Судебная практика по вселению в жилое помещение

Судебная практика по вселению в жилое помещение

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Вселение в жилое помещение и определение порядка пользования

«Вселение в жилое помещение и порядок пользования жилым помещением»

Статьи, комментарии, судебная практика:

Определение порядка пользования жилым помещением , занимаемым по договору социального найма. Обзор судебной практики

Регистрация по месту жительства (прописка) и возникновение права пользования жилым помещением

Выселение из общежития . В каком случае нельзя выселить?

Исковое заявление в суд:

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования квартирой

Исковое заявление о вселении и определении порядка пользования жилым помещением

Возражения, жалобы в суд:

Кассационная жалоба на решение суда об отказе в иске об определении порядка пользования жилым помещением (ответчик по первоначальному иску просила суд определить порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым спорной квартирой, находящейся в долевой собственности истца и ответчика, владеет и пользуется только ответчик)

Законодательство:

Жилищный кодекс Российской Федерации (с комментариями)

Из судебной практики Правового центра «Логос»:

Вселение и определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности. Истица обратилась в суд с требованием о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании ответчика предоставить ей дубликат ключей от входной двери, указав, что она является собственником 1/12 доли дома, ответчик является собственником 11/12 долей. Ответчик препятствует пользованию домостроением. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил . Суд кассационной инстанции оставил решение без изменения .

Определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма. Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. об определении порядка пользовании жилым помещением, занимаемым по договору социального найма. В обоснование иска указал, что он является нанимателем квартиры, фактически там не проживает виду того, что ему бывшими членами семьи чинятся препятствия в пользовании. Мировым судьей в удовлетворении иска отказано . Апелляционным решением районного суда решение мирового судьи отменено. Суд определил порядок пользования жилым помещением с разделением лицевого финансового счета для оплаты коммунальных услуг. Следует учитывать, что приведенный судебный акт районного суда противоречит сложившейся в настоящее время судебной практике. Подробнее см. вышеприведенный Обзор судебной практики: Определение порядка пользования жилым помещением , занимаемым по договору социального найма.

Вселение и выселение. Истец обратился в суд с иском о вселении, указывая, что бывшая супруга и дочери препятствуют его проживанию в квартире. Просил также выселить из квартиры незаконно проживающих в ней граждан, которые вселились без его согласия. Суд требования истца удовлетворил , в удовлетворении встречных требований ответчиков о признании истца утратившим право пользования жилым помещением отказал.

Об указанных и иных гражданских делах смотрите подробнее в разделе » Жилищные споры «

Вселение в жилые помещения, признание права пользования помещением

Проблемы при вселении?

Поможем вселиться. Подготовим необходимые документы. Составим иск, отстоим ваши права в суде. Оспорим незаконные действия лиц.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 300-96-42

Конституционное право на жилище запрещает произвольное лишение или ограничение гражданина пользоваться конкретным жильём.

Право пользования жилым помещением обычно основано на правe собственности (совместной, в частности); праве, возникающем из договорa социальногo наймa , а также праве, возникающем в связи с наделением собственника возможностью пользоваться таким помещением.

В зависимости от основания возникновения права на жильё имеется определенная специфика.

У собственника квартиры или дома, или даже комнаты имеется самый «полный» набор жилищных правомочий. Он владеет, пользуется, распоряжается помещением по своему усмотрению, если это не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц. Ограничить собственника в жилищных правах можно только тогда, когда это предусмотрено законом.

Очень часто в судебной практике мы сталкиваемся с ситуациями, когда лицо (собственник) не может вселиться в принадлежащее ему на законном основании жильё вследствие неправомерных действий другого лица.

Так, в одном из дел мы представляли в суде интересы нашего клиента (истец), который являлся собственником квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением. В спорном помещении истец имел постоянную регистрацию, а право пользования жильём на момент рассмотрения дела не было прекращено.

Ответчик незаконным путём завладел спорным объектом недвижимости, в связи с чем и возникло данное судебное разбирательство. Так как действия ответчика носили неправомерный характер, наш клиент не мог реализовать свое законное право на пользование квартирой в полном объеме.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием устранить препятствия к доступу в жилое помещение , так как ответчик заменил дверные замки и не предоставил комплект новых ключей истцу.

Суд, подробно изучив материалы дела и представленные нами доказательства, подтверждающие законное право собственности на спорную квартиру за нашим клиентом, принял решение вселить истца в квартиру, а ответчику устранить препятствия в её пользовании.

Основной процент выигрыша рассматриваемых категорий дел составляет сбор доказательств, их достаточность и достоверность.

Лицо, чье право нарушено, должен представить в суде доказательства того, что он действительно был лишен возможности пользоваться жилым помещением.

Как правило, такими доказательствами являются письма с требованиями о вселении, телеграммы, отправка сообщением через электронную связь, видеозаписи, свидетельские показания соседей, других жильцов спорного жилья и т.д.

Спецификой обладают споры в отношении жилья, находящегося в долевой собственности .

В практике высших судов есть разъяснение о том, что долевой собственник вправе претендовать на пропорциональную его доле часть жилого помещения с целью проживания, если отсутствует соглашение о порядке пользования .

Если с учетом жилплощади и иных существенных обстоятельств отсутствует возможность такого проживания, то право долевого собственника реализуется другим образом, например, выплатой со стороны других дольщиков соответствующей денежной компенсации.

Особый интерес представляют случаи, когда вселению в жилое помещение препятствует бывший член семьи, являющийся нанимателем по договору соцнайма.

Так, в суде мы защищали интересы истца, который просил вселить его в квартиру, ранее предоставленную супругу истицы в период брака. На момент подачи иска истица была зарегистрирована в спорном жилом помещении.

После расторжения брака истица выехала из этой квартиры из-за сложившихся между бывшими супругами неприязненными отношениями.

Поскольку на момент вселения в квартиру истец и ответчик состояли в браке и вместе проживали в квартире, суд удовлетворил исковые требования, указав, что вселение истицы в спорную квартиру производилось в законном порядке, на основании чего она приобрела право пользования ей, а непроживание её в квартире носило временный и вынужденный характер.

В таких случаях важно помнить, что лицо, выехавшее из квартиры, предоставленной по договору социального найма, должно доказать, что выезд и проживание в другом помещении носили вынужденный характер.

Если же лицо уехало добровольно, то имеет место односторонний отказ от договора социального найма. Наниматель в таком случае не будет претендовать на вселение в это помещение.

Так же складывается ситуация в случае приватизации жилья .

Лица, хоть и не участвовавшие в приватизации, но давшие согласие на её проведение, не утрачивают право пользоваться этим помещением.

Иначе ситуация складывается для членов семьи собственника жилого помещения.

Верховный Суд России разъясняет, что если семейные отношения с собственником квартиры прекращаются, то право пользования за бывшим супругом/супругой также прекращается.

Поэтому бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования такой квартирой и должны освободить её, за исключением случаев, когда между ними имеется соглашение о других условиях.

Однако если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья, за ним сохраняется право пользования квартирой собственника в течение определенного срока.

Категория споров о вселении в жилые помещения (как и выселении из них) – достаточно сложная с эмоциональной и юридической точки зрения.

Если вы оказались в ситуации, когда ваше право на пользование жилым помещение нарушено, рекомендуем вам обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Специалисты юридического агентства «ДФ» имеют большой опыт выигрышных дел в указанной категории споров и помогут в судебном порядке признать за вами право на пользование жилым помещением, а также помочь вам вселиться в спорное жилое помещение.

Вселение в жилое помещение — судебная практика

Нагатинским районным судом г.Москвы принято решение о вселении в жилое помещение (судебная практика адвокатов КАМ «ЮрПрофи») и нечинении препятсвий в пользовании жилым помещением с обязанием ответчика выдать истец ключи от квартиры.
Интересы истца по делу представляла адвокат КАМ «ЮрПрофи».
Обстоятельства дела следующие:
Истец и ее ребенок во время брака в установленном порядке были вселены и зарегистрированы на спорную недвижимость. Затем брак между истицей и ответчиком был расторгнут. По причине неприязненных отношений между бывшими супругами и невозможностью их совместного проживания истцы были вынуждены временно выехать со спорной жилплощади, однако в ней остались их личные вещи, предметы обихода, мебель. Ответчик сменил замки от входной двери, в связи с чем истцы не могли попасть в квартиру. Попытка вселиться в квартиру во внесудебном порядке не увенчалась успехом. Несмотря на неоднократные просьбы, ответчик отказывается передать им ключи от квартиры. Вместе с тем, по условиям договора социального найма они имеют самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, иного жилого помещения для постоянного проживания не имеют.
Ответчик также подал иск о признании доверителей утратившими право пользования жилым помещением, утверждая, что после расторжения брака ответчики забрали все свои вещи и выехали из жилого помещения. С момента выезда из спорной квартиры ответчики обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несут, жилым помещением длительное время не пользуются. Их регистрация в спорной квартире носит формальный характер, нарушая права и охраняемые законом интересы истца и членов его семьи.
Судом удовлетворен иск о вселении, в иске о признании утратившими право пользования жилым помещением отказано. При этом суд отметил, что согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Поскольку факт чинения препятствий ответчикам в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, исковые требования о вселении, нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой, передаче ключей от входной двери в квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Судебная практика по отказу во вселении и отказ в определении порядка пользования жилым помещением.

Комментарии:

Мы имеем опыт работы в адвокатуре и правовой деятельности: все члены нашей команды работали в судах, ГУВД, занимались юридическим сопровождением предприятий связи, строительства, торговли, вели всю юридическую сторону дела при слиянии Мосбизнесбанка и Промстройбанка. Именно опыт судебной практики дает такой большой процент выигранных дел в Федеральных и Арбитражных судах.

117393, Россия, город Москва, ул. Гарибальди, д.28, корп. 1, оф.70
+7 (495) 545-12-12
[email protected]

и будьте в курсе.

2006 -2018 © Адвокаты города Москвы «Ушаковы, Путиловы»
Карта сайта

Пустите домой!

Письмо в редакцию

Здравствуйте, уважаемая редакция. Пишет вам пенсионер. Обращаюсь к вам за юридической помощью, т. к оказался в затруднительном положении. После смерти родителей нам с сестрой достался дом в Киевской области. Мне на законных основаниях (есть соответствующее решение суда) принадлежит 3/10 общего дома. На этой части я официально зарегистрирован и другого жилья не имею. Но моя сестра со своим зятем не пускают меня на законную жилплощадь, поменяли замки, отключили мою комнату от электросчетчика, без моего согласия начали перепланировку моей территории. Я несколько раз обращался в милицию, но не получил реальной помощи. Мне фактически негде жить. Как мне вселиться на свою жилплощадь? Куда обращаться за помощью?

Заранее благодарен. Владимир.

Анна Шульгина,
«Судебно-юридическая газета»

На сегодняшний день зачастую случаются ситуации, когда нарушается конституционное право человека на собственную жилплощадь. Все чаще на рассмотрении судов оказываются исковые заявления о вселении в жилое помещение с требованиями запретить лицам, обладающим правами собственности на данное жилье, чинить всевозможные препятствия в период пользования. Решения по данным вопросам регулируются жилищным, гражданским и административным законодательством.

Зачастую попытки мирно и спокойно вселиться в свое, казалось бы, законное жилище наталкиваются на отпор лиц, также имеющих право на проживание на данной территории. И в конечном итоге не остается ничего другого, как производить вселение по решению суда. Из этого следует первый совет: в случае, если ситуация зашла в тупик в связи с непонятной позицией некоторых совладельцев, необходимо подать в суд иск о принудительном вселении.

Нужно иметь в виду, что исковое заявление должно быть составлено на основе норм действующего законодательства. Составление данного документа можно поручить профессиональному юристу, однако можно составить его и самостоятельно. При составлении иска стоит воспользоваться ст. 64 Жилищного кодекса Украины, которая гарантирует права и обязанности членов семьи, проживающих совместно. Также в исковом заявлении можно сослаться на ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Украины, которая гарантирует каждому украинцу право на обращение в суд за защитой и ст. 15 того же кодекса, которая определяет компетенцию судов по рассмотрению гражданских дел. Порядок составления и предъявления иска обусловливают ст. 118 и 119 ГПК Украины. Иск о вселении обязательно должен содержать название суда, фамилию, имя и отчество истца и ответчика, адреса проживания каждого из них.

Излагая ситуацию, обязательно следует сослаться на документ, который подтверждает право собственности на ту часть жилья, в которую намерен вселиться истец. Далее следует изложить суть спора и свои требования со ссылкой на соответствующие статьи законов. К заявлению обычно прилагают его копию (для ответчика), копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье, копию выписки из домовой книги, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Роль судебного исполнителя

Вселение по решению суда осуществляется в процессуальном порядке исполнения судебных актов, вступивших в законную силу. Каждый, кто добился положительного решения о вселении, должен понимать, что выигрыш спора в суде – это не единственное, что необходимо для официального проживания в спорном жилом помещении. Выигрышное решение суда на практике не является гарантией надлежащего исполнения ответчиком удовлетворенных судом требований истца.

При уклонении должника от добровольного исполнения акта судебной власти на защиту жилищных прав граждан становятся работники судебно-исполнительной службы. Именно они осуществляют действия, направленные на принудительное исполнение судебного решения о вселении, и действуют на основании Закона «Об исполнительном производстве». Государственные служащие судебной исполнительной системы вправе предъявлять к должнику требование, которое подлежит обязательному исполнению каждым должностным лицом любой организации, а также каждым физическим лицом. Для того, чтобы возбудить исполнительное производство, истец как лицо, подлежащее вселению в жилье по решению суда, вправе получить исполнительный лист. Его готовит и выдает тот судья, который принимал решение по данному делу.

Перед тем, как применить принудительные меры к ответчику, судебный исполнитель устанавливает для него предельный срок добровольного исполнения акта судебной власти о вселении. Кроме того, в письменном предупреждении должнику сообщается о дополнительном взыскании с него расходов, возникших по причине совершения исполнительных действий. Только после нарушения срока, установленного для добровольного исполнения, судебный исполнитель переходит к мерам принудительного вселения по решению суда.

Принудительное вселение состоит в обеспечении государственным исполнителем беспрепятственного входа взыскателя в помещение, указанное в исполнительном документе, и дальнейшего его проживания в нем. Госисполнитель обязан письменно уведомить должника и взыскателя о дне и времени вселения. При этом отсутствие должника не является препятствием для исполнения решения. В случае, если должник препятствует исполнению решения о вселении взыскателя, к нему применяются штрафные санкции, предусмотренные ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве», и вселение осуществляется в присутствии понятых с привлечением работников ОВД. О выполнении решения о вселении взыскателя государственным исполнителем составляется акт, который подписывается лицами, принимавшими участие в исполнении.

Если вновь возникнут трудности

Если взыскатель столкнется с трудностями при проживании после вынесения постановления о прекращении исполнительного производства, им могут быть поданы документы на возобновление принудительного вселения в жилое помещение по судебному акту. В таком случае судебный исполнитель может возобновить производство и, соответственно, применить к ответчику двойные штрафные санкции согласно ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве».

Куда обратиться за помощью

Принято считать, что Украина – правовое государство, и гражданин, права которого нарушаются, может обратиться за юридической помощью. Однако есть категория людей, которые не могут позволить себе заплатить за услуги юриста или адвоката. Чаще всего именно к такой категории относятся пенсионеры. Впрочем, права граждан и особенно малоимущих, согласно действующему Закону «О прокуратуре», в рамках надзорной функции может представлять прокуратура. Для этого достаточно написать заявление на имя районного прокурора. В заявлении нет необходимости ссылаться нормы закона – достаточно подробно и понятно описать ситуацию и обязательно указать контактную информацию. Согласно действующему законодательству, ваше заявление не может остаться без рассмотрения. В противном случае вы можете обратиться в вышестоящую прокуратуру.

Совет юриста

Споры о вселении часто возникают между членами некогда одной семьи – бывшими супругами, братьями и сестрами, родителями и детьми. Если люди, с которыми истец проживает совместно, создают для него нетерпимую обстановку, устраивают скандалы, делают невозможным совместное проживание, он вправе требовать устранения препятствий в пользовании помещением и своего принудительного вселения. Часто встречное исковое заявление о вселении в квартиру является реакцией на заявление о выселении со стороны оппонента. В этом случае помощь адвоката просто необходима, ведь нужно не только добиться устранения препятствий вселению и пользованию помещением, но и доказать неправомерность действий другой стороны.