Раздел земельного участка соглашение

Содержание:

Решение о разделе земельного участка

Необходимость в разделе участка может быть вызвана различными причинами. Первоочередным поводом является желание отказаться от формы долевого права на владение землей. Из-за разделения существующего надела утрачивается форма недвижимости, создаются новые объекты имущества.

Раздел участка возможен при наличии согласия всех владельцев или по решению суда. Подробнее о процедуре расскажем в этом материале.

Принятие решения о разделе земли

Причинами принятия решения о разделе земельного участка могут быть:

  • разделение имущества между родственниками, друзьями, супругами при условии нахождения участка в общей собственности или общей долевой собственности, после того, как имущество было унаследовано;
  • необходимость продажи участка без вступления в отношения долевой собственности;
  • желание использовать часть земли по другому назначению.

Обратите внимание! Решение о разделе принимается владельцем, а если надел принадлежит нескольким гражданам, то необходимо согласие всех их.

Вновь образуемые участки должны отвечать ряду критериев. Поэтому перед разделом необходимо советоваться с юристами, которые учтут ваши пожелания и осуществят процедуру в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Проведение обязательных землеустроительных работ перед разделением участка

Разделению участка предшествует составление проекта, согласно которому проведут межевание земли. На этом этапе важно грамотно выбрать кадастрового инженера, который займется разработкой межевого плана, подготовкой технической документации, предоставит акт обследования. От составления проекта для кадастра зависят физические характеристики надела. Документы по плану межевания направляются в местную градостроительную инстанцию для оформления кадастрового учета. С этого времени изменения получат временный характер до проведения собственником их государственной регистрации.

После постановки на учет собственник участков, образованных в результате разделения, должен оформить свидетельство о регистрации права собственности. Если этого не произойдет, через 5 лет сведения, внесенные в кадастровый учет, аннулируются. Операции с долевой собственностью без получения согласия от всех совладельцев участка могут осуществляться по решению суда.

Разделение земельного участка через суд

Если имущество, находящееся в общей долевой собственности по ст. 252 ГК РФ, разделить не удалось по соглашению между участниками, каждый из них вправе требовать выделения своей доли через суд. Прекращение существования прежнего надела при образовании новых в результате раздела регламентировано ст. 11.4 ЗК РФ.

При выделении вновь образованный участок регистрируется на нового владельца, а право на долю в общей собственности прекращается. Другие участники сохраняют право долевой собственности на надел, размеры которого изменились. Их доли также меняются в размерах.

Обратите внимание! Перед подачей иска необходимо удостовериться, что исходный участок подлежит разделу, не относится к категории неделимых согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ.

Заключение соглашения о разделе землевладения

Соглашение о разделе земли между собственниками составляется в произвольной форме и должно содержать:

  • личные данные сторон, адреса их регистрации, проживания;
  • сведения об участке — ссылку на правоустанавливающий документ, дату присвоения кадастрового номера, адрес;
  • согласие сторон о добровольном разделе;
  • условия, на которых происходит межевание, размеры новых участков, процентное или численное соотношение;
  • порядок компенсации затрат на раздел;
  • дата и место составления;
  • подписи сторон.

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Стороны вправе удостоверить соглашение нотариусом. На основании этого документа проводится дальнейшая регистрация права собственности на новые наделы и фактический раздел земли.

Какие участки можно делить?

Не каждый участок можно разделить. Ограничения могут быть основаны на целевом назначении надела или его форме собственности. Раздел возможен только если у каждой новообразованной части земли не изменяется целевое назначение. Это означает, что если изначальная цель использования была обозначена как сельскохозяйственные нужды, то у новых объектов может быть только то же назначение.

План межевания могут не принять, если площадь вновь образованных участков получается меньше минимально допустимых размеров. Параметры могут быть разными и зависеть от целевого назначения. Если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, его размеры устанавливаются местными органами власти и утверждаются через подписание соответствующих нормативно-правовых актов. Если такие акты отсутствуют, правомочность межевания в установленных границах определяется правилами землепользования и застройки. Инженеры при образовании прежних границ объекта составляли проектную документацию, которая и поможет разобраться в этом вопросе.

Разделу между собственниками подлежат участки с соблюдением следующих условий:

  • возможность неограниченного доступа к вновь созданным наделам;
  • делимость участка, отсутствие арендных отношений, отсутствие публичного сервитута;
  • новые участки сохраняют целевое назначение;
  • отсутствие арестов, запретов, иных ограничений на землю;
  • не нарушены нормы о минимальном размере.

Если надел неделимый, можно поступить следующим образом:

  • земля не теряет статуса общей собственностью, ее порядок определяется совладельцами;
  • совладельцы продают землю, вырученные деньги распределяют между собой;
  • единственным владельцем становится собственник, который выплачивает другому претенденту или претендентам компенсацию.

Обратите внимание! Органы местного самоуправления определяют минимальный размер земельного участка при разделе, а также его максимальный размер. При этом должны соблюдаться правила землепользования, нормы отвода земли.

Жители субъектов РФ могут получать землю для ведения:

  • подсобного хозяйства;
  • индивидуального хозяйства;
  • сельскохозяйственного производства;
  • огороднического хозяйства;
  • садоводческого и дачного хозяйства.

Межевание и реальный раздел земельного участка

Межевание проводится на основании соглашения и означает:

  • фактическое разделение земли;
  • привязанность к местности;
  • установление новых пределов.

Затем участок регистрируют и выдают свидетельство о праве собственности, что облагается госпошлиной.

Оформление права собственности на новые участки — трудоемкий, длительный процесс. Условно он делится на следующие этапы:

  • будущие собственники обращаются в геодезическую службу для оформления межевых дел и межевания, состав межевого плана при разделе регламентирован нормами законодательства;
  • после установки пределов каждого нового участка оформляются планы;
  • собственники обращаются в кадастровую палату для снятия с учета первоначальной площади и регистрации новых наделов;
  • участкам присваивается кадастровый номер, выписывается кадастровый паспорт;
  • владельцы через Росреестр или МФЦ оформляют свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить свидетельство в Росреестре, необходимо представить следующие документы:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • соглашение о разделе земли;
  • заявление о регистрации права собственности на выделенные доли;
  • паспорта супругов.

Обратите внимание! Оформление свидетельства в Росреестре длится 21 рабочий день.

Раздел дома с участком

Раздел дома — довольно сложная процедура. Большая часть объектов недвижимости считается неделимым имуществом, то есть не подлежит разделу.

Вместе с домом происходит раздел земли и находящихся на ней хозяйственных построек. В некоторых случаях понадобится перепланировка строения, а строительные работы необходимо узаконить, получить отчет эксперта, подтверждающего, что изменение конструкции дома не повлечет его разрушения.

Раздел дома с участком на основе мирового соглашения — оптимальное решение, при котором дом не утрачивает статуса целостного объекта недвижимости, переходит в долевую собственность. Технически и юридически это наиболее простой способ переделки дома на двух владельцев.

Соглашение между владельцами может быть устным, но мы рекомендуем заверить письменное соглашение у нотариуса во избежание имущественных споров в дальнейшем.

Необходимо указать в соглашении:

  • текущие расходы на содержание дома;
  • порядок эксплуатации мест общего пользования (коридор, туалет, ванная, кухня);
  • оплата коммунальных услуг.

Мирное соглашение должно содержать условия о разделе земельного участка, но если планируется совместное проживание, такие пункты указывать необязательно.

Если владельцы не могут определить доли, этот вопрос решает суд. Но он не учитывает интересы сторон, а лишь подсказывает компромиссное решение. При недостижении компромисса судебная тяжба может длиться бесконечно. Поэтому можно рассмотреть варианты выделения доли в натуре.

Также есть вариант разделения дома на два отдельных строения. Это и есть выделение доли в натуре, которое заключается в передаче каждому собственнику изолированного жилого помещения. Такой способ позволяет собственникам продавать свою долю, не спрашивая согласия другого домовладельца. Вариант не подходит для раздела одноквартирных домов.

По всем вопросам о разделе земли мы рекомендуем обращаться к нашим специалистам по телефону или через чат.

Соглашение о разделе земельного участка

В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по такому делу можно найти только в нормативно-правовых актах, утверждаемых Правительством РФ. Чтобы разобраться в предоставленной информации и проанализировать ее – необходим опыт и юридическое видение ситуации.

Соглашение о разделе земельного участка – характеристика

Для начала следует помнить, что раздел земельного участка на два независимых может осуществляться по соглашению обоих собственников или в судебном порядке. Раздел земельного участка при наличии одного владельца также происходит без участия суда при наличии согласия собственника на раздел территории. По завершению всех процедур собственник получает соглашение о разделе.

Данный документ должен обязательно содержать следующую информацию:

  • Данные обо всех собственниках земельного участка. В пункте соглашения нужно указать Ф.И.О. каждого собственника и адрес места жительства;
  • Адрес территории земли;
  • Кадастровый номер. Для раздела территории участок должен состоять на учете в кадастровой службе, в противном случае раздел земли невозможен;
  • Подтверждение согласия от всех собственников земли на раздел участка. Если хотя бы один из собственников отказывается от раздела территории, то дальнейшее продолжение раздела территории возможно только в судебном порядке;
  • Условия, накладываемые на раздел земельного участка. В настоящем пункте соглашения необходимо обговорить долю каждого из собственников территории;
  • Способ распределения расходов между собственниками;
  • Место оформления соглашения;
  • Дата подписания соглашения.

Документы для раздела земельного участка нужно заверить нотариусом.

Условия для процедуры раздела территории земельного участка

  1. Участок должен быть делимым. Неделимой считается земля с расположенным на ней административным или производственным зданием, а также земля, на которой установлен многоквартирный дом и выделение отдельно взятого помещения вместе с частью земли невозможно.
  2. Сохранение минимального размера участка. Существуют нормы, устанавливающие минимальный и максимальный размер земли, которая может находиться в собственности. Данные нормы определяются местными органами самоуправления и содержатся в нормативно-правовых актах. Если имеется минимальный размер, то раздел земельного участка собственником на части невозможен.
  3. Сохранение категории участка. Все участки Российской Федерации классифицируются по своему целевому назначению. Раздел и последующая приватизация земельного участка являются невозможными, если данная процедура повлечет за собой преобразование категории земельного участка.
  4. Отсутствие запретов и ограничений на раздел земли, наложенных законодательством. Так, например, закон «О фермерском хозяйстве» запрещает делить территорию, предназначенную для ведения фермерского хозяйства.
  5. Каждый земельный участок после передела должен иметь подъезд или доступ. Если данный пункт условий по каким-либо причинам невыполним, то раздел участка невозможен.

Раздел земельного участка, осуществляемый в судебном порядке

Для осуществления данной процедуры необходимо написать исковое заявление в судебный орган на раздел земли. Также к иску должны прилагаться и другие документы, такие как:

  • Копии искового заявления. Количество данных копий должно совпадать с количеством ответчиков и третьих лиц.
  • Документ, удостоверяющий уплату собственниками Государственной пошлины.
  • Документ, подтверждающий право собственников на имущество, ставшее причиной спора.
  • Документы, устанавливающие цену на данное спорное имущество.
  • Свидетельства о заключении и расторжении брака (в случае если раздел территории осуществляется между супругами).

Подготовленные документы будут рассмотрены в суде. Если решение, вынесенное судом, о разделе земли, не устраивает кого-либо из собственников, то он может подать апелляцию в течение тридцати суток со дня вынесения приговора. Если приговор не обжалован в установленные сроки, то он обретает законную силу. Права собственников на разделенные участки должны быть зарегистрированы в Госреестре.

Требования для соглашения о разделе земельного участка

Раздел участка земли является разновидностью кадастровых работ. Осуществляется он, чтобы образовать два и более надела из одной территории. Такое действие допускается только с разрешения всех владельцев. Новые земельные участки должны соответствовать определенным условиям, устанавливаемым муниципалитетами.

Составленный договор подлежит подписанию всеми участниками сделки. После его совершения необходимо зарегистрировать новые участки с одновременным снятием с учета прежней территории.

Что это такое

Порядок раздела земельного участка между собственниками установлен ст. 11.4 ЗК РФ. Площадь разделяется на несколько частей путем выполнения ряда мероприятий по подготовке и проведению кадастровых работ и последующей регистрации осуществленных операций.

Территория признается разделенной, когда каждый участок после преобразования получил самостоятельный характер, а общая площадь, составлявшая ранее единый надел, перестала существовать. К владельцам разделенной земли переходит право собственности на образовавшиеся участки.

Юридическое разделение невозможно произвести без одобрения всеми собственниками земельного надела. Добровольное согласие оформляется соглашением на раздел. В противном случае его можно получить через суд.

Стандартные параметры

Возможно это или нет

Земельным кодексом РФ земельный участок определяется как часть земной поверхности с установленными границами. Пределы территории определяются специализированными органами. Наделы описываются, индивидуализируются и ставятся на кадастровый учет, в результате которого вносятся в единый государственный реестр и получают свой кадастровый номер.

Разделить можно только участки, относящиеся к первому виду. Согласно ст. 1182 ГК РФ в результате разделения территории должны появиться новые участки, соответствующие нормам для надела конкретного целевого назначения.

При необходимости раздела имущества между супругами, имеющими общий неделимый участок, действовать можно одним из следующих путей:

  • продать надел и разделить полученные за него деньги;
  • оставить участок одной стороне, а второй – компенсировать половину его стоимости;
  • определить порядок пользования совместной территорией.

Образец соглашения о разделе земельного участка:

Общая характеристика

В первую очередь важно помнить о возможности разделения участка между двумя собственниками по их соглашению или в судебном порядке. Территория, принадлежащая одному хозяину, также делится без судебного процесса при наличии его согласия. По окончании всех операций владелец получает соглашение о разделе земли.

В документ вносятся следующие сведения:

  1. Информация обо всех хозяевах надела (ФИО и адреса, наименование учредителя).
  2. Адрес земельного участка.
  3. Номер территории по кадастру.
  4. Подтверждение согласия на раздел от всех владельцев земли.
  5. Условия, наложенные на раздел площади (доля каждого хозяина).
  6. Способ распределения затрат между владельцами.
  7. Место, где оформлялось соглашение.
  8. Дата составления документа.

Вся документация для разделения участка земли подлежит нотариальному заверению.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Замечания по закону

Основной закон, регулирующий процедуру раздела земельных наделов, — Земельный кодекс. Согласно правилам, установленным в п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ разделяемый участок прекращает существовать с момента регистрации права собственности и иных вещных прав на образовавшиеся из него площади. При этом имеется в виду юридическое прекращение территории, а не реальное.

Согласно п. 4, п.7 ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 122 права на все образуемые участки при разделении единой территории регистрируются одновременно. Вместе с заявлением на регистрацию прав собственности представляется заявление на регистрацию перехода или прекращения прав.

Основанием для осуществления регистрации права на земельные наделы, образованные при разделении одного участка, являются:

  • решение о разделе государственной или муниципальной территории;
  • соглашение о разделе участка;
  • иной документ, предусмотренный действующим законодательством.

П. 4 ст. 11.2 ЗК РФ допускается образование наделов при наличии письменного согласия землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов из единой территории. По п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ участки, принадлежащие нескольким хозяевам, разделяются по соглашению между ними. Исключительный случай – выдел территории в счет доли из участка сельскохозяйственного назначения.

Тут вы узнаете стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка.

Возникновение надобности и правила

Наиболее распространенные причины необходимости раздела земельного участка следующие:

  • разделение общего долевого или совместного имущества между родственниками, друзьями, включая собственность, полученную наследником;
  • потребность в продаже части территории;
  • желание эксплуатировать надел по иному назначение, к примеру, для открытия ООО и ведения бизнеса: открытия магазина, СТО и пр.

Раздел территории осуществляется по определенным правилам. Образованные наделы должны отвечать ряду критериев.

Основные правила, действующие в 2018 году, следующие:

  • строгое соблюдение правил градостроительства;
  • сохранение целевого назначения участка;
  • образование новой площади не должно вести к изломанности, вклиниванию или вкрапливанию границ, невозможности возведения на ней недвижимых объектов, нарушению иных требований ЗК РФ и другого федерального законодательства;
  • нельзя, чтобы границы надела пересекались с границами города, поселения и пр.;
  • соблюдение требований к размерам участков, установленных градостроительными и иными актами.

Иногда возникают и иные особенности. Но в любом случае для осуществления раздела территории необходимо проведение процедуры межевания.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Главные детали оформления

Необходимые бумаги

Для раздела земельного участка необходимо подготовить комплект документации:

  • Нотариально заверенное заявление.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на землю.
  • Кадастровый паспорт разделяемой территории.
  • Если процедура проводится представителем – доверенность.
  • Постановление местных органов власти о присвоении адресов земельным участкам.
  • Согласие хозяев земли на осуществление разделения в письменной форме. Для оформления можно использовать образец соглашения о разделе земельного участка.
  • Квитанция об уплаченной госпошлине.

Центральные условия

Законодательством установлены условия для разделения земельного надела:

  • Участок должен быть делимым. Неделимой является территория, на которой имеется административное или промышленное строение, многоквартирный дом.
  • Площадь каждого надела, образующегося в результате раздела территории, должна быть не меньше минимального размера, определенного местными органами власти.
  • Вторичные участки земли должны сохранять прежнее целевое назначение. Раздел площади невозможен, если она повлечет преобразование категории земли.
  • На землю не должно быть ограничений и запретов, наложенных законодательством. К примеру, законом «О фермерском хозяйстве» запрещается разделять земли, предназначенные для фермерства. Невозможно делить территорию, находящуюся под арестом.
  • Каждый вторичный участок должен иметь свободный доступ.

Образец оформленного нотариально согласия

Особенности и порядок процедуры

Основная операция, производимая в ходе раздела земельного участка, — межевание. Она предполагает не просто раздел территории на разные части, но и установку конкретных границ. Также осуществляется привязка новой площади к местности для дальнейшей постановки на учет.

В ходе геодезических работ производится целый комплекс мероприятий, позволяющий оформить межевой план земельных наделов. При обращении в Росреестр необходимо наличие у каждого заявителя межевого дела. Помимо межевания в ходе раздела участка проводятся иные процедуры.

Весь процесс состоит из следующих последовательных этапов:

  1. Обращение владельца земли к геодезистам в целях проведения межевания и составления межевого дела.
  2. После установления границ будущей территории и составления ее плана, хозяин обращается в Кадастровую палату для регистрации новых наделов с одновременным снятием с учета первоначальной площади.
  3. Каждому новому участку присваивается свой кадастровый номер. Также обозначаются индивидуальные характеристики имущества и его адрес.
  4. После кадастровой регистрации производится оплата госпошлины.
  5. На заключительном этапе документация подается в Росреестр для регистрации прав собственности на новые участки. Подать ее можно через МФЦ.

На весь процесс уходит не больше 10 дней. В течение 5 рабочих дней заявитель уведомляется о его результатах.

Наглядный пример соглашения о разделе земельного участка

Соглашение № 1 о разделе земельного участка

Город Новосибирск, Российская Федерация

11 ноября 2018 г.

Мы, Коновалов Степан Юрьевич, 02.06.1980 г.р., паспорт 7100 658440, выдан ОВД г. Кургана Курганской области 12.07.2007 г., код подразделения 005-803, проживающий по адресу г. Новосибирск, ул. Станционная, дом 112, кв. 65, с одной стороны и Коновалова Елена Юрьевна, 10.11.1985 г.р., паспорт 0789 765234, выдан ОВД г. Новосибирска 03.03.2010 г., код подразделения 403-008, проживающая по адресу г. Новосибирск, ул. Ленина, дом 74, кв. 19, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

Коновалов Степан Юрьевич – шестью десятыми долями в праве собственности на жилой дом и иные хозяйственные постройки, и земельным участком площадью 250 кв. м., расположенными по адресу: г. Новосибирск, ул. Лесная, дом 36, принадлежащих по Договору дарения, заверенному Третьей Новосибирской нотариальной конторой 05.10.2011 г. По реестру за № 4-128, зарегистрированного в БТИ г. Новосибирска 05.10.2011 г. в реестровую книгу под номером 66, стр. 74, и решения Районного суда г. Новосибирска от 14.08.2015 г.;

и Коновалова Елена Юрьевна – четырьмя десятыми долями в праве собственности на жилой дом и иные хозяйственные постройки, и земельным участком площадью 450 кв. м., расположенными по адресу: г. Новосибирск, ул. Лесная, дом 36, принадлежащих по Договору дарения, заверенному Третьей Новосибирской нотариальной конторой 05.10.2011 г. по реестру за № 4-128, зарегистрированного в БТИ г. Новосибирска 05.10.2011 г. в реестровую книгу под номером 66, стр. 74, и решения Районного суда г. Новосибирска от 14.08.2015 г.;

в связи с предоставлением Коновалову Степану Юрьевичу и Коноваловой Елене Юрьевне в собственность за плату пропорционально долям в праве собственности на домовладение, из земель поселений земельный участок площадью 40 кв.м. для ИЖС по ул. Лесная, 36 в поселке отделения № 3 гор. Новосибирска согласно проекту границ земельного участка на основании Распоряжения главы муниципального образования гор. Новосибирска от 20.10.2015 г. за № 651р,

заключили соглашение о том, что Коновалову Степану Юрьевичу поступили 6/10 долей от данного земельного участка, что составляет 24 кв. м., Коноваловой Елене Юрьевне поступили 4/10 доли данного участка, что составляет 16 кв. м.

Расходы по совершению настоящего соглашения распределяются поровну.

Стороны настоящего соглашения в присутствии нотариуса заявили, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, которые могут препятствовать пониманию существа подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, которые могли бы вынудить их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса нотариального округа гор. Новосибирска, РФ по адресу: гор. Новосибирск, ул. Первомайская, 208, а второй и третий выдаются сторонам.

Текст соглашения прочитан нотариусом вслух обеим сторонам.

Гор. Новосибирск, РФ, одиннадцатого ноября две тысячи семнадцатого года.

Настоящее соглашение удостоверено мной, Беляковой Оксаной Владимировной, нотариусом нотариального округа гор. Новосибирска, РФ.

Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № _______

Взыскано по тарифу ________ руб.

Образец доверенности на раздел земельного участка

Минимальный размер территории

Планируя раздел земельного участка в натуре, важно помнить об установленных местными органами власти ограничениях. Необходимо соблюсти минимально возможные размеры площади образуемых участков, определяемые регионами самостоятельно.

Нормы различаются по регионам, к примеру, жителям Московской области минимальные размеры участков, передаваемых в собственность, составляют:

Обращение в суд

При установлении препятствий собственниками земли или отсутствии согласия председателя СНТ на выдел следует обращаться в суд. В ходе разбирательства можно заключить мировое соглашение о разделе земельного участка. Если его достигнуть не удастся, суд примет свое решение. Межевание и регистрация сделки будет осуществляться по судебному решению.

В иске о разделе земельной площади указываются мотивы разделения и причины, препятствующие его осуществлению. Исковое заявление нужно подкрепить всеми имеющимися документами на участок, доказательством отказа иного хозяина от разделения. Также необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию.

Как узнать информацию по кадастровому номеру земельного участка — мы расскажем.

Смотрите далее, как исправить кадастровую ошибку земельного участка.

Соглашение о разделе земельного участка

Содержание статьи

Земельный кодекс РФ предусматривает несколько способов образования земельного участка. Один из них – раздел. Этот процесс из одного позволит образовать несколько земельных участков, после чего у собственников появляется полное на них право.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом земельного участка, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Причины раздела

Решение о разделе может принять один или несколько собственников недвижимого имущества в случае, если необходимо:

  • продать часть земли;
  • использовать землю по иному назначению (чаще всего для разных видов предпринимательской деятельности);
  • поделить её на несколько частей между супругами или родственниками.

Какие правила должны соблюдаться при разделе

Для того чтобы можно было произвести раздел, следует соблюдать определённые законом требования:

  • земля должна сохранить свою первоначальную категорию;
  • собственник обязан соблюдать все правила градостроительной деятельности в пределах городских застроек;
  • после образования новых участков их границы не должны вклиниваться или вкрапливаться в другие участки, быть ломаными или мешать размещению объектов недвижимости;
  • границы образовавшихся участков не должны пересекать границы муниципальных образований или населенных пунктов;
  • должна быть сохранена разрешенная ранее возможность использования находящихся на земле объектов недвижимости;
  • не должны нарушаться иные установленные Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами требования.

Важно! Чтобы разделить земельный участок между собственниками, в обязательном порядке проводится межевание – большой комплекс работ, предполагающий, в том числе выезд на место специалистов.

Соглашение о разделе участка земли

Соглашение на раздел земельного участка заключается в свободной письменной форме.

В нем в обязательном порядке указывают:

  • полные данные о собственниках участка (их Ф. И. О. и адреса проживания);
  • его месторасположение;
  • наименование имеющегося у собственников правоустанавливающего документа на землю с учётом его кадастрового номера;
  • дату внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • информацию, подтверждающую наличие добровольного соглашения о реальном разделе земли;
  • условия раздела с учётом процентного соотношения конкретной доли каждого собственника;
  • данные о появлении новых земельных наделов, получивших свои размеры, и прекращении существования первоначального участка со своими прежними размерами;
  • порядок расчетов сторон в процессе раздела;
  • место заключения и дату подписания соглашения;
  • подписи сторон-совладельцев.

После подписания соглашения оно становится базовым документом для дальнейшего раздела земельного надела. В случае необходимости соглашение станет основой для регистрации прав собственности, так как стороны не станут оспаривать этот документ. При согласии сторон его можно заверить у нотариуса.

Важно! Сразу после подписания соглашения земельный участок нужно зарегистрировать в отделении «Росреестра».

Этот процесс для мало знакомых с нормами законодательства людей сложен, так как требует корректного и согласованного участия всех собственников земельной территории. Чтобы правильно и с наименьшими временными затратами оформить необходимые документы для раздела и регистрации земельного участка, следует обратиться к квалифицированным специалистам в области земельного права.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Соглашение о разделе земельного участка

Главная » Земля » Соглашение о разделе земельного участка

Наиболее востребованный вид земельно-кадастровые услуг – раздел земельного участка. Вновь образованные участки земли должны соответствовать требованиям федерального и регионального законодательства, в том числе и в части минимально возможных размеров и обязательного наличия подъездных путей. Процесс деления земельного участка имеет ряд существенных особенностей. Рассмотрим эту тему поподробнее.

Как составить соглашение о разделе земельного участка

Добровольная процедура раздела земельного участка оформляется соглашением между собственниками земли. Пример подобного документа можно увидеть на сайтах юридической тематики.

Договор, направленный на разделение участка земли должен содержать следующую информацию:

  • сведения о владельцах участка земельного надела (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
  • местонахождение земельного участка;
  • номер кадастрового учета участка;
  • оформленный документ о согласии всех владельцев земельного участка на проведение процедуры раздела;
  • сведения о способе разделения участка земли;
  • порядок оплаты расходов участниками раздела.

Чтобы в дальнейшем избежать оспаривания, соглашение о разделе земли заверьте у нотариуса. На основании составленного договорного документа участники процесса вправе зарегистрировать право собственности на свою часть имущества.

Документы для раздела земельного участка

Для раздела земельного участка обеспечьте наличие следующих документов в подлинниках:

  • свидетельство о собственности;
  • документ кадастрового учета;
  • техпаспорт земельного надела;
  • план межевания;
  • соглашение с соседями о границах участка, подлежащего разделу;
  • соглашение собственников о разделении земельного надела, заверенное уполномоченным органом районной администрации или судебный акт (при отсутствии соглашения);
  • обращение участников раздела в организацию, оказывающую геодезические услуги;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (от каждого собственника).

При проведении процедуры раздела земельного участка, входящего в наследственную массу (в случае смерти собственника), к вышеуказанным документам необходимо приложить свидетельство о вступлении в наследство либо судебное решение, устанавливающее права наследника на получение имущества.

В случае проведения раздела земельного участка, принадлежащего бывшим супругам на праве совместной собственности, к пакету необходимых документов прилагается нотариально заверенная копия свидетельства о разводе.

Процедура раздела земельного участка

Земельный участок, находящийся в совместной или долевой собственности, беспрепятственно можно разделить только при достижении общего согласия. Составляется единый (общий) документ, определяющий условия раздела участка земли, который необходимо завизировать каждым собственником.

Основные положения (условия) владения земельным участком:

  • Право владения земельным наделом, находящимся в совместной собственности, принадлежит каждому правообладателю на паритетных началах. Для раздела потребуется разбивка земли и определение площади новых участков;
  • Право владения конкретно определенной частью земельного участка, принадлежащей гражданину на праве долевой собственности в общем имуществе. Наделы образуются пропорционально принадлежащим собственникам долям.

Оформленное соглашение участников раздела заверьте в территориальном отделе администрации, в ведении которого находится решение данных вопросов.

Если единственный собственник участка вознамерился поделить его по частям в целях дальнейшей реализации, то согласовывать данную процедуру он должен с уполномоченным представителем местной администрации. Вновь созданным участкам присваиваются адреса.

В случае наличия совладельцев при общей или долевой собственности земельным участком нередко возникают конфликтные ситуации в процессе его раздела. Если совладельцы не дают свое согласие на выделение участков, обращайтесь в суд.

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Прежде чем подавать заявление о выделении наделов в официальные органы, необходимо провести ряд действий:

  • Предоставить документы, подтверждающие проведение межевания земли. А в случае отсутствия соответствующих документов либо если границы участка не соответствуют нормативным требованиям, инициируйте проведения подготовительных работ по кадастровому учету с целью определения границ площади земельного надела;
  • Зафиксировать исходные точки определения площади земельного участка, подлежащего разделу. Если определить точное месторасположение на основе имеющейся информации не представляется возможным, организуйте проведение процедуры по установлению точных координат земельного участка;
  • Подписать соглашение с совладельцами земельного надела о формировании отдельных участков на ранее определенных условиях. В содержании соглашения установите, по какому принципу происходит раздел участка, площадь вновь образованных разделов и поименно определите собственников новых территорий.

В комплект документов, необходимых для раздела земли входит:

  • выписка кадастрового учета на интересующий земельный надел;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • кадастровый план (кадастровая карта и план земельного участка);
  • документ о точном местонахождении земельного участка по отношению к соседним участкам;
  • заключение геодезической организации (установление необходимости проведения полевых работ).

Процедура раздела земельного участка включает в себя несколько этапов.

Проведение межевания

Регулируется нормами Федерального закона от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости». Межевание осуществляется кадастровой службой на основании обращения собственника участка. При проведении процедуры межевания присутствие собственника обязательно. В случае невозможности личного участия владелец вправе направить своего представителя. Если совладельцев участка несколько, то процесс проведения межевания начинается после выражения согласия всех собственников.

Сотрудник кадастровой службы производит замер общего участка, устанавливает ограничительные (межевые) знаки в границах надела и осуществляет деление участка согласно заданным параметрам.

На каждый участок в отношении, которого проводится межевание, формируется межевое дело, включающее в себя все проведенные замеры и вычисления. По результатам проведенных замеров составляется акт об установлении границ участка, который впоследствии должен согласовываться с департаментом землеустройства.

Соглашение совладельцев о разделении земельного участка

Соглашение составляется при достижении согласия всех участников процесса. В случае наличия спорных вопросов раздел земельного участка осуществляется в судебном порядке.

Присвоение адресов

С целью присвоения персонального адреса новообразованной территории обращайтесь в структурное подразделение градостроительной службы.

Свое обращение необходимо оформить официальным заявлением с приложением перечня следующих документов:

  • межевое дело;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный надел;
  • паспорт кадастрового учета;
  • соглашение собственников о добровольном разделении участка либо в случае его отсутствия – акт судебного органа.

Минимальный размер участка после раздела

Осуществление раздела земельных участков происходит согласно требованиям установленным законодательством региона, в котором расположен участок. Площадь земельного участка не должна быть менее минимально установленного размера участков определенных категорий назначения (для каждого региона свой норматив).

Если рассматривать законодательство Московской области в сфере установления предельного размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, то параметры замеров следующие:

  • Минимальный размер земель:
    • используемых для ведения сельского хозяйства – 2 гектара;
    • используемых в садоводческих целях – 0,06 гектара;
    • используемых в качестве огородов – 0,04 гектара;
    • под строительство дач – 0,06 гектара (не допускается образование надела менее 6 соток);
    • для размещения фермерского (крестьянского) хозяйства – 40 гектар;
    • для садоводческого хозяйства – 0,15 гектара;
  • Максимальный размер земель:
    • для крестьянских хозяйств – 40 гектар;
    • для огородничества – 0,10 гектара;
    • для садоводства – 0,15 гектара;
    • для дачной застройки – 0,25 гектара.

Постановка земельного участка на учет

Вновь созданные участки подлежат кадастровому учету. Предварительно первоначальный участок земли снимается с учета в кадастровой службе. Однако документы о снятие с учета старого участка и постановке на учет нового, подаются в подразделение органа кадастра и картографии одновременно.

В содержании заявления укажите на необходимость и причины снятия с регистрационного учета первоначального участка и обоснуйте постановку на учет образованных территорий. В обращении также укажите точное месторасположение участка и его номер в кадастровом учете.

На основании поступившего заявления сотрудники службы кадастра закрывают старое кадастровое дело и удаляют информацию об индивидуальном номере участка из баз учета. Вновь сформированное дело заводится как в электронном, так и в бумажном виде.

В определенный сотрудником кадастровой службы день собственник получает кадастровый паспорт (указывается уникальный кадастровый номер) на вновь образованный участок земли.

Регистрация права собственности на земельный участок после раздела

Процесс узаконивания прав собственности на земельный участок проводится в территориальном подразделении органа местного самоуправления. Собственнику выдается акт, подтверждающий владение земельным наделом.

На основании выданного акта, а также с представлением кадастрового паспорта, служба кадастра и картографии регистрирует право собственности на объект недвижимости.

В случае возникновения споров по вопросам налогообложения вновь образованного земельного надела собственник обосновывает правильность начисления налогов, исходя из представленных документов (кадастровой стоимости земли).

В завершении процедуры межевания за каждым собственником будет закреплено право собственности на конкретную часть участка земли.

Если у владельца в дальнейшем появится необходимость провести дробление своего земельного участка с целью последующей реализации, то процедура разделение будет проходить в том же порядке, что и первоначальное деление.

В результате, собственник становится владельцем двух и более территориальных зон, каждой из которых присваивается свой кадастровый номер и выдается отдельный паспорт.