Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду, плюсы и минусы

Очень часто квартиросъемщики сталкиваются с проблемой, когда арендодатели пытаются на них «заработать». В таких ситуациях важно придерживаться золотого правила: «Предупрежден – значит, вооружен!». Мы рассмотрим основные приемы и схемы, которыми пользуются мошенники, работающие на рынке аренды жилья.

Махинации с арендой

Предоставляется устаревшая или неверная информация о квартире, предлагаемой в аренду. Сегодня на рынке работает огромное множество агентств, которые предоставляют услуги по поиску жилья, отдельная часть которых являются откровенными мошенниками. Такие «фирмы» работают примерно по одной схеме: за небольшие деньги риэлторы дают клиентам перечень с адресами и телефонами. Вот только в этом списке практически каждая вторая «потенциальная» квартира в Рязани уже сдана или вовсе никогда не сдавалась. Чтобы не попасть в такую уловку, нужно учитывать средние цены на рынке аренды жилья – реальное агентство недвижимости берет за свои услуги 100% предоплату, причем стоимость услуг будет более высокой.

Вторичная пересдача снятого жилья для получения выгоды

Объявления о сдаче такого жилья можно встретить в общественных местах (на автобусных остановках, столбах и т.д.). «Работают» такие компании по следующей схеме: мошенник заранее снимает жилье на несколько дней, а потом – дает объявление о сдаче. Как только появляется «жертва», у нее под любыми предлогами выпрашивают арендную плату в полном объеме (за месяц или несколько месяцев). На следующий день квартиросъемщик не может попасть в свое жилье по той причине, что там уже живут другие люди. Также на пороге только что сданного жилья может появиться «дальний родственник» арендодателя, которого якобы не предупредили о сдаче жилья.

Договор заключен, но…

Квартира может выступать предметом имущественного спора. В этом случае перед съемом квартиры стоит проверить все документы на право собственности (приватизацию) жилья, поскольку после вселения на пороге вашей новой квартиры может появиться бывшая жена или родной брат арендодателя.

Если жилье является собственностью муниципалитета, перед ее сдачей потребуется получить разрешение у властей, причем – в письменном виде. Если собственниками жилья являются несколько человек, тогда необходимо получить согласие всех владельцев жилья.

Непредвиденное повышение стоимости жилья

Такой «ход» рассчитан на то, что квартиросъемщики не станут тратить время на поиски нового жилья. Обычно люди пытаются сразу решить возникшую проблему и не «скупятся» – они соглашаются на новые условия. Споры о периоде выплаты платы за аренду также могут привести к разрыву договора. Этот вид аферы «работает», когда владелец жилья хочет выселить своих подопечных. А сделать это можно в случае просрочки платежа.

Претензии арендодателя к состоянию жилья

Такая проблема возникает, когда постоялец собирается съезжать. Согласно договорным обязательствам хозяин жилья должен проверить состояние сдаваемой квартиры и находящегося в ней имущества (мебель, бытовая техника и т.д.). Главную цель, которая преследуется в данном случае, является нежелание возвращать залог за аренду жилья.

Правила по безопасной аренде жилья:

1) Поиск квартиры лучше осуществлять посредством профессиональных агентств или же через знакомых.

2) Перед вселением обязательно стоит проверить документы владельца, удостоверяющие личность.

3) При составлении договора и акта приемки-сдачи жилья необходимо указать основные характеристики квартиры (видимые дефекты, нерабочая техника и т.д.), паспортные данные всех сторон сделки, величину арендной платы, права арендодателя и арендатора.

4) Передача денег производится под расписку.

5) Важно обсудить мельчайшие детали. Например, кто будет заниматься ремонтом сантехники при возникновении поломки или производить оплату коммунальных услуг.

Аренда квартир на длительный срок: преимущества и особенности бизнеса

При сдаче квартиры долгосрочно владелец жилья получает неплохую прибыль. По сравнению с краткосрочной она будет не такой большой, однако в данном случае собственник жилья сохранит свои силы и время.

Аренда квартир на длительный срок имеет и преимущества, и недостатки. Стоит отметить важный нюанс – потенциальная прибыль от такого вида бизнеса гораздо ниже, чем при посуточной аренде. Ведь помесячный съем жилья – это не альтернатива номеру в гостинице, а полноценное жилье, которое люди ищут, чтобы жить в этом городе и учиться или работать. Исходя из этого, понятно, что стоимость квартиры, сдаваемой на длительный срок, не должна быть слишком высокой, чтобы арендатор мог ее оплатить.

Долгосрочная аренда: особенности и преимущества

Более низкая потенциальная прибыль от квартиры, которую планируется сдать долгосрочно, не отпугивает предпринимателей. Одна из причин такого выбора – минимальные затраты времени и сил. Чего сказать о посуточной аренде жилья нельзя.

Из преимуществ бизнеса по долгосрочной аренде можно выделить:

— заселение арендаторов как минимум на год, а то и больше, что гарантировано будет приносить стабильный доход на протяжении этого периода времени. Тогда как при посуточной аренде владельцу недвижимости необходимо будет постоянно подыскивать клиентов. Это представляет определенные трудности и, что немаловажно, не делает доход гарантированным;

— жилье, что сдается долгосрочно, обычно не требует такого ремонта, как при аренде посуточно, так как стоит дешевле, да и квартиранты зачастую не предъявляют очень высоких требований. Поэтому можно вложить в ремонт минимум денег, а можно и вообще не проводить его;

— более легкий поиск арендаторов. На длительное проживание всегда найдутся клиенты (можно убедиться, посетив сайт sosedi.lun.ua), тогда как для посуточной аренды нужно искать квартирантов среди приезжих, командировочных и туристов, а конкуренция в этом бизнесе довольно высокая;

— минимальные затраты по времени. Если не возникнет никаких непредвиденных вопросов, к квартиросъемщикам можно наведываться всего раз в месяц для того, чтоб получить оплату. Краткосрочная аренда, наоборот, забирает очень много времени: нужно искать клиентов, заселять их, постоянно поддерживать квартиру в порядке и чистоте.

Преимущества долгосрочной аренды очевидны. Если хочется подзаработать и не тратить при этом много времени, выбор в пользу этого бизнеса сделать несложно.

Обсуждения

Плюсы и минусы сдачи квартир посуточно

3 сообщения

Вологодские рекламно-информационные издания буквально пестрят объявлениями о сдаче квартир и комнат посуточно. «Премьер» решил выяснить, действительно ли сдавать апартаменты на сутки выгоднее, чем отдавать квартиру в долгосрочную аренду.

Оказалось, что за удовольствие «понежиться» в течение часа в однокомнатной квартире надо выложить довольно круглую сумму. За один час владельцы запрашивают 150-200 рублей. На большее количество аренды цена выставляется со скидками — 500 рублей за три часа.

«Приходите к нам, — просто умоляет молодой человек, сдающий «однушку» на улице Козленской. — У нас есть все, о чем только можно мечтать. Не евроремонт, но чистенько. И даже кофе есть!»

Сутки в обычной «однушке» стоят тысячу рублей, а в «люксе» — полторы тысячи. «Люкс», по вологодским понятиям, означает наличие ремонта, техники, кабельного телевидения и сравнительно новой мебели. «Все удобно у меня, — рассказывает Юрий, еще один вологжанин, который зарабатывает сдачей однокомнатной квартиры в аренду. — И месторасположение, и кровать… Есть СВЧ, ДВД, и очень важно, что почти все — новое».

Право прожить сутки в двухкомнатной квартире стоит от 800 рублей, а в трехкомнатной — от тысячи ста рублей. Если жилплощадь расположена в центре города, то эти цифры можно смело умножать примерно на два: например, «двушка»-люкс у Белого дома стоит полторы тысячи рублей в сутки.

Но, несмотря на довольно внушительную стоимость посуточной аренды, доходность этого бизнеса сомнительна. Если вы думаете, что, сдавая квартиру за тысячу рублей в сутки, в месяц можно заработать тридцать тысяч, то глубоко ошибаетесь. Как признаются владельцы жилплощади, добиться того, чтобы квартира «работала» с полной загрузкой (другими словами — найти жильцов на все 30 дней в месяц), фактически нереально. Более того, даже если от желающих не будет отбоя, квартира все равно будет простаивать — ведь ее хозяину требуется время, чтобы подготовить жилплощадь к приезду очередных временных жильцов.

Как утверждают владельцы «посуточных» апартаментов, если квартира сдается 25 дней в месяц, то это можно назвать большой жизненной удачей. Обычно в квартире «гостят» не более 15 суток в месяц. Так что, сдавая свою жилплощадь за тысячу рублей в сутки, в месяц можно заработать в среднем пятнадцать тысяч рублей.

Скандалы и уборка

Как рассказывают арендодатели, сдача квартир в краткосрочную аренду очень напоминает гостиничный сервис. Поэтому неудивительно, что в этом бизнесе существует масса дополнительных расходов, от которых избавлены хозяева квартир, сдающихся в долгосрочную аренду. Например, вполне понятное желание арендаторов жить в чистом помещении (тем более за такую сумму!) оборачивается для хозяев сдаваемой недвижимости регулярными затратами на уборку помещения перед приездом очередного жильца.

И это хорошо, если жильцы попались приличные. «Мне нравятся постоянные клиенты — те, кто приводит любовниц, или командировочные, например, которые предельно аккуратны в отличие от вологодских студентов, которые собираются на вечеринки, а затем после них квартиру нужно вымывать сутки», — жалуется Жанна, владелица двухкомнатной квартиры на улице Ленинградской. При этом развеселая вечеринка может закончиться вызовом милиции и участкового, который будет приходить и проверять квартиру снова и снова.

К дополнительным расходам можно отнести и затраты на оплату коммунальных услуг. Вода, электричество — в случае краткосрочной аренды за все это платит владелец квартиры. В то время как при сдаче жилплощади на длительный срок оплата этих счетов ложится на квартиросъемщика. Таким образом, из ежемесячной прибыли за сдачу квартиры следует отнять еще как минимум 3-5 тысяч рублей на оплату коммунальных счетов. Еще один затратный момент сдачи жилья в краткосрочную аренду — расходы на встречу гостей, которые не ориентируются в городе и просят доставить их до временного места жительства.

Договор лучше паспорта

Сдачей квартиры в почасовую, посуточную или понедельную аренду занимаются обычно мужчины. Потому что работа это нервная. Нужно не только открыть-закрыть квартиру, сделать уборку, но и заключить с тем, кто платит, договор. «Я не беру в залог паспорт, я составляю официальный договор найма», — рассказывает Сергей Житков, который вот уже несколько лет живет на доход от сдачи двух однокомнатных квартир.

У него — более двух десятков постоянных клиентов, и поэтому проблем нет. Сергей зарабатывает от 45 тысяч рублей ежемесячно, что позволяет ему не работать и содержать семью из двоих детей. Он сверху вниз смотрит на тех, кто сдает квартиру на годы. Тем более кризис внес свои коррективы в цены: аренда квартир на длительный срок упала на 2-3 тысячи рублей.

Бывалые люди советуют тем, кто хочет заняться частным «гостиничным» бизнесом, застраховать как свою жилплощадь и имущество от возможной порчи, так и свою ответственность как владельца квартиры перед третьими лицами. Ведь если временные жильцы случайно забудут закрыть кран на кухне и вода «затопит» соседей снизу, вам придется оплачивать ремонт не только в своей квартире.

«Что творится в голове у некоторых людей, никогда не поймешь. Однажды у нас украли из квартиры абсолютно все, вынесли даже старый диван», — возмущаются владельцы квартиры на Конева, которые занимаются даже оформлением документов командировочным, а получают в ответ такие неприятные сюрпризы.

МНЕНИЕ ОДНОГО ИЗ СОТРУДНИКОВ ДРУГОГО АГЕНТСТВА

На мой взгляд сдача квартир посуточно выгодна тогда, когда сдаешь квартиру только постоянным проверенным клиентам. В таком случае и затрат и проблем меньше. Но как правило, чтобы получать приличный доход и не иметь постоянной работы, нужно очень много проверенных постояльцев, а это осуществить очень сложно.
Предположим, что вы работник чего-то там, со среднемесячной зарплатой, ну скажем… 25 000 рублей. У вас 8-ми часовой рабочий день, пятидневная неделя, то есть 40 часов в неделю. Умножаем 40 на 4, получается 160 рабочих часов в месяц. Теперь узнаем стоимость вашего часа: для этого делим 25 000 рублей на 160 часов, получаем 156 рублей и 25 копеек. Округлим даже в меньшую сторону, пусть будет 150 рублей – это стоимость вашего часа работы. Но еще вы занимаетесь сдачей квартир посуточно.
Теперь на основе данных из статьи, возьмем что ваш доход от сдачи квартир 15000 руб (15 человек в месяц). Минус 5 тыс.руб. коммунальные услуги, минус средства для приборки, а также мыло, туалетная бумага и прочие принадлежности, минус налоги, минус затраты на транспорт. Итого остается около 7 000 руб. доход. А теперь ведь нужно 15 раз прибрать квартиру и встретить постояльцев. Пусть на приборку, встречу, провод каждого клиента уйдет 4 часа, то каждый час затраченного времени стоит примерно 120 руб. А иногда придется и с работы отпроситься, чтобы решить все вопросы с постояльцем, то получается что за каждый час вы еще и теряете 30 руб.
Но если все-таки и получится из этого какая-то небольшая прибыль, то хлопоты, думаю, все равно перекрывают её.

Сдача квартиры посуточно: плюсы и минусы

У сдачи в аренду квартиры посуточно есть плюсы и минусы. Для кого-то это оказывается прибыльным бизнесом. Кто-то, попробовав, отказывается от затеи, поскольку получает одну головную боль. Важно подойти к этому вопросу как к бизнесу, то есть организовать его грамотно, с учетом целей, с просчетом вложений и прибылей, с оценкой рисков.

Спрос есть

Съем квартир посуточно пользуется спросом. Командировочные граждане, бизнесмены, путешественники охотно останавливаются в квартирах, предпочитая их отелям. В первую очередь, потому что дешевле: при равноценном комфорте разница может составлять до 30%. Многих привлекает отсутствие «правил поведения»: съемная квартира воспринимается как временно своя, без надзора со стороны администрации.
Для некоторых арендаторов удобным является наличие в квартире кухни: можно готовить привычные блюда, не тратить деньги на перекусы в кафе и ужины в ресторанах. С помощью машинки можно постирать, утюгом погладить одежду, и нет необходимости заказывать эти услуги в отеле за дополнительную плату.

Почему это выгодный бизнес

Сдавая квартиру посуточно, можно заработать больше, чем если сдавать ее на длительный срок. Пример расчета.

В Киеве 2-комнатную квартиру со свежим, современным ремонтом можно сдавать за 250-600 грн. в сутки (в среднем). Это принесет 7,5 – 18 тыс. грн. Сдавая эту же квартиру на условиях длительной аренды, можно заработать 4 – 11 тыс. грн.

Еще одним преимуществом является отсутствие долговременных обязательств. Значит, в любой момент можно переехать в эту квартиру самому, поселить туда своих детей, подарить ее – в общем, распорядиться по своему усмотрению. При длительной аренде придется ждать срока завершения аренды, указанного в договоре, или платить компенсацию.

Подводные камни

Если вы уже представили, что ваша квартира и возможность ее сдать посуточно – это золотая жила, не спешите с выводами. У посуточной аренды есть и минусы.

При долгосрочной аренде вы один раз нашли клиента – и полгода (год, 3 года) он приносит вам деньги. При посуточной аренде клиентов придется искать постоянно. Конечно, со временем вы наладите систему поиска, и клиенты будут находить вас сами. Например, объявление о сдаче квартиры посуточно вы можете разместить на нашем портале прямо сейчас.

Не забудьте сделать фотографии комнат, кухни, санузла, прихожей.

У посуточной сдачи квартиры в аренду есть еще один нюанс – это гораздо более хлопотно, чем долгосрочная аренда. Каждый раз после того, как съезжает арендатор, квартиру нужно привести в порядок: сделать уборку, поменять постельное белье, заменить в ванной мыло, пополнить запасы чая-кофе на кухне.

Но и это не самое главное. Не стоит сбрасывать со счетов мошенников. Риэлторам хорошо известны случаи, когда человек снимает квартиру на сутки-двое и за это время успевает пересдать ее другим людям, взять аванс и скрыться. В этом случае, конечно, неосторожные арендаторы не претендуют на проживание в квартире, но неприятно обнаружить в своей квартире незнакомых людей и участвовать в разбирательстве.

Аренда посуточно: плюсы и минусы

Посуточная аренда – один из популярных способов заработка для собственника квартиры. Но у этого способа есть плюсы и минусы, рассмотрим детальнее.

Сдача квартиры в аренду посуточно пользуется неизменной популярностью среди арендаторов. А это значит, что при наличии свободного жилья собственник может обеспечить себя дополнительным источником дохода. Но при этом следует учесть некоторые нюансы.

Что такое посуточная аренда

Посуточная аренда квартиры – это найм жилого помещения для краткосрочного проживания (чаще всего от суток до недели). Сейчас существуют специальные апарт-отели и мини-гостиницы, в которых все имеющиеся квартиры сдаются в посуточную аренду. Такой бизнес стал альтернативой стандартным гостиницам и чаще всего предполагает самообслуживание квартиросъемщиком.

Посуточная аренда квартир пользуется повышенным спросом особенно в крупных населенных пунктах. Такой вид жилья подходит для многих категорий потребителей:

  • работники в командировке;
  • студенты;
  • бизнесмены;
  • туристы;
  • арендаторы, которые пока не могут найти подходящий вариант долгосрочной аренды.

Размер арендной платы в сутки по сравнению со стандартной помесячной намного выше. Поэтому многие собственники, раздумывая о посуточной аренде квартир, полагают, что это легкий способ дополнительного дохода и исключительно преимущества. Но это не совсем так – на некоторые «подводные камни» стоит обратить особое внимание.

К вопросу сдачи квартир в аренду посуточно стоит отнестись со всей серьезностью. Необходимо определиться с собственными запросами, рассчитать предполагаемую прибыль, расходы на модернизацию и содержание жилья. Ну и не забыть про одну из главных составляющих любого бизнеса – оценка рисков.

Преимущества посуточной аренды квартиры

Размер арендной платы

Стоимость посуточной аренды квартиры примерно в 3-6 раз выше помесячной ставки за жилье. При этом во время праздников и в выходные дни размер арендной платы повышается еще в несколько раз. Увеличить доход можно за счет предоставления дополнительных услуг: стирка, трансфер, приготовление еды, клининг-услуги и подобное.

Недолговременные обязательства

Собственник квартиры, которая сдается посуточно, связан с арендаторами краткосрочными отношениями. Это удобно, если необходимо выставить жилье на продажу, приводя на осмотр потенциальных покупателей, приютить родственников или оформить дарственную на эту недвижимость.

Отсутствие завышенных ожиданий от арендатора

Клиент не станет скрупулезно осматривать жилье и придираться к неработающей вытяжке или неподходящему по цвету интерьеру. У квартиросъемщиков нет необходимости оставаться в квартире длительный срок и такие погрешности их отпугнут только в самом крайнем случае.

Недостатки посуточной аренды квартиры

Минусы сдачи жилья в аренду посуточно исходят из главной особенности этого вида деятельности – постоянная смена арендатора.

Постоянный поиск клиентов

Собственнику квартиры, арендуемой посуточно, необходимо постоянно искать арендатора. Для этого потребуется либо тратить собственное время и силы, размещая объявления на разнообразных ресурсах и обговаривая условия с потенциальными клиентами, либо нанять риэлтора, на которого можно возложить все подобные обязанности.

Поддержание чистоты и порядка

В случае посуточной аренды квартиру необходимо убирать после каждого арендатора и следить за наличием расходных материалов: туалетная бумага, чай, мыло, полотенца и прочее. Такие нюансы можно не соблюдать, но в эпоху современных технологий даже один плохой отзыв может значительно снизить спрос на рынке недвижимости.

Нестабильный доход

Из-за высокой конкуренции квартиры при посуточной аренде нередко простаивают. Такие неудачи влияют на стабильность доходов, при этом за коммунальные услуги все равно придется исправно платить.

Влияние местоположения

Наиболее ликвидны квартиры для посуточной аренды в центральных и туристических районах населенных пунктов, вблизи крупных бизнес-центров, недалеко от железнодорожных и автовокзалов. Для жилья, расположенного в других частях города, довольно сложно удерживать постоянный спрос – и в большинстве случаев выгоднее задуматься о помесячной аренде.

Как сдать квартиру в аренду посуточно

Подготовка квартиры к посуточной аренде немного отличается от аналогичной процедуры для долгосрочной аренды. Собственнику для стабильного притока клиентов потребуется сделать качественный ремонт, оборудовать жилье необходимой мебелью и бытовой техникой. Арендатор посуточной квартиры не привезет с собой кровать или кресло, телевизор или СВЧ-печь, даже полотенца и кофе может не взять в поездку – поэтому должный уровень комфорта обеспечит стабильный доход. Квартиросъемщик должен чувствовать себя уютно, иметь возможность пользоваться благами технического прогресса, например, кондиционером или Wi-Fi. Придать жилью уникальности можно за счет домашнего кинотеатра, игровой приставки, камина или вместительной гостиной, рассчитанной на проведение вечеринки.

Один из главных способов защитить свое имущество – заключение договора аренды с детальным описанием всех прав, обязанностей сторон и материальной ответственностью сторон. К договору потребуется приложить копию паспорта, нотариальное заверение делается по согласию сторон.

Для увеличения безопасности аренды жилья посуточно необходимо поддерживать хорошие отношения с соседями. Обитателям других квартир на лестничной площадке могут не понравиться посторонние лица, влюбленные парочки или шумные компании. Но именно соседи, если что, сообщат об устроенном дебоше или случайно увиденном факте выноса бытовой техники.

Посуточная аренда квартиры как бизнес

Сдача жилья посуточно может приносить высокий доход, если правильно организовать весь процесс. Арендодателям, сдающим 1+ квартиры, проще подавать декларацию раз в год, уплачивать налог на доход физических лиц (18%) и военный сбор (1,5%). В качестве альтернативы для сдачи нескольких квартир можно оформиться физическим лицом-предпринимателем на едином налоге или вовсе зарегистрироваться как юридическое лицо со всеми сопутствующими нюансами: учредители, устав, электронная цифровая подпись и прочее. Во втором случае это даст возможность сдачи в аренду десятка и более квартир по всему городу.

Не стоит забывать, что за сокрытие доходов от сдачи квартиры в аренду согласно ст. 212 Уголовного кодекса Украины предусмотрены штрафные санкции в размере 17-34 тыс. грн.

Для упрощения сдачи квартир в аренду посуточно можно воспользоваться возможностями DOM.RIA. Арендодатель или риэлтор получает возможность охватить целевую аудиторию, благодаря приобретению пакета публикаций, в которых предусмотрена защита ваших фото от копирования, размещение предложений на сайтах-партнерах и другие бонусы.

Для решения вопроса, как сдать квартиру в аренду посуточно правильно, необходимо просчитать множество нюансов и не забывать о рекламе объекта. При грамотном подходе каждый собственник может получить стабильный источник дополнительного дохода в виде квартиры, сдаваемой посуточно.