Сделка купли продажи квартиры или дарение

Содержание:

Сделка купли продажи квартиры или дарение

Добрый день! Вы неправильно проинформированы.

Если продаваемая квартира получена Вами в наследство, и это будет первая продажа недвижимости Вами в календарном году, то такая продажа налогом не облагается.

Можете продавать квартиру, не выжидая три года, налог с продажи Вы платить не будете.

Условие не менее трехлетнего пребывания в собственности для освобождения от уплаты налога необходимо для имущества, полученного другим путем кроме наследства (например, купленного или полученного в дар, или приватизированного и т.п.).

Договор займа-ипотеки

Вопрос: Здравствуйте. У меня вопрос по поводу договора займа-ипотеки. Договор заключается между двумя физлицами. Я занимаю .

Ответ:

Если договор займа планируется оформлять нотариально, то заявление о согласии Вашей жены на оформление договора .

подскажите пожалуйста

Вопрос: подскажите пожалуйста за сколько по времени можно переоформить землю после смерти бабушки

Ответ:

Не ранее шести месяцев со дня ее смерти. Остальное зависит от быстроты сбора наследниками необходимых .

Приобретение квартиры

Вопрос: Добрый день! Хотел бы заключить предварительный договор о приобретении квартиры. Желаемая квартира оформлена на мать .

Ответ:

Предварительный договор заключается в той же самой форме, что и основной договор. Поскольку .

Дарение земли

Вопрос: Здравствуйте. Обращаюсь к вам поскольку возникла проблема. У меня сложилась такая ситуация, мой дедушка написал .

Ответ:

Скорее всего нотариус предупредил Вашу маму, что будучи нерезидентом Украины, при получении наследства .

Потерян ИНН

Вопрос: Добрый день. Подскажите можно в случае потери Инн при покупке жилья воспользоваться ксерокопией?

Ответ: Добрый день!

В таком случае необходимо получить дубликат справки о присвоении идентификационного номера. Процедура получения дубликата .

Продаж дома

Вопрос: Здравствуйте.Я хочу продать приватизированный дом с участком земли за 3000$, какая будет стоимость оформления договора .

Ответ:

В Украине не существует единых тарифов на оформление нотариальных действий. Поэтому вопросы по .

Іноземець, ПМЖ, прописка в власній квартирі

Вопрос: Доброго дня, мене звати Андрій. Звертаюсь до вас оскільки виникло питання. У момент коли іноземний .

Ответ:

Якщо у іноземця є у власності житло на території України, то йому не .

переоформление авто

Вопрос: добрый день,вопрос следующий: я купил авто по доверености на друга(что бы он потом переоформил его .

Ответ:

Добрый день!
Количество продаж транспортных средств Вашим другом, как принадлежащих ему лично, так и, как .

Приватизация дома

Вопрос: Добрый день! Есть квитанция о покупке дома на уже умершего родственника нет завещания, есть только .

Ответ:

Добрый день! О какой квитанции идет речь? Если дом был куплен, то есть ли договор .

Стоимость купли продажи квартиры

Вопрос: Сколько стоит данная услуги у нотариуса Харьков

Ответ:

В Украине, и в Харькове в частности, нет единых тарифов на нотариальное оформление тех или .

Что выгоднее – дарственная или продажа?

– Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Дарение или договор купли-продажи?

Ирина совершенно верно т.к. Вы с сестрой не являетесь друг другу прямыми родственниками с договора дарения придётся платить налог в 13%, соглашаюсь с коллегами, что лучше через договор купли-продажи. Соответственно, если Вы, еще не воспользовались правом налогового вычета при покупке недвижимого имущества Вы можете рассчитывать на 13% с суммы указанной в ДКП.

Если вы родственники лучше дорением.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
При дарении у Вас возникнет обязанность по уплате НДФЛ (13% от стоимости указанной в договоре дарения). У сестры налогов не будет.
При купле-продаже у Вас налогов не будет, но они могут быть у Вашей сестры. Тут все зависит от времени нахождения этой комнаты в собственности (более или менее 3-х лет) и оснований возникновения права собственности (возмездные или безвозмездные).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если квартира в собственности более трех лет, то однозначно купля-продажа. Как бонус еще сможете получить вычет при покупке (возврат НДФЛ).

Слишком мало информации в вопросе. Советую обратиться к конкретному специалисту за сопровождением сделки. Действительно: в случае дарения возникает налог 13%, который взиматься будет с вас, а в случае подписания договора купли продажи налог придется заплатить вашей сестре, но его можно обойти либо минимизировать, более конкретно вам объяснит ваш специалист.

Ирина! Оптимальный вариант-договор купли продажи. Вариантов много,информации маловато,важно сколько времени в собственности. Чтобы исключить все неприятные последствия обратитесь к специалисту с более полной информацией. Удачи!

Квартира находится в собственности сестры примерно 8 лет.

Более 3х лет, сл-но, все таки купля-продажа! Плюс налоговый вычет(правда не поняла почему Виктория посчитала этот шаг как налоговое преступление). с 2млн. Деньги лишними не бывают. Удачи! Нужна будет помощь,звоните 8-911-206-57-30.

По договору дарения, у Одаряемого возникнет налог в размере 13%, от инвентаризационной стоимости квартиры на момент дарения, данная информация находится в БТИ вашего территориального расположения.
По договору купли-продажи укажи сумму до 1 000 000, налога не возникнет ни у продавца, ни у покупателя.

Добрый день.
Т.К. двоюродный сестры это дальние родственники, наверняка с разными фамилиями и т.д. то лучше оформить куплю-продажу с указанием средне рыночной стоимости, при этом ваша сестра не только освобождается от налога, т.к. недвижимость в собственности более трех лет, но если она работает, то она сможет получить в качестве возврата подоходного налога до 260 тысяч рублей.
Удачи.

П.сы
Стоимость купли-продажи:
3000 т.р. договор, 2030 р квитанции в Росреестре и конечно справки.

Если квартира принадлежит сестре более 3-х лет, то можно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, и даже самостоятельно, если Вы знаете как, указав рыночную стоимость квартиры. Потом зарегистрировать договор и переход права в ФРС, заплатив по квитанциям 2000,00 руб. Но сделка эта не будет отражать суть, т.к. дарение — это безвозмездная сделка. Если после приобретения квартиры по договору купли-продажи Вам захочется получить вычет — это будет налоговое преступление.

В вашем случае купля продажа будет выгоднее

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, самое оптимальное для Вас Договор купли-продажи! Последствий для обоих сторон нет, только выгода! Удачи!

Вечер добрый!
Оформляйте через договор купли-продажи, в этом случае ни у одной из сторон налогов не будет, так как квартира в собственности более трех лет.Удачи!

Договор купли-продажи в любой форме: нотариально или ППФ, и с лубой суммой на Ваше усмотрение!

Здравствуйте, Ирина! В Вашей ситуации — оптимальным является оформление договора купли-продажи. Так как квартира в собственности сестры 8 лет, то налогов у нее не будет, не зависимо от того, какая стоимость будет указана в договоре, а Вы сможете получить налоговый вычет с 2 млн. руб. — т.е. государство вернет Вам 260 тыс. руб.
Если же Вы будете оформлять договор дарения — У Вашей двоюродной сестры налогов опять-таки не возникнет, а Вы должны будете заплатить налог в размере 13% от стоимости, указанной в договоре (обычно указывается стоимость по БТИ).
Расходы на оформление обоих договоров — одинаковые, госпошлина — 2 тыс. руб. Если Вам составлять и регистрировать договор будет привлеченный специалист, или Вы сделаете это в каком-нибудь центе регистрации — дополнительные расходы могут составить до 10 тыс. руб.

Человеческая память

Жизнь скоротечна. Это начинаешь понимать, теряя близких и друзей. Когда нас застает бальзаковский возраст, непроизвольно задумываешься над тем, что после себя оставишь детям, близким.

Одни подумывают над составлением завещания, другие — оформляют договора дарения или купли-продажи недвижимости.

Надежность договора дарения и купли-продажи

Что из перечисленного надежнее? Как лучше оставить детям квартиру, дом, земельный участок, чтобы в будущем им не пришлось дополнительно оплачивать услуги государства и все было максимально надежно? Часты случаи, когда родители не совсем доверяют второй половинке своего дитяти, и не хотят, чтобы подаренную ими квартиру, дом, участок потом забрал совершенно чужой им человек. А ведь такое бывает сплошь и рядом, когда рассписываются только ради жилья.

Прожив некоторое время вместе, супруга требует раздела недвижимости.

Юрист по договорному праву

Как обнадежить родителей, вселив в них уверенность в завтрашнем дне своего ребёнка, расскажет наш юрист. Именно он ежедневно сталкивается с подобными делами, и, уж поверьте, умеет с ними справляться на отлично! Доказательством этого — множество благодарных клиентов!

Простые ответы на сложные проблемы

Итак, ответ на вопрос: что выгоднее-договор купли-продажи или договор дарения, зависит от нескольких обстоятельств, например, если продажа недвижимости осуществляется не боле чем 1 раз в год и продаваемое жильё принадлежит на праве собственности продавцу уже более трех лет, тогда нужно будет уплатить сбор на общеобязательное пенсионное страхование в размере 1 % от стоимости недвижимого имущества и государственную пошлину также в размере 1 % от стоимости недвижимого имущества.

Основные выплаты государству при оформлении договора купли-продажи

В случае же, если продавец на протяжении одного года продает недвижимое имущество больше одного раза, нужно будет уплатить налог из доходов физических лиц — 5 % (для продавца)от стоимости недвижимого имущества, сбор на общеобязательное пенсионное страхование в размере 1 % от стоимости недвижимого имущества и государственную пошлину (1 % от стоимости недвижимого имущества).

Следовательно, договор купли-продажи выгоден при условии продажи недвижимого имущества не более 1 раза в год.

Оформление дарственной

В случае оформления дарственной на недвижимость родственникам первой ступени родства, при осуществлении сделки нужно будет оплатить только государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимого имущества.

Если дарение осуществляется родственникам второй ступени родства, тогда нужно будет заплатить не только государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, но и налог с дохода физических лиц в размере 5 % (для одаряемого).

Основные выводы из сказанного

Из вышесказанного можно сделать вывод, что выгодней принимать в дар имущество от родственника первой ступени родства, которыми, согласно с действующим законодательством, являются родители, муж или жена, дети ( и усыновленные).

Юридическая консультация необходима

Но необходимо учитывать и индивидуальность каждого отдельного случая, ибо одинаковых полностью дел не существует.

Чтобы быть абсолютно уверенным в надёжности совершаемой сделки, необходимо лично проконсультироваться с юристом, который выберет для Вас самое оптимальное решение, поможет составить необходимый договор, предусмотрев все «за» и «против» в конкретной ситуации. Ждём на юридическую консультацию ежедневно. Мы сможем оправдать Ваше доверие, т.к. успешно работаем с подобными делами не один год, завоевав на рынке юриспруденции по вопросам недвижимости высокое доверие своих постоянных клиентов!

Что лучше (дешевле) договор купли-продажи или дарственная?

Здравствуйте! Мы с мужем хотим купить дом. Подскажите, как лучше его оформить? Договор купли-продажи или дарственная от продавца (мы не родственники)?

Ответы юристов

В данной ситуации я бы не выбирала то, что дешевле, а то что соответствует вашим намерениям. В случае признания договора недействительным либо расторжения суд не обратит внимания на слова об оплаченных суммах и будет руководствоваться только текстом договора.

Не забывайте о том, что в случае получения подарка вам придется уплатить налог на доход физлица.

Договір купівлі із вказуванням його реальної ціни (суми договору, що дійсно має місце при його укладенні).

За необхідності зможу допомогти у правовому супроводженні Вашого питання, тощо.

Хотя мой ответ является далеко не первым, думаю, что смогу и я принести Вам свою пользу.

В Вашей ситуации однозначно договора купли-продажи, поскольку:

1. Договор дарения имеет смысл использовать в качестве инструмента для минимизации налоговых платежей только в случае, когда сделка совершается между родственниками первой степени родства! В данном же случае налог будете платить Вы!

2. Кроме того, в случае с договором дарения Вы можете оказаться жертвой мошеннической схемы: заключается договор дарения дома — Вами передаются деньги за дом (без оформления каких-либо документов) — даритель обращается в суд с иском о признании договора дарения недействительным и выигрывает дело — Вы обязаны будете вернуть дом, а Вам никто ничего возвращать не будет, поскольку деньги Вы передавали без оформления документов.

Будьте внимательны, аналогичная схема применяется и в случаях оформления правоотношений посредством договора купли-продажи, но по заниженной цене (значительная сумма стоимости недвижимости передается опять же неофициально).

3. Узнайте еще один момент — находится ли дом в собственности продавца более 3х лет и является ли данный договор для продавца первым в этом году — данный момент имеет важное значение и для Вас, т.к. при соблюдении указанных условий доход для продавца не будет облагаться подоходным налогом, а цену дома для себя Вы можете «сбить» (ведь ни для кого не секрет, что продавцы недвижимости стараются перекладывать уплату налога на плечи покупателей посредством включения его размера в состав цены).

Всеми вышеперечисленными рисками определяется дешевизна договора купли-продажи в Вашей ситуации.