От чего зависит покупка дома

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

На стоимость квартир на вторичном рынке влияет множество факторов. Первым из них является расположение недвижимости. Жилье в центре города будет стоить значительно дороже, чем квартира на окраине. Это связано с тем, что в центре очень развита инфраструктура. Также здесь есть множество объектов, которые важны для населения города. Еще здесь располагаются основные места работы большого количества людей. Поэтому многие люди хотят иметь недвижимость в центре города, чтобы не иметь проблем с поездками на работу, на которые в больших городах тратится большое количество времени.

Также географический фактор повышает стоимость жилья, расположенного рядом с крупными транспортными развязками. Если люди покупают квартиру на вторичном рынке, то стараются выбрать такое жилье, которое располагается рядом со станциями метро или же неподалеку от крупных автомагистралей. Возможность не тратить лишние деньги на поездки по городу с пересадками позволяют сэкономить достаточно крупную сумму денег.

Стоимость квартиры также зависит от типа строения, в котором она размещается и года его постройки. Квартиры в домах старой постройки будут стоить дешевле, чем жилье в новостройках. Так что если вы видите заманчивое предложение о продаже недвижимости, то стоит сначала проверить, в каком доме эта квартира находится. Вполне возможно, что низкая цена объясняется тем, что это дом дореволюционной постройки.

Покупка квартиры на вторичном рынке также обойдется дешевле, если жилье находится в панельном доме. По крайней мере, по сравнению с квартирами в кирпичном здании. Ну и, разумеется, цену будет определять количество комнат в квартире и планировка. Это основные факторы. Другие относятся уже пожеланиям покупателей – наличие лифта, балкона, недавний ремонт и т.п.

От чего зависит стоимость квартир

Обычно цена квартиры или дома прямо пропорциональна количеству квадратных метров. Только вот стоимость этих метров варьируется в немалых пределах. Первое, что приходит в голову – это разная престижность того или иного жилья. Престижность – это немаловажно, но определяется она весьма субъективно. Безусловно только то, что квартиры, расположенные в центре Рязани, безусловно престижнее квартир в спальных районах, но и тут не все так однозначно. На стоимость квартир в центре большое влияние оказывают комфортность жилья, окружающая инфраструктура, экология района.

Но и в пределах одного района Рязани цена квадратного метра может сильно варьироваться в зависимости от качества дома. В таком случае на цену квартир влияет внешний вид здания, высота потолков, планировка и площадь квартир. Немаловажны материал, из которого построен дом, отделка фасада, качество общественных зон и инженерия дома (лифты, мусоропровод, кондиционирование и т.п.), физический износ дома. Современный потребитель очень не любит дворы-колодцы, жители предпочитают просторные, благоустроенные территории с детскими площадками, охраняемыми автостоянками по соседству и зелеными зонами. Внутри самого дома стоимость квартир зависит от этажа, площади квартиры, наличия вспомогательных помещений, состояния сантехники и электропроводки, внутренней отделки и вида из окна.

Вроде бы эфемерная вещь – вид из окна. Однако на рынке квартир, в том числе и рязанских, уже появилось понятие – видовая квартира. В практике риэлторов уже очевидно, что красивый вид за окном – повод повысить цену за квартиру. В последние годы в столичном регионе уже появились проекты, в которых специально разрабатываются видовые квартиры, т.е. такие, вид из окон которых больше всего нравится потребителям. Это обстоятельство способно существенно увеличить скорость продажи жилья.

Больше всего потребители любят смотреть на исторические здания или на природные ландшафты. В Рязани это может быть вид на Кремль или на реку Лыбедь. Красивые виды возможны не только в исторической части города, но и в обычных спальных районах, благодаря удачному расположению дома. Хороший вид из окна может придать обычной вроде бы квартире ощущение роскоши, элегантности и красоты. Недавно провели опрос среди 30 покупателей столичных квартир. 18 из них заявили, что покупали вид из окна для душевного комфорта. А вот покупатели элитного жилья в большинстве своем воспринимают вид из окна как элемент высокого статуса. Из этого следует, что чем дальше, тем хорошие виды будут дороже. Для Рязани это пока не очень очевидно, а вот в Москве в зависимости от вида из окна цена квартир в одном доме и даже на одном этаже может отличаться на тысячи долларов. И чем элитнее жилье, тем больше готов выложить покупатель только за пространство за окном.

Совершенно очевидно, что вид из окна зависит не только от расположения дома, но и от этажа, на котором расположена квартира, а так же от этажности окружающих построек. Совсем не нравится покупателям первый этаж и последний. Первый – из-за близости к земле, к случайным прохожим, которые могут просто так заглянуть в окна. Последний предпочитают не покупать из-за опасений протекания крыши. В остальном по виду из окна все квартиры подразделятся на следующие группы.

1. Вид ниже окружающих строений. Для таких квартир характерен вид, ограниченный окружающими зданиями и зеленью. Конечно, наличие зелени прямо в окнах способно скрасить любой, самый непрезентабельный вид, но одновременно эта зелень и соседние здания ограничивают доступ света в окна.

2. Вид на уровне окружающей застройки. Здесь вид тоже ограничен крышами и кронами деревьев.

3. Вид выше окружающих строений. Такие виды обычно не ограничены ничем. Из таких квартир можно увидеть вдалеке и полоску реки, и лес на горизонте. Конечно, это самые выигрышные виды из окон.

Таким образом, можно примерно определить стоимость квартиры в зависимости от характера окружающей застройки и этажа, на котором расположена квартира. Правда, следует учитывать еще и платежеспособность потенциального покупателя. Вряд ли человек, который интересуется старенькой квартирой в хрущевке, будет способен выложить сколько-нибудь существенную сумму только красивый пейзаж или храм за окном. А тот, кто готов заплатить за красоту, не будет покупать квартиру в этой хрущёвке.

От чего зависит цена квартиры в Москве?

Главный, определяющий фактор стоимости недвижимости – её месторасположение. Она потому и НЕДВИЖИМОСТЬ, потому, что её невозможно переместить в пространстве. Скажем, есть на продажу замечательный домик в деревне по смешным ценам. Он вас полностью устраивает. Планировка, отделка, коммуникации, вид из окна, рядом лес и речка. Всё хорошо, только находится он в Мордовии, или прошу прощения, на Колыме. Вам такой дом нужен? Цена интересует? Нет. Нас, прежде всего, волнуют цены на недвижимость в Москве.

Аналогично и с квартирами – львиную долю стоимости недвижимости определяет её месторасположение. Поэтому самые дешёвые московские квартиры, как правило, находятся в удалении от ближайшей станции метро (более 20 минут транспортом) и расположены на границе с Московской областью вблизи МКАД. Ещё дешевле квартиры в ближайшем Подмосковье. Цены тают как весенний снег с удалением от столицы и от железнодорожной платформы. На расстоянии более 50 км от Москвы рынок недвижимости становится региональным и несколько живее, чем на окраине области за счет работающих в Москве вахтовым методом или по графику сутки – трое.

В Москве наиболее престижными и дорогими районами считаются: Остоженка, набережные Москвы реки, Патриаршие пруды, Тверская и Арбат (с прилегающими переулками), Воробьевы горы, Кутузовский проспект…

Бывшие рабочие окраины постепенно превращаются в гетто и стремительно теряют свою привлекательность. Это, прежде всего: Серп и молот, Текстильщики, Люблино, Лианозово, ….

Многие новостройки также малопривлекательны не только из-за удалённости от центра и от благ цивилизации, но и пугают своим окружением. Нужно помнить, что вместе с покупкой квартиры у вас появятся новые соседи. Для многих наших клиентов этот фактор оказывается даже решающим. Например, в неблагополучных районах некоторые родители боятся отпускать детей даже во двор, возят в школу (детский сад) на другой конец города. Поэтому не только само наличие школ, больниц, магазинов, различных мест досуга, но и их качество влияет на стоимость жилья. Цены на такое жильё в Москве отдельную категорию покупателей вообще не интересуют. Они им не нужны даже даром!

Оценивая стоимость квартиры, опытный риелтор всегда интересуется состоянием подъезда, ухоженностью двора. На вторичном рынке на стоимость квартиры влияет возраст дома, его перекрытия и дата капитального ремонта. Важно, на каком этаже располагается квартира, особенно если в доме нет лифта. Квартира на первом этаже, стоит, как правило, на 10 процентов меньше, чем аналогичная на других этажах. Несколько дешевле могут быть квартиры на последнем этаже. Исключения составляют пентхаусы, квартиры имеющие выход на крышу или с приватизированным техническим этажом. Такие квартиры наоборот стоят дороже чем, расположенные под ними.

Важным моментом, от которого будет зависеть цена, является вид из окна. Согласитесь, что если из окна видны трубы ТЭЦ, или на расстоянии вытянутой руки расположены окна соседнего дома, то это не прибавит стоимости жилья. Если, напротив, из окна открывается панорамный вид на город, реку, памятник архитектуры или парк – это существенно влияет на стоимость квартиры.

Материал, из которого построен дом, качество строительства и планировка также влияют на цену. Дороже стоят квартиры в монолитно-кирпичных домах, дешевле – в блочных и панельных домах. Есть категория жилья, на покупку которого банки не выдают ипотечных кредитов. Это, прежде всего пятиэтажки, дома с деревянными перекрытиями, газовыми колонками и прочей «экзотикой». Разумеется, это обусловлено повышенными рисками. Стоимость квартир в таких домах значительно отличается от аналогичных по площади в соседних домах.

В отдельную группу следует выделить квартиры в домах подлежащих отселению в связи со сносом дома, его капитальным ремонтом.

В настоящее время рынок недвижимости – рынок покупателя. Он играет первую скрипку и диктует свои условия. Несколько лет назад ситуация была иной и продавец доминировал на рынке. Поэтому на стоимость квартиры влияло даже то, сколько лет в собственности она находилась у продавца. В соответствии с налоговым кодексом, при получении дохода от продажи недвижимости продавец должен платить налог (13% от дохода). Если квартира у него в собственности более трех лет, то налог не платится. Так вот, при определении стоимости квартиры продавцы зачастую пытались включить собственные налоги в стоимость квартиры. Либо, занимаясь «оптимизацией налогообложения», предлагали оформить сделку по цене не превышающей 1 млн.руб.

На стоимость квартиры может влиять: планировка, высота потолков, наличие балкона или лоджии, нескольких санузлов, подземного гаража, наличие подсобного помещения… С другой стороны, состояние квартиры, то когда в последний раз в ней делался ремонт, встроенная кухня и шкафы при продаже дорогих квартир большого значения не имеют. Чистота, ухоженность и порядок в квартире больше влияют не на её стоимость, а на ликвидность. С владельцем такой квартиры покупателю приятнее иметь дело, такую квартиру можно быстрее (но не дороже) продать!

Знание всех особенностей формирования цен на квартиру, поможет вам сэкономить время и деньги. Постарайтесь чётко определить требования к своему будущему жилищу. Расставьте приоритеты – что для вас значимо, а что второстепенно. Это поможет быстро подобрать квартиру с необходимыми для вас удобствами и по приемлемой цене.

Новости рынка
недвижимости

13.09 Воинский долг важнее супружеского ФСО предлагает отказаться от раздела жилья военных при разводе

Федеральная служба охраны (ФСО) предлагает сделать жилье, приобретаемое военнослужащими в рамках военной ипотеки, неотчуждаемым при разводе. Раздел метров между супругами, по мнению службы, снижает объем государственных гарантий для военных.

03.09 Квадратные метры от А до Я: новая азбука недвижимости 2018 года

К началу нового делового сезона РБК подготовили азбуку. Она нужна, чтобы оценить изменения, которые произошли за последний год в сфере недвижимости, строительства и ЖКХ

17.07 Почему рухнул бизнес Urban Group

Десять лет назад с детства мечтавший о строительстве металлург Александр Долгин задумал сделать в России девелоперскую компанию, которая создавала бы жилые комплексы по западному образцу. Так возникла Urban Group, в итоге ставшая одним из крупнейших застр

Наши партнеры

©2009-2018. Агентство недвижимости «Кредо». Все права защищены.
При перепубликации ссылка на интернет-сайт www.007dom.ru — обязательна.

125047, РФ, Москва, пл. Тверская Застава, дом 3, оф. 234
телефон: +7 495 78 25 007

От чего зависит цена московской квартиры?

Назвать среднюю стоимость объекта в столице вряд ли получится. Даже центр Москвы, где сконцентрирована элитная недвижимость, очень неоднороден по цене. Иногда доходит до абсурда: собственник запрашивает за свою недвижимость цену в три-пять раз большую, чем она стоит на самом деле.

Прописные истины
Для каждого сегмента недвижимости существует свой вполне реальный ценовой максимум, на формирование которого оказывают влияние различные факторы. Например, для экономкласса, по словам Алексея Шленова, генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж», важнее утилитарные характеристики, такие как близость к метро, интенсивность шумового фона, удобство планировки, наличие большой кухни и/или ванной. В квартирах элит- и бизнес-класса, которые просторны и обладают большими кухнями и санузлами по определению, особый вес приобретают эстетические и инфраструктурные характеристики.

Например, красивый панорамный вид из окон может поднять стоимость недвижимости на 15-20%. Дороже будет жилье в доме с современным инженерным оборудованием, подземным паркингом, охраняемой территорией, расположенными поблизости объектами оздоровительного и культурно-бытового профиля. Большое значение имеет также социальная однородность жителей комплекса, близость дома к парковым зонам.

По словам Сергея Мигунова, руководителя управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ», если квартира находится на средних этажах, это может увеличить ее стоимость на 10%, первый этаж, наоборот, выступает понижающим коэффициентом. Большая ванная с хорошим ремонтом повышает цену на квартиру на 5%. Нахождение дома в шаговой доступности от метро способно увеличить стоимость недвижимости до 50%. Если дом находится в удалении от метро (более 10 минут пешком), этот фактор может уменьшить стоимость недвижимости на 10%. На столько же может упасть цена на объект, если не решен вопрос с парковкой.

Однако если по всем этим параметрам между жильем эконом- и бизнес-класса общность взглядов еще можно уловить, то элитный сегмент стоит особняком. Здесь уже принимаются во внимание и архитектура дома, и концепция объекта, и система безопасности и т. д.

Главное же отличие в том, что ценообразование в элитном сегменте, по словам Александра Уточкина, директора по исследованиям Chesterton, часто базируется на субъективных факторах, таких, например, как престиж. Количественно оценить такие факторы не всегда возможно. «В контексте города и загородки очень большую роль играет расположение. Сами названия «Остоженка» и «Рублевка» вносят в стоимость продаваемых объектов значительную часть, поскольку в этих местах сформирована целая среда, привлекающая богатых покупателей, – говорит эксперт. – Видовые квартиры пользуются спросом и стоят дороже (цена за квадратный метр на 20-30% выше, чем в квартирах без красивой панорамы). С другой стороны, проекты, например, в Гранатном переулке не имеют столь впечатляющих видовых характеристик, тем не менее являются одними из самых дорогих на элитном рынке. Это объясняется тем, что клиенты ценят удаленность от основных магистралей, тишину и спокойствие района Патриарших».

На стоимость недвижимости оказывают также влияние технические характеристики дома: из каких материалов он построен, из чего сделаны межэтажные перекрытия и др. «Жилье в кирпичном доме с железобетонными перекрытиями будет стоить дороже, чем в доме с деревянными перекрытиями или в панельном строении, пусть и находящемся в том же районе, – приводит пример Наталья Ракова, генеральный директор АН Great reality. – Важны технические характеристики самой квартиры: этаж, высота потолков, расположение окон, ее состояние в целом. Статус квартиры: свободная, альтернативная, коммунальная. Недвижимость, которая продается с целью получения денег, будет стоить дороже, чем та, которая продается с целью покупки другой квартиры».

Удорожание проекта может зависеть и от конкретного фактора. Акцент может быть сделан на расположении объекта (все та же Остоженка), либо на особенностях дизайна, на том, как вписывается дом в окружающий ландшафт. А где-то важную роль играет желание продавца ускорить процесс продажи.

С макияжем и без
На рынке недвижимости красивая упаковка, то есть квартира с хорошим ремонтом, имеет больше шансов на быструю продажу. Именно поэтому все риэлторы советуют продавцам, прежде чем давать объявление о продаже жилья, сделать ему, в зависимости от сегмента, профессиональный или собственноручный «макияж». По мнению Натальи Раковой, наличие ремонта повышает продажную стоимость квартиры, и чем качественнее проведена работа, тем выше сумма. Но, с другой стороны, практически никогда квартира не станет дороже на ту сумму, которая была потрачена на ремонт, удорожание составит лишь определенный процент от вложений. Если сделать дорогой ремонт в обычном панельном или кирпичном доме в спальном районе Москвы, то процент увеличения стоимости недвижимости, скорее всего, окажется очень низким.

На ценообразование будет также влиять давность произведенного ремонта и еще некоторые параметры. «Например, в одном случае сделан классический евроремонт с затратами от $300 до $700 за кв. м. Это может прибавить к цене квартиры от 30% до 60% от стоимости ремонта, – продолжает эксперт. – В другом случае квартира с авторским ремонтом, привлечением известного дизайнера, заказом дорогих материалов для отделки и общими затратами от $1500 до $5000 за кв. м может прибавить в цене от 20% до 40% от стоимости квартиры».

Если речь идет о вторичном рынке, то в этом случае возможны два основных сценария. Для экономкласса, как говорит Сергей Мигунов, наличие ремонта часто обязательное условие при покупке, поскольку для человека это единственное жилье, и он хочет быстрее въехать в готовую квартиру и жить в ней. Для дорогого сегмента сделанный ремонт может снизить ликвидность квартиры, оказаться лишней тратой денег, которая не будет оценена потенциальным покупателем, поскольку тот, скорее всего, будет оформлять приобретенное жилище в соответствии со своим вкусом.

Ценовые аномалии
На рынке столичной недвижимости случались ценовые аномалии, когда стоимость квартиры была неадекватно завышена. Причем за этим не стояли никакие обстоятельства кроме желания владельца квартиры, который, видимо, посчитал возможным при продаже недвижимости материализовать любую сумму. «Прошлой осенью один клиент пожелал продать через наше агентство квартиру стоимостью 11 млн руб., – рассказывает Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость». – Квартира эта находилась в подмосковном городе, по метражу, состоянию, меблировке и планировке на эту сумму никак не тянула. Однако убедить клиента, что такая квартира не соответствует заявленной стоимости, было невозможно. Сумма была указана в рекламных сообщениях, но желающих купить жилье за такие деньги не нашлось. Спустя некоторое время клиент сбавил цену до 10 млн руб., потом до 9 млн руб., но покупатель пока так и не нашелся».

В 2009 году был случай, когда владелец квартиры, искусный резчик по дереву, запросил за свою квартиру 14 млн руб. «Квартира была действительно оригинальна: с хорошим евроремонтом, стены были отделаны резными панелями с изображениями по мотивам оперы «Снегурочка», – рассказывает эксперт. – Но при этом недвижимость находилась на первом этаже хрущевки, расположенной в Капотне по соседству с ТЭЦ и нефтеперерабатывающим заводом! Красная цена для такой квартиры, даже с учетом хорошего ремонта и оригинального дизайна, не превышает 6-7 млн руб.».

Случаи, когда на неадекватно завышенные по стоимости квартиры находился покупатель, единичны. Например, в 1996 году, говорит Михаил Раздольский, один популярный московский художник выставил на продажу квартиру за $1 млн, в то время как аналогичные объекты стоили $300 тыс. Тем не менее по такой аномальной цене квартиру купили. Покупателем стал горячий поклонник творчества художника.

Концентрация на месте
Бизнес-класс сосредоточен в ЦАО, ЗАО, САО, СЗАО и ЮЗАО. Самые дорогие объекты этого сегмента, по словам Сергея Мигунова, находятся в Центральном (от $7500 за кв. м) и Западном округах (от $6500 за кв. м). В ЮАО, ЮВАО и СВАО в основном предлагаются дома экономкласса. В зависимости от индивидуальности дома к средней цене (от $3500 за кв. м) можно прибавить или отнять от нее 15% – это коридор, в рамках которого может меняться цена на недвижимость.

Элитное жилье сосредоточено в центре Москвы, однако, разброс цен здесь очень большой. Максимальная стоимость недвижимости зафиксирована в районах Остоженки и Пречистенки. «Одним из самых дорогих домов в этих местах считается жилой комплекс «Дворянское гнездо» (Б. Левшинский пер.,11), – рассказывает Наталья Ракова. – Это современный комплекс на 25 квартир, площадь которых от 150 кв. м и больше. В доме предусмотрено все для комфортной жизни обеспеченных горожан: подземный паркинг, круглосуточная профессиональная охрана, бассейн, сауна. Квадратный метр недвижимости (с хорошим ремонтом и меблировкой) стоит здесь $40 тыс.». Исторически так сложилось, что на юго-западе центра всегда располагались представительства зарубежных государств. Эта традиция продолжается и сегодня: только в одном Староконюшенном переулке три посольства. Спецслужбы обеспечивают порядок не только на территории посольств, но и вокруг них, поэтому жить здесь безопасно и престижно. Жилых домов на Остоженке и Пречистенке немного, как и свободных мест под застройку. А ветхие дома почти все уже или снесены, или реконструированы. Новые строения малоквартирные, так называемые клубные дома. Несмотря на тесноту застройки, здесь удалось сохранить зеленые уютные дворики, а это в центре Москвы сегодня уже роскошь. Всеми этими обстоятельствами, по мнению эксперта, и объясняется такая высокая цена на недвижимость.

От чего зависит стоимость квартиры при продаже на вторичном рынке

Рынок недвижимости как Киева, так и всей Украины, показывает снижение покупательской активности.

Риелторы отмечают, что пользуется спросом жилье, владельцы которого просят реальную рыночную цену. В случае завышенной стоимости у продавца есть три варианта — уступить в процессе торга, снять объект с продажи либо выставить квартиру в аренду. В связи с нестабильной экономической ситуацией и валютными колебаниями, покупатели при выборе жилья, в первую очередь, обращают внимание на цену объекта. Однако это не единственный критерий, который влияет на решение о приобретении жилья.

Domik.ua разбирался, какие характеристики недвижимости учитывают покупатели на вторичном рынке.

Факторы, которые влияют на стоимость жилой недвижимости:

1. Локация

Престижность района и его особенности (инфраструктура, остановки общественного транспорта, наличие промышленных предприятий или парков) является одним из самых важных факторов ценообразования. В больших городах значительно снижает стоимость объекта отдаленность от метро, и чем дальше добираться до подземки, тем дешевле квартира. Объекты, которые находятся в пешей доступности от метрополитена, предлагаются дороже.

2. Серия и возраст дома.

Покупатели предпочитают кирпичные дома, которые имеют лучшие теплоизоляционные и звуковые характеристики, нежели панельные. При этом покупатели обращают внимание и на год постройки дома — чем новее здание, тем больший спрос на квартиры в этом доме.

3. Этаж, на котором находится квартира

Важным является этаж и расположение квартиры на этаже. Покупатели боятся сырости и затеканий с крыши, потому зачастую отказываются от покупки квартиры на первом и последнем этажах. Поэтому такие квартиры в среднем на 10% дешевле аналогов на средних этажах. Исключением являются видовые квартиры. Еще одним аргументом служат меры безопасности — жилье на первом и последнем этаже — это потенциальный объект для грабителей. Отказываются покупатели и от угловых квартир, так как считают их более холодными и энергозатратными : отопление в такой квартире может ощутимо сказаться на кошельке владельцев.

4. Состояние квартиры

При высоком курсе доллара и дорогих стройматериалах покупатели ищут жилье с ремонтом, которое не требует капиталовложений. В случае плохого состояния недвижимости ключевую роль играет ее цена.

5. Вид из окна, придомовая территория и состояние подъезда, социальный статус жильцов

Красивый пейзаж, достопримечательности, хороший вид из окна, оборудованная детская площадка, наличие парковки для жильцов дома прибавляют в цене всей жилой недвижимости, находящейся рядом. Отремонтированный и чистый подъезд также добавляет веса в глазах потенциальных покупателей.

6. Энергоэффективность

В условиях дорогих коммунальных тарифов покупатели обращают внимание на энергоэффективность квартиры — были ли заменены окна, есть ли счетчики воды, какой прибор учета электроэнергии . К примеру, при использовании многотарифных счетчиков как на воду, так и на электричество можно сэкономить до 50% стоимости услуг.

7. История квартиры

Об этом принято умалчивать, однако многие покупатели на вторичном рынке предпочитают перед покупкой поговорить с соседями. Если в случае разговора узнаются неприятные факты о предыдущем жильце (самоубийства, опасные заболевания, такие как, открытая форма туберкулеза), они отпугивают покупателей, которые приобретают недвижимость для себя. Впрочем, такими квартирами не брезгуют инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду.

8. Количество аналогичных объектов выставленных на продажу в вашем районе.

Если ваша квартира не единична среди предложений, покупатель всегда будет сравнивать и останавливать свой выбор на самом выгодном для него объекте. Поэтому реально подходите к оценке своей недвижимости — чем она лучше среди других квартир , и если качество ремонта не ваш конек, снижайте стоимость, чтобы не продавать квартиру вечно. Практика показывает, что правильное позиционирование объекта недвижимости минимизирует срок ее экспозиции.