Сколько стоит разделить дом на два хозяина

Как можно разделить дом на два адреса, куда обратится и в какой очередности?

Дом стоит на мертвых бабушке и дедушке, есть два наследника в равных долях . Сторона А не отдает стороне Б техпаспорт. Как можно разделить дом на два выхода?

Для начала нужно принять наследство и получить свидетельство о праве на наследство.

Если Вы получите Свидетельство о праве на наследство. то Ваши части будут равны — по 1/2 части. Для начала Вам нужно выделить часть в натуре из имущества находящегося в общей долевой собственности.

ч. 1 ст. 364 Гражданского кодекса Украины, совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Для выдела доли Вам нужно обратиться к нотариусу для заключения договора о выделе части в натуре из общей долевой собственности либо обратиться в суд.

Согласно постановления Пленума «О практике применения судами законодательства, регулирующего право собственности граждан на жилой дом» от 4 октября 1991 N 7 определено, что при решении дел о выделе в натуре долей жилого дома, являющимся общей долевой собственностью, следует иметь в виду , что это возможно, если каждой из сторон может быть выделена отделенная часть дома с самостоятельным выходом (квартиру). Выделение также может иметь место при наличии технической возможности переоборудовать помещение в изолированные квартиры.

В спорах о разделе дома в натуре участникам общей долевой собственности на дом может быть выделена отделенная часть дома, которая соответствует размеру их долей в праве собственности. При разделении жилого дома суд обязан указать в решении, которая отделена (изолирована после переоборудования) часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, а также, какие подсобные здания передаются владельцу. Различные хозяйственные постройки (летние кухни, сараи и т.д.) являются подсобными зданиями и составляют с домом единое целое.

Что касается присвоения адресов, нужно будет обратиться в Главное управление градостроительства и архитектуры.

решите вопрос с наследованием дома. Техпаспорт не является правоустанавливающим документом на недвижимость

Вам взагалі після поділу потрібно буде два техпаспорта, так що сторона А нехай тримає його собі, як історію.

Хочу разделить частный дом и летнюю кухню(оформлены на мне)между мной и сыном.

Обращайтесь к нотариусу для оформления сделки.

для подачи на наследство, главное прийти и написать заявление как претендент, потом вам дадут список документов, которые нужно собрать в том числе для того чтоб подтвердить что вы имеете право претендовать на наследство (являетесь родственником и т д), а от старого техпаспорта толку никакого, так как в процессе оформления наследства нотариус в любом случае зажелает свежий (новый) техпаспорт (на случай того что у вас могло достроиться или перестроиться все 100 раз). насколько я знаю, каждый кто продает, меняет жилье, получает наследство и т д, должен делать свежий техпаспорт с последними обновлениями ваших зданий, сооружений, квартир и домов. так что тот кто зажал, пусть жмет и дальше, если техпаспорт не свежий, он тоже будет делать новый, а старый выбросит в топку (утрирую). техпаспорт можно и один на всех зделать (даже если вас 5-10 претендентов на один дом), но это в том случае когда все друг другу будут безпроблемно давать его и нет финансовой возможности делать персональный. если вам также не дают свидетельства о смерти, рождении или браке, то не переживайте, если вы родственник, берете подтверждающие документы этого, и получаете дубликат нужных свидетельств в соответствующих органах ( ЗАГС и т д). в 2014 каждый дубликат стоил 70-110 грн, в зависимости от структуры, делался моментально — 3 дня

А к чему этот ответ через год?? Операция «черепаха» что ли?

спрошу здесь: есть участок с домом в Киеве, разделен судом по 1/2 двум собственникам соответственно, в спільно-сумісну власніть (как-то так). Адрес один. Я собственник этой 1/2 и хочу приватизировать землю на этой своей 1/2. Весь участок приватизировать совместно не вариант, так как второй владелец проблемный, у него там неузаконенные пристройки, хотя разделить адреса он не против. Подскажите, как быть? куда идти? В бесплатной юр.консультации архитектуры вразумительного ответа не дали, сказали что нотариус не разделит т.к. есть неузаконенные пристройки.

хочу разделить дом на два входа.куда нужно обратится

Как разделить дом и участок на двух хозяев

В жизни не редки ситуации, когда у одного индивидуального дома появляется несколько хозяев. Причин для появления подобной ситуации может быть масса: это и долевая приватизация, и получение наследства, и расторжение брака. На практике наиболее распространены ситуации, когда у дома двое хозяев, поэтому основное внимание уделим разделу дома и земельного участка под ним пополам.

Можно ли поделить дом и земельный участок?

Данный вопрос часто ставит в тупик не только их хозяев, но и юристов, экспертов, суды. Изюминка ситуации в том, что согласно нормам статьи 133 Гражданского кодекса РФ, большинство объектов недвижимости не подпадают под понятие делимая вещь, а, следовательно, разделу не подлежат. Однако данное правило не распространяется на земельные участки. Что же касается индивидуальных домов, то данное правило может быть применено не ко всем домам, поэтому некоторые из них все-таки могут быть разделены в натуре.

Определение критериев возможности раздела жилого дома – вопрос отдельный. Мы лишь отметим, что существуют дома, раздел которых возможен, а также дома, которые фактически никак разделить нельзя. При этом возможность раздела определяется в каждой конкретной ситуации.

Вместе с тем в независимости от того, может ли быть разделен дом фактически, юридически любое имущество может быть в долевой собственности. Поэтому любой объект недвижимости, в том числе дом или земельный участок, можно разделить юридически. Что же касается фактического раздела и отделения ранее определенных долей – то его возможность определяется только практикой. При этом при фактическом разделе дома (земельного участка) на части необходимо предварительно разделить данные объекты юридически. И только затем, определив доли каждого из хозяев, приступать к разделу имущества в натуре.

На практике любые разделы всегда начинают с дома. Земельный участок в данном случае будет подлежать разделу в зависимости от того, каким образом будет поделен дом. Данное правило используется потому, что строение поделить всегда сложнее, чем земельный участок. Так как раздел земли – процесс довольно простой, как юридически, так и физически.

Юридический раздел дома (общая долевая собственность)

Любой объект недвижимости может принадлежать как одному хозяину, так и нескольким одновременно. В последнем случае речь идет об общей долевой собственности. Яркий пример такой ситуации – это развод и раздел совместно нажитого имущества между супругами. В результате этого у дома появляется два хозяина-собственника. Причем, согласно нормам Семейного кодекса РФ, доли супругов признаются равными, то есть каждый из них станет владельцев 50 % (половины) дома. При этом дом остается единым объектом, у которого один адрес и кадастровый номер.

Соответственно, в этой ситуации хозяевам дома выдается свидетельство, в котором указано, что каждый из них владеет половиной конкретного дома. Соответственно, аналогичное свидетельство может быть выдано и на земельный участок, на котором находится дом.

После получения подобных свидетельств процесс юридического раздела дома и земельного участка можно считать завершенным. При этом совладельцами недвижимости могут быть бывшие супруги, наследники и любые иные граждане, участвовавшие в разделе и приобретшие долю в доме.

Что касается процедуры юридического раздела дома, то ее характер будет зависеть от конкретной ситуации. Для супругов она будет выглядеть следующим образом. Супруги во время брака либо после его расторжения могут прийти к соглашению о разделе своего имущества. В этом случае долевая собственность будет образована на основании соглашения между ними, которое заверяется нотариусом. Подобное соглашение и будет основанием для оформления свидетельств на получение 50 % конкретного объекта недвижимости. Если супруги не достигнут такого соглашения самостоятельно, то доли будет определять суд. В этом случае решение суда и станет основанием для оформления свидетельств на доли дома.

Если речь идет о наследниках, то вопрос долей будет определен в свидетельстве о праве на наследство. В последующем оформление объекта в собственность и будет происходить согласно имеющимся долям.

Согласно нормам статьи 246 Гражданского кодекса РФ совладельцы дома и земельного участка могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению.

Это означает, что свою долю можно продать, подарить, завещать и т.д. без каких-либо ограничений. Если говорить проще, то долей дома можно распоряжаться точно так же, как и целым домом. Процедуры продажи и иного отчуждения доли ничем не отличаются от аналогичных процедур, совершаемых с целыми объектами. Единственное исключение – это преимущественное право совладельца на приобретение доли, которое закреплено статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Раздел дома в натуре, способы и препятствия

С точки зрения норм Гражданского кодекса РФ определения долей собственников достаточно для цивилизованного и легального процесса раздела объекта недвижимости. Однако на практике подобный раздел весьма неудобен, особенно, если собственники находятся в конфликтных отношениях между собой. Ситуация часто дополнительно осложняется тем, что совместно с собственниками могут проживать и другие члены их семей, в результате чего вероятность обострения отношений крайне велика.

Не стоит забывать и об административных последствиях раздела дома. Так как дом по-прежнему остается единым объектом недвижимости, то вопросы регистрации в нем новых граждан, ремонта, проведения (модернизации) инженерных сетей также остаются в подвешенном состоянии. Так как в данном случае на проведение подобных мероприятий должно быть обоюдное согласие собственников, а в ряде случаев еще и членов их семей, достичь которое бывает крайне непросто.

Поэтому большинство собственников стремится преобразовать свои 50 процентов дома в реальные жилые помещения. Сделать это можно двумя способами:

  • В результате заключения соглашения о порядке пользования домом и земельным участком;
  • Путем выдела долей дома и земельного участка в натуре.

Оба эти варианта имеют свои преимущества и недостатки и далеко не всегда возможны в каждой конкретной ситуации. Однако каких-либо других способ цивилизованного раздела общего имущества ни законодательство, ни практика не нашли.

Вариант № 1. Пробуем договориться

Данный вариант и технически, и юридически самый простой. Для того чтобы прибегнуть к подобному способу, достаточно лишь желания обоих собственников найти компромисс. В соответствии с правилами статьи 253 Гражданского кодекса РФ, собственники вправе определить порядок совместного использования общего имущества.

Необходимо отметить, что каких-либо конкретных требований к подобному соглашению закон не предъявляет. В свою очередь это означает, что таковым соглашение можно считать любую договоренность между собственниками (устную либо письменную) относительно пользования домом и земельным участком.

Вместе с тем на сегодняшний день наиболее практичный вариант – это заключение письменного соглашения, в котором должны быть оговорены все потенциально проблемные вопросы совместного использования дома. Нотариальное удостоверение подобного документа позволит вывести отношения между собственниками на более высокий уровень и ссылаться на подобное соглашение в суде, иных органах государственной власти.

Примеры подобного соглашения можно найти в сети Интернет, однако представляется, что подобный документ должен быть заключен с учетом конкретной ситуации и конкретных граждан. Поэтому переписывать дословно образцы из сети не стоит.

На практике данное соглашение позволит закрепить за каждым из собственников определенные жилые и нежилые помещения. Что же касается общих удобств, то соглашение может определить порядок пользования ими.

Соглашение также может определить порядок оплаты коммунальных платежей, проведения ремонта, подключения и эксплуатации инженерных сетей и любые другие вопросы, которые являются значимыми для хозяев дома. В случае наличия взаимопонимания между собственниками в подавляющем большинстве ситуаций подобного соглашения вполне достаточно для комфортного совместного проживания.

Практика знает также и ситуации, когда такое соглашение может быть заключено и в судебном порядке. Однако не стоит в данной ситуации надеяться на суд как на последнюю инстанцию, так как задача суда — не навязать одному из собственников волю другого, а найти компромиссный вариант, который бы устроил обоих. И если собственники принципиально не хотят договариваться, то суд может и не помочь в данной ситуации, а дело попросту затянется, что повлечет лишь дополнительные расходы и хлопоты.

Вариант № 2. Раздел дома в натуре

Раздел дома в натуре – наиболее сложная процедура. Однако и самая эффективная. С ее помощью из единого жилого дома можно образовать и легализовать два самостоятельных объекта жилой недвижимости.

Преимущества подобного варианта очевидны:

  • Части дома изолируются друг от друга, что решает многие конфликты;
  • Каждый из собственников получает индивидуальный объект недвижимости, который максимально приближен к размеру его доли. Он самостоятельно несет все расходы и пользуется всеми правами на свою постройку;
  • Земельный участок также подлежит разделу, исходя из принципа равенства долей и порядка раздела жилого дома.

Однако на практике физический раздел дома не всегда возможен. Подобные ситуации встречаются тогда, когда образование двух самостоятельных объектов невозможно без разрушения дома. Очень детально вопрос допустимости раздела дома отражен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (редакция по состоянию на 6 февраля 2007 года).

Согласно пункту 6 данного Постановления выдел доли в натуре означает передачу каждому из собственников изолированного жилого помещения, пригодного для проживания. Одновременно с этим утрачивается право граждан на общее долевое имущество. Переводя на обычный язык, дом конструктивно делится пополам, и собственник 50 % процентов общего дома становится собственником его изолированной части. При этом каждая часть становится самостоятельным объектом недвижимости.

Видео «Как разделить жилой дом в натуре, если отношения в семье испорчены»

На практике много вопросов возникает к тому, может ли конструктивно дом быть поделен на два, по сути, индивидуальных жилых помещения без разрушения или значительных повреждений. Именно этот вопрос и становится краеугольным камнем всей процедуры. Согласно требованиям градостроительных документов каждая часть должна иметь:

  • Хотя бы одно жилое помещение, пригодное для проживания;
  • Отдельный выход;
  • Минимальный уровень удобств, которые делает жилое помещение пригодным для проживания.
  • При этом судебная практика по таким делам знает случаи, когда невозможность раздела дома в натуре обусловлена:
  • Аварийным состоянием жилого помещения;Нерешенностью вопроса судьбы инженерных сетей и т.д.

Поэтому вопрос о правомерности раздела дома в натуре должен решаться, исходя из технической возможности такого раздела.

Если дом имеет одну комнату, или образовать из него две отдельные части невозможно, то единственный вариант решения вопроса о разделе – это заключение соглашения о порядке совместного использования имущества.

Перепланировка дома для последующего выдела долей

В подавляющем большинстве ситуаций дом при его первоначальной планировке не предназначен для выдела двух изолированных частей. Однако многие строения могут быть изолированы в результате реконструкции или перепланировки.

Вопрос перепланировки в нашей стране всегда непростой. Поэтому к нему стоит относиться со всей ответственностью. Согласно пункту 10 упомянутого нами Постановления Пленума ВС РФ, в случае проведения перепланировки дома собственникам требуется получение разрешения на строительство. Такое разрешение выдается местными органами власти.

После завершения перепланировки необходимо также и получение заключения муниципальной комиссии – акта о вводе дома в эксплуатацию с учетом проведенной перепланировки. Подобный документ выдается также местными властями, а для его получения необходимо обследование дома сотрудниками пожарного надзора и Роспотребнадзора.

Постановление ВС РФ также определяет случаи, когда речь идет не о перепланировке, а, следовательно, разрешение на ее проведение не требуется. Такая ситуация возможна, если переоборудование дома не влияет на степень безопасности дома, его конструкцию, не влечет иных существенных изменений градостроительных параметров дома.
При этом стоит помнить, что вопрос перепланировки в большей степени строительный, нежели юридический. Поэтому перед ее проведением необходима, прежде всего, консультация опытного специалиста-строителя. Именно такие специалисты смогут предложить как наиболее оптимальный вариант образования двух изолированных частей, так и определиться с необходимостью проведения работ по перепланировке здания.

Раздел дома без обращения в суд

Лучший вариант раздела дома – по соглашению сторон. Он возможен в том случае, если дом уже имеет два изолированных помещения. То есть, не требуется перепланировка, либо она уже проведена и легализована. Имеется соответствующий акт (заключение) муниципальной комиссии и т.д.

При соблюдении перечисленных условий вопрос решается в следующем порядке:

1. На обе изолированные части дома заказываются отдельные технические планы (паспорта). С 2014 года их оформлением занимаются кадастровые инженеры. Поэтому данная процедура повлечет расходы, однако проводится она довольно быстро. Одновременно можно и решать вопрос с разделом земельного участка. На каждую часть составляется отдельный кадастровый паспорт.

2. Между собственниками должно быть заключено соглашение о разделе дома и земельного участка. Данное соглашение должно фиксировать юридически то, что уже проведено на практике, то есть закреплять каждую из частей дома за конкретным собственником. В случае, если раздел дома осуществляется не пропорционально долям, собственникам следует решить между собой вопрос о компенсации. Примеры подобных соглашений можно найти в Интернете. Если возникают сложности с его оформлением, то будет уместна и помощь специалиста.

3. При наличии перечисленных документов можно обращаться в Росреестр для фиксации изменений.

В Росреестр необходимо предоставить:

  • Паспорта заявителей;
  • Заявления о проведении регистрации объектов недвижимости;
  • Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок каждого из хозяев;
  • Технические планы (паспорта) на части дома и части земельного участка;
  • Соглашение между собственниками о разделе дома и земельного участка.

Срок рассмотрения всех документов составляет порядка 2 недель. После чего в случае правильного оформления всех документов собственникам выдадут новые свидетельства о праве на обособленные части дома и разделенные земельные участки. С этого момента процедуру раздела дома и земельного участка в натуре можно считать успешно завершенной.

Раздел дома через суд (выдел доли дома в натуре)

Описанный выше вариант «полюбовного» решения вопроса с разделом дома при всех его преимуществах крайне редко встречается на практике. В большинстве же реальных случаев собственники самостоятельно не могут прийти к соглашению. Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади. Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться.

В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту – выделу доли через суд.

Алгоритм судебного раздела значительно отличается от «полюбовного». Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. С учетом этой особенности и принято использовать термин «выдел доли», а не «раздел», так чаще всего инициатором судебного разбирательства становиться один из хозяев.

Для обращения в суд с иском о выделе доли составляется исковое заявление по правилам статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Образцы подобных заявлений имеются в Интернете. Поэтому при желании составить иск несложно. Если с составлением доли возникают проблемы, то к услугам заявителя имеются специалисты, которые помогут грамотно и убедительно такое заявление составить.

Направление судебного процесса во многом будет зависеть от самого заявителя. Так, заявитель может провести перепланировку дома с образованием изолированных помещений. В суд соответственно будет представлен уже готовый вариант раздела с оформленными техническими паспортами. В этом случае суд назначит строительную экспертизу, задача которой — лишь подтвердить возможность осуществления предполагаемого раздела. Если заключение эксперта будет положительным, то, скорее всего, предлагаемый вариант будет взят за основу судебного решения. А суд будет решать вопрос выплаты компенсации и утрясать прочие незначительные формальности.

Если же проект раздела истец не подготовит, то задача по подготовке вариантов раздела будет возложена на эксперта. В этом случае экспертиза обойдется в солидную сумму, при этом никто не гарантирует, что эксперт вообще сможет предложить приемлемый вариант раздела. Многие эксперты относятся к своим обязанностям халатно и предпочитают сделать заключение о том, что раздел невозможен в принципе, чем ломать голову и придумывать варианты раздела, переустройства, перепланировки и т.д.

Поэтому очень сильно рассчитывать на экспертизу и надеяться, что эксперт будет решать проблемы истца и ответчика не стоит. Практика же показывает, что эффективность работы экспертов крайне низка, поэтому самый лучший способ решения своих вопросов – это достижение взаимоприемлемого варианта путем взаимных уступок. Это самый лучший, быстрый и недорогой способ раздела дома и земельного участка.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

В юридической практике нередки ситуации, когда один объект недвижимости принадлежит нескольким хозяевам. И рано или поздно наступает момент, когда жилплощадь необходимо поделить. Например, собственники хотят жить отдельно или же кто-то планирует продать свою долю. Самым частым примером является раздел дома/квартиры между супругами при разводе. Это очень сложная ситуация, которая имеет десятки нюансов и тонкостей.

Прежде, чем решать вопрос по разделу недвижимого имущества, стоит определить, что же именно под этим вопросом подразумевается.

Виды раздела недвижимости

Здесь стоит начать с того, что существует юридический раздел недвижимости и деление дома в натуре. Это две разные процедуры.

Юридический раздел

Юридический раздел имущества подразумевает оформление жилплощади в собственность нескольких человек. Например, как уже было сказано выше, это может происходить при разводе супругов или при получении наследства.

В результате процедуры все ее участники получают свидетельство, которое подтверждает право владения определенной частью дома. Оно равноценно свидетельству на право владения недвижимостью.

Как правило, оформление общей долевой собственности (еще одно название процедуры) не влечет с собой никаких сложностей.

Раздел недвижимости в натуре

Деление недвижимости в натуре подразумевает разделение одного объекта недвижимости на несколько. То есть вместо одного частного дома, имеющего определенный адрес, на данном земельном участке будет находиться два дома с разными адресами.

И вот это именно тот момент, когда законодательные нормы бессильны перед нежеланием владельцев собственности договариваться между собой.

Вообще, раздел дома в натуре возможен только тогда, когда:

  • Каждая из частей имеет как минимум одно помещение, пригодное для проживания
  • Для каждого дома возможно создание отдельного входа
  • Каждая доля имеет минимум коммуникаций, делающих дом пригодными для проживания

В некоторых случаях, как можно понимать, раздел дома в натуре просто невозможен, в отличие от разделения земного участка. Например, препятствием становится аварийное состояние объекта, при котором перепланировка запрещена; невозможность полноценного разделения инженерных коммуникаций; отсутствие возможности создания двух полноценных помещений и т.д.

Как разделить недвижимость?

Итак, для собственников существует два варианта раздела имущества: по договоренности или через суд. С первым вариантом все понятно, в данном случае владельцы недвижимости сами определяют то, какими именно помещениями они будут владеть и где будут проходить границы владений. Если собственники проживают в одном помещении, им стоит составить договор пользования площадью и график пользования общими комнатами (кухня, туалет, ванная).

В случае, когда между собой собственники договориться не могут, они обращаются в суд. И вот тут начинается самое интересное, юристы это называют кошмаром. Во-первых, в компетенцию суда входит помощь собственникам в достижении соглашений, устраивающих обе стороны. Во-вторых, при невозможности первого действия заказывается экспертиза. Увы, экспертная комиссия редко задумывается об удобстве обеих сторон, поэтому работа выполняется достаточно халатно. И в результате эксперты предлагают подчас невероятные по глупости решения или же попросту запрещают производить раздел имущества в натуре.

Поэтому всем, кто только задумывается о разделе имущества, предварительно стоит отправиться к нотариусу и в частном порядке оценить реальность своих требований.

Раздел жилой недвижимости при совместной собственности в 2018 году: подробности

Законодательство Украины допускает совместное владение жилой недвижимостью и разделение общего объекта на доли среди совладельцев.

Право совместной собственности на недвижимость и особенности его применения регулируют Гражданский и Семейный кодексы Украины. Оба законодательных акта допускают отчуждение части общего имущества.

Domik.ua выяснил правовые особенности разделения недвижимости в общей собственности, которая представляет собой неделимый объект.

Виды общей собственности

Понятие общей собственности и ее виды законодатели установили в главе 26 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) так:

1. Имущество, которое находится в собственности двух или более лиц-совладельцев, принадлежит им по праву общей собственности — это общее имущество.

2. Имущество может принадлежать лицам по праву общей частичной или совместной собственности.

Предметами общей совместной и частичной собственности выступают такие жилые объекты:

— одноквартирные и многоквартирные жилые дома;

— земельные участки с одноквартирными жилыми домами — усадьбы;

— садовые и дачные участки с жилыми сооружениями.

3. Право совместной собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом.

4. Совместная собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность.

Общая частичная собственность

Если совладельцы общего имущества договорились закрепить за собой личные доли, то они владеют ими на основании права общей частичной собственности.

Субъектами права общей частичной собственности могут быть физические и юридические лица, государство и территориальные общины.

Совладельцы определяют свои доли на основе нотариально заверенного договора. Если таковой не заключен, то доли считаются равными. Совладельцы могут договориться о разных долях в общей частичной собственности. В этом случае размер долей определяется с учетом вклада каждого совладельца в приобретение, обустройство или эксплуатацию объекта.

Совладельцы могут требовать увеличения своей правовой доли при улучшении общего неделимого имущества за счет собственных средств или усилий. Производить улучшение объекта собственности можно только при согласии всех совладельцев.

Долевой договор

Совладельцы заключают договор о разделении на доли в письменном виде и регистрируют у нотариуса. Государственная регистрация необходима на случай, если один из совладельцев решит выделить свою долю в натуре для отчуждения.

Долевой договор считают действительным, если его подписали все совладельцы жилой недвижимости.

Если договор заключен без участия одного из совладельцев, он может заявить о нарушении своих прав. В этом случае договор считается недействительным.

Договор о разделении жилого объекта совместной частичной собственности на доли содержит такие сведения:

— паспортные данные всех совладельцев;

— указание доли каждого совладельца на основе нотариально зарегистрированного договора о совместном владении;

— описание общего имущества: комнат квартиры, дома, в случае усадьбы — жилого дома и хозяйственных объектов на участке — с точным указанием объектов и их площади на детальном плане;

— определение, какие объекты после раздела будут в личном, а какие — в общем пользовании;

— разделение затрат на содержание объектов общего пользования между совладельцами.

Выделение доли общей частичной собственности в натуре

Этот процесс необходим, если совладелец решил продать свою долю в общей частичной собственности.

В статье 358 главы 26 ГКУ законодатели определили, что каждый из совладельцев имущества имеет право на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества в натуре. Выделенная часть в натуре должна соответствовать доле совладельца в праве общей частичной собственности. Если выделение доли общего имущества в натуре в материальной форме невозможно, ее владелец может требовать от остальных совладельцев соответствующую компенсацию.

Выделение доли общей частичной собственности в натуре совладельцы закрепляют нотариально заверенным договором. Законодатели не считают это требование обязательным и подчеркивают его значение для операций с выделенными долями общего имущества. В пункте 4 статьи 358 главы 26 ГКУ отмечено — если договор между совладельцами заверен нотариально, то его положения обязательны и для лица, которое потом приобретет долю в праве общей частичной собственности на это имущество.

Особенности указания в натуре доли частичной собственности

В тексте договора о выделении в натуре доли частичной собственности, совладелицам необходимо определить какие вещественные объекты соответствуют определенным долям раздела при записи в виде арифметических дробей или процентов. Например,— совладельцы договорились разделить квартиру площадью 160 кв. м в таком соотношении: —66% принадлежат лицу «А» и 34% — лицу «Б». Для точности договора следует указать и разделение в виде дробей: «две трети квартиры» и «одна треть квартиры». Также нужно установить, какие конкретно помещения отнесены к этим дробным и процентным значениям. Такая запись целесообразна на случай рассмотрения договора в суде. Если не указать, какие конкретно помещения входят в доли 66 и 30% и аналогично в 2/3 и 1/3 — суд может вынести решение по разделу без разграничения. Вопрос, какое конкретное помещение квартиры кому принадлежит, останется без ответа. Это станет причиной продолжения спора между собственниками.

Совместная собственность супругов

Право жены и мужа владеть в браке совместной и личной собственностью законодатели определи в Семейном кодексе Украины (СКУ).

Личной частной собственностью супругов в пункте 3 статьи 57, главы 7 СКУ законодатели признали имущество, приобретенное мужем/женой во время брака за средства, которые им принадлежали лично. Во время замужества супруги могут владеть жильем, которое есть их личной частной и совместной собственностью

Личная частная собственность каждого из супругов — жилье, приобретенное ими во время брака на свои средства и полученное в результате приватизации.

Совместной собственностью супругов, в том числе жильем, в главе 8 статьи 60 СКУ указано имущество, приобретенное за время брака. Оно принадлежит жене и мужу по праву общей собственности независимо от личного вклада денег или усилий. Для этой ситуации законодатели определили такие уважительные причины:

— ведение домашнего хозяйства;

— болезнь и др., — список не считается исчерпывающим.

Усилия супругов во время брака могут привести к увеличению их имущественного состояния. Результаты общих трудовых/денежных затрат или аналогичных усилий одного из супругов, в случае возникновения споров, суд может признать объектом права общей собственности.

Жена и муж могут заключать все не запрещенные законами договоры по поводу их личного и общего имущества.

Право на общую собственность после расторжения брака

По правилам статьи 68 главы 8 СКУ, расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное за время брака. Супруги имеют право на раздел имущества по взаимному согласию. Договор о разделе общей жилой недвижимости и выделении из нее доли жене/мужу требует нотариальной заверки.

При разделе общего имущества супругов, доли жены и мужа — равны. Раздел в ином соотношении возможен по согласию супругов или по условиям их брачного договора.

Отказ от равенства долей при разделе имущества

Споры супругов при разделе общего имущества рассматривает суд. В пункте 2 статьи 70 главы 8 СКУ законодатели указали, что при рассмотрении таких споров суд может отступить от принципа равенства долей супругов. Причиной решения могут быть обстоятельства, которые суд признал существенными и убедился в таком поведении жены/мужа во время брака:

— один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи;

— уклонялся от участия в содержании ребенка/детей;

— скрыл, уничтожил или повредил общее имущество;

— расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Судья может увеличить долю жены/мужа при разделе общего имущества, если с одним из супругов проживают несовершеннолетние дети/ребенок и размер назначенных алиментов не обеспечит их духовное, физическое развитие и лечение.

При разводе супругов раздел их общего имущества производится с выделением долей в натуре. Неделимые вещи присуждаются одному из супругов, если иное не определено договоренностью между ними. Также по договоренности сторон возможна денежная компенсация за выделенную в натуре часть общего имущества, которое один из супругов оставил другому.

При рассмотрении судебных споров о разделе имущества существует исковая давность. Суд рассматривает такие дела только после окончательного юридического оформления развода заявителей.

Узнать подробно правила оформления договора о выделении своей части недвижимости в общей собственности и как получить компенсацию за свою долю совместного жилья дает возможность форум юридическая консультация.

Как разделить дом

Вопросы о том, как разделить дом, задают юристам очень часто.

Нужно отметить, что дом можно делить:

  • На доли. Этот вариант характерен для ситуаций раздела имущества между супругами.
  • На части. На части дом можно делить, когда жилое строение уже разделено на доли. Например, в случае, когда несколько наследников получило дом от наследодателя, но они не желают проживать в доме вместе, хотят устроить в нем два обособленных жилых помещения.

Как разделить дом на доли

Итак, супружеские отношения испортились, и муж с женой планируют разделить имущество. Что им нужно для этого сделать.

  • Варианты таковы:
  • Пойти к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества. Это, можно сказать, вариант очень «цивилизованный». Так поступают пары, которые не хотят ссор и скандалов, которые расстаются по-доброму. Для заключения соглашения, нужно явиться к нотариусу с паспортами, документами на дом, свидетельством о браке или его расторжении.
  • Обратиться с иском в суд. Исковое заявление подается в суд по месту расположения имущества. Оплачивается госпошлина, которая рассчитывается, исходя из стоимости спорного имущества. Решение суда вступает в силу, спустя 1 месяц со дня его вынесения.

На основании соглашения или решения суда осуществляется регистрация права собственности в органах Росреестра, выдаются соответствующие свидетельства об этом. Встречается и другая ситуация, когда дом делится на доли. Например, собственник желает подарить часть своего недвижимого имущества некоему лицу. В таком случае, у прежнего собственника остается доля дома, а у нового собственника доля дома появляется. Такие «манипуляции» тоже требуют обращения в органы Росреестра, чтобы прошла регистрация права собственности на доли дома.

Юридическая помощь по разделу недвижимости

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по разделу имущества — помощь специалиста по разделу недвижимости

Как разделить частный дом на два хозяина

Фактический раздел дома, то есть раздел дома не на доли, а на части может быть осуществлен только тогда, когда он уже поделен на доли.

Дом на части, чаще всего, делят:

Между другими сособственниками такой раздел, как правило, тоже вполне осуществим.

Как разделить дом на квартиры, на части

Такой раздел может быть осуществлен:

  • в добровольном порядке, если все стороны выступают за «дележку». Волеизъявление сторон оформляется соответствующим соглашением;
  • в судебном порядке, если одна из сторон осуществлять фактический раздел дома не желает.

Что нужно для раздела? В первую очередь, необходимо получить техническое заключение, которое бы свидетельствовало о том, что дом на части разделить возможно. В том числе, что можно: оборудовать отдельные входы, обустроить отдельные коммуникации.

Если дело дошло до его рассмотрения в суде, то, в подавляющем большинстве случаев, назначается экспертиза.

Эксперт подготавливает заключение, в котором указывает:

  • можно ли разделить дом;
  • каким образом это можно сделать и т.д.

На основании судебного решения, каждая из сторон имеет право возводить стены и обустраивать новые дверные и оконные проемы.

Чердаки и подвалы

Часто сложности вызывает раздел домов, которые имеют чердаки и подвалы. Как разделить дом с подвалом? Отвечая на этот вопрос, нужно уяснить, каково назначение подвала. Если это нежилое помещение, то подвал может быть разделен, исходя из границ образовавшихся частей дома. А вот говоря о том, как разделить дом с жилым подвалом, нужно включать его площадь в «общий зачет», то есть учитывать его, как жилое помещение. Аналогичная ситуация и с чердаками.

На практике часто бывает так, что разделить на две квартиры в строгом соответствии с идеальными долями не представляется возможным. Какое-то отхождение от этих долей, все равно, присутствует. В этом случае, тот, кто получил долю больше, чем ему причитается, имеет право на получение денежной компенсации. О желании получить компенсацию это лицо должно сообщить в исковом заявлении или в соглашении о разделе недвижимости. Разделив дом, сторонам нужно решать вопрос и о разделе земельного участка. Так как, строение и земля связаны друг с другом. Но это, как говорят, совсем другая история.

Юридическая помощь при разделе дома

Осуществляя раздел дома, обязательно необходимо заручится поддержкой квалифицированного юриста.

Причин несколько:

  • Во-первых, стоимость недвижимости довольно высока, чтобы рисковать таким имуществом, осуществляя раздел без квалифицированной помощи.
  • Во-вторых, юрист сможет наиболее полноценно защитить интересы клиента, удовлетворить его требования. Профессионалы видят ситуацию несколько иначе, чем обыватели, не имеющие юридического образования. Можно сказать, что профессионалы видят больше.

Таким образом, если проводить раздел дома при помощи юриста, то процедура пройдет быстрее, а ее результат будет более выгодным для клиента.

По закону. В делах по разделу недвижимости, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.