Нежилое помещение описание

Содержание:

Продаётся Авто- транспортное предприятие

Николаевская обл, Николаев, Ленинский, Куйбышева ул., 1

Цена: грн 20 550 000 $750 000 + 3%

Этаж/этажность: 0/3, Стены: Ракушечник (ракушняк)

Площадь (м 2 ): 6000

Продаётся! База отдыха, с.Лиманы, Днепробугский лиман

Николаевская обл, Николаев, Центральный, С.лиманырусская коса ул., 1

Цена: грн 497 400 $20 000 + 3%

Этаж/этажность: 0/0,

Площадь (м 2 ): 3781

Продаю объект торговли

Николаевская обл, Николаев, Центральный, Советская ул., 6

Цена: грн 30 910 000 $1 100 000 + 0%

Этаж/этажность: 1/3, Стены: Кирпич

Площадь (м 2 ): 2676

Продаю объект торговли

Николаевская обл, Николаев, Центральный, Героев Сталинграда ул., 13Ж/2

Цена: грн 4 777 000 $170 000 + 0%

Этаж/этажность: 1/10, Стены: Другие

Площадь (м 2 ): 806

Продаю склад

Николаевская обл, Николаев, Заводской, Соборная ул., 13/8

Этаж/этажность: 0/0, Стены: Другие

Площадь (м 2 ): 157

Продается офисное помещение в центре

Николаевская обл, Николаев, Центральный, Адмиральская ул., 1

Цена: грн 424 500 $15 000 + 5%

Этаж/этажность: 1/9, Стены: Ракушечник (ракушняк)

Площадь (м 2 ): 47

Продаю офисное здание

Николаевская обл, Николаев, Центральный, Фалеевская ул., 14/1

Цена: грн 33 720 000 $1 200 000 + 0%

Этаж/этажность: 1/2, Стены: Другие

Площадь (м 2 ): 2294

Продается нежилое помещение в Центре. Под коммерцию.

Николаевская обл, Николаев, Центральный, Ленина пр., 184А/2

Цена: грн 1 115 875 $39 500 + 4%

Этаж/этажность: 1/12,

Площадь (м 2 ): 105

Продам металлический утепленный гараж в автокооперативе Жигули

Николаевская обл, Николаев, Ленинский, Ингульская 1я ул., 36

Этаж/этажность: 0/0,

Площадь (м 2 ): 20

Магазин на рынке «Украина»

Николаевская обл, Николаев, Центральный, 6 Слободская ул., 111

Этаж/этажность: 1/3, Стены: Кирпич

Площадь (м 2 ): 30

Продам отапливаемое складское помещение 330 кв.м. в центре Николаева.

Николаевская обл, Николаев, Ленинский, Чигрина ул.

Цена: грн 1 827 500 $85 000

Этаж/этажность: 1/1,

Площадь (м 2 ): 330

Николаевская обл, Николаев, Корабельный, Пушкинская ул., 48

Цена: грн 5 358 000 $190 000 + 0%

Этаж/этажность: 1/2, Стены: Кирпич

Площадь (м 2 ): 166

Продажа 2-х комнатного дома в центре города

Николаевская обл, Николаев, Центральный, Потёмкинская ул.

Цена: грн 927 300 $33 000 + 4%

Этаж/этажность: 1/1,

Площадь (м 2 ): 57

Продаю объект торговли

Николаевская обл, Николаев, Заводской, Лазурная ул., 50А

Цена: грн 1 124 000 $40 000 + 0%

Этаж/этажность: 1/5, Стены: Другие

Площадь (м 2 ): 83

Продается помещение под коммерческую деятельность, ул. Попеля, Корабельный район

Николаевская обл, Николаев, Корабельный, Попеля Генерала ул., 229/1

Цена: грн 654 350 $23 000 + 0%

Этаж/этажность: 1/1,

Площадь (м 2 ): 24

О статусах объявлений

Объявления Vip и hot статуса транслируются на сайте перед всеми остальными объявлениями. Это дает возможность повысить эффективность рекламы Вашей недвижимости.

Для того, чтобы установить Вашему объявлению статус Vip или Hot, Вам нужно зайти в свой Личный кабинет — Мои объекты (Вторичка). Если Ваши объявления транслируются в разделе Поиск недвижимости (это написано под ценой), то там же под ценой Вы увидите приглушенные плашечки hot и vip. Нажимайте на одну из них и следуйте инструкциям. Пример

Если Ваши объявления не транслируются в разделе Поиск недвижимости, а транслируются только на бесплатной доске объявлений, Вы можете указать им трансляцию в Поиске недвижимости, нажав на кнопку «Редактировать» и установив в низу формы редакции флажок «Публиковать в Поиске недвижимости». Пример

Договор аренды нежилого помещения: как составить правильно

Аренда нежилого помещения (офис, склад, торговые площади) – серьезный шаг для каждого предпринимателя, значительно влияющий на развитие дальнейшего бизнеса. UBR .ua узнал у юристов, на какие моменты стоит обратить внимание, чтоб избежать недоразумений с собственником помещений.

Как договариваться

Правоотношения в сфере аренды нежилых помещений регулируют Хозяйственный и Гражданский кодексы Украины, напомнил управляющий партнёр АО “Клочков и партнеры” Владимир Клочков.

Обязательное условие: письменная форма договора аренды нежилого помещения.

“Письменной формой указанного договора считается не обязательно привычный всем единый документ. Нормы законодательства Украины гласят: договором признаются также несколько писем, отправленных и, обязательно, полученных другой стороной при соблюдении пары условий. Во-первых, наличие подписей уполномоченных лиц. Во-вторых, – должны присутствовать условия, требуемые украинским законодательством как “существенные”. Поэтому необходимо максимально внимательно относиться к деловой переписке, поскольку она может быть признана договором аренды нежилого помещения”, – отметила UBR .ua юрист ЮФ “Кушнир, Якимяк и Партнеры” Оксана Гриша.

Упомянутые условия касаются и классических (“обычных”) договоров аренды; они могут быть использованы для проверки также их правомерности.

Что касается существенных условий договора аренды нежилого помещения, к таковым относят:

арендуемый объект (перечень, стоимость имущества); точный срок действия заключаемого договора аренды; размер арендной платы с учетом индексации; процедура передачи объекта (нежилого помещения), его восстановления, условия возврата; исполнение обязательств; ответственность подписантов договора аренды.

Нежилое помещение как объект аренды

Для максимально возможной защиты обоюдных интересов сторон договора особое внимание нужно уделить объекту. Договор обязан содержать подробное описание нежилого помещения, необходимо указать конкретные характеристики, состояние, точную стоимость.

“Крайне важно указать документы, подтверждающие право собственности либо иное право, дающее арендодателю полномочия на заключение договора аренды конкретного нежилого помещения. Естественно, желательно проверить актуальность информации”, – предупредил Владимир Клочков.

Юристы утверждают: полномочия представителя могут быть ограниченными, что впоследствии способно оказаться веской причиной для признания договора аренды недействительным. Проверить наличие вероятных ограничений стоит, изучая устав, доверенность, договор, протокол о назначении… Важно убедиться в наличии полномочий подписывать именно такой документ – договор аренды нежилого помещения.

Минимизировать риск остаться без денег и арендованного помещения поможет проверка, не было ли раньше обременений на имущество (арест, залог, ипотека…), не подлежит ли помещение принудительной реализации в рамках исполнительного производства, нет ли судебных споров.

“Перечисленные действия способны защитить от возможных мошенников либо недобросовестных арендодателей”, – говорит Клочков.

Не забудьте прописать в договоре аренды нежилого помещения пункт об условиях косметического либо капитального ремонта (при необходимости), а также уточните нюанс – кто будет платить за устранение вполне вероятных неполадок, последствий естественного износа.

Также необходимо не забыть подробно прописать порядок, сроки передачи и возврата нежилого помещения.

Сроки и порядок возврата объекта в случае невыполнения обязательств по договору со стороны арендатора, порядок возврата помещения, если арендатор не хочет добровольно съезжать – тоже критичны моменты, забывать о которых неразумно. Чаще всего, факты передачи и возврата объекта оформляются стандартным актом приема-передачи.

Срок договора

Важнейший пункт – срок действия договора аренды нежилого помещения. Определяется этот параметр исключительно по согласованию сторон. Если срок превышает 3 года, договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, – напоминает Оксана Гриша.

“Согласно ч. 4 ст. 284 Хозяйственного кодекса Украины, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды нежилого помещения на протяжении месяца после окончания срока действия документа, он считается продленным на точно тот же срок и на идентичных условиях, ранее предусмотренных договором”, – заметил Владимир Клочков.

Во избежание возможных недоразумений, юрист советует прописать возможность либо невозможность автоматической пролонгации соглашения.

Арендная плата

Договором аренды нежилого помещения устанавливается размер платы, порядок, её сроки.

Чаще всего, арендатор сразу же оплачивает ставку за первый месяц плюс гарантийный платеж.

“Особое внимание уделяется гарантийному платежу: указывается размер, назначение (какие нарушения могут покрываться за его счет). Фиксируется, когда гарантийный платеж не подлежит возврату, а когда – подлежит. Прописываются подробные условия, порядок, сроки возврата”, – советует Клочков.

Важная деталь договора аренды нежилого помещения: форма осуществления оплаты, что именно включает арендная плата, перечисляются возможные дополнительные платежи.

Особенно тщательно прописываются финансовые детали: арендная плата, порядок с условиями перечисления платежей, индексация арендной платы – изменения в случае колебания цен на рынке. Предусматривается курсовая оговорка: изменения масштаба платежей при колебаниях валютного курса.

“Отсутствие в договоре аренды нежилого помещения четкой инструкции, описывающей порядок изменения цены, не является гарантией того, что цена не будет изменена при значительных скачках индексов”, – подчеркнула Оксана Гриша.

Исполнение обязательств

Договором нужно конкретизировать обязательства, порядок, сроки выполнения, возможные санкции за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, ответственность, порядок урегулирование споров.

Чтобы обезопасить себя, стоит максимально урегулировать правоотношения касательно аренды объекта, прописать права, обязанности и ответственность за нарушения.

Обратите внимание, есть ли в договоре упоминание о санкциях либо неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств.

“Помните, пеня может взыскиваться только за неисполнение обязательств по расчетам и платежам. Она не может превышать размер двойной учетной ставки, установленной НБУ на конкретный период”, – говорит Гриша.

Юрист считает: составляя договор аренды нежилого помещения, неразумно вовсе отказываться от санкций. Наличие ответственности сторон – надежное средство обеспечения надлежащего исполнения договора, установления платежной дисциплины, предоставления и обеспечения сторонами всех необходимых условий для использования помещения.

Еще одним важным аспектом заключения договора аренды является порядок его расторжения/продления.

Согласно законодательству Украины, договор не может быть самостоятельно расторгнут одной из сторон (односторонний порядок – исключен), если такая возможность прямо не предусмотрена документом.

“Единственным исключением является возможность одностороннего расторжения соглашения арендодателем на основании положения законодательства, если оплата не вносится более чем три последовательные месяцы”, – уточнила Гриша.

Отсутствие условий и порядка расторжения договора аренды нежилого помещения может привести к ситуации, когда при фактическом неисполнении договора, его расторжение может быть заблокировано и стать причиной значительных финансовых потерь.

Продажа офисных помещений

Офис – это «лицо» фирмы или более крупной компании, в котором заключаются договора, проходят встречи с клиентами и бизнес-партнёрами, выполняется вся подготовительная, аналитическая, бухгалтерская, логистическая работа по ведению бизнеса.

Если позволяют возможности, офис лучше иметь свой собственный. Единожды вложившись в покупку помещения, можно дальше не беспокоиться относительно увеличения ежемесячной платы (как это нередко случается на арендуемых площадях) или получения внезапного предложения относительно освобождения территории (в случае смены планов руководства бизнес-центра).

Предложения по всему Киеву позволяют выбрать оптимальный вариант по цене и местонахождению.

Покупка коммерческой недвижимости – отличный выбор для инвестиций

На сегодняшний день коммерческая недвижимость является одним из наиболее востребованных сегментов на рынке. В эту достаточно широкую категорию входят офисы (открытого и закрытого типов), магазины, складские помещения, промышленные цеха, стройплощадки и другие объекты, которые можно использовать для организации и развития бизнеса в сфере производства и продажи товаров, а также предоставления услуг.

Нежилой фонд более выгодный вариант для инвестиций, чем жилой. Коммерческую недвижимость предпочитают купить для последующей сдачи в аренду, перепродажи, реконструкции, организации собственного дела и пр. Продажа коммерческой недвижимости крайне востребована, ведь нежилые объекты являются ликвидным активом, приносящим высокий доход, поэтому к их поиску и покупке необходимо подходить не менее ответственно, чем к выбору квартиры.

Как выбрать коммерческую недвижимость?

Цена на коммерческую недвижимость формируется исходя из таких основных факторов как:

Покупая коммерческую недвижимость под магазин или другой источник дохода, потенциальный владелец должен ориентироваться в первую очередь на концепцию использования этого объекта. Именно верно определенная концепция позволит не ошибиться с выбором помещения и в дальнейшем получить максимальный доход.

Для разных видов бизнеса существуют различные требования. К примеру, что идеально для кафе, категорически не подходит для производственных объектов. Степень соответствия объекта коммерческой недвижимости выбранной концепции формируется исходя из ряда характеристик – от местонахождения и наличия конкурентов поблизости до технического состояния помещения.

Расположение объекта влияет едва ли не самую важную роль в инвестиционной привлекательности объекта нежилого фонда. Если необходимо купить нежилое помещение под офис, то следует обращать внимание на то, чтобы рядом находилось метро, парковка, а также места, где сотрудники офиса смогут перекусить. Для ряда производственных объектов может потребоваться близкое расположение авто- или ж/д-магистралей. Рентабельность ресторанов, супермаркетов, парикмахерских и прочих объектов данного рода напрямую зависит от клиентопотока. Именно поэтому для этих целей следует купить коммерческую недвижимость под салон красоты в районах, где плотность населения достаточно высокая.

Если вам необходимо купить коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду, то лучше отдать предпочтение нескольким маленьким объектам, нежели одному объекту большой площади. Диверсификация инвестиций позволяет в будущем избежать абсолютного простоя и остаться без арендаторов.

Когда необходимо купить нежилое помещение под аренду лучше выбирать объекты в небольших зданиях, расположенных в крупных районах города. Также необходимо обратить внимание на то, чтобы поблизости не было вариантов для нового строительства. В противном случае такое выгодное на сегодня вложение может оказаться вовсе убыточным, если спустя пару лет рядом возведут суперсовременную высотку.

Доходы и риски при покупке объектов из нежилого фонда

Еще до того как купить коммерческую недвижимость следует проанализировать доходы и риски. Сложность заключается в том, что составлять прогноз необходимо на два-три года вперед. Как правило, год требуется на то, чтобы полностью оформить собственность, еще год занимает строительство и ремонт, а третий год уходит непосредственно на становление бизнеса.

Все знают, что крайне выгодно купить нежилое помещение еще на стадии строительства. Стоимость нежилого помещения в строящемся здании на 20-30% меньше, чем после его сдачи в эксплуатацию. К тому же в новостройке стоимость аренды будет больше в разы, чем в здании из вторичного фонда. Выгодность данного вложения не подлежит сомнению, но и риски повышаются в разы. Чтобы не нарваться на обман, оставшись с недостроем на руках, следует обращаться исключительно в проверенные компании. Специалисты БудКепитал сотрудничают исключительно с проверенными застройщиками, в чей репутации не приходится сомневаться.

Покупка нежилой недвижимости в новострое имеет ряд неоспоримых преимуществ:

минимум затрат при эксплуатации.

Приобретая объект в новострое можно не опасаться, что по вашему адресу будут приходить недовольные клиенты компаний, которые раньше располагались в этом помещении. Помимо этого, в старых офисных зданиях постоянно приходят платежки на ремонт устаревших коммуникаций, замену электропроводки и пр. В новом здании все новое и выполнено с учетом всех современных стандартов. Многие новостройки очень часто располагают не только аварийными сигнализациями, но также оснащены охранными сигнализациями и имеют собственную службу безопасности.

Основные варианты обеспечения доходности покупаемой коммерческой недвижимости

Даже экспертам в данной отрасли тяжело спрогнозировать риски и прибыли в сфере коммерческой недвижимости, ведь в числе прочего необходимо учитывать ряд нестабильных факторов: микро- и макроэкономическую обстановку в стране, валютные колебания, стоимость нефти и газа. Тем ни менее существует три основных варианта, которые способны обеспечить прибыль от приобретаемого бизнеса.

1 вариант – модернизировать объект коммерческой недвижимости, не изменяя при этом направление бизнеса. К примеру, собственник решает купить офис С-класса, а потом переоборудует его до уровня офиса А-класса.

2 вариант предполагает кардинальное изменение профиля коммерческой недвижимости. В этом случае владелец перепрофилирует купленное помещение, например, вместо торговой площадки открывает салон красоты или кафе.

3 вариант – бизнес «с нуля». Выбирая данный путь, владелец строит или переоборудует объект для последующей организации в нем бизнеса, к примеру, реконструирует жилое помещение в нежилое, чтобы после завершения работ сдавать его в аренду под бар, бутик и пр.

Чтобы инвестиции в коммерческую недвижимость были доходными необходимо приобретать объекты только после серьезной экспертизы. Мало кому под силу самостоятельно осуществить полный анализ самостоятельно. Именно поэтому лучше доверить выбор коммерческой недвижимости профессионалам из компании БудКепитал. Наши специалисты помогут подобрать коммерческую недвижимость максимально соответствующую вашим целям и финансовым возможностям, которая при грамотном управлении и эксплуатации станет стабильным источником дохода, независимо от стадии рыночного цикла.

БудКепитал предлагет купить помещение под офис, и другую коммерческую недвижимость

Предлагаем вам посмотреть все новостройки Киева от БУДКЕПИТАЛ. По вопросам как и где купить коммерческую недвижимость, или помещения под офис в Киеве или купить квартиру в новостройке обращайтесь к Менеджерам по продажам по телефонам:

+38 044 333 60 01

Звоните и мы постараемся подобрать для Вас наилучший вариант

Купить коммерческую недвижимость в Киеве

Все коды объектов недвижимости должны содержать только латинскую букву, дефис и цифры

Продажа коммерческих помещений в Киеве

Продажа коммерческой недвижимости в Киеве: простой путь к успеху с АН Park Lane

Купить коммерческую недвижимость в Киеве – офис, склад, магазин, ресторан, универсальное помещение или территорию под бизнес – вам поможет элитное агентство Park Lane. К вашим услугам более 400 риэлторов, которые отлично знакомы с этой нишей рынка недвижимости столицы.

Опытные консультанты смогут оказать вам оперативную компетентную помощь на всех этапах выбора, чтобы вы нашли идеальное нежилое помещение в Киеве для вашего бизнеса, по адекватной цене и с нужными характеристиками. На сайте АН Park Lane есть обширный каталог с фильтром, благодаря которому в онлайн-режиме легко найти и отобрать подходящие варианты по таким важным параметрам, как район, станция метро, профиль, допустимый диапазон площади и цены́ объекта. Каждый лот сопровождается подробным описанием, фотографиями, некоторые объекты – видеороликами и виртуальными турами.

Выгодно купить нежилое помещение в столице вам помогут также квалифицированные эксперт-оценщик и юрист. Мы сделаем все возможное, чтобы купля/продажа коммерческой недвижимости в Киеве прошла грамотно, безопасно и в соответствии с законодательством Украины. В том числе, если покупатель – иностранец: опытный переводчик поможет преодолеть языковой барьер зарубежным клиентам во время поиска объекта, подготовки документов и заключения сделки.

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость: 5 советов

Прежде чем купить коммерческую недвижимость для компании, ознакомьтесь с советами агентства недвижимости Park Lane – мы желаем, чтобы ваш бизнес процветал, в том числе благодаря удачно выбранному варианту из нашего каталога продажи нежилых помещений.

  1. Объекты для бизнеса подразделяются на несколько видов: например, площади торгового, производственного, складского назначения и т. д. Выбирайте подходящий профиль для минимизации вложений.
  2. Важный критерий при поиске и покупке коммерческой недвижимости – расположение, район города или области. Также обратите внимание на такие параметры, как удаленность от дорог, путей ж/д сообщения, станций метро (в зависимости от особенностей бизнеса).
  3. Цены на коммерческую недвижимость в Киеве постоянно меняются. Самостоятельно отследить тенденции и определить ориентировочную стоимость недвижимости сложно: в этом вам поможет наш консультант. До оформления договора эксперт-оценщик проведет экспертизу объекта и выдаст официальное заключение о цене объекта.
  4. Чтобы купить подходящую коммерческую недвижимость в Киеве, нужно обратить внимание на множество параметров и нюансов при знакомстве с объявлением и просмотре объекта. Например, метраж, год постройки здания, его экстерьер, качество отделки, количество окон, наличие подсобных помещений и многое другое. Проще всего сообщить риэлтору о своих пожеланиях и особенностях бизнеса, и он подберет объект идеальный по всем пунктам – от интерьера до стоимости.
  5. Чтобы все прошло успешно, прибегните к услугам юриста. Хороший специалист проверит документы нежилого помещения в Киеве на соответствие нормам и поможет оформить все законно, прозрачно и правильно.

Большая база предложений коммерческой недвижимости, полное сопровождение, индивидуальный подход и высокое качество сервиса – это АН Park Lane. Обратитесь к нам, и мы предоставим весь комплекс услуг по покупке кафе, торговых площадей, базы, паркинга или другого нежилого объекта коммерческого назначения быстро, грамотно и эффективно.

Агентство недвижимости Park Lane © 2006-2018 Купить квартиру в Киеве Карта сайта

Нежилое помещение описание

Оставьте свои контактные данные

Оставьте свой вопрос

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Жилье — здания, объекты стационарной и стационарно-переносного назначения, включая жилые дома, жилые помещения, связанные с ними функционально-нежилые помещения, места и объекты размещения, предназначенные для постоянного или временного проживания с четко выраженными формами и внешними границами.

Жилье может рассматриваться в узком смысле — как жилищный дом, жилое помещение, предназначенного для жилья и связанного с ним нежилым помещением по функциональному признаку; и в широком смысле — как другие объекты, кроме жилых помещений, приспособленные для постоянного или временного проживания, или пребывания.

Статья 379 ЖК Украины предусмотрено определение понятия жилье физического лица, согласно которому к нему отнесены: жилой дом, квартира (в соответствии со статьями 380-382 ЖК Украины), другое помещение, пригодное для постоянного проживания в них. Так, ко другим помещениям отнесена также усадьбы (земельные участки с жилыми зданиями). При этом не могут считаться жильем отдельные производственные помещения, вагончики, подвалы, гаражи, сборно-розничные сооружения, передвижные, контейнерные, другие подсобные сооружения, помещения, предназначенные для временного пребывания лица (больницы, гостиницы, тюрьмы, СИЗО и т.д.), а также недостроенные здания.

Признаками жилья являются:

— это определенное помещение;

— такое помещение предназначено для проживания людей (согласно ст. 6 ЖК Украины, такой признак может определяться техническим паспортом, при этом, нежели могут быть сооружения для удовлетворения нужд промышленного характера — административные учреждения, объекты инфраструктуры, учебные заведения и т.п.);

— помещения является завершенным строительством;

— оно отнесено к жилому фонду.

К жилью в связи с его целевым назначением предъявляются специальные требования по санитарно-техническому состоянию, а при отсутствии надлежащих условий, данное помещение может подлежать сносу или может быть преобразовано в составную нежилого фонда.

Возможно, Bас заинтересует информация по другим терминам: