Приватизация нежилого дома

Как приватизировать нежилое помещение

Приобретение в собственность арендуемого на протяжении долгого времени помещения, находящегося в муниципальной собственности — это естественное желание предпринимателя. Во-первых, это выгодно с финансовой точки зрения. Хотя приватизация нежилых помещений происходит на платной основе (то есть выкупается), все же эти деньги тратятся на развитие, а не исчезают навсегда. Во-вторых, наличие приватизированного нежилого помещения дает стабильность и уверенность в том, что вы останетесь на данном месте ровно столько, сколько сами пожелаете: не нужно будет зависеть от обстоятельств или бояться решений арендодателя.

Для оформления документов на приватизацию нежилого помещения нужно подать следующие документы в районную администрацию:

  1. Заявление о передачи помещения в собственность
  2. Паспорт
  3. Выписка из кадастра
  4. Договор аренды

Данные документы рассматриваются в течение 30-ти дней. В случае положительного решения выставляется стоимость за объект, вы оплачиваете ее с помощью квитанции и максимум через 2 месяца становитесь полноправным собственником нежилого помещения.

Приватизация жилья это выгодно с финансовой точки зрения ! Ну и хотя приватизация нежилих помещений проходит на платной основе .Наличие приватизированного нежилого помещения дает стабильность и уверенность в том, что вы останетесь на данном месте ровно столько, сколько сами пожелаете.Все необходимые документы нужно подать в администрацию !

Да, есть такое дело в Москве. Давно уже об этом знала. Правильно, для того, чтобы получить право на выкуп помещения, необходимо очень долго снимать его в аренду. Ставки от города конечно же смешные и не сравнимы с коммерческим рынком. Если я не ошибаюсь, арендовать у города надо не меньше 10 лет

Думаю, любой предприниматель предпочтет иметь своё собственное помещение. С ним можно делать всё что душе угодно, а снимая площадь, нужно всё согласовывать с владельцем.
Вобщем в статье всё кратко и предельно ясно.

Конечно, быть собственником помещения гораздо приятнее и спокойнее, чем арендатором. Процедура покупки несложная, хотя, скорее всего, много подводных камней, или цена неподъёмная.

Выписка из кадастра? Кто-нибудь может объяснить, что такое означает эта выписка? Ну а все остальное вроде бы понятно.

Автор/Публикатор: Александр (коллективный разум)

Рептилоиды и крепостные.
ИРЧИ: 0.19 | Динамика рубля.

Курс USD: 65.5799, EUR: 74.9906
Прогнозы на месяц: USD: 63.76, EUR: 72.91

  • Экономические новости
    онлайн мониторинг.
  • Блоги о бизнесе и финансах
    онлайн ридер.
  • Новости криптовалют
    лента блогов.
  • Бизнес викторина
    тесты по инвестициям и предпринимательству.
  • Тест на профориентацию
    помогаем выбрать профессию.

Вступайте в Клуб, получайте свежие идеи, интересные истории и предложения:

Приватизация нежилого помещения в многоквартирном доме

Некоторые экономические или социальные проблемы подталкивают наших соотечественников интересоваться довольно сложными вопросами правового характера. При этом одни записываются на платные (или бесплатные) юридические консультации, а другие пытаются найти нужные ответы самостоятельно. Пожалуй, многие городские жители хоть раз задумывались, можно ли оформить в собственность прилегающее помещение и как это сделать. Такая возможность действительно существует, поэтому ниже мы попробуем разобраться, кто и каким образом сможет получить право собственности на нежилое помещение.

Особенности приватизации нежилых помещений

Если рассматривать данную тему в глобальном масштабе, то есть руководствуясь нормами действующего законодательства, тогда приватизация нежилого помещения (помещений) доступна как физическим, так и юридическим лицам.

«Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества»

Статья 217 ГК РФ

А если говорить о конкретном объекте недвижимости, таком как многоквартирный дом, то здесь речь пойдет о людях, являющихся собственниками квартир в жилом здании. Важно помнить, что в первую очередь физические лица могут рассчитывать лишь на часть помещения. Также законом предусматривается единоличная приватизация прилегающего помещения, но для реализации этой возможности физ. лицу (заявителю) придется получить письменное согласие остальных жильцов дома, что не всегда удается (личные конфликты, разные мнения и т.д.).

Порядок действий для проведения приватизации

Признание права собственности на прилегающее помещение происходит в несколько обязательных этапов, начиная с подготовки пакета необходимых документов и заканчивая получением готового свидетельства о праве собственности. Чтобы обезопасить себя от совершения типичных ошибок и последующей необходимости их устранения, рассмотрим правильную последовательность действий:

1. Подготовка документов. На начальном этапе достаточно иметь при себе следующее:

  • паспорт гражданина РФ или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
  • выписку из кадастрового паспорта (если сведений нет, понадобятся услуги кадастрового инженера);
  • заявление о приватизации прилегающего помещения, подписанное всеми жильцами многоквартирного дома.

При подаче документов в регистрирующий орган, к имеющемуся пакету необходимо добавить ранее полученное постановление о передаче объекта недвижимости в собственность. Также в процессе приватизации могут потребоваться и другие документы (например, договор аренды), так что лучше заранее обратиться в местную администрацию и уточнить все детали.

Подготовка заявления

Отдельно следует отметить важность правильно составленного документа, выражающего Ваше желание получить право собственности на прилегающее помещение. На нашем сайте Вы можете скачать образец готового заявления и на его основе правильно оформить текст собственного заявления. Вкратце структура документа выглядит следующим образом:

  • указывается должностное лицо или наименование местной администрации;
  • полное имя (Ф.И.О.) и контактные данные лица, которое подает заявление;
  • в тексте заявления упоминается основание для приватизации нежилого помещения;
  • далее описывается подробный перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • ниже, как и в других похожих документах, ставится подпись и указывается дата.

2. Рассмотрение документов. Данная функция возложена на соответствующую комиссию, которая должна рассмотреть дело в течение 30 дней, после чего принимается решение о согласии или отказе в приватизации. В случае принятия положительного решения, муниципальным органом власти будет выдан документ, выражающий согласие на передачу нежилого помещения в собственность.

Наиболее вероятные причины для отказа в приватизации:

  • нехватка денежных средств на приобретение нежилого помещения;
  • неправильно заполненное заявление или неполный пакет документов;
  • выяснилось, что заявитель является гражданином другого государства.

3. Стоимость недвижимости. Следующим важным этапом приватизации является установленная процедура оплаты госпошлины, а также назначенной цены за прилегающее помещение, которую можно обнаружить в документе с принятым решением местной администрации. Выплатить необходимую сумму можно целиком или в рассрочку, выдаваемую на 3 года.

4. Получение права собственности. Постановление муниципального органа о передаче нежилого помещения придется ждать довольно долго — до 60-ти дней, а еще через месяц (после обращения в регистрирующий орган) заявитель станет владельцем долгожданного свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Альтернатива в виде заработка

Из всего вышесказанного следует, что приватизация нежилого помещения требует предварительной подготовки, а значит, без помощи юриста не обойтись. Кроме того, для проведения процедуры необходимо иметь определенное количество денежных средств, а процесс приватизации может занять относительно много времени (примерно 3 месяца). Предлагаем обдумать другой вариант, ведь Вы можете легко заработать, получив деньги за помещение, без каких-либо вложений и личного участия. С целью получения более подробной информации Вы можете ознакомиться с требованиями, изложенными в соответствующей статье или связаться с нами любым удобным способом.

Приватизация нежилых помещений в жилом доме

Предприниматели и акционерные общества часто задаются вопросом, как приватизировать арендуемое под бизнес помещение в доме: склад, торговый павильон или офис? На первый взгляд кажется, что все просто. Но на самом деле приватизация нежилых частей многоквартирного дома – процедура не из легких. Власти часто затягивают процедуру, поэтому каждый уважающий себя ИП должен знать, из каких шагов состоит приватизация?

Бизнесменам предстоит решить, каким образом они переведут объект в свою собственность. Закон допускает несколько способов – обо всех о них мы и расскажем в нашем материале.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Всем известное определение понятия «приватизация» – перевод недвижимости из муниципальной в частную собственность. Обычно в долевую собственность на нескольких жильцов. Приватизация может быть как бесплатной, так и платной.

Если с приватизацией жилья и земли все ясно – это в большинстве своем безвозмездная процедура, то переоформление нежилых помещений отличается. Власти не раздают объекты за бесценок, поэтому физические лица могут приватизировать нежилое помещение только на платной основе:

  • приватизация (чаще всего за деньги);
  • заключение договора купли-продажи помещения;
  • покупка объекта на аукционе.

Допускается ли бесплатная приватизация нежилой площади в жилом доме? Ответ на этот вопрос зависит от одного условия. Для того, чтобы перевести часть нежилого объекта (например, чердака) в собственность жильца, нужно получить согласие остальных владельцев квартир. Только в таком случае можно стать собственником части нежилого объекта. Впоследствии можно выкупить остальные доли.

Что говорит закон

Нежилые помещения обычно принадлежат муниципалитету даже если дом является многоквартирным. Правовое регулирование таких объектов закреплено сразу в нескольких нормативно-правовых актах:

  • Федеральный закон № 159 «Об особенностях отчуждения…» от 22.07.2008 – определяет особенности возмездного отчуждения (ст. 2), порядок приватизации (ст. 4) и иные нюансы.
  • Федеральный закон № 178 «О приватизации…» от 2001 года (с изменениями) – указывает на виды приватизируемого имущества в домах.
  • ст. 217 ГК РФ – закрепляет право на приватизацию государственного и муниципального имущества.

Общий посыл закона: нежилые объекты можно приватизировать только на платной основе. Положения о бесплатном переоформлении на них не распространяются.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме?

Нежилыми помещениями принято считать офисы, торговые павильоны, склады, помещения образовательного и развлекательного типа, магазины, если они находятся в пределах многоквартирного дома. Как показывает практика, ИП арендуют помещения на первых этажах – очень часто с сохранением текущей планировки. Пользование объектами осуществляется на основании договора аренды. Наличие такого договора дает возможность перевести помещение в собственность.

Порядок, этапы

Удобнее всего разделить процедуру на несколько этапов:

Этап 2: Обращение в местную администрацию с заявлением о приватизации.

Этап 3: Получение обратного ответа: положительного или отрицательного.

Этап 4: Назначение кадастровой стоимости нежилого помещения.

Этап 5: Выкуп объекта у собственника.

Этап 6: Получение постановления и акта передачи от администрации.

Этап 7: Регистрация права собственности в ЕГРН.

Особых сложностей нет, но в целом процедура считается бюрократической. Ждать ответ от администрации можно не один месяц. Поэтому крайне желательно собрать документы с первого раза и не наделать ошибок в заявлении.

Инициатором приватизации может быть физическое лицо (предприниматель, бизнесмен) или юридическое лицо (организация: ООО, ОАО, АО). Соискателю предстоит пройти несколько инстанций и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Подробный алгоритм действий:

  • Соберите пакет с документами

Прежде чем обращаться в администрацию, нужно подготовить заявление и документы – договор аренды нежилого помещения в жилом доме (обязательно). Лучше, если срок пользования объектом превышает 3 года. При таком раскладе предприниматель имеет льготы при выкупе помещения.

  • Обратитесь в муниципалитет

Заявление и документы передаются секретарю канцелярии местной администрации. Еще проще послать обращение по почте (заказным письмом). ИП имеет право воспользоваться услугами посредника в лице доверенного лица. Но для этого нужно составить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

  • Ожидайте ответа от администрации

Предварительной «победой» можно считать согласие муниципалитета на передачу объекта в собственность. Решение принимается коллегиально на собрании представителей администрации. Если решение положительное – идем дальше; если отрицательное – придется обращаться в суд.

  • Определитесь с выкупом

Вместе с разрешением на передачу объекта, власти рассчитывают стоимость нежилого помещения. Обратите внимание, что цена является окончательной. Что это значит? ИП не может просить о снижении стоимости объекта, а должен выкупить помещение по ее кадастровой цене. Но есть и преимущество: возможность оформить 3-летнюю рассрочку (заключается договор рассрочки).

  • Оплатите стоимость объекта

Если имеются финансовые ресурсы, то лучше выкупить объект сразу. Рассрочка сопровождается начислением процентов, так что общая сумма выкупа будет гораздо больше. Оплата происходит за наличные деньги или по безналичному расчету в банке. Реквизиты для оплаты можно взять из договора с местной администрацией.

  • Получите постановление

Сразу после поступления платежа муниципалитет выдает постановление о передаче нежилого объекта в частную собственность. Вместе с тем оформляется акт приема-передачи помещения.

  • Обратитесь в Росреестр

Финальным штрихом будет регистрация права собственности. Предприниматель вновь собирает документы и пишет заявление в Росреестр. Спустя 30 рабочих дней можно получить выписку из ЕГРН с информацией о приобретенной недвижимости.

Юристы советуют заниматься сбором документов заблаговременно. Понадобятся два пакета: один – для местной администрации, второй – для Росреестра:

  • копия + оригинал паспорта физического лица (бизнесмена) либо документы юр лица (учредительные);
  • копия договора аренды нежилого помещения;
  • техпаспорт или кадастровая выписка из ЕГРН;
  • письменное заявление от соискателя.

Обязательный пакет может быть и расширен. Об этом лучше всего узнавать в регистрирующих органах.

Средний период приватизации нежилого помещения – от 3 месяцев. Срок делится на несколько взаимосвязанных периодов:

  1. Около 60 дней – рассмотрение заявления властями и вынесение решения о приватизации объекта.
  2. 30 рабочих дней – регистрация права собственности в ЕГРН.

Сюда не входит срок на подготовку документов. Обычно на это уходит от одной недели до месяца. Некоторые справки имеют ограниченный срок действия.

Стоимость, расходы

Определение расходов зависит от кадастровой цены нежилого объекта. Дополнительных расходов не предусмотрено. Физическое лицо имеет право оформить рассрочку.

Что касается регистрации права собственности в Росреестре, то придется заплатить госпошлину за выдачу выписки из ЕГРН. Физическим лицам – 2 000 рублей, юридическим лицам – 22 000 рублей.

О тонкостях приватизации нежилого фонда. Перевод из жилого в нежилой.

Главный постулат капитализма: «Купить за деньги можно все» в столице пока действует избирательно. Как показывает практика, приобрести в собственность коммунальную недвижимость под магазин, кафе или офис в Киеве совсем не просто. Потому что, хотя столичные власти декларируют свою заинтересованность в приватизации, потенциальным покупателям, как правило, предлагаются либо вовсе «неликвидные» здания и помещения, либо те, в которые их будущие хозяева уже вложили немалые средства.

ПРОСТИТЕ, ТУТ НЕ ЗАНЯТО?

Сегодня в Киеве насчитывается около шести с половиной миллионов «нежилых» квадратных метров. Казалось бы, есть где разгуляться «приватизаторам». Однако на самом деле продаже подлежит менее трети столичного нежилого фонда. Но отсюда надо еще вычесть 45% площадей, арендуемых бюджетными организациями, которые выступают в роли «собаки на сене» — сами не приватизируют и другим не дают. Таким образом, остаются сущие «крохи» — 1,2–1,3 млн. кв. м. Кстати, данная цифра не окончательная, поскольку все точки над «І» можно будет расставить лишь после утверждения всеобъемлющей Программы приватизации и полного перечня объектов, не подлежащих передаче в частные руки.

Тем не менее, в столице приватизационные планы составляются, и чиновники пытаются их выполнять. В последнее время здесь даже возникла конкуренция: приватизацией киевского нежилого фонда на сегодняшний день занимаются две, по сути, дублирующие друг друга структуры — региональное управление Фонда госимущества и Управление коммунальной собственности горадминистрации. Судя по всему, от такого раздела полномочий госслужащие не в восторге, но, тем не менее, сохраняют толерантность по отношению к конкурентам, а решение столичных властей о создании двух идентичных структур заместитель начальника городского Управления коммунальной собственности Иван Коваль объясняет большим количеством выставленных на продажу объектов. Действительно, в этом году список таких объектов как никогда обширный — целых 220 «единиц». Причем продажа восьмидесяти из них находится в компетенции регионального отделения Фонда госимущества, а остальными занимается Управление коммунальной собственности. Главное не перепутать, где чье…

Как говорят специалисты, спрос на «нежилую» недвижимость в Киеве постоянно растет. С начала года только Управлением коммунальной собственности уже продано 18 объектов. Городская казна пополнилась на 11 млн. грн. И это притом, что годовое задание приватизаторов составляет 40 миллионов.

Сейчас у желающих стать собственниками коммунального нежилого фонда столицы есть два пути — приобрести недвижимость на аукционе или выкупить помещение или здание, занимаемое на правах аренды. К слову, первый вариант чиновникам явно не по душе. Так, по словам Ивана Коваля, из-за несовершенства законодательной базы аукцион в нашей стране дает возможность нечистым на руку дельцам купить перспективные объекты «по дешевке». Дело в том, что торги считаются состоявшимися, если участие в них приняли хотя бы два потенциальных покупателя. При этом, если ни один из них не готов заплатить даже стартовую цену, стоимость выставленного на продажу объекта будет постепенно снижаться. Таким образом, говоря юридическим языком, заинтересованные лица, вступив в сговор, могут купить недвижимость значительно дешевле ее реальной стоимости.

Теперь о выкупе. Самый существенный недостаток данного варианта в том, что приватизировать можно лишь то помещение, которым вы уже пользуетесь на правах арендатора. А как известно, взять в аренду нормальные нежилые площади в Киеве весьма довольно сложно, поскольку предложение весьма ограничено. Кстати, к арендаторам применяется двойной стандарт: коммерческие структуры платят за аренду в среднем 15% рыночной стоимости помещения в год, а «бюджетники» — символическую одну гривню. Причем арендные ставки для предпринимателей устанавливает Киевсовет с учетом того, для каких целей предполагается использовать нежилые площади, а также «престижности» района. К «бюджетникам» подобный подход не применяется. И еще одно — арендуя помещение в здании, которое внесено в реестр памятников истории и культуры, придется заключать так называемый охранный договор и брать на себя обязательства по содержанию и ремонту «исторического наследия», что, как правило, «влетает в копейку». В то же время, по словам начальника столичного Управления охраны культурного наследия Руслана Кухаренко, заключение таких договоров с государственными и коммунальными организациями — чистая формальность: «Если они арендуют историческое здание уже много лет и у них не хватает денег на то, чтобы привести его в порядок, мы делаем ремонт за бюджетные средства. Так получилось, например, с Домом актера — не станем же мы отдавать его коммерческой структуре, которая откроет там казино?»

Смельчаки, преисполненные решимости взять в аренду приглянувшиеся помещения и готовые нести немалые дополнительные расходы, могут обращаться в Киевсовет с соответствующей просьбой. После рассмотрения специальной депутатской комиссией ваш запрос попадет в городское Управление коммунальной собственности. А уж после того, как принятое там решение утвердит Киевсовет, договор аренды, можно сказать, у вас в кармане. Вашу платежеспособность проверять никто не станет, но имейте в виду: в случае трехмесячной задержки платежа вас попросту выставят на улицу.

Также можно еще попытаться арендовать нежилое помещение, приняв участие в конкурсе. Но это рисковое дело. Потому что придется сразу сделать вступительный взнос на социально-экономическое развитие города, однако никто не знает, удастся ли вам выиграть конкурс.

КВАРТИРУ — В ДЕЛО!

Впрочем, есть еще один неплохой способ разжиться собственной недвижимостью для бизнеса. Надо просто купить квартиру в жилом доме и перевести ее в нежилой фонд. Правда, стоит приготовиться к возможным сложностям. Во-первых, такому переводу подлежат лишь помещения, расположенные в цокольных, подвальных, полуподвальных, а также на первых и вторых этажах жилых домов. Причем помещения должны иметь отдельный вход или хотя бы перспективу его создания. К тому же вам потребуется заручиться согласием жителей дома.

Важный шаг — оформление доказательств того, что облюбованная квартира не пригодна к проживанию. Для этого нужно представить на рассмотрение местной райадминистрации целый ворох бумаг:

– заявление о переводе жилого помещения в нежилой фонд;

– нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на здание или помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т. п.);

– технический паспорт на жилое здание;

–справку из жилищно-эксплуатирующей организации о том, что в помещении никто не зарегистрирован и не проживает.

Но это не все. Если районная администрация пойдет навстречу вашим пожеланиям, вам придется еще иметь дело с горсоветом. Туда, кроме перечисленных выше бумаг, необходимо представить:

– копию распоряжения райадминистрации о признании помещения непригодным для проживания;

– акт обследования технического состояния помещения межведомственной комиссией с целью установления его соответствия санитарным и техническим нормам;

– письменное согласие жилищно-эксплуатирующей организации на использование помещения для коммерческих целей.

В некоторых случаях может также понадобиться вывод проектного института (НИИпроектреконструкция или АО «Киевпроект») о необходимости капитального ремонта. И, разумеется, придется внести определенную сумму на социально-экономическое развитие столицы.

ИЗ АРЕНДАТОРОВ — В ХОЗЯЕВА

Если вы относитесь к числу тех счастливчиков, которые арендуют нежилые помещения у города, то у вас есть возможность стать полноправным собственником этой недвижимости. Но сперва вам нужно вложить в нее немалые деньги. И только после того, как на протяжении определенного отрезка времени вы исправно вносили арендную плату, сделали ремонт здания и «облагородили» его фасад, вам разрешат выкупить «родные стены». Тогда вы должны будете направить письмо в горсовет или горадминистрацию с просьбой включить ваше здание или помещение в перечень приватизируемых объектов. Потом следует подать заявку в городское Управление коммунальной собственности или в региональное отделение Фонда госимущества, заплатить 8 грн. 50 коп. и ждать, пока заработает приватизационный механизм. Через некоторое время вам предложат заключить договор на экспертную оценку стоимости помещения, которая, кстати, будет проводиться за ваш счет. Причем заплатить тысячу-другую гривень за работу оценщиков, назначенных самими чиновниками, вам придется независимо от того, устроит вас предложенная цена или нет. В среднем один квадратный метр нежилой площади в Киеве нынче стоит около 2 тыс. грн.

В конце концов, если вы согласны с предложенной стоимостью помещения, составляется договор, предусматривающий выплату половины стоимости помещения в течение 30 дней. В случае задержки за каждый день просрочки снимается 0,5% пени. Если же по каким-либо причинам вы захотите разорвать приватизационный договор, то 20% выплаченной суммы вам не вернут (возможно, благодаря этому условию еще ни один договор расторгнут не был). Кстати, если еще в бытность арендатором вы «внесли неотъемные улучшения в недвижимость» на сумму не менее 25% ее рыночной стоимости, при приватизации можете рассчитывать на соответствующую компенсацию. Кроме того, от вас потребуют провести текущую инвентаризацию помещения и представить заключение БТИ, а когда вас «угораздило» обосноваться в здании, являющемся памятником истории, надо будет получить и разрешение Управления охраны памятников.

Между прочим, тем арендаторам, которые еще не решились на приватизацию, стоит поторопиться: городское Управление коммунальной собственности разрабатывает специальную программу конкурсной продажи еще не выкупленных объектов. Впрочем, это ни в коей мере не касается зданий и помещений, где находятся государственные учреждения, а также организации, доля государственной собственности в имуществе которых превышает 25%.

«Я ПАМЯТНИК СЕБЕ. »

Действующее законодательство об охране исторического наследия не запрещает частным лицам владеть объектами, занесенными в реестр памятников истории и культуры. Однако то же законодательство обязывает собственников исторических зданий соблюдать определенные требования по отношению к «наследию».

Во-первых, еще во время приватизации вам придется потратиться на составление подробной «биографии» дома (исторической справки), а также специального акта обследования. Кроме того, в Управлении охраны культурного наследия от вас потребуют и т. н. предпроектные положения, то есть планы сохранения и «облагораживания» исторического здания.

Во-вторых, с потенциальным собственником подписывается «охранный договор», согласно которому он обязуется не только поддерживать здание в хорошем состоянии, но и, к примеру, снять кондиционеры с фасада, отреставрировать лепнину и сделать над входом козырек «в историческом стиле». И только после этого вы получите заключение о том, что Управление охраны культурного наследия «не возражает против выкупа».

Ну а после того, как вы станете собственником «памятника», будьте готовы к тому, что к вам будут регулярно приезжать проверяющие комиссии, дабы контролировать законность проведения реставрационных и ремонтных работ, проверять правила охраны памятника и т. д. Так что не вздумайте втихаря менять перекрытия или внешний вид своей «исторической» собственности, это будет считаться серьезным нарушением.

«Наша принципиальная позиция заключается в том, что намного легче требовать выполнения охранных функций с частного собственника, чем с государственного учреждения, которое испытывает трудности из-за хронического недофинансирования», — утверждает Руслан Кухаренко. Поэтому арендаторам, которые вопросы охраны памятников «принимают близко к сердцу», проводят ремонт старых зданий и вкладывают средства в их реставрацию, Управление охраны культурного наследия, по словам Руслана Кухаренко, помогает ускорить приватизационный процесс. Впрочем, о своей благосклонности к «меценатам» заявляют и другие столичные чиновники. Так, Иван Коваль говорит: «Если бы в свое время не приватизировали Подол, он давно бы превратился в трущобы. Ведь сегодня у города нет средств для того, чтобы восстанавливать и содержать старые дома».

Лиза Татаринова,
«СТОличная недвижимость»

Можно ли оформить право собственности на подвал в многоэтажке

Можно ли ограничить доступ к помещениям общего пользования в доме

«В нашем доме нет ОСМД, но инициативная группа жильцов решила за свои деньги переоборудовать часть одного из подвалов, в котором раньше жили бомжи, в место для бесплатного хранения велосипедов и др. безопасного имущества, например, стройматериалов. Мы за свои деньги установили бронедверь, врезали замок. Один ключ дали представителям жэка, так как там проходят коммуникации — холодная и горячая вода. Можем ли мы оформить право собственности либо бесплатной бессрочной аренды на этот подвал и куда нам обращаться?» — Алексей Л., г. Киев.

Отвечает Оксана Мардак, помощник адвоката АК «Чевгуз и партнеры»:

«Исчерпывающий ответ на ваш вопрос дает решение Конституционного суда Украины №4 от 02.03.2004 г., в котором указано: «вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т. п.) передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности создания ОСМД, вступления в него. Владелец (владельцы) неприватизированных квартир многоквартирного дома является совладельцем (совладельцами) вспомогательных помещений наравне с владельцами приватизированных квартир».

Кроме этого, согласно ст. 382 ГК Украины все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве общей совместной собственности общего имущества многоквартирного дома. Общим имуществом многоквартирного дома являются помещения общего пользования (в том числе вспомогательные). А право общей совместной собственности предусматривает распоряжение общим имуществом с согласия всех совладельцев.

Подвал в вашем доме является вспомогательным помещением, поскольку в нем находятся коммуникации, без доступа к которым эксплуатация жилого дома невозможна. Независимо от создания ОСМД все владельцы квартир дома являются совладельцами данного подвала, что удостоверяется свидетельством о праве собственности на квартиру и не требует совершения иных юридических действий (приватизации или аренды). Использование подвала возможно только с согласия всех совладельцев».