П8 ст 155 жк рф

Главная | Жилищный кодекс РФ | Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее — управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
(часть пятнадцатая введена Федеральным законом от 03.06.2009 N 121-ФЗ)

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:

Ст 155 жилищного кодекса РФ

В жилищном кодексе рф в июне месяце 2015 г. внесены изменения в п. 7.1. ст.155. В ней исключены слова, (за исключением коммунальных услуг потребляемые при использование общего имущества (ОДН), а теперь все так расплывчато написано, что не понять. Имеет ли право ресурсоснабжающая организация взимать коммунальные услуги на общедомовые нужды или нет напрямую с потребителя?

Имеет право, не проблема.

В нашем городе в нарушение ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ и п.п. 8 и 9 ПП РФ №354 собственникам многоквартирных домов счета на оплату услуг на ОДН предъявляют ресурсоснабжающие организации. Хотим подать коллективный иск. Можно ли это сделать?

Уважаемый, Илья. Подавайте коллективный иск. Чем быстрее вы это сделаете, тем быстрее решится ваша проблема. УДАЧИ ВАМ.

Как известно согласно ст.155 п.14 Жилищного Кодекса РФ лицо несвоевременно оплачи-вающее жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплачивать кредитору пени.
Прошу сообщить нужно ли при этом Жилищно-строительному кооперативу платить какие-то налоги, если мы находимся на упрощённой системе налогообложения?

Здравствуйте, Юрий Павлович! Сумма неустойки относятся к внереализационным доходам. От налога на прибыль организаций в силу УСН Вы освобождены. Поэтому сумма неустойки будет относится к общей сумме доходов, на которую начисляется единый налог по УСН. С уважением, Савиных Владислав

П8 ст 155 жк рф

Судебный участок № 3 Октябрьского района г.Иркутска

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск ХХХ 2010 года

Мировой судья судебного участка № 3 Октябрьского округа г. Иркутска Сергеенко А.В., при секретаре Верещагиной В.А., с участием представителя истца Гроо М.А., действующей на основании доверенности от 10 октября 2009 года, представителя истца Горностаевой Л.Ф., действующей на основании доверенности от 03 ноября 2009 года, представителя ответчика Гармышева Я.В., действующего на основании доверенности от 13 ноября 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-09/10 по иску Товарищества собственников жилья «Цветочное» к Гармышеву В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов

В обоснование исковых требований истец указал, что Товарищество собственников жилья «Цветочное» (далее Истец), зарегистрированное 02.10.2002 года, с 16.11.2007 года приняло на обслуживание жилой дом блок секцию ХХХ. Истец имеет договорные отношения со всеми энергоснабжающими организациями на обеспечение дома тепловой и электрической энергией, водой.

Ответчик Гармышев В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. ХХХ.

Ст. 153 Жилищного Кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До декабря 2007 года ответчик исправно оплачивал счета за коммунальные и общеэксплуатационные услуги. А с января 2008 года счета оплачивались несвоевременно и не полностью.

На момент подачи заявления, задолженность ответчика по оплате коммунальных и общеэксплуатационных услуг с октября 2008 года по июнь 2009 года, составляет 27764, 18 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Истцом ответчику неоднократно направлялись письма с просьбой погасить задолженность. На момент подачи заявления, задолженность ответчиком не погашена.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма неустойки, за период просрочки оплаты коммунальных и общеэксплуатационных услуг с октября 2008 года по август 2009 года, ответчика составляет 1983 руб.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 153 и 155 ЖК РФ просит суд в зыскать с Гармышева В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Цветочное» задолженность по оплате коммунальных и общеэксплуатационных услуг в размере 27764, 18 руб. ; неустойку за неоплату коммунальных и общеэксплуатационных услуг в размере 1983 руб.

Уточнив исковые требования, истец указал, Товарищество собственников жилья «Цветочное» (далее Истец), зарегистрированное 02.10.2002 года, с 16.11.2007 года приняло на обслуживание жилой дом блок секцию ХХХ. Истец имеет договорные отношения со всеми энергоснабжающими организациями на обеспечение дома тепловой и электрической энергией, водой.

Ответчик Гармышев Владимир Викторович является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. ХХХ.

Ст. 153 Жилищного Кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До декабря 2007 года ответчик исправно оплачивал счета по коммунальным и общеэксплуатационным услугам. А с января 2008 года счета оплачивались несвоевременно и не полностью.

С 1 марта 2010 года ответчик перестал быть собственником вышеуказанной квартиры.

На 1 марта 2010 года задолженность ответчика за коммунальные и общеэксплуатационные услуги составила 52’909,03 рублей. 31 марта 2010 года ответчиком внесены в кассу ТСЖ «Цветочное» 12000 рублей в качестве оплаты за январь-февраль 2010 года.

На 8 декабря 2010 года (дату подачи уточненного искового заявления) задолженность ответчика по оплате коммунальных и общеэксплуатационных услуг, согласно произведенному перерасчету, составляет 11 852,64 рубля.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Истцом ответчику направлялось письмо с просьбой погасить задолженность. На момент подачи заявления, задолженность ответчиком не погашена.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма неустойки, за период просрочки оплаты ответчиком коммунальных и общеэксплуатационных услуг, с 1 марта 2010 года по 8 декабря 2010 года, составляет 1151,29 рубль (одна тысяча сто пятьдесят один рубль 29 копеек).

Расчет неустойки: сумма задолженности: — 9573,77 рублей. Учетная ставка банковского процента на дату подачи иска — 10,75% годовых Сумма процентов = Сумма платежа * ставка/300* дни просрочки/100%. Дата начала начисления процентов — 1 марта 2010 года. Срок начисления процентов: с 1 марта 2010 года по 8 декабря 2010 года = 283 дня. Сумма процентов: 9’573,77 рублей * 10,75% /300 * 283 дня /100% = 970 рублей.

Сумма задолженности (за электроэнергию): — 2278,87 рублей. Учетная ставка банковского процента на дату подачи иска — 10,75% годовых. Сумма процентов = сумма платежа * ставка/300* дни просрочки/100%. Дата начала начисления процентов — 1 мая 2010 года. Срок начисления процентов: с 1 марта 2010 года по 8 декабря 2010 года = 222 дня. Сумма процентов: 2’278,87 рублей * 10,75% /300 * 222 дня / 100% — 181,29 рубль. Итого, сумма процентов: 970 рублей + 181,29 рубль = 1451,29 рубль. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 153 и 155 ЖК РФ просит суд в зыскать с Гармышева В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Цветочное» задолженность по оплате коммунальных и общеэксплуатационных услуг в размере 11852,64 рубля (Одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят два рубля 64 копейки). Взыскать с Гармышева В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Цветочное» неустойку за неоплату коммунальных и общеэксплуатационных услуг в размере 1151,29 рубль (одна тысяча сто пятьдесят один рубль 29 копеек).

21 декабря 2010 года, уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с Гармышева В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Цветочное» задолженность по оплате коммунальных и общеэксплуатационных услуг в размере 10533, 53 руб.

Взыскать с Гармышева В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Цветочное» неустойку за неоплату коммунальных и общеэксплуатационных услуг в размере 1096, 28 рублей.

Взыскать с Гармышева В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Цветочное» государственную пошлину.

В судебном заседании представители истца по доверенности Гроо М.А., Горностаева Л.Ф, поддержали требования по основаниям уточненного искового заявления, пояснив суду, р асчет задолженности по оплате за отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение определен по нормативам, установленных органами местного самоуправления г. Иркутска. Расчет задолженности за электроэнергию определен по показаниям приборов учета, с учетом тарифов установленных правлением Службы по тарифам Иркутской области в соответствующем году, показания прибора учета установлены на основании акта от 05.05.2010 года, поскольку в период проживания в квартире членов семьи собственника, Гармышевым В.В. размер платы за электроснабжение устанавливался самостоятельно по средним показаниям, фактически показания прибора учета не учитывались. Размер платы за отопление определен на основании счетов ООО «Иркутская теплосбытовая компания», фактически потребленной энергии на основании справок о теплопотреблении с учетом тарифа на тепловую энергию. Размер платы за содержание жилья установлен общим собранием членов ТСЖ «Цветочное», что следует из протоколов собраний членов ТСЖ «Цветочное» в 2008-2010 годах. ТСЖ «ЮГ» не предоставляло коммунальные услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению. Содержание многоквартирного дома № ХХХ, предоставление коммунальных услуг фактически осуществляло ТСЖ «Цветочное» согласно договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями. В квартирах ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета.

В судебное заседание ответчик Гармышев В.В. не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Гармышев Я.В. исковые требования истца не признал, просил суд в иске отказать. В возражениях указал следующее. Истец в обоснование своих исковых требований ссылается ст. 153 и 155 ЖК РФ. Однако в подтверждении своих требований суду не было представлено, что ТСЖ «Цветочное» было избрано жильцами в качестве управляющей компании. Во-вторых, со всеми жильцами, которые не являются членами ТСЖ «Цветочное», и с ответчиком в том числе, руководство указанного ТСЖ обязано было заключить договор на управление дома, в котором бы указывался порядок и размер коммунальных платежей (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса России.). С ответчиком договоров по предоставлению коммунальных услуг ТСЖ «Цветочное» не заключало, следовательно, если не определён порядок и размер оплаты коммунальных платежей, то нет необходимости оплачивать коммунальные услуги, так как не известно, в каком порядке и кому оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неустойка взыскивается в случае нарушения договорных обязательств оплаты коммунальных услуг. Между ответчиком и истцом отсутствуют договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 37 постановления правительства России №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, являющихся основанием для возникновения обязательства по оплате коммунальных услуг между ответчиком и ТСЖ «Цветочное», которые указали бы на его статус ТСЖ «Цветочное» как кредитора, однако их суду представлено не было. Указанная в исковом заявлении неустойка за неоплату коммунальных платежей не подлежит удовлетворению, так как она применима за нарушение договорных обязательств (нарушение срока оплаты по договору о предоставлении коммунальных услуг и не оплаты платежных документов в соответствии с пунктом 39 постановления правительства России № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»), а между ответчиком и ТСЖ «Цветочное» отсутствует обязательство.

Руководство ТСЖ «Цветочное» обязано утверждать размер платы за жилое помещение дома (содержание общего имущества. Протокол №19 членов ТСЖ «Цветочное» от 01.01.2008 действовал до 12 марта 2008 пока смета не была пересмотрена протоколом №20 от 13.03.2008 г. Кроме этого протокол №19 был признан Октябрьском районным судом г. Иркутска недействительным. Таким образом, размер взыскиваемой суммы за период с 1 января 2008 по 12 марта 2008 г .г. (платы за жилое помещение в размере 13 рублей. 15 копеек за 1 м 2 ) указанной истцом в карточках лицевых счетов сумма платы за жилое помещение не подлежит удовлетворению так как протокол №19 был признан недействительным Октябрьским районным судом г. Иркутска, а протокол №20 не имеет обратной силы по части 1 ст. 6 ЖК РФ.

Протокол №2 членов ТСЖ «Цветочное» был принят 14 марта
2009 года. В соответствии счастью 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного
законодательства не имеют обратной силы и смета действует только с 14
марта 2009 года. Пока не действовала смета истцом необходимо было
представить доказательства, что коммунальные услуги предоставлялись в
полном объёме, однако доказательства представлены не были. Кроме этого
коммунальными услугами ответчик воспользовался с момента принятия
сметы. Таким образом, размер взыскиваемой суммы за период с 1 января 2009 по 13 марта 2009 гг. (платы за жилое помещение в размере 13 рублей. 15
копеек за 1 м «) указанной истцом в карточках лицевых счетов сумма платы за
жилое помещение не подлежит удовлетворению.

С 1 января 2010 управлять домом стало ТСЖ «ЮГ», и исходя
из этого ТСЖ «Цветочное» взимать платежи по содержания зданий не имеет
право, а имеет только взимать плату за коммунальные услуги, так как новое
ТСЖ еще не имеет договоров с поставщиками коммунальных услуг. Данный
факт представитель истца признает и в соответствии с ч. 2 ст.68 ГПК РФ
признание одной стороны факта противоположный стороны исключает
обязанность доказывать доводы ответчиком.

Истец в карточках лицевых счетов указывает, что в квартире ответчика проживали 4 человека. Со стороны истца были приглашены свидетели, которые пояснили суду, что видели, как в квартиру ответчика за период 2009-2009 годов приходили родственники ответчика: сын, дочь, а так же самого ответчика с супругой, но подтвердить, что действительно указанные лица проживали в квартире суду не смогли. Ответчиком в суд была представлена справка от управляющей компании ЗАО «Структура», что он сам и его члены семьи проживали по другому адресу: Иркутск ул. ХХХ , а так же поквартирная карточка, в которой указано, что ответчик проживал на ХХХ. Оценивая свидетельские показания со стороны истца, суд не должен их принимать, так как они противоречат вышеуказанным материалам дела и соответствии ст. 67 ГПК РФ не являются достаточными доказательствами. В ходе судебного заседания установлено, что в квартире ответчика в период с 13 февраля 2009 года по 09 февраля 2010 года проживал Гармышев Я.В., что подтверждается материалами дела: домовой книгой. Исходя и имеющихся доказательств суд должен удовлетворить требования истца только в части проживавших в квартире ответчиков лиц за период с 13 февраля 2009 года по 09 февраля 2010 года.

Таким образом, доводы истца о взыскании коммунальных услуг
исходя из 4 и (5 человек в 2010 г ) является необоснованным и не подлежит
удовлетворению, так как истец каких-либо доказательств в ходе судебного заседания, что в квартире действительно проживало 4 человека с указание их данных не предоставил.

По представленным суду расчету коммунальным услугам установлено, что ответчик оплатил все предоставленный коммунальные услуги и долг отсутствует.

Электроэнергия. Во-первых истец ссылается на показания счётчиков, однако при первоначальном предъявлении иска расчёт производился исходя их нормативов. Полагает, что в основу расчёта необходимо учитывать нормативы, а не показания счётчика, так как истцом не были представлены доказательства, что счётчик был опломбировал контролирующими органами. На проводимых собраниях собственников квартир председатель ТСЖ «Цветочное» пояснял неоднократно, что счётчики еще не опломбированы и электроэнергия учитывается по нормативам и электроэнергия не будет отдельно учитываться, а будет включаться в стоимость коммунальных услуг. В соответствии с вышеуказанным фактом и ст. 67 ГПК РФ суду следует признать показания счетчика не являются достоверными и достаточными доказательствами.

Во — вторых истцом не было представлено доказательств того, что ООО «Нойберт» является энергоснабжающей организацией, которая поставляла электроэнергию. В соответствии с частью 2 ст. 38 Федеральный закон от 26 марта 2003 г . N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» ООО «Нойберт» обязана получить статус энергоснабжающей организации (гарантирующего поставщика). Истец в расчётных данных использует утвержденный законодательством тариф за электрическую энергию. В соответствии с Федеральным законом от 14 апреля 1995 г . N 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» тарифы применимы только к энергоснабжающим организациям. В г. Иркутске статусом поставщика электрической энергии обладает только ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» и ГУЭП «Облкоммунэнерго» дли которых и были определены тарифы Службой по тарифам Иркутской область ( к примеру приказ №120-спр от 28 декабря 2009 г .)

Таким образом, пока истец не подтвердит статус ООО «Нойберт» как энергоснабжающей организацией, то расчётные тарифы за электроэнергию в обоснование исковых требований не применимы, так как это является нарушением вышеуказанных законов.

В-третьих, в обоснование требований о взыскании платы за электроэнергию истец представил договор энергоснабжения от 10 января 2007 года. Однако в пункте 8 договора указано, что договор заключается на срок до 31 декабря 2006 года. Таким образом, требования истца о взыскании платы за электроэнергию не подлежат удовлетворению, так как ТСЖ «Цветочное» перестало быль потребителем электроэнергии в связи с прекращением договора энергоснабжения.

В судебном заседании свидетель Прохорова Л.А. суду пояснила, что она постоянно проживает по ул. ХХХ, часто гуляет на улице с детьми, видит семью Гармышевых: супругу, сына и девушку, ответчика Гармышева В.В. утром и вечером, когда семья возвращается домой.

Свидетель Мерзляков И.В. суду пояснил, что видит семью Гармышевых каждый день, машина Гармышевых к дому подъезжает ежедневно, видел девушку, которая гуляет с собакой.

Суд рассматривает дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как указано в ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа.

Судом установлено, что ответчик Гармышев В.В. являлся собственником квартиры, общей площадью 96, 9 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ХХХ, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2009 года, данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником квартиры 1, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ХХХ является Даутова Е.А. на основании договора купли-продажи от 18.02.2010 года. В соответствии с дополнительным соглашением к основному договору купли-продажи от 18.02.2010 года, продавец проживает в продаваемой квартире до 10 мая 2010 года.

Судом установлено, что в квартире № 1, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ХХХ, зарегистрированы и фактически проживали: Гармышев Я.В. с 13.02.2009 года по 09.02.2010 года и Гармышева А.В. с 02.11.2009 года по 09.02.2010 года. Таким образом, Гармышев В.В., как собственник имущества, должен нести бремя содержания имущества, в том числе оплачивать содержание и коммунальные услуги, исходя из количества зарегистрированных в квартире членов семьи собственника.

Как указано в п.8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии со пп. 4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Как установлено судом, общим собранием членов ТСЖ «Цветочное» от 13.03.2008 года на содержание и ремонт жилья установлен тариф — 13, 15руб., что следует из протокола № 20. Из протокола № 2 следует, что общим собранием членов ТСЖ «Цветочное» от 14.03.2009 года на содержание и ремонт жилья установлен тариф — 13, 15руб. В 2010 году общим собранием членов ТСЖ «Цветочное» от 15.04.2010 года на содержание и ремонт жилья установлен тариф – 11, 78 рублей, что следует из протокола № 1, представленного истцом в материалы дела.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ответчика о том, что истец без установленных оснований производил взыскание платы за содержание и ремонт жилья, суд находит не обоснованными, поскольку размер указанных платежей установлен общим собранием членов ТСЖ и собственников жилых и нежилых помещений. Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 07 мая 2010 года, вступившим в законную силу 14 октября 2010 года, Гармышеву В.В. в удовлетворении требований о признании незаконным протоколов общих собраний ТСЖ «Цветочное» № 20 от 13.03.2008 года , № 2 от 14.03.2009года отказано. Доводы представителя ответчика о том, что протоколы общих собраний от 13.03.2008 года и 14.03.2009 года не имеет обратной силы и не подлежат применению в период времени с 01.01.2008 года по 12.03.2008 года, с 01.01.2009 года по 13.03.2009 года суд находит не основанными на законе, поскольку указанные протоколы к жилищному законодательству в соответствии с положениями ст. 5 ЖК РФ не относятся. Кроме того, из содержания указанных протоколов следует, что тарифы на содержание жилья установлены на соответствующий текущий год.

ЖК РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из пояснений представителей ответчика, истца, и не оспаривается сторонами, дом ХХХ г. Иркутска, оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета, большая часть квартир оборудована индивидуальными приборами учета, из пояснений представителя ответчика следует, что в квартире Гармышева В.В. индивидуальные приборы учета не установлены.

Согласно карточкам лицевого счета № ХХХ, платежным документам, представленных ответчиком, Гармышевым В.В. за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в 2008 -2010 годах оплачено 67567 руб. Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорный период составляет 10533, 53 руб. Суд соглашается с данным расчетом, поскольку при расчете задолженности истец руководствовался тарифами на услуги по водоснабжению, водоотведению и очистке сточных вод, оказываемые на территории г. Иркутска, тарифами на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания», тарифами на электрическую энергию, установленными органами местного самоуправления г. Иркутска в соответствии с действующим законодательством, данные обстоятельства сторонами не оспариваются. Подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании с Гармышева В.В. платы за электроэнергию, поскольку как установлено в судебном заседании, оплата за потребленную электрическую энергию в период проживания в квартире ответчика производилась без показаний приборов учета. Факт отсутствия пломб на приборах учета не влияет на выводы суда, поскольку в судебном заседании установлено, что коммунальные услуги по электроснабжению ответчику фактически оказаны, что следует из представленных договоров энергоснабжения, заключенных между фирмой «Энергосбыт» ОАО «Иркутскэнерго», ООО «Нойберт», ООО «Иркутскэнергосбыт» и ТСЖ «Цветочное».

Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что 18.03.2009 года в качестве юридического лица зарегистрировано ТСЖ «ЮГ», находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. ХХХ

Как указано в ст. 153 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Суд не может признать допустимым доказательством представленный ответчиком расчет, поскольку суду не представлено допустимых и относимых доказательств того, что ТСЖ «ЮГ» фактически предоставляло коммунальные услуги и осуществляло управление многоквартирным домом. Доводы ответчика о том, что Гармышев В.В. должен был производить оплату за содержание жилья и коммунальные услуги ТСЖ «ЮГ» являются несостоятельными, поскольку соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющих продажу коммунальных ресурсов суду не представлено, не представлено также доказательств того, что ТСЖ «ЮГ» осуществляло содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В судебном заседании установлено, что содержание и предоставление коммунальных услуг в доме ХХХ г. Иркутска осуществляло ТСЖ «Цветочное», что следует из договоров, заключенных между ТСЖ «Цветочное» и ресурсоснабжающими организациями, представленными истцом в материалы дела. Отсутствие договора, заключенного с Гармышевым В.В. в порядке ст. 155 ч.6 ЖК РФ не влияет на выводы суда, поскольку фактически содержание дома осуществляло ТСЖ «Цветочное».

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени составляет 1096, 28 рублей. Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает, что подлежащая уплате пени несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до 500 руб. По мнению суда, указанный размер неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, является соразмерным последствиям нарушения обязательства, а также отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 441, 34 рублей пропорциональной удовлетворенной части исковых требований в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Цветочное» удовлетворить частично.

Взыскать с Гармышева В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Цветочное» плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10533 рубля 53 копейки, пени в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 441 рубль 34 копейки, всего 11474 рубля 87 копеек.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Цветочное» в части взыскания пени в размере 596, 28 рублей, государственной пошлины в размере 551, 16 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней через мирового судью.

Мировой судья Сергеенко А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ХХ.01.2011 года Сергеенко А.В .

В помощь неплательщику. Ходатайства. Возражения

Главные вкладки

ПОРТФЕЛЬ
состязательных бумаг для протестного неплательщика по счетам ТСЖ

1. Для стадии «РАЗМИНКА».
Ходатайства о недопуске представителя (помечено как НОЛЬ)
Остальные ходатайства выложены на этом блоге под номерами №№1-7
2. Стадия «Объяснения сторон» — для нас важно «ВОПРОСЫ»
После выступления истца удобнее всего задать их. Причем так, чтобы получить признание в том, что собираемся предъявить в своих Возражениях
3. Стадия «Объснения сторон». Особо важно ВОЗРАЖЕНИЯ
Во-первых сдаем через канцелярию основной документ
ВОЗРАЖЕНИЕ-000
(дается ниже)
И Дополнительные ВОЗРАЖЕНИЯ
Д-1
ПЕРВОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ВОЗРАЖЕНИЕ на иск ТСЖ
Д-2
ВТОРОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ВОЗРАЖЕНИЕ на иск ТСЖ к неплательщику
Д-3
ТРЕТЬЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ВОЗРАЖЕНИЕ на иск ТСЖ к неплательщику (Д-3)

4. Можем добавить ОБЪЯСНЕНИЯ на стадиях Исследование доказательств или в Дополнениях

Если неясно
давайте вспомним ОБЩИЙ ход процесса

1. Проверка явки участников процесса (ст. 161 ГПК РФ)
На основании ст. 161 ГПК РФ председательствующий устанавливает личность явившихся участников процесса, проверяет полномочия должностных лиц, их представителей
ЗДЕСЬ ПОДАЕТСЯ НУЛЕВОЕ
ОТЛУП ПРЕДСТВИТЕЛЮ
Неплательщик дает отпор ТСЖ в суде. Образцы ходатайств (0) ОТЛУП представителю
.
2. Объявление состава суда и разъяснение права самоотвода и отвода (ст. 164 ГПК РФ)
На основании ст. 16 ГПК РФ основания для отводов, порядок их разрешения и последствия удовлетворения заявлений о самоотводах и об отводах определяются статьями 16 — 21 настоящего Кодекса.
3. Разъяснение лицам, участвующим в деле, их процессуальных прав и обязанностей (ст. 165 ГПК РФ)
4. Разрешение судом ходатайств лиц, участвующих в деле (ст. 165 ГПК РФ)
Ходатайства лиц, участвующих в деле, по вопросам, связанным с разбирательством дела, разрешаются на основании определений суда после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.
ЗДЕСЬ ОДНО за ДРУГИМ ПОДАЮТСЯ ХОДАТАЙСТВА о ПРЕКРАЩЕНИИ
№№1-7
Неплательщик дает отпор ТСЖ в суде. Образцы ходатайств (1). ОТЛУП подписавшему
Неплательщик дает отпор ТСЖ в суде. Образцы ходатайств (2). НАДЗОР — не ваша функция
Неплательшик дает отпор ТСЖ в суде. Образцы ходатайств (3). КАКИЕ же ПРАВА НАРУШЕНЫ? Ась?
Неплательщик дает отпор ТСЖв суде. Образцы ходатайств (4). ПОЛНОМОЧИЯ чем подтверждаются?
Неплательщик дает отпор ТСЖ в суде. Образцы ходатайств (5). А ЗАКОННЫ ли ИНТЕРЕСЫ?
Неплательщик дает отпор ТСЖ в суде. Образцы ходатайств (6). Объем услуг и размер платы
Неплательщик дает отпор ТСЖ в суде. Образцы ходатайств (7). АРБИТРАЖНЫЙ

5. Отложение разбирательства дела (ст. 169 ГПК РФ)
ИЛИ
6. Начало рассмотрения дела по существу (ст. 172 ГПК РФ)
Рассмотрение дела по существу начинается докладом председательствующего. Затем он выясняет, поддерживает ли истец свои требования, признает ли ответчик требования истца и не желают ли стороны закончить дело заключением мирового соглашения или провести процедуру медиации.
7. Объяснения лиц, участвующих в деле (ст. 174 ГПК РФ)
После доклада дела суд заслушивает объяснения истца и участвующего на его стороне третьего лица,
(заслушивает) ответчика и участвующего на его стороне третьего лица, а затем других лиц, участвующих в деле.
Лица, участвующие в деле, вправе задавать друг другу вопросы. Судьи вправе задавать вопросы лицам, участвующим в деле, в любой момент дачи ими объяснений
ПОСЛЕ ВЫСТУПЛЕНИЯ ИСТЦА ВОПРОСЫ.
8. Исследование письменных доказательств (ст. 181 ГПК РФ)
Письменные доказательства оглашаются в судебном заседании и предъявляются лицам, участвующим в деле. После этого лица, участвующие в деле, могут дать объяснения
МОЖНО ДАТЬ ОБЪЯСНЕНИЯ
Указать что нет Устава
нет никаких внутренних документов ТСЖ например должностной инструкции председателя
например — «О порядке работы с неплательщиками»
например — нет протоклов заседания правления ТСЖ по вопросы неплатежей и убытков (нет никаких убытков)
и т.д..
9. Окончание рассмотрения дела по существу (ст. 189 ГПК РФ)
После исследования всех доказательств председательствующий . выясняет у других лиц, участвующих в деле, их представителей, не желают ли они выступить с дополнительными объяснениями. При отсутствии таких заявлений председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным и суд переходит к судебным прениям
МОЖНО ДАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБЪЯСНЕНИЕ
10. Судебные прения (ст. 190 ГПК РФ)
Судебные прения состоят из речей лиц, участвующих в деле, их представителей. В судебных прениях первым выступает истец.
После произнесения речей всеми лицами, участвующими в деле, их представителями они могут выступить с репликами в связи со сказанным. Право последней реплики всегда принадлежит ответчику, его представителю.

Мировому судье судебного участка № 5
по Кировскому району г. Уфы
Заявитель:
проживающий: г. Уфа, ул.
ВОЗРАЖЕНИЕ на иск 2-186/13
О взыскании задолженности по оплате квартирной платы и предоставляемых жилищно-коммунальных услуг

В Вашем производстве находится иск ТСЖ “Урал” ко мне, за якобы неполную оплату счетов, выставлявшихся этой организацией

Считаю иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

1. О присвоении истцом полномочий государственного надзорного органа. Иск подан не в зашиту нарушенного права, а искключительно из-за нарушения, по мнению истца, обязанностей, возложенных на ответчика законом. Такие иски вправе подавать уполномоченные и государственные органы, но истец к ним не относится.
2. В исковом заявлении, поданном в соответствии с нормами ГПК РФ, должно быть сказано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Согласно правила, закрепленного пунктом 1 статьи 11 ГК РФ, защита имущественных и связанных с ними личных неимущественных прав потребителей, осуществляется судом. Но каким судом?
1) Если нарушены имущественные права, охраняемые ЖК РФ, то в суде общей юрисдикции, поскольку жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты» (ч.1 ст.1 ЖК РФ). Вместе с тем юридические лица не являются субъектами жилищных прав. Их жилищные права не могут быть нарушены
2) Если нарушены интересы предпринимателей в экономических спорах, то в силу ст. 1, п. 1 ст. 2, ч.1 ст. 4 АПК РФ — в арбитражном суде
3. О наличии признака ЗАКОННЫЙ. Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов исключительно в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. Согласно ч.1 ст.4 ГПК РФ гражданское дело возбуждается по заявлению лица, выступающего в защиту только своих законных интересов.
Таким образом, законодатель отграничивает законные интересы от незаконных. Законные интересы возникают у сторон, связанных правоотношениями. А если правоотношения сторон не урегулированы в соответствии с требованиями закона, то не могут возникнуть никаких нарушений обязательств по отношению к стороне, не могут ни в коей мере быть затронуты законные интересы стороны, не возникает оснований считать выставленные исковые требования законными до тех пор, пока отношения не будут урегулированы в установленном порядке.

4. Об обязательности заключения договора. Обязательным условием для защиты ЗАКОННЫХ прав истца является наличие договора между исполнителем и потребителем услуг, поскольку согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров. На таком принципе построено жилищное законодательство: согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают «из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом».
Обязанность заключить договор в письменной форме содержится в пунктах 6,9,10,11 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ №354, следует: «Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. «,»Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. » «Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре.
Истец не обращался к ответчику, не обращался в суд, чтобы понудить ответчика к заключению договора, и не принимал мер к защите нарушенного, по его мнению, права.

5. В полном соответствии с законом о защите прав потребителей сформулированы нормы Гражданского кодекса РФ. Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Раз оплату требуют с Ответчика, можно предположить, что он заказчик и потребитель услуг (юридическое лицо услуг не потребляет), а ТСЖ выдает себя за исполнителя услуг. В таком случае в предмет доказывания входит:
• факт заключения договора между сторонами,
• действительность договора (достигнуто согласие по всем существенным условиям, наличие лицензий на выполнение лицензированных услуг),
• факт исполнения договорных обязательств со стороны исполнителя услуг,
• выставление требований об оплате потребленных услуг,
• факт неисполнения договорных обязательств со стороны исполнителя услуг.
Но исковые требования не содержат ни одного доказательства.

6. Относительно оплаты за обслуживание и ремонт общего имущества
6.1. Правоотношения между товариществом и членом ТСЖ урегулированы ЖК РФ и Уставом. Согласно Устава, товарищество наделено правом распоряжаться общим имуществом исключительно в установленном законом порядке. Для ТСЖ порядок определения платы определяется ст. 137 ЖК РФ, в которой закреплено право ТСЖ:
— определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п.2);
— устанавливать НА ОСНОВЕ принятой сметы доходов и расходов на год товарищества РАЗМЕРЫ платежей и взносов для КАЖДОГО собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3);
«На основе» означает, что сначала — в качестве «основы» — принимается СМЕТА — и лишь после того устанавливаются размеры обязательных платежнй и взносов. Вместе с тем, Общее собрание ТСЖ в установленном законом порядке не принимало решения о необходимых расходах на содержание и ремонт общего имущества, Общее собрание не принимало решения об установлении размеров платежей для каждого собственника вообще.
6.2. Законом предусмотрено, что смета доходов и расходов на год должна быть рассмотрена на заседании правления: «В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: «. составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения» (п.3 ст. 148 ЖК РФ). Но нет никаких доказательств того, что такое заседание правление состоялось, что СМЕТА разбиралась постатейно. Отсутствие протокола заседания правления с вопросом «составление сметы доходов и расходов на год» указывает на нарушение правлением своей обязанности.
6.3. У Общего собрания нет права рассматривать вопрос о СМЕТЕ, если правление не принимало решения вынести такой вопрос на Общее собрание. А ч. 2 ст. 149 ЖК РФ права председателя правления ТСЖ весьма ограничены, во всяком случае такому должностному лицу не предоставлено права выносить на Общее собрание вопроса о СМЕТЕ без предварительного рассмотрения этого вопроса на заседании правления. Но правление не выносило на Общее собрание СМЕТУ ДОХОДОВ и РАСХОДОВ вообще, вместо этого на рассмотрение Общего собрания без предварительного рассмотрения на заседании правления и без одобрения правления председателем правления ТСЖ была представлена совсем другая смета — СМЕТА РАСХОДОВ.
6.4. Законом предусмотрено, что Общее собрание утверждает годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и отчет о выполнении такого плана (п.8 ч.2 ст. 145 ЖК РФ). «Правилами содержания общего имущества .. «., утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491. В пункте 35 «Правил . » определено: «размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ», а в пункте 17: «Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования». От перечня услуг (работ) и условий их оказания (выполнения) зависит объем услуг (работ). Собрание — и никто иной! — решает, какой объем услуг (работ) оно соглашается передать на исполнение. При отсутствии такого решения не возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг или выполненных работ.
6.5. «Правилами содержания общего имущества . «, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491, предусмотрено проведение осмотров общего имущества (пункт 13). » Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) — пункт 14. Только при наличии указаний в Акте осмотре выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг (работ). Отсутствие названных Актов лишает права истца на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества вообще. Указанная норма практически продублирована в ст. 37 Закона о защите прав потребителей: «потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме оказанную услугу после ее принятия потребителем».
6.6. По Уставу и по закону ТСЖ обязано заключить с собственниками Договор управления, любые требования за пределами договорных отношений квалифицируются как произвол и вымогательство. Уклонение от заключения договора при наличии возможности предоставить потребителю услуги или выполнить для него соответствующие работы, преследуется по закону.
Ссылка Истца в исковом заявлении на ч.1 ст. 153 ЖК РФ не заменяет Договор управления, заключенный в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ, и в принципе не является доказательством того, что у собственника (или члена ТСЖ) возникли гражданско-правовые отношения, а потребитель получил услуги именно на ту сумму, которую заявляет управляющая организация. Таким доказательством является только письменный договор, где указаны: стороны, состав услуг, права и обязанности сторон, перечень и условия исполнения услуг (выполнения работ), условия приемки, санкции за нарушение обязательств, иные условия. В договоре может быть указано, как вносится платеж (солидарно всеми потребителями или одним из членов семьи — п. 1 ст. 322 ГК РФ). Закон требует оплаты не за виртуальные, а за фактически предоставленные услуги, поскольку речь идет не о налоге, а о сфере возмездных услуг. Это значит, что в Уставе и Договоре должен быть указан порядок приемки, указаны формы актов приемки или журналов. Отсутствие соответствующих положений в Уставе и отсутствие Договора указывают на отсутствие права у истца на выставление каких-либо счетов вообще.

7. Относительно оплаты коммунальных услуг.
7.1. Согласно «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановлением Правительства РФ №354, в платежном документе должен быть указан объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод. В нарушение требований подзаконного акта Истец самоуправно предъявляет квитанции, из которых невозможно увидеть объемы потребленных услуг. У жителей есть обязанность оплачивать коммунальные услуги. Но всего лишь в объемах фактического потребления. Оплачивать виртуальные (выдуманные) объемы услуг Ответчик не обязан. В равной мере Ответчик не обязан оплачивать необоснованные суммы по произвольно составленным платежным документам, не содержащим информации, предписанной законом или подзаконными актами. Истец не предъявил доказательств иного. Тем самым фактически признал свой отказ от исковых требований.
7.2. Из пунктов 6,9,10,11 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановлением Правительства РФ №354, следует: «Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. «,»Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. » «Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом. «. Если Договор не заключен, у управляющей организаци не возникает права на выставление счетов на оплату коммунальных услуг.
7.3. Согласно «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановлением Правительства РФ №354, потребитель имеет право получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством РФ и условиями Договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 33, пп «г»). Однако истец устроил информационную блокаду относительно условий предоставления коммунальных услуг. При таких условиях оплата за придуманные в одностороннем порядке объемы услуг возможна человеком, лишенным чувства собственного достоинства. Я к их числу не отношусь.
Законом предусмотрено мое право самозащиты права. В порядке ст.14 Гражданского кодекса РФ («Самозащита гражданских прав») на период ДО получения полного объема информации Заявитель вправе приостановить оплату услуг по платежным документам ТСЖ.
Законом предусмотрено мое право компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей») и выплаты неустойки за просрочку исполнения требований потребителя (ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей») в части получения информации относительно предоставления коммунальных услуг.
7.4. Согласно ст. 781 ГК РФ: «услуги оплачиваются в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг». Есть и специально оговоренные в нормативных актах Правительства РФ правила, в соответствии с которыми оказанная услуга должна быть оплачена в установленный ими срок. Но что касается таких особенностей порядка оплаты — надо указать — и не где-нибудь, а в Уставе — посредством какого именно платежа — через банк (тогда указываются платежные реквизиты и порядок их заполнения), наличными в кассу, через интернет со своего расчетного счета или через счет еще одного посредника — какого-нибудь расчетного центра. Если порядок внесения платы в Уставе или в Договоре не прописан, то не возникает оснований для выставления претензий за якобы неполную оплату каких-либо услуг. Между тем в Уставе ТСЖ вообще нет раздела «Порядок внесения взносов».
7.5. Законом не предусмотрено включать в плату так называемых общедомовых расходов (ОДН). Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя
— плату за содержание и ремонт жилого помещения,
— плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 той же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:
— холодное и горячее водоснабжение,
— водоотведение,
— электроснабжение,
— газоснабжение,
— отопление.
Это закрытый список. В нем нет никаких ОДН. Поэтому появление ОДН в постановлении правительства №354 не имеет никаких последствий, такая норма не соответствует закону, а ч.2 ст.5 ЖК РФ предусмотрено включение в правовую базу не всех постановлений правительства, а только изданных, В СООТВЕТСТВИИ с законами.

8. Какими нормам закона следует руководствоваться при разрешении спора в отсутствие договора? Поскольку между истцом и ответчиком договора не заключалось, а следовательно, не возникло оснований для разрешения спора в рамках Правил предоставления коммунальных услуг, то спор в части оплаты предоставленных услуг должен разрешаться в порядке, предусмотренном параграфом 50 Гражданского кодекса РФ:
Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе.
Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.
Статья 983. Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе.
1. Действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.
Таким образом, при неодобрении действий ТСЖ, не возникает обязанности оплачивать столько, сколько пожелает ТСЖ. Никто не вправе понудить меня к одобрению действий ТСЖ.
Сверх того, при изложенных выше обстоятельствах суммы в квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг рассматриваются мною как произвольные и установленные в одностороннем порядке. Самим фактов выставления подобного рода необоснованных платежей и попыткой в судебном порядке принудить меня к их оплате мне причинены нравственные страдания.

9. О сознательном выборе истцом рискованной стратегии предпринимательской деятельности. Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора. Истец и ответчик являются субъектами гражданского права. Если они желают получить гражданско-правовых последствия, они заключают сделку. Сделки заключаются в форме договора. Жилищное законодательство предписывает заключение договора в письменном виде (ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на коммерческую организацию. Отказ организации от заключения договора при наличии возможности предоставить потребителю услуги, выполнить для него соответствующие работы, не допускается. В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке». Полное игнорирование диспозитивных требований закона указывает на то, что истец сознательно шел на риск. Закон не защищает предпринимателя от риска потерь. В этом особенность рыночной экономики.

10. Исковые требования не подлежат удовлетворению из-за просрочки кредитора. Согласно ч.1 ст.406 ГК РФ «кредитор считается просрочившим, если он … не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами …, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства». Между тем истец не совершил действий, предусмотренных следующими положениями законов, в частности, не заключил Договора управления, тогда как закон требует заключения Договора в бесспорном порядке:
— жилищные права и обязанности возникают из договоров (п.1 ст.10 ЖК РФ);
— плата за коммунальные услуги осуществляется исключительно на основе договоров, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.8 ст.155 ЖК РФ);
— согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана заключить Договор управления, в котором надлежит указать, помимо права и обязанности с обеих сторон и санкции за нарушение обязательств;
— в соответствии с п.1 ст.426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на исполнителя услуг и работ. В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке»;
— обязанность заключения договора в простой письменной форме указана в ч.1 ст.162 ЖК РФ;
— согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ в Договоре управления надлежит указать состав услуг, права и обязанности сторон, перечень и условия исполнения услуг (выполнения работ), условия приемки, санкции за нарушение обязательств, иные условия. В условия исполнения услуг входят гарантии перечисления истцом полученных от потребителей коммунальных услуг денежных средств непосредственным исполнителям. Общеизвестно, что полученные от населения денежные средства во многих случаях просто разворовываются ссылка на realty.newsru.com

11. Предъявление задолженности может указывать на наличие умысла в совершении уголовно наказуемых деяний. Ст. 432 ГК РФ полагает договор заключенным, только если между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям. Пункт 1 ст. 16 закона «О защите прав потребителей» (212-ФЗ) признает недействительными условия договоров, ущемляющих права потребителей, например, заключенных кем-то от имени потребителя, но без его участия. Статья 37 этого закона гласит: «Порядок расчетов за выполненную работу/оказанную услугу определяется договором между потребителем и исполнителем». В отсутствие прямых договоров потребителей с поставщиками услуг любые «расчеты» задолженности имеют ничтожный характер, а в действиях истца по принуждению к оплате можно усмотреть состав преступлений, которые квалифицируются как вымогательство, самоуправство и незаконное предпринимательство (ст. 163, 330, 171 УК РФ)

12. Исковое заявление подписано не уполномоченным лицом. По закону председатель правления ТСЖ «обеспечивает выполнение решений правления» (п.1 ст. 149 ЖК РФ), а обязанность контроля за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов возложена на правление (п.2 ст. 148 ЖК РФ). Председатель правления не является исполнительным органом, ему не предоставлено право принимать решения в отношение членов ТСЖа тем более не членов ТСЖ.
Между тем правление ТСЖ не выносило решения о признании за Ответчиком какого-либо долга, не принимало решения о приглашении Ответчика на заседание правления для обсуждения вопроса о задолженности, то не возникло никаких оснований для обращения в суд.

13. Доверенность представителю недействительна. Право на подписание довренностей – является особым правом. Но такого права не предоставлено председателю правления ТСЖ. В наборе прав председателя правления ТСЖ (ст. 149 ЖК РФ) такого права не упомянуто. В Уставе ТСЖ тоже. Если правление своим решением не наделило председателя правления правом подписания доверенности на представление интересов ТСЖ в суде, то доверенность на представителя следует считать недействительной.

14. Председатель правления злоупотребил правом. У председателя правления ТСЖ права существенно меньше уже по сравнению с объемом прав, которые предоставляются руководителям некоммерческих организаций, потому что деятельность ТСЖ не подлежит урегулированию законом о некоммерческих организациях (7-ФЗ) – в ч.3 ст.1 упомянутого закона указано: “Настоящий Федеральный закон не распространяется на …, товарищества собственников жилья…”.
В силу правовой безграмотности некоторые считают председателя правления органом товарищества, подобно тому, как в ст. 30 закона о некоммерческих организаций прописано право представлять организацию одному лицу:
«1.Исполнительный орган некоммерческой организации может быть коллегиальным и (или) единоличным. Он осуществляет текущее руководство деятельностью некоммерческой организации и подотчетен высшему органу управления некоммерческой организацией.
2. К компетенции исполнительного органа некоммерческой организации относится решение всех вопросов, которые не составляют исключительную компетенцию других органов управления некоммерческой организацией …”.
В отличие от некоммерческих организаций, деятельность которых регулируется законом 7-ФЗ, для товариществ собственников жилья установлены иные правила: здесь нет единоличного руководства, органом товарищества является правление, а председатель исполняет решения правления, он не является органом товарищества; ему предоставлено право давать руководящие указания тем «должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно» (ч.1 ст. 149 ЖК РФ). Поскольку в товариществе, кроме председателя нет должностных лиц, абсолютно ясно, что по закону председатель правления вправе давать указания сам себе.

15. Считаю о важным обратить внимание суда на следующее: согласно п.2 ст. 148 ЖК РФ «контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов» входит в полномочия правления ТСЖ.
Но со стороны специально уполномоченного законом органа — правления ТСЖ – не было замечено никаких претензий. В материалах дела нет писем правления в адрес ответчика, нет и поручений председателю вести претензионную работу. Нет никаких доказательств, что правление пыталось разрешить назревающий спор внесудебным порядком – ведь это не надзорный орган, а как-никак товарищество.
Ответчика не приглашали на заседание правления, в адрес Ответчика не направляли акта сверки задолженности, мало того, никакой информации о работе с должниками невозможно найти на сайте ТСЖ. Иск инициирован исключительно председателем правления в защиту его собственных имущественных интересов, вразрез с позицией органа управления товарищества.

ПРОШУ
отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме,
в адрес истца вынести частное опредление