Не приватизированное аварийное жилье

Можно ли продать аварийное жилье?

Содержание статьи

В законодательстве нет запрета на продажу аварийного жилья. При приобретении жилья новый владелец обладает определенными гарантиями согласно ст. 32 Жилищного Кодекса РФ. Сделка о купле-продаже квартиры является законной до того, как владелец подписал договор об изъятии недвижимого имущества либо до вынесения решения судебного органа о принудительном изъятии жилплощади по иску муниципальных органов (часть 5 ст. 32 ЖК РФ).

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с аварийным жильем, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основание признания дома непригодным для проживания

Непригодной для проживания квартиру признают согласно Постановлению Правительства от 28.01.2006 №47. Данное решение принимает только орган местной власти, основываясь на акте обследования квартиры или другого жилья межведомственной комиссии.

Основанием признания жилища непригодным для проживания считается:

  • физический износ здания, из-за чего уровень надежности здания понижается;
  • изменение микроклимата жилой площади, вследствие чего стало невозможно придерживаться санитарно-эпидемиологических нормативов и требований.

Комиссия проводит осмотр жилого здания и оценивает его на основании заявления жильцов либо одного из владельцев квартиры. Заявление рассматривают в течение 30 дней с момента его регистрации (Постановления Правительства №47 п.46).

Далее комиссия решает вопрос о возможном сносе жилья или же о том, что жилое помещение соответствует всем требованиям и нормативам.

Важно! Регистрация по месту проживания в аварийном здании законодателем не запрещена.

Продажа квартиры в аварийном доме

Чтоб продать аварийную квартиру не нужно ничего особенного. Продажа осуществляется в обычном порядке. Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии (об этом необходимо указать в договоре). Кроме того, о состоянии квартиры покупатель имеет возможность узнать, запросив выписку из ЕГРП.

Если лицо хочет приобрести квартиру в аварийном здании, желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания.

Важно! Только в данном случае собственники могут получить новую квартиру с минимальными доплатами либо получить равноценное жилье.

Но при покупке квартиры в аварийном здании могут появиться некоторые трудности.

  1. Нормативы и сроки: данная проблема решается индивидуально в каждым регионе, то есть конкретных сроков расселения после признания здания аварийным нет. Это обозначает, что неизвестно, когда новый хозяин получит компенсацию, и каков ее будет размер. Что касается представления новой квартиры, в этом случае непонятно, как будет рассчитываться положенный владельцу метраж жилплощади, и какого вида будет новое жилье.
  2. Предоставление кредита: банковское учреждение не всегда готово предоставить займ на приобретение аварийного дома, а если и дает средства, требует дорогостоящего страхования данной квартиры. Это осуществляется с целью минимизации всевозможных рисков, поскольку в данном случае они достаточно высоки.
  3. Наличие материнского капитала: невозможно воспользоваться данными средствами как в полном объеме, так и в виде частичной оплаты. Это объяснимо, так как родители желают создать для своих детей комфортные и достойные условия проживания.

Определение цены выкупа

Определение стоимости выкупа обязано осуществляться с учетом части 7 статьи 32 ЖК РФ. В частности, нужно учитывать:

  • рыночную стоимость квартиры;
  • понесенные затраты собственника при изъятии жилья: за временное проживание в другом помещении до покупки новой квартиры (дома), расходы на составление документации по приобретению новой жилплощади в собственность, также прекращение обязательств перед 3-м лицом в досрочном порядке, учитывая упущенную выгоду.

Размер выкупной цены за аварийное жилье определяют вместе с собственником. Если же появляются спорные моменты по этой проблеме, разрешение возможно в суде. После определения выкупной цены заявитель получает денежную сумму и имеет право распоряжаться ей на свои нужды.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Как не остаться в убытке при расселении? Нюансы оформления в собственность аварийного неприватизированного жилья

Приватизация квартиры – бесплатное получение гражданами в собственность жилья – помимо очевидных плюсов, таит в себе и минусы в виде некоторых обязательств. Так, помимо оплаты ЖКУ, появляются расходы на капитальный и текущий ремонт, содержание дома, налоги. Поэтому возникает вопрос, стоит ли возлагать на семейный бюджет дополнительные траты, тем более, если неприватизированное жилье является ветхим или аварийным. В статье рассмотрим, выгодно или нет приватизировать квартиру, если вы проживаете в аварийном или ветхом доме, и как это юридически грамотно сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Стоит ли приватизировать?

Можно ли приватизировать квартиру в ветхом доме? Да, но перед этим следует взвесить все плюсы и минусы, чтобы понять, выгодно ли это будет именно для вас.

Плюсы приватизации ветхого жилья:

  • Свободное распоряжение недвижимостью. Приватизированную квартиру можно продать или сдать в аренду, для переселения в более новое жилье не придется ждать официального переселения, которое может продлиться годы.
  • В случае задолженностей за ЖКХ собственнику не грозит выселение из квартиры.
  • Упрощение процедуры прописки. Владелец квартиры имеет прописывать и выписывать по своему усмотрению не только членов своей семьи, как в случае с неприватизированным жильем.
  • При необходимости недвижимость можно использовать в качестве залога для банка.
  • Если ваша квартира в ветхом жилье приватизирована, можно осуществлять её перепланировку.

Минусы приватизации:

  • Налог на недвижимость.
  • Плата за капитальный ремонт и бремя по содержанию жилища.
  • Малоимущие наниматели жилья по договору социального найма имеют право на получение льгот и субсидий на оплату ЖКУ. После приватизации они пропадут.
  • Истратится право бесплатной приватизации, дающееся по закону единожды за жизнь.

Как оформить приватизацию?

Для начала следует разобраться с понятиями ветхого и аварийного жилья, потому что на них действуют различные законы. Этот вопрос разъясняет статья 32 Жилищного Кодекса РФ.

Аварийным считается дом, который по акту специальной комиссии определен подлежащим сносу или полной реконструкции. Такое строение опасно и непригодно для проживания, в любой момент грозит обрушением. Если соответствующего документа нет, жилье не считается ветхим. В этом случае приватизация будет проходить так же, как приватизация обычной жилплощади.

Ветхое жилье – то, которое подверглось износу более чем на 70%, в то время как аварийное – более чем на 90%. По закону N 1541-1 от 04.07.1991 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация квартир в аварийных строениях запрещена.

Если жильцы хотят стать владельцами такого жилья, то необходимо:

  1. В судебном порядке снять с дома статус аварийного. Это возможно в том случае, если администрация признала дом аварийным, не ставя в известность жильцов.
  2. После положительного решения суда принять участие в программе приватизации. Для нее требуются собрать такие документы:
    • документы, удостоверяющие личность всех прописанных граждан, в том числе детей;
    • договор социального найма;
    • ордер на право вселения в жилье;
    • выписка ЖЭУ об отсутствии на счету задолженности по коммунальным услугам;
    • справка о том, что граждане не участвовали прежде в приватизации жилого объекта на безвозмездной основе;
    • справка об отсутствии у граждан в собственности иного жилья либо отсутствуют права на получение такового;
    • выписка из ЕГРП;
    • заявление.
  3. После сбора всех указанных бумаг необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации.
  4. В течение не более чем двух месяцев с даты обращения проводится проверка оформления и соответствия закону пакета документов.
  5. При одобрении процедура приватизации проводится путем оформления договора о передачи недвижимости между жилищным отделом администрации и жильцами. Подписать договор должны все лица, участвующие в приватизации жилья.
  6. Далее следует обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Варианты расселения

Участие в программе по переселению

Возможно 2 варианта компенсации такой жилплощади:

  • Предоставление аналогичного равноценного жилья.
  • Выплата выкупной цены жилья (как правило, очень невысокой). Она происходит по безналичному расчету и может быть потрачена только на приобретение объекта недвижимости.

Предоставление муниципальной недвижимости

Статья 86 ЖК РФ говорит о том, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то живущим в нем гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. При этом, если на человека в квартире приходилось меньше площади, чем должно было быть по нормативам, то при расселении ветхого здания будет получена более просторная жилплощадь. В ином случае предоставляется площадь, аналогичная имевшейся.

Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Прежде чем решить, стоит ли приватизировать ветхое жилье, следует взвесить все плюсы и минусы такого намерения. Имеет смысл приватизация в том случае, если есть желание приобрести взамен квартиры в ветхом доме новое жилье за свой счет. Если такой цели нет, следует подождать переселения из ветхого жилого фонда в нормальный, чтобы использовать право на приватизацию уже новой недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Как добиться переселения, если дом — аварийный

Мы выяснили, как добиться признания старого дома аварийным и получить новое жилье.

С приближением осени нарастает беспокойство обитателей домов старой застройки. Большинство из них уже пережили свой срок эксплуатации и сейчас находятся в аварийном состоянии. Ведь, к примеру, те же хрущевки возводились в 1950 годы не более чем на 50 лет. А сейчас во многих из них уже нарушены системы вентиляции, устарело оборудование по газо- и водоснабжению. Более того, в некоторых уже даже трескаются стены. В том случае, когда спасти здание уже невозможно, жильцам остается одно — требовать признания своего дома аварийным и выделения нового жилья. Как это можно сделать, мы разобрались с помощью юриста ВОО «Защита прав потребителей» Аллы Райковской и гендиректора юркомпании «Правовая гильдия «ВикториАл» Виктора Мороза.

ВАЖНО! Признание квартиры нежилой, а дома аварийным, имеет свой минус: вы не сможете совершать никаких юридических действий со своим жильем: приватизировать, продать, подарить, обменять, прописать в нем родственников, оформить перепланировку.

НА ЧТО ПРЕТЕНДУЕМ

«Если жилое помещение в аварийном доме принадлежало вам на правах собственности, то по закону при сносе вам полагается либо денежная компенсация, либо новое жилье в пределах вашего района, общая площадь которого должна быть в 1,5 раза больше вашей старой квартиры», — объясняет Алла Райковская.

Если власти не могут отселить вас из аварийного дома в новое постоянное жилье, а вам некуда съехать, они, согласно статьи 132-1 ЖК, должны выделить вам помещения для временного проживания в пределах вашего населенного пункта. Как рассказали нам в Минрегионе, в них вас могут поселить на год и больше. А их площадь должна быть не меньше 6 кв. м на человека.

ФОРС-МАЖОР

В одном из районов Киева еще в 2001 году из-за неработающей системы вентиляции была признана аварийной многоэтажка. Тогда же местные власти выделили деньги на покупку новых квартир для ее жителей. Переехать в благоустроенное жилье смогли больше половины семей. Остальные до сих пор ждут переселения. «Недавно нам выделили 12 квартир, но только одна из них попала нам на отселение, — рассказывает жительница дома Нина Анищенко. — Мы подозреваем, что деньги на нас были просто списаны из бюджета». Чиновники в ответ на жалобы жильцов уверяют, что новые квартиры скоро будут предоставлены.

Тем временем юристы советуют не сидеть сложа руки. «Если деньги на квартиры действительно были выделены из горбюджета, а люди не получили положенное им жилье, возможно нецелевое использование бюджетных средств, — приводит пример Виктор Мороз. — Если есть факты, подтверждающие злоупотребления, следует обращаться в суд. К иску нужно приложить документы, подтверждающие выделение средств и распределение жилья. Их должны предоставить вам в течение 10 дней после обращения».

ШАГ 1. СБОР БУМАГ

Пишем заявление. Оно должно быть подписано всеми жильцами. «С ним могут обратиться все жильцы дома, т. е. не только собственники приватизированных, купленных и подаренных квартир, но и те, кто живет в коммунальном жилье либо снимает его», — объясняет Алла Райковская. Если же дом находится в коммунальной собственности, такое заявление, кроме самих жильцов, может подать его владелец, то есть город, поселок, район или ЖЭК.

Просим заключение СЭС и МЧС. Также напишите обращение в санэпидемстанции и МЧС, в котором попросите их специалистов прийти и проинспектировать ваш дом. Такое обследование не является обязательным, но будет иметь дополнительное влияние на будущее решение комиссии, которая придет обследовать ваш дом на предмет аварийности.

Собираем правоустанавливающие документы. К заявлению приложите нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилье. Это могут быть ордер на квартиру, свидетельство о праве собственности и т. д. Также подайте план жилого помещения с его техпаспортом.

ШАГ 2. ПОДАЕМ ДОКУМЕНТЫ

Все документы вам нужно подать в местные органы власти (райисполком, горисполком). Они создадут межведомственную комиссию, которая будет включать чиновников и экспертов соответствующих контрольных и надзорных органов. К примеру, туда могут войти представители санэпидемстанции, госжилкоммунхоза и т. п.

ШАГ 3. ПОЛУЧАЕМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

После регистрации заявления у чиновников, по закону, есть месяц для принятия решения. За это время эксперты, уполномоченные комиссией, должны проверить фактическое состояние жилья. После проведения анализа комиссия должна вынести решение. В заключении должно быть указано, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Если же в результате выяснится, что дом можно отремонтировать, комиссия может вынести заключение о необходимости проведения капремонта, реконструкции или перепланировки.

ШАГ 4. УЗНАЕМ СРОКИ

Вынесенное решение комиссии передается райадминистрации. Как рассказали нам в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, отселение жителей аварийных домов относится к обязанностям органов местной власти. Райадминистрация (горадминистрация) принимает решение о дальнейшей судьбе конкретного помещения или всего дома. После чего она должна выдать вам на руки документ, в котором будут прописаны сроки отселения жильцов. Это решение выносится на основании положений ст. 7 Жилищного кодекса и Постановления Совета Министров № 189 от 26.04.1984 года. Или же, если дом окажется пригодным для капремонта, вы получите документ о необходимости его проведения. С ним вы сможете обратиться в жэк и потребовать ремонт дома. По словам специалистов Минрегиона, капремонт жилых домов должен оплачиваться за счет средств бюджета вашего города.

ШАГ 5. ЖДЕМ ПЕРЕЕЗДА

После решения исполкома о необходимости сноса дома он должен выделить из подведомственного ему жилья новые квартиры для его жильцов. В решении должны быть указаны адреса домов, в которых предоставят жилье. После чего вы должны сами контролировать процесс переезда на основании официальных документов.

Ситуации с приватизацией аварийного жилья

Особы, которые хотят разобраться в вопросе, что такое аварийное жилье, сталкиваются с проблемой, что на законодательном уровне нет на данный счет конкретного определения. Однако на практике сложилась традиция относить к аварийному жилье, в котором 50% жилых помещений и составляющих каркаса настолько деформированы, что проживать в нем дальше просто опасно для жизни.

Кроме понятия «аварийное жилье» используется понятие «ветхое жилье». Эти понятия не являются равнозначными. Их основным отличием является тот факт, что законодательно закреплена невозможность приватизации аварийной недвижимости. Что касается ветхого жилья, то нет прямого запрета на его приватизацию.

В тот период, когда приватизация только началась, многие люди допустили ошибку, когда начали подавать документы для приватизации аварийных и ветхих жилищ, поскольку боялись вообще остаться без крыши над головой. Нужно ли приватизировать такое жилье и как выглядит процедура приватизации? В каком случае можно обращаться в судебную инстанцию для защиты своих прав и какие документы при этом следует подавать?

Основные положения

Присвоение статуса

Мероприятия, направленные на признание жилья непригодным для жизни, проводятся по инициативе жилищной инспекции. В случае же отсутствия внимания уполномоченного органа к данному вопросу, ходатайствовать про возможность присвоения строению статуса «аварийный» должны сами жильцы.

С этой целью в местную администрацию нужно собрать и подать такие документы:

  • правоустанавливающая документация;
  • техпаспорт;
  • заключение, которое выдано специализированным юрлицом по результатам проведенного обследования строения;
  • другие документы, которые свидетельствуют о том, что ходатайство является мотивированным.

Администрация после получения заявления с сопутствующей документацией должна оформить и выдать на руки жильцу регистрационный талон. Основываясь на полученных документах, уполномоченные лица формируют специальную комиссию, в которую должны входить сотрудники компетентных органов, среди них СЭС, пожарная и экологическая служба, архитектура и т.д.

Члены созданной комиссии должны выехать по адресу, где находится спорный дом, и проверить его текущее состояние. Если есть такая необходимость, привлекаются дополнительные эксперты, организовываются испытания и т.д.

В результате составляют акт исследования, который ложится в основу комиссионного заключения про:

  • отказ в удовлетворении выдвинутого ходатайства;
  • признание дома непригодным для проживания и таким, который подлежит реконструкции;
  • признание дома непригодным для жизни и таким, который подлежит сносу.

Такое комиссионное заключение становится документом, на основании которого выносится постановление местной администрацией. Копия такого документа выдается заявителю.

Важно отметить, что поданное ходатайство должно быть рассмотрено в течение месяца

Уточнения в законе

Статья 4 Закона про приватизацию жилья определяет, что жилое помещение, которое находится в аварийном состоянии, не может быть приватизировано.

При рассмотрении вопроса про правомерность отказа в проведении приватизации такого жилья Конституционный Суд России при подготовке определения от 5 ноября 2003 года №350-О указал, что вышеназванный закон устанавливает, что в качестве объекта приватизации выступает помещение, которое отвечает установленным требованиям, как санитарным, так и техническим, предназначается для проживания на постоянной основе и для этого пригодно.

Исходя из этого, приватизация аварийного жилья в 2018 году невозможна после того, как акт госоргана или структуры местного самоуправления про признание дома аварийным вступил в силу.

Не во всех случаях необходимо приобретение прав собственности на жилье — сначала нужно ответить на вопрос, нужна ли приватизация квартиры, и насколько она необходима в каждом конкретном случае.

В каких случаях возможна приватизация через суд, читайте в этой статье.

Порядок приватизации аварийного жилья

Аварийное жилье запрещено приватизировать, о чем сказано в статье 4 закона про приватизацию. То есть при наличии всех документов, которые подтверждают аварийность, приватизация невозможна. С другой стороны, приватизация аварийного жилья и не нужна, поскольку человеку должно быть предоставлено другое жилье для проживания.

Однако возможно приватизировать ветхое жилье, поскольку нет прямого законодательного запрета на подобные действия. Ветхий и аварийный жилищный фонд путать нельзя, это два разных понятия. К ветхому относится жилье, износ которого более 70%. Отличием же от аварийного является то, что оно не угрожает здоровью и жизни людей.

Порядок проведения приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации. Ответ на вопрос, можно ли приватизировать ветхое жилье однозначный – да, но нужно ли это делать? Если приватизировать подобный объект, он становится собственностью человека, после чего он обязан поддерживать его надлежащее состояние.

В случае, если такое жилье является муниципальным, остается возможность стать обладателем нормального жилища, которое в дальнейшем и можно будет приватизировать.

Порядок проведения приватизации жилья имеет несколько этапов. В ходе первого происходит оформление договора про приватизацию. В ходе второго – нужно оформить свидетельство про право собственности. Каждый этап предполагает сбор определенного пакета документов, оплату госпошлины и обращение в определенный орган.

Так, для заключения контракта на приватизацию, кроме паспорта, следует предоставить техплан, квитанцию про оплату, контракт социального найма и прочие документы. Отдельного внимания заслуживает техплан, при его отсутствии следует обратиться в БТИ, подписать соответствующий договор, который станет основанием для составления такого плана.

Когда же получен контракт приватизации, с ним и иными документами нужно обратиться в отдел Росреестра для получения собственнического свидетельства.

Другой приватизационный порядок возможен, если в населенном пункте создана служба «одного окна»/многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. В таком случае нужен единственный документ – паспорт.

В некоторых случаях могут понадобится вспомогательные документы, к примеру, справка, которая подтверждает, что человек еще не реализовал право на приватизацию. Следует учитывать, что несовершеннолетние имеют право дважды принимать участие в приватизации.

Прочие оговорки

Нюансы сноса

Процесс сноса аварийного или ветхого жилья на практике довольно сложен, что связано с множеством пробелов в законодательстве. Людям, которые проживают в таких жилищах, следует помнить, что расселение в этом случае не призвано улучшить жилищные условия, то есть площадь новой квартиры будет такой же. Кроме этого, новая квартира чаще всего размещена не в новостройке, а во вторичном жилом фонде.

Еще один законодательный минус – отсутствие конкретных сроков, в течении которых снесут ветхое жилье и предоставят новую квартиру. Никакие льготы при расселении не действуют, новые квартиры выдают в порядке живой очереди.

Человеку нужно подумать о защите своих прав, если новая квартира не соответствует жилищным нормам или ее метраж меньше предыдущей, а также в том случае, если выкупная стоимость за жилье ниже ожидаемой.

Жилье может идти под снос, если это происходит в рамках государственной программы или после индивидуального обращения особы и принятия соответствующей комиссией решения про снос постройки. На основании этого решения издается соответствующее решение органа исполнительной власти. Как же получить решение комиссии?

Нужно написать заявление, вместе с которым подаются такие документы:

  • техпаспорт на жилище;
  • правоустанавливающий документ;
  • планы помещений, выданные органами технической инвентаризации;
  • акты осмотров помещения его владельцем за последние 36 месяцев;
  • заключение про санитарно-эпидемиологическое состояние;
  • заключение противопожарной структуры;
  • справка про техническое состояние дома, выданное лицензированной структурой;
  • акт, выданный жилищной инспекцией города про проведенные контрольные проверки дома;
  • жалобы проживающих на плохие условия жизни;
  • прочие документы.

Проверка документов продолжается 30 дней. Если есть такая потребность, нужно провести повторную проверку состояния недвижимости. Когда все формальности соблюдены, комиссия выдает свое решение.

Жители заранее уведомляются про снос дома, при этом они могут выбрать один из следующих вариантов:

  • получить за квартиру выкупную стоимость;
  • получить новую квартиру в собственность;
  • получить жилье по контракту соцнайма.

Создается иллюзия добровольности выбора. Если особа согласилась на один из предложенных вариантов, но в последствии поняла, что предложенные условия не выгодны, в результате чего передумала выселяться, структура госвласти имеет права через судебную практику обязать лицо выполнить взятые ранее на себя обязательства.

Итак, человек, чье жилье идет под снос, может прибегнуть к таким вариантам:

Право на замену и переселение

Владельцы приватизированного жилья могут рассчитывать на получение равноценного благоустроенного жилья или денежной компенсации. Что такое равноценность жилья? Это определенный размер жилой площади, поселение в том же районе и прежнее количество комнат. Кроме этого, владелец имеет право требовать возмещения расходов, связанных с переездом, съемом временной квартиры и т.д.

Когда подбирается равнозначное жилье, человек не получает право выбора его расположения. Этот фактор может стать определяющим и предпочтение будет отдано получению денежной компенсации. Этот вариант предлагается, если все предложенные варианты не удовлетворяют особу, которая переселяется.

Такая компенсация имеет целевой характер, выплачивается она по безналу. Это означает, что потрачены деньги могут быть только на покупку жилья. В случае, если человек уже имеет другое жилье, он может потратить средства на что-то другое, если на это получено разрешение местных властей.

Владельцы квартир в доме, который подлежит сносу, имеют право получить информацию про грядущее выселение за 12 месяцев до этого. Незаконным является переселение раньше истечения данного термина. Исключение может быть сделано, если есть риск обрушения дома в кратчайшие сроки. В этом случае жильцам предоставляются временные квартиры из маневренного фонда.

Срок в одни год позволяет властям отобрать и предложить проживающим в аварийном доме варианты новых жилищ. Жильцы имеют право покинуть аварийное жилье и раньше, если для них будет подобран подходящий вариант. Взамен приватизированного жилья не может быть предоставлена квартира по контракту социального найма.

Решение через суд

Добиться решения вопроса про признание дома аварийным в случае затягивания со стороны ответственных за это лиц можно через суд. Иск нужно подавать в районный орган, который находится по месту расположения недвижимости. Таким же образом можно добиться и приватизации квартиры в доме, который признан ветхим.

В судебном порядке не получится приватизироваться аварийное жилище. Но таким образом можно добиться отмены уже проведенной приватизации, если жильцы докажут, что они не были уведомлены местными властями про аварийность здания.

Для этого нужно подать:

  • копию собственнического свидетельства;
  • копию контракта приватизации;
  • материалы, которые подтверждают, что факт аварийного состояния дома был скрыт властями;
  • квитанцию про оплату пошлины.

Приватизация может быть признана незаконной на протяжении 3-х лет, именно таков срок исковой давности по данному вопросу

Не существует унифицированной формы искового заявления, однако ст. 130 и 131 Гражданского процессуального кодекса дает разъяснения относительно того, каким требованиям должен отвечать документ.

Иск должен содержать:

  • наименование судебного органа;
  • данные ответчика и истца (название или ФИО, место нахождения/проживания, контактная информация);
  • в основной части заявления нужно изложить суть вопроса, избегая эмоций и излишней детализации. Текст должен содержать ссылки на нормативные документы;
  • истец должен изложить требования про отмену приватизации;
  • далее нужно перечислить приложения к заявлению;
  • поставить дату и подпись.

Запреты и признание недействительности

Иск, который касается признания приватизации аварийной недвижимости недействительной, составляется по всем правилам и подается в суд по адресу нахождения спорного жилья. Такие требования зафиксированы в Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации.

Иск следует составлять, включая в него такую информацию:

  • полное название судебного органа;
  • инфо про истца, включая контактные данные;
  • наименование властной структуры, решение которой заявитель будет оспаривать;
  • доказательства, которые подтверждают нарушение прав и интересов жильцов;
  • суть требований истца;
  • перечень приложенных документов.

В ходе судебного рассмотрения дела, касающегося приватизации аварийного жилья, судьей может быть вынесено негативное решение, но для этого должны быть веские основания:

  • будет выявлен факт подделки документации заявителем;
  • в спорной недвижимости производилась перепланировка, которая не была узаконена;
  • документы, предоставленные суду, утратили свою силу;
  • заявитель имеет задолженность по выплате коммунальных платежей;
  • заявитель использовал помещение не по назначению или содержал в ненадлежащем состоянии.

Чтобы не опоздать с правом бесплатной приватизации, следует знать, до какого года продлена приватизация земельных участков.

Детально о порядке приватизации муниципального имущества читайте тут.

Где можно оформить доверенность на приватизацию, можно узнать отсюда.

Приватизированное аварийное жилье

Дом признали аварийным. Комната приватизированная. Власти нехотят давать жилье в замен. Предлогают сумму 10000 за кв.метр 170000 т. р.У меня другого жилья нет что делать, становится бомжом без регистрации и жилья.

Здравствуйте. По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в аварийном доме обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно п. 6-8 указанной статьи. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Подайте заявление в котором вы отказываетесь давать согласие на получение денежного возмещения и требуете предоставить равноценное по площади другое жилое помещение в границах этого же населенного пункта.

Прочитан 1 раз Жилье под снос не приватизированная Дом признан аварийным, подлежит сносу до 2020 г, проживаю в собственной квартире (по завещанию бабушки). прописана в аварийном доме-дадут ли мне новое жилье? Квартира не приватизирована. Постановление с оф сайта администрации города 1. Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Блюхера, д. 38 а, аварийным и подлежащим сносу. 2. Территориальному управлению администрации города Кирова по Ленинскому району (Торхов С.А.) в срок до 30.06.2016 обеспечить отселение в жилые помещения маневренного фонда, находящиеся в ведении данного территориального управления, зарегистрированных проживающих граждан из жилых помещений аварийного и подлежащего сносу дома, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Блюхера, д. 38 а, для которых жилые помещения в данном доме являются единственными. Указанные граждане вправе обратиться в территориальное управление администрации города Кирова по Ленинскому району с заявлением о предоставлении жилых помещений маневренного фонда в соответствии с административным регламентом муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений в специализированном жилищном (маневренном) фонде в домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Киров», утвержденным постановлением администрации города Кирова от 20.03.2012 N 938-п.

Очень интересная ситуация! Давно занимаюсь аварийным жильем и первый раз вижу, что бы собственников иных помещений так ущемили в правах! Наличие в собственности иного помещения не означает отказ от права пользования на условиях социального найма. Ведь дом стал аварийным скорее всего из-за непроведения капремонта. (То есть из-за того, что администрация, как наймодатель не выполняла своих обязанностей). Лишение Вас такого права администрация «оправдывает» скорее всего тем, что Вы не малоимущий. Ваш случай нужно рассматривать индивидуально с учетом регионального законодательства. Обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении помещения, получайте отказ, обжалуйте в суд!

У моего папы была доля в не приватизированой квартире и жилье признано аварийным, ордер утерен, могу ли я вступить в наследство?

Здравствуйте. В наследство вступают после смерти наследодателя. Если ваш папа проживал в муниципальной/государственной квартире и умер, вы не можете оформить собственность на квартиру, поскольку она не была в собственности у папы.

Какие нормы при расселении из аварийного жилья (приватизированного) в Москве. Влияет ли количество зарегестрированных жильцов на количество полученных кв/м. Спасибо.

Здраствуйте. Какие нормы при расселении из аварийного жилья (приватизированного) в Москве. Влияет ли количество зарегестрированных жильцов на количество полученных кв/м. Спасибо. Не влияет. Получаете равноценное жилье.

В аварийном порядке сорвана пломба с прибора учёта водоснабжения в приватизированном жилье. Зафиксировано на диктофон обращение в УК, но акт составлен не был. И такой нюанс: по переходе из одной УК в другую дом до сей поры не взят на обслуживания е ПТС, т.е.договор с ПТС не заключен.
Вопрос: за чей счёт в это случае проводится опломбирование счётчика?

Здравствуйте Ира! Письменно в УК Вы обращались? ПТС это что? Как фиксировали аварию? Нужно поподробнее пояснить как все фиксировали, ведь Вам сейчас могут предъявить несанкционированное вмешательство в работу прибора учета. Если все зафиксировано правильно, то опломбировать прибор учета должен бесплатно УК (если нет прямых договоров с РСО).

Скажите пожалуйста если квартира приватизированная в аварийном жилье наш дом идет под снос то в новом жилье дают по общей площади или мо жилой. Общая площадь составляет 30 ка.м а жилая 22 кв.м на сколько комнат можно рассчитывать.

Уважаемый Евгений! Вам дадут однокомнатную квартиру, которую Вы, видимо, сейчас и имеете. Общая площадь будет не меньше, а скорее всего больше той, которая сейчас у Вас. Удачи!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Приватизированная квартира родителей попала в программу переселения из ветхо-аварийного жилья. После этого мама умерла. Нужно ли отцу предпринимать какие-либо действия, например, переписывать на себя ее долю или же ему предоставят квартиру согласно задокументированного метража.

Здравствуйте! Если один из собственников квартиры умер, то нужно оформлять наследство на долю умершего. Если наследство не оформит, то значит будут проблемы при заключении договора мены.

В приватизированной земле двора жилого дома жильцы спилили нестарое, не аварийное дерево. Правомерно ли это? Если нет, то куда можно пожаловаться?

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет. В данном случае можете обратиться в местную администрацию Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте, данные действия являются незаконными, возможно обратиться с жалобой в администрацию. Удачи вам и всего наилучшего

☼ Здравствуйте, Если на вашем собственном земельном участке кто-то спилил дерево, можете предъявить им претензию и потребовать возмещения материального ущерба Желаю Вам удачи и всех благ!

Собственники МКД вправе распоряжаться на приватизированной земле, в том числе по отношению к зеленым насаждениям. Удачи.

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.

Скажите пожалуйста, при сносе аварийного жилья, что могут дать при выселении, если приватизированная квартира по документам, как 2-х комн. А жилплощадь 25,5 кв.м.?Прописаны 2 человек. Женщина и мужчина.

Неизвестно, зависит от местного законодательства. В рамках федерального — просто обязаны выплатить денежную компенсацию, в указанном случае.

Если приватизированное жилье признают аварийным будет ли нам выделено что-нибудь взамен или только присвоен статус аварийного жилья.

Вообще, согласно Градостроительных НОРМ-аварийные приватизированые ЖИЛЫЕ помещения подлежат ВЫКУПУ или обмену! Данная норма нераспространяется на НЕЖИЛЫЕ помещения!

Здравствуйте если жилье будет призвана аварийным Значит она должна будет подлежать сносу А раз ваше имущество подлежит сносу Значит от государства полагается либо компенсация либо предоставления другого жилья взамен снесенного.

Если у нас частный аварийный дом приватизированный, можно ли получить жилье по программе аварийного жилья непригодного для проживания?

Доброго времени суток! Конечно можете получить жилье. При расселении вам обязаны предоставить равноценное жилье в том же районе

Если дом признается аварийным, получат ли новое жилье жильцы, если квартиры приватизированные?

Здравствуйте! Да, по закону собственникам должны предоставить либо равноценное жилое помещение, либо денежные средства в размере рыночной стоимости жилья. Удачи Вам!

Несколько лет не жил в аварийной приватизированной коммунальной квартире, мне отключили свет и воду. Где узнать задолженность. Спасибо.

Добрый день! Обращайтесь в управляющую компанию (РЭП, ЖЭК), которая и обслуживает непосредственно ваш дом. Также вправе непосредственно обратиться в НЭСК и в водоканал.

Расселение из аварийного жилья. Вместо 3-х комнат в комуналке (один лицевой счет, не приватизированные) нам хотят предоставить одну 3-комн. Квартиру в новом жилье, мы родственники, но нас три семьи с детьми — возможно ли оспорить и получить 2-комн.+1-комн. Или 1 комн.+1-комн.+1 комн.? Саратов.

Здравствуйте! На каком основании оспорить? Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью, не менее, чем было в аварийном жилье.

Имею аварийное жилье. Квартира в бараке. Приватизированная. По договору мены получил квартиру от администрации города. Вопрос: при скорой продаже, до 3 лет владения, нужно ли будет мне платить налог с продажи? Ведь по сути это мое личное жилье, которым я владел много лет, а сейчас произвел мену. Второе: если я продам эту новую квартиру с целью купить дом — то должен ли я буду уплачивать алименты с суммы продажи? Спасибо.

Нужно. Учитывается срок нахождения в собственности проданного имущества, не учитывается, почему такой срок. Не должны уплачивать алименты в этом случае.

Приватизированая доля и расселение из аварийного жилья.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. При этом собственнику жилого помещения выплачивается возмещение стоимости изымаемого жилого помещения.

Если я купил приватизированную квартиру потом дом стал аварийным мне дадут взамен этого жилье.

Если я купил приватизированную квартиру потом дом стал аварийным мне дадут взамен этого жилье.Согласно ст. 32 ЖК РФ Вам положено равное по общей площади жилье или выкупная стоимость.

Пожалуйста можно ли признать частный приватизированный дом аварийным жильем, и если так, то что делать дальше? (дом 1918 года)

здравствуйте. Можно. Обратитесь в вашу районную администрацию.

Установка водяного счетчика в старом аварийном доме в Подмосковье. Не приватизированное жилье. Надо платить или бесплатно. Куда обращаться? Спасибо.

Установка приборов учета в муниципальном жилье-за счет собственника жилья.

Вопрос по жилью аварийному! У нас 2-х комнатная квартира, не приватизированная 48.6 кв.м.,дом признан аварийным. Прописано 6 человек мама, папа, брат и я с двумя детьми. Какое жилье мы имеем право получить? Те же квадраты что есть? Или что другое? И должны ли мы доплачивать свои деньги?

Добрый день! равное по площади Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью, возможно Вас поставят в очередь на получение бесплатного социального жилья. Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. 2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. 3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями. 4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. 5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет. 6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем. 7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

При переселении из аварийного жилья из приватизированной квартиры, полученная квартира тоже должна быть собственностью (приватизированной), как это должно оформляться?

Это оформляется договором о передаче квартиры в собственность.

У меня приватизированная квартира. По программе расселения из ветхого и аварийного жилья мне предоставляют квартиру в новом доме. Будет ли являться новая квартира в моей частной собственности? Спасибо!

Здравствуйте! ДА, конечно УДАЧИ ВАМ

В не приватизированной квартире я был прописан вместе с дядей. Жилье признали аварийным и по договору переселения я переехал в новую квартиру. Приватизировать ее не могу, потому что мой дядя тоже указан в договоре переселения и может в ней прописаться. Но фактически он не проживает со мной уже лет 10.Приезжал в гости раз в год на пару дней, а теперь второй год не появляется совсем. Связи с ним я не имею и его адрес неизвестен. Можно ли мне приватизировать квартиру без него и лишить его каких либо прав на эту жилплощадь?

Вам необходимо обратиться в суд признать утратившимправо пользования и снятия с учёта, а потом приватизировать

Если дядя не прописан в данном жилом помещении, то обращаться в суд не с чем. Подавайте документы на приватизацию в общем порядке, если откажут, тогда обращайтесь в суд и признавайте право собственности на жилье в порядке приватизации. Готова предложить свою помощь в разрешении данного вопроса.

Скажите пожалуйста если при сносе аварийного жилья дом не приватизирован при выдаче квартиры можно ее будет потом продать или нет.

Сначала нужно будет приватезировать

У меня приватизированная аварийное жилье где прописаны дети и 2 части приватизирована на них сносит дом частный застройщик я хочу взять ипотеку под материнский капитал не потеряют ли право дети на жилье при сносе.

тут довольно сложный вопрос не стоит брать щас ипотеку

Скажите, пожалуйста. Попадаем под программу переселения из аварийного жилья. Квартира приватизирована на меня, мужа у каждого 1/2. С мужем в разводе. Я хочу получить выкупную сумму на свою часть, а муж квартиру на свою (площадь 20 кв. м.)Администрация отказывает. Говорят получайте одну квартиру или берите деньги, а потом разменивайте или делите сумму. Права ли администрация?

Здравствуйте! Не права однозначно

Мне взамен моего аварийного, приватизированого жилья муниципальное образование хочет предоставить другое пригодное для проживания жильё,хочу спросить новое жильё так же будет у меня в собственности или будет уже муниципальным?

Здравствуйте, да, новое жилье будет предоставлено Вам в собственность.