Оформление покупки недвижимости в греции

Содержание:

Недвижимость в Греции

Побывав однажды в Греции, многие начинают серьезно задумываться о покупке загородного домика у моря. Для покупки небольшой квартиры в приморском городке-курорте достаточно располагать свободной суммой в размере около 100 тысяч евро. Цены на коттеджи и таунхаусы колеблются в диапазоне от 170 до 400 тысяч евро, а цены на виллы в Греции упали настолько, что сегодня можно найти виллу, полностью меблированную, с тренажерным залом, джакузи и бассейном, которая бы стоила 2,5 миллиона евро. За эту же сумму можно купить небольшой остров, недалеко от острова Скорпиос, который принадлежал легендарному Аристотелю Онассису.

Выбираем агентство недвижимости

Решившись на покупку недвижимости в Греции, необходимо заручиться поддержкой агентства по продаже зарубежной недвижимости, которое обычно предлагает в пакете с подбором недвижимости услуги сотрудничающего с ним адвоката, переводчика и нотариуса. Ведь без знания языка, менталитета жителей и особенностей делового общения в Греции далеко не продвинешься. Кроме того, владеющие ситуацией люди помогут вам не потратить лишние деньги во время процедуры оформления документов.

Право на покупку недвижимости в Греции имеют граждане Греции, граждане Европейского Союза, а также граждане третьих стран (все остальные страны).

До недавнего времени на покупку недвижимости в Греции могло понадобиться время до года, если недвижимость находилась, в так называемой, приграничной зоне из-за необходимости получения в Министерстве обороны специального разрешения. К таким зонам относили практически половину территории Греции, в связи с одним старым законом, направленным на защиту от турецких территориальных посягательств. В 2011 году этот закон был пересмотрен, и из списка районов с ограничениями были исключены Халкидики, остров Крит, остров Кефалония, остров Корфу, а также Салоники, Гревена, Козани, Кавала, Пиерия и Иматия.

Процедура покупки недвижимости в Греции

При сделке покупки-продажи недвижимости в Греции обязательным является присутствие адвоката. Помимо консультаций по юридическим вопросам адвокат должен осуществить проверку на наличие прав собственности у продавца, а также проверку самой недвижимости: должны быть оплачены все соответствующие налоги, соблюдены строительные нормы, правильно оформлены документы и не должно быть каких-либо обременений или ограничений (судебных требований и др.).

Перед приобретением недвижимости в Греции иностранцы должны получить налоговый номер в специальном отделе налоговой инспекции для иностранцев. Должны быть заплачены налоги.

Затем подписывается договор о намерениях (предварительный договор), в котором описывается недвижимость, указывается ее стоимость, оговаривается способ оплаты, суммы расходов покупателя (на оплату налогов, гонорар адвокату, гонорар нотариуса, расходы по переоформлению в Земельном реестре, а также расходы на подключение коммунальных услуг), штрафные санкции.

Кадастровая стоимость недвижимости определяет размер налога. Причем, если разрешение на строительство недвижимости было выдано до конца 2005 г, то налог составит 10% ,если позже — 23%. Согласно греческому законодательству, покупка первой жилой недвижимости жителями Греции или жителями Европейского Союза освобождается от налога.

На этом этапе обычно полностью или частично выплачивается гонорар юристу. Обычно размер гонорара не превышает 2% стоимости недвижимости, определенной в договоре.

Окончательный договор должен быть составлен нотариусом и только на греческом языке. При подписании он должен быть переведен дословно. В обязанности нотариуса входит необходимость удостовериться в оплате покупателем налога на переход прав собственности. Гонорар нотариуса не превышает 1,5% стоимости недвижимости, определенной договором.

В завершении происходит регистрация титула недвижимости нотариусом в реестре недвижимости района, в котором находится недвижимость. Это может занять пару недель. Сразу после регистрации покупатель становится законным владельцем недвижимости. Покупателю выдаются на руки заверенные копии договора, а оригинал его остается в архиве у нотариуса.

Вся процедура покупки занимает в среднем около месяца.

Налоги и сборы на недвижимость в Греции

Выше уже были описаны некоторые из расходов. В этом разделе мы сделаем примерный общий расчет расходов, связанных с процессом покупки жилой недвижимости в Греции.

1. Налог с передачи права собственности.

Если разрешение на строительство выдано до 31.12.2005г., налог равен 10%, если после, налог равен 23% для недвижимости, находящейся на территории материковой Греции и Крита. Для остальных островов — 16% (с 1.07.2010 г)

2. Гонорар адвоката (около 2% стоимости недвижимости).

3. Гонорар нотариуса (около 1,5% от стоимости недвижимости).

С учетом того, что в договоре указывается кадастровая стоимость недвижимости, все дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции составляют около 15% от реальной стоимости недвижимости.

Оформление приобретения недвижимости в Греции

Правовые основы оформления сделок с недвижимостью в Греции

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому правопорядку, так и существующему законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.

При оформлении недвижимости на территории греческого государства на лицо, не являющееся гражданином этой страны, осуществляются следующие шаги:

1. Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.

2. Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном Банке.

3. Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую экспертизу документов в компетентном государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются возможному покупателю.

4. Составляется и подписывается участниками сделки (продавцом и покупателем) и их адвокатами Частное Соглашение, в котором согласовываются все условия сделки, детально описывается конкретная продаваемая недвижимость и ее стоимость, регламентируются отношения участников по данной сделке, порядок и сроки погашения стоимости, а также права и обязанности сторон.

5. Подается уполномоченным адвокатом в компетентное отделение налоговой инспекции декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 10% на объекты, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2007, и 23% — после указанной даты.

6. Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Это этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.

7. Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План.

Положительные стороны Греческого законодательства

1. Вместе с жильем переоформляется и земля (земельный участок или земельный участок с/х назначения).

2. Не производится контроль на происхождение иностранного капитала, т.е. был ли начислен и оплачен налог в стране происхождения капитала или нет.

3. Получение мультивизы на основании уже подписанного Частного Соглашения сторон и, после подписания Основного Договора, возможность оформления вида на жительства (ВНЖ), которые действительны для всех стран, входящих в Шенгенскую зону для покупателя и членов его семьи.

5. Низкая шкала налогообложения на принятие дарственной и родительского наследства.

6. Возможность приобретения недвижимого имущества иностранцами, не являющимися гражданами Евросоюза.

7. Жилые объекты, находящиеся на территории жилого комплекса, подчиняются Правилам поведения, которые официально регистрируются в Реестре недвижимости.

Следует отметить, что в Греции соблюдается Жилищный кодекс, являющийся одним из древнейших в мире и гарантирующий страховку и действительность каждого Договора на переоформление прав собственности, который, к тому же, является и государственным документом. Положения Европейского законодательства, действующие автоматически на территории Греции, предоставляют ряд привилегий собственникам недвижимого имущества, некоторые из которых были упомянуты.

Процесс покупки и оформления недвижимости в Греции

Процесс покупки и оформления недвижимости в Греции

Стадии оформления покупки недвижимости:

Предварительный выбор
С подробной информацией об объектах можно ознакомиться на сайте компании. По индивидуальной заявке специалисты GREKODOM помогут подобрать несколько вариантов, удовлетворяющих требованиям клиента. Наши менеджеры готовы ответить на все возникающие вопросы по телефонам: в России: +7 (495) 627 38 88 и в Греции: +30 2310 591 491 или +30 6979 720088. Наш головной офис находится в Греции в г.Салоники, официальное представительство в России расположено по адресу: г.Москва , м. Таганская, ул. В. Радищевская, д. 9А, стр. 2 . Мы всегда доступны по Skype и ICQ.

Осмотр объектов
К непосредственному выбору объектов клиент может приступить, воспользовавшись услугой ознакомительного тура (Стоимость услуги 80 евро за машину, включает до двух дней осмотра выбранных объектов в сопровождении русскоязычного представителя компании на нашем транспорте. Эта сумма возвращается клиенту в случае покупки недвижимости). В случае предварительной заявки, из подобранных заранее объектов к показу готовятся 5-6 соответствующих запросу клиента или, если клиент хочет составить общее впечатление о недвижимости в Греции до принятия решения о её приобретении, менеджеры компании, в рамках оплаченной услуги смогут показать все типы объектов (земельный участок, два коттеджа-таунхауса, квартира и вилла). Благодаря ознакомительной поездке клиент сможет своими глазами увидеть выбранные объекты и ознакомиться с регионом.

Резервирование объекта

Клиент выбирает и резервирует за собой понравившийся объект. Резервация происходит путем выплаты резервационного депозита (по договору, от 1% и выше) застройщику или владельцу дома/квартиры. При этом выписывается квитанция об оплате.

Проведение юридического контроля недвижимости

Русскоязычный адвокат проводит полный юридический контроль приобретаемой клиентом недвижимости. Контроль проводится в кадастровом – земельном архиве региона, в котором находится объект. Без данной проверки и юридического сопровождения приобретение недвижимости невозможно. Риэлтерская компания не имеет полномочий проводить данные процедуры (согласно Греческому законодательству).

Проведение технического контроля недвижимости

Технический контроль недвижимости проводится обычно при покупке участков земли. Он позволяет оценить возможности, условия и перспективы проведения строительных работ на выбранном объекте.

Подписание договора о покупке

На данном этапе оформляется Идентификационный Налоговый Номер ИНН в налоговой палате жителей зарубежья в городе Салоники и банковский счет. Документы, необходимые для оформления ИНН и банковского счета, а также последующего оформления недвижимости:

  • действующий заграничный паспорт;
  • действующая виза для данной страны;
  • документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания);
  • справка с места работы, т.е. официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность, предполагаемого Покупателя, род которой не имеет значения;
  • копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, безразлична и не соотносится со стоимостью недвижимости. Эта справка необходима для оформления ИНН.

Нотариусом компании составляется нотариальный контракт, в соответствии с которым право собственности на выбранный объект переходит на имя клиента.

Во время оформления покупки и после окончательного подписания договора о переходе прав собственности покупатель имеет право получить мультивизу Шенген. Приобретение дома в Греции значительно упрощает получение долгосрочных виз. При наличии недвижимости в Греции консульством Греции в Москве выдается SCHENGEN MULTI 1 YEAR VISA — пребывание в Греции 90+90 дней (т.е. за один въезд пребывание на территории Греции максимум 3 месяца, потом еще 3), срок действия визы 1 год независимо от количества въездов – как для владельца собственности, так и для членов его семьи.

Есть возможность получить гражданство после 7 лет постоянного проживания в стране с временным видом на жительство (при условии отсутствия нарушений законодательства, отсутствия выездов из страны более, чем на полгода, и знания греческого языка).

Расходы на оформление недвижимости следующие:

Если коммерческая стоимость — 200 000 €, а кадастровая стоимость недвижимости — 100000 €,

тогда расходы составляют:

Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1845€

Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%)= 1845€

Налог на переход права собственности: 100000х10%=10000 €

Регистрация в ипотечном реестре: 100 000х0.5% = 500 €

Оплата услуг посредника: 200 000х2%= 4 000 € (плюс НДС)= 4920 €

Общая сумма расходов 19110 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

Покупка недвижимости в Греции 2018 году

Вкратце о греческом рынке недвижимости

По российским и украинским меркам цены в Греции на недвижимость не такие уж высокие. Агентства предлагают приобрести в собственность комнаты и даже квартиры стоимостью от 600 000 рублей. Конечно, оформление документов, сотрудничество с риелтором и билеты на самолёт требуют дополнительных затрат, но если у вас есть хотя бы 900 000 рублей, жилищный вопрос вы наверняка решите.

А вот что касается аренды, найти жилплощадь дешевле чем за 20 € в день практически невозможно. Таким образом, готовьтесь тратить на квартиру от 40 000 рублей в месяц. Либо берите ипотеку — возможно, вам придётся платить всего 4,5% годовых!

Аренда комнат, квартир, особняков

Конечно, далеко не все готовы поехать в отпуск, а тем более в деловую поездку на крохотный островок. Самая популярная идея среди российских путешественников — снять апартаменты в Греции на берегу моря где-нибудь на материковой части.

Однако значительная конкуренция не значит, что вы столкнётесь с безумными ценами. Если вы хотите снять дом в Афинах, вам наверняка попадётся выгодное предложение: например, 110 000 рублей в месяц за комфортабельный дом в городе, где можно посещать достопримечательности, ходить на национальные вечера ужинать в уютных ресторанчиках.

Привлекательны и крупные острова: по запросу «аренда виллы на Родосе» поисковые системы выдают почти 3 000 результатов. Так что если вас интересует аренда жилья на Крите, Лесбосе или Косе, можно и вовсе сэкономить: виллу с небольшим бассейном вам предложат за 75 000 рублей в месяц.

Процедура аренды

Допустим, вы решили снять жилье на Корфу или другом острове, а может, и на материковой части. С чего начать поиски комнаты, квартиры, виллы? В первую очередь стоит обратиться в агентство недвижимости или найти подходящее предложение в сети; список самых удобных веб-ресурсов приведён в конце статьи). Чтобы не упустить понравившуюся площадку, постарайтесь забронировать в Греции квартиру, внеся предоплату. Но не пересылайте деньги хозяину, не получив его паспортные данные и не заключив договора.

В целом процедура аренды недвижимости в Греции мало чем отличается от российской или украинской практики: не хватайтесь за первый попавшийся вариант, общайтесь с владельцами жилья, читайте отзывы.

Необходимые документы

Большая часть свидетельств, как нетрудно догадаться, потребуется не от съёмщика, а от арендодателя. Он должен будет подтвердить, что помещение находится у него в собственности, и что если там проживали другие люди (например, родственники), они не имеют ничего против сдачи площади в аренду. Также нужно удостовериться, что владелец встал на учёт в налоговую инспекцию. Что касается съёмщика, для заключения договора ему потребуются:

  • заграничный паспорт;
  • внутренний паспорт;
  • документы, свидетельствующие о его платёжеспособности (например, справка с работы или спонсорское письмо);
  • если в аренду берётся коммерческая недвижимость в Греции — бумаги, подтверждающие правовой статус фирмы.

Приобретение комнаты, квартиры, виллы

Мы уже разобрались, сколько стоит жильё в Греции, и установили, что среднему покупателю из России, Украины и стран СНГ накопить на такую жилплощадь не составит труда. Однако собрать сумму — только первый шаг на пути к приобретению заветного уголка. Сначала надо разобраться, как купить квартиру в Греции, проконсультироваться с юристами — и, конечно, съездить в Элладу (может, и не один раз).

Оговоримся сразу: лететь за границу ради того, чтобы посмотреть на одну квартиру, нецелесообразно.

Обычно люди обращаются к риелторам, и те собирают целый комплекс предложений: разовый приезд покупателя подразумевает осмотр 10–15 комнат/квартир/вилл.

Есть и другие особенности покупки недвижимости в Греции, такие, как:

  • возможность узнать больше о жилплощади, посетив тематическую выставку (особенно актуально это для коммерческих площадок);
  • шанс сэкономить на билетах, оформлении визы и т. д. — если вы планируете особенно крупную покупку, хозяин недвижимости может покрыть расходы, связанные с перемещением;
  • совмещение деловой поездки с экскурсией — риелтор ничуть не удивится, если вы попросите рассчитать время так, чтобы в перерывах между осмотрами площадок вы успели посетить выставки и концерты, и наверняка предложит организовать встречу в аэропорту.

Процедура покупки

Итак, вы выбрали квартиру — например, жилье в Салониках. Владелец имущества подтвердил, что площадка свободна, позвал вас посмотреть недвижимость, и вы остались всем довольны. Но что делать дальше? Приобретение жилья в Греции происходит в несколько этапов, а именно:

  • окончательный выбор;
  • подписание обеими сторонами предварительного договора с внесением 10% залога покупателем;
  • составление доверенности (согласно законам Греции, доверенность обязательно должна быть оформлена на юриста);
  • поиск нотариуса;
  • юридическая проверка продавца (человек, реализующий жильё, должен убедить всех участников сделки, что объект не взят в кредит и не замешан в какой-либо другой истории);
  • получение ИНН юристом от лица иностранца-покупателя;
  • оплата пошлины — чтобы приобрести недвижимость, человек, приехавший из-за рубежа, должен заплатить 3% от стоимости объекта, если тот построен до 2006 г., а если позже — 16–23% в зависимости от локации + 3% муниципального сбора (вносится вне зависимости от даты постройки);
  • банковский перевод (может идти в течение трёх суток);
  • составление и подписание финальной версии договора;
  • заключение соглашения между юристом и нотариусом;
  • оформление собственности в кадастровом управлении и уплата ещё одного налога – он составляет не более 0,5% от стоимости недвижимости + 15 €.

Официальные бумаги

Из информации, изложенной выше, следует, что покупателю не обязательно находиться в Греции на протяжении всего времени, пока юрист и нотариус улаживают бюрократические дела. Составить доверенности, найти специалистов, сделать перевод можно дистанционно. Соответственно, и бумаг от вас потребуется по минимуму.

Как и человек, собирающийся взять недвижимость в аренду, покупатель жилья должен иметь заграничный паспорт и справку, свидетельствующую о наличии у него достаточных средств.

На всякий случай носите с собой внутренний паспорт или хотя бы права — как документ, устанавливающий личность. И имейте в виду, что банк может потребовать у вас какую-либо бумагу, свидетельствующую, что ваши доходы легальны.

Как взять недвижимость в кредит

Наконец, если вам очень нравится элитная недвижимость в Греции у моря или вы планируете приобрести помещение для ведения бизнеса (например, гостиничного), но с деньгами у вас пока не очень хорошо, вы можете взять кредит. Банки Эллады предлагают весьма лояльные условия для желающих подписаться на ипотеку. Даже не будучи резидентом, вы можете претендовать на:

  • процентную ставку 4,5–8% годовых;
  • первоначальный взнос в размере 40%;
  • 15-летний срок выплаты по кредиту.

Документов, чтобы получить кредит, нужно минимум. Копии всех страниц загранпаспорта, справку с места регистрации, выписку с работы за два года и — при наличии — справку из банка на родине, где вы уже брали кредит и добросовестно его отдали.

Главное — не забудьте нотариально заверить все эти бумаги. А ещё получить разрешение от властей, если вы собираетесь приобрести жильё в следующих регионах:

  • Македония;
  • Ласития;
  • Ретимно;
  • Ханья;
  • Фракия;
  • острова Лесбос, Фира, Хиос, Самос, Скирос, Додеканис.

Оформление ВНЖ при аренде или покупке недвижимости

Конечно, люди, получившие возможность проживать в Греции, не заинтересованы в постоянном оформлении виз. Поэтому некоторым путешественникам дают право на ВНЖ. По прошествии нескольких лет (в исключительных случаях — месяцев) они успешно получают ПМЖ в этой средиземноморской стране.

В рамках этой статьи мы обговорим основные моменты, интересующие претендентов на данный статус.

Требуемые документы

Так или иначе, если вы арендовали или купили комнату/квартиру/виллу в Республике, соберите следующие бумаги:

  • заграничный паспорт и копии заполненных страниц;
  • три «визовые» фотокарточки;
  • выписку с места работы либо другой документ, доказывающий, что вы получаете не менее 24 000 € в год;
  • «международный» медицинский полис;
  • грамотно заполненное заявление.

Также вам придётся пройти диспансеризацию и сходить в отделение МВД. Это необходимо, чтобы получить справки об отсутствии судимости и опасных вирусов в организме. И не пытайтесь подделать документы, чтобы быстрее оформить ВНЖ: вы ведь не хотите платить штрафы, а то и вовсе расстаться с мечтой о домике в Греции?

Бюрократический процесс

Собрали все документы? Готовьтесь к паломничеству по бюрократическим организациям — или заплатите порядка 100 000 рублей фирме, помогающей иностранцам при получении ВНЖ в Греции. Это может быть полезно, если вы практически не владеете языком, однако будьте осторожны: на этом рынке, как и везде, есть злоумышленники.

Переезд пройдёт значительно проще, если вы снимаете жильё, чтобы:

  • учиться — студентам дают ВНЖ на всё время получения образования в Греции;
  • вести бизнес;
  • воссоединиться с семейством.

Прямые и косвенные расходы

Увы, право на ВНЖ и возможность любоваться морем из окна квартиры — это далеко не всё, что дает покупка недвижимости в Греции. Покупателю или арендатору имущества придётся столкнуться с дополнительными расходами. Большинство из них уже описано в данной статье.

Повторимся, что при покупке недвижимости вам придётся уплатить несколько дополнительных налогов, потратиться на нотариуса и юриста. Даже если вы просто снимаете жилплощадь, от квартплаты тоже никуда не деться. К тому же надо оформить визу (не менее 2 240 рублей), купить билет на самолёт (как правило, не менее 2 700 рублей в одну сторону). Так что рассчитывайте силы!

Налоги и сборы: на заметку арендаторам и покупателям

Если вы приобрели в собственность или просто арендовали недвижимость в Греции, будьте готовы к тому, что помимо прямых расходов на жилую или коммерческую площадь вас ожидают и косвенные. Суммы, которые придётся заплатить в государственную казну желающим купить квартиру или виллу в Халкидиках или на островах, озвучены выше.

Что же касается арендаторов, они должны будут исправно выплачивать суммы за:

  • водоснабжение — 26 € в год плюс дополнительные деньги по счётчикам;
  • электроэнергию – владельцы роскошных особняков платят порядка 400 € в месяц, обитателям комнат и квартир, естественно, можно будет и сэкономить;
  • стационарный телефон — 10 € в месяц плюс расходы при совершении исходящих вызовов;
  • по желанию — 350–400 € в год за охрану помещения.

Основной налог составляет 1–13 € в зависимости от локации. Если вы приобрели помещение, расположенное в черте города, и отдали за него больше 300 000 €, приготовьтесь платить дополнительный сбор.

Впрочем, выплаты будут значительно меньше, если вы воспитываете троих детей, живёте на площади менее 150 м2 или же имеете инвалидность.

В какое агентство недвижимости лучше обратиться

Разобрались с основными требованиями и готовы арендовать, а то и приобрести недвижимость на побережье в Греции? Или вас привлекают скорее комнаты или квартиры в крупных городах? В любом случае жилищным вопросом должен заниматься знающий человек. А значит, нужно обратиться в агентство, достойное доверия клиентов, — например, в одно из нижеперечисленных:

  • Грекодом. Плюс этого русскоязычного сайта в том, что он с самого начала развивался как ресурс, где можно узнать всё о недвижимости в Греции. Здесь собрано свыше 15 000 предложений на любой вкус — от пустых земельных участков до гостиниц и двухуровневых квартир. Интерфейс ресурса очень удобный: объекты расположены на интерактивной карте. Представительства есть в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Екатеринбурге и Казани, а также в Казахстане и Украине.
  • ИНКОМ-недвижимость. По отзывам, данная фирма отлично подходит, чтобы продать или сдать в аренду собственную недвижимость в России перед тем, как переехать. Выберите удобное вам отделение, разберитесь со всеми делами на родине, а потом проконсультируйтесь у юристов — какие документы нужно собрать именно вам, чтобы переехать.
  • ЮСИН . Агентство недвижимости работает уже седьмой год; отзывы о сотрудниках, отметим, неоднозначные: всё зависит от конкретного отделения. Клиентам предлагается помощь в том числе в запутанных и практически безнадёжных делах; оформляются сделки по приобретению квартир и домов за границей: на официальном сайте есть раздел «Зарубежная недвижимость».
  • НДВ-недвижимость судя по отзывам клиентов, специализируется не только на продаже квартир и комнат в столице России и ближайшем Подмосковье, но и поможет с приобретением домика в Греции. Обратитесь к ним, если не найдёте подходящих предложений на других ресурсах.
  • TOLSTIH : сюда тоже звонят в поисках недвижимости за рубежом. Отзывы на официальном сайте размещены так, что вы можете не только убедиться в добросовестности конторы, но и выбрать определённого сотрудника, который будет заниматься вашим заказом.

Как снять жилье в Греции самостоятельно: Видео

Процедура покупки и оформления недвижимости в Греции

Занимает процесс покупки

Стоит оформление сделки

Чтобы открыть счёт

Чтобы купить недвижимость в Греции, достаточно приехать в Грецию один раз. Процесс покупки включает в себя 7 простых шагов.

1. Выбор объекта

Покупатель приезжает в Афины, чтобы выбрать объект недвижимости. Он нанимает юриста, который в течение следующего месяца будет проверять документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности продавца и залоговый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта) и поможет оплатить налоги при покупке.

Хотя участие юриста на этом этапе необязательно, Tranio рекомендует воспользоваться его услугами: проверка юридической чистоты объекта требует, как минимум, знания греческого языка. Услуги юриста обойдутся примерно в 1,5 % от стоимости сделки.

2. Заключение предварительного соглашения

Пока юрист проверяет документы, покупатель и продавец заключают предварительное соглашение купли-продажи, покупатель вносит задаток — около 10 % от стоимости объекта.

3. Получение индивидуального налогового номера

Для того чтобы получить индивидуальный налоговый номер, покупателю понадобится юрист, который поможет ему заполнить анкету на греческом языке. Вся процедура занимает несколько часов

  • копия и оригинал паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака, если номер также оформляется на супруга или супругу.

4. Открытие банковского счёта

Покупатель открывает счёт в греческом банке. Предварительно юрист тщательно проверяет собранный пакет документов. Личное присутствие заявителя при подаче документов обязательно. Процедура занимает 1–2 дня.

  • копия и оригинал паспорта;
  • документы, подтверждающие легальность дохода покупателя; Это могут быть налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества (переведённые на греческий или английский);
  • свидетельство о трудоустройстве (переведенное на греческий или английский);
  • копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя (переведенная на греческий или английский);
  • справка о владении телефонным номером (переведенная на греческий или английский);
  • выписки со счетов заявителя (переведенные на греческий или английский).

Если сумма сделки крупная, банк может запросить документы, подтверждающие чистоту происхождения средств.

5. Перевод денег

Покупатель перечисляет необходимую сумму на счёт в греческом банке — с него он будет оплачивать расходы на покупку. Хотя покупатель может перевести деньги продавцу напрямую со своего российского счёта, греческий счёт всё равно понадобится в будущем: с него будут оплачиваться налоги, расходы на управляющую компанию и коммунальные услуги.

Размер налога при покупке может сильно различаться:

  • для новостроек, разрешение на строительство которых было выдано после 1 января 2006, покупатель оплачивает НДС — 24 % от стоимости объекта;
  • для недвижимости, построенной до 2006 года, действует только налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта.

6. Подписание договора купли-продажи

Непосредственное заключение сделки состоится через несколько недель после того, как был выбран объект (когда будет завершена проверка юридической чистоты объекта). Покупатель может приехать в Грецию сам или оформить доверенность на юриста, который подпишет договор купли-продажи за покупателя. Процедура подписания обязательно проходит в присутствии нотариуса — его услуги обойдутся в 1,2 % от стоимости сделки. Покупатель может перевести деньги продавцу как до, так и после подписания договора (по договорённости).

7. Регистрация сделки

Через 1–1,5 месяца сделку зарегистрируют в залоговом реестре, а недвижимость — в кадастровом управлении. Налог на регистрацию составляет от 0,475 до 0,775 % от стоимости сделки.