский капитал, на свое собственное усмотрение его использует, в установленных законом целях Всего доброго, желаю удачи.

Добрый день! Нет, материнский капитал предоставляется матери, она его может использовать на установленные законом цели, без согласия бывшего супруга, по закону такое согласие не требуется.

Здравствуйте. Если супруги находятся в разводе, то Согласие бывшего супруга, для покупки квартиры на материнский капитал, не требуется.

Здравствуйте! В данном случае нет не нужно после развода согласие второго на покупку квартиры на материнский капитал. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Требуется ли Согласие бывшего супруга на продажу квартиры после развода, если квартира была приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов.

Доброго времени суток Да, нужно согласие, так как это является совместно нажитым имуществом и неважно на кого оформлено Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Галина, добрый день! Если у Вас не было раздела имущества — такое согласие от мужа потребуется, так как является совместно нажитым имуществом. Всего Вам наилучшего!

Добрый день! Да, потребуется причем нотариально, поскольку тут совместная собственность в силу ст. 36 СК РФ, и супруга в данном случае сможет обратиться в суд и признать сделку недействительной.

После развода планирую продать квартиру купленную в браке. Супруга напишет нотариальное согласие о том что не возражает. После продажи планирую вложить деньги в строящийся объект. Может ли супруга заявить права на жильё которое я приобрету на деньги вырученные с продажи совместно нажитой квартиры?

Здравствуйте! Бывшая супруга не будет иметь право на имущество, которое приобретено после расторжения брака. Однако супруга имеет право на 1/2 часть денежных средств от продажи совместно нажитого имущества.

Если Вы с супругой оформите нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому квартира останется в Вашей собственности, то никаких претензий она Вам предъявить не сможет.

Добрый день! На само жилье которое Вы приобретете нет, тем не менее если Вы продадите квартиру которая приобретена в браке, то жена будет иметь право на половину.

Если жильё будет приобретаться после расторжения брака, то бывшая супруга никаких прав на него заявить не сможет. Имущество не является совместным.

Доброго времени суток. Да, если вы приобретете жилое помещение на приобретение которого потратить средства вырученные от продажи совместно нажитого имущества, супруга сможет претендовать на это имущество Если сможет это доказать.

Что подразумевает » согласие на раздел имущества между супругами после развода» нотариально заверенное.

Добрый день. Не «согласие», а соглашение о разделе имущества. То есть супруги при отсутствии споров относительно перехода имущества каждому из супругов могут заключить соглашение, в котором предусмотреть кому какое имущество отходит после развода. Такое соглашение составляется и заверяется нотариусом. Всего доброго!

После развода прошло 8 лет. могу ли я продать квартиру без согласия супруга?

Здравствуйте! Квартира была приобретена в браке, приватизирована, получена в наследство, подарена? Надо изучить первичку, только после этого можно ответить.

Какие права будут у супругов на кв, купленную в ипотеку после развода, если основной заемщик согласиться выйти из созоемщиков? И будет ли учитываться тот факт, что на ипотеку использовался мат. капитал, если основным заемщиком станет супруга?

Здравствуйте если квартира приобретается после развода супругов не в браке то квартира будет принадлежать тому супругу на кого она приобретена Спасибо за ваше обращение.

После развода супруги имеют равные права на квартиру и на выплату остатка кредитных средств. Если кому-то не нужна квартира, то можно с согласия банка переоформить.

Здравствуйте! Выход из созаемщкиов по кредитному договору, не означаете, что супруг теряет право собственности на квартиру. Если помимо средств МСК, вкладываются совместные средства, то нужно заключать брачный договор (по которому квартира будет являться личной собственностью супруги).

Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение недвижимости родственнику, если после развода не прошло 3 лет? Недвижимость приобретена в браке договором к/п, собственник бывший муж.

Согласия требуется только от супруга, а не от бывшего супруга. Если брак между супругами уже расторгнуть, то никакого согласия требовать не должны.

Квартира приобретена после развода. У ребенка минимальная доля. Необходимо согласие бывшего супруга? Могу ли я через суд получить согласие от бывшего супруга на продажу квартиры? Каков процесс? Заранее благодарю.

Необходимо согласие бывшего супруга?[quote][/quote] Если квартира приобретена после развода то жилье согласно ст 36 сК РФ является вашей личной собственность, а поэтому согласие бывшего мужа на ее продажу не требуется Вам потребуется получить согласие опеки на продажу ст 37 ГК РФ,так как есть доля ребенка в квартире.

Так вам не от бывшего супруга нужно согласие получать, а от органа опеки, если ребёнок в доле. И не важно что доля незначительная. Согласие от опеки возможно, если вы либо выделите ребёнку аналогичную долю в ином, не худшем жилом помещении, либо разместите на спец. Счёте ребёнка сумму, эквивалентную рыночной стоимости доли.

Дарение. Нужно ли согласие супруга на дарение дачи, если после развода прошло более 3-х лет.

Добрый день, Ирина! Я так понимаю «бывшего супруга»! Если это так, то нет необходимости получать его согласие на оформление дарения!

Согласие не требуется. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Здравствуйте! Нет, такого согласия не нужно, если вы являетесь собственником дачи и пр разводе между Вами имущество совместно нажитое было поделено. Надеюсь информация Вам помогла! Удачи!

Здравствуйте, Ирина. Если после расторжения брака прошло более трех лет, тот согласие супруга на дарение дачи не требуется.

Дарение. Нужно ли согласие супруга на дарение дачи, если после развода прошло более 3-х лет.-Нужно поскольку срок исковой давности исчисляется с момента как лицо узнало что его право нарушено.

Здравствуйте, если дача принадлежит Вам, то согласие бывшего супруга Вам не требуется. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Возможно ли после развода продать квартиру, приобретенную в браке, без согласия супруга, если был написан нотариально заверенный отказ от долей?

Здравствуйте, возможно. Представьте в Росреестр именно этот отказ. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Через сколько лет после развода не требуется согласие супруга на продажу недвижимости, оформленную на супругу? Какие подтверждающие нормативные документы?

Добрый день, Через три года после развода вам не потребуется согласие супруга на продажу недвижимости, оформленную на супругу.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода, если основание в свидетельстве о праве собственности соглашение об изменении права собственности, была ранее совместная собственность, теперь я собственник по соглашению об изменении права.

Здравствуйте. 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Может ли супруга продать 1\2 долю квартиры без моего согласия после развода, которую я ей подарил в браке, квартира покупалась мной до брака.

Да, может. После дарения ей доли в праве собственности эта доля стала ее личной собственностью в силу положений ст. 36 СК РФ.

Доброго времени суток. Если квартира не является совместно нажитым имуществом, а т.к. она приобретена вашей супругой по безвозмездной сделке она таковой и явлется, то может.

Может ли супруга продать 1\2 долю квартиры без моего согласия после развода, которую я ей подарил в браке, квартира покупалась мной до брака. Да, может поскольку 1/2 доля принадлежит ей на праве собственности, раз уж Вы подарили долю бывшей супруге. Но продать долю в недвижимости не так-то просто. Во-первых, необходимо соблюсти право преимущественной покупки. А в данном момент много нюансов, при не соблюдении которых подобную сделку можно признать недействительной.

Здравствуйте. Поскольку Вы ей подарили эту долю, то она вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению, поскольку является ее собственником. При дарении у Вас даже нет преимущественного права на приобретение этой доли. Удачи ВАМ.

Возможно ли выписать без согласия одного из супругов из квартиры после развода, если квартира была куплена задолго до брака. И как эта процедура проходит.

Если второй супруг не собственник и квартира не является совместно нажитой, можно. Подавайте иск о снятии с регистрационного учета и о выселении.

только через суд возможно выселить и снять с регистрационного учета бывшего супруга ст 31 жк рф

Можно. В судебном порядке признаете Б/супруга утратившим право проживания. По вступлению в силу судебного решения обращаетесь с ним в УФМС и снимаете с учета.

Бывшая супруга моего молодого человека оформляла развод по доверенности по обоюдному согласию, после чего отправила по почте свидетельство о расторжении брака. Он проживает в другом городе и возможности приехать по месту вступления с брак нет. Можно ли поставить штамп о расторжении брака в другом городе (он сейчас тут прописан). Свидетельство на руках.

Здравствуйте! нет, невозможно.

можно поставить штамп.

После развода в моем доме прописана супруга как я могу её выписать без ее согласия. Дом принадлежит взрослому сыну и у нее нет прав на это жилье.

Обратиться в суд о снятии с регистрационного учета вправе только сын, поскольку право собственности оформлено на него.

Здравствуйте, если собственником дома является сын, то вы ничего сделать не сможете.

Собственник дома и должен обращаться в суд с иском о выселении, если он — совершеннолетний. Если нет — то Вы, как представитель несовершеннолетнего.

без согласия только через суд

После развода бывший супруг не даёт согласие на вывоз ребёнка из страны на пмж в другую страну. При этом он не навещает ребёнка, не участвует в воспитание, были призывы в милицию за то что он нанёс психологическую травму ребёнку, злоупотребляет алкоголем, мы находимся в городе с дочерью одни.. родни здесь нет, задолженность по кВ ещё до развода она не заплатил, делить кВ не хочет по хорошему. Как мне быть в этой ситуации? Я хочу уехать к своим родным, смогу ли я через суд добиться решения о вывозе ребёнка без его согласия?

Если Ваш бывший супруг не участвует в жизни ребенка, ведет аморальный образ жизни, вы можете подать заявление о лишении его родительских прав. В случае удовлетворения Ваших исковых требований проблем с вывозом ребенка не возникнет.

Вы или ваш адвокат вправе подать в суд иск о взыскании алиментов на ребенка, иск о взыскании с бывшего мужа его доли квартплаты за три года, иск о разделе квартиры, если она приобретена в браке, и иного имущества. В случае уклонения от уплаты алиментов вы сможете подать в суд иск о лишении бывшего мужа родительских прав, после чего спокойно выехать вместе с ребенком без его согласия за границу.

вам надо обратиться в районный суд с заявлением о лишении отца ребенка родительских прав: напишите заявление, укажите правовое основания, приложите документы, обосновывающие ваши требования; приведите в суд свидетелей, которые подтвердят ваши доводы

Через какое время могу приобрести жилье после развода, без согласия одного из супругов.

На приобретение вообще согласие не нужно. На следующий день можете приобретать.

Сразу на следующий день после развода можете.

Здравствуйте. С момента прекращения брака. ст 25 СК РФ 1. Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — со дня вступления решения суда в законную силу

Бывшая супруга инвалид детства. После развода подписал согласие на алименты по её содержанию, есть статья. Доход на тот момент позволял. Сейчас постоянной работы нет. Иногда встаю на учёт в ЦЗ. Оплачивать алименты не могу. Второй брак, маленький ребенок. Несколько раз пытался судиться, сначала по отмене алиментов, в связи с изменившимися обстоятельствами, затем просто, на снижение суммы алиментов. Все попытки не в мою пользу. Основная позиция суда-здоровье есть, иди работай. То есть нужно стать инвалидом, что бы что то изменить. Есть общий совершеннолетний сын, который по закону, первостепенно должен содержать нуждающуюся мать. Какие способы возможны для пересмотра решения по алиментам?

Только обжаловать решение нижестоящего суда в общем порядке. Других вариантов нет.

Бывшая супруга после развода без моего согласия взяла мой паспорт и в службе уфмс поставила без меня штамп о детях. Имела ли она на это право? Можно ли привлечь ее по ст. 325 УК РФ? и обязаны работники уфмс смотреть какие либо документы кроме свидетельства о рождении детей перед тем как ставить штамп?

по ст.325 укрф—не сможете привлекать.

Может ли супруга с которой остался ребёнок после развода, забрать ребёнка в другой город без согласия второго супруга.

Добрый день! Может

Конечно может, если по решению суда ребенок остается проживать с мамой.

В 2012 году после развода моя бывшая супруга без моего ведома и согласия взяла мой паспорт и внесла в него отметки о рождении детей и штамп развода через соответствующие органы. Я хочу ее привлечь к ответственности по статье 325 ук. могу ли я это сделать так как времени прошло много и что мне для этого необходимо?

можете, если только сейчас это обнаружили. обратитесь в органы полиции

Здравствуйте, нет не сможете ее привлечь к ответственности.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящён предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в городе Санкт-Петербурге.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом раздела как такового не было, то имущества продолжает считаться общим.

Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно. Если вы хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом для отдельного иска, посвящённому разделу имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трёхлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры без отсутствия письменного согласия.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу. Если продадите дешевле, это будет основанием к оспариванию сделки.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведём основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошёл после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Обязательно поделитесь с друзьями!