Просто услуги оценщика

Услуги оценочной компании

Поделиться в соц. сетях

Стоимость квадратного метра – понятие весьма относительное и изменчивое. Когда речь идет о продаже или покупке имущества, без услуг оценочной компании не обойтись. Это единственный и верный шанс узнать реальную стоимость своего владения. Оценка недвижимости – это довольно сложная процедура, которая состоит из нескольких этапов. Во-первых, определение стоимости права собственности, во-вторых, оценка аренды или пользования данным объектом.

Особенности проведение оценки имущества. Кому лучше доверить процедуру?

Итак, оценка имущества в первую очередь необходима для выгодного обмена или продажи недвижимости. Эта процедура выполняется в процессе приватизации недвижимости, вступления в наследство или оформления кредита. На сегодняшний день получить оценку своего владения может каждый желающий, но стоит отметить, что оценочные показатели не являются точными, поэтому процедуру рекомендуют повторять хотя бы раз в год.

Кому могут понадобиться услуги оценочной компании?

  • Желающим выгодно продать/купить один из видов имущества. На сегодняшний день владелец может запросить экспертизу не только жилого помещения, но и всех категорий транспортных средств, бизнеса, земельных участков.
  • Владельцам земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости. Очень часто владельцы земельных участков натыкаются на такую проблему как завышение реальной стоимости земли. При чем конфликт может возникнуть не только с органами местном администрации, но и с застройщиками. Нужно ли переплачивать больше
  • Спор со страховыми компаниями. Страховщики намерено занижают реальную стоимость ущерба, что выгодно для них, но не выгодно для владельцев имущества.

Государственная или частная экспертиза? Наверняка каждый, кто хочет воспользоваться услугой оценочной компании задавался этим вопросом. Специалисты отмечают, что разница между государственными и частными оценочными фирмами виднеется с далека. Во-первых, частные компании свою работу выполняют в несколько раз быстрее, во-вторых, консультируют о подготовке нужных документов, и в-третьих, клиент получает заключение о стоимости имущества в несколько раз быстрее.

После проведения необходимых действий, клиент получает на руки «финальное» заключение. Обратите внимание, что профессиональное заключение специалистов, имеет конкретную формулировку и она не терпит неоднозначного истолкования.

Оценка недвижимости в Херсоне

Оценка для целей налогообложения достаточно новый вид деятельности как для оценщиков, так и для клиентов, который выделили в отдельное направление деятельности.

Направление 3 «Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые производятся в соответствии с законодательством»:

специализация 3.1. «Оценка недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости) физических лиц, в том числе земельных участков, и имущественных прав, на них, включая объекты недвижимого имущества (недвижимости) физических лиц в значениях, приведенных в Налоговом кодексе Украины, для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые производятся в соответствии с законодательством».

Сертификат за направлением 3 «Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые производятся в соответствии с законодательством» и специализациями в пределах этого направления кажется с учетом требований Закону Украины «О Фонде государственного имущества Украины», Закона Украины, от 13 января 2012 года N 4336-vi «О внесении изменений в некоторые законы Украины по вопросам приватизации относительно реализации положений Государственной программы приватизации на 2012 — 2014 года» субъекту оценочной деятельности — субъекта ведения хозяйства частной формы собственности, исключительным видом деятельности какого есть оценка имущества, имущественных прав, для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые производятся в соответствии с законодательством (в том числе действий, что подлежат нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации), в случае, если в квалификационных документах оценщиков, которые заявлены таким субъектом ведение хозяйства, которое инициирующее получения сертификата, отмеченные соответствующее направление и специализации в пределах этого направления.

Информация о субъектах оценочной деятельности, что включены в Реестр в раздел «Субъекты оценочной деятельности» за направлением 3 «Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые производятся в соответствии с законодательством» и специализациями в его пределах, в соответствии с порядком взаимодействия во время применения оценки для целей налогообложения за отдельными видами имущества и имущественных прав, что утверждается приказом Фонда, Министерства финансов Украины, Министерства юстиции Украины, Министерства внутренних дел Украины, и постановлением Пенсионного фонда Украины, посылается Фондом к Государственной налоговой службе Украины для включения информации о таких субъектов оценочной деятельности к Перечню субъектов оценочной деятельности — субъектов ведению хозяйства, как органов, уполномоченных осуществлять оценку для случаев, установленных Налоговым кодексом Украины, и таких, которые имеют право осуществлять оценку для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые производятся в соответствии с законодательством (в том числе действий, что подлежат нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации).

Оценщики, которые работают в составе субъекта оценочной деятельности, должны отвечать таким требованиям:

* иметь квалификационное свидетельство оценщика в соответствии с программами базовой подготовки и свидетельство о повышении

квалификации за направлениями, отмеченными в квалификационном свидетельстве оценщика;

* не иметь не погашенной судимости или не снятой в установленном законом порядке судимости по преднамеренные преступления, преступления в сфере хозяйственной и служебной деятельности, а также не быть лишенным права обнимать определены должности и заниматься определенной деятельностью.

Субъекты оценочной деятельности подают информацию о своей деятельности (в части, которую Фонд государственного имущества Украины имеет право проверять в соответствии с действующим законодательством Украины) в Фонд государственного имущества Украины за формой и в порядке, установленными действующим законодательством Украины.

Субъект оценочной деятельности за направлением 3 «Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые производятся в соответствии с законодательством» внедряет систему управления качеством.

Система управления качеством в целом и каждая процедура (составляющая процедуры) и действия отдельно должны быть разработаны, документально оформленные, внедренные в деятельность и постоянно поддерживаться и совершенствоваться. Документальное оформление системы управления качеством в целом и каждой из процедур (составных процедур) и мероприятий отдельно осуществляется путем разработки и утверждения соответствующего документа(ив). В случае, если система управления качеством в целом и каждая процедура (составляющая процедуры) и запад отдельно есть объектом(ами) интеллектуальной собственности, субъект оценочной деятельности обеспечивает наличие всех прав для его (их) использования.

Субъект оценочной деятельности принимает такие меры:

определяет процедуры — действия, которые осуществляет субъект оценочной деятельности для обеспечения качества предоставления услуг;

определяет последовательность, и взаимодействую таких процедур;

определяет критерии результативности таких процедур;

обеспечивает мониторинг и анализ процедур.

Если Вам нужная оценка для целей налогообложения – обращайтесь именно в нашу компанию.

Документы необходимые для оценки. Квартира:

• Тех. паспорт на объект оценки;

• Правоустанавливающий документ (свидетельство на право собственности, договор купли- продажи, договор дарения, договор обмена, свидетельство о наследстве);

• Паспорт и идентификационный код заказчика (собственника).

  1. Домовладение( частный дом):
  2. • Тех. Паспорт на объект оценки;
  3. • Правоустанавливающий документ (свидетельство на право собственности, договор купли- продажи, договор дарения, договор обмена, свидетельство о наследстве);
  4. • При наличии приватизированного земельного участка, иметь государственный акт на право собственности земельного участка или свидетельство на право собственности на земельный участок;
  5. • Паспорт и идентификационный код заказчика (собственника). Земельный участок:
  6. • Государственный акт на право собственности земельного участка, свидетельство на право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, договор дарения, договор обмена, свидетельство о наследстве, и обязательно к перечисленным документам выписка с Государственного реестра вещественных прав);
  7. • При отсутствии кадастрового номера на земельный участок – Выписка с государственного земельного кадастра про земельный участок (объект оценки);
  8. • При наличии построек на земельном участке иметь Тех. паспорт на объект;
  9. • Паспорт и идентификационный код заказчика (собственника).

Сколько стоит оценка недвижимости в Украине в 2017 году

Оценка недвижимости производится исключительно специалистами, которые обязаны оформить оценку в письменной форме. В некоторых случаях операции с недвижимостью могут быть признаны недействительными без предварительной оценки предмета договора.

Жилая и нежилая недвижимость в Украине подлежит оценке — определению стоимости объекта оценщиками или субъектами оценочной деятельности.

Как происходит установление стоимости объекта недвижимости, и кто уполномочен осуществлять подобную деятельность, читайте на страницах Domik.ua.

Кто вправе производить оценку недвижимости в Украине

Оценка недвижимого имущества осуществляется оценщиками и субъектами рыночной деятельности, которые получили специальный сертификат и внесены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности. Данный реестр размещен на электронном ресурсе фонда государственного имущества. Доступ к реестру свободный, поэтому гражданин, который желает заказать услугу оценки имущества, может самостоятельно связаться с оценщиком, используя контактную информацию на сайте.

Также владелец недвижимости, который желает оспорить решение оценщика, может воспользоваться нормами в Законе Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». Правовыми нормами предусмотрена рецензия отчета об оценке недвижимости. Такая услуга не лимитирована в количестве предоставления, но предоставляется на платной основе.

Рецензию могут осуществлять:

— оценщики с не менее чем двухгодичным опытом работы в сфере оценки имущества;

— оценщики, которые работают в фонде государственного имущества Украины, с не менее чем двухгодичным опытом работы в сфере оценки имущества;

— экспертные советы, созданные саморегулируемыми организациями оценщиков.

Когда нужна оценка недвижимости

Оценка недвижимого имущества осуществляется по желанию владельца недвижимости. Законодательством предусмотрены случаи (описаны ниже), когда нужно обязательно провести оценку недвижимости.

1. Если происходит отчуждение недвижимого имущества или другая операция с недвижимостью, которая подлежит налогообложению, нужно подтвердить документами стоимость объекта недвижимого имущества.

2. В соответствии с положениями Налогового кодекса Украины, предварительно выполняется оценка объекта, когда предстоит заключение договора купли-продажи или обмена квартиры или частного дома. Нотариус, который должен засвидетельствовать подобные сделки, не может поставить подпись в договоре между физическими лицами, если не предоставлен письменный отчет о наличии оценки стоимости недвижимого имущества. Например, налог на доход от продажи недвижимости вычисляется, исходя из цены, которая указывается в договоре. Данная сумма не может быть ниже оценочной стоимости объекта. Налог от продажи квартиры будет оплачиваться с той суммы, которая выше — цены в купчей или оценочной стоимости недвижимости.

3. Оценка недвижимого имущества нужна во время заключения договора аренды недвижимости, которая находится в коммунальной или государственной собственности и при приватизации недвижимого имущества.

Когда оценивать недвижимость необязательно

В данных ситуациях (описанных ниже), можно проводить оценку квартиры или дома, но отсутствие отчета об оценке не считается правонарушением.

1. Когда заключается договор аренды недвижимого имущества, которое находится в частной собственности, в документе указывается стоимость имущества, но официальный отчет об оценке имущества не требуется.

2. В случае получения недвижимости в наследство родственниками первой степени родства (супруг, супруга, родители, дети) налог на доход не взимается и оценка недвижимости не производится. С принятием Закона Украины № 0940 от 27.11.2014 года «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины по налогообложению наследства и уточнении некоторых положений» наследники второй степени родства также освобождены от оплаты налога на доход и, соответственно, произведения оценки полученного в наследство недвижимого имущества.

3. Когда происходит передача недвижимости по дарственному договору , самые близкие родственники, как и в случае принятия наследства не платят налог на доход и освобождены от оценки стоимости получаемой недвижимости.

4. Заключая договор о передаче недвижимого имущества в залог, стороны могут согласовать проведение оценки предмета залога. Также, чтобы определить размер страховой суммы при страховании владелец недвижимости может заказать услугу оценки у субъекта оценочной деятельности.

Во всех иных случаях, когда нулевая ставка на доход от получения недвижимости не действует, нужно обязательно проводить оценку недвижимости.

Как найти специалиста по оценке недвижимости

Чтобы заказать услугу оценки недвижимого имущества, нужно обратиться к сертифицированному оценщику. Можно воспользоваться услугами компании, которая специализируется на оценке недвижимости или выбрать специалиста на электронном ресурсе Фонда государственного имущества, где регистрируются оценщики из всех регионов Украины. Для этого на сайте нужно выбрать «субъекта оценочной деятельности» и связаться по указанным контактам. В Украине отсутствует требование к личному осмотру оценщиком недвижимости, поэтому можно воспользоваться услугами оценщика из любого региона страны. Допустим, чтобы произвести оценку квартиры в новостройке Киева, можно обратиться к оценщику из Одессы или другого населенного пункта страны.

С целью проведения оценки заказчик предъявляет оценщику такие бумаги:

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт).

2.Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельства о праве собственности, государственный акт о праве собственности на земельный участок).

3. Технический паспорт БТИ.

Оценка жилого дома предусматривает и оценку всего земельного участка, на котором находится данное здание. Кроме указанных в перечне документов, заказчику нужно подготовить документы, подтверждающие право владения участком земли.

Алгоритм оценки недвижимости

Осуществление оценки недвижимого имущества должно происходить в соответствии с положениями, прописанными в Национальном стандарте № 2 «Оценка недвижимого имущества», утвержденного постановлением № 1442 кабинета министров Украины от 28.10.2004 года и Национальном стандарте № 1, утвержденном постановлением № 1440 кабинета министров Украины от 10.09.2003 года.

Исходя из норм п. 50 Национального стандарта №1 перед проведением независимой оценки имущества оценщик должен ознакомиться с объектом оценки. В статье 11 Закона Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» указано, что владелец недвижимости должен предоставить доступ к объекту оценки для получения достоверной информации специалистом по оценке.

По результатам проведенной оценки эксперт по оценке недвижимости предъявляет отчет об оценке имущества, в котором указывается его стоимость. Отчет подписывает производитель оценки недвижимого имущества и скрепляет подписью руководитель предприятия.

Информацию из отчета об оценке имущества, который составлен в целях налогообложения, оценщик подает в Фонд государственного имущества для внесения данных в единую базу отчетов об оценке. Использовать данные в базе могут только нотариусы и субъекты оценочной деятельности.

Что влияет на стоимость объекта

Критериями оценки жилой недвижимости выступают:

— локация оцениваемого объекта (центр или отдаленные от центра районы);

— близлежащая инфраструктура (рядом находится парк или, наоборот, пустырь или промышленная зона). А также расположение магазина, поликлиники, школы, детского сада; транспортная развязка;

— тип дома (сталинская постройка, индивидуальное строительство или др.);

— материалы, использованные при возведении здания и перекрытий;

— наличие лифта и домофона;

— общее состояние самого объекта. Стоимость возрастет при наличии балкона в квартире; встроенной мебели, сигнализации. Также при оценке значение имеет состояние каждого помещения отдельно и качество произведенного ремонта в жилье.

Окончательная оценка стоимости недвижимости зависит от ситуации на рынке и актуальных ценах на аналогичные объекты. Оценщик изучает цены на рынке и, исходя из полученной информации, формирует стоимость объекта.

Стоимость оценки недвижимости

Цена услуги определения стоимости недвижимости — договорная и определяется в ходе переговоров между сторонами (заказчиком и исполнителем). Стоимость услуг указывается в письменном соглашении о проведении оценки имущества.

Данные о средней стоимости услуги оценки жилой недвижимости в разных регионах Украины приводятся в таблице.

Средняя стоимость услуги оценки жилой недвижимости в областных центрах Украины

№ п/п

Областной центр

Квартира, комната, грн

Частный дом, дача, коттедж с земельным участком, грн

По новым правилам оценки осмотр квартиры будет необязателен

КОМУ РАЗРЕШЕНО ДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА

Согласно постановлению Кабмина, деятельность оценщиков, которые работали по старым правилам, заканчивается сегодня, 31 июля. Уже завтра их отчеты не будут принимать нотариусы. Для новой лицензии нужно пройти обучение за 5 тыс. грн и сдать экзамен.

На сегодня, судя по данным сайта Фонда госимущества (регулирует деятельность оценщиков), из 10 177 оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более трех тысяч) — 166 человек.

Несмотря на такие сложности, в Фонде госимущества нам сказали, что документов, которые отменяли бы или переносили бы вступление в силу новых правил оценки имущества, нет. «Мы руководствуемся постановлением Кабмина, которое регламентирует новые правила оценки имущества с 1 августа, другой информации у нас нет», — сказали нам в пресс-службе Фонда госимущества.

Впрочем, оценщики надеются, что правила все же отложат. Как нам подтвердили несколько оценщиков в Киеве и других городах, а также риелторы, пока никто не получил четких инструкций, как делать оценку по новым правилам — куда вносить данные, в какой программе работать.

ЦЕНЫ УСЛУГИ ОЦЕНЩИКА ВЫРАСТУТ, НО ВРЕМЕННО

Сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн, а будет, по их словам, в 3–5 раз больше — мол, нужно отбить затраты на обучение. Отказаться от оценки недвижимости нельзя. Заключение оценщика (цену вычисляют на основе анализа нескольких объявлений о продаже похожих объектов) — обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он нужен для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%). Кроме того, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, ему нужно заплатить еще 5% от ее стоимости. Нотариус не имеет права заверять договор купли-продажи (в нем должна быть указана сумма, не меньше, чем в оценке) или документы о дарении/наследовании без оплаты упомянутых сборов и налогов.

Договориться с оценщиками о том, чтобы снизить сумму оценки, можно, но только при условии, что квартира покупается без кредита (в этом случае будет возражать банк) и ненамного — например, если квартира стоит $50 тыс., то оценщик сможет снизить цену максимум на $2–3 тыс., что даст экономию при уплате налогов, пошлин и сборов в 300–500 грн или 450–650 грн, если нужно платить налог 5%. Это сделано для того, чтобы люди не уходили от уплаты денег в казну, тем более что часто снижение цен оборачивалось проблемами. После сделки у продавца появлялся дальний родственник, который заявлял права на квартиру и через суд добивался расторжения договора купли-продажи, а покупателю доставалась лишь сумма из договора. Есть много случаев, когда покупателю возвращали по 15–20 тыс. грн, хотя фактически он платил $50–60 тыс.

Как рассказали нам оценщики, которые получили документы, позволяющие производить оценку недвижимости по новым правилам, они уже сообщили банкам и нотариусам свои новые расценки — от 3,5 тыс. грн (за однокомнатную) до 7–8 тыс. грн (за трехкомнатную) и выше (примерно по 100 грн за каждый кв. м). Неофициально нам рассказали, что такие цены продержатся несколько месяцев, пока доучатся остальные оценщики.

ОБЩАЯ БАЗА И БЕЗ ОСМОТРОВ

Все данные о квартире будут вноситься в Единую базу оценок имущества, ключ к которой должны будут получить оценщики и нотариусы. Базу обещают защитить от хакерских атак и подделок. Еще одна новинка — осмотр квартиры, который проводили оценщики перед составлением отчета, по новым правилам, необязателен. Ответственность за все данные о квартире (ремонт, состояние коммуникаций) теперь несет заказчик (владелец квартиры), осмотр необязателен», — говорит киевский оценщик Эдуард Мартыненко. По его словам, при наличии хорошего ремонта и замене всех коммуникаций стоимость квартиры может повыситься на 40–80 тыс. грн, а то и больше. А его харьковская коллега Наталья Скибовская говорит, что отказ от осмотра помешает реально оценить стоимость недвижимости.

СДЕЛКИ НЕНАДОЛГО ЗАТОРМОЗЯТСЯ

Вице-президент Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук прогнозирует, что в первое время количество сделок станет меньше: «Сделки будут совершать лишь те, у кого ограничены сроки оформления документов. Но со временем, когда люди обучатся и все станет яснее, рынок вернется на нынешние показатели».

Сколько стоят услуги оценщика недвижимости в Украине-2018

По правилам статьи 3 ЗУ №2658-14, оценку имущества проводят для установления ее рыночной стоимости на момент оценки. Об этом сообщает Domik.ua.

По правилам Национальных стандартов №1 и 2 заказчик-владелец недвижимости и оценщик действуют так:

1. Составляют договор, в котором определяют:

— время и сроки посещения объекта для осмотра специалистом-оценщиком;

— выбирают базу сравнения. Ее вычисляют на основе данных оценок аналогичных объектов жилья с таким же количеством комнат, в здании такого же периода постройки и с таким же удалением от центра города.

Для заключения договора независимой оценки владелец недвижимости предъявляет документы:

— свидетельство о праве собственности на недвижимость;

— технический паспорт объекта недвижимости.

2. Оценщик посещает объект и собирает данные о его текущем состоянии.

3. Оценщик сравнивает и обрабатывает такие данные:

— собранные в результате осмотра;

— полученные из предоставленной заказчиком документации;

— полученные из нормативных актов по поводу данного типа объекта.

В отчете оценщик фиксирует:

— название и характеристику объекта;

— вид определяемой стоимости;

— методы подсчета и сравнения;

— вычисленную оценочную стоимость.

Специалист-оценщик составляет отчет в двух экземплярах. Один передает заказчику, другой поступает в архив исполнителя работ.

В момент регистрации договора отчуждения недвижимости владелец объекта показывает нотариусу копии вывода оценки имущества и лицензии оценщика.

Отчеты о независимой оценке отчуждаемой недвижимости входят в обязательный набор документов для регистрации сделки

Оплата услуг оценщика недвижимости

Заказчик и оценщик договариваются о стоимости услуги и фиксируют это в договоре.

Журналисты изучили в открытых источниках стоимость работы оценщиков в областных центрах Украины:

№ п/п

Областной центр

Квартира, комната, грн

Частный дом, дача, коттедж с земельным участком, грн