Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок

Соглашение об определении долей в праве общей

собственности на земельный участок.

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, и гр. ________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, являющиеся сособственниками земельного участка площадью ____ кв.м. с кадастровым номером _____________, предоставленного для ________________, расположенного по адресу _________________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Земельный участок площадью ______ кв.м. с кадастровым номером _____, предоставленный для _______, расположенный по адресу _____, принадлежит гр. __________ и гр. ___________ на праве общей собственности (без определения долей) на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_____ от ______.

2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в п.1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли:

Гр.___________________ — (размер доли) доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п.1 настоящего соглашения,

Гр.___________________ — (размер доли) доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п.1 настоящего соглашения,

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

7. Долевая собственность сторон на указанный на указанный земельный участок в долях, размер которых определен в п.2 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в ________. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок.

8. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых храниться в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

Примерная форма соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение
об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок

г. [ место подписания ]

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], и гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны, владея на праве общей совместной собственности (выписка из ЕГРН от [ число, месяц, год ]) земельным участком общей площадью [ значение ] , расположенным по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ], определили следующие доли в праве общей собственности:

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности;

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности.

2. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанный земельный участок может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества, увеличивающих его стоимость.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации распределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в [ наименование органа регистрации прав ], и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4. Подписи Сторон:

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок

Разработана: Компания «Гарант», январь, 2017 г.

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

СОГЛАШЕНИЕ N _____
об определении долей в праве долевой собственности

г. _______________ «___»__________ ____ г.

Гр. _________________________________________________________,
(указывается фамилия, имя, отчество)

именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», и гр. ________________________
_________________________________________________________________,
(указывается фамилия, имя, отчество)

именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п. 2 настоящего Соглашения.
2. В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
— ___________ (указываются характеристики предмета: страна-производитель, модель, номер, цвет, размер, на недвижимое имущество: объект недвижимости, общая площадь (кв. м), жилая площадь (кв. м), адрес, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на данный объект недвижимости) и др.);
— _________________________________;
— _________________________________;
— _________________________________.
3. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
— доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет ____%;
— доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет ____%.
4. Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.
5. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
6. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
7. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
8. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ________ (соразмерно их долям, в равных долях или др.).
9. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
10. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
11. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за ____ дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
12. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
13. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера .

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Primary Menu

Post navigation

Как правильно составить соглашение об определении долей земельного участка

Соглашение об определении долей земельного участка заключается между совладельцами по обоюдному согласию в досудебном порядке. После заключения такого соглашения все споры по величине той или иной доли рассматриваются исключительно судом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Для чего нужно соглашение

Соглашение об определении долей земельного участка – необходимая процедура при любых сделках с недвижимостью, если она находится во владении двух и более собственников.

Как правильно составить соглашение в простой письменной форме? Смотрите в этом видео:

  • в случае вступления в наследство несколькими наследниками, решившими выделить собственную долю;
  • в случае раздела совместно нажитого имущества супругами;
  • если земля в собственности нескольких владельцев, один или более из которых хотят выделить или продать свою долю.

Соглашение существует только в письменной форме в нескольких экземплярах.

Что необходимо для составления соглашения

Документ в обязательном порядке включает в себя кадастровый номер участка, адрес, кадастровые паспортные данные. А так же номер и дата записи в ЕГРП.

Вследствие этого необходимо провести все требуемые процедуры с измерением площади и оформлением земельного участка.

Если соглашение можно оформить у нотариуса в течение несколько часов, то подготовительная работа займет около трех недель.

Основные расходы вас ждут именно в период оформления земельного участка.

Образец кадастрового паспорта на землю. Фото: pravozem.ru

Для составления такого документа стороны должны явиться к нотариусу.

Необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта всех сторон;
  • право на собственность;
  • заключение психоневролога о вменяемости, дееспособности и адекватности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • собственные, согласованные друг с другом, записи по желаемой площади долей и их расположении на земельном участке;

Где и как заключать соглашение об определении долей земельного участка

Пошаговая инструкция:

  1. Оформить землю по государственному стандарту, если земля не имеет кадастрового паспорта и номера.
  2. Обратиться в Росреестр для консультации.
  3. Собрать нужные документы по списку из Росреестра.
  4. Подготовить все необходимые документы личного характера по списку выше.
  5. Обратиться к нотариусу или юристу по земельным вопросам.
  6. Оплатить услуги юриста по действующим в вашем населенном пункте тарифам.

Образец соглашения об определении долей земельного участка.

Примерный образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок

В документе обязательно присутствуют:

  • Наименование населенного пункта или муниципального образования.
  • Дата.

  • Обязательна ссылка на документы подтверждающие, что на земельный участок не наложен арест, третьи лица прав собственности не имеют.

Как по закону происходит прекращение общей долевой собственности на участок? Советы юриста в этом видео:

  • В Соглашении присутствует пункт, в котором указано, кто несет материальные затраты по гос. регистрации долей (обычно — самостоятельно).
  • Подписи сторон, количество экземпляров. Образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок можно скачать ниже бесплатно.

Заключение

Земля – это ценная недвижимость, у которой нет срока годности, но она требует серьезного и делового отношения.

Все юридические вопросы, связанные с вступлением в собственность необходимо решать сразу. Документы на недвижимость должны быть оформлены в соответствии с требованиями Росреестра.

Соглашение является серьезным документом, который поможет вам решить многие спорные вопросы, касающиеся земли, в течение всей вашей жизни.

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок

НИКА №1: Помогите составить соглашение. Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности 5 собственникам( в скобках площадь земельного участка ): гр. Иван Анатольевич – 3/14 (67кв.м.) гр. Анатолий Иванович – 3/14 (67кв.м.) гр. Елена Аркадьевна – 3/14 (67кв.м.) гр. Наталья Викторовна – 3/14 (67кв.м.) гр. Людмила Николаевна — 1/7 (45кв.м.) После проведения межевых работ площадь участка увеличилась с 313 до 324 кв.м. Первые 4 собственника не получали свидетельства о праве собственности. Т.к. площадь изменилась не модем зарегистрировать право. Регистратор сказал нужно соглашение об определении долей. Соглашение составили: [more]Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок __г. _____________ ____________________________ (наименование муниципального образования) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. Иван Анатольевич, проживающий по адресу: ———, паспорт —————-, гр. Анатолий Иванович, проживающий по адресу: : ———, паспорт —————-, гр.Наталья Викторовна, проживающая по адресу: ———, паспорт —————-, гр. Елена Аркадьевна, проживающая по адресу: : ———, паспорт —————-, и гр. Людмила Николаевна, проживающая по адресу: : ———, паспорт —————-, являющиеся сособственниками земельного участка площадью 324 (Триста двадцать четыре) кв.м с кадастровым номером 23:42:0205021:19, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ——————-, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Земельный участок площадью 324 (Триста двадцать четыре) кв.м с кадастровым номером 23:42:0205021:19:, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: —————————————, принадлежит на праве общей совместной собственности (без определения долей): гр. Ивану Анатольевичу, гр. Анатолию Ивановичу, гр. Натальи Викторовне, гр. Елене Аркадьевне на основании решения суда от——————————- и гр. Людмиле Николаевне на основании договора купли-продажи доли земельного участка от —— 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________. 2. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах, указанных в п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли: гр. Иван Анатольевич – 3/14 (три четырнадцатых)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; гр. Анатолий Иванович – 3/14 (три четырнадцатых)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; гр. Елена Аркадьевна – 3/14 (три четырнадцатых)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; гр. Наталья Викторовна – 3/14 (три четырнадцатых)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; гр. Людмила Николаевна — 1/7 (одна седьмая)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; 3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно. 4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения. 5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется. 7. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в________________________________________ Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок. 8. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях. 9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате)и по экземпляру у каждой из сторон. Подписи сторон: Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись) Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись) Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись) Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись) [/more]

НИКА №1: Ко всему этому Людмила Николаевна не хочет подписывать соглашение. Хотим отправить письмо с предложением подписать соглашение, приложив его, а если не подпишет, то в суд. Будем просить суд определить доли без ее сгласия, согласно долям на домовладение.

Людмила: Если нет соглашения, то доли считаются равными. Почему уменьшили одну долю? И в данном случае размер доли земельного участка не имеет значения (а доли на дом определены?), потому что в натуре его никак не разделить, например, для индивидуального жилищного строительства — ведь таково назначение земельного участка? Так зачем суд, и почему бы не сделать доли равными? Для возделывания грядок пл 60 кв.м. можно отделить воображаемыми линиями, или вообще возделывать один огород. Не завидую наследникам и наследникам наследников.

НИКА №1: на земельном участке 2 строения: жилой дом и нежилая времянка. Мы, Иван Анатольевич, Анатолий Иванович, Елена Аркадьевна, Наталья Викторовна (члены одной семь). В 1997г. на выделенные Минобороной деньги Иван Анатольевич купил земельный участок площадью 268 кв.м и 6/7 долей жилого дома. Людмила Николаевна в 2000г. купила 45 кв.м. и 1/7 долю (жилая времянка + доля комната в жилом доме). 2002г. судом разделили долю жилого дома Ивана Анатольевича на 4 равные части, по 3/14 на каждого члена семьи (т.к. деньги выделялись всем членам семьи), а земельный участок делили по суду 2009г. по 67 кв.м. Людмила пишет: Почему уменьшили одну долю? не уменьшали, так она купила по договору. Людмила пишет: размер доли земельного участка не имеет значения Хотим определить доли, т.к. после межевания площадь участка увеличилась. что бы «лишние»квадраты были распределены между собственниками пропорционально долям, а не поровну. Назначение земельного участка — для ведения личного подсобного хозяйства (так указано в кадастровом паспорте) Поровну делить ничего не хотим. Людмила Николаевна купила 45 кв.м. земли, а принадлежащая ей доля строений занимает 57,75 кв.м. + ко всему она еще настроила пристроек. Вообще хотим судится с ней, определять порядок пользования, а потом просить суд снести незаконные пристройки. и что делать с тем, что она занимает больше земли чем имеет в собственности (занимает нашу землю).

Людмила: Земля не в общей собственности? Если заняла чужую территорию (граница у Вас была?), почему не препятствовали? Времянка должна быть зарегистрирована как строение типа жилое, или сарай, или хозблок. 45 кв. м — размер купленного участка а строение входило в договор купли? Времянка не может быть жилым помещением. Купила 45 кв. м — план имеется, границы имеются? Свидетельство имеется? Разбирайтесь. Если она — «отдельный» собственник, у неё есть документ на 1/7 домовладения, то Вам с ней делиться нет оснований. Она имеет свою долю (комнату) в натуре — наверное, так? Делите между собой свою жилплощадь и участок. И определить порядок пользования домом и участком, если невозможно комнату выделить с отдельным входом в дом. Возможно, нужно будет определить двор при доме — в общее пользование и два участка — 45 — ей и остальное — остальным. Возможно, надо начать с иска о сносе незаконно возведённого строения — на чужой земле, без разрешения.

НИКА №1: Людмила пишет: Времянка должна быть зарегистрирована как строение типа жилое, или сарай, или хозблок. 45 кв. м — размер купленного участка а строение входило в договор купли? Времянка не может быть жилым помещением. Времянка не жилая,зато у нее комната в жилом доме(по мировому соглашению мы пользуемся комнатой, а она нашим сараем). По договору она купила 45 кв.м. и 1/7 долю жилого дома, состоящего из времянки и комнаты (так написано в договоре) Людмила пишет: Купила 45 кв. м — план имеется, границы имеются? Свидетельство имеется? Свидетельства имеются, планы зем. участка и строений тоже, границы участка только внешние, между собой документально не выделяли границы.Людмила пишет: Разбирайтесь. Если она — «отдельный» собственник, у неё есть документ на 1/7 домовладения, то Вам с ней делиться нет оснований. Она имеет свою долю (комнату) в натуре — наверное, так? Да, она отдельный собственник, и свидетельства у нее на 1 /7 и 45 кв.м. земли. Комната в натуре. А как суд определит где чья земля, ведь в натуре она не поделена. Мы не получили свидетельства на землю. регистратор объяснил что по решению суда делили зем. участок площадью 313 кв.м. (тогда межевание еще не проводилось), а сейчас он 324. Т.Е. наши 268 (64+67+67+67) и ее 45 = 313, а по кадастровому паспорту 324. Не соответствие

НИКА №1: нужно соглашение об определении долей на земельный участок

Людмила: Кто-то морочит вам головы. И Вам делать нечего. Доли у Вас определены — от площади 313 кв.м. 324 — это в пределах ошибки измерения. Соответственно, определите в метрах 1/14 от 324 кв.м. (или 1/7) И умножайте на свои доли. В метрах у «ваших» будет увеличение на 2кв.м.: 69,43 кв.м., а у неё на 1: 46,28. Если она Вам отдала комнату, оформите обмен, а её времянка с пристройками (или без них) должна иметь доступ со всех сторон не менее 1 м.(чтобы обслуживать стены), может стоять одной стеной и на границе — как договоритесьпринадлежащая ей доля строений занимает 57,75 кв.м. — это сарай + комната? А если вычесть комнату? Площадь под комнатой (и вообще под домом входит) в земельный участок. Разберитесь с этим. Возможно, ею куплена только та земля, которая находится под её строениями (комната и сарай? = 45 кв.м.?) Соображайте, о чём спор — о двух кв. метрах, или о нормальном существовании в таком тесном соседстве. Доли в метрах определить легко (см. выше), а вот в натуре разделиться — проблема.