Переоформить собственность на земельный участок

Оформление (переоформление) госакта на землю

СТОИМОСТЬ и срок

Стоимость данной услуги зависит от размера земельного участка, его расположения и других факторов.

Базовый срок переоформления госакта – 25 рабочих дней.
Базовый срок оформления нового госакта – 45 рабочих дней.

Базовые сроки могут сокращаться, если Вам необходимо получить или переоформить госакт на землю срочно.

Государственный акт на право собственности на земельный участок (далее – госакт) – это основной правоустанавливающий документ на земельный участок.

Наша компания предоставляет услугу «Оформление (переоформление) госакта на землю». Мы предоставим консультацию специалиста, а также оформим или переоформим государственный акт на земельный участок в Киеве или Киевской области.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для оформления нового госакта на землю необходимы следующие документы:

  • нотариально заверенная копия документа об отчуждении земельного участка, заверенного в сельском совете (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда);
  • нотариально заверенная копия госакта на землю;
  • акт установки и согласования на местности границ земельного участка;
  • копия справки об имеющихся ограничениях и отягощениях на земельный участок;
  • копия справки об оценке (экспертной и/или нормативной);
  • копия всех страниц паспорта и идентификационного кода Клиента или нотариально заверенные копии всех учредительных документов юридического лица.

Для переоформления госакта на землю необходимы следующие документы:

  • оригинал договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, решения суда и т.п.;
  • оригинал старого Госакта на землю;
  • копия всех страниц паспорта и инд.кода Заказчика или нотариально заверенные копии всех учредительных документов юридического лица.

НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ

Оформления (переоформление) госакта на землю является необходимым в следующих случаях:

  • согласно договору купли-продажи и дарения земельного участка;
  • если Вы приобрели часть земельного участка (по кадастровому плану);
  • если Вы приобрели один из земельных участков, указанных в госакте продавца;
  • если Вы сменили организационно-правовую форму юридического лица, название, прочее;
  • если Вы утратили госакт;
  • если Вы вступили в наследство;
  • если Вы стали собственником земельного участка по решению суда по установлению права собственности;
  • в других случаях, которые предусмотрены законодательством Украины.

Переоформить госакт на землю можно двумя способами:

  • изготовление нового госакта на нового собственника земли;
  • проставление отметки на старом госакте на землю о переходе права собственника на землю.

Обратитесь к нам, и мы поможем Вам в оформлении госакта на землю.

Переоформить собственность на земельный участок

Государственный акт на право собственности на земельный участок (далее Госакт) является одним из правоустанавливающих документов на земельный участок.

Оформление (переоформление) Госакта необходимо в следующих случаях

  • Приобретение части земельного участка (по кадастровому плану);
  • Приобретение одного из земельных участков, указанных в Госакте продавца;
  • Смена организационно-правовой формы, названия и т.д. (для юридических лиц);
  • Утеря Госакта;
  • Вступление в права наследства;
  • Согласно договору купли-продажи и дарения земельного участка;
  • Согласно договору купли-продажи и дарственной;
  • Установление права собственности в соответствии с решением суда по установлению права собственности;
  • В некоторых других случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.

Оформление права на земельный участок в результате заключения договоров купли-продажи, дарения, обмена и т.п., можно осуществить двумя способами

  • Изготовление нового Госакта на нового собственника (пользователя) земельного участка;
  • Проставление отметки о переходе права на земельный участок на старом Госакте.

Список документов, необходимых для того, чтобы оформить новый Госакт

  • Нотариально заверенная копия документа об отчуждении земельного участка, заверенного в сельском совете (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда);
  • Нотариально заверенная копия государственного акта на землю;
  • Акт установки и согласования на местности границ земельного участка;
  • Копия справки об имеющихся ограничениях и отягощениях на земельный участок;
  • Копия справки об оценке (экспертной и/или нормативной);
  • Копия всех страниц паспорта и инд.кода Заказчика или нотариально заверенные копии всех учредительных документов юридического лица;

Список документов, необходимых для того, чтобы переоформить Госакт (путем проставления отметки на старом Госакте о переходе права собственности на землю)

  • Оригинал договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, решения суда и т.п.;
  • Оригинал старого Госакта на землю;
  • Копия всех страниц паспорта и инд.кода Заказчика или нотариально заверенные копии всех учредительных документов юридического лица.

Переоформление земельного участка

Покупка земли, как и раньше, требует от граждан предельной внимательности – на рынке промышляют мошенники. Их приемы не меняются годами: в объявлениях о срочной продаже покупателям предлагаются земельные участки по заниженной стоимости. «В Интернете нашел интересное объявление о срочной продаже участков в районе села Зазимье (пригород Киева – Авт.). Я размечтался и уже представил свой домик на берегу реки на опушке леса. Позвонил и договорился о просмотре. В Зазимье меня встретил брокер и показал кусок голого поля. Однако сотка земли стоила всего 800 долл.», – рассказывает «Деньгам» киевлянин Константин Никитин.

Через три дня после просмотра Константина «взяли в оборот». Риэлтор сообщил, что участок передумали продавать, но только ему в качестве исключения посредник пообещал помочь. «С директором компании «Европейский консалтинговый центр» я заключил договор «Об изготовлении проектной документации, изготовлении госакта на право собственности на земельный участок». Внес деньги за 10 соток в размере 8 тыс. долл., а взамен мне дали корешок от приходного ордера» – рассказывает г-н Никитин. Константину обещали, что он получит госакт до конца 2011 года, однако этого не произошло до сих пор. Телефоны контактных лиц не отвечают, а старый свой офис компания-продавец покинула. «Я начал нервничать и требовать вернуть свои деньги. На это мне ответили, что если я так плохо себя веду, тогда ни денег, ни земли я не получу. Сейчас думаю подавать на мошенников в суд, но в душе я уже смирился, что свои деньги я потерял навсегда», – с грустью резюмирует Константин.

Опыт читателей:

Вся сложность при ускорении процесса переоформления купленного земельного участка состоит в том, что чиновники не просто хотят от тебя денег, они еще хотят «безопасных» денег. То есть они не возьмут «благодарность» от чужого человека. Насколько я понимаю, именно поэтому при каждом земельном органе работают посреднические фирмы, которые оказывают услуги по переоформлению земельных участков на новых владельцев. Их контакты можно узнать у людей в очереди, а иногда советует туда обратиться и сам инспектор. А дальше идешь в такую компанию, у них существуют официальные тарифы и конкретные сроки, за которые они обязуются изготовить все документы. Платишь в кассу деньги и приходишь в указанный срок. Тарифы зависят от того, где именно куплен земельный участок, но дешевле чем за 4–5 тыс. грн. зарегистрировать не удастся. Я купил в начале года 6 соток земли под застройку в поселке Немешаево (Киевская область), и ее оформление стоило мне около 6 тыс. грн. Все документы посредники изготовили за три месяца.

Вы даже представить не можете, какие очереди в земельных органах – простаиваешь по 6–7 часов, прежде чем попадешь к инспектору. А потом выясняется, что ты забыл какую-то нужную бумажку, а без нее принять документы у тебя не могут. Ты уезжаешь за ней, возвращаешься – и снова выстаиваешь 6–7 часов в очереди. И когда тебе инспектор снова отказывает в приеме документов из-за того, что опять чего-то там не хватает, – ты просто взрываешься. Это как раз моя история. В начале 2001 года я купил себе землю в селе Хотов Киево-Святошинского района и начал ее переоформлять самостоятельно. Всецело вкусил все сложности этого процесса. Больше всего поражает, что твои документы просто могут потеряться. И никто за это ответственности не несет. Тогда весь процесс подачи документов начинается заново. Лично я после двух неудачных попыток подачи документов просто пошел к посреднику, их еще называют «помогалы». Его услуги мне обошлись в 1,5 тыс. долларов, зато землю на меня переоформили в течение месяца и без всяких нервотрепок.

Сейчас процесс переоформления земли и дома на себя очень сложный и длительный. Если у тебя нет связей в Госкомземе – процесс может затянуться на три-пять лет, а то и дольше. Я абсолютно точно это знаю, поскольку документы на свою дачу под Киевом я готовила сама. Это у меня длилось с 2000 по 2005 год. А в конце прошлого года мы с мужем купили себе 50 соток земли и небольшой домик под Киевом в Ставищенском районе. Покупали мы у своих друзей, у которых есть знакомые в земельных органах. Поэтому всеми вопросами перерегистрации они занимались сами. В результате дом на нас переоформили очень быстро – в течение полугода. А для переоформления земельного участка понадобилось около года. Мне уже сообщили, что все документы на земельный участок готовы, ему уже присвоен кадастровый номер, и я должна получить документацию со дня на день.

Какова процедура переоформления права собственности на земельный участок?

Необходимо расписать процедуру в целом переоформления права собственности с 1 физ. лица на другое на земельный участок (включая сарай и гараж).

Как оформить переход права собственности на предмет сделки? Как и где получить соответствующие документы?

18 Октября 2017, 17:27 Анна, г. Москва

Ответы юристов (2)

Необходимо расписать процедуру в целом переоформления права собственности с 1 физ. лица на другое на земельный участок (включая сарай и гараж). Как оформить переход права собственности на предмет сделки? Как и где получить соответствующие документы?

Чтобы подсказать Вам процедуру заключения сделки по купле-продаже недвижимого имущества, надо знать, в каком качестве участвуете Вы в этой сделке, поскольку для сторон такой сделки процедура разная. Нельзя же здесь изложить целую лекцию.

Уточнение клиента

Допустим, я являюсь физическим лицом, соответственно собственником зем участка и находящихся на нем сооружений.

18 Октября 2017, 17:47

Уточнение клиента

Практический вопрос.

Допустим, я являюсь физическим лицом, соответственно собственником зем участка и находящихся на нем сооружений.

Значит, Вы продавец земельного участка и находящихся на нем строений. Следовательно, для продажи этих объектов у Вас должны быть правоустанавливающие документы — свидетельство (или выписка из Росреестра), подтверждающее право собственности, кадастровый паспорт и межевой план на земельный участок. Если этот участок приобретен Вами в период брака и является совместной собственностью с супругом, нужно будет нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу этого участка. Существует определенная разница в подготовке документов в зависимости от статуса земельного участка (земли поселений, земли для ЛПХ, земли сельскохозяйственного назначения, земли для ИЖС и т.д.). Если это земли для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), то на гараж и сарай никакие документы не требуются.

Для покупателя нужно всего лишь иметь паспорт и деньги для оплаты стоимости объекта.

Имея все перечисленные выше документы и согласие супруга на продажу участка, составляете договор купли-продажи, в котором указываете наличие на участка сарая и гаража и с ним вместе с покупателем и личными паспортами идете в Росреестр. Там, в присутствии регистратора подписываете договор и сдаете на регистрацию права собственности за покупателем.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление прав собственности на землю

Перед тем как переоформить земельный участок при его покупке или получении иным способом, следует определить документы, которые необходимы в том или ином случае. Когда перерегистрация становится результатом сделки между близкими родственниками, желательно рассмотреть несколько вариантов, чтобы выбрать наиболее оптимальный и взаимовыгодный, поскольку для каждого варианта существуют свои нюансы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Сбор документов

Переоформление прав собственности на землю, соблюдая установленный порядок, требует подготовить заранее следующие документы, независимо от варианта получения объекта недвижимости:

Требования перерегистрации

Чтобы зарегистрировать новые права собственности, документы, удостоверяющие наличие этих прав и кадастровые документы, – это важнейшие бумаги при подаче соответствующего заявления. Без них переоформить права собственности попросту невозможно. Все приложения к заявлению необходимо подавать в двух экземплярах, то есть оригинал и заранее сделанную копию. После переоформления прав оригиналы будут возвращены владельцу.

В зависимости от места подачи заявления, его можно заполнить самостоятельно в учреждении, либо это сделает сам ответственный сотрудник, а после проверки заявитель данный документ просто должен будет подписать. Государственную пошлину за предоставление услуг по переоформлению прав уплатить нужно заранее, приложив к пакету документов квитанцию, копию которой также следует сделать.

После подачи заявления следует проследить, чтобы ответственный сотрудник сразу же его зарегистрировал и выдал расписку в получении документов, с их полным перечнем, датой и своей фамилией. Также сразу должна быть назначена дата, когда за готовым свидетельством права собственности можно будет явиться, забрав также все поданные оригиналы документов.

По безвозмездной передаче

Одной из причин переоформления земельного участка является его передача владельцем близкому лицу на безвозмездном основании посредством оформления у нотариуса договора дарения. Это наиболее упрощённый вариант передачи прав, требующий минимального пакета документов, времени и не предусматривающий налогообложения для дарителя, поскольку никакой прибыли последний не получает. Такой способ передачи наиболее актуален между родителями и их детьми, где факт продажи фигурирует крайне редко. Особенно это касается земли, которая используется под сельское хозяйство.

Кроме того, такой вариант переоформления права собственности весьма надёжен, ведь даритель может расторгнуть договор дарения в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру переоформления своих прав. Для одариваемого это также выгодный вариант, ведь он не только становится владельцем земельного участка на безвозмездной основе, но и в случае развода с супругом или супругой это имущество по закону не будет делиться.

Что касается документов, потребуется только паспорт, кадастровые бумаги и сама дарственная, заверенная нотариально.

Родственные связи

Несмотря на то, что вариантов передачи прав собственности на землю с последующим переоформлением множество, когда речь идёт о несовершеннолетних детях, не достигших четырнадцати лет, здесь действует только дарственная. Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов. Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями.

Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве. Если один из супругов или иных совладельцев решил совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, должно быть письменное официальное нотариально заверенное согласие каждого участника. Точно также следует быть осторожным, если переоформление участка осуществляется после его приватизации.

После наследования

В случае перехода права собственности по наследованию процедура будет проходить в зависимости от того, было ли оформлено завещание, или раздел имущества происходит по закону. Важно заметить, что переоформить права на нового владельца можно лишь по истечению полугодового срока после смерти предыдущего собственника. Помимо этого срока в данный период обязательно нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о вступлении в свои права. Если этого не сделать вовремя, бороться за полагающееся имущество придётся уже в суде.

По истечению шести месяцев от даты смерти наследодателя в реестровую палату для переоформления прав, помимо перечисленных ранее документов, следует прилагать и свидетельство о вступлении в наследство. Если имеется завещание, его также обязательно приложить, вместе с бумагами, удостоверяющими родство с наследодателем, и свидетельство о его смерти. При этом, даже соблюдая установленный законодательством порядок, могут возникать различные споры относительно прав собственности на землю, которые зачастую приходится решать или защищать в судебном порядке, к чему также нужно быть готовым.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!