Ввод в эксплуатацию отзывы

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Форум недвижимости Domik.ua

22 фев 2007, 15:45

22 фев 2007, 23:01

Прежде всего соотетствующии инстанции (СЭС, СДПЧ (пожарники), Госархстройконтроль, ГлавАПУ, Киевгаз, Киевенерго, Киевводоканал и т.д.) должны подтвердить, что все построено (перестроено) согласно утвержденному ранее проекту, установленным нормам и правилам.
По сути, это осмотр объекта государственной приемной комиссией и утверждение соответствующего акта, в котором указаны члены комиссии, проектная и строительная организации, перечень предъявленных документов, описание технико-экономических показателей перепланированного помещения и решение о принятии его в эксплуатацию, подписанное членами комиссии и скрепленное печатями.
В качестве членов приемной комиссии обычно выступают один из заместителей председателя райадминистрации (председатель), главный архитектор района, представители СЭС, МЧС, инспекции стройконтроля (при необходимости) и владелец жилья (он же, как правило, заказчик перепланировки).
Дополнительно акт заверяют:
– проектная организация, выполнившая проект;
– организация, выполнившая ремонтно-строительные работы;
– организация, принимающая объект в эксплуатацию.

Заверенный и подписанный Акт государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительства объекта (перепланировки) вместе с другими документами является основанием для утверждения данного акта районной госадминистрацией.

В течение месяца после подачи пакета документов и соответствующего заявления в районную госадминистрацию выдается Решение об утверждении акта.

25 фев 2007, 03:42

Как я понимаю, в описанном варианте речь идет о случае сдачи вновь построенного или же реконструированного объекта.

Как быть, если объект просто переведен из жилого фонда в нежилой. Без реконструкции и перепланировки ?

27 фев 2007, 09:58

Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, изначально рассматриваются межведомственной комиссией соответствующего административного района, а далее непосредственно на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.
Решение комисии по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждаются Киевгорадмнистрацией.

Но опять же для последующего ввода вэксплуатацию нежилого помещения необходимо согласование с СЭС, СДПЧ (пожарники), Госархстройконтроль, ГлавАПУ, Киевгаз, Киевенерго, Киевводоканал, районная администрация, БТИ т.д.

Ввод в эксплуатацию отзывы

2015 нормотворческий год в Украине прошел под лозунгами дерегуляции, децентрализации, упрощения и электронизации многих процедур и порядков. Новые веяния коснулись и некоторых градостроительных вопросов, в частности, порядка принятия в эксплуатацию завершенных строительством объектов. Ниже предлагаем краткий, но целостный обзор основных изменений в этой области.

Основные положения принятия в эксплуатацию завершенных строительством объектов определены ст. 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее – Закон о градостроительстве). Эти положения не претерпели существенных изменений. По-прежнему объекты I — III категорий сложности вводятся в эксплуатацию в декларативном порядке, а IV — V – на основании акта о принятии в эксплуатацию. Независимо от процедуры уполномоченному органу отведено 10 рабочих дней для принятия решения.

Кабинет Министров Украины в 2015 году дважды вносил изменения в Порядок принятия в эксплуатацию завершенных строительством объектов, утвержденный его постановлением от 13 апреля 2011 г. № 461 (далее – Порядок). Сперва этот Порядок был изложен в новой редакции постановлением от 08 сентября 2015 г. № 750, а месяцем спустя – изменен постановлением от 21 октября 2015 г. № 880.

Предусмотрена возможность подачи декларации о принятии в эксплуатацию объектов I — III категорий сложности через электронную систему осуществления декларативных процедур в строительстве, кроме подачи лично и рекомендованным письмом. Что касается заявления и акта о принятии в эксплуатацию объектов IV — V категорий сложности строительства, то они, как и ранее, подаются лично или рекомендованным письмом с описью вложения.

Декларации, подаваемые в электронном виде, заявитель подписывает электронной цифровой подписью. Они подлежат регистрации в электронной системе осуществления декларативных процедур в строительстве. Для этого, помимо изменений в Порядке, Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства внесло приказом от 16 июля 2015 г. № 166 соответствующие дополнения в Порядок функционирования электронной системы осуществления декларативных процедур в строительстве, утвержденный приказом Министерства от 24 ноября 2014 г. № 325.

Жилые дома, в которых есть квартиры, предназначенные для маломобильных групп населения, принимаются в эксплуатацию при условии соблюдения в таких квартирах требований государственных строительных норм по доступности для маломобильных групп населения.

Определен порядок технического обследования самовольно построенных объектов, право собственности на которые признано по решению суда. Оно проводится субъектом хозяйствования, имеющим исполнителей с квалификационными сертификатами согласно Закону Украины «Об архитектурной деятельности». Порядок не определяет, кто привлекает такого субъекта, из чего можно сделать вывод, что его может привлечь и сам заказчик на договорной основе. Техническое обследование включает визуальное и инструментальное обследование, а заключение готовится с учетом строительной документации и не может быть подготовлено по фотографиям. Форма отчета предусмотрена Порядком.

23 декабря 2015 г. научно-экспертный совет Государственной архитектурно-строительной инспекции предоставил рекомендации, согласно которым при принятии в эксплуатацию самовольно построенных объектов, права собственности на которые признаны по решению суда, следует учитывать наличие у застройщика проектной документации, кроме зданий до 300 кв. м, т. е. при наличии проекта строительства, что призвано обеспечить надежность и безопасность новых построек.

Упрощен порядок информирования о принятии в эксплуатацию. Теперь заказчику не нужно представлять копию декларации или сертификата местному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления по местонахождению объекта. Заказчику также больше не нужно отдельно информировать государственные органы пожарной и техногенной безопасности. Ранее Порядок предусматривал такие подачу и уведомление в течение семи календарных дней после вынесения решения о принятии в эксплуатацию. Теперь информация включается в реестр в течение одного рабочего дня после ее получения от органов государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).

Уточнены положения об ответственности. В Порядке решили продублировать ч. 10 ст. 39 Закона о градостроительстве о том, что за полноту и достоверность данных, указанных в декларации или акте о готовности объекта к эксплуатации, несет ответственность заказчик. Поскольку на практике проект декларации готовит специальная организация, обычно генеральный подрядчик, то такие обстоятельства необходимо учитывать при определении договорных условий с ней. Из этого также следует, что органы ГАСК, принимая решение, несут ограниченную ответственность за свое по сути формальное решение о принятии в эксплуатацию. Они принимают такое решение после проверки соответствия поданного заявления формальным требованиям о полноте и достоверности данных, установленных Порядком. В отношении этого Порядок дополнили определением полноты данных, ограничив информацией, предусмотренной утвержденной Порядком формой подаваемого заявителем документа.

Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в отношении децентрализации полномочий в сфере архитектурно-строительного контроля и усовершенствования градостроительного законодательства» от 09 апреля 2015 г. № 320-VIII внесены, среди прочего, изменения в Кодекс об административных правонарушениях Украины (Кодекс) и Закон Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности» (Закон об ответственности). Теперь из Кодекса убран дублировавший п. 6 ч. 2 ст. 2 Закона об ответственности штраф за предоставление недостоверных данных в декларации или акте о готовности объекта к эксплуатации и за эксплуатацию не принятых в эксплуатацию объектов строительства. Также дополнен п. 8 1 ч. 2 ст. 2 Закона об ответственности, который устанавливает ответственность органов ГАСК за регистрацию деклараций и выдачу сертификатов, оформленных с нарушением требований законодательства.

В случае принятия в эксплуатацию объектов IV — V категорий сложности строительства, как и ранее, органы ГАСК могут проводить осмотр объекта, дополнительные экспертизы и т. д. Срок для проверки и принятия решения ограничен ст. 39 Закона о градостроительстве и составляет 10 рабочих дней, при этом не может быть продлен.

Порядок уже не предусматривает подачу документов в разрешительный центр, а только напрямую в органы ГАСК.

Переоборудование и перепланировка арендатором жилого здания и жилого помещения без изменений несущих конструкций или инженерных систем общего пользования не требуют получения документов для их проведения, а по завершению работ объект не требует принятия в эксплуатацию в соответствии с изменениями, внесенными в ст. 100 Жилищного кодекса Украинской РСР ранее Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по упрощению условий ведения бизнеса (дерегуляция)» от 12 февраля 2015 г. № 191-VIII. В случае изменения площади, количества, состава помещений работы осуществляются по согласию арендодателя, если иное не указано в договоре аренды.

Теперь согласно п. 7 ч. 1 новой редакции ст. 7 Закона о градостроительстве принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов осуществляется:

– исполнительными органами по вопросам ГАСК сельских, поселковых советов – по объектам I — III категорий сложности строительства, расположенных в пределах соответствующих населенных пунктов;

– исполнительными органами по вопросам ГАСК городских советов – относительно объектов I — IV категорий, расположенных в пределах соответствующих городов;

– структурными подразделениями по вопросам ГАСК Киевской и Севастопольской городских государственных администраций – по объектам I — IV категорий, расположенных в пределах городов Киева и Севастополя;

– центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора, через главных инспекторов строительного надзора в АРК, областях, городах Киеве и Севастополе – в отношении объектов I — V категорий сложности строительства, расположенных за пределами населенных пунктов и на территории нескольких административно-территориальных единиц, по всем объектам V категории в пределах населенных пунктов, а также по объектам IV категории, расположенных в пределах сел и поселков.

Таким образом, в 2015 году процедура принятия в эксплуатацию построенных объектов упростилась с отменой обязанности заказчика уведомлять местные органы власти и органы пожарной и техногенной безопасности, а также с введением возможности электронной подачи декларации. Уточнен порядок принятия в эксплуатацию самовольно построенных объектов. Реформа системы органов ГАСК достигла своего нормативного воплощения, в том числе в передаче на места полномочий по принятию решений о принятии в эксплуатацию объектов, находящихся в пределах населенного пункта по объектам I — III категорий, а для городов – также IV категории сложности строительства. Полагаем, что эти изменения хоть немного упростят и облегчат застройщикам ведение их хозяйственной деятельности в такое экономически сложное для Украины время.

Как узаконить или ввести в эксплуатацию частный дом?

Согласно Приказу № 91 от 24.06.2011 Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины для домов, завершенных строительством до 31.12.2009 предусмотрена упрощенная процедура ввода в эксплуатацию и, соответственно, регистрации права собственности.

Итак, рассмотрим порядок принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ:

1. Заказ изготовления технического паспорта (БТИ по территории обслуживания) — Вы получите техпаспорт с отметкой «самовольное строительство»;

2. Заказ выполнения технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей зданий, составление отчета о проведении технического обследования (лицензированные предприятия);

3. Составление протокола об административном правонарушении за самовольное строительство (Государственная архитектурно — строительная инспекция по территории обслуживания). Уплата штрафа.

4. Подготовка и подача документов в ГАСК (Инспекция государственного архитектурно — строительного контроля Государственной архитектурно — строительной инспекции Украины)

  • Заявление о принятии в эксплуатацию — можно написать в инспекции ГАСК;
  • 2 копии декларации о готовности объекта — можно составить в инспекции ГАСК;
  • Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей;
  • Копия документа о праве собственности или праве пользования земельным участком, на котором размещен объект (заверенная нотариально);
  • Копия технического паспорта на строение (заверенная нотариально);

5. Получение принятой и зарегистрированной копии декларации о готовности объекта;

6. Предоставление копии Декларации в орган местного самоуправления для получения решения о подготовке и выдаче свидетельства о праве собственности;

7. Внесение изменений в технический паспорт — снятие отметки о самовольном строительстве и получения свидетельства о праве собственности (БТИ).

Стоит отметить, что действие данного приказа прекращается 30.01.2013.

Ввод в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА, ДАЧИ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Так как Вы посетили этот раздел нашего портала, мы можем смело предположить, что у вас возникли трудности и вам в срочном порядке нужно быстро, и главное недорого, профессионально оформить ввод в эксплуатацию дома, дачи или любого другого нежилого помещения (офиса, склада и т.д.) в Киеве или Киевской области.

Сдача (ввод) в эксплуатацию – это всегда достаточно хлопотное сложное задание для каждого человека, который не имеет определенных навыков и знаний, а также опыта работы в этой сфере. Пытаясь пройти и довести эту операцию до логического завершения самостоятельно, вы точно потратите множество личного времени, сил и кучу нервов, и все равно это может не дать положительного результата. Именно поэтому, когда вы захотите оформить и получить разрешение на строительство дома, перепланировку квартиры или дома либо реконструкцию помещения, осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома, а в последствии зарегистрировать на него право собственности и т.д., советуем Вам – обратиться в специализированную компанию.

В этом материале мы попытаемся помочь Вам разобраться в основных тонкостях процесса ввода в эксплуатацию частных домов и прочих нежилых строений, в частности построенных как с наличием разрешения на это, так и без него — самовольная застройка, необходимого списка основных документов чтобы оформить ввод в эксплуатацию и др.

Не представляя себе всех этих основных нюансов, несомненно вам будет нелегко понять, из-за чего у совершенно разных «специалистов», выполнение одной и той же услуги будет стоить по разному. Итак, начнём, как всегда с простого.

КАК ЖЕ ПРАВИЛЬНО ВВЕСТИ (СДАТЬ) ДОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ?

Для начала, чтобы быстро выполнить ввод в эксплуатацию жилого дома, дачи или другого нежилого помещения Вам нужно произвести определённые шаги, а именно:

1. Заказать выдачу в отделе местной (районной) архитектуры так называемый Строительный паспорт застройки земельного участка — это только для тех домов площадь которых не превышает 300 кв.м., а этажность дома не больше 2-х этажей (без учёта мансарды). Для домов общая площадь которых превышает 300 кв.м. и количество этажей больше 2-х – необходимо получить Градостроительные условия на застройку и соответствующий проект строительства дома.

2. Написать и подать в местную (районную) архитектурно-строительную инспекциюГАСК, соответствующее уведомление об начале выполнения строительных работ. Советуем обязательно проследить и зафиксировать, чтобы вашему поданному уведомлению сразу был присвоен индивидуальный 13-и значный код (он содержит две буквы и одиннадцать цифр).

3. Далее выполняется Техническая инвентаризация объекта недвижимости (точные его замеры). Эти сложные и точные работы сейчас выполняют как местные (районные) органы БТИ, так и другие частные специалисты-замерщики, которые получили необходимые сертификаты дающие им право проводить инвентаризацию различных объектов недвижимости.

4. На следующем этапе необходимо подать в местный (районный) ГАСК и обязательно зарегистрировать Декларацию для ввода (сдачи) жилого дома, дачи или нежилого помещения (офисного и т.д.) в эксплуатацию.

5. Затем необходимо присвоить построенному дому индивидуальный почтовый адрес. Обращаем внимание, что почтовые адреса сейчас присваиваются как различным жилым домам, так и домам находящихся в садово-дачных кооперативах.

6. Выполнить оплату в местный бюджет, так называемый «Паевой взнос», которая направлена на развитие местной инфраструктуры (это касается только тех домов площадь которых превышает 300 кв.м.)

7. На последнем этапе необходимо получить в местной (районной) Государственной регистрационной службе новое свидетельство на право собственности на недвижимое имущество (дом и различные хозяйственные постройки).

РАССМОТРИМ ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПЕРЕД ПОСТРОЙКОЙ ЖИЛОГО ДОМА

С уверенностью можно сказать что самое трудное, а соответственно и дорогостоящее – это конечно же пройти первый этап, т.е. быстро получить строительный паспорт (когда площадь дома до 300 кв.м.) либо быстро получить Градостроительные условия (когда площадь дома больше 300 кв.м.).

Всему этому есть простое объяснение.

Сейчас в нашей стране действует большое количество различных строительных норм и правил — ДБН, которые необходимы для регулирования всех условий застройки земельного участка. Но зачастую выполнить их без нарушений бывает довольно сложно.

Итак, давайте сейчас остановимся и рассмотрим самые главные требованиях выдвигаемые к постройке дома, это ДБН № 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов»:

1. Расстояние от вашего нового дома к соседским частным домам либо хозяйственным строениям не может быть меньше 8.0 м.;

2. Расстояние от здания до ближайшей границы вашего участка не должно быть меньше 1.0 м.;

3. Расстояние до улицы (дороги) не может быть меньше 3.0 м.;

4. Расстояние от вашего дома к проведённым инженерным сетям и различным коммуникациям не может быть меньше 3.0 м.;

5. Размещение здания на участке и других хозяйственных построек необходимо выполнять исключительно за пределами Красных линий, а также линий регулирования застройки.

Большинство владельцев построенных домов даже и не знают о наличии на их территории таких ограничительных линий, потому как проверить их наличие можно только после выполнения Топографической съемки территории застройки.

НЕ СТОИТ СОГЛАШАТЬСЯ НА ПОЛУЧЕНИЕ «ЛИПОВЫХ» ДОКУМЕНТОВ

Многие «фирмы-помощники», для того чтобы заметно понизить стоимость своих работ по вводу домов, дач и остальных нежилых помещений (офисов и т.д.) в эксплуатацию, советуют своим клиентам сделать «липовые» проектно-технические документы (стройпаспорт либо градостроительные условия застройки территории).

При всё этом, всегда всю полноту ответственности за полученные «липовые» документы будет нести, исключительно владелец дома, так как только от его имени и заказываются всегда такие документы. Мы не оформляем «липовых» и других документов на жилые дома и прочие нежилые помещения (офисные, складские и т.д.), а всё для того, чтобы не создавать, в дальнейшем, проблем нашим заказчикам.

О НАШЕЙ РАБОТЕ

Специалисты нашей компании помогут Вам быстро, профессионально, качественно и самое главное недорого оформить основные документы на любые объекты строительства, а именно такие документы как: строительный паспорт либо градостроительные условия застройки земельного участка.

Ввод объекта в эксплуатацию в Крыму

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГИ ПО ВВОДЕ/СДАЧЕ ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ в городах Крыма:

Заказать услуги по вводу (сдаче) объекта в эксплуатацию в СИМФЕРОПОЛЕ:

Юридическая компания ВВК

вод в эксплуатацию в Крыму —

+7 (978) 730-79-98

+7 (978) 751-01-86

+7 (3652) 245-563

ул. Самокиша, 10-а оф. 72

Интерстройсервис-Проект

ввод в эксплуатацию в Крыму

+ 7 978 740-30-06

ул.Пушкина 6/8 — 10

Промэнерго

Ввод в эксплуатацию в Крыму

+7 (3652) 547-683

+7 (978) 821-91-00

ул. Некрасова, 14 (цокольный этаж)

ЮСК

Ввод в эксплуатацию самостроя в Симферополе и по Крыму

+7 978 80 30 222

+7 (3652) 62 12 67

+7 978 789 25 05

переулок Тупой, 4

Юридическая компания «МИЛЛЕТ»

помощь в вводе объектов (домов, гостиниц) в эксплуатацию в Симферополе и всему Крыму

+7 978 840 57 76

+7 978 731 22 41

ул. Дмитрия Ульянова, 5/2

Кадастровые работы в Крыму

Ввод в эксплуатацию частных жилых домов

+7 (978) 023-29-19

NEDICOM

Ввод недвижимости в эксплуатацию в Крыму

+7 978 883 89 78

Пушкина 9, офис 2

ТЦ «Светлана», 3 этаж (вход с улицы Пушкина)

Заказать услуги по вводу (сдаче) объекта в эксплуатацию в СЕВАСТОПОЛЕ:

ИнтерCтройCервис-Проект

вод в эксплуатацию в Крыму

+7 978 851-06-51

ул. Рыбаков, 5а, оф. 122

Заказать услуги по вводу (сдаче) объекта в эксплуатацию в ЯЛТЕ: