Право наследования квартиры без завещания

Содержание:

Как решить, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Может ли быть наследование без завещания

Наследство – передача собственности по завещанию или наследование приватизированной квартиры по закону после смерти собственника.

Приватизированная квартира является собственностью, поэтому к ней относится процедура наследования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Наследство приватизированной квартиры

Обретение права наследования может происходить двумя способами: по завещанию или по закону.

Если гражданин не смог или не захотел составить завещание, родственники обретут право наследования по очередности родства.

По завещанию родственные связи не имеют никакой роли.

Кто получает наследство?

В Гражданском Кодексе в статьях с 1142 по 1145 описано: кто имеет право на наследство приватизированной квартиры. Представители каждой следующей очереди получают собственность, если не имеется претендентов предыдущих очередей. Причем претенденты из одной очереди будут иметь право наследовать недвижимость в равных частях.

Согласно ст.1142 ГК наследниками приватизированной квартиры первой очереди считаются дети, родители и муж/жена.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

  1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
  2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если у завещателя таковых не оказалось, следующими претендентами на недвижимость будут братья, сестры, дедушки и бабушки (ст.1143 ГК).

ГК РФ Статья 1143. Наследники второй очереди

  1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
  2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

После них по ст.1144 ГК идут дяди и тети.

ГК РФ Статья 1144. Наследники третьей очереди

  1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
  2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Всего в Гражданском кодексе определено семь очередей (ст.1145 ГК).

Приватизированная квартира в наследство по завещанию достанется тем лицам, которых завещатель перечислил в документе на наследование.

Право на обязательную долю наследуемой собственности имеют дети до 18 лет и дети-инвалиды старше 18 лет, также муж/жена и родители завещателя, не имеющие доходов, даже если есть завещание, куда они не вписаны.

Им причитается 1/2 доли, которая досталась бы при наследовании по закону (ст.1148 ГК).

Такая часть недвижимости называется обязательной долей. Она при наличии завещания ведет к уменьшению части имущества тех, кто упомянут в документе.

Правила наследования

Распоряжение по наследованию должно быть обязательно письменном виде, и удостоверяется нотариусом. В нем необходимо указать место и дату составления. Имеется несколько особенностей при наследовании приватизированной недвижимости:

  1. Если завещание оформлено только на долю недвижимости, остальная часть оформляется в наследство в порядке очередности по закону.
  2. Если наследников на квартиру несколько, каждый приобретает свою долю. Квартира находится в этом случае в совместной долевой собственности. Один из родственников, получивший долю, может выкупить доли других наследников и стать собственником неделимой квартиры.

В случае смерти одного из наследников, не успевшего оформить право наследования, вместо него это право переходит к его наследникам в порядке очередности родства.

Называется это наследование по праву представления.

  • При обретении наследства по закону главным фактором является родство.
  • Порядок наследования

    Обрести право на имущество можно только через полгода с момента смерти и только нотариально, неважно по завещанию или по закону. Для этого нужно пройти следующие этапов.

    Инструкция о признании наследства по завещанию:

    1. Открытие дела наследования у нотариуса в течение полугода является одним из способов признания наследства. Другой способ принятия – это фактическое признание (ст.1153 ГК). Граждане вносят расходы на содержание квартиры, оплачивают все долги умершего или проживают в наследуемой квартире.
    2. Сбор документов, который занимает от двух недель до несколько месяцев.

    К нужным документам относятся:

    • документ, свидетельствующий о смерти;
    • документы, подтверждающие родство;
    • договор о приватизации квартиры;
    • бумага о последней прописке умершего.

    Вместе с этими документами оформляется заявление на получение наследства.

    Оплата государственной пошлины.

    Размер госпошлины зависит от рыночной стоимости квартиры.

    Причем для наследников 1-ой и 2-ой очереди – это 0,3%, для прочих – 0,6% стоимости квартиры.

    Но не более 100 тыс. рублей для близких родственников, для остальных – 1 млн. рублей. Для родственников, которые прописаны в наследуемой квартире, никаких налогов платить не нужно.
    Получение свидетельства о наследовании после истечения полугода у нотариуса на основании заявлений наследников. Если их несколько, свидетельство выдается каждому заявителю.

    Для этого нужны следующие документы:

    • заявление на регистрацию;
    • свидетельство о наследовании;
    • договор о приватизации;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Наследование по закону имеет тоже свой порядок и происходит только между родственниками.

    Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан наследник, происходит двумя способами. Первый способ происходит через нотариуса, которого выбирают по месту бывшего проживания умершего.

    Наследник оформляет заявление и получает через полгода имущество.

    Второй способ – это фактическое приобретение.

    Гражданин оплачивает долги умершего, несет затраты на содержание квартиры или вступает во владение.

    Через полгода гражданин обращается к нотариусу за свидетельством о недвижимости.

    Инструкция о признании наследства по закону:

    1. Заполняется заявление у нотариуса с указанием ФИО, данных паспорта, сведений об умершем. Наследник, если прописан и проживает в квартире, заявление может не подавать. Достаточно, что он оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры.
    2. Собираются необходимые бумаги: паспорт, документы, удостоверяющие родство, свидетельство о смерти, документы на квартиру.
    3. Оплата государственной пошлины. Оплата пошлины зависит от рыночной стоимости недвижимости. Если наследник является близким родственником и проживает в данной квартире, которая является его единственным жильем, он освобождается от уплаты.

    Выдача нотариусом Свидетельства о праве наследования через полгода.

    Документ может предоставляться ранее этого срока, если у нотариуса не возникает сомнений о выявлении других претендентов: наследник единственный и проживал вместе с наследодателем.

  • Регистрация собственности новым наследником. Документы необходимо подать в районное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Паспорт, договор о приватизации, Свидетельство о наследовании, оплата госпошлины в размере 2000 рублей – основные документы для регистрации. Она осуществляется на протяжении трех месяцев.
  • Восстановление прав наследования при истечении срока

    По окончанию установленного срока (ст.1155 ГК) имеются два способа восстановления права наследования приватизированной квартиры.

      Внесудебный порядок или согласительный. Применяется, если все наследники не имеют претензий к включению пропустившего срок родственника в список.

    Оно влечет перераспределение долей между родственниками. Затем происходит выдача нового Свидетельства, старое аннулируется.

  • Обращение в суд. Суд будет на стороне пропустившего, если он предъявит доказательства о том, что он не был информирован об открытии наследственного дела, пропустил по длительной болезни или находился в командировке.
  • Инструкция по восстановлению прав наследования:

    1. Подготовка искового заявления. В нем указываются все данные истца, причина пропуска срока наследования и основание для предъявления претензии на наследство.
    2. Сбор всех документов к исковому заявлению. К ним относятся документы, подтверждающие уважительное основание пропуска срока наследования, свидетельство о смерти, нотариальный отказ о включении в наследство из-за истечения срока наследования.
    3. Подача в суд. Обычно подается в районный суд по месту жительства наследодателя, но можно подавать и по месту нахождения недвижимости.
    4. Получение разрешения суда о восстановлении прав. В выданном документе суд определяет новые доли наследников и аннулирует прошлое Свидетельство о наследовании. С этим документом необходимо обратиться к нотариусу о возобновлении наследственного дела.

    После смерти родственника встает актуальный вопрос: кто может вступить в право на наследство приватизированной квартиры?

    Но если квартира была приватизирована, она в любом случае перейдет по наследству.

    Вне зависимости от того, было составлено завещание или нет. Квартира перейдет к наследникам, даже если будет пропущен срок наследования по уважительной причине.

    Наследование по закону

    Наследование по закону

    Статья 1258. Очередность наследования по закону

    1. Наследники по закону получают право на наследование поочередно.

    2. Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства или отказа от его принятия, кроме случаев, установленных статьей 1259 Гражданского кодекса Украины.

    Статья 1259. Изменение очередности получения права на наследование

    1. Очередность получения наследниками по закону права на наследование может быть изменена нотариально удостоверенным договором заинтересованных наследников, заключенным после открытия наследства. Этот договор не может нарушить прав наследника, который не принимает в нем участия, а также наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве.

    2. Физическое лицо, которое является наследником по закону следующих очередей, может по решению суда получить право на наследование вместе с наследниками той очереди, которая имеет право на наследование, при условии, что оно в течение длительного времени занимался, материально обеспечивало, оказывало другую помощь наследодателю, который из-за преклонного возраста, тяжелой болезни или увечья был в беспомощном состоянии.

    Статья 1260. Наследование усыновленными и усыновителями

    1. В случае наследования по закону усыновленный и его потомки, с одной стороны, и усыновитель и его родственники — с другой, приравниваются к родственникам по происхождению.

    2. Усыновленный и его потомки не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного, других его родственников по происхождению по восходящей линии.

    Родители усыновленного и другие его родственники по происхождению по восходящей линии не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомков.

    3. Если по решению суда об усыновлении сохранена правовая связь между усыновленным и его бабушкой, дедом, братом и сестрой по происхождению, то в случае смерти его бабушки, деда по происхождению усыновленный имеет право на наследование по праву представления, а в случае смерти его брата, сестры по происхождению — имеет право на наследование как наследник второй очереди.

    В случае смерти усыновленного его бабушка, дедушка, брат, сестра по происхождению, с которыми была сохранена правовая связь, наследуют на общих основаниях.

    Статья 1261. Первая очередь наследников по закону

    1. В первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

    Статья 1262. Вторая очередь наследников по закону

    1. Во вторую очередь право на наследование по закону имеют родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед, как со стороны отца, так и со стороны матери.

    Статья 1263. Третья очередь наследников по закону

    1. В третью очередь право на наследование по закону имеют родные дядя и тетя наследодателя.

    Статья 1264. Четвертая очередь наследников по закону

    1. В четвертую очередь право на наследование по закону имеют лица, которые проживали с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.

    Статья 1265. Пятая очередь наследников по закону

    1. В пятую очередь право на наследование по закону имеют другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства отстраняют от права наследования родственников дальнейшей степени родства.

    Степень родства определяется по числу рождений, которые отдаляют родственника от наследодателя. Рождение самого наследодателя не входит в это число.

    2. В пятую очередь право на наследование по закону получают иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи.

    Иждивенцем считается несовершеннолетнее или неработоспособное лицо, которое не было членом семьи наследодателя, но не менее пяти лет получало от него материальную помощь, которая была для него единственным или основным источником средств к существованию.

    Статья 1266. Наследование по праву представления

    1. Внуки, правнуки наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу, бабушке, деду, если бы они были живы на момент открытия наследства.

    2. Прабабушка, прадед наследуют ту долю наследства, которая бы принадлежала по закону их детям (бабушке, деду наследодателя), если бы они были живы на момент открытия наследства.

    3. Племянники наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу (сестре, брату наследодателя), если бы они были живы на момент открытия наследства.

    4. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу (тетке, дяде наследодателя), если бы они были живы на момент открытия наследия.

    5. Если наследование по праву представления осуществляется несколькими лицами, доля их умершего родственника делится между ними поровну.

    6. При наследовании по прямой нисходящей линии право представления действует без ограничения степени родства.

    Статья 1267. Размер доли в наследстве наследников по закону

    1. Доли в наследстве каждого из наследников по закону являются равными.

    2. Наследники по устному соглашению между собой, если это касается движимого имущества, могут изменить размер доли в наследстве кого-то из них.

    3. Наследники по письменному соглашению между собой, удостоверенным нотариусом, если это касается недвижимого имущества или транспортных средств, могут изменить размер доли в наследстве кого из них.

    Вступление в наследство после смерти без завещания. Кто имеет на это право по закону, и какие действия нужно предпринимать?

    Как правильно вступить в наследство по закону если покойный не оставил никаких распоряжений до своей смерти? В поисках ответа на этот вопрос, чтобы не омрачить интригами или недомолвками свои отношения с родственниками, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу, который полностью регламентирует порядок наследования.

    Кто из родственников имеет право на наследство?

    Российским законодательством установлено восемь очередей родных покойного.

    Здесь представлены муж или жена (с которыми по состоянию на день смерти не был расторгнут брак), родители родные или усыновители, дети;

    На этой ступени находятся братья и сестры (рожденные теми же матерью или отцом), бабушки, дедушки, внуки;

    Сюда относятся дяди, тети, братья и сестры (исключительно двоюродные);

    На этом уровне следуют прадедушки, прабабушки;

    К ней принадлежат: двоюродные внуки, относящиеся к тому же уровню родства бабушки и дедушки;

    Сюда относят двоюродных: правнуков, племянников, дядь и теть;

    Здесь находятся дочери и сыновья супруги или супруга, мачеха, отчим (находившиеся в браке с отцом или матерью умершего на момент его смерти);

    Нетрудоспособные лица, бывшие на содержании у человека, оставившего имущество.

    То есть наследство делится между всеми этими группами?

    Нет! Наследство делится только между представителями вышестоящих очередей – например, если есть наследники второй и третий очереди, но нет наследников первой очереди, то при прочих равных наследство будет разделено между представителями второй очереди.

    Чтобы вступить в наследство, когда завещания нет, требуется выполнение следующих условий:

    • необходимо принадлежать к одной из очередей, записанных в законе, или являться наследником умершего члена очереди;
    • о своих намерениях вступления в наследство, необходимо заявить не позже, чем закончится срок, предусмотренный для этого законом.

    Следует собрать все документы, которые нужны по закону в таких случаях.

    При соблюдении всех этих условий вступление в наследство после смерти без завещания станет вопросом времени.

    Если есть наследники в вышестоящей очереди, они могут быть лишены права наследства?

    Теоретически – да. Для этого суд должен признать их недобросовестными. Это происходит в случае, если ими были предприняты действия, противоречащие закону, в отношении наследников или самого умершего до его смерти. Родители, не исполнявшие надлежащих обязанностей по отношению к детям родным или усыновленным, будут признаны недостойными получения наследства. А к вступлению в наследство будут допущены члены следующей очереди, если участников той же ступени, к которой принадлежали лишенные на него прав, нет.

    Распределение происходит между теми, кто находится в первой очереди. Когда таковых нет, или они не хотят воспользоваться правом на получение наследства, то принимаются заявления от членов последующей ступени очереди. Если наследник, который имеет право требовать наследство, умер, то на его долю могут заявить права уже его законные наследники.

    Сколько дается законом времени, чтобы заявить о своих правах на наследство?

    Успеть написать заявление нужно в период, не превышающий полгода, начиная со следующего за днем смерти дня. Если, когда он истечет, наследники, принадлежащие к первой очереди, не появятся, то право требовать наследство после смерти владельца имущества переходит к участникам следующей очереди. При этом у них на подачу заявлений для получения наследства остается три месяца.

    Восстановить упущенную возможность можно исключительно в суде, если имелись уважительные основания не знать о смерти родственника. При этом также существует полугодовой период, который отсчитывается со дня, когда податель заявления узнал о смерти близкого человека, чьим наследником является, или со дня, когда он мог об этом узнать. Подать в суд нужно в течение этого срока. Для написания заявления нужны ответчики. Ими будут выступать те, кто уже успел получить наследство, пока отсутствовал истец. Если судья встанет на сторону вновь появившегося наследника, то все уже выданные к этому моменту свидетельства, подтверждающие вступление в наследство, будут объявлены недействительными. А родственник, добившийся такого решения, должен заново подать заявление о своем праве на наследство нотариусу.

    Если все наследники, которым до появления нового претендующего были предоставлены свидетельства, добровольно согласятся вернуть ему имущество, причитающееся ему согласно очереди, то вмешательство суда не понадобится.

    Как проходит процедура вступления в наследство?

    Для вступления в наследство по закону нужно написать заявление у того нотариуса, который открыл дело о наследовании имущества без завещания. Этим занимается государственный нотариус, за которым закреплена местность, где жил покойный.

    Принять разрешено только все наследство или всю долю. То есть, не согласиться взять часть наследства, на которое есть право у конкретного человека, нельзя. Это было сделано, чтобы наследники не могли принять только имущество, избежав наследования долгов, оставшихся после смерти родственника.

    Написать заявление разрешается в любое время, пока не закончился установленный срок, но лучше сделать это быстро, тем более что могут понадобиться дополнительные документы. Также нотариус должен потребовать провести экспертизу, которая покажет, во сколько оценивается имущество, оставшееся после умершего. Оценка подлежащего распределению после смерти наследства необходима для определения размера госпошлины, которую должны будут уплатить наследники. Ее размер – 0,3% от стоимости наследуемого имущества для тех, кто является членами первой и второй очередей (предусмотрена предельная ее величина – 100 000 руб.), и 0,6 % — для всех остальных уровней очереди (максимум 1 млн. руб.). Если наследник был жильцом квартиры или дома умершего, то пошлину за квартиру он не перечисляет. Не находящиеся в совершеннолетнем возрасте и официально недееспособные лица при вступлении в наследство по закону тоже не должны перечислять пошлину.

    Какие документы могут понадобиться для получения наследства без завещания?

    Список документов включает в себя:

    • заявление;
    • свидетельство, подтверждающее смерть человека, наследником которого является заявитель (либо решение, принятое судом, что владелец наследуемого имущества признан умершим);
    • выписка, полученная в центре предоставления государственных услуг, содержащая список людей, которые официально жили в одной квартире или доме с умершим;
    • паспорт заявителя, претендующего на получение наследства.

    Написать заявление о намерении вступления в наследование имущества без завещания может и представитель наследника. Тогда нужны будут документы, которые подтвердят его полномочия или представительство, имеющее законные основания (если это опекун и т.д.).

    Если имелись наследники, которые отказались от вступления в наследство, то потребуется принести их нотариально заверенный отказ.

    Все бумаги, с помощью которых можно подтвердить родственные или иные отношения с наследодателем, делающие заявителя участником той или иной очереди для получения наследства без завещания;

    Для недвижимости, транспортных средств и иных требующих регистрации объектов имущества умершего нужно подтверждение собственности на данное имущество.

    Предоставив все документы, наследник ждет их проверки нотариусом и в назначенный срок может явиться за готовым свидетельством, которое закрепляет его право на наследование имущества без завещания. При этом объекты недвижимости должны быть после получения этого документа перерегистрированы на нового владельца. Без этой процедуры право владения ими не будет официально закреплено. Если сделать все вовремя, в соответствии с требованиями закона, то шансы получить то, на что заявитель имеет право, будут достаточно высокими.

    Как решить, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Может ли быть наследование без завещания

    Наследство – передача собственности по завещанию или наследование приватизированной квартиры по закону после смерти собственника.

    Приватизированная квартира является собственностью, поэтому к ней относится процедура наследования.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

    Наследство приватизированной квартиры

    Обретение права наследования может происходить двумя способами: по завещанию или по закону.

    Если гражданин не смог или не захотел составить завещание, родственники обретут право наследования по очередности родства.

    По завещанию родственные связи не имеют никакой роли.

    Кто получает наследство?

    В Гражданском Кодексе в статьях с 1142 по 1145 описано: кто имеет право на наследство приватизированной квартиры. Представители каждой следующей очереди получают собственность, если не имеется претендентов предыдущих очередей. Причем претенденты из одной очереди будут иметь право наследовать недвижимость в равных частях.

    Согласно ст.1142 ГК наследниками приватизированной квартиры первой очереди считаются дети, родители и муж/жена.

    ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

    1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
    2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Если у завещателя таковых не оказалось, следующими претендентами на недвижимость будут братья, сестры, дедушки и бабушки (ст.1143 ГК).

    ГК РФ Статья 1143. Наследники второй очереди

    1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
    2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

    После них по ст.1144 ГК идут дяди и тети.

    ГК РФ Статья 1144. Наследники третьей очереди

    1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
    2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

    Всего в Гражданском кодексе определено семь очередей (ст.1145 ГК).

    Приватизированная квартира в наследство по завещанию достанется тем лицам, которых завещатель перечислил в документе на наследование.

    Право на обязательную долю наследуемой собственности имеют дети до 18 лет и дети-инвалиды старше 18 лет, также муж/жена и родители завещателя, не имеющие доходов, даже если есть завещание, куда они не вписаны.

    Им причитается 1/2 доли, которая досталась бы при наследовании по закону (ст.1148 ГК).

    Такая часть недвижимости называется обязательной долей. Она при наличии завещания ведет к уменьшению части имущества тех, кто упомянут в документе.

    Правила наследования

    Распоряжение по наследованию должно быть обязательно письменном виде, и удостоверяется нотариусом. В нем необходимо указать место и дату составления. Имеется несколько особенностей при наследовании приватизированной недвижимости:

    1. Если завещание оформлено только на долю недвижимости, остальная часть оформляется в наследство в порядке очередности по закону.
    2. Если наследников на квартиру несколько, каждый приобретает свою долю. Квартира находится в этом случае в совместной долевой собственности. Один из родственников, получивший долю, может выкупить доли других наследников и стать собственником неделимой квартиры.

    В случае смерти одного из наследников, не успевшего оформить право наследования, вместо него это право переходит к его наследникам в порядке очередности родства.

    Называется это наследование по праву представления.

  • При обретении наследства по закону главным фактором является родство.
  • Порядок наследования

    Обрести право на имущество можно только через полгода с момента смерти и только нотариально, неважно по завещанию или по закону. Для этого нужно пройти следующие этапов.

    Инструкция о признании наследства по завещанию:

    1. Открытие дела наследования у нотариуса в течение полугода является одним из способов признания наследства. Другой способ принятия – это фактическое признание (ст.1153 ГК). Граждане вносят расходы на содержание квартиры, оплачивают все долги умершего или проживают в наследуемой квартире.
    2. Сбор документов, который занимает от двух недель до несколько месяцев.

    К нужным документам относятся:

    • документ, свидетельствующий о смерти;
    • документы, подтверждающие родство;
    • договор о приватизации квартиры;
    • бумага о последней прописке умершего.

    Вместе с этими документами оформляется заявление на получение наследства.

    Оплата государственной пошлины.

    Размер госпошлины зависит от рыночной стоимости квартиры.

    Причем для наследников 1-ой и 2-ой очереди – это 0,3%, для прочих – 0,6% стоимости квартиры.

    Но не более 100 тыс. рублей для близких родственников, для остальных – 1 млн. рублей. Для родственников, которые прописаны в наследуемой квартире, никаких налогов платить не нужно.
    Получение свидетельства о наследовании после истечения полугода у нотариуса на основании заявлений наследников. Если их несколько, свидетельство выдается каждому заявителю.

    Для этого нужны следующие документы:

    • заявление на регистрацию;
    • свидетельство о наследовании;
    • договор о приватизации;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Наследование по закону имеет тоже свой порядок и происходит только между родственниками.

    Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан наследник, происходит двумя способами. Первый способ происходит через нотариуса, которого выбирают по месту бывшего проживания умершего.

    Наследник оформляет заявление и получает через полгода имущество.

    Второй способ – это фактическое приобретение.

    Гражданин оплачивает долги умершего, несет затраты на содержание квартиры или вступает во владение.

    Через полгода гражданин обращается к нотариусу за свидетельством о недвижимости.

    Инструкция о признании наследства по закону:

    1. Заполняется заявление у нотариуса с указанием ФИО, данных паспорта, сведений об умершем. Наследник, если прописан и проживает в квартире, заявление может не подавать. Достаточно, что он оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры.
    2. Собираются необходимые бумаги: паспорт, документы, удостоверяющие родство, свидетельство о смерти, документы на квартиру.
    3. Оплата государственной пошлины. Оплата пошлины зависит от рыночной стоимости недвижимости. Если наследник является близким родственником и проживает в данной квартире, которая является его единственным жильем, он освобождается от уплаты.

    Выдача нотариусом Свидетельства о праве наследования через полгода.

    Документ может предоставляться ранее этого срока, если у нотариуса не возникает сомнений о выявлении других претендентов: наследник единственный и проживал вместе с наследодателем.

  • Регистрация собственности новым наследником. Документы необходимо подать в районное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Паспорт, договор о приватизации, Свидетельство о наследовании, оплата госпошлины в размере 2000 рублей – основные документы для регистрации. Она осуществляется на протяжении трех месяцев.
  • Восстановление прав наследования при истечении срока

    По окончанию установленного срока (ст.1155 ГК) имеются два способа восстановления права наследования приватизированной квартиры.

      Внесудебный порядок или согласительный. Применяется, если все наследники не имеют претензий к включению пропустившего срок родственника в список.

    Оно влечет перераспределение долей между родственниками. Затем происходит выдача нового Свидетельства, старое аннулируется.

  • Обращение в суд. Суд будет на стороне пропустившего, если он предъявит доказательства о том, что он не был информирован об открытии наследственного дела, пропустил по длительной болезни или находился в командировке.
  • Инструкция по восстановлению прав наследования:

    1. Подготовка искового заявления. В нем указываются все данные истца, причина пропуска срока наследования и основание для предъявления претензии на наследство.
    2. Сбор всех документов к исковому заявлению. К ним относятся документы, подтверждающие уважительное основание пропуска срока наследования, свидетельство о смерти, нотариальный отказ о включении в наследство из-за истечения срока наследования.
    3. Подача в суд. Обычно подается в районный суд по месту жительства наследодателя, но можно подавать и по месту нахождения недвижимости.
    4. Получение разрешения суда о восстановлении прав. В выданном документе суд определяет новые доли наследников и аннулирует прошлое Свидетельство о наследовании. С этим документом необходимо обратиться к нотариусу о возобновлении наследственного дела.

    После смерти родственника встает актуальный вопрос: кто может вступить в право на наследство приватизированной квартиры?

    Но если квартира была приватизирована, она в любом случае перейдет по наследству.

    Вне зависимости от того, было составлено завещание или нет. Квартира перейдет к наследникам, даже если будет пропущен срок наследования по уважительной причине.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Наследование недвижимого имущества

    Наследство бывает двух видов – «по завещанию» и «по закону». У завещания – приоритет. Если завещания нет, значит, наследуют по закону.

    Порядок наследования квартиры по завещанию и без завещания (по закону) – рассмотрен ниже.

    Оба вида наследства оформляются Откроется в новой вкладке.»>Нотариусом – по месту жительства умершего наследодателя, либо по месту нахождения наследуемой квартиры.

    По факту открытия наследства, уполномоченный Нотариус заводит т.н. наследственное дело, которое затем хранится в делах Нотариуса в течение 75 лет.

    При этом, завещание может быть заверено у любого Нотариуса, необязательно «с привязкой к адресу» (не путать с оформлением самого наследства). Закон также предусматривает возможность, оформления завещания на квартиру при отсутствии Нотариуса. Такие случаи бывают, когда наследодатель находится за границей, в больнице, в доме престарелых, в плавании на корабле, в экспедиции, в местах лишения свободы, и т.п. Перечень лиц, имеющих право удостоверять завещание в таких случаях, указан в Откроется в новой вкладке.»>ст. 1127 ГК РФ.

    Нотариальное Свидетельство о праве на наследство оформляется (выдается) наследникам по истечении полугода со дня смерти наследодателя (Откроется в новой вкладке.»>ст. 1154 ГК РФ). Эти шесть месяцев даются для того, чтобы каждый из потенциальных наследников мог предъявить свое право наследования квартиры (подать заявления о вступлении в наследство), как по закону, так и по завещанию.

    Правда, здесь допускаются исключения: если наследник не знал, и не мог знать о смерти наследодателя (Откроется в новой вкладке.»>ст. 1155 ГК РФ), то он имеет право предъявить свои права и позже этого срока (с доказательствами того, что он не мог этого сделать вовремя).

    В Свидетельстве о праве на наследство, помимо прочего, должен указываться состав этого наследства (в данном случае нас интересует квартира), и ее оценочная или кадастровая стоимость.

    Образец Свидетельства о праве на наследство можно посмотреть здесь:

    Затем наследник на основании выданного ему нотариального Свидетельства регистрирует свое право собственности на квартиру в Откроется в новой вкладке.»>Росреестре, в результате чего в единой базе данных недвижимости появляется запись о существовании этого права.

    Порядок наследования квартиры по закону

    Если наследодатель не оставил никакого завещания или его завещание признано ничтожным (т.е. не оформленным, как положено), то его имущество (в нашем случае – квартира) наследуется без завещания, то есть – по закону (Откроется в новой вкладке.»>Глава 63 ГК РФ).

    Наследники по закону – это родственники наследодателя, и в зависимости от степени родства, они имеют разную очередность доступа к наследству (в т.ч. по «праву представления» – об этом ниже).

    Очередность наследования по закону

    Все родственники-наследники делятся на 7 очередей («кругов»):

    1. Наследники 1-й очереди – это дети, супруг/-га и родители покойного (внуки наследуют здесь по праву представления);
    2. Наследники 2-й очереди – это братья и сестры, дедушки и бабушки наследодателя (племянники наследуют здесь по праву представления);
    3. Наследники 3-й очереди – это дяди и тети покойного (двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют здесь по праву представления);
    4. Наследники 4-й очереди – это прадедушки и прабабушки;
    5. Наследники 5-й очереди – это двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки;
    6. Наследники 6-й очереди – это двоюродные племянник и двоюродные дяди и тети;
    7. Наследники 7-й очереди – это пасынки, падчерицы, а также отчим и мачеха.

    Вступление в права наследования квартиры по закону происходит согласно этой очередности. Т.е. первая очередь получает всё и делит это между собой, остальные не получают ничего. Если из первой очереди никого нет, то квартиру делят между собой наследники второй очереди, ничего не оставляя третьей. И так далее.

    Но это еще не все. Есть еще одна категория наследников – это нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (Откроется в новой вкладке.»>ст. 1148 ГК РФ). Их нужно отметить особо! Закон дает им право вклиниваться в компанию тех наследников, чья очередь призывается к наследованию квартиры. Но только при условии, что они находились на иждивении наследодателя не менее года до его смерти.

    Причем, эти иждивенцы могут даже и не быть родственниками умершего, достаточно будет того, что они жили с ним и были у него на содержании этот самый последний год.

    В наследовании имущества существует и так называемое – право представления, которое возникает в случае, когда наследник умер до оформления наследства, и квартиру получает уже наследник наследника (т.е. он как бы «представляет» умершего наследника).

    Наследники по праву представления получают наследство только в случае смерти того, кого они «представляют», т.е. в случае смерти кого-либо из указанных выше наследников той или иной очереди. Например, если у наследодателя был сын (наследник 1-ой очереди), но он умер, оставив внучку, и не успев принять наследство, то в 1-ой очереди вместо сына наследство получает внучка наследодателя (по праву представления за своего умершего отца).

    Если же наследников одной очереди несколько, то они делят наследство между собой в равных долях, за исключением наследников по праву представления. Другими словами, если в этой очереди есть хоть один живой наследник, то право представления не применяется.

    Порядок наследования квартиры по завещанию

    Наследование по завещанию (Откроется в новой вкладке.»>Глава 62 ГК РФ) имеет приоритет перед наследованием по закону. Т.е. при наличии завещания квартира передается тому или тем, кто в нем указан, независимо от степени родства и очередности по закону.

    Правда, здесь есть законодательное ограничение в виде обязательной доли (Откроется в новой вкладке.»>ст. 1149 ГК РФ).

    Обязательная доля в наследстве, независимо от завещания, положена несовершеннолетним и/или нетрудоспособным детям наследодателя, нетрудоспособным супругу/-ге, нетрудоспособным родителям, а также иждивенцам наследодателя. Они наследуют не менее половины доли, которая приходилась бы на каждого из них в случае наследования по закону.

    Кроме того, в завещании может присутствовать т.н. «завещательный отказ». В случае с квартирами, завещательный отказ – это указанное наследодателем требование к наследникам предоставить кому-либо (например, своему племяннику) Откроется в новой вкладке.»>право пользования этой квартирой на определенный срок или бессрочно.

    В таком случае это право пользования сохраняется за «племянником» даже при продаже этой квартиры (Откроется в новой вкладке.»>п.2 ст.1137 ГК РФ), и он может, при желании, зарегистрировать это право в Откроется в новой вкладке.»>ЕГРП ( Откроется в новой вкладке.»>п.3 ст.33 ЖК РФ ). При этом, «племянник» не является наследником квартиры, и может быть даже в ней не прописан.

    Недействительность, изменение и отмена завещания

    Завещание может быть оспорено (после его открытия), и признано судом недействительным, тогда порядок наследования квартиры происходит по закону (Откроется в новой вкладке.»>ст. 1131 ГК РФ). Основаниями для недействительности завещания могут быть либо решение суда (если завещанием нарушены чьи-либо законные права), либо ничтожность самого завещания (если оно неправильно оформлено).

    Важный момент с завещанием, который не следует упускать из виду, это то, что завещание может быть изменено наследодателем (в отличие, например, от Откроется в новой вкладке.»>договора дарения), а также завещание может быть отменено вовсе (Откроется в новой вкладке.»>ст. 1130 ГК РФ).

    При этом наследодатель может менять свое завещание многократно, а отменить его может в любое время, даже не указывая причин, и не спрашивая согласия наследников. Завещание не может иметь условие о запрете своего изменения (завещание без права изменения), т.к. это противоречит нормам ГК РФ.

    Изменение или отмена завещания также подлежат нотариальному удостоверению, и должны фиксироваться в наследственном деле, которое ведет уполномоченный по этому делу Откроется в новой вкладке.»>Нотариус.

    Но могут быть и юридические коллизии. Например, когда новое завещание (или отмена старого завещания) заверяются не уполномоченным нотариусом, а консулом РФ (если наследодатель оказался за границей). Завещание также имеют право заверять и врачи больниц (если наследодатель лежит в стационаре), и директора домов престарелых, командиры воинских частей и т.п. (полный список – в Откроется в новой вкладке.»>ст.1127 ГК РФ).

    То есть ни владелец первого завещания (наследник), ни нотариус, который его заверял, могут до поры до времени вообще не знать о существовании второго завещания. А когда оно всплывет, именно оно и будет иметь приоритетную силу. Таков закон, и это надо учитывать.

    Вступление в права наследования

    Вступление в права наследования квартиры (как по закону, так и по завещанию) происходит двумя способами:

    • либо фактическим вступлением в права наследования (т.е. поселиться в квартире наследодателя и оплачивать «коммуналку»),
    • либо подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства.

    И в том, и в другом случае, для последующего распоряжения квартирой, необходимо будет оформить у Нотариуса Свидетельство о праве на наследство, и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

    При этом, следует помнить, что само право собственности на квартиру, полученную по наследству, возникает не с момента регистрации этого права (как во всех других случаях), а с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя (Откроется в новой вкладке.»>п.4, ст.1152, ГК РФ).

    На что это влияет? Если наследник захочет продать квартиру, то от срока владения ею будет зависеть Откроется в новой вкладке.»>размер налога с продажи квартиры. А срок владения будет отсчитываться именно с момента возникновения права собственности.

    Отказ от принятия наследства

    Порядок наследования квартиры (как по завещанию, так и по закону) подразумевает, что любой наследник вправе отказаться от принятия наследства (например, в интересах другого наследника). Для этого в течение тех же шести месяцев он должен подать заявление в нотариальную контору по месту открытия наследства.

    Откроется в новой вкладке.»>Недееспособные, ограниченно дееспособные и Откроется в новой вкладке.»>несовершеннолетние лица могут отказаться от наследства только с разрешения Органов опеки и попечительства.

    Ввиду относительно высокого риска Откроется во всплывающем окне.»>покупки квартиры, полученной прежде в наследство, и неконтролируемой возможности появления «скрытых» наследников, а также других нюансов оформления наследства, Покупателю такой квартиры настоятельно рекомендуется Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста по этому вопросу.

    Кроме того, саму сделку с покупкой квартиры, полученной Продавцом в наследство, рекомендуется оформлять у Откроется в новой вкладке.»>Нотариуса, а не в простой письменной форме, как это допускается законом.

    Нотариус не только отследит права наследников, но и внесет в Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры необходимые формулировки, влекущие ответственность Продавца в случае, если он скрыл данные о своих родственниках – потенциальных наследниках.

    Что нужно знать обязательно, имея дело с унаследованной квартирой? Краткая справка об основах наследственного права.

    Вопросы наследства регламентируются Главами 61-65 третьей части ГК РФ (начиная со Откроется в новой вкладке.»>ст. 1110).

    Налог на квартиру, полученную по наследству, отменен в 2006 г., с вступлением в силу федерального закона Откроется в новой вкладке.»>№78-ФЗ от 01.07.2005г.

    Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) регламентируются Откроется в новой вкладке.»>статьей 217 НК РФ, 18-й пункт которой говорит как раз о доходах, получаемых в порядке наследования.

    Не следует путать налог на наследство и госпошлину, которую наследники платят нотариусу за выдачу свидетельства при вступлении в права наследования квартиры по закону и по завещанию. Сумма госпошлины зависит от стоимости квартиры и от степени родства наследника и наследодателя:

    • 0,3 % от стоимости квартиры, но не более 100 000 руб. платят дети наследодателя (в т.ч. усыновленные), супруг, родители, родные братья и сестры;
    • 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 000 000 руб. платят все остальные наследники.

    Откроется в новой вкладке.»>Покупка квартиры, полученной Продавцом по наследству несет в себе повышенные риски для Покупателя. Что это за риски – рассказано в отдельной заметке, по указанной ссылке.

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

    Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).