Приватизация земли под гаражом челябинск

Как приватизировать гараж в кооперативе?

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.

Приватизация земли под гаражом

Кроме квартир, передача которых в собственность гражданам на безвозмездной основе детально расписана в законах, у многих имеются и нежилые помещения, например, гаражи или другие хозяйственные постройки.

Для того чтобы не потерять их по прихоти муниципалитета, необходимо приватизировать и гараж, и землю под ним.

Оформление в собственность

Земля в городе постоянно дорожает. И, разумеется, муниципалитет, как владелец такого имущества, желает получить от использования своей собственности максимальную выгоду. Поэтому, если гараж стоит на городской земле, то права того, кто его использует, могут не учитываться.

Гораздо выгоднее будет передать данный участок под строительство жилого дома или коммерческой недвижимости.

Обезопасить себя от потери имущества в этом случае можно только одним способом – приватизировать землю под гаражом, то есть перевести ее в свою личную собственность. После этого, даже если участок потребуется городу для каких-либо общественных нужд, его владелец получит за это компенсацию.

Изъятие частной земли допускается только путем выкупа.

Членство в гаражном кооперативе не дает участнику права на земельный участок.

Скорее всего, он был передан этому юридическому лицу в:

  • долгосрочную аренду;
  • безвозмездное пользование.

То есть, нет гарантии, что по желанию собственника владельцев гаражей не попросят освободить чужой участок после окончания срока договора.

Еще одним аргументом в пользу приватизации является тот факт, что пока гараж не является собственностью, им можно владеть и пользоваться, но нельзя распорядиться, то есть нельзя:

Все это можно будет проделать только после перевода этого имущества в свое частное владение.

Единственным документом, который дает право считать гараж и землю под ним своей собственностью – это Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Получить его можно в Росреестре, представив для этого необходимые документы. Это завершающий этап процесса приватизации.

Как приватизировать землю под гаражом?

В зависимости от того, что представляет собой гараж, порядок совершаемых действий и оформляемые документы могут быть различны.

Но всегда необходимо пройти два обязательных этапа:

  1. Оформление права на гараж.
  2. Перевод в собственность земли под ним.

Именно такой порядок обусловлен тем, что согласно земельному законодательству, преимущественное право на приватизацию земли имеет тот, кто владеет расположенной на ней недвижимостью.

Поэтому начинать необходимо с перевода в собственность самого гаража. А уж затем приватизировать участок под ним.

Отдельное строение

Если гараж представляет собой отдельное строение, имеет собственный, не смежный с другим объектом фундамент, оборудован подъездными путями и не является частью блока гаражей, то приватизировать его и земельный участок проще всего по дачной амнистии. Срок ее на сегодняшний день продлен до 01.03.2018 года.

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления в собственность той недвижимости, что используется для ведения личного хозяйства.

Название он получил по наиболее часто встречающимся объектам:

  • дачным домикам;
  • земельным участкам.

Но под действие этого закона подпадают и гаражи.

Для проведения одновременной приватизации гаража и земли под ним в порядке дачной амнистии потребуется представить в Росреестр любой документ, подтверждающий законность выделения участка земли под гараж.

Это может быть:

  • решение органов местного самоуправления;
  • договор о передачи земли в бессрочное пользование и т.д.

При этом в документе может и не быть указания на то право, на котором выделялся участок.

С момента представления заявления и всех приложений к нему до получения Свидетельства может пройти до двух месяцев.

Поэтому не стоит затягивать с оформлением права собственности до последних дней действия закона о дачной амнистии.

В кооперативе

Говорить о приватизации гаража, расположенного в кооперативе не совсем правильно. Дело в том, что приватизация – это передача из государственной собственности в частную: граждан или юрлиц.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – это и так юридическое лицо. В его собственности и находятся гаражи до выплаты их владельцами пая.

ГСК же оформляет права на земельный участок под строениями. Это может быть:

Приватизировать землю под гаражным кооперативом возможно. При этом все его участники станут владельцами долей в этой общей собственности – неделимом земельном участке под гаражным комплексом.

Проделать данную процедуру можно будет только после того, как все участники ГСК:

  • выплатят свои паи;
  • получат свидетельства о праве собственности на гараж.

Заявка на перевод земли, занимаемой ГСК в долевую собственность его участников, подается руководством объединения граждан. И только на основании решения, вынесенного общим собранием.

Заявка подписывается всеми участниками ГСК, к ней прилагаются копии их удостоверений личности и документов на гаражи.

Приватизация, как правило, подразумевает безвозмездную передачу земельных участков в собственность граждан. Но для того, чтобы получить гараж и все, что под ним, в собственность бесплатно, должно быть выполнено одно условие: земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года.

Это связано с введением в действие Земельного кодекса, где был установлен иной, чем раньше, порядок получения земли.

Если же гараж был получен позднее, то приватизация будет платной. Впрочем, выкупная цена, как правило, устанавливается, исходя из ставки земельного налога, и относительно невысока. Порядок действий и пакет документов для регистрации права собственности в обоих случаях будет одинаков.

Что такое приватизация нежилых помещений? Читайте здесь.

Для пенсионеров

Зачастую вопрос о необходимости приватизации земли под гаражом поднимают люди преклонного возраста. А между тем, ответ на него очевиден: получить свидетельство о собственности на постройку и землю под ней нужно обязательно. Без этого невозможно будет передать данное имущество по наследству.

Поскольку пенсионеры, как правило, пользуются своими гаражами долгие годы, то для них приватизация будет бесплатной.

Кроме того, владельцы отдельных построек, невзирая на возраст, подпадают под действие дачной амнистии. Это значительно упрощает приватизацию: минимум необходимых документов и визитов в Росреестр.

Приобретение прав на земельный участок

Первоочередное право получить землю под гаражом в собственность, как уже было сказано, имеют владельцы строения.

Если право на него в установленном порядке зарегистрировано, то можно приступать ко второму этапу – приобретению права на земельный участок.

Порядок действий

Первое, что потребуется сделать – это обратиться с соответствующей просьбой к собственнику земельного участка. Им является муниципалитет, реже государство. В районную администрацию по месту расположения гаража подается заявление о переводе земли под гаражом в частную собственность.

Рассмотрев его, а также все приложенные документы, местные власти принимают решение о том:

  • готовы ли они предоставить данную землю в собственность;
  • или же предпочитают передать ее в долгосрочную аренду.

Сделать это, а также подготовить соответствующий договор, они должны в течение месяца.

С заключенным договором следует обратиться в Росреестр для регистрации приобретенного права. После получения документа об успешном прохождении госрегистрации приватизация будет завершена.

Необходимые документы

Для оформления в Росреестре собственности на землю в порядке дачной амнистии потребуется только:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю.

Для получения решения местной администрации к заявлению, помимо уже указанных документов, необходимо приложить:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт участка.

ГСК представляет соответствующие документы (копии) всех участников, а также собственные документы на земельный участок.

Интересует размен приватизированной квартиры через суд? Смотрите в этой статье.

Возможна ли продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире? Подробный ответ тут.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего возникают у владельцев гаражей.

Оформление права собственности на гараж не влечет автоматического возникновения такого же права на участок под ним. Земля под ГСК может быть передана ему не в собственность, а в долгосрочную аренду.

Для участников кооператива это ведет к следующим последствиям:

  • внесение арендной платы за пользование землей;
  • возможность в дальнейшем провести приватизацию;
  • вероятность того, что по истечении срока договора или в случае необходимости будет принято решение о сносе гаражей с выплатой компенсации их собственникам.

На коллективной автостоянке

Приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж, невозможно, если строение:

  • представляет собой временное сооружение;
  • находится не на специально для этой цели выделенном участке земли;
  • построено самовольно;
  • не оформлено в собственность.

Право на приоритетную приватизацию земли под гаражом дает только право собственности на это строение, зарегистрированное в соответствии с законом.

На видео об оформлении земли под гаражами в собственность

Приватизация земли под гараж

Приватезировали гараж входит ли земля под горожем в приватизацию.

Гараж невозможно приватизировать, приватизировать можно только жилое помещение, если выкупили, то входит, но слишком мало информации.

Хочу приватизировать землю под гаражом. Как узнать стоимость на приватизацию земли в г. Белгород. Гараж в собственности.

Здравствуйте! Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо знать, каково Ваше право на гараж и когда оно возникло. А так же стационарный ли гараж, оформлен ли на участок кадастровый паспорт и не находится ли гараж в составе ГСК. Уточните пожалуйста вопрос и если Вы «попадётесь» мне достаточно скоро — я дам Вам полный алгоритм применительно именно к Вашей ситуации.

Можно ли купить гараж без приватизации, имеется договор на землю под гараж с ГА и ордер на гараж?

Здравствуйте, такой гараж вы купить не может, поскольку право собственности продавца должно быть зарегистрировано. Без этого договор будет являться ничтожным. Удачи вам и всего наилучшего

Скажите существуют сроки приватизации земли под гаражом?

Здравствуйте! Оформление земельного участка в собственность законом срок не ограничен, поэтому обращайтесь в администрацию города (района).

Добрый день! Не понятно что вы вкладываете в приватизацию — выкуп участка возможен при условиях С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Когда заканчиваетс приватизация земли под гаражом.

Здравствуйте Татьяна. Приватизации земельных участков будет осуществляться до 2018 г. Земли под гаражом можно оформить в аренду, не факт что вам требуется именно приватизация.

Аренда земли под металлический гараж была разрешена г.о.самара 2001 году. Право на приватизацию земли в текущем периоде?

Нет у вас такого права. Вы можете ее выкупить у города с торгов на общих основаниях, как все остальные. При условии, что эта категория земель подлежит продаже.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Приобрел металлический гараж в ГСК в 2015 году. Председатель ГСК объявил о приватизации земли под гаражи в судебном порядке, собирает денежные средства с владельцев гаражей. Стоит ли сдавать деньги на приватизацию?

Приватизация земли ГСК законом не предусмотрена Деньги на ветер.

Естественно землю нужо приватизировать. Если не хотите через председателя, то делайте это сами.

Мои дальнейшие действия для приватизации земли под гаражом. У меня есть кадастровый паспорт и план земли оформленые в мае 2008 и сейчас в 2016 г. я получила свидетельство о праве собственности на гараж. Подскажите какие еще требуются документы для приватизации земли под гаражом в кооперативе? И по законам какого года будет проводится приватизация земли если кадастровый и план земли оформлены в мае 2008 года?

Вам необходим документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение)(гараж) или сооружение; т.е. свидетельство о праве собственности на гараж по законам какого года будет проводится приватизация земли если кадастровый и план земли оформлены в мае 2008 года? Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)

Сколько стоит аренда земли под гаражом в Архангельске и какова стоимость приватизации земли 20 м.кв.Спасибо.

В различных муниципальных образованиях стоимость аренды разная. обратитесь в администрацию МО.

Заключила я договор с фирмой ООО на приватизацию гаража и земли под ним в 2011 году. За 5 лет фирма оформила мне только технический паспорт и все! Сумма в договоре общая 17500 рублей, конкретные работы не прописаны. Вот только квитанция к приходному кассовому ордеру с моим номером договора была ИП,а не ООО. Т.е. я заплатила другому юр лицу по моему договору. Сейчас я хочу расторгнуть договор и забрать сделанный техпаспорт на гараж и оставшиеся деньги. Т.к. фирма кормит обещаниями, собираюсь написать письмо с требованием о возврате. Скажите, если фирма после письма не вернет ничего, то возможно ли обращаться в суд с такими документами?

чтоб вам ответить нужно видеть ваши документы

Приватизация гаража и земли под ним. Какова цена приватизации земли?

Здравствуйте! Если на земле уже стоит гараж, вы не сможете одну землю оформить в собственность . Нужно оформлять гараж. Есть ли разрешение на его строительство? Есть ли аренда на землю?Если нет, не оформите

Пожалуйста с чего начать приватизацию земли под гаражом. Гараж в собственности (имеетмя зеленка).

Начать надо с похода в Администрацию района где находится гараж. Там Вам все и расскажут, какие нужны документы и прочее.

При приватизации земли под гаражом получилось что квадраты гаража и земли не совпали земля меньше бти требует плату за новый техпаспорт хотя сами неправильно замеряли гараж в 99 году.

Тогда была иная система обмера, неточная. Сейчас стали измерять правильно. так что по существу дела администрация права.

Не решается вопрос о приватизации земли под гаражом в ГСК (СТРОЕНИЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВ). Как выйти из кооператива и самому приватизировать (бесплатно) землю под гаражом. Цель — надстроить над гаражом жильё.

Из кооперативы вы можете выйти согласно учредительных документов кооператива и можете заниматься оформлением земли.

Поясните, пожалуйста, во сколько (по стоимости) обойдется приватизация земли под гаражом (гараж в кооперативе) — примерная сумма.

надо узнать кадастровую стоимость земли

Потерял документ о приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе Как Восстановить? Спасибо.

Добрый день! для восстановления вам следует обратиться в муниципалитет.

Есть ли льготы ветеранам боевых действий при приватизации земли под гараж? Право собственности на гараж имеется. Спасибо.

Приватизация сама по себе бесплатная. Поэтому там льгот быть не может.

Какая процедура приватизации земли под гаражом, арендуемой в настоящее время?

приватизация это бесплатная передача в собственность, вы имеете право выкупить в собственность землю под гаражом, для этого необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения гаража

Есть ли в Белгороде льготы для пенсионеров приватизации земли под гаражом. Гараж в собственности, земля в аренде.

Какие документы нужны для приватизации земли под гаражом? Куда с этими документами обращаться? Как расчитать стоимость приватизации?

Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию города (района), где расположен гараж. Перечень документов Вам предоставят в администрации.

Нужно ли согласие от соседей на приватизацию земли под гаражом.

Если нет спора за землю то нет не нужно.

Вопрос по приватизации земли под гаражом.
Земля гаражному кооперативу была передана в бессрочное пользование в 1968 году. Собственность на гаражный бокс зарегистрирована в 2004 году. В 2009 году администрация распоряжением прекратила право бессрочного пользования, сейчас земля арендуется кооперативом. Участок был поставлен на кадастровый учет, произведено межевание, документы на приватизацию земли поданы в феврале 2015. Администрация отказала, отказ обжалован — решение в пользу собственника гаража.
Вопрос: имеет ли право собственник гаража претендовать на бесплатную приватизацию? Или только выкуп?

Вы имеете право бесплатной приватизации, так как обратились до изменения ЗК РФ.

С чего начать приватизацию земли под гаражом.

Здравствуйте! с обращения в администрацию — собственнику земли о предоставлении данного участка под гаражом в аренду

Когда члены ГСК оформляли приватизацию своих гаражей и земли под ними в собственность я отсутствовал и участвия в этом не принимал (хотя должны по закону участвовать в этом все члены ГСК). Могу ли самостоятельно теперь приватизировать свой бокс и землю под ним и как это теперь сделать?

Обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования. В случае отказа, можете в судебном порядке.

Здравствуйте. Сначала, необходимо, обратиться в администрацию для получения перечня документов (периодически меняется). Обратиться в землеустроительную компанию для подготовки межевого плана. Сдаёте документы по перечню в администрацию. В течении месяца администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность. В случае положительного решения, отдаёте документы в рег. палату. В случае отрицательного — обращаетесь в суд. Нужна помощь в решении данных вопросов — обращайтесь.

С чего нужно начать чтоб получить акт приватизации земли под металлическим гаражом Технический паспорт и решение УКХ что гараж сдан в эксплуатацию есть.

Обратитесь в управление зем. ресурсов.

Земля под гаражным кооперативом в безсрочной аренде, приватизация гаража что дает? Плюсы минусы?

Сможете его продать подарить или завещать.

Наш гаражный кооператив собирает документы для приватизации земли под гаражами. У меня на руках Свидетельство о праве на наследство по закону с отметкой в БТИ в 1995 году. Председатель кооператива утверждает, что нужно Свидетельство о осбственности. В регпалате сказали, что достаточно имеющегося свидетельства о праве на наследство. Кто прав?

В регпалате сказали, что достаточно имеющегося свидетельства о праве на наследство. Кто прав? РЕГПАЛАТА.

Правила приватизации гаража

Гараж – ценное имущество, но только в том случае, если принадлежит вам на правах частной собственности. Право владения должно быть подтверждено соответствующими документами. Получив их на руки, вы будете считаться полноправным обладателем важной недвижимости, которой сможете в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению.

При отсутствии права владения гаражом, как частной собственностью, вы только номинально им обладаете, то есть могут возникнуть разного рода ситуации, при которых вы лишитесь гаража как такового. Государство не является априори собственником гаража, как сооружения, в силу того, что построен он в гаражном кооперативе или на участке земли возле дома. Но ему принадлежит земля, на которой стоит строение, и она может быть изъята в пользу государства под те или иные нужды, а компенсация за само строение будет минимальной.

На сегодняшний день действует законодательство, позволяющее гражданам России оформить имеющиеся в их распоряжении гаражи в собственность. Владелец получает официальный документ, закрепляющий его право полно владения. В данном случае термин «приватизация», на юридическом языке означающий переход объекта публичной собственности в частную, используется как наиболее распространенный и понятный для граждан.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе с оформлением всех положенных документов означает обретение всех прав на распоряжение имуществом. То есть при переходе этого объекта в частную собственность владелец может единолично и безраздельно им распоряжаться: продавать, дарить, завещать, менять.

До какого года продлена

Согласно закону бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2018 года – до этого срока граждане могут бесплатно приватизировать муниципальное и государственное имущество. При этом необходимо соблюсти все выдвигаемые законом требования. Закон был продлен в четвертый раз.

Более 20% имущества, которое по закону граждане имеют право приватизировать, до сих пор не оформлено в частную собственность. Потому закон был снова пролонгирован. Под его действие подпадает и имущество нежилого типа, к которому относятся гаражи и другие строения хозяйственного назначения.

Необходимые документы

Для приватизации гаража необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Например, какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе?

Для членов гаражного кооператива обязательными для представления в органы самоуправления являются:

  • справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме;
  • технический план строения от аттестованного кадастрового инженера;
  • кадастровый паспорт строения, для чего гараж необходимо поставить на учет в Кадастровой палате (если же гараж находится на кадастровом учете, необходимо получить кадастровый паспорт по заявлению);
  • платежка об уплате государственной пошлины в полном размере;
  • сертификат, подтверждающий право обладания участком, на котором построен гараж (копия распоряжения муниципалитета или иного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка, заверенная у нотариуса);
  • паспорт и/или заверенная нотариально доверенность (если приватизация осуществляется от третьего лица).

Эти документы необходимы для приватизации постройки. На следующем, завершающем, этапе необходимо приватизировать участок земли, на котором построен гараж.

Перечень необходимых документов следующий:

  • заявление, в котором присутствуют подписи всех членов ГСК;
  • заверенные нотариусом копии паспортов членов ГСК;
  • заверенные нотариусом сертификаты, удостоверяющие права собственности каждого из членов кооператива;
  • нотариально заверенная копия сертификата (или иного документа), подтверждающего факт выделения кооперативу земли.

При приватизации дачи следует оформить заявление, в котором, помимо ИНН, ФИО и основных данных из паспорта нужно будет указать габариты участка и цель, с которой он будет оформляться в частную собственность.

Пошаговая инструкция приватизации комнаты в общежитии приведена в статье по этой ссылке.

После того, как все документы собраны, подается заявление в местный орган самоуправления.

Закон предусматривает право приватизации гаража в гаражном кооперативе и выкуп земли, если все члены кооператива оформляют права на строения и участки земли под ними

Городская администрация должна в течение месяца рассмотреть заявку на приватизацию гаража и принять решение. Решение может предусматривать как передачу земли в собственность кооперативу, так и продление договора аренды. При положительном решении администрация официально выносит постановление, в соответствии с которым кооператив получает землю на правах собственности.

На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК). После этого хозяин гаража становится его безраздельным владельцем и волен распоряжаться своим имуществом.

Проще оформить право на гараж, построенный на собственном участке. Чтобы зарегистрировать его, необходимо обратиться в Росреестр, где вам предложат заполнить декларацию утвержденного образца. В этом документе потребуется отразить основные параметры объекта (местонахождение, площадь и др.). Владелец гаража самостоятельно указывает характеристики, не прилагая никаких справок.

Помимо заполненной декларации, следует представить еще несколько документов:

  • заявление о регистрации собственности;
  • личный паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения землей;
  • платежный документ, подтверждающий уплату положенной пошлины.

Самым важным для частных домовладельцев в этом случае является наличие документов на принадлежащий им участок, надлежащим образом оформленных и заверенных. В администрации города документы проверяются, и если не выявляется никаких отклонений от буквы закона, выдается соответствующее свидетельство. Вся процедура может занять до 10 рабочих дней.

Порядок оформления

Процедура оформления права собственности на гараж предусматривает несколько важных этапов:

  1. Получение документа, подтверждающего законность владения имуществом (гаражом, то есть строением).
  2. Приватизация участка, на котором построен гараж. Для этого необходимо документы представить в Регистрационную палату.

Любой из этапов связан со сбором документов. Причем при оформлении права владения землей могут возникнуть трудности в процессе сбора документов. Прекрасно, если у председателя кооператива надежно хранятся все полученные от ответственных органов документы. В противном случае придется запрашивать копии в Кадастре и администрации города.

Сложность приватизации земельного участка под гаражом заключается в том, что местная администрация неохотно отказывается от владения землей. Сдача земли в аренду для нее дело более прибыльное, поскольку местные органы власти получают определенную плату по договору аренды.

По этой причине местная администрация может отказать в предоставлении участка в частное владение. Однако данные действия не совпадают с нормой закона, потому у владельца гаража всегда есть возможность обратиться в суд для разрешения возникшего с городской администрацией недопонимания по этому важному вопросу.

Если гараж построен в советское время самовольно, также следует обратиться в судебные органы, чтобы сооружение было признано «самозастроем». Суд же принимает решение о выдаче разрешения на приватизацию такого гаража. Здесь только важно, чтобы строение было капитальным, как его понимают строительные нормы и правила.

В гаражном кооперативе (ГСК)

Нюанс приватизации гаража в гаражном кооперативе заключается в том, что владелец не может оформить только «свой» участок земли в частную собственность. Причина здесь проста – в кооперативах гаражи примыкают друг к другу. Зачастую у них общий фундамент, к тому же два гаража делят между собой одну или две стены.

Все члены кооператива должны проявить волю и желание, чтобы оформить весь участок под гаражами в собственность. После такой приватизации у каждого дольщика появится своя «личная» доля.

Такое решение предусматривает следующие действия:

  1. Проведение общего собрания членов кооператива, где каждый составит письменное согласие на приватизацию.
  2. Обращение к председателю ГСК с тем, чтобы он выдал документ, удостоверяющий, что администрация населенного пункта в свое время выделила кооперативу земельный участок в аренду или в собственность.
  3. Обращение в БТИ по месту нахождения ГСК с просьбой провести обмеры каждого отдельного взятого гаража и составить опись его характеристик.
  4. Предоставление всех документов в Регпалату на рассмотрение с последующей выдачей сертификата на право собственности.

Закон не предусматривает плату за приватизацию гаража. Желающие оформить гараж в собственность должны оплатить государственную пошлину, а также услуги соответствующих инстанций за проверку поданных документов. К тому же следует учитывать стоимость услуг нотариуса, ведь многие документы должны быть им заверены.

В целом, вся процедура приватизации может обойтись (в зависимости от региона) в 8 – 11 тысяч рублей

Наличие нелегальных строений

Многие гаражные кооперативы существуют со времен Советского Союза. Тогда частной собственности на данный вид недвижимости категорически не предусматривалось, а земля под постройку гаражей выделялась «просто так». Гаражно-строительные кооперативы образовывались по разным основаниям, в том числе ведомственным, но в любом случае продавать, дарить, завещать гаражи было нельзя.

Отсутствие «частной собственности», тем не менее, не являлось препятствием тому, чтобы гаражи каким-то образом передавались из рук в руки, то есть меняли своих владельцев. Но именно этот факт во многом стал причиной отсутствия у многих хозяев каких бы то ни было документов на строение и землю. Что влечет за собой признание гаражей «самозастроем» (по закону), то есть строением, возведенным без разрешения на чужой земле.

Гражданский кодекс РФ предусматривает два варианта решения данной проблемы: снос здания за счет владельца или узаконение, то есть приватизация. Самозастрой подлежит приватизации только в том случае, если он признается капитальным. Металлоконструкции, каркасные сооружения не признаются капитальными, следовательно, не могут быть узаконены и приватизированы.

Возможный отказ

Отказ в приватизации гаража обусловлен несколькими причинами:

  • Выявлены ошибки в документах. Причем ошибка может как существенной (несоответствие данным кадастра или иной, так и малозначительной, например, орфографической).
  • Несовпадение данных в кадастровом паспорте с данными самого Кадастра. Это может быть просто опечатка, например, указана «½» доли вместо «¼» и т.п.
  • Ошибочные данные об объекте недвижимости или собственнике в документах, подтверждающих право владения.
  • Процедура регистрации может быть приостановлена и в случае, когда государственную пошлину оплатил не лично заявить.

В связи с тем, что для приватизации гаража требуется так много документов, отдельные из которых порой бывает сложно добыть, можно порекомендовать обратиться за помощью к профессиональному риэлтору. Специалист знаком со всеми «подводными камнями и течениями» данной процедуры и оплата его услуг станет залогом успеха всего мероприятия.

Способы приватизации государственного и муниципального имущества зависят от множества факторов, в том числе от условия сохранения их назначения в течение времени, которое оговорено в решении о приватизации.

С чего начать приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.

Планируется ли продление приватизации после 1 марта 2018 года, читайте тут.

Оформление земли под гаражом. Какие документы нужны.


Если вы решили оформить землю под гаражом в собственность (проще говоря — пройти процедуру приватизации), вы на правильном пути. Мы не раз писали о процессе приватизации муниципальной собственности и о том, что продление от 1 марта 2015 года до 1 марта 2018 года относится к участкам земли, однако в данном случае дело обстоит немного иначе, так как оформление земли под гаражом по упрощенной схеме возможно до 2020 года, а срок до года 2018 относится конкретно к участкам с жилыми домами (ИЖС).

Порядок действий при оформлении земли под гаражом

Основных этапов для будущих собственников три:

1. Сначала необходимо получить справку у уполномоченного лица в ГСК (ответственным лицом является председатель) о том, что гаражный кооператив был зарегистрирован с учетом всех правил в местных органах самоуправления. В справке председатель отмечает на основании каких документов была проведена регистрация,
2. Далее необходимо получить в районном БТИ заказ на обмер гаража с целью составления его технического описания,
3. После этого собираем пакет документов для обращения в Управление регистрационной службы на выдачу Свидетельства,

Пакет документов для регистрации земли с гаражом

1. Заявление в свободной форме с приложением вышеуказанных документов,
2. Выписка из Росреестра о правах на участок, на котором расположен гараж,
3. Квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение заявления (220 рублей),
4. Сведения о том, что гараж включен (не включен в ГСК) — в зависимости от этого процедуры могут немного различаться, как и последующий комплект документов. Его полный перечень установлен Приказом № 475 от 13 сентября 2011г. Министерством экономического развития РФ.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ собственники зданий и сооружений (к ним относятся и гаражи) имеют преимущественное право на приватизацию земли под ними.