Оформление многоэтажного дома

Содержание:

Как оформить перевод квартиры в многоэтажном доме из нежилого в жилой фонд: инфографика

Действующее законодательство Украины позволяет владельцам как включать квартиры в состав нежилого фонда, так и возвращать им статус жилья.

Согласно положениям статей 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), граждане-владельцы жилья вправе оформить квартиру в нежилой фонд для коммерческого использования и вновь оформить для помещения статус жилого. Порядок изменения статуса жилья определяют местные власти. Принятые в регионах правила основаны на общей правовой базе. Различия в региональных правилах вызваны тем, что местные законодатели закрепили в них специфические условия генеральных планов застройки конкретных населенных пунктов.

Domik.ua выяснил, как владельцу квартиры в многоэтажном доме по закону вывести квартиру из нежилого фонда, а также вернуть статус жилого помещения.

Заявление и все необходимые документы владельцы подают в центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) и там же получают разращение или отказ, утвержденные местными властями.

В заявлении требуется указать, что для помещения необходимо определить функциональное назначение. Это связано с тем, что при переводе жилья в нежилой фонд для коммерческого использования владелец вправе реконструировать помещение.

Власти утверждают перевод квартиры из нежилого в жилой фонд при условии, что люди могут жить в помещении, и оно оборудовано системами:

Указание в заявлении функционального назначения относится ко всем помещениям — с реконструкцией и без.

К заявлению владелец квартиры приобщает такие документы:

1. Копию согласия владельца многоквартирного дома или руководителя эксплуатирующей компании на изменение статуса помещения — нежилого на жилое.

2. Копию паспорта владельца помещения.

3. Выписку из Единого государственного реестра юридических и физических лиц-предпринимателей, если заявитель — физическое лицо-предприниматель.

4. Заверенную копию свидетельства о праве собственности на квартиру.

5. Копию технического паспорта квартиры, заверенную владельцем.

6. Проект перепланировки помещения под жилое, если требуется перепланировка. К проекту надо приложить план этажа, на котором расположена квартира, и поэтажный план дома. Проект заверяет лицензированный проектировщик.

7. Фотографии помещений квартиры. По ним специалисты департамента градостроения местного органа власти определят, нужна или нет реконструкция помещения для возврата жилого статуса.

Специалисты ЦПАУ передают заявление и документы владельца квартиры в департамент градостроения. Рассмотрев полученный пакет, в департаменте разрешают или отклоняют перевод. Разрешение или отказ поступают в ЦПАУ, а оттуда — заказчику.

Выяснить особенности перевода квартир из нежилого фонда в жилой и задать интересующий вопрос тем, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.

Как узаконить эксплуатируемую крышу в жилом доме

Современное украинское законодательство допускает обустройство эксплуатируемых крыш только в зданиях современной постройки.

Согласно действующему законодательству Украины, получить разрешение на обустройство эксплуатируемой кровли могут жильцы личных домов и малоэтажных зданий. Переоборудование кровли также возможно в многоэтажных зданиях современных проектов, построенных в 2000-2010-е годы. Такие проекты отвечают ужесточенным в тот период требованиям государственных строительных норм. Domik.ua узнал, как в зависимости от типа дома правильно оформить разрешение на обустройство эксплуатируемой крыши.

Эксплуатируемая крыша в частном жилом доме

Владельцы частных жилых домов переоборудуют крышу здания без получения разрешений от местных властей и органов Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). Это положение закреплено в постановлении кабинета министров Украины №406 от 07.06.2017 «Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, дающих право на их выполнение, и после завершения которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию».

В пункте 2 этого перечня допускаются работы по замене покрытий зданий и сооружений, если их можно провести без вмешательства в несущие конструкции. Переоборудование кровли не требует разрешений, если его проводят на сооружениях класса ответственности СС1 — с незначительными последствиями. К зданиями, на которых допустимы такие работы, в постановлении №406 отнесены садовые, дачные и индивидуальные приусадебные жилые дома.

Эксплуатируемая крыша в многоквартирном жилом доме

В соответствии с положениями закона № 1817-VIII «О вынесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности», жилые дома высотой более четырех этажей принадлежат к объектам класса СС2 — со средними последствиями. Многоэтажные жилые комплексы с торговыми и общественными центрами принадлежат к объектам класса СС3 — со значительными последствиями. Для обустройства эксплуатируемой крыши на таких зданиях надо получить разрешение от местных властей и органов ГАСИ.

Порядок получения разрешения на переоборудование или перепланировку помещений в жилых домах определил Государственный комитет Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства в приказе №76 от 17.05 2005 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий». На основе этого документа региональные правила приняли все областные советы Украины. Их решения повторяют положения приказа Госкомитета №76 от 17.05 2005 и отличаются друг от друга только ссылками на местные акты по процедуре утверждения.

Перед получением разрешения на создание эксплуатируемой крыши, жильцы многоквартирного дома должны выполнить такие условия:

— узаконить коллективное право собственности на крышу;

— определить и одобрить тип переоборудования крыши — для сада, открытой зоны отдыха, рекреационного комплекса или других объектов;

— определить и одобрить размер паевого взноса на содержание эксплуатируемой крыши.

Эти решения должны документально одобрить как минимум 75% жильцов-собственников.

Если в доме не создано общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), то правление общего собрания должно зарегистрировать физическое лицо, которое правомочно выступить заказчиком проекта и подать в местные органы власти и ГАСИ заявление о переоборудовании крыши. Если в доме ОСМД создано и получило государственную регистрацию, то в соответствии с законом №775-15 «О государственной регистрации», оно имеет права юридического лица.

Пример эксплуатируемой крыши жилого дома

Созданный правлением общего собрания субъект-юридическое лицо или ОСМД проводят такую работу:

— выбирают лицензированного разработчика и заказывают проект;

— получают проект от разработчика;

— получают документ, подтверждающий согласие жильцов-собственников квартир на переоборудование крыши;

— получают документально подтверждение от эксплуатирующего предприятия, что оно проинформировано о переоборудовании крыши.

Далее представляющий жильцов субъект-юридическое лицо подает в уполномоченный департамент местного органа власти (городской, поселковый совет и т.п.) заявление о разрешении на обустройство эксплуатируемой крыши.

К заявлению прилагаются:

— копия документа с согласием субъекта-балансодержателя дома или эксплуатирующей компании;

— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей (ЕДРПОУ) о регистрации физического лица;

— информационная справка из Госреестра с полным перечнем собственников помещений в доме.

Выводы

1. Владельцы индивидуального приусадебного жилого дома могут переоборудовать эксплуатируемую крышу без получения разрешений от местных властей и ГАСИ.

2. Жильцы многоэтажного жилого дома обязаны получить разрешение от местных властей и ГАСИ на перестройку кровли в эксплуатируемую крышу. Заявление на разрешение подается от созданного жильцами юридического лица. Перед подачей заявления жильцам многоэтажного дома необходимо оформить право коллективной собственности на крышу и получить согласие на ее переоборудование от всех собственников помещений в доме и от эксплуатирующей компании.

3. Требования действующего законодательства ограничивают типы домов для переоборудования крыши зданиями современных проектов, соответствующих правилам Государственных строительных норм (ГСН).

4. Заказ и разработка проекта для переоборудования крыши в многоквартирном жилом доме должны проходить по правилам ГСН по созданию и утверждению проектной документации.

По мнению главного аналитика портала Domik.ua Виталия Котенко, действующие украинские законы позволяют жильцам многоквартирных современных жилых домов получить разрешение и переоборудовать кровлю здания в эксплуатируемую крышу. На практике это сложно осуществить даже в современных домах из-за громоздкой предварительной подготовки и жестких требований по созданию и утверждению проекта. «Созданные в Украине современные многоэтажные жилые комплексы включают эксплуатируемые крыши как элемент первоначального проекта, предусмотренного заказчиком», — резюмировал специалист.

Подробно выяснить требования действующего украинского законодательства к переоборудованию жилья и задать интересующие вопросы собственникам, которые уже модернизировали свое жилье, можно на форуме юридическая консультация.

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила. Озеленение и оформление

Выбирая себе жилье в новом (или не очень) многоквартирном доме мы обращаем внимание на массу нюансов – цену, состояние квартиры, общедомовых помещений, лифтов, инфраструктуру.

Большую роль играет и состояние общедомовой территории, ведь каждый день, выходя на работу и выглядывая из окна, мы будем лицезреть одну и ту же картину.

Но не всегда ожидания соответствуют реальности и значению благоустройства и озеленения придомовых территорий уделяется должное внимание.

В нашей статье мы попробуем разобраться, что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Несмотря на то, что покупая квартиру в многоэтажке, люди платят за квадратные метры жилья, находящиеся «над землей», им бы хотелось видеть облагороженной территорию и вокруг дома.

Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд – в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков.

Упоминание об этом факте можно обнаружить в техническом паспорте на постройку, выданном в БТИ. Кроме того, данная норма нашла свое отражение в Приказе №59 от 26.08.1998, в котором говорится о размерах земельных участков.

Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?
Изначально благоустроенный участок, сразу после сдачи дома – заслуга застройщика. Но такие услуги сразу после сдачи дома – редкое исключение. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые имеют целью улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома.

Кроме того, благоустройство двора многоквартирного дома преследует цель привести состояние земли и расположенных на ней объектов в эстетически приятный вид. Для этого может потребоваться возведение малых архитектурных сооружений, работа над рельефом и ландшафтом.

Значение озеленения и оформления

Озеленение территории многоквартирного дома – важное мероприятие, которое позволяет придать должный эстетический и экологический статус постройке.

К сожалению, часто придомовая территория не оформлена, застройщики уделяют мало внимание этому фактору, и зачастую вместе с квартирой собственник получает неблагоустроенный, наполненный строительным мусором пустырь вместо благоухающих клумб и аккуратно подстриженных кустарников. И встает вопрос: как оформить придомовую территорию?

Данный перечень работ не разрабатывается собственниками, застройщиками или работниками управляющей организации, а уже содержится в правилах по технической эксплуатации жилищного фонда номер МДК 2-03.2003.

В тексте данных правил пункт 3.8 посвящен вопросам озеленения. Из них собственники могут почерпнуть важную информацию о том, какие работы должны производиться в рамках оформления придомовой территории многоквартирного дома и если со стороны работников были допущены ошибки – устранить их по горячим следам.

Вот основные принципы работ по озеленению.

  1. Работы можно выполнять только после того, как проведется очистка территории от мусорных и строительных отходов.
  2. Вырубка деревьев, уже имеющихся на территории запрещена, если нет соответствующего разрешения.
  3. При подборе видов деревьев для посадки, не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других насаждений, способствующих засорению территории и воздуха.
  4. Плановое проведение комплексных работ по устранению и предупреждению появления вредителей на насаждениях.

Кто отвечает и кто должен заниматься благоустройством двора жилого дома?

Многих собственников волнует вопрос, кто отвечает за благоустройство придомовой территории?

К кому предъявлять претензии, если действительность совсем не соответствует желаемому. Кто должен заниматься благоустройством придомовой территории?

    Проверьте договор на передачу многоквартирного дома от застройщика к жильцам или управляющей организации.

Если в пунктах данного документа содержится основание, позволяющее требовать от застройщика работ по обустройству придомовой территории – не принимайте акт передачи до момента, пока соответствующие работы не будут проведены.
Если в договоре с застройщиком ничего не сказано об участке, тогда бремя по обустройству дворовой территории многоквартирного дома ложится на плечи жильцов и управляющей организации.

Должен ли застройщик благоустраивать придомовую территорию?

Застройщик обязан осуществлять работы по обустройству двора многоквартирного дома, только в случае, если подобное действие оговорено договором купли-продажи недвижимости и акте передачи дома.

Если же подобных условий нет, то, к сожалению, собственники не могут требовать завершения работ по благоустройству многоквартирных дворов.

Правила благоустройства

Помимо правил по озеленению, документ МДК 2-03.2003, устанавливает следующие правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома.

Правила благоустройства двора жилого многоэтажного дома:

  1. Необходимость установки контейнеров для отходов.
  2. Необходимость вывоза мусора и снега, а также отвод вод.
  3. Возведение, ремонт зон для отдыха и детских площадок.
  4. Покраска и надлежащее содержание ограждений и скамеек.
  5. Уборка мест общего пользования.
  6. Озеленение территории.
  7. Произведение работ по обеспечению безопасности проживания.

План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома:

Какие программы благоустройства дворовых территорий и проекты существуют?

На территориях некоторых регионов и муниципальных образований действуют программы благоустройства дворов, позволяющие субсидировать ряд нужд по благоустройству многоквартирных домов и их территории.

Самой популярной и действенной признана программа благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов, проводимая в Тульской области, которая рассчитана на 2014-2016 год и была принята Постановлением местной администрации № 135.

Данная программа финансирует затраты на:

  • озеленение;
  • устройство детских площадок;
  • осуществляет ремонт и реконструкцию фасадов и ограждений;
  • создает так называемые зеленые зоны;
  • создает скверы для отдыха и облагораживает их.

Государство не слишком активно субсидирует данные программы, в основном, средства выделяются из бюджета региона.

Элементы благоустройства

Если вы задумались над тем, как обустроить придомовую территорию, давайте рассмотрим, что относится к элементам благоустройства придомовой территории:

  1. Озеленение:
    • крышное;
    • вертикальное;
    • придомовое.
  2. Покрытия поверхностей (обеспечивают удобство передвижения):
    • твердое;
    • мягкое;
    • газонное;
    • комбинированное.
  3. Элементы сопряжения поверхностей:
    • ступени;
    • пандусы;
    • лестницы;
    • бортовые камни.
  4. Ограждения
  5. Малые архитектурные формы.
  6. Водные устройства.
  7. Мебель.
  8. Коммунально-бытовое инженерное оборудование для улиц.
  9. Техническое оборудование.
  10. Игровое оборудование.
  11. Спортивное оборудование.
  12. Осветительное оборудование:
    • архитектурное;
    • функциональное;
    • световая информация;
    • освещение зон;
    • источники подачи света.
  13. Некапитальные сооружения.
  14. Нестационарные сооружения.
  15. Площадки:
    • детские;
    • для отдыха;
    • спортивные;
    • для мусороприемников;
    • для прогулок с животными;
    • автостоянки;
    • пешеходные сообщения;
    • транспортные проезды.

Как запросить благоустройство?

Если вы хотите, чтобы были проведены работы по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, вы можете собрать собрание собственников квартир, где поднимете данный вопрос. Если большинство поддерживают вас, то вы можете обратиться в свою управляющую организацию или местную администрацию.

Как написать и подать заявление?

Если вы уверены, что в вашем регионе проводится программа на проведение работ по озеленению и благоустройству территории многоэтажного жилого дома, то можете написать заявление и встать в очередь на предоставление подобной помощи.

Для этого вы должны получить образец заявления в администрации, а также приложить всю техническую документацию, касающуюся состояния дома и придомовой территории.

Заявление пишется от имени жильцов с проставлением соответствующих подписей. Документ должен быть составлен на чистом белом листе преимущественно на компьютере.

Если же вы обращаетесь в свою управляющую организацию, то заявление может быть составлено от имени собственников, но уже в произвольной форме.

Не упустите возможность усовершенствовать место, где вы проживаете. Используйте все возможные ресурсы для того, чтобы ваш дом был приятен жильцам не только внутри, но и снаружи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформить (присоединить) террасу к квартире в многоэтажном доме

Сегодня архитекторы проектируют многоквартирные дома все интереснее и многообразнее: то остекление до пола, то вентилируемые фасады, то гранитные цоколи или наружные лифты. Но в каждом доме венцом красоты дизайнерского решения архитектора является крыша. Ранее они строились двух- или многоскатными, сейчас же популярна технология устройства плоской кровли с различными уровнями.

Оборудование открытой или застекленной террасы на крыше многоэтажного дома – это современная тенденция последних лет у жителей мегаполиса. Обладатели узаконенной террасы всегда могут насладиться свежим воздухом, принять солнечные ванны и полюбоваться видом окрестностей.

Строительные фирмы произведут все необходимые ремонтные работы, уложат на пол керамическую плитку или террасную доску, остеклят часть террасы с помощью термо- и влагозащитных стеклопакетов. Вам останется лишь продумать внутренний незатейливый дизайн, оформить интерьер цветами, и, вот, Вы, – счастливый владелец террасы – собственного маленького уединённого уголка в каменных джунглях города.

Теперь логично возникает вопрос: как же оформить террасу на крыше многоэтажного дома в собственность?! Специалисты нашего предприятия предоставят Вам не только все необходимые консультации, но и помогут оформить все разрешительные и правовые документы. В первую очередь, необходимо собрать пакет документов, включающий технические и правовые документы на принадлежащую Вам квартиру (помещение), сделать фотографии того участка крыши, где планируется размещение террасы, согласовать расположение и получить разрешение у балансодержателя Вашего дома. Важным документом в пакете необходимых – является нотариально заверенное согласие Ваших соседей, квартиры которых примыкают к Вашей будущей террасе. Так же, от Вас понадобится прорисованный эскиз с присоединенной террасой к Вашей квартире.

В последующем сотрудники нашего Центра займутся оформлением документов на реконструкцию квартиры с непосредственным присоединением террасы, а Вашу новую площадь мы поможем зарегистрировать в реестре недвижимого имущества. Устроить на крыше террасу – мечтает каждый житель верхнего этажа, но не у каждого это выходит, оформлять же террасу на крыше многоэтажного дома – решаются, как правило, не сразу. Однако следует помнить, что отодвигание данного решения – увеличивает риски, связанные с вложением денежных средств в ремонт и благоустройство террасы, реконструкцию Вашей квартиры. К тому же, владельцы террасы должны понимать, что стоимость квартиры как объекта недвижимости значительно увеличится, так как оформленная терраса на крыше дома – это возможность использования дополнительных площадей и помещений.

Многие пытаются необычно оформить и использовать террасу. Кто-то устраивает бассейн и лаунж-зону, кто-то – барбекю и застолья для друзей, а некоторые и вовсе – летний сад: аромат цветов и вид зеленых деревьев, разноцветных кустарников, любимая музыка – приглушит звуки проезжающего транспорта, и унесет Вас вдаль от городской суеты на крыше своей узаконенной террасы.

Присоединение террасы к квартире в многоэтажном доме – это сравнительно простая процедура для нашего Заказчика. Мы предлагаем всестороннюю помощь в оформлении разрешительных документов на Вашу террасу. Прибегая к услугам нашего Центра по оформлению террасы на крыше дома, Вас приятно удивит наш подход к Клиенту и прозрачность всех процедур и выполняемых решений. Узаконить террасу и передать Вам полный пакет правовых документов в кратчайшие сроки – это наша первостепенная задача.

Крыша многоэтажки в собственности: зачем, как использовать, куда обращаться для оформления документов

В российских реалиях жителям высотных домов, кроме их собственных квартир, обычно доступны только лестничные пролеты, входные группы, придомовые территории и паркинг, если он есть. О том, что можно использовать в своих целях или на общее благо еще и кровлю, люди обычно не задумываются. И крыши простаивают без дела. А ведь у них есть множество интересных и полезных способов применения. Переведение крыши в разряд эксплуатируемых дает возможности улучшить качество жизни в доме, повысить стоимость квадратного метра в нем, разнообразить досуг детей и взрослых и даже приносить пользу обществу и планете.

Мы расскажем, какие существуют способы использования кровель многоэтажек в России и других странах, какие их типы для этого подходят, какие нет и почему. Также поговорим о том, как оформить крышу в собственность в РФ, какие подводные камни ждут жильцов на каждом этапе пути, как с ними справиться, каков правильный алгоритм действий и в какие инстанции обращаться для решения вопроса.

Варианты использования эксплуатируемых крыш в России и мире

На плоской крыше многоэтажного дома можно открыть ресторан, разбить мини-парк, зимний сад, смотровую площадку. В США кровли используют под бассейны, барбекю-зоны. В Испании на них обустраивают террасы для загорания, в Германии — огороды. В Китае, Нидерландах и Соединенных Штатах Америки на крышах строят дома, пентхаусы и даже виллы с садами и ландшафтными конструкциями, открывают полноценные фермы. Такие сельскохозяйственные угодья могут давать тысячи кг овощей в год. Например, кровельная усадьба активиста из Нью-Йорка площадью в 1 га за 24-месячный период приносит урожай до 23 тонн различных сезонных культур.

В Японии и Греции кровли используют как полноценные этажи — на них открывают детские сады, коворкинг-центры. В Китае концепт культурных насаждений на кровлях решает несколько задач: такие фермы улучшают экологическую ситуацию в городах, приносят урожай, доход, обеспечивают рабочие места в агросегменте, стимулируют активность туристов и помогают прививать любовь к природе у подрастающего поколения. В Европе и Азии на таких «дополнительных этажах» можно встретить музеи культуры и архитектуры и даже храмы. В РФ размах пока скромнее — эксплуатация кровель ограничивается разбитием скверов, зон отдыха, строительством пентхаусов. В Крыму на крышах одноэтажек открывают парковки, чтобы разгрузить улицы.

Что оформление крыши в собственность даст жильцам дома

Благоустройство кровельных территорий способно не только украсить район нестандартными зелеными насаждениями, предоставить взрослым и детям дополнительное место для активного досуга и помочь бороться со смогом. Эффектное и практичное освоение крышной площади многоэтажного дома увеличивает инвестиционную привлекательность квадратных метров в нем. Стоимость квартир вырастает на 8-20% (в зависимости от того, в общей собственности находится кровля или часть крыши становится приватными владениями жильцов последних этажей).

Интересно: Чаще всего благоустройство крыш проводится на домах класса «бизнес» и «премиум»; занимаются этим госучреждения и управляющие компании, но преобразить кровлю многоэтажки по силам и самим жильцам.

Ниже представлены новостройки «бизнес-класса»:

Не все типы кровель подойдут

Использовать получится не каждую крышу. Больший простор для реализации интересных проектов есть у жителей новостроек. У зданий старого фонда кровли часто скатные — в разряд эксплуатируемых их перевести не получится.

Какой должна быть крыша, чтобы получить у властей разрешение на ее эксплуатацию:

  • с ровной поверхностью;
  • достаточно прочной, чтобы выдержать предполагаемые нагрузки.

Играет роль и прочность конструкции самого дома.
Алгоритм действий: с чего начать, как действовать, к кому обращаться

Собрания жильцов

Перевод кровли в собственность дома — первый шаг на пути ее реконструкции. Чтобы все владельцы квартир, находящихся в здании, получили доступ на крышу, она должна обрести статус эксплуатируемой. До этого момента по закону возможность выходить на нее есть только у обслуживающих компаний, разнорабочих и представителей госструктур. Решение о реконструкции кровельных площадей и переведении их в собственность жильцов принимается на их общедомовом собрании.

Важно: чтобы начать оформление крыши в собственность, нужно провести общее собрание жильцов, решение о переводе кровли в разряд эксплуатируемых должно быть единогласным («за» должны проголосовать 100% владельцев квартир в доме).

На собрании нужно составить протокол. Что должно быть в нем отражено: согласие абсолютно всех жильцов на реконструкцию и использование крыши, перечисление в общих чертах ее предполагаемых видоизменений. Затем в Росреестр нужно подать заявку на регистрацию, где кровлю признают или не признают собственностью владельцев квартир. Протокол собрания и сбор документов для обращения к властям лучше доверить юристу. Это ускорит процесс и увеличит шансы получить утвердительный ответ.

Следующий этап — повторное собрание жильцов, на котором предстоит решить, что именно будет делаться на крыше. Когда компромисс будет найден (для этого за один из вариантов использования кровли должны проголосовать минимум 2/3 участников), составьте документ, отражающий решение собрания, и направьте его в институт жилищного проектирования. Там вам составят проект реконструкции. Его нужно согласовать в строительном надзоре и с локальными властями, в чьей компетенции находится территория, на которой расположено здание.

Получение ключей от крыши

Согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, все жильцы дома имеют право использовать крышные площади наравне с помещениями здания, находящимися в их общей собственности (подъездами, лестничными клетками, лифтами). Получить ключи от кровли любой владелец квартиры дома может, обратившись с письменным запросом в коммунальную компанию, обслуживающую это здание. Отказать в их выдаче вам могут, опираясь на п. 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ссылаясь на небезопасность нахождения на кровле. Помните, Жилищный кодекс на вашей стороне (п. 8 ст. 5 ЖК РФ, по сути, «отменяет» вышеуказанный запрет): получить доступ к крыше вы имеете право, невзирая ни на что.

Важно: если в коммунальных структурах вам откажут выдать ключи, обращайтесь в вышестоящие инстанции — в Жилищную инспекцию, если не поможет — в прокуратуру.

Откуда брать деньги

Средства на обустройство крыши собирают сами жильцы. Важно понимать: решение об эксплуатации кровли добровольное, и никакие органы не обязаны выделять бюджет на ее преображение. Кто из жильцов по сколько сбрасывается, нужно решить на собрании — желательно на втором, когда решается, как будет использована крыша. Также нужно понимать, что деньги на преображение кровли (закупку материалов, инвентаря, оплату труда рабочих, элементы обустройства) кто-то может и не сдать. Но пользоваться результатами ваших стараний смогут все жильцы, запретить скрягам находиться на кровле вы не сможете.

Когда у вас на руках будут разрешение от властей на эксплуатацию крыши, ключи от нее и нужная для реконструкции сумма, можно приступать. Осталось решить, кто будет контролировать процесс преображения кровли, заниматься закупкой всего необходимого и благоустройством новой территории, в какие компании обращаться (если своими силами претворять задуманное в жизнь нет желания или возможности). На собрании жильцов для этих целей можно выбрать одну или несколько групп ответственных, разделив обязанности между активистами.

Трудности, которые подстерегают: бюрократический гнет

Следите, чтобы все официальные нюансы были соблюдены — при получении разрешений, составлении проекта и на остальных этапах важна каждая подпись, каждая справка и сноска. Если что-то упустить, власти вынудят снести и убрать все, что на крыше сделано — вас или управляющую компанию дома. И затраты на благоустройство уйдут в никуда. Плюс, если приведением кровли в первозданный вид будут заниматься не жильцы, все расходы на это все равно взыщут с них, скорее всего, через суд.

Также собственников жилья с «самостроем» на крыше могут привлечь к административной ответственности за самоуправство, произвольный захват кровли и ее порчу, если в процессе благоустройства ее целостность была нарушена. Это может грозить крупными штрафами и также судебными разбирательствами с городскими властями, управляющими компаниями. Поэтому мы рекомендуем решать вопрос оформления крыши в собственность с помощью опытного юриста.